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煎饼这种现做的不太能工厂出货吧，难道都不在三轮车旁边买而是网购然后微波炉加热？看视频是机器现做，3分钟出餐，7.99元一份；无需人工在旁，小格子间外面应该是看不到的，扫码付费，有出餐口自取
小白律师 - 跨境证券律师
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最近老是刷到各种工厂使用机器人代替了多少普通工人，连煎饼果子都有机器人做，多少人失去了饭碗？怀疑全面崩盘进行中....要相信社会主义国家会提供最基本的托底——廉价甚至免费的主粮。
21世纪出现的AI取代劳动力的问题在2000多年前的罗马就已经出现过了。
公元前146年小西庇阿灭亡迦太基，公元前51年凯撒征服高卢，以及之后罗马对东地中海、欧洲腹地的征服都导致大量战争奴隶进入罗马，极大地冲击了自耕农、手工业者的生存，大量失业贫民聚集在罗马等大城市，极大影响罗马的治安和稳定。
针对此类问题，从公元前133格拉古兄弟改革开始，古罗马共制定了6部《小麦法》，其核心是以平价甚至免费方式向罗马市民（不包括其他城市）供应小麦及其他生活必须品。
需要注意的是，古罗马免费发放小麦是在公开场所限时发放，领取者需要排长长的队，不仅耗费时间，而且毫无因此，因此富裕的罗马市民没有时间也没有脸面去领取免费小麦，实现了“精准扶贫”。而且领取者需要将领取的小麦自己磨成粉再烤制成面包，也会耗费大量时间、精力，有效减少了失业者的无所事事。
以史为鉴
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回过头看，15年的房地产涨价去库存是近几十年下的最大的臭棋了。直接导致了人类史上最大的房地产泡沫烟花，对居民杀鸡取卵的大规模收割足以负面影响今后数十年的居民消费，同时也导致了短短10年不到东大宏观杠杆率的斜率及其陡峭的飙升。对于高位接盘的人是臭棋，然而下棋的是高位套现的。
而且15年泡沫比日本当年可差远了，对消费的影响也没那么大，消费低迷本质还是经济增速放缓的原因。
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回过头看，15年的房地产涨价去库存是近几十年下的最大的臭棋了。直接导致了人类史上最大的房地产泡沫烟花，对居民杀鸡取卵的大规模收割足以负面影响今后数十年的居民消费，同时也导致了短短10年不到东大宏观杠杆率的斜率及其陡峭的飙升。也不一定吧
高价促进大量资本进入，快速提供了大量住房供给，大家现在都不炒房了，转向投资芯片高科技
现在银行涨势喜人，股市也欣欣向荣，没觉得有什么不好吧
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pppppp
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今天看到一篇文章，是关于深圳布心花园的，这个小区 40 年楼龄，重建失败房价下跌,债务破裂,谁来买单;
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1852432322467900877&wfr=spider&for=pc
重建失败的原因其实很简单，文中提到启动拆迁时房价 7.5 万，现在周边老房子的价格只有 3 万，开放商不可能继续做这个项目
不敢想象那些超高层建筑四五十年之后的命运
必须有人来做实际的承担,这个主体是谁?
你我他,都有可能,要当心;
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今天看到一篇文章，是关于深圳布心花园的，这个小区 40 年楼龄，重建失败还有这种事情，也挺难想到的
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1852432322467900877&wfr=spider&for=pc
重建失败的原因其实很简单，文中提到启动拆迁时房价 7.5 万，现在周边老房子的价格只有 3 万，开放商不可能继续做这个项目
不敢想象那些超高层建筑四五十年之后的命运
深圳旧改困境背后，源于过去房价大幅度下跌和当下持续低迷的楼市。以布心花园为例：2017年明昇集团入住时，布心花园二手房成交价约5万元每平方米，2022年启动签约搬迁时，布心花园二手房成交价约7.5万元每平方米，2022年布心花园附近的次新房成交价约7.5万元每平方米。整个旧改过程中，开发商，业主都没有想到，接下来深圳房价会大幅度下跌。站在开发商的角度，未来所有的收益都是按当时的预期计算的，所有的投资人也是按当时预期投资的。
现在，布心花园周边的多层老房子成交价已经来到了约3万元每平方米，附近旧改刚入伙的新房天韵府，大量二手房挂牌4.5万元每平方米都未成交。
在房价接近腰斩，预期还销售困难的情况下，布心花园的旧改困难重重。规划容积约83万平方米，其中住宅只有约70万平方米（还包括约15万平方米人才及保障房），住宅还包括约44万平方米的回迁面积。开发商真正能卖的商品房住宅约11万平方米。除了开发商能卖的住宅，还有约8万平方米的商业。还有能卖的人才房，即使把15万平方米全部计算为人才房，目前罗湖区人才房价格约3.3万元每平方米。怎么算，都很难保住项目总投资的136.1亿元。
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无论以何种形式着路，都是场悲剧。
可能还算温柔点，是没有直接无量下跌（有卖出机会），或者要求增加担保物否则抽贷，断供还给与一定宽限期。
考虑房产占比家庭资产比例，影响将是深远的。
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今天看到一篇文章，是关于深圳布心花园的，这个小区 40 年楼龄，重建失败https://baijiahao.baidu.com/s?id=1852432322467900877&wfr=spider&for=pc重建失败的原因其实很简单，文中提到启动拆迁时房价 7.5 万，现在周边老房子的价格只有 3 万，开放商不可能继续做这个项目不敢想象那些超高层建筑四五十年之后的命运看了，买高层的真惨啊！整修不了，又被拆了，住又住不了！这些年多少家庭买了高层住宅啊，以后问题多多！
虎啸今生
- 财富源自信仰
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https://baijiahao.baidu.com/s?id=1852432322467900877&wfr=spider&for=pc
重建失败的原因其实很简单，文中提到启动拆迁时房价 7.5 万，现在周边老房子的价格只有 3 万，开放商不可能继续做这个项目
不敢想象那些超高层建筑四五十年之后的命运
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一直不明白，为什么要有贷款买房的制度呢？比方市场上100个人有买房欲望，价高者得卖给出价前90%，现在可以按揭，基本还是卖给这90%的人，除了抬高房价还有什么贡献吗？去掉这个杠杆，是不是就大大减少系统风险推荐你一本书《置身事内》，看完你就明白了。
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东京的房租上涨也是巨大的泡沫。目前世界高线城市都是这样的，studio租金占年轻人收入过半。正不正常不好判断，总之都是如此。
东京23区内只适合一人住的公寓（包括简易出租房）的平均租金已经超过14万日元/每月，但是日本（找不到东京单独的数据）大学毕业生的平均工资只有25万日元/每月，每月房租占收入的比例已经超过50%，这叫人过的日子？
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你房贷合同里是有追保制度的，只不过现在银行不执行而已这个人完全胡说八道。香港没有追保制度，只要你没断供，是不会被收房子的。如果房子是负资产了，即使断供，银行仍然有权利追讨差额损失。但香港有个人破产法，个人破产几年后又是一条好汉。
小白律师 - 跨境证券律师
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日本的租售比通常用“收益率”来表示，即年租金收入 / 房产总价。泡沫时期和低谷时期差异巨大。东京的房租上涨也是巨大的泡沫。
泡沫顶峰时期（1990-1991年）：
收益率极低，普遍在2% - 3% 甚至更低。
原因：房价被投机炒到天文数字，而租金涨幅远跟不上房价涨幅。投资者主要追求资本利得（买卖差价），而非租金回报。
市场低谷时期（2005-2007年）：
收益率达到高点，普遍在5% - 8% 甚至更高（取决于地点和房产类型）...
东京23区内只适合一人住的公寓（包括简易出租房）的平均租金已经超过14万日元/每月，但是日本（找不到东京单独的数据）大学毕业生的平均工资只有25万日元/每月，每月房租占收入的比例已经超过50%，这叫人过的日子？
虎啸今生
- 财富源自信仰
应该是问题房子吧？AI 问了问，给出了以下回答...
光谷佳园房价较低是多种因素共同作用的结果，主要涉及供需关系、地理位置、配套设施、房屋品质以及区域产业环境等方面。
供需失衡是核心原因，该区域新房供应量远超需求，早期投资客集中购房导致存量房过多，形成“抛售循环”，业主降价出售加剧了价格下行压力。
地理位置偏远且交通不便，项目位于武汉光谷东外围的葛店，距离光谷核心区超过20公里，缺乏地铁直达，公交线路少、发车频率低，通勤成本高，影响了吸引力。
配套设施不完善，周边缺乏大型商业综合体、优质学校和医疗资源，生活便利性较差；小区附近有火力发电站和高压线，虽未造成显著污染，但可能引发居民对环境和安全的担忧。
房屋品质普遍一般，除第四期外，多数楼栋为步梯房（最高9层），无电梯、无天然气，高楼层户型实用率低，维护成本高；房屋老旧，与光谷核心区的现代化楼盘形成鲜明对比。
区域产业支撑较弱，葛店虽承接光谷产业外溢，但引入企业以医药化工等为主，可持续就业机会有限，产业空心化削弱了人口流入和房价支撑力。
历史价格高点后的回调，2016年“光谷东”概念炒作曾推高房价，但随着泡沫破灭，当前价格已回归理性，部分房源价格较历史高点跌幅超过85%。
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武汉建的高层超级多，未来何解？还有就是武汉替代性太强了，长沙、郑州、南昌都同质化。当然了，如果本省人，去省会躺平确实可以。武汉的这些超高层确实是潜在隐患，毕竟我住的楼栋就有三十多层，有一次停电了大家都哭瞎了。
短期内武汉整体还是显著强于长沙郑州和南昌，尤其在教育医疗科研方面，对比这三个城市目前还是有较大优势，也正因为这三样都跟体制高度绑定，导致武汉体制外优质就业机会极少。
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武汉房价水分基本没有了，再跌，就是成本价了。郊区地铁口新房子4000的都不少，你说咋跌？二环一般地方次新房就1万左右。二手房二环内四五千的老破旧都不少，基本是建安成本了。相对收入，武汉房子并不贵了。同类城市，武汉房子最便宜，相对来说，武汉躺平最容易。夫妻上班一年20万，一年首付，五年也可以全款买房。考虑武汉生活成本比较低，教育医疗资源优势。我把贝壳切到武汉
我认为武汉房价是合理的了，2斤黄金可以在武汉多数地方买不...
乍一眼看上去，感觉这房价金额位数写错了。。。
超高楼又相当于一个物资储存块。以后全世界的，比如铁矿不富裕了，可以拆高楼炼废铁，作为拆船业的延伸。21世纪的矿工，不是在井下埋头苦干，而是在150米超高楼上挥汗如雨。
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- 房价降下来了
- 经济还正常发展
房价是必须降的。但降房价的痛苦没人愿意承受。几年前的怨言集中在房地产绑架国民经济，高房价掏空6个钱包，现在没有了。从国家层面，房住不炒，房子作为民生项目，产生的痛苦也是必须的。国民经济不再被房地产绑架，肯定也是更健康的
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不知道这些国家房价到底的时候，租售比是多少日本的租售比通常用“收益率”来表示，即年租金收入 / 房产总价。泡沫时期和低谷时期差异巨大。
只看线看不出来
泡沫顶峰时期（1990-1991年）：
收益率极低，普遍在2% - 3% 甚至更低。
原因：房价被投机炒到天文数字，而租金涨幅远跟不上房价涨幅。投资者主要追求资本利得（买卖差价），而非租金回报。
市场低谷时期（2005-2007年）：
收益率达到高点，普遍在5% - 8% 甚至更高（取决于地点和房产类型）。
原因：房价腰斩再腰斩，而租金水平相对稳定（因为租金反映实际居住需求）。此时投资房产主要看中其稳定的现金流回报。
当前情况（2023年左右）：
经过2013-2023年的新一轮上涨，房价已回升至泡沫期后高位（尤其东京），但租金也在稳步上涨。
目前东京都市区的平均收益率大约在3% - 4.5% 之间（新建公寓较低，老旧公寓或小户型较高）。这个水平远高于中国一线城市（普遍1-2%），但低于日本泡沫破裂后的低谷时期。
武汉大量反人类的超高层住宅，后期维保成本极高，安全隐患极大，不完全统计100米以上1500栋 ，150米以上1000栋，局全国第二名，这些房子二十年后问题会大量爆出。一旦失火造成极大损失。第一是哪里？上海还是深圳？
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武汉建的高层超级多，未来何解？还有就是武汉替代性太强了，长沙、郑州、南昌都同质化。当然了，如果本省人，去省会躺平确实可以。武汉大量反人类的超高层住宅，后期维保成本极高，安全隐患极大，不完全统计100米以上1500栋 ，150米以上1000栋，局全国第二名，这些房子二十年后问题会大量爆出。一旦失火造成极大损失。
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我不知道什么时候。要等官方公布数据。很多农村会消失(已经是现在进行式），但我觉得中心大城市的人口应该不会萎缩，反而会更多，因为随着人口的减少，三四线城市的基建、医疗、教育更加难以维持，人口会更加向二线以上城市聚集。
网上很多人猜测是900万左右，
联合国预测是870万左右。
中国人均预期寿命接近80岁，如果将来出生人口不出现明显回升，
那么长期看，总人口将会慢慢下降到7亿左右。几乎腰斩了。
对于楼市来说，这是很可怕的。
以我所在的重庆为例，主城人口1000多万，如果将来腰斩，
降到500多万，重庆公租房据说可以供150万左右人口居住，
这样长期看，将来的商品房市场就会变得...
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今天看到一个视频介绍武汉光谷https://www.bilibili.com/video/BV1ymBpBPEzG/?spm_id_from=333.1007.top_right_bar_window_history.content.click&vd_source=ce2c8818b8e7ee90f1315d431e8cc6cf没去过这个地方，从视频看建设得挺规整，就是房子盖得太多，密度...武汉房价水分基本没有了，再跌，就是成本价了。郊区地铁口新房子4000的都不少，你说咋跌？二环一般地方次新房就1万左右。二手房二环内四五千的老破旧都不少，基本是建安成本了。相对收入，武汉房子并不贵了。同类城市，武汉房子最便宜，相对来说，武汉躺平最容易。夫妻上班一年20万，一年首付，五年也可以全款买房。考虑武汉生活成本比较低，教育医疗资源优势。
我认为武汉房价是合理的了，2斤黄金可以在武汉多数地方买不错的100平方米三房，是本地公务员4年收入。
多数人，都是人云亦云。
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看完了光谷的视频,太惨了，挂牌的太多了，还要跌，投资客不卖资不抵债等法拍，最后没有接盘侠，银行兜底；10年+2033年银行开始崩，小银行挂，中大银行打包吃下，中银行崩，大银行吃下；就看如何在时间区间内弥补,不要集中出事;房企债务定点爆破,特别国债负责托底;还是股票少，满打满算大A5000个，还没一个地产小区多；房子实在太多了，密密麻麻； 感觉大部分还是很普通的老百姓手里有点闲钱的那种,都跌成...不看不知道，看了吓一跳！19-21年他们那边买哪些房子的打工人也太惨了吧，真是骨折价后面还在跌跌不休！关联是每个楼盘上百套挂卖的入住率20%-30%.经济下行！再跌几年变负资产！贷款买的打工人得哭死拉
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太惨了，挂牌的太多了，还要跌，投资客不卖资不抵债等法拍，最后没有接盘侠，银行兜底；
10年+2033年银行开始崩，
小银行挂，中大银行打包吃下，中银行崩，大银行吃下；
就看如何在时间区间内弥补,不要集中出事;
房企债务定点爆破,特别国债负责托底;
还是股票少，满打满算大A5000个，还没一个地产小区多；
房子实在太多了，密密麻麻；
感觉大部分还是很普通的老百姓手里有点闲钱的那种,都跌成这样了,还没卖掉;
这专业的投资客应该早就斩仓了;
哎,基本锁死一家的流动性,一辈子可能就没有闲钱了,再叠加失业,就是核爆;
这么看,自个单位降点薪算是小意思;
消费估计要等不买房的00后成为社会主力再说了,等10年后吧;
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今天看到一个视频介绍武汉光谷武汉光谷,武汉的楼真的是高;
https://www.bilibili.com/video/BV1ymBpBPEzG/?spm_id_from=333.1007.top_right_bar_window_history.content.click&vd_source=ce2c8818b8e7ee90f1315d431e8cc6cf
没去过这个地方，从视频看建设得挺规整，就是房子盖得太多，密度有点大...
火灾怎么办,类似香港那种,尤其冬天,时间够长,大概率发生;
感觉AI的疯狂发展，对行业码农的打击非常大，核打击的那种；
顺便干掉靠码农支撑房价的产业周边地产；
25年平均跌幅20-30%+
另外，失业对房租打击也不小，租售比实时变更；
关键是，能租出去；
等一个平衡点吧，即稳定工薪收入家庭的中位数，刨去硬性开支后的结余资金10-15年；
武汉问ai，结余资金4-5千，0.45*12*15年，81万，
三口之家，90平，带装修，9千；
好像差不多了，但市场好像还没跌够；
看不懂，就只能边上看着；
pppppp
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今天看到一个视频介绍武汉光谷很接地气,尤其是评价,
https://www.bilibili.com/video/BV1ymBpBPEzG/?spm_id_from=333.1007.top_right_bar_window_history.content.click&vd_source=ce2c8818b8e7ee90f1315d431e8cc6cf
没去过这个地方，从视频看建设得挺规整，就是房子盖得太多，密度有点大...
我在光谷上班，我说一个原因，有大公司收入比较高不假，但是大型公司不够多，导致一旦被裁或者想跳槽，想找个同类型的公司很难，机会极少。例如从武汉华为出来，中兴肯定进不去，小米大概率进不去，如果不去各种皮包小公司那就只能去外地了。人走了，跟着就要卖房，着急卖肯定就要降价，房价就稳不住。
简单的说,就是接盘的不仅不给力,而是越来越少,还tm不稳定,咋整;
只能往下砸,砸到有接盘出手,中意房价比收益率的,或,到周边中位数家庭购入不会伤筋动骨,10-15年家庭结余资金;
虎啸今生
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没去过这个地方，从视频看建设得挺规整，就是房子盖得太多，密度有点大，抛盘仍很大，价格恐怕会继续下行
顺便说下，视频中提到那个什么大 V 当年带粉丝买光的楼盘，感觉那些粉丝被杀猪了
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