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第二十条 银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。
意思是可以0首付了
大家怎么看？
昨天看了一套房，价格在高点的1/3左右，本来跟房东都到了贝壳签约中心，最后一刻房东犹豫了，说今天再给回复，不知道能不能成。感觉房东最大的犹豫是怕卖在黎明前，说什么房价跌了5年，跌了2/3不相信会再跌5年再跌2/3.我说我也不知道，呵呵。。哪个城市
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最后一刻房东犹豫了，说今天再给回复，不知道能不能成。
感觉房东最大的犹豫是怕卖在黎明前，
说什么房价跌了5年，跌了2/3不相信会再跌5年再跌2/3.
我说我也不知道，呵呵。。
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我现在看B站视频，看到最多的就是：消费降级攒钱0负债躺平男女对立不婚丁克不生这是我的信息茧房吗？不是，这个应该是普遍现象，特别是00以后出生的，大部分都持有类似观点，区别仅强弱而已。
我现在看B站视频，看到最多的就是：消费降级攒钱0负债躺平男女对立不婚丁克不生这是我的信息茧房吗？存在就有合理性，好多故事喜欢吹逆大众而行，其实逆大众而行是需要资本当后勤的，社会情绪或许都被拿来调戏。可是，很多被时代推着走的人，根本没得选。
我现在看B站视频，看到最多的就是：基本上城市土著都是有房的，只要不结婚就可以一直跟父母住，确实不需要再买房了，还可以蹭饭蹭养老金，是非常高性价比的生活方式。
消费降级
攒钱0负债躺平
男女对立不婚
丁克不生
这是我的信息茧房吗？
yanghongyong - 万物皆周期
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有可能类似股市，后来的房地产牛市，跟相当一部分房产无关。稀缺属性可以重构，学区，教育，医疗都可以搬迁。还有房产本身也是一个不断升级的产品，比如由现在的高层向洋房、联排甚至别墅进化，具体可以参考欧美国家住房的变迁历史
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这里是股票论坛，这么多人对资金的使用价值，现值等没有概念吗？30年、40年还，现值是一样的。其实关键是利率，只要利率足够低，低于你的投资收益 率或你其它融资借款的利率，每年多出来的钱用于投资，放到贷款40年是划算的。融资融券的利率更高，这个等于长期融资。个税抵：公积金可每月提取，用于还房贷，可抵个税。当然，有钱或投资收益率下降时，可以提前还贷或缩短贷款年限。你说的是截面dcf，分母下降的美好场景，而大家也担心另一个不那么乐观的场景。利率波动的风险呢？期权卖家有句话很经典，人们总是高估短期的波动而忽略了长期波动。即使明白这句话，也不代表每个人都会取得快乐的过程和美好的结果。趋势，路径，波动，不同年龄段看到的亮点也不同。
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地产的时代已经过去了；在任何一个正常国家，房地产都不是普通产业，而是支柱产业。
zf依仗其抽水的功效已达成；
现在已经降为普通产业，没有特殊关照；
最简单，上市公司融资，再融资，哪些行业受限，哪些行业大力审批通过；
皮带哥也判刑了，警告各种借地产搞事的各类资本，规矩些，老实造房子；
中国20年的地产热潮，还会有，不过，不知道在地球其他哪些区域；
但估计5-10年是极限了；
同样，在任何一个投资领域，中期看（股市1年左右，楼市3年左右），99%人看法一致的方向，也从来没有对过。
除了存银行，你99%的人看对赚钱，天方夜谭。
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我记得几年前第一次听说小孩读书，必须要在县城买房才能读，我第一反应就是断子绝孙。哪一年不记得了，应该是口罩前，现在还是这样？看来出生率还是太高了。其实当年狂拉房地产，不也是一样的想法吧，连18线小县城的房价都被爆拉起来，商家媒体一起给全国人洗脑，要结婚，先买房，利用中国人传统观念胁迫年轻人去接盘高价房产。房地产刚熄火那阵子，大媒体都公然出来骂年轻人躺平了，其实是年轻人都躺平了，房子怎么办
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集思录这水平倒退了不少啊，如果我能延迟房贷时间，我会延迟到100年。有没有可能总利息看起来是多了，但是每年的剩余资本是有机会成本的？但凡做点什么低波动再平衡策略，都比那房贷利率高吧？上海的好地段房产，就算没这个政策也没问题。三线城市的，就怕比垃圾可转债结局还惨。融资政策利好，只利好会筛选资产的人，当然，这放到股市也一样，两融利率下降了，看似利好每一个玩家，其实只利好强者和高手而已。不是每个人看了富爸爸和小狗钱钱就一下成了理财达人，他命中总有一个支出，可能是影响他一辈子的，这事先很难知道。
pppppp
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虽然大家都不看好以后的房价走势，我借鉴A股，脑补了一种可能（基于1、2线城市楼市）。地产的时代已经过去了；
现房销售从拿地到能销售，时间大概就是2年，那么2027年-2029年，新房上市数量会大幅减少。
而这些城市，待售新房现在就不是很多，尤其是1线城市。
等到2028年，市场消化了大量现在待售的新房和取代新房的二手房。
政府来一个A股2024年9月的类似政策，推出十万亿收购房产计划。
楼市会被点燃吗？
不要说没钱，居...
zf依仗其抽水的功效已达成；
现在已经降为普通产业，没有特殊关照；
最简单，上市公司融资，再融资，哪些行业受限，哪些行业大力审批通过；
皮带哥也判刑了，警告各种借地产搞事的各类资本，规矩些，老实造房子；
中国20年的地产热潮，还会有，不过，不知道在地球其他哪些区域；
但估计5-10年是极限了；
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目前我们那乡镇小学已经凉的差不多了，很多孩子都得去镇子上读小学。但凡条件好点的都会去县城。县城又分公办和私立。私立不要求有房子，公办要求根据房子划片区给名额。现在政府在筹划把私立学校给变成公立，继续给房价维稳站台。我记得几年前第一次听说小孩读书，必须要在县城买房才能读，我第一反应就是断子绝孙。
哪一年不记得了，应该是口罩前，现在还是这样？
看来出生率还是太高了。
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集思录这水平倒退了不少啊，如果我能延迟房贷时间，我会延迟到100年。有没有可能超过40年的都是冤大头呢？
有没有可能总利息看起来是多了，但是每年的剩余资本是有机会成本的？但凡做点什么低波动再平衡策略，都比那房贷利率高吧？
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主要还是太贵了，按租售比看相当于pe40倍以上还流动性极差的股票。
- AI结论不看好房价的比例约为三分之二（64.1%），看好的仅占13.5%，悲观者约为乐观者的4.7倍。若剔除中性评论，在明确表态（132条）中，悲观占82.6%，乐观占17.4%。最集中的悲观理由是人口长期萎缩和政策边际效应递减，这两个论点贯穿了整个讨论。看来要扭转房价悲观预期任重而道远啊，悲观占83%，央行做的远远不够。
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有没有可能总利息看起来是多了，但是每年的剩余资本是有机会成本的？但凡做点什么低波动再平衡策略，都比那房贷利率高吧？
- AI结论
不看好房价的比例约为三分之二（64.1%），看好的仅占13.5%，悲观者约为乐观者的4.7倍。若剔除中性评论，在明确表态（132条）中，悲观占82.6%，乐观占17.4%。
最集中的悲观理由是人口长期萎缩和政策边际效应递减，这两个论点贯穿了整个讨论。
看来要扭转房价悲观预期任重而道远啊，悲观占83%，央行做的远远不够。
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虽然大家都不看好以后的房价走势，我借鉴A股，脑补了一种可能（基于1、2线城市楼市）。现房销售从拿地到能销售，时间大概就是2年，那么2027年-2029年，新房上市数量会大幅减少。而这些城市，待售新房现在就不是很多，尤其是1线城市。等到2028年，市场消化了大量现在待售的新房和取代新房的二手房。政府来一个A股2024年9月的类似政策，推出十万亿收购房产计划。楼市会被点燃吗？不要说没钱，居民净储蓄从...别做梦了，新房不好说，二手房肯定已经抬走了
这个周末新政，是“猫”（政策）与“鸭”（市场）的博弈，猫打不过鸭子：射程错位：政策寄望购房者主动加杠杆，但远端收入预期早已啄伤市场信心。体量错位：微量新增购买力难敌天量库存，置换链条打开反而进一步释放抛压。风格错位：周末突袭式利好，难改市场“逢涨出货”惯性，红利撑不过三天。胆量错位：受汇率、息差约束，不敢出台重手政策；挤牙膏式试探，早已被市场看穿。结局必然：政策子弹打光之后归于静默，市场视作本轮...为什么拿猫和鸭子做比喻？猫真的打不过鸭子吗？
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无所谓，就是纯配置，从400多万跌到140万的房子我敢配。30块的万科A跌到10块敢配吗，现在3块了
涨了8倍的白银跌50%我都敢卖平值put。
就是仓位有限，一张白银跌到0也就亏不了多少。
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射程错位：政策寄望购房者主动加杠杆，但远端收入预期早已啄伤市场信心。
体量错位：微量新增购买力难敌天量库存，置换链条打开反而进一步释放抛压。
风格错位：周末突袭式利好，难改市场“逢涨出货”惯性，红利撑不过三天。
胆量错位：受汇率、息差约束，不敢出台重手政策；挤牙膏式试探，早已被市场看穿。
结局必然：政策子弹打光之后归于静默，市场视作本轮政策底已然兑现，进而引发新一轮抢跑下行。
结论：猫以战术勤奋掩盖战略被动，既无远程压制，也无肉搏决心，终将败退。除非蜕变为虎（财政赤字货币化），否则当前举措大概率徒劳无功。
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凡事都可以套用股市定律：涨了三十年，才跌几年。房子总归是会折旧的资产，而不是资本。
见利好不涨，屡见利好继续跌，基本熊市快到底了。
这时候怼天怼地的，熊市底部也这样怼监管怼庄家怼主力。
说还要大跌的，那就是底部割肉的好手。
同时reits板块的反弹，可能也和这个消息有关，消息出来明天reits可能就要转跌了。
依然看空房地产，人口的萎缩注定房地产的时代已经过去了。股票是股票，房地产是房地产，就算往后万科A股价反弹，与房地产市场的回暖我不认为有直接联系。
亏亏货 - 用仓位给判断投票
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一个月少还500，但延长了10年。在老和讯的时候，那些债券投资者，普遍默认这样一个简易计算公式：
对于债券（收益率、利率）的简易评定是这样的模式：默认本金不收回，比如三十年期贷款，可以默认为到期本金不要，每期款全部计算为利息。
比如你上述的100万，30年期，可以认为是年化6.44%的30年期到期不要本金债券，其他年数也同理。其实你的推导到最后的极限接近4167就是这么来的。
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