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绝大多数县城未来面临1、人口流失，因为没有就业机会和老龄化，导致房产无法租出去。2、存量二手房产无人接盘，没有涨价预期。
甚至每年还要交几千上万的物业管理费，这不是妥妥的负资产吗？
县城根本没什么成交，你看到的只是挂牌价，不是成交价你们县城不降价不妨碍全国各地其他地方抢跑降价啊，你们县城户口含金量又不是和北上深一样，一个外地人都吸引不到，本地人又不缺房，不就是有价无市么
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1.财政方面：上头放水可是大城市先享受到的吧，到小城市能剩一口汤就不错了吧。2.税收方面：污染企业搬到小城市，然后税收都交给大城市。3.人才人力方面：小城市向大城市输送人力人才，大城市也不给户口吧，他们的价值被压榨完就撵回老家了。4.基础资源方面：各个小城市给大城市输送低价电力，农产品，工业品，大城市然后给点帮扶，还一堆人说为啥要帮。 到头来你说小城市剥削大城市？今天值班，真得闲啊，一起聊聊；
你是真得强；
这些理论不知哪位高人教你的，还是你自己琢磨的；
建议系统看看经济学，从国富论开始吧；
大城市之所以成为大城市，是综合竞争后结果；
不是想搞一个就有的，不然那么多新城搞不起来，雄安大哥来了也要蛰伏等待时机；
因为大城市有财富效应，各种资源（包括人才）得到合理较高的定价，城市软硬件要更新配套，不然大家都sb，都跑大城市来干嘛，都是最有希望（相交其他城市）能赚到钱；
这玩意，最起码几百年内没有大的天灾，不然地震一来，大城市直接变小城市；
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小城市的经济是以剥削大城市为生；小城市的意义在于地理位置，不在经济意义；哥们，纵深；1.财政方面：上头放水可是大城市先享受到的吧，到小城市能剩一口汤就不错了吧。2.税收方面：污染企业搬到小城市，然后税收都交给大城市。3.人才人力方面：小城市向大城市输送人力人才，大城市也不给户口吧，他们的价值被压榨完就撵回老家了。4.基础资源方面：各个小城市给大城市输送低价电力，农产品，工业品，大城市然后给点帮扶，还一堆人说为啥要帮。 到头来你说小城市剥削大城市？
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最近去浙江温岭住了几天，台州下面一个县级市，新市区城建一流，万达广场、宝龙广场、万象城、银泰城都有，餐饮发达（新荣记源自台州临海），市区有博物馆、巨大的湿地公园、荷花公园、山地公园等，海滨如石塘（新千年第一缕曙光）也不远，相比长三角一二线城市，明显空气和能见度好很多，蓝天白云，近水远山。查了一下，上市公司十几家，最大的如古茗奶茶市值600多亿港币（同行业仅次于蜜雪冰城），还有天山铝业（前几年借壳了...我已经去过浙江几十个县市区了，这回第一次去温岭，山、水、海、城建等印象不错，譬如5A景区长屿硐天，千百年来人工采石形成的巨大石窟，夏天非常凉快，空间巨大，空间高度上百米，可容纳几百上千人，每天有岩洞音乐会。和桂林的天然溶洞相比，长屿硐天光线透亮，空气更流通，更干爽（没有地下水），还有一些石窟造像。
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说了半天，房价多少呢？@璧新风听一个退休老同事（温岭人，80年代高考出来）说，温岭前几年房价最高时，最好的房子（估计市区位置好的联排）要5-6万一平方。当然，现在房价普降，市区均价大约不到2万一平方，二手房更低。他自己去年买了一套二手房（10+层电梯，靠景区看得见瀑布）带装修电器，大约1.4万一平方，打算冬夏回来住。相比长三角沪杭甬，温岭冬天要温暖2-3度，夏天要凉快3度（各种台风/低压经常能扫到），他说夏天基本不用空调，穿堂风+电风扇即可。
貌似沪杭甬大城市的蛮多台州老乡退休了，都回老家县城置办一套（或老房子改善调整），冬夏住尤佳。台州的温岭、天台、临海、黄岩、椒江、路桥等发达县市区比较常见。
最近去浙江温岭住了几天，台州下面一个县级市，新市区城建一流，万达广场、宝龙广场、万象城、银泰城都有，餐饮发达（新荣记源自台州临海），市区有博物馆、巨大的湿地公园、荷花公园、山地公园等，海滨如石塘（新千年第一缕曙光）也不远，相比长三角一二线城市，明显空气和能见度好很多，蓝天白云，近水远山。查了一下，上市公司十几家，最大的如古茗奶茶市值600多亿港币（同行业仅次于蜜雪冰城），还有天山铝业（前几年借壳了...
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关键是“天时、地利、人和”前几天看“红色记忆”里江西“宁都”那种山区都建了好几幢20-30层的高楼，估计是老县城边上，但也突兀得很！也不知道空置率多少。恰好去过这个县城 ，城区小到市区都没有几个红绿灯。在江西来说，地理位置确实太偏僻了。
东北农村，10几年前，农村的房子还是稀缺品，村里第一家房子空出来时，好几家人抢着买。现在村里好几户空房子，没人买。原来家里有儿子的最次都要去县城买房才能娶到媳妇，现在该买的都买了，村里剩下的老弱病残，基本不会再去县城买房，县城房子没有农村进城的增量需求了。至于县城房价涨是不可能涨的，归零虽然未必，跌是一定的。村里面的房子都会有人抢着买？买来干啥？
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2000年到2023年，行政村的数量从73.2 万个下降到47万个，23年消失了26万个行政村1993年全国有1617 个县，2023年数量减少到1299个县消失的原因有：大量农村人口涌入城市，寻求更好的教育、医疗和就业机会，导致村庄 “空心化”农村青壮年大规模流向东南沿海工厂，使农村经济发展缺乏动力，村庄逐渐凋零，进而导致一些行政村消失地方政府为了优化资源配置，提高公共服务效率，对人口少的村子...这个行政村和县的消失应该很大很大很大一部分原因是行政手段为之，而不是自然消亡或无法维持，很多市为了扩大地盘和掠夺各种各样的资源撤县并区，一些郊区的村庄城中村更是大面积的被消失。
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政府不希望房价跌，有些断供的，银行起诉但是法院不受理，所以现在法拍房反而变少了。变相稳住了房价。。。。。。总觉得想买房子的，觉得房价还是很贵；卖房子的，觉得自己把房子价格卖得很低了。所以到最后看谁让步，谁急谁让步。买房可以用租房替代，当然舒适度稳定性差一些，但流动性强；
卖房的，最怕各种意外产生大大量资金需求，大病手术住院，孩子出国消费，被骗赌博等等；
感觉，卖房可能更摈不住；
另外还是有一手房这位大表哥是妥妥的竞争者；
等各个小区不断新低的出货者吧；
起码等到，1有多人愿意出价租房2租金能涵盖月贷+物业成本3多余的抵扣50年的折旧价；
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二十年前我们年轻那个时代，大部分的人员流动，是一线有钱有能力的人去国外，省会有钱有能力的人去一线，地级市有钱有能力的人去省会，县城有钱有能力的人去市里，乡下有钱有能力的人去县城，这样一级一级向上循环的。最后一段发生的原因，是由于最近二十多年（抛开近四五年）全国房价暴涨，能级越高的城市，暴涨倍数越多，但工资收入远赶不上房价上涨速度，多数外出务工人口难以在工作所在地购房定居。出来快则1-3个月，慢则十余年，终归其老家。
但现在这个逻辑已经彻底改变了。随着制造业内迁和待遇差距缩小，工人去沿海打工的比例已经大大减少，很多交通方便或资源丰富的县区也有了本地特色的大型工厂并大量招人。而且除了少数真正的高级人才，大部分普通...
但，能级越高的城市，除了北上的某些特殊原因，其它一二线城市（包括深圳和各省会城市）的流动人口数量还在持续大幅增加，张三走了，李四又来；李四走了，王五来了。
哈哈，我就是长期生活在县城的呢～我对经济的研究远逊于泛舟老师和孔曼子老师，就不班门弄斧了，毕竟我这几年专注于酒店，邮轮和模特去了。。。。准备7月底去张家口玩，求大佬分享攻略，拜谢。
不过泛舟老师说塞纳河比黄浦江贵，其实不见得。咱只要打开方式得当，甚至可以用浏阳河的价去薅塞纳河。
在很多人的印象里，塞纳河的浪漫体现在巴黎那一段。但是在伟大的印象派画家看来，塞纳河的美是体现在从巴黎到勒阿弗尔（塞纳河入海口）这一段。莫奈最著名的画作之一《印象•日...
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哈哈，我就是长期生活在县城的呢～我对经济的研究远逊于泛舟老师和孔曼子老师，就不班门弄斧了，毕竟我这几年专注于酒店，邮轮和模特去了。。。。不过泛舟老师说塞纳河比黄浦江贵，其实不见得。咱只要打开方式得当，甚至可以用浏阳河的价去薅塞纳河。在很多人的印象里，塞纳河的浪漫体现在巴黎那一段。但是在伟大的印象派画家看来，塞纳河的美是体现在从巴黎到勒阿弗尔（塞纳河入海口）这一段。莫奈最著名的画作之一《印象•日出...感谢柠檬大佬带我们看世界，尤其是住县城看世界，碉堡了
bigbear2046 - 无非想要明白些道理，遇见些有趣的人或事
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哈哈，我就是长期生活在县城的呢～我对经济的研究远逊于泛舟老师和孔曼子老师，就不班门弄斧了，毕竟我这几年专注于酒店，邮轮和模特去了。。。。柠檬和泛大异曲同工，反映了一个朴素的道理：少花=多赚
不过泛舟老师说塞纳河比黄浦江贵，其实不见得。咱只要打开方式得当，甚至可以用浏阳河的价去薅塞纳河。
在很多人的印象里，塞纳河的浪漫体现在巴黎那一段。但是在伟大的印象派画家看来，塞纳河的美是体现在从巴黎到勒阿弗尔（塞纳河入海口）这一段。莫奈最著名的画作之一《印象•日...
哈哈，我就是长期生活在县城的呢～我对经济的研究远逊于泛舟老师和孔曼子老师，就不班门弄斧了，毕竟我这几年专注于酒店，邮轮和模特去了。。。。请问图片里这个酒店比价的app叫啥
不过泛舟老师说塞纳河比黄浦江贵，其实不见得。咱只要打开方式得当，甚至可以用浏阳河的价去薅塞纳河。
在很多人的印象里，塞纳河的浪漫体现在巴黎那一段。但是在伟大的印象派画家看来，塞纳河的美是体现在从巴黎到勒阿弗尔（塞纳河入海口）这一段。莫奈最著名的画作之一《印象•日...
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和@孔曼子 兄观点不同。我认为，城市线降级不会是一个社会的常态。因为这几年人口沿城市线降级流动的核心原因是一线城市作为竞争最市场化最激烈的区域，更加受国内经济走势的影响，因而出现竞争加大、收入下降的情况。这两年很多人从一线退回老家其实无非两个主要原因“卷不动”或者“被裁员后回家躺平”，这其实隐含了“经济不景气，收支同步收缩”的逻辑（反正待在一线也赚不到钱，回老家虽然收入下降，但起码开支是确定性节...哈哈，我就是长期生活在县城的呢～我对经济的研究远逊于泛舟老师和孔曼子老师，就不班门弄斧了，毕竟我这几年专注于酒店，邮轮和模特去了。。。。
不过泛舟老师说塞纳河比黄浦江贵，其实不见得。咱只要打开方式得当，甚至可以用浏阳河的价去薅塞纳河。
在很多人的印象里，塞纳河的浪漫体现在巴黎那一段。但是在伟大的印象派画家看来，塞纳河的美是体现在从巴黎到勒阿弗尔（塞纳河入海口）这一段。莫奈最著名的画作之一《印象•日出》，画的就是勒阿弗尔的海港景色。而这一段塞纳河，都位于西北部的诺曼底大区里，诺曼底大区的首府，就在鲁昂（鲁昂不是里昂啊），距巴黎的车程距离，不过一个半小时，堪称巴黎后花园。
恰巧，去年鲁昂老城市中心的一块高地上，一栋巨大的城堡型古建筑翻新成了酒店，挂牌凯悦嘉轩。然后，这家酒店定级成了C1级别，这个级别就意味着，咱就可以很轻松的用3500分-5000分去兑，然后住十晚凯悦会返10000分。因为凯悦积分市场售价1000分120元，算下来这个鲁昂凯悦嘉轩就是200多到400人民币一晚吧。
然后，现在凯悦还有一个活动，人人可以注册，就是住8晚返16000分，这活动是可以叠加上去的，像我有三个凯悦号，我就可以在鲁昂市中心，用最低50元人民币最高200元人民币一晚的价格，连续住24天古堡酒店。
我来说说我这50块钱的消费如何打开塞纳河吧。从法式古堡中醒来，眺望步行十几分钟就到的鲁昂大教堂。这教堂是法国最大的教堂，比巴黎圣母院还大，莫奈为了画出它的光影，花了三十几幅鲁昂大教堂的传世名画，你去巴黎的奥塞博物馆就可以看到好几幅。嘉轩这个品牌都含有免费早餐的，美美的来个法式早餐，再饭后散个步，就到了世界上最古老的钟楼（没有之一），700年前的齿轮至今都在转动。塞纳河穿城而过，在右岸露天的咖啡厅坐下，法式红色遮阳棚下点杯咖啡，古老的石板街人来人往，塞纳河风拂面，这五十块钱一晚的意义，这一瞬间得到了升华。然后这个夏天，就永远的铭刻在了记忆之中。当然这里可能春天更美，因为鲁昂的街道上种的全是樱花树。
同时，因为是用积分免费兑的，凯悦规定环球客兑换房可以享受免费停车，我就不得不说说鲁昂嘉轩这个位置的优越性了。走路到市中心只要十几分钟，但是一旦开车，一个小时就可以到维吉尼小镇，这里坐落着举世闻名的莫奈花园，这可比去K11看莫奈花园爽多了，世界名画中的场景在你眼前徐徐展开，若是带娃来这里旅居一下，没事画上几笔，搞不好将来画画都会带着些许莫奈的神韵呢。鲁昂嘉轩往西开一个多小时，就是传世名画的真景etretat 象鼻悬崖，那壮阔的风景，和英国白崖有的一拼，和精致的法国形成了鲜明的反差，我们看风光的心理也满足了需求。往南开两个多小时，就是基督教第三圣地——圣米歇尔山，这是法国的世界级国宝建筑，海中神山震撼不已。然后，著名的诺曼底登陆也发生在这里，就在开车的途中就可以顺路拜访，娃以后学历史课，二战篇章马上就变得鲜活起来。
与此同时，福楼拜著名的《包法利夫人》就是在鲁昂写出来的，晚上住在古堡的时候，先想想小说中发生的近在咫尺的故事，再想想这50元一晚的酒店开销，一定可以心满意足的睡着了。
当然，你可以说，我这鲁昂的塞纳河看的不够全面，连巴黎的边都没摸到，这四星级的嘉轩不够豪奢，而且法国吃饭也没算，租车也还要钱。别急！经过我的不懈挖掘，我终于找到了打开塞纳河最享受，最浪漫，最讲究，最精致，最慢生活，同时价格还最白菜的打开方式了，那就是住在nicko cruises公司的河轮上，船游塞纳河。
在目前国内的宣传中，欧洲河轮往往站在了邮轮体验圈的制高点上。毕竟河轮不同于海轮，河轮不会有航海日，每天都可以停靠，天天玩不停。坐在床上就能赏世界级风景，坐在甲板上躺着吹世界级河风，一边用着法式晚餐，一边眺望艾菲尔铁塔和巴黎圣母院。河轮也不同于海轮，它是真正的一价全包，上了船，不用再交小费，有免费wifi ，免费酒水，免费岸上游。邮轮届的规律是，越小的船服务就越精致，服务就越到位，所以河轮游欧洲这几年在中国奢旅圈变得非常流行。
但是，这么好的东西，价格就很辣手。像维京游轮的莱茵河航线，动辄三万多四万块一个人，多瑙河也贵得不得了，我这种抠馊人肯定是不会坐的。毕竟维京又是在市场上猛找网红打广告，又是设立全中文的船次，这不铁定是要人来买单的么？
我是既不想付高价，又想要高品质，就只能花精力来寻找了。幸好，有一次我在德国汉堡找游易北河的邮轮时，发现了这家德国nicko cruises河轮公司。他家其实做的挺大的，在法国波尔多酒乡的加龙河，在南法的罗纳河，还有在巴黎塞纳河，都有非常便宜且品质很高的河轮产品。
我来仔细点评一下，nicko河轮八天的塞纳河产品是什么样的吧。最低849欧元一个人起价（截图那个一千多欧的价是包含了飞过去的航班的，咱内地客不能用），包含了小费和网费了，最低仓房是河景房。包含的一日三餐品质非常高，水果和茶与咖啡随时享用。但是它也有弱点，第一，这个河轮不包含免费酒水，这对我毫无影响，我一直认为包含免费酒水的船是不喝酒的人补贴喝酒者。第二，这个船没有免费岸上游，这更不是问题，这个船停靠的每个点，都是核心中的核心。巴黎多日游的河轮码头一般是两个可能，西岱岛码头或者里沃利街码头，前者抬头就是巴黎圣母院，后者更厉害，左边奥塞博物馆，右边协和广场，杜乐丽花园和卢浮宫近在咫尺。这个船第一天上岸日是停在码头的，第七天和第八天也是全天停这个码头的，给大家畅游巴黎。协和广场的巴黎瑰丽酒店2万多一晚，这个船的位置，秒杀巴黎瑰丽，这都不是零距离河景房，而是负距离河景房啊！坐在这个甲板上看看星空吹吹晚风，周遭的每一帧景色都是法兰西文明的缩影。我就这么说吧，在这里住一晚的房费就已经回本了，剩下的七天行程和吃饭都是白送。
这船会停两天鲁昂。还有一天勒阿弗尔，这个塞纳河的入海口全城都是世界文化遗产，不过它不是因为历史建筑而闻名，而是二战重建而著名，反正这个行程非常丰富，还有城堡，莫奈花园，好多好多，我就不再赘述了，咱直接来看价格吧。
849欧一个人，玩8天，两个人就不到14000人民币，只要你不喝酒，不要导游，什么费用都不用再付了，在塞纳河河轮届里面，这绝对是白菜中的白菜了。但是又仅仅如此么？
当然不是，我要说这个邮轮公司的最大羊毛点了——这个公司规定，同仓儿童是免费的！！当然它必须要住包含沙发床的房间，价格和基础房基本一致，只有少数航次会贵个50-100欧元。你要知道，任何邮轮公司都是按人头收费啊，因为儿童也要吃饭，也要消耗燃油航行，这个公司居然儿童免费！只是nicko的多数船只有个位数的这种房型，所以很难抢到，要提前很久就抢，可能多瑙河和亚德里德海的航线好抢一点。
这样，咱就做到了人均5000人民币不到，畅游巴黎，纵览塞纳河，住在协和广场，负距离河景房，8天，享受河轮级餐饮，河轮级服务，世界级景色。这个档次的产品若是给国内代理来定价，人均四万跑不了！咱这从官网预定，坐一趟立省十万多！就这个价格，我都不和上海外高桥码头的大众日韩邮轮比价了（四五星海轮都要小费和网费），我也不和长江的8天邮轮比价了，哪怕是有一天浏阳河真的开了个八天全包这个档次的河轮，人均5000以下人民币，肯定也坐不上啊。
这就是我的塞纳河薅羊毛大法，推荐给将来去巴黎的集友们都来薅一薅～
shaolinzh - 谨小慎微 却遇“破清公募债”“中行负油价”
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和@孔曼子 兄观点不同。我认为，城市线降级不会是一个社会的常态。因为这几年人口沿城市线降级流动的核心原因是一线城市作为竞争最市场化最激烈的区域，更加受国内经济走势的影响，因而出现竞争加大、收入下降的情况。回老家县城的很可能是：那里有不错的就业、赚钱机会，产业经济环境不断改善。
这两年很多人从一线退回老家其实无非两个主要原因“卷不动”或者“被裁员后回家躺平”，这其实隐含了“经济不景气，收支同步收缩”的逻辑（反正待在一线也赚不到钱，回老家虽然收入下降，但起码开支是确定性节...
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