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商铺在南京南部新城大校场四叶草区域。商铺情况如下：
1，小区是改善楼盘，364户，面积只有2个，143平和172平米，房价高峰期4.8万，目前3.2万均价；对面小区也是300户多一点；
2，附近有地铁，但不在该门面动线上；不过该小区坐地铁的不多；
3，小区右手边第二间；
4，开发商回笼资金，清仓，几乎是目前底价。商铺面积72平米，120万，单价1万7；
5，门宽5米；卖相挺好。见下图红色区域；
6，商铺平面图，如下，是05室；
7，站在商铺门口，那边的情况如下：
8，相比那边的商铺，这边有消防走廊，汽车能上来。那边的商铺，非机动车和商铺中间有台阶。
9,大致位置如下图：
10，补充信息：进深14米，无燃气和烟道。小区总共20个商铺，之前买入的商铺有四五个出租，租金8万，6万的都有，但有铺空置了二年，还有一半的商铺没有卖掉。小区北边18班的初中还没建。预计28年建设好。
希望有买过和持有商铺的人给点建议。。。谢谢了。
1，小区是改善楼盘，364户，面积只有2个，143平和172平米，房价高峰期4.8万，目前3.2万均价；对面小区也是300户多一点；
2，附近有地铁，但不在该门面动线上；不过该小区坐地铁的不多；
3，小区右手边第二间；
4，开发商回笼资金，清仓，几乎是目前底价。商铺面积72平米，120万，单价1万7；
5，门宽5米；卖相挺好。见下图红色区域；
6，商铺平面图，如下，是05室；
7，站在商铺门口，那边的情况如下：
8，相比那边的商铺，这边有消防走廊，汽车能上来。那边的商铺，非机动车和商铺中间有台阶。
9,大致位置如下图：
10，补充信息：进深14米，无燃气和烟道。小区总共20个商铺，之前买入的商铺有四五个出租，租金8万，6万的都有，但有铺空置了二年，还有一半的商铺没有卖掉。小区北边18班的初中还没建。预计28年建设好。
希望有买过和持有商铺的人给点建议。。。谢谢了。
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赞同来自: Tom20221130
问商铺的商业价值，找专业的勇哥吧。
话说，只有买错不会卖错，开发商是专业的，他们卖这个价，说明也就值这个价了，他们也有相应的对接渠道，真有年化那么高的收益，有团队直接过来包圆了。
话说，只有买错不会卖错，开发商是专业的，他们卖这个价，说明也就值这个价了，他们也有相应的对接渠道，真有年化那么高的收益，有团队直接过来包圆了。
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赞同来自: Tom20221130 、engplast 、luckych 、yaya21cn
商铺最大的问题是出租率，空置几年，总体收益率会大幅拉低。改善型住宅因为人口密度不够，特别是如果入住率低，那么作为住宅底商，周边人口的消费又很难辐射到小区，就很难出租出去，空置5-10年的非常多。另外，我注意到，这个商铺因为靠近大门，屋檐前推，刚好遮挡住了店铺招牌，会导致行人不容易看到。总之，这个价格有很有吸引力，但人流量不足，出租率较低是硬伤，我们在计算总体出租率的时候，得把可能空置的时间算上去。
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商铺价格几乎是房价的一半：买。
没什么最低点，都是事后才知道的。商铺只需要合上租金5个点即可，如果未来经济要发展，改善楼盘的住户经济情况肯定是最先改善的，小区附近服务类的需求会越来越多的，美发美容美体医美修脚。。。
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赞同来自: tianshen1994 、太湖水
@拿铁先胜
小区有三个门，西门是主要出入口，南门是仅限行人，北门导航的人比较少。从这个角度看，车子不停人不走，无自然客源，两个小区700多户，估计白天出来的人很少，晚上也不多。买下来可以考虑出租给驿站或者咖啡店之类的，做餐饮也没有天然气和烟道，优点是没有楼上住户，不会有环保投诉。南门消防用，一般不开。西门是行人和车辆进入的门。北门是行人和车辆出去的门。
京公网安备 11010802031449号