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目前，全国各地都在放开地产，老婆认为房地产新牛市即将来临。（2015年，没有把证券市场盈利杠杆投资买房，一直被诟病，理由是2015年至今，虽然证券市场盈利150%。但是如果3倍杠杆买房，收益更大。）
本人胆子小，证券投资从不满仓，想到杠杆就睡不着。房地产一下子要来3倍杠杆，瑟瑟发抖，如何和老婆沟通？老婆的建议到底是否有价值？
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目前如果综合考虑贷款利率等因素，南山的房价尤其是深圳湾附近的房价已经与香港持平。但是房租却只有香港的三分之一的水平，年化收益率不到1%的水平。
如果要投资房产，深圳不如香港。
外地人在深圳买房子，是赌房价上涨，如果房价不涨，或者年度涨幅低于5%，考虑资金的时间成本和交易成本，肯定是亏钱的。如果房价下跌，就不说了。
目前整体经济环境是收缩的情况，投资者信心下降，这个应该很清晰了。所以泡沫马上重新开始膨胀，基本不可能。
对于集思录的朋友来说，防守是最重要的。没有5%的固定收益防守，没有保本的机制，晚上睡不着觉。
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直播先锋 发布时间：2022.05.26 16:45:18
浏览：7279
刚刚，海德园A区登记人名册公示，共686批成功登记。最低积分53.5分！（后附登记人名册）
项目将于明天（5月27日17：00）在深圳公证处进行选房顺序号摇号，本文将进行图文直播，敬请关注！
海德园A区此次共推出239套住宅，推售面积为约143-251㎡的4-5房，均价约12.6万/㎡，预计2024年11月30日毛坯交房。
想投资深圳房产，看你的描述也是大半身价了，也不做功课吗
从家庭和睦角度，是另一回事，关系到你老婆的世界观和自信心是否被打击的问题，如果资金够，建议可以用部分钱去买一套小户型。
真两年翻一倍，买不买房都无所谓了，早晚都能住上大别墅，你现在买了家庭和谐多好。我是全职炒股，把钱全部用来买房后，就没有起始资金了，差别非常大的。
媳妇儿的工资都不够用来还房贷的。
本来我和媳妇儿商量好了过几年再买房子，不过她妈尤其是她姐非要今年买房子。你只是偶尔两年翻一倍，而不是一直可以两年翻一倍，假如你真的能两年翻一倍那现在也应该有N套房了根本不存在商量
我跟媳妇儿说现在买房只能买一个老破小，还得借首付，我们又不住，相当于投资房产，我对房地产投资不懂。
我炒股差不多两年能翻一倍，如果过几年再买房可以买一套近大新。
我俩暂时还没有下最终结论，等几个月再说吧。
1、看看北上深房价、工资在世界上的排名，所以你认为北上深房价可以涨到纽约的2倍、3倍还是10倍？
2、再看看人口，有2胎、3胎、100胎给你接盘了！
继续加资产划不来，省会的触点换北上深，不增加还差不多
本来我和媳妇儿商量好了过几年再买房子，不过她妈尤其是她姐非要今年买房子。真两年翻一倍，买不买房都无所谓了，早晚都能住上大别墅，你现在买了家庭和谐多好。
我跟媳妇儿说现在买房只能买一个老破小，还得借首付，我们又不住，相当于投资房产，我对房地产投资不懂。
我炒股差不多两年能翻一倍，如果过几年再买房可以买一套近大新。
我俩暂时还没有下最终结论，等几个月再说吧。
赞同来自: 非凡猪
这事得换老婆，我知道你们两口子都在看大家说什么（这招我也用过），女同志天生就不适合多维度思考问题，她们的想法就是不吃亏，占便宜，先买上，到时候再说，你要是因为在深圳接盘把家庭的资产负债表搞坏了，天天家里鸡飞狗跳，你还是没有好日子过！房地产最大的风险不是掉价，是流动性风险，我两年前把钱借给我朋友，他说只要房子卖了就还，这两年把他急的跳脚，就是卖不掉，我都不着急了完全赞成，投资房子的流动性非常差，变现先打9折
白仇 - 愿意吃一点亏。
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ST牧羊 - 此人不学无术，贪财好色，与人常做无谓口舌之争，遇事夸夸其谈百无一用，判其投胎南瞻部洲，当一股民，昼则殚精竭虑交易，夜则膏油继晷复盘，终年盘桓于三千点，账户缩水日甚一日，活活亏煞他罢了
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如果听老婆的：你瞎说，家里没钱，老婆是最会推卸责任的，老娘们别说胡话，这种事情可不能拿来找感觉！
......如果老婆对了：
............你的资产增值了。
......如果老婆错了：
............你的话语权提高了。
如果不听老婆的：
......如果老婆对了：
............你的地位不保。
......如果老婆错了：
............ 你也只能庆幸当初没听她的，还能拿她怎样？
结论：听老婆的是最优解。
ST牧羊 - 此人不学无术，贪财好色，与人常做无谓口舌之争，遇事夸夸其谈百无一用，判其投胎南瞻部洲，当一股民，昼则殚精竭虑交易，夜则膏油继晷复盘，终年盘桓于三千点，账户缩水日甚一日，活活亏煞他罢了
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ST牧羊 - 此人不学无术，贪财好色，与人常做无谓口舌之争，遇事夸夸其谈百无一用，判其投胎南瞻部洲，当一股民，昼则殚精竭虑交易，夜则膏油继晷复盘，终年盘桓于三千点，账户缩水日甚一日，活活亏煞他罢了
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我隐隐觉得，这次你老婆是对的。理由如下：1.今年信贷投放不畅，个人、企业都不愿意借钱2. 房地产企业资金链很差，企业债很多展期的，另外，我所知道的，地产企业裁员的很多3. 因为防疫和地产去杠杆，地方政府财政状况也很差4. 今年就业很差，之前某大学据说毕业生就业率20%，地产相关行业每年吸纳就业很多（设计施工原材料装修房产中介）鼓励大家加杠杆购房可以一举解决上述问题，我想不出其他解决办法。利息高就...不怕中国版次贷危机么？房住不炒不会根本性颠覆性改变的。
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1、如果一个投资品是靠下一个接盘侠来体现价值而不是现金流来体现价值，除非他具有稀缺性和耐磨损性，否则大多数投资者是无法实现纸上财富的。
2、在上述论调的基础上房子是长期难以保住财富的，因为当前的租售比明显不足，如果考虑折旧更是一塌糊涂。
3、但也存在一些例外情况，比如高通胀来了，房子成为保值品，不过概率不高。
4、我把房子定义为消耗品，以疫情为分界线，未来很可能是房产大损耗时代。
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......如果老婆对了：
............你的资产增值了。
......如果老婆错了：
............你的话语权提高了。
如果不听老婆的：
......如果老婆对了：
............你的地位不保。
......如果老婆错了：
............ 你也只能庆幸当初没听她的，还能拿她怎样？
结论：听老婆的是最优解。
树梢星 - 久客他乡染杂尘，归来已是等闲身。等闲明月今犹昔，明月何曾识故人。
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但还是支持你买，因为8年后你就可以和老婆说，按我的，500万已经成为2000万了。按你的，现在是560万。但我不后悔，因为我愿意和你一起。老婆嘴上一定不承认你能有如此收益，但以后行动上会很诚实。
你可能会问，少1400万，值吗？值，因为就算没你老婆，未来也会有一个人或事让你的财富回归均值，还不如换一份夫妻恩爱
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