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但是，没有只涨不跌的股市，也没有只跌不涨的楼市，关键看价格和价值
你觉得北京已经有超值的新房或二手房小区了吗？
请推荐，说明价格和理由
我可以去肉身探访一下看看到底什么情况
云南的小鹏
- 投资就是重复实践物超所值
看了两个中海的楼盘牛哥是现地调研企业么？：）
都在丰台丽泽那位置
中海甲三号院
基本紧挨着南三环，东南有京沪高铁，楼间距感觉有点小，报价九万多
然后往北几百米是中海丽金府
属于更加高端一点定位，南边也有条铁路，查了下可能是京广铁路，不太确定
丽金府离丽泽商务区更近一些，楼间距也大一些，价格也贵一些，报价10-11万
这俩是我看过的第一个所谓第四代住宅，得房率90%或者更高点
但他们都是半年前开盘的，开盘什么价现...
中海丽金府备案名中海峯泽璟苑
24年12月拿地，楼面价6.2万元/平，建安算1.8万，成本按8万算，毛利还凑合，去化速度一般般。
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这几天我看了以日为鉴的视频，就是围绕着90年代日本房地产泡沫破灭，股市泡沫来讲的。对比了一下我们，咋们虽然房价跌了，但是股市却非常的坚挺，从去年到现在还涨了1000点，这说明经济预测对我们没有太大的借鉴意义。股市的例子不算好，日本在1995年7月3日股市触底14295.90点，后出台大量支持性政策，包括鼓励保险、银行持股、长期资本入市，降息并推动“股市安定基金”平准救市。股市全面反弹，并于1996年6月21日触顶22750.70点，涨幅59.14%，“大牛市”。且并未迅速转跌，而是进入震荡，1996年11月26日熊市开启，期间多轮救市反弹，并最终跌到12787.90点创新低。
晚上又在抖音上看了一下改善型住房，一梯一户（也就是那种一层是两梯两户的那种）不会因为有邻居而产生的过道纠纷，因为中间有一道门隔着，南北通透前后都有大阳台，改善型房地产依然大有可为。
本轮A股牛市2689.70-4034.08点历时1年零2个月，涨幅49.98%。从幅度和期限暂时都不能得出中国股市坚挺超日本，没有借鉴意义的结论。
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有园林水系会所的改善二手房，主要看物业和业主素质（包社会地位及能量）。现在买新房，别光看包装（园林会所科技精装），还是重点考虑质量，就是最最最基础的建筑质量、装修质量。近五年之交付的商品房，没几个不维权的，各种质量问题频出。中建几个局在开发商里很一般的水平这个的确是，不过这五年维权是房价下跌，房价上涨看不到维权的。
我经常在静安寺，我也常住这边酒店，基本上在500到600左右一晚上，租房子的话，我5500租到30平好一点的自如房子，要稍微像样的一室一厅基本在7500左右，7500对应的房子，目前大概在500万左右，收益率1.8%, 如果接收年代久点的，400出头可以买到，收益率2.25%，肯定比银行高。我刚买的房子，原来租客租金8000，我400万买下来，收益率2.4%。这是静安寺大概情况。
其实静安寺还有专...
这个租售比还是不高
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可见上海市中心的房子，天生就是用来炒的，买起来我从来不炒房子，我就是回归居住属性，每套房子我都自己住的，自己和家人亲戚住不完，我就好好打理让租客住，住得越舒服越好。买入就不准备卖的，所以价格对我不敏感。但是居住属性相关的要素对我很重要。
静安寺就是房源少了点，一室一厅的看了，已经有200多的了，但是海淀区也喜欢，想不好，有外籍人士房票，但还是有限。这俩地方还是没真正开放限购，可能为了周边地区不更快失血吧。
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上海有高中学区房？不是学区房，是边上有重点高中，有陪读家长愿意租房陪读的
之前买的学区房都用过了，我小孩也大了没有需求了，没有意愿再付溢价。发现反而我有套意外买在核心高中边上的，非常抢手好租，并且我很喜欢这种陪读家庭，小孩大了不搞坏房子，家长爱干净，一心托举，经济实力佳，对租金不敏感，也爱护房子，一般也就周中住住，周末回他们郊区大别墅。
反正这种也算我纳入考量的一个参数吧，就当我个人爱好。
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北京年轻人收入大体在5000-12000元之间，目前经济形势大幅加薪可能不大，取均值8500元一月，年收入约10万元，20年不吃不喝收入在200万元。对于正常结婚生子最少需要80平米左右的两居。由此可以判断，凡是高于150万元的两居室都是泡沫巨大。还有种可能 就当地人来说 现在的年轻人家里是不是能提供房子的也多了 特别是421那种
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再谨慎一些，小区里面的健身中心、恒温泳池，这些要很大的成本去运营，我没有见过普通居住小区有能长期运营好的，要把这些因素坚决果断地从买房子的动机里面剥离掉。我也觉得园林景观会所健身这些都不用考虑
另外，北京已经不缺水景了，这个观念一定要改，这几年及将来在水系恢复上的政府投入十分惊人，朝阳区的亮马河变成小塞纳早就成了小红书热点，这和海淀区相比已经也只是小菜了，原来是昆玉河最好，现在清河、旱河的水系水景翻新改造，还有刚公布的三环内的永定河引...
这就像结婚前温柔体贴的小甜甜，随着时间推移都是会变得
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确实有超越过去的设计元素。通州水系核心位置，楼盘和外部水景融为一体，就是河滨也是小区的一部分，基本算是私家园林，小区有自然的河湖在缺水的北京本就是凤毛麟角。另外公建多，社区中心公建13000平米，一个中大型shoppingmall的面积，不出小区就多不少享受，有共享的私家宴会厅，又有图书馆，又有室内恒温泳池还有健身房，考虑到现在夏天每天游泳还要开车出小区，我对这个恒温泳池还真有兴趣，就是不知以后是...再谨慎一些，小区里面的健身中心、恒温泳池，这些要很大的成本去运营，我没有见过普通居住小区有能长期运营好的，要把这些因素坚决果断地从买房子的动机里面剥离掉。
另外，北京已经不缺水景了，这个观念一定要改，这几年及将来在水系恢复上的政府投入十分惊人，朝阳区的亮马河变成小塞纳早就成了小红书热点，这和海淀区相比已经也只是小菜了，原来是昆玉河最好，现在清河、旱河的水系水景翻新改造，还有刚公布的三环内的永定河引水渠，走玉渊潭和八一湖这边到二环的，一定多看看，为了水景去通州投资，我觉得还是有风险。北京南城、北城的生态修复投入也非常惊人。
未来几年，我觉得新的北京肯定会呈现出让人惊叹的面貌，上峰这是要花多少钱也要让北京恢复水系，要让北京成为配得上大国地位的首都。建议还是坚守北京主城区，不去新区。
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其实静安寺还有专门的投资类公寓，生活水电，地铁站就在小区口，30平180万，租金4000，收益率2.7%，基本上秒没有，只要降价到180立马被扫掉
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将来，会有一小撮房子具备身份识别功能，这一小撮会坚挺得很、涨得很猛，因为那一小撮人不差钱，也不在意房价如何，只用它显示身份。许家印，王健林都不能保证自己一直有钱。你能保证那房子能一直住有钱人？
住里面哪个人破产卖房，你能保证下一个接盘的能更有钱？
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最近看到沈阳的房价，真是触目惊心真的可以再低。
30年房龄，4K-5K每平的房价，15块每平的租金，小区低密度维护不错，紧邻大公园
中介说卖不上价是因为离地铁远，其实也就2公里左右
这算大笋盘么，是我头发短没见过世面么
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个人认为股市不能预测底，房地产也一样。首先要考虑值得拿现金的多大比例投资房子?这个比预测房地产何时见底要容易
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这么好吗？ 我也去看看确实有超越过去的设计元素。通州水系核心位置，楼盘和外部水景融为一体，就是河滨也是小区的一部分，基本算是私家园林，小区有自然的河湖在缺水的北京本就是凤毛麟角。另外公建多，社区中心公建13000平米，一个中大型shoppingmall的面积，不出小区就多不少享受，有共享的私家宴会厅，又有图书馆，又有室内恒温泳池还有健身房，考虑到现在夏天每天游泳还要开车出小区，我对这个恒温泳池还真有兴趣，就是不知以后是物业自营，还是外包一部分。再就是精装，这样看5万+/平就不贵了。年轻时我自己装修了差不多10套房，把装修当爱好，亲历亲为，如今人到中年已经没这种闲情逸致了，拎包入住最适合。
现在是搜售楼处然后打电话联系吗？
搜售楼处然后打电话应该可以吧。我的途径是朋友直接推给我他的销售的微信，他买了想拉我做邻居。不过中建运河玖院的交房时间为2028年6月，比较晚，这是主要诟病的点。
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我也有点想买了我只喜欢核心区的老破小，交通极其便利，一般要地铁口，下楼商业繁华的，三甲医院边上也可以，要有稀缺资源的，能提供一些信息的我给红包，学区不在意，但是有高中学区加分目前上海静安寺那边也在看，我觉得给孩子弄套去玩的时候可以当客栈，去读书的时候也可以落脚挺好的，退一万步说还能当基友房和炮房没跌下来前也不敢往这么核心的地方去看，但是现在觉得弄套还好的，今年在静安寺浪了不少时间看各种展和博物馆...酒店贵？利息都够住了吧
andjsmile - 鹰
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我也有点想买了附议
我只喜欢核心区的老破小，交通极其便利，一般要地铁口，下楼商业繁华的，三甲医院边上也可以，要有稀缺资源的，能提供一些信息的我给红包，学区不在意，但是有高中学区加分
目前上海静安寺那边也在看，我觉得给孩子弄套去玩的时候可以当客栈，去读书的时候也可以落脚挺好的，退一万步说还能当基友房和炮房
没跌下来前也不敢往这么核心的地方去看，但是现在觉得弄套还好的，今年在静安寺浪了不少时间看各种展和博...
小白律师 - 跨境证券律师
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即使一线城市相对保值，也得阴跌十年，这才哪到哪。
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想起这两天一上午卖完的深圳湾云玺把我搞得不会了，
本想说这种60多层的高层以后就是贫民窟吧，可他们花了几个亿买，妥妥的超级富豪。
可要是停电怎么下楼？火灾怎么灭火？
富豪的快乐我们不懂。
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最近看到沈阳的房价，真是触目惊心要看能不能找到工作，还有当地的新房子多不多。对于没有工作机会的城市，一样是躺，很多地方多的是10几万的便宜房子。有工作机会的城市，二手房和新房子是明显的竞争关系，人们有条件更倾向于买新房子，而不是二手房。只有超一线，大家才会乐于买二手房，因为城市太大，在心仪的区域很难有合适的新房子
30年房龄，4K-5K每平的房价，15块每平的租金，小区低密度维护不错，紧邻大公园
中介说卖不上价是因为离地铁远，其实也就2公里左右
这算大笋盘么，是我头发短没见过世面么
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上车盘肯定是拥有三个地铁站的最大居住区天通苑
稍微好点的是京贸国际城，紧邻22号线，门口有超大公园，北京小学通州分校
市区里有中绿东岳府，靠近焦化厂地铁站，传统价格洼地
高端项目选中海丽泽叁號院，100平以上的三四居，品牌精装
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2、帅牛家是念书的孩子，如果体会下有刚上班孩子的大部分家庭，想法可能会不同。这是代表市场欣欣购买力的人群，如果收入都比不上10年前的父母那代..
3、上面的人有在努力做事，甚至包括调整某类法规制度，可能目的就是提高就业率增婚率生育率。
26年PPI可能走出通缩，往0接近，反内卷政策持续，房子维稳还会继续，企业盈利会上升，所以利好上市公司利平房子。
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帅牛老师可以去看看北京卖的最好的楼盘-通州的中建运河玖院，电视新闻上报道过多次了，真不明白为何这么火，感觉六七万价格没有性价比，难道是因为超高得房率+精装修+四代住房可以等同于现在四五万的房价么~一个月前，我去看了，开盘卖掉了9成，位置不错，通州地标。晚去了两天好房子都没了，想下手的房型就只剩下3套：一个顶层，一个3层，一个4层，好在一开始买意不坚决，好在还有2期，犹豫了2天后，一套都没了。说说为什么火爆？一是现在新开盘的房子跟以前完全不一样了，现在叫第四代住宅，超高得房率，实际上是一块遮羞布。主要是为了掩盖房价下跌的真相。现在100平米，得房率95%-100%，房价6万的住宅，实际就是以前建筑面积120平米，得房率75%-80%，房价5万的住宅。明白了这个道理，那么这个通州地标，6条轨道交通汇聚，小区公共社区中心13000平米，打完折5万多均价就住上通州最好的小区，还是很有竞争力的，难怪那么多人抢购，我已经跟销售经理打好招呼，2期务必提早告知。
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