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2%租售比和存款类比， 是假定将来50年房租不涨价， 可能吗？ 不要把眼前3年发生的情况线性外推50年。没有跟存款利率比，这个比较意义不大。而是横向跟其他发达国家比，扣除房产税后的租售比仍然原高于2%；纵向跟中国上市公司比，2%股息率的高息股，遍地都是，未来50年照样股息会增长。更何况，房产还有个致命的缺点，每年都在折旧，持有50年，只怕想租或者想卖都要打个对折。
zhaojinze778
- baodao
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毕竟不是金鱼，去年9月底明晃晃的镰刀估计大部分人都还记得
现在大环境就这些，有钱的人是一点都不想赌，想赌的人早就没啥钱了
估计只有慢慢耗到经济差不多开始回暖，然后来一波大涨然后收割
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还真未必，上海内环靠近苏河湾的新房，两千万真一点都不贵，这种稀缺完全不能用租售比解释，就像我刚买的小区，内环边上，门口就是大学母校，马路对面就是大公园，几条马路就是三甲医院，万体馆骑自行车就到，从此再也不用挤地铁一小时了，半小时到单位，6万5一平我个人觉得花的蛮值的，我们夫妻工作生活，吃喝拉撒，医疗生病，娱乐活动，全要靠这套房。三年前最高这套房600万，现在400我就直接要了。我从小出生在中环，...这是什么歪理，既然配套好，地段好，最直观就是体现在租金上，怎会完全不能用租售比解释，
反而租售比应该是房子的最佳考量，最直观地体现房子的内在价值，就好比上市公司的市盈
租金价格相对售价不高，都是人们在权衡什么配套、地段后所给出的，是房子作为生产资料的产出
还真未必，上海内环靠近苏河湾的新房，两千万真一点都不贵，这种稀缺完全不能用租售比解释，就像我刚买的小区，内环边上，门口就是大学母校，马路对面就是大公园，几条马路就是三甲医院，万体馆骑自行车就到，从此再也不用挤地铁一小时了，半小时到单位，6万5一平我个人觉得花的蛮值的，我们夫妻工作生活，吃喝拉撒，医疗生病，娱乐活动，全要靠这套房。三年前最高这套房600万，现在400我就直接要了。我从小出生在中环，...租售比是实实在在的使用价值，什么核心地段也好，配套无敌也罢，如果能租到而且没有溢价，那这个稀缺纯粹是情绪价值。高密度的住宅，属于大众化的产品，金融属性变弱了，就是消费品，更多是卖一个共识的价值，类似于火热时的玉石文玩、茅台、拉布布等等。不贵的房子，比如欧洲古堡、美国的庄园、香港太平山别墅、北京四合院、上海老洋房...
以目前中国房产不到2%的租售比，买2kw的新房何尝又不是接盘侠？还真未必，上海内环靠近苏河湾的新房，两千万真一点都不贵，这种稀缺完全不能用租售比解释，就像我刚买的小区，内环边上，门口就是大学母校，马路对面就是大公园，几条马路就是三甲医院，万体馆骑自行车就到，从此再也不用挤地铁一小时了，半小时到单位，6万5一平我个人觉得花的蛮值的，我们夫妻工作生活，吃喝拉撒，医疗生病，娱乐活动，全要靠这套房。三年前最高这套房600万，现在400我就直接要了。
我从小出生在中环，十几年前刚毕业住到外环郊区，现在在市区工作，又重新住到市区，看了一代代人，深感核心市区工作娱乐房地产的特殊性，哪怕为了看申花方便，也肯定买市区，哈
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有这么多存款的人，不是前几年高位卖房套现的大哥们，就是大幅减持的大哥们，是真正的权贵阶级，我认识个大哥，最近闭著眼睛2千万直接全款买了新房。你指望他们相信人工智能来这么高的价格来接盘？这帮人精估计都在等啥时候低价抄底吧。剩下的大部份老百姓都是负债端，我还欠一百万房贷，周围年轻人基本都是入不敷出，还炒股？指望存款搬家的人，自身估计也是负债端，所以两融才一路涨，现在的社会结构明显负债端智力财力远低于...以目前中国房产不到2%的租售比，买2kw的新房何尝又不是接盘侠？
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指望存款搬家的人，自身估计也是负债端，所以两融才一路涨，现在的社会结构明显负债端智力财力远低于资产端人群，难道指望资产端会输给负债端？想啥呢，你啥时候见过资本家输给长工的
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经济好了？基建好了？出口好了？给老人买医疗险，这符合jsl风格？
炒的绩优股还是垃圾股？周围人都炒股吗？
房贷车贷消费贷贷款还完了？养老金准备好了？孩子的学费准备好了？老人的医疗险准备好了吗？
老人手里有钱吗？中年人手里有钱吗？年轻韭菜手里有钱吗？
钱肯定进来了，不然也顶不到这么高。我准备买了，不过我是反指，股市每次顶点满仓底部割肉的那种。
场内的融资也多了几千亿。
现在的问题是经济数据跟不上，否则早上4000了。
以前都是先爆拉股市，股民觉得赚太多了就把钱拿出去买房，然后实体经济就真的起来了。
这次我估计不行了，跌了4年多的房子就像坨屎一样人人远离。
8 月非银存款增加 1.18 万亿，同比去年同期多增 5500 亿元。钱肯定进来了，不然也顶不到这么高。
很多人脑子都不愿意多思考一秒。
场内的融资也多了几千亿。
现在的问题是经济数据跟不上(昨天的经济数据就差得一塌糊涂)，否则早上4000了。
以前都是先爆拉股市，股民觉得赚太多了就把钱拿出去买房，然后实体经济就真的起来了。
这次我估计不行了，跌了4年多的房子就像坨屎一样人人远离。
身边的人就算相信股市会涨也不相信房子会涨。
你这个是老黄历了，现在是个人就有房贷车贷信用贷花呗借呗白条。。。不至于，你说的那些基本上都是外来人口到其他城市里打工想留下来所以买房导致的后果，但外来人口其实是有限的。人多就窝在老家的人，根本不需要买房，即便需要也不会花几个钱
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8月份非银存款增加1.18万亿，7月份是2.14万亿，居民存款流向股市的节奏放缓。8 月非银存款增加 1.18 万亿，同比去年同期多增 5500 亿元。
很多人脑子都不愿意多思考一秒。
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来源： 财联社
据最新一月金融数据显示，8月非银存款不仅创同期新高，7、8月居民存款更是连续两个月低于季节性增幅，为2025年首次。
对此，银河证券表明，7月、8月数据已初步显现居民存款搬家迹象。非银金融机构存款环比新增1.18万亿，同比多增5500亿元；居民部门存款则增加1100亿元，同比少增6000亿元。这一“跷跷板”关系在周末引发众多机构深入分析，认为居民存款搬家延续入市并呈提速态势。
中信证券在研报中指出，8月住户存款同比少增及非银存款同比多增反映居民存款“搬家”或已开始。此外，M1-M2“剪刀差”继续收窄或反映出资金活化程度提高。
转后评，看轻人有钱早搬了，不信有公平赌场的宁可忍受财富缩水。
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炒的绩优股还是垃圾股？周围人都炒股吗？
房贷车贷消费贷贷款还完了？养老金准备好了？孩子的学费准备好了？老人的医疗险准备好了吗？
老人手里有钱吗？中年人手里有钱吗？年轻韭菜手里有钱吗？
理论上恰好说明A股还有空间，存款动得多反而后劲不足人性难改，人性难移，不是大鱼不好钓，而是还没有赚钱效应。有赚钱效应，可以排队炒楼，可以排队炒鞋，可以排队当黄牛炒手机，连明知是民间高息骗局也一大堆人去博，那么对于人们来说股票也不是不能买的glc应该不会乐见鸡犬升天的牛市了吧
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