云南的小鹏

@一影照大地 >房产数据比较专业的就是天朗系统吧，开发商营销策划都用。建委网签数据比较滞后（但保障是最真实可靠的），目前北京市场付款周期普遍能给到半年，有很多认购未签约显示不出来，上半年了解过几个项目，认购转签约比例大概不到50%。 嗯是的 住建部门的...

@帅牛 >按照这个图，300来套卖了100套，去化率30%？ 是的

@帅牛 >去化就是卖了多少吧这个怎么方便的查呢 我一般用当地（北京）住建部门公布的网签数据 放了多少拿出来卖 签了多少（一般至少完成首付）算已经卖了 相除就是去化率** 插入的附件 **

@帅牛 >楼面价是从政府买入成本价是吗建安都包括什么呢，包括了所有的费用吗，精装修包括了吗感觉开发商最大一块是不是资金成本？如果所有成本加起来一共8万那还行我看中国海外发展年报毛利率就是20%左右其实中国海外发展财务数字看着挺好的，当初动心想买这个而不是...

@heaven32006 >还有资金成本，营销成本，管理成本没算。。。 没算，毛利润先不算这些，这个是大盘子，不好算到具体楼面上去。 不过这些可以按中海综的比例算一个。