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旧房子不一定会拆，危房一定会拆出了安全事故，主管的官员有一个算一个，官帽全都保不住，花别人的钱保自己的官帽，这个帐谁都会算不用担心将来危房了没人管全国大面积出事的时候，就法不责众了。脱离实际喊口号不行的，钱从哪来？
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外地三四五六线的房子，30年后人口缺乏，政府无力承担拆迁费用。多看一看日本三四线城市的现状吧，年轻人入住政府会给补贴，根本不会缺房子。
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大众有个误区，动辄提通胀，因为货币增加了多少倍，那么物价就可以涨多少倍，实际上价格供需决定，过去三十年货币确实多了很多，但钢铁、水泥、汽车、手机、电视、冰箱的价格不涨反跌，而且其产品品质功能比三十年前强了不知多少。这个误区来自于价格到底是由什么决定的？1）供需决定；2）货币量决定；3）价值决定，其实后两者都可以轻松举反例证伪。说一种资产有保值增值属性，并不是说任何时候买都合适，都保证赚钱。
回到房子的问题，房子之间本身差异过大，农村的房子供需情况和陆家嘴房子供...
A股笼统来说也有保值增值属性，但是不是适合投资，也取决于时机和品种的选择，估值太高时买就很难赚钱。
仅就楼主提出的“房产只有70年使用权，所以没有保值增值属性”的观点来说，是没有道理的。一种资产并不因为其不能永续就失去保值增值属性，以股票为例，即使几十年后退市归零了，如果中间涨了很多倍，并且分红现金流远远超过最初的价格，那么对于在前期合理价格买入的人来说，持有这只股票就是实现了保值增值。
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一、土地使用权与房屋所有权的法律保障
产权分离的中国特色
中国实行土地公有制，住宅用地使用权通常为70年，但房屋所有权是永久性的。根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权到期后自动续期，无需申请。尽管续期费用尚未明确，但法律已确立“自动续期”原则，消除了土地使用权到期后房屋价值归零的担忧。
国际对比的误读
西方国家虽普遍实行土地永久产权，但持有成本高昂（如美国房产税率为1%-3%），且土地实际价值受限于区域规划、遗产税等政策。中国模式下，土地使用权成本已在购房时一次性支付，长期持有成本更低。
二、地价增值与建筑折旧的经济逻辑
地价主导的增值机制
房产价值中地价占比通常超过70%（尤其在一二线城市），建筑折旧对整体价值影响有限。以上海为例，2000-2020年间中心城区地价年均涨幅达15%，远超建筑折旧率（约2%-3%）。地价上涨由城市化、人口流入和基础设施升级驱动，长期趋势未改。
城市更新的价值重构
老旧小区可通过拆迁重建或改造（如加装电梯、社区更新）实现价值跃升。深圳白石洲旧改项目中，原住民房产增值超10倍。政府主导的棚改、城市更新政策本质是将土地二次开发红利返还业主。
三、制度设计中的风险对冲
70年周期的动态平衡
中国商品房大规模开发始于1998年房改，首批70年产权住宅到期需至2068年。政策制定有充足缓冲期，且《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》已预留“社会公共利益需要”外的续期路径。
市场预期的稳定性
房地产占中国家庭资产比例超60%，政府通过限跌令、公积金政策等工具维护市场稳定。2023年中央经济工作会议明确“房地产支柱产业地位不变”，政策托底效应显著。
四、国际经验的本土化适配
永久产权≠无风险
日本实行土地永久私有制，但1990年地产泡沫破裂后，东京房价跌幅达65%；德国虽无产权年限，但租房主导市场（占比57%），房产增值空间有限。产权制度仅是影响房价的因素之一。
中国模式的特殊性
土地财政支撑了基建快速推进，高铁、地铁等建设反哺地价升值。世界银行数据显示，中国城镇化率距发达国家仍有20%提升空间，人口向都市圈聚集趋势持续，核心地段房产稀缺性凸显。
结论
中国房产的保值增值性源于地价长期升值、政策托底与城市更新红利。建筑折旧与产权年限的负面影响被制度设计对冲，其风险收益特征与国外市场存在结构性差异，而非简单的“劣于”关系。投资者更应关注具体城市产业潜力、人口流动趋势及政策导向，而非抽象比较产权期限。
Deepseek给的建议。
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不说70年后续约的问题，就算70年后归零，作为一份70年期的长期租约，也是带有保值增值的资产属性的。房产的资产属性或者说金融属性，就来自于它是一份超长期租约，在一开始就锁定了几十年后的收益权，这也造成了其价格波动巨大有炒作空间，因为对远期的预期本身波动就大。设想一下，如果几十年里遇到了几十倍的剧烈通胀，那么远期的房租是不是也要翻几十倍，现在买下就能锁定几十年后房租上涨的风险，这不就是体现保值属性...大众有个误区，动辄提通胀，因为货币增加了多少倍，那么物价就可以涨多少倍，实际上价格供需决定，过去三十年货币确实多了很多，但钢铁、水泥、汽车、手机、电视、冰箱的价格不涨反跌，而且其产品品质功能比三十年前强了不知多少。这个误区来自于价格到底是由什么决定的？1）供需决定；2）货币量决定；3）价值决定，其实后两者都可以轻松举反例证伪。
回到房子的问题，房子之间本身差异过大，农村的房子供需情况和陆家嘴房子供需情况天差地别，所以房子能不能保值这个问题本身就有问题，三十年后有些房子继续涨，有些房子归零。其实保值这个问题的核心在于该项目相比货币的稀缺性比对的变化，A稀缺性只要相比货币是提升的就会保值，但大家应该去追求稀缺性提升最多的，虽然A相比货币稀缺性提升（保值），如果B稀缺性提升幅度大于A，那么大家应该去拥有B而非A，但两个项目都是相对货币是保值的。
不说70年后续约的问题，就算70年后归零，作为一份70年期的长期租约，也是带有保值增值的资产属性的。这可不一定，如果防止未来激烈通胀，买黄金也是可以躲得过的，只是黄金没有收益，所以，就是房租能不能抵得过折旧的问题，这个与地段高度相关，在，没有办法分散风险的情况下，黄金是比较省心的。
房产的资产属性或者说金融属性，就来自于它是一份超长期租约，在一开始就锁定了几十年后的收益权，这也造成了其价格波动巨大有炒作空间，因为对远期的预期本身波动就大。设想一下，如果几十年里遇到了几十倍的剧烈通胀，那么远期的房租是不是也要翻几十倍，现在买下就能锁定几十年后房租上涨的风险，这不就是体现保值属性...
而，一线城市好还是农村好，在交通物流通讯如此发达的今天与未来，这个居然也不好判断了。
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二，你保值是保个什么值。比如伦敦三核地段房产，大概对标的是牛津剑桥毕业生平均的一生打工结余。东京对比的是日本顶尖大学毕业生的收入。但英国日不落时和现在空心化时的上下限差距好大。日本泡沫时和现在也差得很多。回头到中国，北上广深三核地区不对标清北复交，也得对标985/211毕业生平均收入吧。国力变化，行业变化，资本和人力利益分配的变化，让教育红利可能消失，大学生起薪干不过蓝领。那么刚需托盘的能力就自然下降了。保值你只能对标毕业生平均收入/刚需，国运和其他变量，你得另外对冲。
littleboy886 - 每天刷公告才是正经
当年说好的打土豪分土地，才过了几年，分的土地又给收回去了。70年太久了王侯将相，宁有种乎
开门迎闯王，闯王不纳粮
打土豪分田地
均田免赋，每次换种说法
均田可以，免赋不要财政了？
不收回去，真的变闯王了
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上海、北京很多核心老城区也没拆迁，看当地人拍的视频，居民都等着，等了快20年也没落实，然后居住环境不好，不方便没厕所，但又不想搬走。有不少人把房子老旧了等政府来拆迁当作理所当然，并且理直气壮的认为是政府的责任。
飞烟似梦 - 偷学你们的策略
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前者是变相的房产税；后者是社会主义特色的土地公有制。见过太多农村耕地被占用、然后随便一亩地给四五万块钱就完事了的。
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在美国持有房产，除了 1% 左右的房产税以外，还有一项 HOA 开支（类似国内小区的物业费）每月几百刀，但不是所有的住宅小区都有这项费用。在没有这项费用的小区，铲雪、草坪护理这类工作就要自己动手每年1%的房产税8k，再加上物业费，算每年1w好了，70年就是70w。那么对应70年产权无房产税的价格就应该是80 + 70 = 150w。
此外，还有房屋保险和火灾保险等费用，每月几十刀，按揭买房的话，这个费用是必须的
但是，即使考虑到这些费用，相比之下，国内的房价实在太贵了
以波士顿为例，这个城市的家庭收入中位数接近 10 万美元
http...
即使是这样对比，70年产权无房产税的房价还是贵！*
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中国土地使用权70年，到期免费续签。最大问题是房屋到达使用年限后，如何翻盖，这个还没有配套政策。国外没有使用权，但有1%-3%的房产税，用不了70年，房屋价值就清零了。所以说西方的永久产权实质是永久纳税义务，并且西方国家还有40%遗产税。就投资而言，中国地产更具投资价值“到期免费续签”？你怕是在做梦！
土地出让金未来绝对大幅下滑，增量萎缩只有打存量的主义。免费再给你续70年？这次要是实现，那下个70年是不是也可以免费续？这样土地不实质上私有了？
70年后肯定会要你出续签费的，多少而已。
虎啸今生
- 财富源自信仰
此外，还有房屋保险和火灾保险等费用，每月几十刀，按揭买房的话，这个费用是必须的
但是，即使考虑到这些费用，相比之下，国内的房价实在太贵了
以波士顿为例，这个城市的家庭收入中位数接近 10 万美元
https://www.neilsberg.com/insights/boston-ma-median-household-income-by-age/
波士顿的房价中位数在 80 万美元左右，如果买一套略低于中位数的房子，比如下面这套...
https://www.zillow.com/homedetails/39-Flint-Pond-Dr-UNIT-39-North-Grafton-MA-01536/440953446_zpid/
注意，图中的面积为套内实用面积，地库面积不计入，在房价方面，不要比较了，没有可比性
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90年代之前虽然也有商品房，但很多单位都分房子，大家没有买房的需求后来为了激发房屋消费，取消了福利分房当初卖地的时候有过争论，地是公有的，是全国人民所有的，怎么能卖给个人呢？后来决定不卖地，只是出让土地使用权，使用权到期之后地还是公有的，要是卖的话只能卖一次，出让使用权可以卖无数次说房子成为危房，国家把地皮收回，纯属胡说，已经有很多案例了，危房分为4个等级A级（非危房）：结构安全，可正常使用B级...当年说好的打土豪分土地，才过了几年，分的土地又给收回去了。70年太久了
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后来为了激发房屋消费，取消了福利分房
当初卖地的时候有过争论，地是公有的，是全国人民所有的，怎么能卖给个人呢？
后来决定不卖地，只是出让土地使用权，使用权到期之后地还是公有的，要是卖的话只能卖一次，出让使用权可以卖无数次
说房子成为危房，国家把地皮收回，纯属胡说，已经有很多案例了，危房分为4个等级
A级（非危房）：结构安全，可正常使用
B级（局部危房）：个别构件存在隐患，需观察使用
C级（需加固）：部分承重结构不满足安全要求，需加固或局部改造
D级（需拆除）：整体危险，必须停止使用并拆除
房子被评为危房后会强制搬离，交一个重置成新价，低层变高层，原拆原建，原来住几单元还是几单元，原来住几楼还是几楼，要是交不起建新房的钱就按平米数货币补偿，拿钱走人
当初我家买房比较早，算是吃到了时代红利，只要还在印钞，房价就不会停止上涨
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以后的房子，要么人人都是别墅，马斯克的box那种，要么整天漂浮在天上、水上，不就是一个栖身之所嘛，为什么一定要在钢筋混凝土的盒子里面呢？
漂浮的多好啊，地上的Box也不错，浮在水面的、沉到水底的，都很OK啊，这些，有难度么？？
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