张电电

@小魔仙女王大人 > 你见过谁家不动产到期后，又收一遍土地出让金的，不会收的。免费续期 新加坡、马来西亚部分州等等，土地期限到期后，需要重新缴纳出让金。香港的50年契约到期不重新收，但按年缴纳地租。

@小魔仙女王大人 > 房产主要价值是地价。土地70年到期基本上免费续签。折旧主要是建筑费用和配套设施，一平米大概五六千元。 比较符合契约精神的续签价格是同期周围土地出让价的7折左右，既体现同地同价，也体现相对照顾。当初说是70年，就应该是70年。到期之...

土地方面：出让金（楼面价）占房价比重在30-60%不等，三线城市30%，一线城市60%。续期价格大概率会定在市价的7成左右，也即70年期限按照100年折旧即可。则三线城市房产土地折旧年化0.3%，一线城市0.6%。 建筑方面：常见11-30层建筑的原拆原建的开...

出超筑顶，后面怎么走都是跌。十债利率最低一档。至于通缩，也没听说通缩能决定汇率啊。

对房贷定向贴息到1%以下（公积金房贷贴到0.75%以下），花不了多少钱，每年几千亿，大概率能打断资产负债恶性循环。现在各种牛鬼蛇神的措施分胙肉挺开心，基本没有起作用的。