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孔大，我现在也是有套商品房想卖，也在看卖了后咋整，发现天府三街（算是全成都最好出租的地方）附近公寓价格跌不动了，租售比还可以，算是目前投资房产看着还不错的方向。这个租金是中介出租的费用吧
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是的，我看了几个房子，感觉不值得这个价，但是价格就是很坚挺。因为你窥探到了支撑位，虽然你手上有兵，可是房产者也是有兵的话，他耗得起。除非是杠杆脆弱者，否则，我们自己觉得贵与便宜，不重要。
暗月影 - 万法无常，变化不居；诸行无常，一切皆苦。
很简单啊，现在买房子考虑的是将来有没有人来接盘，老破小这类体验不好的房子，将来年轻人看都不看，所以就跌了如果说非要买房投资的话，感觉老破小跌到一定程度可介入，赌拆迁，比ST强，还有租房收入。
很简单啊，现在买房子考虑的是将来有没有人来接盘，老破小这类体验不好的房子，将来年轻人看都不看，所以就跌了并不乱，曹仁超说过，不再是location概念，而且neighborhood，社区和物业可以提供溢价。
现在房产投资投机逻辑正变得混乱，以前成都越靠市中心，房产价格越高，现在完全乱了，同一区域相似品质的新房比房龄多几年的次新房高50%甚至100%，现在即使想投资房产也不知道如何下嘴，这也是目前房产投资或投机疲软的主因之一。很简单啊，现在买房子考虑的是将来有没有人来接盘，老破小这类体验不好的房子，将来年轻人看都不看，所以就跌了
今年的股市也类似，投资或投机逻辑的混乱或认同感较差，导致场外资金仍终谨慎，无法重现以前所谓的大牛市。
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我这个成都老土著可以告诉你们点真实的。
成都天府新区的二手房确实跌得厉害，之前跌了一波，上个月又跌了一波。从体感上来说，平均跌40%，没多大问题。
但是很多人忽略了一点，成都的天府新区本来就是最近15年搞出来的，
在2010年的时候，还是个远郊大农村。
在2015年的时候，这地区的房价就只有5000左右
成都2017年，那一年暴涨，房价普遍翻倍
天府新区在2021年炒到均价2.5万，现在跌到均价1.7万左右。目前跌回到2018年的水平，只能说是挤掉了一部分泡沫，不可能跌回到2017年之前。
(总结：成都炒得最凶的区域，按涨幅来算，天府新区可以排进全国前几名了。暴跌不奇怪)
要是按照炒股的说法，天府新区走势就像五粮液一样。2018年股价几十块钱的五粮液在2021年涨到337元，从高点跌40%的时候，还远远谈不上便宜。看看现在的五粮液这才是真实的价值
孔曼子
- 一名普通的职业投资者。本人没有公众号等自媒体和微信群，请勿上当。
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其实这个道理也是适用于股市的。那些在牛市中炒高了的品种，在熊市中的抗跌性多半也会比较差吧。
eaglex - 不过是挑个自己喜欢的结局
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我因为人生地不熟 就决定还是先租
在武侯 高新和天府新区转了一圈 看上了怡心湖地铁站附近的万科翡翠公园
房子很新 配套成熟 就是容积率有点高
当时120平米的套4 租金每个月3300 加物业费3700左右 成交价350W+ 21年最高点400W
和房东见面签合同的时候得知 这个盘19年左右买的 开盘价1.5W左右 也就是成本180W左右
当时已经翻倍了 他对成都这个城市的发展信心十足 尤其是天府新区
觉得再过几年500-600W问题不大 然后也建议我去摇号新房
刚看了下这个小区 最新成交价205W左右 跌了41.4%
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