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人生慢慢进入到中老年阶段。一直有个理想规划的是和老婆两个人过一些年旅居生活的模式，职业投资的好处就是在哪里都行。国外有机会当然旅居几个月也蛮好的，但最终常年重复的旅居城市肯定还是国内。
我现在比较明确的想法就是夏天最热的时候在家里哈尔滨，冬天最冷的时候在三亚，其他过度月份应该会多选择一些城市住住体验一下。哪里觉着特别适合，再常年稳定下来。稳定下来觉着有必要，在考虑是否买房子，或者就是租房子也可以。
目前我想尝试的地方有大连、威海、青岛、厦门、成都、北海。大家都说说自己的体会，主要是想倾听旅居或者生活在某个城市的体会，而不是去哪里旅游觉着好的体会。
真的不知道哪年才能实现自己旅居生活的愿望，或者说旅游生活都不知道什么时候可以。生活还是要充满希望，有时候希望就是活着的意义！
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以前，有好多地方，是曾经非常喜欢的，甚至差点就买了房子在那里这些地方有：厦门、杭州、宁波、青岛、威海、长春、天津、重庆、成都现在再看看，这些地方，我已经不喜欢了原因不外天气环境民俗好像以前并没有，可是现在变得越来越挑剔海边的腥臭味、地上的垃圾、狗污、扣着脚丫子的饭店老板娘、炎热、多雨、阴冷、嘈杂的交通、不够透明的空气、看不全日出和日落的一天。。。。不健康的饮食习惯宜居的城市越来越少了抠脚丫子的老板娘：以前叫我小甜甜，现在叫我牛夫人啦？
感受就是：拿闲钱去买旅居房，不要影响正常生活。海南房产不是一个成熟的市场，二手房比一手新房价格低很多，80%的房子买进就卖不掉了，要有长期持有的思想准备。海南配套比内地差太多了
现在海南岛全岛限购，正常一个家庭只能在海南岛内有两套房子，且需要有海南户口。买新房都走的擦边球，交社保2年可以有购房资格。不需要社保，个税就行，大专以上一年个税就够了，我已经办好，房产证都拿到了
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雪季末了，终于封板了。想滑的话只能去新疆了。但是去一趟和出国差不多了，抛家舍业的。崇礼真是好地方，夏天避暑冬天滑雪，离着北京还近。正好在万龙的时候看见了阿那亚的盘，两万三一米的期房物业管理费8.7元，犹豫了半个月了。突然想明白了一件事，如果滑雪场每天都去和健身房一样，还会像现在一样有激情么？城里的人想出去，城外的人想进来，都是没什么想什么吧。所以，我果断决定不考虑崇礼的房子了。以后退休了我是要冬...还好没买，崇礼这种破地方除了北京人来接盘，房子几乎卖不出去了，不过好多北京人买个公寓放骨灰盒也是够损的
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以前也考虑过候鸟式生活，想异地置业，最近忽然想通了，其实长江这一线挺宜居的，除了最热和最冷的两个月外。像打新在东北，冬季长达6个月，确有南下需求。但上海只需避开最热最冷的两个月，为了这两个月异地置业是不合算的，住酒店或租房的方式解决旅居需求比较好。气候越来越极端的日子多起来，两个月并不够。
而且随着年龄老起来，我感觉15度以下的日子都很难有勇气出门，到现在3月下旬了，外面还是很冷。冬天差不多有11月中到3月中，夏天也起码7-9月。
还是旅居更能享受体感舒适度，增加户外活动时间。
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是啊，我在东方市，离三亚180公里，作为打工族，三亚的物价还是偏高的，唯一的好处冬天比我这暖和几度，不要小看这几度，有时差别不是一般的大。海南冬天养老，富人在三亚，穷人一般在乐东，东方。我东方的房子还有两年左右房贷还清，计划是在海口买个二手房，打工的穷人置业太难了，投资也不行，去年微亏，今年勉强不亏。三亚是海南唯一一个有医疗配套301医院，冬天干燥不潮湿，温度不会觉着冷的城市，我看海南房子有很好流动性的也就三亚和海口核心市区，唯一的缺点就是房价太贵了。
东方和乐东我们哈尔滨很多人都在那里生活，东方风大但干燥，也是城市配套。都有万达广场，乐东气候和三亚差不多，就是小县城配套，住着还是蛮舒服的。各地方的优缺点基本也体现在房价上了，但可变现和升值的期权价值，总结到一句话就是“不是大城市没有房地产”我来讲一个我自己因为认知欠缺持有有毒资产的真事，
2009年，和老婆海南旅游归来，感觉非常好，在哈尔滨的房展会上以每平米3500元价格买了一套海南万宁兴隆度假酒店里的商业产权式公寓，前后加上办税等花了16万吧，当时不懂位置，商业地产是怎么回事，认知欠缺。那时候也没有房产限购。房子一直出租，每年有个三四千元的时租金吧，开始的时候是被开发商每年一万返租套路了。这么多年经历海南几次利好，房价升了？万宁的房子号称也涨了，但我这个房子却变成了不好甩掉的有毒资产
这个商业地产居然算公寓，在全岛限购的政策里，人才引进户口可以全岛买两套房，如果是一般落户只能一套，也就是有了这个房子不能再买房了，那么卖掉它吧，我甚至愿意赔钱卖掉，周围新房可能卖到一万，我3000就卖。但商业地产要缴高额的增值税，而房管部门脱离实际的把评估价硬性定到1万多，也就是卖的价格不够缴税的。本来在限购情况下，有人花费资格买这个房子就已很困难了，现在的税费就更不可能卖掉了，就是经历十多年的房产牛市，不但没享受到房产增值，反而价值基本归零了。这算有毒资产了吧。
现在有一个办法，就是花评估价的3%。1万多，可以把房子赠与我爸，可以把购房资格腾出来，然后这个房子就不存在在交易的价值，变成了废掉的资产。为啥一定要腾出购房资格呢，三亚有的二手房当初一个房子就是两个房产证，这样的房子比一样的房子价格低10%以上，如果买这样的房子，那么废掉十几万还是有很大的便宜可占。另外首套房和二套房的贷款比例和利率也还有不小差别，而三亚是政府主导的评估价低估，大大低于成交价，这样贷款比例会很变少。万宁这种地方评估备案价高估，整体达到的效果是一样的，就是锁死二手市场，有利于卖新房。
所以购房有一个前提，就是未来流动性一定是有支撑的才行，不然很可能变成有毒资产，无法变现，还消耗其他资源。
ericlule - 满招损 谦受益
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奈何上有老下有小手头还有工作。
我一个做票据生意的朋友，从上海搬到云南去了。一方面觉得上海压力大开销大，另一方面想狡兔三窟。
在上海时，他还是一个有点抠唆、小心眼和受迫害妄想症的人。这次从云南回来聚餐时，发现他一下子豁达了一下子与世无争了。
环境对一个人的影响挺大的。
疫情前，每年都要去日本玩玩。那次去完北海道回来后，也是这种很闲适的状态。可以一周之后又开始忙忙碌碌碌碌无为了~
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一座城市的房价对于家文化的国人来说具有重大的影响，因为对于中国人来说有房才有家，有家才有稳定的生活。一座城市的上车房门槛也关乎了城市中百姓的幸福感，现在一线应该是300万吧，三亚要200万，哈尔滨50万，黑龙江伊春小镇5万（因为伊春景色不错的旅游去过几次）。
大城市赚的多，小地方赚的少，但收入倍数远没有房价倍数差距大。那就是小地方容易找到幸福感，大地方容易长见识。人口向经济发达大城市集中是不可逆转的明确趋势，因为大城市有好的资源。大城回小城如同高坡滚石头，释放势能威力巨大，但却不可逆了，比如大多数人都有拥有一个理想房子的愿望，各城市追求财富的目标和动力肯定也是略有不同的。
如果把投资收益比作房子，集思录就是一个非常好的城市。因为房价足够高到让大多数人不会骄傲而停步不前，打破了生活所在城市比较的束缚。比如当你赚的收益的十分之一，已经是周围人羡慕值得骄傲的高薪，那会不会对内心里有冲击，觉着自己挺牛，进而不自觉的骄傲？进而财不配位？
但你同时在集思录这座城市，你就没这个问题，因为无论是收益数量和收益率，身边的一堆活生生的朋友，如同生活城市中的同事同学朋友，都比你高出很多，好多我都需仰望，自己是在普通不过，还哪里有骄傲之情，甚至还有了一种幻觉，那就榜样的力量，好像将来有一天达到了人家今天的样子，也毫不意外，心情会喜悦但不激动。好像按部就班就能达到似的，理智的想想那只是美好愿望，但行好事；莫问前程，一切随缘就好，日子还不是一天天过。
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最近一个人在三亚，月底准备回哈尔滨了，有时间一直在看房。现在房价刚涨了一波，从价格上不是去年疫情期间着急抄底的时候了。三亚的房子是一定会买的，因为有刚性的养老需求，我已经把户口迁到了海南，有了购房资格。如果爸妈秋天来三亚决定以后常住，那就会买一个，如果不常住，我们两口能经常来住要孩子大学后，还有六七年，就没那么着急，看机会看价格再定，毕竟投资收益大概率还是跑赢房产增值，哪怕是人口流入的三亚。看了...是啊，我在东方市，离三亚180公里，作为打工族，三亚的物价还是偏高的，唯一的好处冬天比我这暖和几度，不要小看这几度，有时差别不是一般的大。海南冬天养老，富人在三亚，穷人一般在乐东，东方。我东方的房子还有两年左右房贷还清，计划是在海口买个二手房，打工的穷人置业太难了，投资也不行，去年微亏，今年勉强不亏。
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看了不少房子后，还是有了一些体会，首先三亚作为限购严控的城市，由于政策的原因，新房无论是价格还是流动性都明显好于二手房，所以购买二手房是明显具有性价比的。三亚的大部分还不错的小区，价格在3万-6万之间，得房率在0.8到1.2不等，也就是建筑面积100平的房子，老小区得房率最低在80米，新小区由于流行偷面积最多会达到120米。而哈尔滨由于气候寒冷，墙体厚以及取暖要求，得房率非常低，高层建筑建筑面积100米的房子，实际使用面积最低的才60米。哈尔滨的主流房价在8000元到2万元。
从两个熟悉的城市房价的体会，能明显感觉出来人口长期流动对房价的影响，三亚是越是好，越是贵的房子，有明显溢价，反而一室两室小户型折价都不好出手。这说明三亚是富人在向里流动，而本地工作的年轻人，即便小户型，实际上总房价也是很贵的，靠打工买房还是很难。而哈尔滨呈现正好相反的状况，越是好的贵的房子，因为流动性弱折价明显，房价坚挺的是两室主力刚需户型。说明富人在不断流出，很多是随孩子外地就业父母跟随离开哈尔滨，在叠加疫情，一些生意困难的企业主也会挥泪割肉。
三亚看房关于自我选择的一些体会，在哈尔滨这样的经济落后的三线城市。经济实力可能还行，所以即便城市顶级房产，也会觉着触手可及，只是要根据生活需求和节奏来取舍。而三亚城市规模是五线小城。但好房子是全国的富人来竞争，而自身的经济实力在全国范围内那就太普通太普通了，所以依据在老家的眼光和习惯，住惯了大房子，太小的确不习惯。在三亚人人觉着好的房子，明显和自己的经济实力不太匹配了，应该是中规中矩的居住功能健全的一般大平层更切合实际。对于把钱当生产资料的投资者，不舍得花钱是习惯了。我老婆就说自从做了投资，汇报的数字在增加，但花钱程度十年来毫无变化，没有啥体验。
这个话题一直在讨论，真正说走就走的寥寥无几。住在长江边上，去年夏天热的空调都不敢停，冬天在北风中瑟瑟发抖的时候，发誓来年离开这里，寻找理想中的旅居城市，可一到春暖花开，面对江南诗画，走不动了。做候鸟是最好的
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春秋季节来江南，温度适宜，坏境优美。清明时节，樱花，桃花争艳。金秋之季，持螯赏菊。江南首选苏州，城市建设非常有特色，古城区保留了水陆平行的双棋盘格局，老街小巷可以探幽。工业园区妥妥的一线城市牌面，金鸡湖畔流光溢彩。 环古城步道环绕姑苏各大城门，阳澄湖骑行穿越半岛，春天美不胜收。美食本帮苏帮菜渊源流长，沪宁高铁到上海30分钟不到，公交化发车，医疗无虞（苏州本地医疗水平也相当不错）。另外比较重要的...阳澄湖自行车道不错
厦门的9-10月比较好，4-5月多梅雨，湿热天气比较多，经常回南天，到处湿答答，衣服洗了没那么容易干，9-10月的话刚好过7-8的夏季，不要问我为什么夏季到8月多：）。那会穿个短袖短裤游山玩水刚刚合适，这边有健康步道，各种公园，鼓浪屿也不错，其他网红街道就算了，八市有生活气息不错！但是要稍微嫌弃一下，厦门的旅游市场，吃海鲜最好去当地比较常去的，不然会被宰客。厦门9月可能还会有点热，最好的季节是10-11月，4-5月也不错，不冷不热。
我想想还有其他什么吗，哦哦，还有就是在...
梅雨天气在南方好像都比较不舒服，当然这东西也看个人心境。不上班呆在家里也无所谓了
厦门的9-10月比较好，4-5月多梅雨，湿热天气比较多，经常回南天，到处湿答答，衣服洗了没那么容易干，9-10月的话刚好过7-8的夏季，不要问我为什么夏季到8月多：）。那会穿个短袖短裤游山玩水刚刚合适，这边有健康步道，各种公园，鼓浪屿也不错，其他网红街道就算了，八市有生活气息不错！但是要稍微嫌弃一下，厦门的旅游市场，吃海鲜最好去当地比较常去的，不然会被宰客。同样赞同厦门的9-10月比较好点，厦门周边游的话，例如，泉州、漳州、汕头、潮州、平潭等地，最近看大家都往汕头、潮州那边跑，再过几个月，应该往平潭了，漳州的话东山岛也不错。
我想想还有其他什么吗，哦哦，还有就是在...
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我想想还有其他什么吗，哦哦，还有就是在厦门旅居，可以考虑一下周边游，比如我的老家漳州，还有上面的泉州，租辆车，开过去玩几天自驾游，难度不高，同样很有生活气息。
吃的话，网上搜一搜都差不多，就是沙茶之类的，炸物五香等等，如果海鲜比较少吃，可以考虑冲冲海鲜自助，挺鲜挺值得，暂时就这些了。
希望给打新兄一些了解，厦门这边就是房价高，整个闽南金三角厦漳泉的人都希望在厦门有一套房子，可以称得上光宗耀祖，我现在就在厦门这边软件园上班，也是朝着这个目标努力，在论坛上学习很多大哥的思路，我也稍微码点字介绍家乡：）
好了，打工去了！
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空气可能确实会好一些，因为很多工厂近十多年陆续搬离了厦门，但和我去过的任何其他城市比较，并未感觉有什么不同。
衣就不用说了，全国没啥不同。
食，口味没有特别偏向，酸甜苦辣都行，食材上海味也就那么回事，山珍更没什么好说，本土的特色小吃本地人也没有经常吃。
住，如果要品质，住房开销很高，不论是买还是租，不过楼主应该没有这个顾虑。
行，若自驾，交通很拥堵，车多道窄，双向6车道及以上的路很少。地铁目前只有三条线路运行，坐的人不算多，即便是上下班高峰期，不会像北上广深那么拥挤。公交线路高峰期很多人，而且也得和自驾一样堵。
环境凑合，毕竟经常创城，若谈景观，其实也就集中在某几个地方，网上搜一搜就有，和其他旅游城市大同小异。
总之从旅居的角度来看，成本肯定会高一些，而舒适度可能并不一定比其他城市高那么多，甚至更低，这一来一回，感觉有些花钱买罪受。
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在三亚这次待的时间比较久，基本确定以后养老11月-3月在三亚，6月-8月在哈尔滨，那么4-5月和9-10月，哪个城市比较适合养老呢，主要考虑的是温度和气候。哪个地方4-5月和9-10月是气候宜人的呢 我查了各城市的温度，北海和厦门这四个月份气候比较好，有更熟悉的朋友说说吗？还有什么别的城市可以推荐苏州、无锡、常州。
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