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但是，没有只涨不跌的股市，也没有只跌不涨的楼市，关键看价格和价值
你觉得北京已经有超值的新房或二手房小区了吗？
请推荐，说明价格和理由
我可以去肉身探访一下看看到底什么情况
赞同来自: coding 、Euros 、heaven32006 、zer000
再谨慎一些，小区里面的健身中心、恒温泳池，这些要很大的成本去运营，我没有见过普通居住小区有能长期运营好的，要把这些因素坚决果断地从买房子的动机里面剥离掉。我也觉得园林景观会所健身这些都不用考虑
另外，北京已经不缺水景了，这个观念一定要改，这几年及将来在水系恢复上的政府投入十分惊人，朝阳区的亮马河变成小塞纳早就成了小红书热点，这和海淀区相比已经也只是小菜了，原来是昆玉河最好，现在清河、旱河的水系水景翻新改造，还有刚公布的三环内的永定河引...
这就像结婚前温柔体贴的小甜甜，随着时间推移都是会变得
确实有超越过去的设计元素。通州水系核心位置，楼盘和外部水景融为一体，就是河滨也是小区的一部分，基本算是私家园林，小区有自然的河湖在缺水的北京本就是凤毛麟角。另外公建多，社区中心公建13000平米，一个中大型shoppingmall的面积，不出小区就多不少享受，有共享的私家宴会厅，又有图书馆，又有室内恒温泳池还有健身房，考虑到现在夏天每天游泳还要开车出小区，我对这个恒温泳池还真有兴趣，就是不知以后是...再谨慎一些，小区里面的健身中心、恒温泳池，这些要很大的成本去运营，我没有见过普通居住小区有能长期运营好的，要把这些因素坚决果断地从买房子的动机里面剥离掉。
另外，北京已经不缺水景了，这个观念一定要改，这几年及将来在水系恢复上的政府投入十分惊人，朝阳区的亮马河变成小塞纳早就成了小红书热点，这和海淀区相比已经也只是小菜了，原来是昆玉河最好，现在清河、旱河的水系水景翻新改造，还有刚公布的三环内的永定河引水渠，走玉渊潭和八一湖这边到二环的，一定多看看，为了水景去通州投资，我觉得还是有风险。北京南城、北城的生态修复投入也非常惊人。
未来几年，我觉得新的北京肯定会呈现出让人惊叹的面貌，上峰这是要花多少钱也要让北京恢复水系，要让北京成为配得上大国地位的首都。建议还是坚守北京主城区，不去新区。
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其实静安寺还有专门的投资类公寓，生活水电，地铁站就在小区口，30平180万，租金4000，收益率2.7%，基本上秒没有，只要降价到180立马被扫掉
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最近看到沈阳的房价，真是触目惊心真的可以再低。
30年房龄，4K-5K每平的房价，15块每平的租金，小区低密度维护不错，紧邻大公园
中介说卖不上价是因为离地铁远，其实也就2公里左右
这算大笋盘么，是我头发短没见过世面么
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个人认为股市不能预测底，房地产也一样。首先要考虑值得拿现金的多大比例投资房子?这个比预测房地产何时见底要容易
这么好吗？ 我也去看看确实有超越过去的设计元素。通州水系核心位置，楼盘和外部水景融为一体，就是河滨也是小区的一部分，基本算是私家园林，小区有自然的河湖在缺水的北京本就是凤毛麟角。另外公建多，社区中心公建13000平米，一个中大型shoppingmall的面积，不出小区就多不少享受，有共享的私家宴会厅，又有图书馆，又有室内恒温泳池还有健身房，考虑到现在夏天每天游泳还要开车出小区，我对这个恒温泳池还真有兴趣，就是不知以后是物业自营，还是外包一部分。再就是精装，这样看5万+/平就不贵了。年轻时我自己装修了差不多10套房，把装修当爱好，亲历亲为，如今人到中年已经没这种闲情逸致了，拎包入住最适合。
现在是搜售楼处然后打电话联系吗？
搜售楼处然后打电话应该可以吧。我的途径是朋友直接推给我他的销售的微信，他买了想拉我做邻居。不过中建运河玖院的交房时间为2028年6月，比较晚，这是主要诟病的点。
andjsmile - 鹰
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我也有点想买了附议
我只喜欢核心区的老破小，交通极其便利，一般要地铁口，下楼商业繁华的，三甲医院边上也可以，要有稀缺资源的，能提供一些信息的我给红包，学区不在意，但是有高中学区加分
目前上海静安寺那边也在看，我觉得给孩子弄套去玩的时候可以当客栈，去读书的时候也可以落脚挺好的，退一万步说还能当基友房和炮房
没跌下来前也不敢往这么核心的地方去看，但是现在觉得弄套还好的，今年在静安寺浪了不少时间看各种展和博...
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想起这两天一上午卖完的深圳湾云玺把我搞得不会了，
本想说这种60多层的高层以后就是贫民窟吧，可他们花了几个亿买，妥妥的超级富豪。
可要是停电怎么下楼？火灾怎么灭火？
富豪的快乐我们不懂。
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上车盘肯定是拥有三个地铁站的最大居住区天通苑
稍微好点的是京贸国际城，紧邻22号线，门口有超大公园，北京小学通州分校
市区里有中绿东岳府，靠近焦化厂地铁站，传统价格洼地
高端项目选中海丽泽叁號院，100平以上的三四居，品牌精装
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帅牛老师可以去看看北京卖的最好的楼盘-通州的中建运河玖院，电视新闻上报道过多次了，真不明白为何这么火，感觉六七万价格没有性价比，难道是因为超高得房率+精装修+四代住房可以等同于现在四五万的房价么~一个月前，我去看了，开盘卖掉了9成，位置不错，通州地标。晚去了两天好房子都没了，想下手的房型就只剩下3套：一个顶层，一个3层，一个4层，好在一开始买意不坚决，好在还有2期，犹豫了2天后，一套都没了。说说为什么火爆？一是现在新开盘的房子跟以前完全不一样了，现在叫第四代住宅，超高得房率，实际上是一块遮羞布。主要是为了掩盖房价下跌的真相。现在100平米，得房率95%-100%，房价6万的住宅，实际就是以前建筑面积120平米，得房率75%-80%，房价5万的住宅。明白了这个道理，那么这个通州地标，6条轨道交通汇聚，小区公共社区中心13000平米，打完折5万多均价就住上通州最好的小区，还是很有竞争力的，难怪那么多人抢购，我已经跟销售经理打好招呼，2期务必提早告知。
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30年房龄，4K-5K每平的房价，15块每平的租金，小区低密度维护不错，紧邻大公园
中介说卖不上价是因为离地铁远，其实也就2公里左右
这算大笋盘么，是我头发短没见过世面么
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