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那对于集思录的大家来说，用很低收益率，也可以覆盖居住成本了，大家会选择租房吗？
租金是“年金” 时间趋于一个稳定的数字 利率按利率算 不难算出你付出的终值
终值按上述时间 利率按投资收益率算 可以折出现值 这个现值对比房价 高于房价就不租 低于放假就租
其中的变量自行分析 就有会或者不会了
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银行主要靠的是息差和部分代销费。
券商主要靠的是上市和发债承销，还有交易佣金。
公募基金公司主要靠的是管理费。
信托公司靠的是利差，跟银行差不多。
还有私募基金公司，在市场不好的时候，都是普遍靠前端销售费和管理费养着。
保险公司靠的是收取大多数人的钱，来赔付少数人发生的损失。
所以，各类金融中介机构都在拼命的追求规模。
金融机构如此，个人更是如此，尤其是低风险投资，对资金的规模要求更高。
所以对个人来说，快速提高个人可投资规模是第一目标。原来不限房不限贷的时候，买房能迅速扩大个人资产规模，应该先买房，最近几年不行了。
相反应该把买房的钱省出来投资，才能几何级的扩大投资规模。
对于资产几千万的有钱人士，买房还是租房都无所谓，因为无论买房租房都对扩大资金规模起不到什么作用。
zaqscxzse - 80后全职奶爸
算的很好，经济上非常合算。每个人认为的重要程度不一样吧
但是我觉得租房有租房的劣势，除去搬家麻烦，最大的劣势是失去了“打造小窝”的乐趣，自己的房子，想怎么折腾这么折腾，装个电动衣架？厨房添置一个新的洗碗机？和孩子共同搭建一款乐高放在自己的橱窗里面？如果是租房子想到之后各种的麻烦，就不会去弄了，探索和建造的乐趣就消失了。
其次是生活品质，房东如果有什么设备，差强人意，我也不能强制他更换，我自己也不好更换，那只好算了，虽然钱省了...
我觉得换房方便比电动衣架和橱窗这类的东西重要多了，而且这些东西我也不需要，我最不愿意折腾了，家里没有装饰性的物品，所有东西都要实用，不实用的东西都被我断舍离了
洗碗机肯定需要，搬家的时候带走就行了
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我租房住有三四年了，4室2厅3卫，月租金1万8，租售比1.2%算的很好，经济上非常合算。
房东大气，租了以后没涨过房租，也几乎不来看房子，只要按时把房租转给他就行了
房子装修的还行，不愿意自己装修，怕麻烦也怕被坑，连散味都省了，也不用怕甲醛超标
租在孩子学校边上，步行就能上学
我以后应该都是租房住不会买房，买房一是沉淀资金太多，二是交易太麻烦，三是交易手续费太贵，四是换房灵活，五是万一房子出现问题是房主的问题，不是我的问题...
但是我觉得租房有租房的劣势，除去搬家麻烦，最大的劣势是失去了“打造小窝”的乐趣，自己的房子，想怎么折腾这么折腾，装个电动衣架？厨房添置一个新的洗碗机？和孩子共同搭建一款乐高放在自己的橱窗里面？如果是租房子想到之后各种的麻烦，就不会去弄了，探索和建造的乐趣就消失了。
其次是生活品质，房东如果有什么设备，差强人意，我也不能强制他更换，我自己也不好更换，那只好算了，虽然钱省了，但是居住的品质，没有享受到。
我租房住有三四年了，4室2厅3卫，月租金1万8，租售比1.2%房东大气，租了以后没涨过房租，也几乎不来看房子，只要按时把房租转给他就行了房子装修的还行，不愿意自己装修，怕麻烦也怕被坑，连散味都省了，也不用怕甲醛超标租在孩子学校边上，步行就能上学我以后应该都是租房住不会买房，买房一是沉淀资金太多，二是交易太麻烦，三是交易手续费太贵，四是换房灵活，五是万一房子出现问题是房主的问题，不是我的问题，六是...又是一个高手，集思路太多牛人了，全职做交易的牛人啊！厉害！！
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这事不在男人怎么想，而是老婆怎么想。关键问题是，过去20年不买房选择租房的，个个被打脸！任何你自认为理性而周密的选择，在无情的事实和老婆对安全感的要求面前都显得苍白无力！我家就是这种情况，深圳2015年以来房价暴涨，原来500万的房子，现在1200万，有些地方涨得更多。虽然这些年投资收益勉强跑过房价增值部分，但是想想，多花700万去买一套房龄老了10年的房子，确实也不甘心，买了也并不会提高生活质...骆驼老师太牛了，这七年能稳定一年赚100万，也是散户里面的顶级投资人了，从骆驼老师的经历来讲，这个世界真的有高人高手啊！！！
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关键问题是，
过去20年不买房选择租房的，
个个被打脸！
任何你自认为理性而周密的选择，
在无情的事实和老婆对安全感的要求面前都显得苍白无力！
我家就是这种情况，
深圳2015年以来房价暴涨，原来500万的房子，现在1200万，有些地方涨得更多。
虽然这些年投资收益勉强跑过房价增值部分，
但是想想，
多花700万去买一套房龄老了10年的房子，
确实也不甘心，
买了也并不会提高生活质量，
也只能耗着了。
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后来看到公司边上一个青年公寓可以优惠租房，果断搬过去，体验真是太好了：每天走路上下班，住在一起的全是在科技公司上班的年轻人，白天安静得不得了，晚上也没人跳广场舞，邻居全都早出晚归，基本上没有小孩。公寓装修得相当漂亮，小区门禁、地下车库管理得都很到位，家里任何电器坏了，找公寓管理员一天之内就上门来修好。要说缺点也有，就是公寓自带的电器太多了，太占地方，我说不用你的，我自己买高档的还不让。
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北上深独栋永远涨^2
北上深有产业还没有配套的地方正阿尔法，有配套没有产业的地方负阿尔法
北上深党推行教育公平化，学区房负阿尔法
其他城市租
省会城市身价过亿的人都在涌入北上深，省会城市并不安全
十年后回头看，北上深的独栋才是最好的投资
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我租房住有三四年了，4室2厅3卫，月租金1万8，租售比1.2%房东大气，租了以后没涨过房租，也几乎不来看房子，只要按时把房租转给他就行了房子装修的还行，不愿意自己装修，怕麻烦也怕被坑，连散味都省了，也不用怕甲醛超标租在孩子学校边上，步行就能上学我以后应该都是租房住不会买房，买房一是沉淀资金太多，二是交易太麻烦，三是交易手续费太贵，四是换房灵活，五是万一房子出现问题是房主的问题，不是我的问题，六是...最重要的没说，你娃上的是私立吧，好的公立你没产证根本排不进去啊
我租房住有三四年了，4室2厅3卫，月租金1万8，租售比1.2%房东大气，租了以后没涨过房租，也几乎不来看房子，只要按时把房租转给他就行了房子装修的还行，不愿意自己装修，怕麻烦也怕被坑，连散味都省了，也不用怕甲醛超标租在孩子学校边上，步行就能上学我以后应该都是租房住不会买房，买房一是沉淀资金太多，二是交易太麻烦，三是交易手续费太贵，四是换房灵活，五是万一房子出现问题是房主的问题，不是我的问题，六是...感觉应该是朝阳，东西城太贵了
我租房住有三四年了，4室2厅3卫，月租金1万8，租售比1.2%房东大气，租了以后没涨过房租，也几乎不来看房子，只要按时把房租转给他就行了房子装修的还行，不愿意自己装修，怕麻烦也怕被坑，连散味都省了，也不用怕甲醛超标租在孩子学校边上，步行就能上学我以后应该都是租房住不会买房，买房一是沉淀资金太多，二是交易太麻烦，三是交易手续费太贵，四是换房灵活，五是万一房子出现问题是房主的问题，不是我的问题，六是...我租的房子跟你一样
zaqscxzse - 80后全职奶爸
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房东大气，租了以后没涨过房租，也几乎不来看房子，只要按时把房租转给他就行了
房子装修的还行，不愿意自己装修，怕麻烦也怕被坑，连散味都省了，也不用怕甲醛超标
租在孩子学校边上，步行就能上学
我以后应该都是租房住不会买房，买房一是沉淀资金太多，二是交易太麻烦，三是交易手续费太贵，四是换房灵活，五是万一房子出现问题是房主的问题，不是我的问题，六是股票收益比房产收益更高
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天津市现在贝壳上总价80万以下的二室近地铁房源共有1522套。当然如果按照最新发布排列，天津市的均价还是在2-3万左右。这种低价房大概率是没有电梯的老破小的顶楼吧？这种房子真成鸡肋了，涨不动也卖不上价
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我们两娃，考虑的是房间多少（多娃）、孩子上学、工作距离等。
房东考虑的是要保护房子，租给我们也放心。
对我们来说，能满足自住需求的房子大概1000w，花了40w住四年，省下的钱拿过这个牛市，赚了。
对于房东来说，他们买入手100w的房子，租售比10%，更是赚了！
回到主题，真正满足自住需要的住房，租售比反而是最不需要看的一点
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彼得林奇说过，在你投资之前，先买一套自住房，然后用闲钱去投资。这个观点在30年前适用，放在眼前同样有用。是的，自住和投资并不冲突，反而有利于保持良好的投资心态。如果有的人非要二选一，只能说他太穷了。
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现在除了北上深外房子也不是很贵，没必要二选一。天津这种二线城市在稍微偏一点但是近地铁的地方买一套80平米的小两室也只需要五六十万。用剩下的四五十万去投资不就可以了吗。天津房子这么便宜吗？
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- 長三角, 大灣區, 北京. 成都重慶武漢等地區.
- 要在該城的市中心.
- 產權要有七十年.
- 面積不用大, 大了些租金也不會差200元,回報率反而沒有那麼好.35-45方最好.
- 向東,或者向南.
- 樓層最好選5-10樓.
- 最好要邊戶,邊戶的嘈音及私密性較佳,戶型也特別.
- 洗手間最好有窗.
- 小區環境及管理也要上佳.
- 有一個相熟的地產替你打點及保養,可以獨家放租給他當作打點的補償.
- 借貸年期盡量長, 月供金額盡量低, 爭取租金大於利息開支, 最好大於400元上, 那就是好的現金流.
- 出租前來一個深度清潔.
- 添置一些智能點的東西, 例如智能門鎖, 智能床頭櫃, 把房攪得有點高大上, 但成本投入不高.
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