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住宅是板楼，新规，117，124的都要5万出头，一梯一户，单独电梯，园林不错，但整体也就一般，一套下来也要500，600万，看房的不少，呆了一会看到不下10家人来看
从这个新楼盘看最近买家还挺活跃的
即使自动续期，但是按最新地价收取，如果一次性收取，每平米上万、几万的，有几个人续得起?而且房子都是几十年前的，都破烂得什么样子了？如果后续续期按年收取，每年几万的，还不如去租个房子了吧续不起怎么办？会被法拍吗？法拍后是由买家负担续期费用吗？
alongside - 为无为，事无事，味无味
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房子很难对标黄金，因为房子会随着时间而折价，比如二十年前黄金每克100元，一公斤就是100000元，当时本地（指重庆，广州的情况我不清楚）普通电梯新房单价2500左右，一公斤黄金能购买40平米，现在一公斤黄金价值95万左右，而现在重庆二十年房龄的40平米的二手电梯房也就30多万，还不一定能快速成交。房子这种资产有一个最大的问题就是会折旧，时间是房子的敌人，在房价快速上涨周期，这个问题会被忽视，把...这对于没有政府配套的房子确实如此。
对于有配套（地铁商业学校医院公园等等）的房子由于配套设施政府会维护，所以基本上不会折旧甚至会有发展。
房子的估值确实是个难题。
去年 10 月抄底的兄弟惨了，遇到主跌浪了 。第一套的租金 每年大概 4.2 万-4.8 万之间，租金回报率超过 3% 了，这种小面积应该是接近底部了吧。大面积后面不知道会怎么样？广东贝壳还能查看成交价？
重庆贝壳平台，我们这些普通客户已经不能查看以前的成交价了
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房价应该用黄金标价会比较理性一些房子很难对标黄金，因为房子会随着时间而折价，
比如一平米10克黄金？
比如二十年前黄金每克100元，一公斤就是100000元，
当时本地（指重庆，广州的情况我不清楚）普通电梯新房单价2500左右，一公斤黄金能购买40平米，
现在一公斤黄金价值95万左右，
而现在重庆二十年房龄的40平米的二手电梯房也就30多万，
还不一定能快速成交。
房子这种资产有一个最大的问题就是会折旧，时间是房子的敌人，
在房价快速上涨周期，这个问题会被忽视，
把时间拉长就很明显，
你现在持有黄金，或者标普指数基金，或者低波红利基金，
50年以后或者100年以后，仍然能够以2075年或2125年的市场价价格卖掉，
购买者不会因为你的黄金或指数基金已经有了50年或100年的年龄而打折收购，
而你如果今年买新房，2075年或2125年的时候，
会有人按照那时候的新房价格收购你已经有50年或100年房龄的房子吗？
所以，从动态的角度看，房子价格根本无法对标黄金。
除非你运气一直好，平均每隔十几年，政府就会来拆迁你的房子，
或者平均每隔十几年就会遇到一个愿意高价收购你房子的接盘侠，
让你可以每隔十几年就零差价把旧房置换成新房。
总体来说，房价就算跟黄金对标，也只能静态对标，无法动态对标。
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我虽然没有商品房，但我心里面还是特别希望房价涨，这是不是说明我有慈悲心怀？我是见不得那些高位上车的人，因房价下跌而导致他们的内心很痛苦，我月薪4000块钱，非常的明白那些贷款大几十万的人，每个月要还几千块钱，连续的还款20年，特别是在工资增长缓慢的情况下。（我有朋友，我有亲人，年轻的时候，在广东打工，现在40几了，回到家乡，现在你就是想下苦力干工地多挣点钱都没事儿做啊，更何况本地的木匠一年差不多...高房价造成了一代人绝育或晚育，还制造了万千的农村留守儿童，相比儿童，我觉得成年人发不发财没那么重要。我们已经开始老了，我只希望房价再低点，给年轻人一点希望。
虎啸今生
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不说房子跌不跌数据假不假啊，他这个数据不是去年1~11月同比吗？怎么会是每个月跌1%？表2：2025年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数
在这个表中，第一列是环比，第二列是同比
比如北京，可见单月下跌 1.3%，对比去年下跌 6.8%
统计局最新的数据：2025年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数不说房子跌不跌数据假不假啊，他这个数据不是去年1~11月同比吗？怎么会是每个月跌1%？
https://www.stats.gov.cn/sj/zxfbhjd/202512/t20251215_1962069.html
总结：所有城市无一上涨，北上广深跌幅仍有 1%，保持这样的速度，一年可以跌 12%+
深圳这边，过去一个月，二手在售房源增加 2500 套，创新高，每平米平均放盘价降低 270 元，新低
虎啸今生
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https://www.stats.gov.cn/sj/zxfbhjd/202512/t20251215_1962069.html
总结：所有城市无一上涨，北上广深跌幅仍有 1%，保持这样的速度，一年可以跌 12%+
深圳这边，过去一个月，二手在售房源增加 2500 套，创新高，每平米平均放盘价降低 270 元，新低
虎啸今生
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https://www.stats.gov.cn/sj/zxfbhjd/202511/t20251114_1961850.html
自住叫房东吗？前几年5-600万买来放租投资的，现在跌至400甚至300多万，每年租金扣除各种费用，到手才4-5万。你会不会崩溃我租住在售价120万的房子里，每个月租金1500，不知道是不是应该崩溃。
不存在回暖这件事，二手房现在基本很难卖，除非你自己杀出个一个小区最低价。新盘开卖，除非非常有吸引力，不然去化率都很低。是的 体感是这样的 想卖就得狂降价 新盘得房率比以前高房型比以前好 也不好卖 可能外环内的部分供给不是很多的区域好卖些。。。
今天看到一篇文章分析深圳 10 月份的房产市场，我直接粘贴文字过来...刚需们都去哪儿了？还是都没钱了？
10月份深圳二手住宅成交4196套，一手住宅成交2651套。9月份深圳二手住宅成交4175套，一手房住宅成交3087套。对比9月份，10月份深圳二手房成交量几乎持平，一手住宅成交量大幅度下降。
今年10月份的深圳楼市，特别是国庆期间的成交量，都是近些年最差的之一，对比去年10月份的深圳楼市，冰火两重天的感觉。今年深圳预计的国...
虎啸今生
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10月份深圳二手住宅成交4196套，一手住宅成交2651套。9月份深圳二手住宅成交4175套，一手房住宅成交3087套。对比9月份，10月份深圳二手房成交量几乎持平，一手住宅成交量大幅度下降。
今年10月份的深圳楼市，特别是国庆期间的成交量，都是近些年最差的之一，对比去年10月份的深圳楼市，冰火两重天的感觉。今年深圳预计的国庆楼市小阳春并没有出现，不管的同比还是环比，数据都不好看。
从10月份一手住宅成交数据上看，二手房成交量相对比较稳定，一手房成交量则出现了较大幅度下降，主要原因是多主体的二手房成交价一直降，大部分急卖的业主愿意降价成交，二手房成交量相对稳定是以价换量的结果。主体较少的一手房市场，目前降价的开发商并不多，二手房价降了，一手房没有降价，成交量自然受影响。
10月份深圳12个住宅项目入市，共计3167套住宅，对比10月份新房销售量，库存又增加了。除中海大运玖章开盘宣传销售100多套外，其它开盘的项目，销售都没有超过50套。大部分开发商还是和以前的套路一样，一栋一栋开盘，现在一栋一栋开盘也卖不动了。接下来要想卖好，只能想新的方法，可能一层一层开盘卖。
截止到10月底，深圳一手房预售库存32788套，排名靠前的依然是龙岗、龙华、宝安、坪山和光明。目前没有公布现售住宅库存，现售住宅库存较大的也是上面几个区。购房者在存量大的片区，或者接下来预计增量大的片区买房，一定要特别特别注意。
今年二手房市场成交量一直很稳定，上半年是去年10月份火爆市场的延续，下半年全靠二手房业主降价稳住的成交量。跌幅分化比较严重，越来越多的楼盘短短几个月跌掉了首付。
房价持续下跌，造成二手房挂牌量不断攀升，特别是过去网红盘，投资客比较集中的楼盘，挂牌率不断攀升，结果就是成交价快速创新低。目前看，这些楼盘房价短期稳住的可能性极低。
现在深圳楼市整体的市场是，不管是一手住宅市场，还是二手住宅市场，供大于求，大量开发商的库存房源要卖，过去大量炒房客在市场下行的环境下要跑路。房价越跌，卖房的人越多。房价越跌，买房的越少，并不是买房的没钱，是有钱也不买，有效需求不能正常释放。
10月份深圳发布了四季度计划入市的一手住宅，共计约10112套，平均每个月3000多套，10月份入市3167套，还有大量没有卖完，后面销售压力很大，不出意外，一手预售住宅库存要继续增加。从计划入市的一手住宅看，深圳湾片区是接下来压力最大的片区，1000多套188平方米起的豪宅入市，短期这么大面积住宅同期入市，是深圳楼市中从来没有过的，将对深圳豪宅市场产生巨大冲击。
最近几个月深圳楼市分化是最严重的，整体形势不容乐观，如果没有大的外部力量干扰，向下的趋势很难逆转。深圳房产市场只能靠不停降价来刺激成交，再加上库存量大，入市供大于求，进入了一个恶性循环。
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挂牌价跟成交价不是一回事。我邻居成交价比挂牌价低了17%成交，当时觉得他太心急割肉了，谁知后面几个月又跌了，才明白他是对的。现在连贝壳也不能查了，你要真的去市场跟中介、客户去谈，才能真正了解。想看成交价还是可以的，在价格范围设置一下，试几次就知道价格了
网易搬去杭州了。微信是深圳的。小鹏工厂在肇庆。广州我没看到什么产业。拿掉南方电网这个大央企，广州GDP得缩水20~30%。小鹏的第一个工厂在肇庆，第二个工厂在黄埔知识城，第三个工厂在武汉。
这本就是吹水贴，吹吹水又如何？我当下的感受就是：广州在衰落。当然，我的感受不重要，也可能不是事实，GDP增速可能才是真的。大家一直说 北上广深，现在在四个一线中，广州确实是最没存在感的，最近这几年房地产政策（比如利率降低、限购限售.取消购房指导价等等）的放松放开，广州是率先动的、其次是深圳、然后上海北京再跟上。
我有几个帖子，2023 2024 2025房地产相关信息，按月记录了一些房产信息，广州在这方面确实是率先的。真企稳也不是广州先企稳，而是北、上、深先企稳，看指标可以看前三个。还有就是大家盯房价肯定是盯省会这种高能级，看县城 小地方我觉得是失真的，低能级城市属于末端，后知后觉。
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这本就是吹水贴，吹吹水又如何？我当下的感受就是：广州在衰落。当然，我的感受不重要，也可能不是事实，GDP增速可能才是真的。
那就看看具体的数据：
前三季度，全市地区生产总值23265.65亿元，按不变价格计算，同比增长4.1%。广州从去年全年增长2.1%，到今年一季度增长3%、上半年增长3.8%，再到前三季度增长4.1%，一路稳步回升，走出了一条韧性向上的发展曲线。
前三季度，广州全市完成固定资产投资同比增长1.3%，比上半年提升0.5个百分点。其中工业投资增长9.6%。广州作为全国先进制造业基地，拥有联合国41个工业大类中的35个行业，是华南地区工业门类最齐全的城市。今年以来，以字节跳动、阿里、腾讯等为代表的头部平台企业加速布局，以总投资约532亿元的“藏粤直流工程”、总投资约295亿元的TCL华星t8项目等为代表的“巨无霸”项目相继开工建设。
去年，广州市外贸进出口值已达1.12万亿元，年度规模创历史新高，同比增长3%，连续四年破万亿元。今年前三季度，广州商品进出口总值规模突破9000亿元，其中出口总值一直保持20%以上的增长。
相信只要房地产不再继续恶化，广州的经济增速重上5%之上，完全没问题
从外墙防盗网看，很像是拆迁安置房是否是拆迁安置房不清楚，我没有居住在这里，当初价格谈不拢，没有买。
重庆很多普通小区的业主都喜欢安装防盗网，光凭防盗网不好判断。
不过这个小区所属的区域板块倒是有很多楼盘是拆迁安置房。这个小区也有可能是。
当初之所以对这个小区感兴趣，
一是因为当时小区比较新，当时是次新房，当时给人的印象挺不错（不是今年这个照片的这种破败感觉）
二是这个小区是人车完全分流的。汽车和摩托车直接进车库，不进人走的大门。
老人和小孩在小区里面玩耍，完全不用担心会发生交通事故。
三是这个小区地势比较平坦，
重庆是一个山城，到处都是需要爬坡上坎，挺累人，
而这个小区很平坦，小区外面的四周也很平坦，就像是一个平原城市的楼房，
这种地形比较好的小区在重庆不多。
网易搬去杭州了。微信是深圳的。小鹏工厂在肇庆。广州我没看到什么产业。拿掉南方电网这个大央企，广州GDP得缩水20~30%。这又是典型的不实事求是，张嘴就来的贴吧和知乎歪风，怎么一向严谨的集思录会混进来这种不科学不严谨不考证不靠谱的言论。
网易总部和集中缴税大头仍在广州，网易最赚钱的利润支柱游戏板块恰恰扎根广州，去杭州的只是网易亏血大包严选和云音乐之类，微信总部恰恰就在广州，就业和缴税在广州，关它股东在深圳何事？你爷爷在深圳开公司，你爸在广州开公司，你爸就不是广州的纳税人和产值贡献者了？神嘛逻辑？至于小鹏总部恰恰在广州，肇庆有个工厂很正常，BYD工厂还在西安，长沙，常州呢，难道BYD就不是深圳企业了？前面已经证据确凿说了，广州的网络游戏产业产值就占全国的近一半，网游实力强得可怕，新能源汽车有埃安和小鹏，其他高新产业都一一列举，没看到说明未经调研考察积累知识。
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网易搬去杭州了。微信是深圳的。小鹏工厂在肇庆。广州我没看到什么产业。拿掉南方电网这个大央企，广州GDP得缩水20~30%。不要张口就来，无甘夸张的。
南方电网服务广东、广西、云南、贵州、海南五省区，员工近29万人，大部分资产和运营不在广州。其利润和增加值也分散在各地。广州主要是总部管理、决策、部分研发和金融功能，并非全部经济活动集中于此。
“缩水20~30%”意味着损失6000~9000亿元GDP
广州2023年GDP约3.04万亿元，20%就是6000多亿元。
要造成如此巨大的GDP损失，相当于移除整个深圳南山区或一个中等省份的经济总量。
而事实上，广州所有央企总部加起来（包括南方电网、南方航空、广汽集团等）对GDP的直接贡献也远达不到这个水平。
根据公开数据，南方电网年营收超7000亿元人民币（如2022年营收约7200亿元），资产总额也超万亿。
但GDP核算的是“增加值”（即创造的新价值），而不是企业总营收。例如，南方电网从云南、贵州等地购电再卖给广东用户，这部分购电成本不算广州的GDP，只有其在广州本地产生的增加值（如工资、管理服务、本地采购、利润等）才计入广州GDP。
根据经验估算，大型央企总部对所在地GDP的贡献，通常只占其总营收的 5%~15%（取决于本地化程度）。即使按较高比例15%估算：
7200亿元 × 15% ≈ 1080亿元
而2023年广州市GDP约为3.04万亿元。
1080亿元约占广州GDP的 3.5%左右。
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兄弟，感觉你是来开玩笑的吧，稍微了解下广州的市场都知道现在是主跌浪阶段了。我这两个月盯着广州二手房的成交价格数据都吓一跳，现在卖房，房东就是任人宰割的羔羊。哈哈哈 nick粉丝嘛
唉 我在2024买了房。。。那时候觉得止跌 结果今年又跌了5%
有个问题，这基准地价（现价）又没公布，当年是这个价，现在已不是这个价了，这个如何定呢？各城市基准地价基本每隔两三年都会重新评估一次，定价结果理论上是要公示的，深圳广州bing都能搜到
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