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这套房子已经放盘几个月，几个月以来已有上百客户上门看房，共有六七个客户给出报价，范围在760-810之间，略低于我的预期，所以一直没能成交
近期和老婆商量之后，决定以800实收为条件，如果再有符合条件的意向客户就答应出售
五一期间出现了一组这样的客户，跨区过来看房，看衣着十分朴素，我都没感觉他们会有这样的实力，所以当中介说晚上去谈谈的时候，我都挺意外，只有老婆前去，因为我感觉不可能谈成交易
晚上，在客户到来之前，中介告诉我老婆这个客户的心理预期是 780，实际上这是谎言。中介建议老婆以 858 开价
双方见面，交流了最初的报价之后，中介就将老婆与客户隔开，中介来回传话交流。这个时候，中介跟老婆说客户不愿加价，并问我们的底价情况，然后问如何支付中介费，最后跟老婆商量好，如果能谈成800 以上的价格，超过 800 的部分作为中介费
老婆觉得不可能谈成多高，就同意了
然后，中介再将双方拉到一起，告诉老婆，客户同意 848 成交... 于是，它们在这笔交易中，狠赚48万以上。至于它们问客户还收取了多少中介费，我不知道
我心里真实很同情这对客户，你跨区看房，要多看看了解下市场定位啊！女方处于怀孕状态，以前居住条件不好，现在急于购房，有点着急，唉！另外，买房子还价怎么能只还 10 万！以前的客户都是七八十万砍价！这对客户是第一次购房，完全没经验！
800 实收这个价格，我和老婆没什么不满意，这个价格符合我们的预期。我们生气的原因主要是中介在交易过程中的欺骗行为。那晚上我直接指责它们“你们真能下得了手”的时候，它们厚颜无耻，没有丝毫愧疚。在它们看来，谁让这客户夫妻愚蠢
这个客户跨区过来，带过来的那个中介说，这个客户跟着他看房已经有两年。信任喂了狗
晚上回到家中，我跟老婆商量好，如果这个客户反应过来，要求取消交易的话，我们配合。但是我估计这客户也不会了解什么法规，不知道能否申请取消交易，甚至我也不知道。我真希望他们要求取消交易，但我也没法联系他们
回想起当晚的过程我挺愧疚。其实我有机会拒绝签字完成交易，但我知道结果时只是骂了那几个中介几句，现在想来十分后悔。我和老婆并没有欺骗那客户的主观意图，但实际确实做了帮凶
在交易过程中，不要让中介将客户隔开十分重要，这是血的教训。至于它们嘴里的话，不要相信
想起10年前卖房的时候，当时的中介只是跟我们说帮忙将房子卖高10万，给 5 万好处就行，没想 10 年之后，它们的胃口已经这么大
对了，这是哪一家，没错，就是广告号称“不吃差价”的那家
补充一下...啊，我觉得可能跟我跟中介打交道的太少？我觉得他们都非常乐意跟买家讲这个，因为他们巴不得快点成交，让买家以为他们省很多钱。 然后签佣金协议这个，我还真没遇到，只能说林子大了，什么鸟都有
房产交易合同上，交易价格填写 848
我们与中介签佣金协议，48 万全部归中介
买方除 848 以外，还需另外支付政府的一些税费，大概 1% 多点
另外，在交谈过程中，中介向买家刻意没提这个房子“满五唯一”（不需交纳所得税）这个事实，而是向买方多次强调这个税费由我们承担，让买家以为我们还要交不少税... 中介还背着买家叮嘱我们不要提“满五唯一”
这个买家，有可能连‘满五唯一’免税这...
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我买卖房子次数超过两位数，房产投资的经验在集思路里应该算比较丰富的，毕竟以前混水库的。也买卖过很多次，连续踩坑。。。
楼主先别同情客户了，大概率是你卖亏了，现在行情回暖了。水库当年号称买房先看200套，买家就算没有看过200套，但至少会看10套以上。
楼主就没有想过，帮人也是帮自己，为啥要让中介赚这么多钱呢？羊毛不是出在买家就是卖家身上。你房子既然能848卖掉，就说明你挂牌挂的不合理。
我由于性格原因，不太愿意和买卖对象、中介...
连续两次被中介直接加收六位数茶水费，因为业主都在国外都是委托交易，更好骗。
为了促成交易各种制造恐慌半夜打电话说有人下定之类的。。。甚至为了茶水费还有各种威胁恐吓的。。。
讲真，房产中介这个行业完全没有人品和素质可言。。。X家比之X丰之类的，已经算很规范了。
房价涨的时候还好，被吃水的部分还算可以挣回来，等到房价跌的时候就痛苦翻倍了。
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虎啸今生
- 财富源自信仰
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房产交易合同上，交易价格填写 848
我们与中介签佣金协议，48 万全部归中介
买方除 848 以外，还需另外支付政府的一些税费，大概 1% 多点
另外，在交谈过程中，中介向买家刻意没提这个房子“满五唯一”（不需交纳所得税）这个事实，而是向买方多次强调这个税费由我们承担，让买家以为我们还要交不少税... 中介还背着买家叮嘱我们不要提“满五唯一”
这个买家，有可能连‘满五唯一’免税这个情况都不了解
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我想再强调一遍，这个事令我生气的原因在于中介的这个行为超出“撮合”这个概念，因为从买家的利益出发的话，合理的做法应该是将我们的底价 800 准确告知买家，以此价格达成交易并收取手续费
现在的情况，明显可以归纳为“欺诈’。说实话，如果这房子是我卖便宜吃亏了，我反倒更好受点，因为持有这么多年涨了几倍，获利丰厚。但是，即使我优惠出售，这个好处也应该归买家，是不是？现在归中介，算什么事？
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这种违规操作上法院你也不一定输吧，至少先拉扯一段时间再说。
或者这48万最差也要3，7分，你7中介3，底线是55分。
呵呵，他不是好鸟那你也没必要装好人。
楼主居然会觉得没有吃亏？1你放弃了市场最近的波动收益2有没有可能前面的代看房客户大多数不是真实客户，只是为了给你压价，故意找的其他连锁店的伪装客户来磨你心里价格其实一但中介可以吃差价，必然会各种做局设计你你接收到的信息必定是失真的你的心里价格也是基于这种失真价格做出的判断。中介那么厉害哦，
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你能说说中介是怎么吃差价的吗？ 你收到848万后，再给中介回扣48万？不然的话，你们购房合同怎么写的？楼主都没意见了，当然合同金额写848万了。
假如是买家给你800万，买家再给中介48万，中介为啥要把这事告诉你？这不是徒增风险吗？
LJ和其他中介相比，有个独特的资金监管模式，也就是买家先给LJ，LJ再给卖家，美其名曰安心服务承诺，其实就是无偿占用资金。
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假如是买家给你800万，买家再给中介48万，中介为啥要把这事告诉你？这不是徒增风险吗？
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我可以这么说，混过水库的，或者稍微有点投资房产经验的都绝对不会考虑LJ。
以前上海正常的中介收费都可以谈到1%，LJ3%，最近不知道，我16年后就不玩楼市了。
正常的中介买卖资金都是直接交付，不通过中介，我记得LJ以前会占用交易资金的，一进一出又是好几个点。
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楼主先别同情客户了，大概率是你卖亏了，现在行情回暖了。水库当年号称买房先看200套，买家就算没有看过200套，但至少会看10套以上。
楼主就没有想过，帮人也是帮自己，为啥要让中介赚这么多钱呢？羊毛不是出在买家就是卖家身上。你房子既然能848卖掉，就说明你挂牌挂的不合理。
我由于性格原因，不太愿意和买卖对象、中介扯皮，中介是个鱼龙混杂的行业，所以我很挑对家和中介。在交易过程中：
1、不碰问题房；
2、作为卖家绝对不签独家协议，作为买家不交意向金；
3、价格三方一起坐下来谈，同时谈好中介费。从来不考虑LJ，它太强势，佣金收太高，收费和服务不成比例。
这样能避免很多坑。
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佣金从1%到3%都是合理的。中介努力地把自己的佣金从1%谈到3%那是正常的，再多的话你可以去举报。
1、他喜欢你的房子，所以没怎样砍价。
2、他这么年轻能出800万，说明家庭条件不差，再多出48万其实也不是多大问题。
其实是你看人衣着吃了亏，
如果你一口咬定840才卖最终也能成交。
因为不成交中介一分钱都吃不到。
其实这句话只是口头承诺而已，
如果真看不惯中介吃相的话，你稍稍透漏出来，买家自然会和中介交涉。
但如果中介知道是你的搅合，他也会透露你的760底价，最终可能是760成交，你也亏。
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你都说了客户出价在760-810万之间，中介能找到出价848万的，那是他的本事，他该拿这差价。凭啥超额完成任务的人要受红眼病的毁谤？不是眼红的问题，主要是这本事我国法律不允许，这叫隐瞒真实交易信息，中介不能收除佣金外的其他费用。
中介就将老婆与客户隔开，中介来回传话交流......你们那边还能这样操作？我台州的，买过二手房也卖过二手房，从没碰到过隔开的我买房的时候就是这样，隔开的。也被坑了一点，第一次买，没经验。不过总共就一百多万，实际没多少。
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