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住宅是板楼，新规，117，124的都要5万出头，一梯一户，单独电梯，园林不错，但整体也就一般，一套下来也要500，600万，看房的不少，呆了一会看到不下10家人来看
从这个新楼盘看最近买家还挺活跃的
虎啸今生
- 财富源自信仰
https://www.stats.gov.cn/sj/zxfbhjd/202511/t20251114_1961850.html
自住叫房东吗？前几年5-600万买来放租投资的，现在跌至400甚至300多万，每年租金扣除各种费用，到手才4-5万。你会不会崩溃我租住在售价120万的房子里，每个月租金1500，不知道是不是应该崩溃。
不存在回暖这件事，二手房现在基本很难卖，除非你自己杀出个一个小区最低价。新盘开卖，除非非常有吸引力，不然去化率都很低。是的 体感是这样的 想卖就得狂降价 新盘得房率比以前高房型比以前好 也不好卖 可能外环内的部分供给不是很多的区域好卖些。。。
今天看到一篇文章分析深圳 10 月份的房产市场，我直接粘贴文字过来...刚需们都去哪儿了？还是都没钱了？
10月份深圳二手住宅成交4196套，一手住宅成交2651套。9月份深圳二手住宅成交4175套，一手房住宅成交3087套。对比9月份，10月份深圳二手房成交量几乎持平，一手住宅成交量大幅度下降。
今年10月份的深圳楼市，特别是国庆期间的成交量，都是近些年最差的之一，对比去年10月份的深圳楼市，冰火两重天的感觉。今年深圳预计的国...
虎啸今生
- 财富源自信仰
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10月份深圳二手住宅成交4196套，一手住宅成交2651套。9月份深圳二手住宅成交4175套，一手房住宅成交3087套。对比9月份，10月份深圳二手房成交量几乎持平，一手住宅成交量大幅度下降。
今年10月份的深圳楼市，特别是国庆期间的成交量，都是近些年最差的之一，对比去年10月份的深圳楼市，冰火两重天的感觉。今年深圳预计的国庆楼市小阳春并没有出现，不管的同比还是环比，数据都不好看。
从10月份一手住宅成交数据上看，二手房成交量相对比较稳定，一手房成交量则出现了较大幅度下降，主要原因是多主体的二手房成交价一直降，大部分急卖的业主愿意降价成交，二手房成交量相对稳定是以价换量的结果。主体较少的一手房市场，目前降价的开发商并不多，二手房价降了，一手房没有降价，成交量自然受影响。
10月份深圳12个住宅项目入市，共计3167套住宅，对比10月份新房销售量，库存又增加了。除中海大运玖章开盘宣传销售100多套外，其它开盘的项目，销售都没有超过50套。大部分开发商还是和以前的套路一样，一栋一栋开盘，现在一栋一栋开盘也卖不动了。接下来要想卖好，只能想新的方法，可能一层一层开盘卖。
截止到10月底，深圳一手房预售库存32788套，排名靠前的依然是龙岗、龙华、宝安、坪山和光明。目前没有公布现售住宅库存，现售住宅库存较大的也是上面几个区。购房者在存量大的片区，或者接下来预计增量大的片区买房，一定要特别特别注意。
今年二手房市场成交量一直很稳定，上半年是去年10月份火爆市场的延续，下半年全靠二手房业主降价稳住的成交量。跌幅分化比较严重，越来越多的楼盘短短几个月跌掉了首付。
房价持续下跌，造成二手房挂牌量不断攀升，特别是过去网红盘，投资客比较集中的楼盘，挂牌率不断攀升，结果就是成交价快速创新低。目前看，这些楼盘房价短期稳住的可能性极低。
现在深圳楼市整体的市场是，不管是一手住宅市场，还是二手住宅市场，供大于求，大量开发商的库存房源要卖，过去大量炒房客在市场下行的环境下要跑路。房价越跌，卖房的人越多。房价越跌，买房的越少，并不是买房的没钱，是有钱也不买，有效需求不能正常释放。
10月份深圳发布了四季度计划入市的一手住宅，共计约10112套，平均每个月3000多套，10月份入市3167套，还有大量没有卖完，后面销售压力很大，不出意外，一手预售住宅库存要继续增加。从计划入市的一手住宅看，深圳湾片区是接下来压力最大的片区，1000多套188平方米起的豪宅入市，短期这么大面积住宅同期入市，是深圳楼市中从来没有过的，将对深圳豪宅市场产生巨大冲击。
最近几个月深圳楼市分化是最严重的，整体形势不容乐观，如果没有大的外部力量干扰，向下的趋势很难逆转。深圳房产市场只能靠不停降价来刺激成交，再加上库存量大，入市供大于求，进入了一个恶性循环。
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挂牌价跟成交价不是一回事。我邻居成交价比挂牌价低了17%成交，当时觉得他太心急割肉了，谁知后面几个月又跌了，才明白他是对的。现在连贝壳也不能查了，你要真的去市场跟中介、客户去谈，才能真正了解。想看成交价还是可以的，在价格范围设置一下，试几次就知道价格了
网易搬去杭州了。微信是深圳的。小鹏工厂在肇庆。广州我没看到什么产业。拿掉南方电网这个大央企，广州GDP得缩水20~30%。小鹏的第一个工厂在肇庆，第二个工厂在黄埔知识城，第三个工厂在武汉。
这本就是吹水贴，吹吹水又如何？我当下的感受就是：广州在衰落。当然，我的感受不重要，也可能不是事实，GDP增速可能才是真的。大家一直说 北上广深，现在在四个一线中，广州确实是最没存在感的，最近这几年房地产政策（比如利率降低、限购限售.取消购房指导价等等）的放松放开，广州是率先动的、其次是深圳、然后上海北京再跟上。
我有几个帖子，2023 2024 2025房地产相关信息，按月记录了一些房产信息，广州在这方面确实是率先的。真企稳也不是广州先企稳，而是北、上、深先企稳，看指标可以看前三个。还有就是大家盯房价肯定是盯省会这种高能级，看县城 小地方我觉得是失真的，低能级城市属于末端，后知后觉。
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去年10月：
一手10418套
二手13188套
今年9月：
一手5258套
二手8367套
今年10月：
一手约6000套
二手约7500套
同比下降4成多，环比0增长，黄金月和淡月成交差不多，这叫回暖？
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这本就是吹水贴，吹吹水又如何？我当下的感受就是：广州在衰落。当然，我的感受不重要，也可能不是事实，GDP增速可能才是真的。
那就看看具体的数据：
前三季度，全市地区生产总值23265.65亿元，按不变价格计算，同比增长4.1%。广州从去年全年增长2.1%，到今年一季度增长3%、上半年增长3.8%，再到前三季度增长4.1%，一路稳步回升，走出了一条韧性向上的发展曲线。
前三季度，广州全市完成固定资产投资同比增长1.3%，比上半年提升0.5个百分点。其中工业投资增长9.6%。广州作为全国先进制造业基地，拥有联合国41个工业大类中的35个行业，是华南地区工业门类最齐全的城市。今年以来，以字节跳动、阿里、腾讯等为代表的头部平台企业加速布局，以总投资约532亿元的“藏粤直流工程”、总投资约295亿元的TCL华星t8项目等为代表的“巨无霸”项目相继开工建设。
去年，广州市外贸进出口值已达1.12万亿元，年度规模创历史新高，同比增长3%，连续四年破万亿元。今年前三季度，广州商品进出口总值规模突破9000亿元，其中出口总值一直保持20%以上的增长。
相信只要房地产不再继续恶化，广州的经济增速重上5%之上，完全没问题
从外墙防盗网看，很像是拆迁安置房是否是拆迁安置房不清楚，我没有居住在这里，当初价格谈不拢，没有买。
重庆很多普通小区的业主都喜欢安装防盗网，光凭防盗网不好判断。
不过这个小区所属的区域板块倒是有很多楼盘是拆迁安置房。这个小区也有可能是。
当初之所以对这个小区感兴趣，
一是因为当时小区比较新，当时是次新房，当时给人的印象挺不错（不是今年这个照片的这种破败感觉）
二是这个小区是人车完全分流的。汽车和摩托车直接进车库，不进人走的大门。
老人和小孩在小区里面玩耍，完全不用担心会发生交通事故。
三是这个小区地势比较平坦，
重庆是一个山城，到处都是需要爬坡上坎，挺累人，
而这个小区很平坦，小区外面的四周也很平坦，就像是一个平原城市的楼房，
这种地形比较好的小区在重庆不多。
网易搬去杭州了。微信是深圳的。小鹏工厂在肇庆。广州我没看到什么产业。拿掉南方电网这个大央企，广州GDP得缩水20~30%。这又是典型的不实事求是，张嘴就来的贴吧和知乎歪风，怎么一向严谨的集思录会混进来这种不科学不严谨不考证不靠谱的言论。
网易总部和集中缴税大头仍在广州，网易最赚钱的利润支柱游戏板块恰恰扎根广州，去杭州的只是网易亏血大包严选和云音乐之类，微信总部恰恰就在广州，就业和缴税在广州，关它股东在深圳何事？你爷爷在深圳开公司，你爸在广州开公司，你爸就不是广州的纳税人和产值贡献者了？神嘛逻辑？至于小鹏总部恰恰在广州，肇庆有个工厂很正常，BYD工厂还在西安，长沙，常州呢，难道BYD就不是深圳企业了？前面已经证据确凿说了，广州的网络游戏产业产值就占全国的近一半，网游实力强得可怕，新能源汽车有埃安和小鹏，其他高新产业都一一列举，没看到说明未经调研考察积累知识。
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网易搬去杭州了。微信是深圳的。小鹏工厂在肇庆。广州我没看到什么产业。拿掉南方电网这个大央企，广州GDP得缩水20~30%。不要张口就来，无甘夸张的。
南方电网服务广东、广西、云南、贵州、海南五省区，员工近29万人，大部分资产和运营不在广州。其利润和增加值也分散在各地。广州主要是总部管理、决策、部分研发和金融功能，并非全部经济活动集中于此。
“缩水20~30%”意味着损失6000~9000亿元GDP
广州2023年GDP约3.04万亿元，20%就是6000多亿元。
要造成如此巨大的GDP损失，相当于移除整个深圳南山区或一个中等省份的经济总量。
而事实上，广州所有央企总部加起来（包括南方电网、南方航空、广汽集团等）对GDP的直接贡献也远达不到这个水平。
根据公开数据，南方电网年营收超7000亿元人民币（如2022年营收约7200亿元），资产总额也超万亿。
但GDP核算的是“增加值”（即创造的新价值），而不是企业总营收。例如，南方电网从云南、贵州等地购电再卖给广东用户，这部分购电成本不算广州的GDP，只有其在广州本地产生的增加值（如工资、管理服务、本地采购、利润等）才计入广州GDP。
根据经验估算，大型央企总部对所在地GDP的贡献，通常只占其总营收的 5%~15%（取决于本地化程度）。即使按较高比例15%估算：
7200亿元 × 15% ≈ 1080亿元
而2023年广州市GDP约为3.04万亿元。
1080亿元约占广州GDP的 3.5%左右。
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兄弟，感觉你是来开玩笑的吧，稍微了解下广州的市场都知道现在是主跌浪阶段了。我这两个月盯着广州二手房的成交价格数据都吓一跳，现在卖房，房东就是任人宰割的羔羊。哈哈哈 nick粉丝嘛
唉 我在2024买了房。。。那时候觉得止跌 结果今年又跌了5%
有个问题，这基准地价（现价）又没公布，当年是这个价，现在已不是这个价了，这个如何定呢？各城市基准地价基本每隔两三年都会重新评估一次，定价结果理论上是要公示的，深圳广州bing都能搜到
商品房的土地性质一般是出让地，土地使用权到期后，这个存在严重的高空坠物风险吧？
如果是要重新缴纳土地使用费或者每年收税，那如你所说，房价基本稳不住了。
但就算是到期后是免费续期，也不一定能稳住房价，
因为房子这种资产是会随着时间流逝而变得越来越老旧破败的，
房龄达到40年或者50年或者70年的房子，估计都没有多少二手买方会感兴趣。
现在的房产投资者忽视了时间的威力，时间是房子的敌人而不是朋友。
广州的情况不清楚，我举个重庆本地...
seeker24680 - 你并不普通
下表的数据挺有用，从中可见，国内横向对比，广州经济整体已经掉队按这个观点的话，香港的房价怎么解释
平均个税缴纳额只有北上深的 1/4-1/3，甚至远低于杭州等二线城市，还能支撑起一线城市的房价吗
通常都有旧房，旧房面积较小、或结构不佳、容积率高、环境不好、地段偏远等等问题，基本是卖掉质量不好旧房，买入质量较好新房，这才能称为改善型住房需求。
如果一下买入六套公寓，肯定不是自住，一定是投资型住房需求。
如果都是买入一套公寓，基本都是自住的，这才是刚需住房需求。
如果大量买入一套公寓增多，解决新婚刚需人增多，说明刚需需求向好。
如果买入都是中心地段大面积新房，这才是改善需求向好。
如果都是非本地居民买入，这都是投资性需求，台湾人买入六套更多投资配置需求。
现在全世界比较混乱，台湾人只是把大陆作为投资一个避风港而已，作为对冲风险的手段。
现在绝大部分行业都是产能过剩，只有少量国产替代行业蒸蒸日上，会有部分刚需住房消费和改善住房消费，对于多数人来说，首先保证日常正常消费。
至于投资需求，全球都存在资本过剩的问题，而中国有严格资本管制，没有办法得到清楚数据。
如果是中小投资者，最好不要把房产作为资产唯一配置，风险很大。
如果是大投资者，可以适当比例配置房产，来分散风险。
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广州可以说是典型的产业升级失败的例子了，我小时候经常去广州，那个时候各种纺织厂制鞋厂之类的产业蓬勃发展，2020年之后再去原地看了一下我就深刻理解了什么是特朗普说的铁锈地带。电子信息产业几乎没有，本土互联网大厂只有网易，内陆城市比如武汉成都西安还能靠低房价低工资吸引大厂设立分部，广州没啥企业来设置分部自己也孵化不出来。凭经验印象的判断往往和真实情况数据截然相反，广州产业转型升级做得不错，本土互联网大厂除了天王级的网易，还有唯品会，希音，微信，三七互娱四大金刚，新能源汽车出了小鹏，埃安两寡头，无人机领域出了极飞，亿航双大咖，生物检测行业出了龙头企业达安基因，半导体行业出了粤芯这个大鳄，平面显示行业出了视源这个大款，就网络游戏产业来说，2024年，广州游戏产业营收规模达到1406.67亿元，占全国的43.2%！占了几乎半壁江山，你说牛不牛吧。
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1950年建造的工人新村到2020年已经70年到期了。工人新村土地是划拨的，不同于市场化的70年居住用地使用权出让，法理上售后公房脚下土地没有使用权到期之说。
如果要从商品房开始算起的话，那最早的商品房也得1990年左右了，70年到期得2060
所以就看第一批70年到期，或者还有那些40年到期的到期怎么处理，如果什么都不收，那还算利好，房价还能稳一稳，如果改成要每年收税，那基本稳不住了。1950年建造的工人新村到2020年已经70年到期了。
最后也就核心地段还有价值，非核心，及偏远地区基本都是崩到没人要的那种。
如果要从商品房开始算起的话，那最早的商品房也得1990年左右了，70年到期得2060年上下了。
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下表的数据挺有用，从中可见，国内横向对比，广州经济整体已经掉队平均个税缴纳额只有北上深的 1/4-1/3，甚至远低于杭州等二线城市，还能支撑起一线城市的房价吗广州可以说是典型的产业升级失败的例子了，我小时候经常去广州，那个时候各种纺织厂制鞋厂之类的产业蓬勃发展，2020年之后再去原地看了一下我就深刻理解了什么是特朗普说的铁锈地带。电子信息产业几乎没有，本土互联网大厂只有网易，内陆城市比如武汉成都西安还能靠低房价低工资吸引大厂设立分部，广州没啥企业来设置分部自己也孵化不出来。
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所以就看第一批70年到期，或者还有那些40年到期的到期怎么处理，如果什么都不收，那还算利好，房价还能稳一稳，如果改成要每年收税，那基本稳不住了。商品房的土地性质一般是出让地，土地使用权到期后，
最后也就核心地段还有价值，非核心，及偏远地区基本都是崩到没人要的那种。
如果是要重新缴纳土地使用费或者每年收税，那如你所说，房价基本稳不住了。
但就算是到期后是免费续期，也不一定能稳住房价，
因为房子这种资产是会随着时间流逝而变得越来越老旧破败的，
房龄达到40年或者50年或者70年的房子，估计都没有多少二手买方会感兴趣。
现在的房产投资者忽视了时间的威力，时间是房子的敌人而不是朋友。
广州的情况不清楚，我举个重庆本地的例子，有一个2012建成交房的小区，
是普通商品房，出让地，我第一次去看这个小区是2016下半年，
当时第一印象不错，人车分流，周围地势平坦，附近交通学校医院商场等配套都不错，
当时算是次新房，房子外立面看上去也挺新，但当时价格谈不拢，没有买。
2021疫情期间路过这个小区，感觉就老旧了许多，
而到了今年2025，就在前几天，我外出办点事，顺便路过这个小区，
这个小区给人已经有些破败不堪的感觉了。（下面有前几天拍的照片）
从2012建成交房到2025，才十余年的时间，给人的印象就从天到地了，
很难想象这些商品房40年或50年或70年以后会破败到什么程度。
虎啸今生
- 财富源自信仰
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平均个税缴纳额只有北上深的 1/4-1/3，甚至远低于杭州等二线城市，还能支撑起一线城市的房价吗
2025年10月19日周日晚上复盘捕捉到了福建板块出现涨停股，有海峡创新、平潭发展、海峡股份、厦门国贸等，当时因为正在追剧沉默的荣耀，脑子一激灵：难道要开始动手？但是不确定怎么能从中获利。
然后就看着那几个股天天涨，平潭发展都演变成一字板了。
后来到了10月25日，又突然宣布将当天设定为光复日。
昨天看到这个帖子，房价啥的我一直不关心，但是楼主这里提到，中介说有台湾人过来广东批量购房。晚上复了下盘，把昨天涨停的福建板块股放进了自选。总想着从中获点利，今天早上调入10万块挂了个价格买了点路桥信息，后面能走成什么样，什么时候卖出，顺其自然吧，没底。
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