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并引用日本，欧美等国历史来证明此时房价是如何高估
并引经据典希望说明股市才是长期资产保值增值的理想去处
说的吐沫星子飞溅
结果，一次次事实面前，脸早被打肿了
事实就是，京沪房价永远涨，A股永远3000点
但是最近想把我们的老破小学区房卖出满上寒武纪
发现和我的预期不太一样
不卖不知道
京沪的确这几年不涨了，而且还跌了些
就是我们已经挂小区最低单价，结果个把月一个出价的都没有
这说明那些挂的价格都是虚的
然后中介还天天建议降价
我也是惊诧了
当年说 赶紧买，不买来不及的也是你们，现在说赶快降，不降卖不出去的也是你们
北京城区可能还算好的吧，大概高点跌了我觉得20%多
听说有的省会最高价跌幅50%的比比皆是
这属实有点恐怖了，可能不少家庭是全部资产都在房子上
全球来说房价高点跌幅50%然后不收回来的，貌似只有jp吧？
是什么造成大家不抢房了呢？
这是个暂时的调整然后还会回到高点吗？
当年香港不说跌了70%然后后来也创新高了
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据说日本的房子从19年涨到现在。一说通胀就知道又是个韭菜。
现阶段，坚决看多一二线城市的房价。已经很便宜了。和股市没什么区别，中国的核心资产之一，都这么便宜了，只需要买入等待即可。
集思录上目前看空一二线城市房价的言论这么多，说明这些人水平不行。
现在可能只需要一个契机：通胀起来。放心，房价必涨。
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租金上了，房价必然上
我的体会是，02、03年的时候，那时候我大部分时间在北京，（非典那年嘛，不会搞错的）。那时候，出差的客房报350块一天。
现在这么多年过去了，我看着客房的价格也没有什么变化。。。
所以，要么旅店的房价上涨，要么住房的房价下跌
长期看，全球范围，没有任何地方的房地产能够违背投资收益规律的
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娱乐产品大多数都免不了意识形态色彩。在当下国外有组织、有经费、有计划的大规模对国内进行意识形态攻击的情况下，放来娱乐就等于放开意识形态防御，跟自杀没什么区别。将来国力上升，美国霸权不在的时候，自然就没有再防御的必要，到时候自然就会放开很多管制你这隐含了一个假设，国外的是差的，我们这里是好的，如果真这样，就让差的进来，老百姓会用手用脚投票。
国外有组织有经费，我们这里难道没有？有某某部，有某某局，还有某某办，还有哪么多小粉红，组织更严密，经费更充足，不用担心哪些宵小
先说结论，短期内难。你的建议非常好。
如果要我做的话，会放开限娱令，不必束手束脚，支持国产娱乐圈走出去，大力扶持娱乐产业，向世界各国开展文化宣传，通过几十年的沉淀把世界新一代的年轻人吸引到中国，这样一能解决中国人口的问题，二也能解决房地产的问题。...
如果明年经济还像今年这样，
你的建议应该很快就会实施，
你能想到的，政府工作人员照样能想得到，
也有可能，集友中就有政府工作人员，不用想，照搬就行了。
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说实话，我很讨厌说通胀起来的话术。如果通胀起来，请问怎么起来？请问什么东西起来？请问哪些价格上涨？还是全面的价格上涨？如果分类涨，请问应该涨哪些？哪些商品会受到影响？哪些不会受到影响？如果全面上涨，基础食品类涨20%，你看国内还是不是安全系数最好的国家之一。这个世界不是你的许愿池。通胀就一点：钱印多了。
又拿日本套东大，真是搞笑，我就和你说吧，现在国内还有能力买房的的那批人早就想润了，把资产换成更安全的，最大的买盘已经没了涨个锤子，而且更恐怖的是这群人手里一堆货还出不了，你告诉我什么东西一堆卖盘等着卖，围观的人没钱买，这个东西能涨价？彩礼
又拿日本套东大，真是搞笑，我就和你说吧，现在国内还有能力买房的的那批人早就想润了，把资产换成更安全的，最大的买盘已经没了涨个锤子，而且更恐怖的是这群人手里一堆货还出不了，你告诉我什么东西一堆卖盘等着卖，围观的人没钱买，这个东西能涨价？还有，人家是什么制度法律，你东大是什么制度法律，哪天说不定你的财产变成“公家”的了
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据说日本的房子从19年涨到现在。现阶段，坚决看多一二线城市的房价。已经很便宜了。和股市没什么区别，中国的核心资产之一，都这么便宜了，只需要买入等待即可。集思录上目前看空一二线城市房价的言论这么多，说明这些人水平不行。现在可能只需要一个契机：通胀起来。放心，房价必涨。又拿日本套东大，真是搞笑，我就和你说吧，现在国内还有能力买房的的那批人早就想润了，把资产换成更安全的，最大的买盘已经没了涨个锤子，而且更恐怖的是这群人手里一堆货还出不了，你告诉我什么东西一堆卖盘等着卖，围观的人没钱买，这个东西能涨价？
据说日本的房子从19年涨到现在。现阶段，坚决看多一二线城市的房价。已经很便宜了。和股市没什么区别，中国的核心资产之一，都这么便宜了，只需要买入等待即可。集思录上目前看空一二线城市房价的言论这么多，说明这些人水平不行。现在可能只需要一个契机：通胀起来。放心，房价必涨。
朝阳还行的地方…但是商业公寓，最不值钱的房…所以分母跌的特别低…纯看租售比很不错…我们小区就有人用公司持有很多套房，吃租金…但后面房价稳住还行，要稳不住，也不合适…请问为什么要用公司持有呢？
对，7月份在上海张江买了一套165万的16年公寓，加中介费3.3万，契税6.7万，总成本175万。58平方两层2室1厅2卫，很难得的一点是南北通透，所有的房间都有窗。带租约5500元，每月管理费320元，算下来年租金回报3.55%是张江中环边上的绿地么
最近正好在出租一套房，说说这一周的感受！今年房租降的最厉害，当然我这区域新增了不少新楼盘供给，所以导致价格下调肯定超过了平均值，从而导致我住了5年的房客今年不续租了，因为她们感觉今年的房租太香了，加一点预算就能住附近比较好的3居室…不用蜗居我这个两居了！根本不给我降价的机会……（让我想到何广智说的，这就不是钱的事）……房租降没感觉到，感觉是稳重有涨。可能是区域差异吧。
最近出租，由于我这个房长期出租，卖相也不太好，所以已经挺低价格了，比去年降了近...
mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼
对，7月份在上海张江买了一套165万的16年公寓，加中介费3.3万，契税6.7万，总成本175万。58平方两层2室1厅2卫，很难得的一点是南北通透，所有的房间都有窗。带租约5500元，每月管理费320元，算下来年租金回报3.55%2卫？是阳台改建加了一个卫生间吗
必须得老公寓，分母低。对，7月份在上海张江买了一套165万的16年公寓，加中介费3.3万，契税6.7万，总成本175万。58平方两层2室1厅2卫，很难得的一点是南北通透，所有的房间都有窗。带租约5500元，每月管理费320元，算下来年租金回报3.55%
必须来一个套利。两套房子都租出去，然后到低消费的城市旅居。玩腻了再回去北京，其中一套房子收回来自己住。对啊，就是有这个想法挺久，但一直也懒得行动！这次反而被他们将了一军…我就顺势而为…其实看上我自住房的人是以为我不会同意…而我也以为他不会真租…结果没想到成了…他回公司还嘚瑟:直接把房东的自住房给拿下了…反正出价挺香…我也接受…
最近正好在出租一套房，说说这一周的感受！今年房租降的最厉害，当然我这区域新增了不少新楼盘供给，所以导致价格下调肯定超过了平均值，从而导致我住了5年的房客今年不续租了，因为她们感觉今年的房租太香了，加一点预算就能住附近比较好的3居室…不用蜗居我这个两居了！根本不给我降价的机会……（让我想到何广智说的，这就不是钱的事）……必须来一个套利。
最近出租，由于我这个房长期出租，卖相也不太好，所以已经挺低价格了，比去年降了近...
两套房子都租出去，然后到低消费的城市旅居。玩腻了再回去北京，其中一套房子收回来自己住。
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这几天跟着中介看房子，发现租金收益率已经超过银行定期利率了。最近正好在出租一套房，说说这一周的感受！今年房租降的最厉害，当然我这区域新增了不少新楼盘供给，所以导致价格下调肯定超过了平均值，从而导致我住了5年的房客今年不续租了，因为她们感觉今年的房租太香了，加一点预算就能住附近比较好的3居室…不用蜗居我这个两居了！根本不给我降价的机会……（让我想到何广智说的，这就不是钱的事）……
最近出租，由于我这个房长期出租，卖相也不太好，所以已经挺低价格了，比去年降了近20%，还是不太好出租！这也侧面证明了现在租房市场也是租客有底气了，可以挑三拣四了…以前只关注价格的，现在也开始同时关注价格和舒适了…
结果前两天，一个租客知道我自住同小区，说也看看…没想到就看上我自住的房了…而且给的价格很香…导致我心动…把我自住的房出租给他了…这就是我们炒股的心态啊，有溢价我凭啥不出手？
结果我已经打算把出租的房重新装修了自住，但今天又有人看上我出租的房了…尼玛…这叫啥事…搞得我自己没房子住了…因为也挺烦装修的，太麻烦！我现在考虑是不是也接受出价…自己离京…反正全职去哪都可以……
扯远了…我想表达的就是虽然房租降了，但房价这几年降更多，房租只是感觉今年降的特别明显，前两年降幅还可以接受！所以我现在租售比挺高的…差不多4%左右了…
我想知道，东京，旧的房子，比最低低，反弹多少呢AI回复的：以2000年低点为基准：
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若以东京23区新公寓2000年均价229.5万日元/㎡为起点，2025年核心区二手房均价（约1.67亿日元/㎡）的涨幅超过70倍。
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若以泡沫峰值（1990年517.9万日元/㎡）为参照，2025年价格仍为峰值的3.2倍左右，但需注意泡沫期价格存在非理性虚高成分。
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区域分化：
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核心区（如港区、千代田）因土地稀缺、外资涌入，反弹幅度远超郊区。例如，东京都心5区2025年上半年二手房均价半年涨幅达15.5%。
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郊区（如埼玉、千叶）因供应过剩，反弹幅度较小，部分区域甚至仍在回调
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赞同来自: wangchencheng
统计局，不过只有大中城市，我把统计局所有的数据拔了下来，结合AI工具，有需要我可以给从2020年底到现在的数据，包括新房和二手房。求发一份数据到邮箱。xiaophaier_wape@163.com
alongside - 为无为，事无事，味无味
这种特殊大城市即使学区房暂时没人买也不是问题，HF再生一个就解决问题了。。。
小城市估计是回不去了，年轻人找不到HF，人越来越少。。。
最终还是取决于HF的选择，咳咳咳...
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