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条件为不参与管理和运营的情况下，假设中性收益3—4年回本，这样的实体值的投资吗？
注：1假设合作方完全可靠。
2最坏的情况亏损的金额可以接受。
非要投资入股的同学真是碧莲都不要了他不让的原因是怕他们同学赔钱，同样的店不同位置不同老板天差地别。他们同学应该庆幸自己有个不坑他们的朋友。
站在这个人身上说事，他和同学开店肯定只入股技术拿收益，那几同学个出钱，最后肯定不会亏一分钱，赚了还能拿钱，最多亏了没朋友做而已。
看了以上很多回复，我认为不客观，大家都觉得天山不会掉馅饼，收益高的话别人凭什么带您玩等等。作为四川老乡，我来试着回答您的问题。本人十年职场赚的第一桶金，然后实体开加盟店赚了第二桶金，现呆在股市基本上不想再开实体店。对于楼主入股开实体店，有几个问题需要您想明白，毕竟您不是实际运营人员，是当甩手掌柜的。1、首先要想清楚入股资金假如全部归零，您能否接受，生活是否有变化，如果接受那可以入股，如果无法接受入...学习
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跬步致远
- 不积跬步无以至千里
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不参与管理与运营，，，你怎么确保能拿到一份让你自己心服口服的账本？？？别说你自己和对方关系多么多么亲密。未来收益和你们各自预期不符的话，矛盾就都出来了。还不如索性签个借款合同，约定一个固定收益呢。是自己看好这个项目，刚那条回复少了个字。
不参与管理与运营，，，你怎么确保能拿到一份让你自己心服口服的账本？？？别说你自己和对方关系多么多么亲密。未来收益和你们各自预期不符的话，矛盾就都出来了。还不如索性签个借款合同，约定一个固定收益呢。说实话，是看这个项目未来的发展，但是自己又不太可能放下手上现在的事情去参与管理运营，只有说服自己接受。
dhhlys - 积重而返
暴利的行业很快就有人涌进来刷视频刷到一个种火龙果的，10年前的红肉火龙果价格很贵，当年他算了一下大概10年回本，后10年还会继续出果并且不用啥投入且产量更大，那时候就是暴利了。没想到这10年红肉火龙果价格不停跌，只有当初投资时的1/4-1/5.回本周期被拉长了。还有芒果，我记得之前是很贵的，现在跟苹果差不多
你自己想想，如果你开了一家店，朋友投了一部分钱不参与经营，当两三年分红回本之后，还按照之前的约定分钱，你心里都没一点不爽么。
尤其是如果在你的经营下，收益突飞猛进，你还会按约定比例分钱么，即使这么分了你不会有点想法么。
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别说你自己和对方关系多么多么亲密。未来收益和你们各自预期不符的话，矛盾就都出来了。
还不如索性签个借款合同，约定一个固定收益呢。
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刷视频刷到一个种火龙果的，10年前的红肉火龙果价格很贵，当年他算了一下大概10年回本，后10年还会继续出果并且不用啥投入且产量更大，那时候就是暴利了。没想到这10年红肉火龙果价格不停跌，只有当初投资时的1/4-1/5.回本周期被拉长了。
年化30%大概率就是餐饮了。业内最好的也就是喜茶蜜雪冰城海底捞。可以找找资料看下他们的情况。在国内做生意非常卷，非制造业如果一般第一年300%，第二年80%，第三年20%，第四年亏钱，第五年死亡。这已经往好了算了，非制造业要永续，非常非常非常非常困难。做过生意的都懂，里面门门道道很多，要赚大钱天时地利人和不可缺。外行人建议不要扔钱进去，都是打水漂，当然你觉得你是万众挑一也可以试试。话是不好听，但...都不是，30%是我预估的努努力可以实现的目标（本来想的是最坏的结果我可以接受，要超过这个也不太容易），不过昨天去计划开的第一个店所在的商场看了下人气，估计会更乐观一点。
XIAOHULI92 - 唯自渡方是真渡
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在国内做生意非常卷，非制造业如果一般第一年300%，第二年80%，第三年20%，第四年亏钱，第五年死亡。这已经往好了算了，非制造业要永续，非常非常非常非常困难。做过生意的都懂，里面门门道道很多，要赚大钱天时地利人和不可缺。外行人建议不要扔钱进去，都是打水漂，当然你觉得你是万众挑一也可以试试。话是不好听，但是希望可以帮你少亏钱。
如果不是餐饮，那根据的你描述，我掐指一算猜一个，临期。这也是有坑的，具体搜b站就能找到答案。
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我刚到他们第一谈下来的店看了下，感觉真是他们带我赚钱，人气有点惊到我了。我写了那么多，你还是没看明白。一个生意，最重要是看确定性和持续性。你要做的就是判断这个生意究竟能持续多久，是不是一阵风。既然合作伙伴来找你，至少这个生意一定是在风口上，你看到的火爆其实都是表象，核心就是确定性和持续性。
说一个小白经常有的观点，看到一个店一天营业火爆，流水一天5万，毛利70%。这时候就会想，我加盟一个，哪怕经营再差一些(实际心里想那个老板这么挫，各方面都不如我都能做5万，我只会比他更好），一天流水1万，这样半年就能回本,一年可以赚xx万，拓展几个店那就......实际情况是物以稀为贵，当你开了这个城市的第二、第三个店就会发现，营业流水急剧下滑，下滑幅度超出你的预期，第一个店3万的流水，第三个店开出来后，流水会降到多少？
小白：怎么也有8千吧？
我：摇头
小白：5千最低了？
我：继续摇头。
小白：3千？嗓音有点发抖了...
我：惨的只有1000-1500。
以上数据不是瞎编，都是我的亲身经历。其它不说了，自己判断吧，如果有一个做实业的心，这个项目不投，下个项目也一定会投，总有一笔钱一定会亏掉的。
楼主问年化30%是不值得投资，如何直接从题目看应该是比较机会成本，哪个机会成本更小选哪个，就是还有没有更好的投资机会，如果有选择更好的投资机会，肯定不会选这个
但是楼主内容直接说没什么经验，所以年化30%只是楼主自己以为的，事实上则完全是不是那么回事，这就是涉及到能不能做到，如何才能做到，多久可以做到的问题，其中还包含人流、物流、信息流的处理。这都需要学习成本，多想想没错。
但是人生嘛，总是要过的，反正怎么都是过，折腾一下又有什么错呢？顺从内心就好，别后悔
理智太累，不如买醉；不冲动一下，怎么对得起精彩的人生。
赞同来自: jiandanno1
这个问题试着回答一下吧。值不值得投，最重要的一点，就是看这个生意的确定性。如果这个生意每年能确定的收回30%投资款，并且能确定收6年以上，才马马虎虎值得投。上面这段话，我想只有真正做过生意的人，才会秒懂，都是真金白银买来的教训。实际上，做生意/实体有非常大的不确定性，绝大多数项目都不能保证稳定的回收。拿楼主的生意来说，6年赚90%,考虑到一直有资金回收，回收的资金也会产生一定利息，实际6年算10...我刚到他们第一谈下来的店看了下，感觉真是他们带我赚钱，人气有点惊到我了。
赞同来自: 九月森林
假定收益率成立的话，也要有分红机制或者退出机制，否则小心赚了假钱，看的到吃不到。另外，投资的不确定性很多，自己还是要做一下收益的敏感性分析。这条感激，之前只考虑和说好了了亏钱的退出模式，现在准备跟合作伙伴商议一个盈利的退出模式。
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后来得知，最近半年有一出租车司机每天晚上8点后来找我朋友打机，打完后还吃夜宵，我兄弟没有什么心机，慢慢地把经营方式都透露出来了，还每天大吃大喝，看上去很赚钱。最终房东是的哥的亲戚，我们被迫出局，这是真事，没吹牛，就是挺抓马的。后来还在其他地方开店，总归生意没原先好了，再之后随着网络的发展和电脑游戏以及手机游戏，这行业就衰退了。我们上家都改行开便利店了。
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值不值得投，最重要的一点，就是看这个生意的确定性。如果这个生意每年能确定的收回30%投资款，并且能确定收6年以上，才马马虎虎值得投。
上面这段话，我想只有真正做过生意的人，才会秒懂，都是真金白银买来的教训。实际上，做生意/实体有非常大的不确定性，绝大多数项目都不能保证稳定的回收。拿楼主的生意来说，6年赚90%,考虑到一直有资金回收，回收的资金也会产生一定利息，实际6年算100%，每年差不多17%，还不是复利。对比一下你的股市收益和风险，你满足吗？我肯定是不满足的。
说说我确切知道的几种生意：
1、餐饮。这个行业存在巨大的不确定性，门店开业后流水能平的店不超过50%，更别说回本产生盈利了。所以，这个行业，预计年回报没有200%（意淫，我比较喜欢用这个词，因为绝大多数人真的就是这个状态）都不能投。有一些确定性非常强的项目，比如前几年的哥老官，预计也是最好1年半才回本（品牌方已经算计好了）。而餐饮品类的持续性是非常差的，火不过2年，所以即使哥老官，想赚大钱也非常难。
2、中高端连锁酒店。像桔子、亚朵这种，一般要4年才能回本，这还是在入住率80%的情况下，入住率95%情况下，也要3年才能回本，遇到运营水平不高的，7、8年回本也是正常。这类生意，投入之后一般不会流水无法维持，只有回报快慢的问题，确定性马马虎虎，回报率不高。
3、分布式光伏。这种生意，只要谈好物业，基本回报就是稳定的，可以持续10年以上。大概4-5年回本，如果自己能够全流程掌控，可能4年不到就回本。可以资产抵押循环贷款扩大规模，实际回报率更加可观一些。这个生意就是确定性非常强，回报率一般。
4、小房地产（墓地）。这种生意属于xx勾结，回报率惊人，确定性也是极高，一般人可望不可及。5年回报率基本都是10倍，老龄化后的中国确定性也不用说，选的地方都是好山好水。这类生意，你扪心问问，人家会带你玩吗？
总体来说，我觉得如果赌市里能稳定获得15%的年化收益，实体投资可以都不用考虑了，实体确定性实在太低，费心费力，性价比很低。
PS：前两年也发过一个相似的帖子，半年回报100%，最后我没投，但是那个项目最后真的半年回报超过100%。去年也借了一笔钱给朋友，半年利息50%，也都兑现了（他半年2倍回报）。一句话，真正的好生意，要有朋友带你玩。
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