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这套房子已经放盘几个月，几个月以来已有上百客户上门看房，共有六七个客户给出报价，范围在760-810之间，略低于我的预期，所以一直没能成交
近期和老婆商量之后，决定以800实收为条件，如果再有符合条件的意向客户就答应出售
五一期间出现了一组这样的客户，跨区过来看房，看衣着十分朴素，我都没感觉他们会有这样的实力，所以当中介说晚上去谈谈的时候，我都挺意外，只有老婆前去，因为我感觉不可能谈成交易
晚上，在客户到来之前，中介告诉我老婆这个客户的心理预期是 780，实际上这是谎言。中介建议老婆以 858 开价
双方见面，交流了最初的报价之后，中介就将老婆与客户隔开，中介来回传话交流。这个时候，中介跟老婆说客户不愿加价，并问我们的底价情况，然后问如何支付中介费，最后跟老婆商量好，如果能谈成800 以上的价格，超过 800 的部分作为中介费
老婆觉得不可能谈成多高，就同意了
然后，中介再将双方拉到一起，告诉老婆，客户同意 848 成交... 于是，它们在这笔交易中，狠赚48万以上。至于它们问客户还收取了多少中介费，我不知道
我心里真实很同情这对客户，你跨区看房，要多看看了解下市场定位啊！女方处于怀孕状态，以前居住条件不好，现在急于购房，有点着急，唉！另外，买房子还价怎么能只还 10 万！以前的客户都是七八十万砍价！这对客户是第一次购房，完全没经验！
800 实收这个价格，我和老婆没什么不满意，这个价格符合我们的预期。我们生气的原因主要是中介在交易过程中的欺骗行为。那晚上我直接指责它们“你们真能下得了手”的时候，它们厚颜无耻，没有丝毫愧疚。在它们看来，谁让这客户夫妻愚蠢
这个客户跨区过来，带过来的那个中介说，这个客户跟着他看房已经有两年。信任喂了狗
晚上回到家中，我跟老婆商量好，如果这个客户反应过来，要求取消交易的话，我们配合。但是我估计这客户也不会了解什么法规，不知道能否申请取消交易，甚至我也不知道。我真希望他们要求取消交易，但我也没法联系他们
回想起当晚的过程我挺愧疚。其实我有机会拒绝签字完成交易，但我知道结果时只是骂了那几个中介几句，现在想来十分后悔。我和老婆并没有欺骗那客户的主观意图，但实际确实做了帮凶
在交易过程中，不要让中介将客户隔开十分重要，这是血的教训。至于它们嘴里的话，不要相信
想起10年前卖房的时候，当时的中介只是跟我们说帮忙将房子卖高10万，给 5 万好处就行，没想 10 年之后，它们的胃口已经这么大
对了，这是哪一家，没错，就是广告号称“不吃差价”的那家
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虎啸今生
- 财富源自信仰
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首先，关于“满五唯一”这个事，经与老婆确认，客户知道满五唯一免个税。但是，在见客户之前，中介先与老婆沟通谈判技巧，指示老婆说我们这房子并非满五唯一，让客户认为我们需要自行缴纳个税，这样有利于谈价。后面的购房合同上，标注也是并非满五唯一
谈判那天是老婆独自去的，我看天色已晚，想着无论是否谈成都过去接老婆，到中介公司之后，刚坐下就听中介跟客户解释合同，提到我们自行负责个税，我觉得很奇怪，哪有什么个税，刚要开口发问，其中一个中介立马把我拉到屋外，跟我说别提满五唯一的事
其次，在这个房子最初放盘不久，我们与中介签署过一份“售房协议”，并非独家委托，但其中约定的佣金是 10 万
最后，在谈价过程中，中介将老婆与客户隔开后，跟老婆说客户最多只能给到 788，问老婆什么意见，老婆说低于 800 实收就不卖了... 其他细节在前文中已有说明
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昨天下午，我找了律师朋友咨询，律师朋友有几个意见：
1 从法律层面说，在签署售房合同之后，中介另外要求签署 48 万的佣金合同本身不违法，但并不表示这样合理
2 从整个交易过程看，中介有利用信息差实施欺诈的嫌疑。至于情况是否如此，只需三方对质就会清楚
3 所以，因为第二点，在房屋过户之前，中介会极力阻止买卖双方见面交谈，在过户当天也会安排两拨人确保双方无法交流
4 因为第三点，律师朋友给的建议是，目前我们尚未与客户取得联系，这也是我们的一个筹码，可以请求与中介友好协商，让中介吐出部分佣金。如果中介拒绝协商，我们还有后续手段，这里就不列出。总之，到那个地步，中介的损失会远远大于现在愿意吐出的佣金
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我的目的是让中介吐出部分佣金补偿买家，让我自己心安，而非增加自己的利润，所以，昨晚与他们的店长沟通，要求中介退回一笔佣金给买家，具体金额我没具体要求，我也没说自己找过律师，只说欺骗满五唯一这个行为不合适
沟通过程最初是鸡同鸭讲，中介以为是我担心交易无法完成，跟我说这个客户已经维护了两年，他已支付 80 万诚意金，不可能违约，剩余资金一周内到位，跑不了云云
再沟通下来，中介申请领导后，说现在退一笔钱会让买家生疑，反倒无法完成交易，所以中介提议在交房时送一个家电大礼包给买家
为防止中介忽悠，我要求中介将这个所谓的大礼包兑现成具体金额，以大超市购物卡的形式，在过户那天当着我的面交给买家，中介同意了。今天上午，经请示他们的领导，金额约定在 5 万，我对这个数字表示可以接受
鉴于昨晚之后的沟通过程中介比较配合，我不准备采取律师建议的后续动作，原因包括中介知道我们的信息太多，其次客户老婆还在怀孕，真闹大的话，钱肯定能讨回更多，但发生不可测后果的可能性也更大
这个事情就到此为止，我的房子并没卖便宜，具体细节不细说。
在挂牌卖房过程中，曾经有一个客户将联系电话偷偷写在纸上留在我家，希望跳单，我没考虑。现在想起来，虽说文明人要以文明的方式做事，但看看中介的这些骚操作，现在我觉得跳单可以理解
本贴就不继续更新了，整个交易过程已经表述很详细，总有朋友需要买房卖房，希望能从中吸取我的教训，避免踩坑
赞同来自: franckC
那么问题来了 买家为啥不主动取消合同说我不卖了呢怕被砍死吗不知道你这个问题想推导出什么结论？不妨把推理逻辑写完整？卖方后续怎么对待这个中介行为，与中介行为是否违约违法无关。
根据民法典第962条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
中介很可能违法了，当然这是违反民法，不告不究。不确定的点在于中介是否真的隐瞒事实和提供虚假情况，毕竟目前还停留在楼主猜测，要确认只能卖方和买方复盘了。
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中介的意义在于帮助撮合促成交易，而这个中介在买卖报价本已可以完成交易的情况下，对买卖双方进行隐瞒、误导，增加了交易失败的风险，以买卖双方交易失败风险为代价谋取个人利益，与中介合同要求的义务背道而驰。同时，以隐瞒事实为前提与卖方签订口头佣金协议，则涉嫌合同欺诈。所以中介不道德、违约、涉嫌合同欺诈。欺诈合同依照法律规定就是可撤销的，只不过一般人朴素的守约道德觉得自己要遵守承诺而已，却忘记了这个承诺是在对方可能已经违约和欺诈的前提下约定的。
为什么中介要卖方不跟买方说满五年税费优惠的事，因为买卖方一对质，可能就会坐实其违约和欺诈的行为，利益没了可能还要被索赔。
zoetina52
- 以前什么都不懂，日子过得好好的。后来我学习了些理财知识，家里的钱越理越少。
我不知道，大家为什么都在喷中介，而不是喷楼主。明明是楼主破坏规则在前，楼主想卖个好价钱，所以改变了通行的固定中介费率，鼓励中介去赚差价。楼主的愿望达成了，现在又开始假惺惺地心疼买家，痛斥中介。中介只是帮凶，你才是始作俑者啊。虽然大家都讨厌中介，其实大部分中介都是老老实实工作的，而且，中介的处境其实是很艰难的，收入靠天吃饭，行情不好，收入窘迫，工作也缺少客户的尊重。不能因为少数中介用了违规手段，大...他真有正义感有一万种方式联系买家
实在不行随便找个借口报个警也行啊
就是怕被中介砍死才只敢上网bb
孔曼子
- 一名普通的职业投资者。本人没有公众号等自媒体和微信群，请勿上当。
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我看国外willow应用上好像是每一次买卖成交都会被记录，咱们这怎么没学一下为啥不建一个网上房地产买卖平台，缴纳保证金后竞价拍卖那种推荐一个小程序“好好选房”，能查到比贝壳更多的二手房历史成交信息，至少在成都是如此。
我上次买房的价格明显低于市场价，在贝壳上是没有显示的，但在好好选房上也能查到，而且还能查到砍价金额、调价历史啥的，功能比较强大。
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ericlule - 满招损 谦受益
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我看国外willow应用上好像是每一次买卖成交都会被记录，咱们这怎么没学一下上海的LJ有成交记录的，这个交易价格是应该是LJ提佣金的交易价格。不过我这次的交易价格没有挂上去，因为卖家要求不显示成交价格，如果同意的话，这笔订单就不显示了~
为啥不建一个网上房地产买卖平台，缴纳保证金后竞价拍卖那种
另外提一嘴，偶交易的那个链家营业部的一个小头目，2024年收入近百万了~
最后，房产交易是金额巨大的，我是把里面所有的门门道道都提前摸清后再去找中介的，我自己去房产交易中心就来来回回跑了N次。
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明明是楼主破坏规则在前，楼主想卖个好价钱，所以改变了通行的固定中介费率，鼓励中介去赚差价。楼主的愿望达成了，现在又开始假惺惺地心疼买家，痛斥中介。中介只是帮凶，你才是始作俑者啊。
虽然大家都讨厌中介，其实大部分中介都是老老实实工作的，而且，中介的处境其实是很艰难的，收入靠天吃饭，行情不好，收入窘迫，工作也缺少客户的尊重。不能因为少数中介用了违规手段，大家就对整个群体嗤之以鼻。
如果楼主真的有正义感，可以向链家举报违规的中介，维护行业秩序，也减少良心的不安，而不要煽动民众攻击某个群体，这样并不能减轻你的负罪感
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4月17日， 贝壳 （02423.HK）发布2024年年报，其中披露了备受关注的公司高管薪酬情况。 显示，贝壳联合创始人、董事会主席、执行董事兼首席执行官彭永东2024年薪酬总额为4.00708亿元，贝壳联合创始人兼执行董事单一刚薪酬总额为2.99485亿元。 两人的薪酬分为薪金、绩效、股份薪酬等三大部分，其中，股份支付的薪酬费用是大头，分别为3.89亿和2.92亿。弱弱的问，高管一年4亿，3亿的薪酬，交个人所得税2亿，1.5亿吗？
你说他们的年薪几亿，从哪来的...
这个不叫吃差价，是正常的佣金。
你是没见过真正炒房的吃差价。 买家是把钱给了中介公司，中介公司再把钱给卖家。合同有两份，一份是买家和中介签的，另一份是卖家和中介签的。买家和卖家根本没有接触，在业内叫ABC单。
以租房类比的话，你这个是正常的撮合交易模式，只是给中介佣金。 差价模式是代理模式，类似自如！
我撅着屁股做一台复杂点的心脏介入手术，俩小时，手术费4350，这是一个团队的价值，当然大部分还是归医院。这个中介费顶上我们团队干100台了。也顶的上大多数中国人干几年了，不知道谁tm定的中介收费标准几年不开张，开张吃几年。
补充一下...你和中介签的那个合同都是垃圾，真正的合同在过户的时候，在房管中心签订的合同，上面只有甲乙双方，非常简单。真他妈的黑心，我们这边中介费卖方2%，买房1%，你们不知道咋样，但是这个费用真是高了，现在买卖双方少个撮合平台，完全由资本垄断。
房产交易合同上，交易价格填写 848
我们与中介签佣金协议，48 万全部归中介
买方除 848 以外，还需另外支付政府的一些税费，大概 1% 多点
另外，在交谈过程中，中介向买家刻意没提这个房子“满五唯一”（不需交纳所得税）这个事实，而是向买方多次强调这个税费由我们承担，让买家以为我们还要交不少税... 中介还背着买家叮嘱我们不要提“满五唯一”
这个买家，有可能连‘满五唯一’免税这...
我看国外willow应用上好像是每一次买卖成交都会被记录，咱们这怎么没学一下二手房的房价如果透明了的话，那对政府是不是非常不利？
为啥不建一个网上房地产买卖平台，缴纳保证金后竞价拍卖那种
类似于a股，上证指数常年3000点，被大家常年嘲讽，如果没有这个清晰的指数在，谁能指摘它？
房价朦朦胧胧，模模糊糊，上面才好打擦边球
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买方是看好房有意向，必须在现场给中介开价，让买家中介给到开价沟通记录，跟进记录。
这样是有效防止中介利用买卖双方不能直接沟通吃差价，但是LZ因为自己放弃了当面谈价的权利买家出的价钱，不清楚目前行情，被中介一番操作吃了几十万
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赞同来自: luckych 、skyblue777 、幸运钱
我也觉得二手房买卖中介收费太高了，有时候还两头吃。可问题是，如果这行真的很赚钱，那么为什么没有多少全国性的房产中介公司相互竞争呢？而且贝壳和我爱我家这些上市公司的业绩也很烂？这钱去哪儿了？这个行业只是看起来暴利吗？哥呀，骗子怎么竞争呀？骗钱少的骗子会更受大家青睐吗？会因此而骗到更多的钱吗？
欺骗就不是正常的经济活动，何谈竞争呢？
所以说国家不允许房产中介吃差价，吃差价的结果只能是欺骗。但是明码标价收取佣金的话就不一样了，完全适用竞争原则，谁的佣金低，谁的服务好，谁就可以获得更多的客户，优胜劣汰，从而推动行业的良性发展。
说到这里，你所谓的上市公司的问题应该也就迎刃而解了吧？毕竟这个世界上很少有骗子是定向的，只骗客户，或者只骗同事，或者只骗老板，又或者只骗股东。
补充一下...房产交易合同上，交易价格填写 848我们与中介签佣金协议，48 万全部归中介买方除 848 以外，还需另外支付政府的一些税费，大概 1% 多点另外，在交谈过程中，中介向买家刻意没提这个房子“满五唯一”（不需交纳所得税）这个事实，而是向买方多次强调这个税费由我们承担，让买家以为我们还要交不少税... 中介还背着买家叮嘱我们不要提“满五唯一”这个买家，有可能连‘满五唯一’免税这个情况都...特别理解
钟爱一玉
- 所谓常识，是平常人没有的知识。
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首先，你这套房子那么多人看，说明报价不高，有人报810，那通常来说要加点儿的。中介让你老婆报价858，按北京这边平均议价空间5%计算，成交价大约815。
其次，买家吃了跨区买房的亏，也许她的预算850，在原来的区一直找不到合意的，中介带她来这个区，她不了解这个区，一看同样的价钱比原来的区好不少，以为捡漏，就赶紧下定了。
最后，你本来预期800，现在小阳春结束了，短期量价都在往下走，也不算亏。买家相对原来的区，得到了更好的住房体验，也不算太亏。
另外根据这几年买房卖房的经历看，初出茅庐的中介对客户比较认真，相对会站在客户的立场上考虑，而那些业绩不错的老油条，特别是销售冠军，都是想尽一切办法诱使客户尽快成交。买方市场就给卖方施压，卖方市场就给买方施压。
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这50万要给你应该就没这么多话了，买家亏本的事也义愤填膺你人还怪好嘞。可能私下825成交才是你的心理预期？楼主文章不是这个意思吧。
中介用这种手法，有失公允。
手法真有点卑鄙，二头骗。怪不得社会舆论对他们没有好影响。
但社会上有好中介，我上一次卖房子的时候遇到一个，相当有文化。结果是我主动让利了3千元。现在想起来当时交易也非常愉快，无非就是大家都很坦诚。
zoetina52
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我一直认为，做大型决策，一定要把所有可能全部列出来，能接受任何可能的结果，才敲定。
为别人考虑，去脑补一些事情，其实是自寻烦恼。
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