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一直不明白，为什么要有贷款买房的制度呢？比方市场上100个人有买房欲望，价高者得卖给出价前90%，现在可以按揭，基本还是卖给这90%的人，除了抬高房价还有什么贡献吗？去掉这个杠杆，是不是就大大减少系统风险推荐你一本书《置身事内》，看完你就明白了。
你房贷合同里是有追保制度的，只不过现在银行不执行而已这个人完全胡说八道。香港没有追保制度，只要你没断供，是不会被收房子的。如果房子是负资产了，即使断供，银行仍然有权利追讨差额损失。但香港有个人破产法，个人破产几年后又是一条好汉。
小白律师 - 跨境证券律师
赞同来自: tonnydp
日本的租售比通常用“收益率”来表示，即年租金收入 / 房产总价。泡沫时期和低谷时期差异巨大。东京的房租上涨也是巨大的泡沫。
泡沫顶峰时期（1990-1991年）：
收益率极低，普遍在2% - 3% 甚至更低。
原因：房价被投机炒到天文数字，而租金涨幅远跟不上房价涨幅。投资者主要追求资本利得（买卖差价），而非租金回报。
市场低谷时期（2005-2007年）：
收益率达到高点，普遍在5% - 8% 甚至更高（取决于地点和房产类型）...
东京23区内只适合一人住的公寓（包括简易出租房）的平均租金已经超过14万日元/每月，但是日本（找不到东京单独的数据）大学毕业生的平均工资只有25万日元/每月，每月房租占收入的比例已经超过50%，这叫人过的日子？
虎啸今生
- 财富源自信仰
应该是问题房子吧？AI 问了问，给出了以下回答...
光谷佳园房价较低是多种因素共同作用的结果，主要涉及供需关系、地理位置、配套设施、房屋品质以及区域产业环境等方面。
供需失衡是核心原因，该区域新房供应量远超需求，早期投资客集中购房导致存量房过多，形成“抛售循环”，业主降价出售加剧了价格下行压力。
地理位置偏远且交通不便，项目位于武汉光谷东外围的葛店，距离光谷核心区超过20公里，缺乏地铁直达，公交线路少、发车频率低，通勤成本高，影响了吸引力。
配套设施不完善，周边缺乏大型商业综合体、优质学校和医疗资源，生活便利性较差；小区附近有火力发电站和高压线，虽未造成显著污染，但可能引发居民对环境和安全的担忧。
房屋品质普遍一般，除第四期外，多数楼栋为步梯房（最高9层），无电梯、无天然气，高楼层户型实用率低，维护成本高；房屋老旧，与光谷核心区的现代化楼盘形成鲜明对比。
区域产业支撑较弱，葛店虽承接光谷产业外溢，但引入企业以医药化工等为主，可持续就业机会有限，产业空心化削弱了人口流入和房价支撑力。
历史价格高点后的回调，2016年“光谷东”概念炒作曾推高房价，但随着泡沫破灭，当前价格已回归理性，部分房源价格较历史高点跌幅超过85%。
武汉大量反人类的超高层住宅，后期维保成本极高，安全隐患极大，不完全统计100米以上1500栋 ，150米以上1000栋，局全国第二名，这些房子二十年后问题会大量爆出。一旦失火造成极大损失。我去武汉都惊呆了*，比鸽子笼还鸽子笼，容积率极高，相比之下香港算个球。武汉那么大的面积，为嘛建这么多鸽笼，有人买？
赞同来自: eugeneshi
武汉建的高层超级多，未来何解？还有就是武汉替代性太强了，长沙、郑州、南昌都同质化。当然了，如果本省人，去省会躺平确实可以。武汉的这些超高层确实是潜在隐患，毕竟我住的楼栋就有三十多层，有一次停电了大家都哭瞎了。
短期内武汉整体还是显著强于长沙郑州和南昌，尤其在教育医疗科研方面，对比这三个城市目前还是有较大优势，也正因为这三样都跟体制高度绑定，导致武汉体制外优质就业机会极少。
赞同来自: gaokui16816888 、虾虾皮 、陈华明聪
武汉房价水分基本没有了，再跌，就是成本价了。郊区地铁口新房子4000的都不少，你说咋跌？二环一般地方次新房就1万左右。二手房二环内四五千的老破旧都不少，基本是建安成本了。相对收入，武汉房子并不贵了。同类城市，武汉房子最便宜，相对来说，武汉躺平最容易。夫妻上班一年20万，一年首付，五年也可以全款买房。考虑武汉生活成本比较低，教育医疗资源优势。我把贝壳切到武汉
我认为武汉房价是合理的了，2斤黄金可以在武汉多数地方买不...
乍一眼看上去，感觉这房价金额位数写错了。。。
超高楼又相当于一个物资储存块。以后全世界的，比如铁矿不富裕了，可以拆高楼炼废铁，作为拆船业的延伸。21世纪的矿工，不是在井下埋头苦干，而是在150米超高楼上挥汗如雨。
赞同来自: 流沙少帅 、happysam2018 、z465901739
不知道这些国家房价到底的时候，租售比是多少日本的租售比通常用“收益率”来表示，即年租金收入 / 房产总价。泡沫时期和低谷时期差异巨大。
只看线看不出来
泡沫顶峰时期（1990-1991年）：
收益率极低，普遍在2% - 3% 甚至更低。
原因：房价被投机炒到天文数字，而租金涨幅远跟不上房价涨幅。投资者主要追求资本利得（买卖差价），而非租金回报。
市场低谷时期（2005-2007年）：
收益率达到高点，普遍在5% - 8% 甚至更高（取决于地点和房产类型）。
原因：房价腰斩再腰斩，而租金水平相对稳定（因为租金反映实际居住需求）。此时投资房产主要看中其稳定的现金流回报。
当前情况（2023年左右）：
经过2013-2023年的新一轮上涨，房价已回升至泡沫期后高位（尤其东京），但租金也在稳步上涨。
目前东京都市区的平均收益率大约在3% - 4.5% 之间（新建公寓较低，老旧公寓或小户型较高）。这个水平远高于中国一线城市（普遍1-2%），但低于日本泡沫破裂后的低谷时期。
武汉大量反人类的超高层住宅，后期维保成本极高，安全隐患极大，不完全统计100米以上1500栋 ，150米以上1000栋，局全国第二名，这些房子二十年后问题会大量爆出。一旦失火造成极大损失。第一是哪里？上海还是深圳？
赞同来自: urfatu
我不知道什么时候。要等官方公布数据。很多农村会消失(已经是现在进行式），但我觉得中心大城市的人口应该不会萎缩，反而会更多，因为随着人口的减少，三四线城市的基建、医疗、教育更加难以维持，人口会更加向二线以上城市聚集。
网上很多人猜测是900万左右，
联合国预测是870万左右。
中国人均预期寿命接近80岁，如果将来出生人口不出现明显回升，
那么长期看，总人口将会慢慢下降到7亿左右。几乎腰斩了。
对于楼市来说，这是很可怕的。
以我所在的重庆为例，主城人口1000多万，如果将来腰斩，
降到500多万，重庆公租房据说可以供150万左右人口居住，
这样长期看，将来的商品房市场就会变得...
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主要是15年起来后的10内的房子，一拨人影响很大，这波人还要10年还债，
15年前的影响不大。
房子已经无解了，主要是未来人口的趋势太不好了，未来农村无人化，中小城市萎缩80%是跑不掉的灰犀牛。
当然着落基本算着落了，现在买房的基本是买得起的才买的吧
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今天看到一个视频介绍武汉光谷https://www.bilibili.com/video/BV1ymBpBPEzG/?spm_id_from=333.1007.top_right_bar_window_history.content.click&vd_source=ce2c8818b8e7ee90f1315d431e8cc6cf没去过这个地方，从视频看建设得挺规整，就是房子盖得太多，密度...武汉房价水分基本没有了，再跌，就是成本价了。郊区地铁口新房子4000的都不少，你说咋跌？二环一般地方次新房就1万左右。二手房二环内四五千的老破旧都不少，基本是建安成本了。相对收入，武汉房子并不贵了。同类城市，武汉房子最便宜，相对来说，武汉躺平最容易。夫妻上班一年20万，一年首付，五年也可以全款买房。考虑武汉生活成本比较低，教育医疗资源优势。
我认为武汉房价是合理的了，2斤黄金可以在武汉多数地方买不错的100平方米三房，是本地公务员4年收入。
多数人，都是人云亦云。
看完了光谷的视频,太惨了，挂牌的太多了，还要跌，投资客不卖资不抵债等法拍，最后没有接盘侠，银行兜底；10年+2033年银行开始崩，小银行挂，中大银行打包吃下，中银行崩，大银行吃下；就看如何在时间区间内弥补,不要集中出事;房企债务定点爆破,特别国债负责托底;还是股票少，满打满算大A5000个，还没一个地产小区多；房子实在太多了，密密麻麻； 感觉大部分还是很普通的老百姓手里有点闲钱的那种,都跌成...不看不知道，看了吓一跳！19-21年他们那边买哪些房子的打工人也太惨了吧，真是骨折价后面还在跌跌不休！关联是每个楼盘上百套挂卖的入住率20%-30%.经济下行！再跌几年变负资产！贷款买的打工人得哭死拉
pppppp
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太惨了，挂牌的太多了，还要跌，投资客不卖资不抵债等法拍，最后没有接盘侠，银行兜底；
10年+2033年银行开始崩，
小银行挂，中大银行打包吃下，中银行崩，大银行吃下；
就看如何在时间区间内弥补,不要集中出事;
房企债务定点爆破,特别国债负责托底;
还是股票少，满打满算大A5000个，还没一个地产小区多；
房子实在太多了，密密麻麻；
感觉大部分还是很普通的老百姓手里有点闲钱的那种,都跌成这样了,还没卖掉;
这专业的投资客应该早就斩仓了;
哎,基本锁死一家的流动性,一辈子可能就没有闲钱了,再叠加失业,就是核爆;
这么看,自个单位降点薪算是小意思;
消费估计要等不买房的00后成为社会主力再说了,等10年后吧;
pppppp
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赞同来自: 九月森林
今天看到一个视频介绍武汉光谷武汉光谷,武汉的楼真的是高;
https://www.bilibili.com/video/BV1ymBpBPEzG/?spm_id_from=333.1007.top_right_bar_window_history.content.click&vd_source=ce2c8818b8e7ee90f1315d431e8cc6cf
没去过这个地方，从视频看建设得挺规整，就是房子盖得太多，密度有点大...
火灾怎么办,类似香港那种,尤其冬天,时间够长,大概率发生;
感觉AI的疯狂发展，对行业码农的打击非常大，核打击的那种；
顺便干掉靠码农支撑房价的产业周边地产；
25年平均跌幅20-30%+
另外，失业对房租打击也不小，租售比实时变更；
关键是，能租出去；
等一个平衡点吧，即稳定工薪收入家庭的中位数，刨去硬性开支后的结余资金10-15年；
武汉问ai，结余资金4-5千，0.45*12*15年，81万，
三口之家，90平，带装修，9千；
好像差不多了，但市场好像还没跌够；
看不懂，就只能边上看着；
pppppp
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今天看到一个视频介绍武汉光谷很接地气,尤其是评价,
https://www.bilibili.com/video/BV1ymBpBPEzG/?spm_id_from=333.1007.top_right_bar_window_history.content.click&vd_source=ce2c8818b8e7ee90f1315d431e8cc6cf
没去过这个地方，从视频看建设得挺规整，就是房子盖得太多，密度有点大...
我在光谷上班，我说一个原因，有大公司收入比较高不假，但是大型公司不够多，导致一旦被裁或者想跳槽，想找个同类型的公司很难，机会极少。例如从武汉华为出来，中兴肯定进不去，小米大概率进不去，如果不去各种皮包小公司那就只能去外地了。人走了，跟着就要卖房，着急卖肯定就要降价，房价就稳不住。
简单的说,就是接盘的不仅不给力,而是越来越少,还tm不稳定,咋整;
只能往下砸,砸到有接盘出手,中意房价比收益率的,或,到周边中位数家庭购入不会伤筋动骨,10-15年家庭结余资金;
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一直不明白，为什么要有贷款买房的制度呢？比方市场上100个人有买房欲望，价高者得卖给出价前90%，现在可以按揭，基本还是卖给这90%的人，除了抬高房价还有什么贡献吗？不加杠杆，资本家只能赚你现在的钱，加了杠杆可以赚你现在的钱和未来三十年的钱和六个钱包的钱。先把钱搞到手，然后才不管洪水滔天呢。
去掉这个杠杆，是不是就大大减少系统风险
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真正最危险的是快速下跌那一段，无量下跌引发恶性循环，就像2015年连续的千股跌停，里面的资金跑不出来，按着一只羊猛锤，把羊都锤死了将引发金融风险
等到像2018年那种下跌就好多了，有成交量，下跌你承担一段，我承担一段，只要愿意割肉随时可以离场，谁都不会受伤太深
期货也有三板强平的规则，释放极端行情下的流动性风险，避免亏损无限蔓延
很多人说房价按租售比看还是太贵，还没有实现大庇天下寒士俱欢颜，房子应该从投资品回归消费品的属性
要是按租售比看，北京的房价至少还要腰斩才行
我支持房价下跌，虽然自己的房子价值缩水了，但我换新房花的差价也变少了
eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员
赞同来自: horizon668
一直不明白，为什么要有贷款买房的制度呢？比方市场上100个人有买房欲望，价高者得卖给出价前90%，现在可以按揭，基本还是卖给这90%的人，除了抬高房价还有什么贡献吗？去掉这个杠杆，是不是就大大减少系统风险不给上杠杆，大城市的房子最起码70%的人都买不起
赞同来自: yangqun2010 、我会变好
去掉这个杠杆，是不是就大大减少系统风险
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但现在显然不是，恒融碧万们的债务重组都只是才开始，或还没有开始
天量的房地产库存还没有消化，甚至于法拍房之外，还出现了银拍房，Z拍房
几十万亿的地方债，本质也是过去十年房地产“繁荣”的副产品
2025年12月，经济学家们在讨论经济问题时提出：
“我国仍有大量无房贷、无车贷、无信用卡债务的人群。。。应通过政策引导‘撬动’其潜力。”
债务转移的需求仍十分迫切，软着陆显然还很遥远
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个人感觉还早。有一个重要的原因就是出生人口问题。
出生人口如果没有明显的反弹，接盘侠越来越少，房地产市场恐怕会长期低迷。
不光是房地产，以后很多行业恐怕都会受到严重影响。
还有一个问题就杠杆。其实大多数普通老百姓是没有能力买房的，
大多数是硬着头皮上杠杆购房，一旦杠杆率无法继续大幅提高了，
就只有调头向下的。
十年前的房价大涨，有一个重要原因就是居民房贷大幅增加。
（下面有个当时2016集思录帖子标题的截图，可惜现在点击不进去了）
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