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最早14年就买过万科，赶上大牛市了
但奇怪的是，别的蓝筹都翻番了，万科股价还原地不动窝
后来姚老板“野蛮”买入，股价才开始涨
万科赶紧把股票停牌了好久来阻止这事
感觉挺不好的，如果不停牌应该盈利能更多
那时给我个感觉，好像要是没姚老板入股这事，股价还涨不了似的
复牌清仓以后，去年（21年）又买回来一些
目前是微套持有中，短期没有买卖计划
但我吹或者质疑一家公司并不受我持有或者空仓的影响，就像要把情感和肉体分开一样
今天我是来提几个疑问
这一年左右持股有个感受就是，看见很多人说这公司很优秀，管理层也很优秀
但是怎么股价表现就不行？
2018年万科管理层提出个口号：活下去
被当做很多媒体头条，说万科管理层如何如何有预见性
那么我们看一下18年10月至今四大房企走势（行情截止22年2月16日）
我们可以看到，保利和新城没喊任何口号，但是股价表现却比万科强很多，说明什么？
当然我们不能完全以股价定英雄，但起码说明市场认为保利和新城这几年营运更出色
万科管理层最近又喊出黑铁时代，里面说目前是生死存亡的时刻
那说明18年到现在努力了快4年还没确保能活下去？
然后我又想到另外个问题
你知道保利的总裁是谁吗？ 你知道招商蛇口的总裁是谁吗？ 他们开会都提出了什么口号？
好像都不知道
就是万科被广泛宣传
我不光知道万科现任总裁是谁，还知道前任总裁是谁
是市场严重低估万科了，还是我被各路媒体宣传PUA了？
1，隆22转债：2月17日上市
http://www.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2022-02-15/601012_20220215_1_JR9cPamM.pdf
2，正元转债：赎回登记日为2月17日
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2022-01-17/1212192636.PDF
3，凯中转债：董事会提议下修
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2022-02-17/1212384994.PDF
3月7日股东会
4，齐翔腾达：又收深交所关注函，要求说明供应链业务具体情况
http://reportdocs.static.szse.cn/UpFiles/fxklwxhj/LSD002408167899.pdf
5，游族网络：前控股股东股票质押融资借款未偿还，拟被动减持不超3.88%股份
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2022-02-17/1212385227.PDF
6，洪涛股份：新世纪评级将公司及洪涛转债信用评级下调至BB
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2022-02-17/1212383996.PDF
一、会说，真的不一定能做好。瑞安在重庆开发了新天地，前期很好，后面也烂尾了；还是万科来接盘的。
二、WK或BL，是否都不一定行了？ 房地产开发行业，是高周转、高杠杆的模式，企业是这个模式下的运作平台。拿地、开发、销售，总量和周转的量级下来，管理层再好也没有用了吧？
说个事，看法不一定对，上海曾经有个棚户区，叫瑞虹，曾经不是一般的脏乱差。港资背景的瑞安地产，就是新天地的开发商，在这里搞了25年，一共10期，终于把这里搞出了一座新城，过程很长，除了地产开...
王石没搞mbo，应是他最大的遗憾，当然漂亮话说的好听，后面尽最大努力加油薅回来。
其实要是以前王石把股权早分到手了，现在小股东也沾光，更容易跟着吃肉。
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二、WK或BL，是否都不一定行了？ 房地产开发行业，是高周转、高杠杆的模式，企业是这个模式下的运作平台。拿地、开发、销售，总量和周转的量级下来，管理层再好也没有用了吧？
说个事，看法不一定对，上海曾经有个棚户区，叫瑞虹，曾经不是一般的脏乱差。港资背景的瑞安地产，就是新天地的开发商，在这里搞了25年，一共10期，终于把这里搞出了一座新城，过程很长，除了地产开发本身的周期之外，一是前期动迁费时费力，二是要等市政和交通规划对接上。
瑞安过去30年一直在地产第一线，但是，大家去查一下，就知道了，除了上海的瑞虹新城，新江湾城，新天地等屈指可数的几个项目，基本没有其他项目。没有参与高杠杆、高周转的地产历史大潮，就是这几个精品项目（价格不菲，同时品质也的确好），25年蹲在北外滩，把一块疮疤，给改头换面了。同时，也说明地方政府运作的好，因为成功的城市管理，运作者是政府，地产商是工具。
当然，从投资者来说，这个公司大概不理想，回报不会好。不过，我觉得他的管理层还不错哎。当然，老板或管理层也没什么媒体流量。
三、回到一，会说，不一定会做。同理，看史书，大事件，惊天动地，激动人心，可是，实际上，如果穿越回去，真是那样吗？ 这个估计也一样，为了传播，史书也是语言、语义、语境上，特殊加工过了。
如果你认为是要能长期为股东创造超过行业平均的回报，那我认为万科不能算优秀的管理层。
如果你认为是能为管理层自己创造超过行业平均的回报，那我认为万科算优秀的管理层。
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自在花 - 复利的重要一项是不能亏损
1、某段时间的股价和市场对运营的认可没有必然联系。保利是明显的例子，各项数据都不支撑运营更好这个说法。更倾向于估值和预期。
2、不是四年前喊活下去就意味着现在可以放松警惕，起码作为一名董事长在这样的场合这样的大形势下，我不认为可以表态万科无忧了。
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类似帅牛说万科A一样的，还有格力，现象是 某个利好出来时候，就有一种对格力的热捧声音出现了，但同样类似的问题在美的上，就没有那样的热捧声音出来
当时说了这个现实后，我在怀疑背后是不是有什么舆论小组在发布信息
但是。。就被某些人给围攻了
其实，万科如是。。。。。
去年初，招蛇跌跌不休，我看了下市场，那些民企干的热火朝天，考虑到招蛇可能是国企，在决策机制上有些保守，于是就换仓
考虑了下，就换成了财务比较稳健的万科
我日。。现在万科比我换入价跌了27%，而招蛇比我换出价涨了15%，一来一回折损57.5%（以万科为分母）
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但却又实话实说地，股价跟格力一样趴在地上；董小姐和郁亮都一模一样地被骂得非常惨。我虽然认为大部分人是因为股价不好而骂万科，但确实他的股价表现是不好。
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