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卖方优势：
1、可以根据孩子学校灵活转换，初中、高中都可以在学校附近找房子，减少路程消耗。
2、现在持有的步梯老房升值空间有限，小区环境只能越来越差，可以避免十多年后房龄太老流通困难。
3、长时间看，房价大概率难以跑赢红利低波，获得更高收益，还可以避免房价下跌的风险。
4、等孩子上完学，可以租住买不起的高品质住宅，改善居住环境，也可以跟老人同住，选择灵活。
卖方劣势：
1、车位不能一起出售，只能还给物业，租给其他排队的业主。租房大概率没有车位，停车难。
2、租一套和现有住房类似面积和装修的房子，租金大概在20W一年，增加了常规开支。
3、如果房价涨幅超过红利低波，会形成绝对损失。虽然我认为概率不大。
4、租房的体感肯定没有自有住房好，可能面对多次搬家等难题。
结论：
我认为卖掉老房子，跟着孩子租房住是目前一个相对好的选择。只是这种方式跟传统思想背离，不知道还有什么我忽略的风险和缺点，各位大佬有空的话请给点意见，谢谢。
赞同来自: 心系湖湘
历史上到过12吗？大概什么情况能到这个值历史极值是7.5%但是现在整体的趋势是压红利的估值抬股息，所以我个人觉得12%虽然只是一个理想中的点位但6%往上的区间还是有空间的大跌大补小跌小补，毕竟都要到卖房子上全仓的程度了，那必须得是顶级机会才值得这么全仓干
其实可以把这个房子当成极端市场的加仓资金，现在正常点位来说纠结是必然的，但是当极端市场来临红利股息飙升的时候就不用犹豫了。刚开始可以靠抵押出来小仓位建，比如你预期6%的股息，那就乘个二，当股息12的时候才加到全仓。历史上到过12吗？大概什么情况能到这个值
如果不住，卖出去也就理解为把一个收益率2%的资产变现。哈哈哈, 很多人这么干的.
那就再考虑这个问题，你以后大概率可能还想买房，没有这套房，你就其实内心是在赌房价还要跌，如果当时这房子1000万，银行存款利率3%的时候可能这样做还算稍微理性一点，现在真不算。
再给你个变通的方法，房子先不卖，去银行借款，利率3%，试试你敢不敢用来买红利。也就相差1%的成本
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1，卖掉唯一住房的可行性
2，有500万，买入红利低波的可行性。
针对“卖掉唯一住房的可行性”，
这主要不是一个投资的问题，而是一个住房选择的问题——选择自有住房，还是选择租房。选择住老破小，还是住新房。
前段时间，集思录有个人也分享了他卖掉了自有住房，跟着小孩（已读大学）“漂泊”租房，挺潇洒的。
说实话，去年我去看房的时候，也实实在在地考虑过这个问题——我的计划是卖掉现有住房（在镇里），买一个老破小（在老城区），解决小孩读书的问题，不自住，纯闲置或者出租，同时在自己工作地地方周边租住一个大房子（市价400-500万，租金5000-7000每月）。
我的观点是：租房具有性价比。
理由：1，租金/房价，现在基本上约为1.5-2.5%。2，房价会随着房龄而贬值。3，老城区的交通一般不好，配套差点，设计理念不符合现在，当然这个个案处理，有的老城区交通好。4，着眼未来，房价的涨幅能有多少？10年能翻倍吗？往回看10年，现在的新房与当年的新房相比可能是涨了一些，但也不多，如果只算16年买入的房子， 现在卖出，估计是没涨多少的。以我的房子为例（17年5月买的新房），预计只能原价出。
楼主这个不太符合”卖掉唯一住房“的范畴，老人都在北京，夫妻俩也都是北京的，大家庭范围内自住房足够了。自己考虑得也很周全了，就是需要一个卖出的理由。还没挂，但我是按照类似房源 成交价下浮5%预估的，应该不会差很多。
二环的朝阳区的房子，猜测是东或者东南二环外面，朝阳区的房屋供应量太大了，老房子尤其多。老小区的步梯顶楼复式，现在是单价最低的二手房资产，不好出手，愿意这个时候掏钱买步梯顶楼的买家，都是要喝血的。楼主有挂出来试试吗？
另外，估算好会不会装电梯，北京短期内...
电梯真的是很重要的一点，我自己分析我们的楼体结构很难装电梯，会占用不少停车位，还得侵占很多绿地，业主投票应该很难通过。不过如果国家引导，部分强推应该也有机率。要真的装了电梯卖不卖就不重要了。我再想想，多谢
赞同来自: 虞鼠乔鱼
二环的朝阳区的房子，猜测是东或者东南二环外面，朝阳区的房屋供应量太大了，老房子尤其多。老小区的步梯顶楼复式，现在是单价最低的二手房资产，不好出手，愿意这个时候掏钱买步梯顶楼的买家，都是要喝血的。楼主有挂出来试试吗？
另外，估算好会不会装电梯，北京短期内都看不到拆迁腾退发财了，但是老小区现在很喜欢用装电梯来拉基建。如果一旦装了电梯，顶楼复式，又在市中心，马上就是香饽饽了。即便是装电梯的意向一出来，氛围都不一样。不要卖在黎明前了。
sunkan
- 基金爱好者
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卖唯一住房，不一定要买红利低波呀？保守点可以买入A500ETF，激进点可以配置点双创ETF。不要被论坛上双创要崩盘的论调搞怕了，这次科技股的上涨是全球性的，不是中国自个儿瞎炒炒上去的。现在这么多人坐等科技股崩盘，恰恰说明它还要涨。A股能不能走出十年以上长牛呢？我认为可能性不小。过去大A股民对美国的长牛羡慕嫉妒恨，现在看到自已眼前的长牛却怕了，典型的股市版叶公好龙。
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真心求教楼主，您是基于怎样的分析或者动机在2021年开始把非自住房卖了，时间点踩得太准了！因为毕业后就开始买房，享受房产上涨的红利，之后大多数人可能会复制之前的成功经验，而不是反过来卖房，所以真心想学习一下。运气成分很大。
2017年3月17日的新政之后，就觉得这条路走不通了，那时候全家都不同意我卖房，说卖了钱能干嘛？所以2018年我就去研究股市了。一边学习，一边不停游说全家人同意我卖房。一直到2021年的小牛市家人才开始松动，允许我卖一个最小的，口子一开就好办了，后面就是每一两年卖一个。
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跟老人住一套房里跟你周围买3套房一起住完全是两个概念。老人撇开自己的生活作息和人生观，他们其实也非常渴望自己空间。我做过半年测试，在三家人钱都已经不是问题的情况下，我选了手里一套大平层尝试跟岳父母一起住，三个月后各种家里问题凸显出来，还不是我的问题，是媳妇跟自己爸妈关系开始恶化，最后无奈弄了三套房解决的。感谢，刚跟老婆沟通一下，我们现在跟我爸妈一起住了快10年了，已经磨合好了。但如果让她跟她爸妈一起住，不一定能行。也可以考虑同将来小区在买一个。多谢指点。
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卖500万房租20万房,其实是增加了10万的年净支出.但是我觉得对你的资产水平来说,并不是不能接受的.而且,实际上500万的投资收益能实现房租收益+2%投资回报就不亏,我觉得以当前这么低的房租回报,应该是完全可能的.但是有一点问题是,如果房子大小装修都类似,自行车20分钟距离,真的值一年10万的回报么?(当然这个也取决于不同的人..这样就不用老人每天帮忙接送了。
我们现在很老人住一起，快10年了，老人也喜欢孙子孙女，愿意奉献，但我这当儿女的不能一直拴着老人。所以想去学校隔壁租一个4居，老人愿意来就单纯的过来看孩子，不用干什么了，也不用爬楼了。
如果从经济方面出发，最大的问题也就是房价上涨，超过投资收益，或者投资犯错，出现意料之外的亏损。影响不大，家里投资都是我提议全家商量，最后我下决定，已经很多年了(^.^)有一个好夫人，幸福一生*
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主要是去孩子学校附近租房的话，手里的房子大概率10年都不住，那就要租出去，要不放着太亏了。如果不住，卖出去也就理解为把一个收益率2%的资产变现。
那就再考虑这个问题，你以后大概率可能还想买房，没有这套房，你就其实内心是在赌房价还要跌，如果当时这房子1000万，银行存款利率3%的时候可能这样做还算稍微理性一点，现在真不算。
再给你个变通的方法，房子先不卖，去银行借款，利率3%，试试你敢不敢用来买红利。也就相差1%的成本
但是有一点问题是, 如果房子大小装修都类似, 自行车20分钟距离, 真的值一年10万的回报么? (当然这个也取决于不同的人..
枫林随手记
- 做高确定性的交易，一直做
我和楼主也有类似的想法，只不过房子挂着一直没卖出去。
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感觉主要两点：一是租房可能的停车难问题，应该事先找到解决方法；二是孩子离高中还有几年，到时候是否换租。
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80后双独，最终还是要跟老人同住的，或者一个小区，我还得把两边老人都凑到一块儿去，要不然没法照顾。跟老人住一套房里跟你周围买3套房一起住完全是两个概念。老人撇开自己的生活作息和人生观，他们其实也非常渴望自己空间。我做过半年测试，在三家人钱都已经不是问题的情况下，我选了手里一套大平层尝试跟岳父母一起住，三个月后各种家里问题凸显出来，还不是我的问题，是媳妇跟自己爸妈关系开始恶化，最后无奈弄了三套房解决的。
投资方面，我觉得不必将这笔钱单独处理，而是将它放到你现有组合里，适当加大红利占比。长期的话，我觉得可以配置一部分纳指ETF。
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kissne - 弱水三千
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卖房是卖房，投资是另一回事了，不要搅在一起。现在卖房是正确的，不代表未来投资也是正确的。未来投资成功、失败，也不能证明你现在卖房决策正确与否。卖房与投资分开考虑吧。
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我对楼主思考的问题也曾经认真考虑过，给出几点信息供决策的时候参考。1、你的房子能不能持续租出去十万一年是待定的，有很大的概率租不到，这一点可以真去中介挂一下牌，考虑一下空置期，算一算净拿到手的钱。2、如果高中不能留在本学区，可能通勤距离还不止20分钟，到时候孩子还是会要求搬家。3、当家离学校近到可以步行去学校的时候，老人和孩子都会感到轻松。4、10年后，孩子已上大学。作为40+的人真的愿意回到二是想跟着孩子跑，学校在哪儿就住哪。
手里的房子空着我舍不得，还没富裕到那步。（＞ｙ＜）要么出租要么卖
未来的居住问题最终还要往老人身边靠近，为人子女的必然义务。
给你参考下，作为现金流基本自由，但正在面对老人问题的双独80后家庭。其实你这段话里最大的一个问题不是收益率，房价这些东西，是你想未来跟老人同住。80后双独，最终还是要跟老人同住的，或者一个小区，我还得把两边老人都凑到一块儿去，要不然没法照顾。
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1、你的房子能不能持续租出去十万一年是待定的，有很大的概率租不到，这一点可以真去中介挂一下牌，考虑一下空置期，算一算净拿到手的钱。
2、如果高中不能留在本学区，可能通勤距离还不止20分钟，到时候孩子还是会要求搬家。
3、当家离学校近到可以步行去学校的时候，老人和孩子都会感到轻松。
4、10年后，孩子已上大学。作为40+的人真的愿意回到二环内的老旧小区每天爬5层或6层回家吗？到时候大概率可能更喜欢离公司近的房子或者改善性住房。
5、依据楼主的经济实力，卖房子、租房子、投资这三件事情并不是强相关，可以当成三件独立的事情考虑。
新新新韭菜 - 新韭菜买啥啥跌，卖啥啥涨
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兄弟啊 别那么笃定 现在银行端 你去观察一下 利息高了不少 口子也紧了其实股权这个东西跌30%根本不需要理由 一个吞吐就有了你所迷信的红利低波 只不过是简单的数字游戏 同质化严重了不会比纯红利强多少 你去看看纯红利的回撤我记得有五六十吧红利确实有不少的锚 但并不是万能的楼主的问题在于已经有很多金额资产 又要卖了唯一自住 投资能力也不能说逆天他要考虑的卖了房做点低风险投资 并且做好后续孩子读完书以...我在银行业，我怎么不知道利息高了呢。可能你我生活在不同的平行世界之中，那么多说无益。
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