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在深圳一直住的挺苦逼的，想问下深圳的房价大家怎么看啊？
算了算，如果不用学位，买套1000万的房子，500万贷款，利息每年差不多就要25万，同样的房子一年租金也就18万，如果考虑房子的折旧成本，差别就更大了。
这种情况下为啥还要买房呢？
关键是，1000万买的房子，可能还没周边城市100万的品质好……
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有个家伙跑惠州哪里买了一栋别野几千万，相较深圳这边他工厂的房价属于是亏出翔了。那边房子不是很好出手，小区入住率不高。
好几个都是自己小厂子赚了钱，就把厂房买断了，因此飞黄腾达的。而买商品房的，，虽然房价上涨，但房租收入比就没有那么可观了。住宅始终是追不上厂房的嘛。
我的老板入门晚，20年才在附近买了一栋一户建，现在就被拆迁规划包围了，猜测可以翻倍赚。
买房子这件事情，放在几十年的角度看，那就是击鼓传花，不可能一直上涨的，但也不会跌得多么厉害（新房每平米售价可能永远不会下跌，但是老房子正常来说是会贬值的。房价跌得多了，大家说不定就断贷，法拍房一多，那就崩了）
如果你的生活刚需这么一个产权，那当然不用问买不买了。如果是为了投资，那么我前面应该也介绍地听清楚了，什么性质的房产才更有投资价值。（北上广的房产价值，核心是土地，那种高层的， 10年以后怎么可能不折价？只有楼层数低的才能被拆迁）
好的永远有人抢，差的永远没人要18岁的女生有人抢，68岁的老奶奶就未必了。
有人抢就要竞价，资产的增值速度是M2，竞价买房的钱会不会同步提升？
地段好的新房有人抢，老破小就未必了。
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前面20年，算租金从而觉得“买房不划算”的掉大坑里的“聪明人”起码几千万有了。。。不差楼主这一个。。。这个要看地方的，也会存在没人租的风险
他们忽略了一个重要的变量----租金会随着印钞机一起上涨了，而利息是基本固定的。。。
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新房在折旧贬值, 每10年卖掉旧房换新房, 亏20%. 30年后, 亏50%, 那还不如现在就买低层老房子,等拆迁, 至少不用付出过高溢价, 因为已经折旧得差不多了.老房子毕竟住着还是不爽...另外住太久可能变成危房，自己不敢住，拆迁可能要等五年、十年甚至十几年。以后有钱了还是买别墅吧，可以自己翻新维修，只要住的久，一定不会亏...
记住,千万不能买过高的高层,没有任何拆迁价值. 我现在住的就是好地段的6层老房子, 没有物业费和停车费, 总体挺好.
看到你坐标安徽，总结一下，买房也要择时，买在大涨之前，也要择股，买到涨幅最大的城市。不过房市择股的限制条件太多，基本很难做到。有择时的本事。。。那不如来股市赌吧我老家在安徽，今年过年回老家了。我常住深圳，房子是在深圳买的。
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2020年做了第七次人口普查，2022年人口数据则是在七普的基础上，根据这两年的0.1%人口抽样调查估计的。人口抽样调查的标准时点是每年的11月1日，调查的是这个时点的人口情况。
弄懂规则就会明白，最新公布的人口数据并不包含12月的情况，也就和12月以来防疫开放后的超额死亡无关，这部分数据要明年的人口数据才能反映。
记住,千万不能买过高的高层,没有任何拆迁价值. 我现在住的就是好地段的6层老房子, 没有物业费和停车费, 总体挺好.
在华侨城，停车位并不紧张，户型也还好。骆驼好，今晚刚从华侨城生态广场回来。以前我也去华夏艺术中心看看电影和演出，华侨城片区的居住环境是一流的，在普遍浮躁的深圳能够有一个安静所在很棒。如果没有户型和停车的问题，自住挺好，而且业主圈层也是藏龙卧虎。我的老板和领导都住在华侨城。。
当年华侨城的整个布局是找欧洲的建筑师设计的，当大家都没买车的时候，这个小区已经建了两层地下停车场，因为欧洲当时已经进入汽车社会，他们知道以后会汽车会进入中国普遍家庭。
华侨城目前都是这样： 楼龄15-30年的房子6-7万，楼龄10-15年房子8万，10年以内的10万，5年以内的12万，几乎所有小区都这么个定价。
房产投资真的值得吗？我的房子2014年买的，255万。现在估值650万，增值150%。看到你坐标安徽，总结一下，买房也要择时，买在大涨之前，也要择股，买到涨幅最大的城市。
如果按全款支付计算，年化收益率12%的样子。
我用软件计算我当时3成首付，后面按30年按揭还月供，计算得知我的年化收益率是17%。
所以实际的年化收益率就是在12%～17%之间。作为普通人来说，这个收益率是很高的，但是长期在投资市场里达到这个收益率难度并不大，尤其是在资产规模不大的情况下。
另外我当时刚买第二年...
不过房市择股的限制条件太多，基本很难做到。有择时的本事。。。那不如来股市赌吧
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房产投资真的值得吗？我的房子2014年买的，255万。现在估值650万，增值150%。如果按全款支付计算，年化收益率12%的样子。我用软件计算我当时3成首付，后面按30年按揭还月供，计算得知我的年化收益率是17%。所以实际的年化收益率就是在12%～17%之间。作为普通人来说，这个收益率是很高的，但是长期在投资市场里达到这个收益率难度并不大，尤其是在资产规模不大的情况下。另外我当时刚买第二年，20...还得加上租金收入，哪怕自己住。
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你还住在那个地方？我已经基本知道是哪栋楼了，在深圳大学那边，位置当然不错。不过时间过了28年，当初的户型设计早都跟不上时代了，没社区，停车似乎也很紧张，其实早点置换是明智之选，宝安中心区的居住感受要好得多。在华侨城，停车位并不紧张，户型也还好。
当年华侨城的整个布局是找欧洲的建筑师设计的，当大家都没买车的时候，这个小区已经建了两层地下停车场，因为欧洲当时已经进入汽车社会，他们知道以后会汽车会进入中国普遍家庭。
华侨城目前都是这样： 楼龄15-30年的房子6-7万，楼龄10-15年房子8万，10年以内的10万，5年以内的12万，几乎所有小区都这么个定价。
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不单要考虑房子本身，还要考虑周边配套。福田、华侨城一带，配套好生活便利，去哪都方便，房子虽旧，比光明、龙华、宝安的新房总体上方便太多。有些人喜欢新楼盘，也行，自己喜欢就是最好的，但事先各方面要想清楚。你有时间去哪儿？
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深圳地段好，环境好，学区好，商业好的房子毋庸置疑肯定值得买，除非出现你我都不愿意看见的悲观事件，但那时候你持有什么都不起作用了，房子作为现今生活的必需品，对于改善生活，提高生活品质有极大的作用，最好一步到位买个一百平以上的，起码很长时间以后再考虑置换。只要能负担起，买自己能力范围内最好的，不然拿现在的眼光看后面是很难理解的。贵州茅台商业模式好，产品好，现金流好等等等等一百个优点，但是你也得有好的价格上车才能赚钱。撇开价格去谈我觉得是不合理的。当然自住作为消费品来说，就是享受那是没错的，买豪车的也不会想着去保值，就是爽呗。但是楼主这种完全是从投资角度去考虑的就不一样了。
老婆孩子都有了，稳定住所也有了，就是老破小，教育暂时不担心，现在是不是就该从纯财务角度考虑下了？从财务的角度来考虑，无非是投资增值。可是投资增值的最终目的就是改善生活，那什么时候改善生活才对呢？
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如果按全款支付计算，年化收益率12%的样子。
我用软件计算我当时3成首付，后面按30年按揭还月供，计算得知我的年化收益率是17%。
所以实际的年化收益率就是在12%～17%之间。作为普通人来说，这个收益率是很高的，但是长期在投资市场里达到这个收益率难度并不大，尤其是在资产规模不大的情况下。
另外我当时刚买第二年，2015年房价就涨了100%，所以实际上之后7年多才涨了25%。如果不是像我这样这么精准地买在了大涨之前，年化收益率将会少到可怜。
我觉得之所以大家都那么热衷于房产投资，主要是在于房价很难跌，也就是回撤小，相比于股票动辄30%以上的回撤，持有体验比股票好。但有波动才能带来超额收益，只涨和横盘的市场是只有配置价值，没有交易价值的。长时间的横盘不跌表面上是不亏钱，但实际上大大拉低了投资收益率。
首先合肥，其次深圳，有钱就闭着眼睛买吧，买房怕啥，又不会亏钱。你放心吧，房子永远涨，不是A股这熊样，，，都是些买不起房子的，才炒股，经常被打骨折，还时常遭老婆骂，比如我这样的。唉，有钱在深圳买房的，干嘛炒股呀，用小钱在合肥买套房，剩下的钱直接养老就可以了，实在是想不通，，，合肥啥玩意，不愧是来自合肥
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有几个问题的考虑一直是比较玄学的倒不也是玄学，只是影响因素多了一点，没有一个一目了然的肯定结果。
1是折旧。房子到底能住多久，一直没个定论。有说30年的，因为中国建筑平均寿命30年。有说50年的，因为设计使用寿命50年。有说100年甚至更长的，因为帝国大厦现在都还在用。我是实在搞不清楚。
看香港的楼市，拉长看，每年折旧1%是有的，但独栋的豪宅似乎丝毫没有折旧。
将来有钱的话，我打算买别墅，一个是国家政策，大城市很难再有别墅，有一定稀缺性。另一个是可以自己翻新，...
折旧：房子钢筋水泥造的东西，肯定折旧，但房子又有土地因素，地价疯涨时，不但可以抵消折旧
，还可以高溢价，地价过了普涨疯涨期，就进入搏奕期，一二线城市核心地段土地价可能缓涨，效区地价可能滞涨，三四线城市地价可能下跌，这个时候折旧因素对应不同的对象有不同的表现。
通涨： M2超发，必定通涨，只不过有些通胀是显性，有些是隐性的。
钱多了，涌到房市，房价涨，国家限购，房市池子被盖上了，涌到市场，影响物价，国家强烈关注，用行政手段干涉基础产品，物价只能保持小幅上涨，这个也算控制了，涌到资产市场，
嘿嘿，这个国家就不管了，反而要大力引流的，三家交易所天天开足马力IPO，天天数家企业上市，每天批量人造千万亿翁富翁，股市总市值年年高歌猛进。。 有些人会认为富翁多了，只要物价不涨，关系不大，怎么可能呢。。（要展开太长了）
中国太大了，任何问题都没有一个统一答案，把中国看成几十个国家联合体，这个联合体里有像欧州的也有像亚州的，也有像非州的。物价，房价，甚至交易所（北交和沪深）各地都有各地的表现。
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去惠州买，开车上班，能省不少千万别买惠州，我2015年在惠州买了一套海景房，1万一平，当时觉得便宜。 8年过去了，帐面亏损30%，实际亏损50%。
中山、东莞同样不行。
只能是南山、福田，罗湖也可以考虑。
宝安没有拿得出手的产业，房价主要靠南山精英们资金溢出买上去的，价格虚高。
福田应该最能保值，因为深圳80%的金融行业在福田，中国这么大国家，金融业一定是最能挺的。南山依赖的高科技这些年也遇到瓶颈，在加上房价太高，新增企业的数量已经远远落后于东部的龙岗区，未来怎样不好说。
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房价收入比其实并不靠谱，
因为一线城市房地产的资金有很大一部分来自全国富裕家庭，
只考虑本地人的收入不全面。
但是，租售比绝对是最靠谱的估值方法。有人说过去租售比一直很低，也不妨碍房价上涨，其实不是这样的。
2004-2005年，我刚来深圳的时候，市区一套40万的房子，一年可以租3万块，接近8%的收益率。就算到了2009年，租金收益也有3%-4%，只是最近10来年降到1%左右。香港房价虽然很高，但现在租金收益也有3%-4%，而且港岛的房子是永久产权，没有房产税，只有很少的差饷。
租金最能够真实反应房子的供需关系，
我相信这个规律正在发生作用。
一，你对房产的认知，从你的提问来看，你只用了租售比和折旧来阐述房产的投资价值，这是非常片面的，建议多学点相关知识。
二，取决于你的机会成本，如果你不买房你会拿钱干什么，是买银行理财还是通过权益市场获得收益，如果你能通过权益市场获得稳定不错的收益，那么买不买房对你来说并不重要。
三，取决你有没有房，如果你一套房都没有，那么房产对你的价值来说不一定是升值，也可能是让你更加安定的内心，让你更好的找到理想伴侣的条件，让你孩子获得更优质教育的基础。等等。
每年货币刷刷的印，要用发展的眼光看问题房子在人口下降周期也能跟上M2吗？如果答案是可以，请问下为什么可以。
你要是跑得赢M2可以不买房，要是跑不赢最好的保值方法还是买房
你要是觉得价格贵，可以不住深圳，住到你认为好的周边城市去，1000万买的不光是房子，还有地段
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一线城市老房子当然会折旧，感谢大佬举出的现实案例
不过是因为这些年涨价给掩盖了。
我住在深圳南山，
房子是1995年的高层住宅，
是当年的标杆工程，
获得过鲁班奖。
现在同样地段，
位置稍偏的新盘高层价格是12万，
我住的房子只能卖6万，
相当于28年贬值50%。
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