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有利因素，低利率有可能还会降，市场天量资金，棚改2.0，还有很多政策未出，比如零首付之类的。有外汇管制，资金必然会在国内转，做过期货的都知道，炒到后期完全脱离基本面，纯粹是资金盘。
欢迎补充！
20230726补充：
我还很好奇，如果极低概率一二线近几年出现30%以上的跌幅，你们会重仓抄底吗？
赞同来自: KevinLe 、heaven32006
本人观点和各位仁兄不同。几个数据：
·目前城镇化刚开始，你可以把它理解为第二个房地产浪潮来临。农民进城买房，城市人口卖房改善住房环境。
房地产如果真出了问题，那绝对不是，也不仅是房地产本身的问题。也许，再次翻倍不可能大水漫灌，但是局部是非常有可能的。
按世界银行数据，日本1990年城镇化率77% 2010年91%，当前92%
中国2000年城镇化率36%，当前城镇化率64%
日本房价泡沫破灭后仍然有城市化，不影响房价下跌
日本1990年生育率为1.54，中国目前官方数字为1.09
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目前托市的稳定举措可能会导致房市出现类似股市的情况，即牛熊等长，而不是美股82年之后那样一次暴跌，然后就开始长牛（美国82年之前也常有长期阴跌的）
那你就要考虑两个问题，第一，为什么印钱，换句话说，印钱是为了什么？由此引出第二个问题，印了钱为什么投入房地产市场？第一，印钱为了化债，这个操作一直在做，不过在危机时候节奏可以加快。
永远要记住：周期！！！
一个戏法不能变两次，但是隔二十年就可以，道理是一样的。骗人的把戏不会一直生效，除非他不是骗人的，是真正有价值的。
第二，房地产市场下跌对居民资产负债表，地方政府资产负债表，相当一部分企业的资产负债表都有很大影响。如果自然出清，恐怕至少5年，甚至一代人的经济萧条。吃不了这个苦的话，这有个印钱的方案摆着呢，很香的，内债不是债啊。
赞同来自: Duckruck 、yanghongyong
本人观点和各位仁兄不同。·目前城镇化刚开始，你可以把它理解为第二个房地产浪潮来临。农民进城买房，城市人口卖房改善住房环境。房地产如果真出了问题，那绝对不是，也不仅是房地产本身的问题。也许，再次翻倍不可能大水漫灌，但是局部是非常有可能的。啊？不是吧，城市化不是进入尾声了吗？而且，投资是投资，投机是投机，赌上涨就是投，计算收益率算投资，看未来不去看当下
·目前城镇化刚开始，你可以把它理解为第二个房地产浪潮来临。农民进城买房，城市人口卖房改善住房环境。
房地产如果真出了问题，那绝对不是，也不仅是房地产本身的问题。也许，再次翻倍不可能大水漫灌，但是局部是非常有可能的。
赞同来自: MHZY
都快要崩盘了，还白日做梦想翻倍房地产企业倒闭，供给减少，正好有利于涨价啊
8月15日，国家统计局公布了1~7月宏观经济和房地产数据，数据显示，房地产投资、销售以及房企到位资金持续下滑。此前央行公布的社融数据也验证了房地产市场的低迷。
受房地产市场低迷等因素影响，房企资金链持续承压。国家金融与发展实验室发布的2023年二季度报告指出，2023年下半年，大部分房企的债务压力依然较大，且融资恢复和销售复苏均不及预期，房企违约风险依然严峻，后续可...
君不见，16年供给侧改革的效果？现在正是一轮供给侧改革，随着中华民族伟大复兴的进一步推进，需求会提升，到时候就是一房难求了。
赞同来自: qwerty12345asd
也就一群老古董还在研究房地产，将来富人的兴趣不应该是跑车法拉利，游艇，大别墅，还有全球海外投资嘛。。。。我明显感觉市区法拉利比以前多了，保时捷已经成普通车了开放海外投资势在必行，市中心房子也就是和通胀一个速度差不多，真正的现金流稳定的股权长期溢价，时代原因导致的市中心老破小，迟早药丸，也就一个拆迁价值（大概可以用外环外的价格乘以2，现在大部分给它的价值是根据周边小区，明显不靠谱）不再能像过去那样...北京户口，人均存款27万，全国最高。
你这些严重脱离基本盘，自己分析可以。分析社会矛盾不现实。
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很多老小区的容积率也不低呀。什么叫容积率3就到顶了，还是见识太少了！
以杭州的翠苑为例，基本上是6层的，但小区容积率也是2.0。如果拆迁盖高层，那么容积率也只能提高到2.5。假设10万平米的地块，原容积率是2.0，每户面积50方，则小区有4000户，每户1:1补偿，剩下5万方面积可以出售，单价4万，可售货值20亿。但这20亿，还要包括拆迁成本，
1）给0.4万户居民的装修赔偿，每户10万也要4亿。
2）2年的租房过渡期，每人每月1000...
知道深圳白石州拆迁后，新建的小区容积率多少不？整整11倍。这新小区住宅楼最高74层，一样卖10万一平米。
很多老小区的容积率也不低呀。如果地段够稀缺的话，容积率到3也不是问题。
以杭州的翠苑为例，基本上是6层的，但小区容积率也是2.0。如果拆迁盖高层，那么容积率也只能提高到2.5。假设10万平米的地块，原容积率是2.0，每户面积50方，则小区有4000户，每户1:1补偿，剩下5万方面积可以出售，单价4万，可售货值20亿。但这20亿，还要包括拆迁成本，
1）给0.4万户居民的装修赔偿，每户10万也要4亿。
2）2年的租房过渡期，每人每月1000...
大牌886 - 愚蠢的人类
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开放海外投资势在必行，市中心房子也就是和通胀一个速度差不多，真正的现金流稳定的股权长期溢价，时代原因导致的市中心老破小，迟早药丸，也就一个拆迁价值（大概可以用外环外的价格乘以2，现在大部分给它的价值是根据周边小区，明显不靠谱）
不再能像过去那样简单的可以快速变化自己在社会里的相对排名了，结构稳定是主流，看看那2千万的房子，差距不是2千万，真正的差距是社会分工。。。。。我的分工注定我只能搞500万的房子。。。。。
总是讨论经济问题，真正核心的却是社会结构问题，任你动脑子也是浪费时间
我的经验是大部分思考都是浪费时间，只需要做好2件事，剩下就是听天由命了
1是稳住社会分工，2是出奇制胜。
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以杭州的翠苑为例，基本上是6层的，但小区容积率也是2.0。如果拆迁盖高层，那么容积率也只能提高到2.5。假设10万平米的地块，原容积率是2.0，每户面积50方，则小区有4000户，每户1:1补偿，剩下5万方面积可以出售，单价4万，可售货值20亿。但这20亿，还要包括拆迁成本，
1）给0.4万户居民的装修赔偿，每户10万也要4亿。
2）2年的租房过渡期，每人每月1000元，每户3人，2年也需要3亿。
3）25万方的建造成本*0.25+10万方地下室建造成本*0.4=10.5亿。
4）资金利息2个亿。
5）销售成本1个亿
还剩下不到1.5亿。
要4000户居民像程序设定一样，瞬间全部同意，瞬间全部搬迁，2年内全部造好交付，每户只提出跟以前一样的面积要求，不考虑楼层，装修，家里人数等。
按广州，上海的经验，这样一个小区的拆迁，起步时间就是6年，一般是10年+。前面拆迁同意的人，补偿款到手（银行贷款），后面10%的困难户可以再拖开发商或者政府3年。
所以，20个核心城市的老旧小区拆复建，如果没有政府出大头，在我们业内迄今没有听说过。当然不排除烟草公司，三峡总公司把自己的职工小区搞了类似的，或者因为地铁修建把某幢楼拆迁了，但这是彩票，99%的普通人不能指望彩票发家致富。
你说的也不是完全是事实情况，就拿去年黄浦区动迁，拆了老里弄的住宅，把人迁走，实际很多地块并不是卖地造新的住宅供给。我们算下来基本上就是把人给往外迁了，等于这块的市区地段的人在减少，这就是政策。嘴上都是xx，心里都是生意。拆迁就是逐利的性质，至少绝大部分是逐利的。
假设都是6层楼的老房子，15万一平收。收完后造新房子，这个地方造18层楼的话，每平卖15万左右应该是问题不大的。去掉建造成本，营销成本，资金成本等等，利润空间还是蛮大的。你说的也不是完全是事实情况，就拿去年黄浦区动迁，拆了老里弄的住宅，把人迁走，实际很多地块并不是卖地造新的住宅供给。我们算下来基本上就是把人给往外迁了，等于这块的市区地段的人在减少，这就是政策。
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给大家一个热知识：印度孟买房价高于北京上海。所以房价与收入和房租有一定关系，但是关系也没那么的紧密。房产有金融属性，想想很多上市公司的股价与他们的业绩有什么关联吗我找了个印度房地产网站：
挑了个热门头几页最贵的区，按总价（不是单价，没这个功能）从高到低排序：
5万多卢比一平方英尺（约0.093平方米），折算约5万人民币
再往下翻，贵的有七万或十万一平的：
虽然相比印度的超低收入来说的确是贵的要死，但北京和上海的高价区域的高总价房的价格有这么便宜吗？
用同样逻辑搜到北京西城区：
你说的能炒起来，我不怀疑“可能”，但你拿的证据过于夸大了
m2同比2位数增长已经超15个月了。对于未来有持续需求的资产。坚决看空是不明智的。上海平均一年10万套新房供应。上海目前约800万-1000万户家庭。你认为家庭平均多少年换一次房呢？如果按平均50年换一次房，需2％的新房供给量。现在这个供给量按800万户算只有1.2％也是低的。何况实际统计下来，中国家庭的换房平均年数在30年区间附近。当然，经济若救不起来，增长不行。一线城市人口持续都流出。那房价也...m2同比2位数增长已经超15个月，这个用月份去比较很吓人，但需要换算到年度才合理点。假设上年12个月每月供应的M2是10，今年每月的M2是11，看似每个月同比10%，但年度M2同比增长也就10%，因为今年的每月环比为0，所以看年度同比（环比）更恰当。
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孟买是14亿印度人唯一的，这里的一二线不算自己吹的估计也有10几个吧，而且当前对外的吸引国际环境就不比了。印度人口还再爆涨，某国看看今年能少到多少。
即使这样孟买有信心几年翻倍吗？
房价与收入和房租关系或者没那么紧密，但趋势是紧紧关联的，牛市上天，熊市接地，预期可是紧密相连的。
随口印钱的，不管汇率的，怎么7.2一到就立马拉回来了？何必在乎了？
没说房价跌啊，主题抓住，近几年一二线地产能否再次翻倍！各位问问自己股市能翻倍吗？（答案估计99%都一致）可就是屁股底下有几套房子，常识都看不到了？
--有没有发现买房的主力军也就是70-90之间这批人一直在买，（0首付（03年）开始，贷款到80岁结束）这批人不买了，问问下一代还有多少买的？
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房价短期最好就不要扯到人口了。短期涨跌跟人口未必有什么关系，它是个边际交易。深圳每年商品房供应量很小的。2020年以来，深圳一手住房供应翻倍由于，连住宅用地挂牌也增加了很多倍，2015年深圳只挂了3块住宅用地，去年几十块是有的。深圳2023年上半年房地产投资同比增长20%，谁说深圳GDP不靠房地产的，呵呵。
至于长期，长期跟国运有关系，但国运谁说得准呢。谁要觉得自己说得准，谁就应该去康宁看看了。
但是，刚需其实没必要再买房，毕竟公租房权益高于商品住宅的时代，已经到来，看看光明。
所以，住宅供应量加大，刚需又不太买，改善需求买不起，豪宅没地买，怎么办。
给大家一个热知识：印度孟买房价高于北京上海。所以房价与收入和房租有一定关系，但是关系也没那么的紧密。房产有金融属性，想想很多上市公司的股价与他们的业绩有什么关联吗其实我的对标模型就是那种第三世界，一天死噶的地方
来东安路看看，你就知道为啥政府要出钱收东安这块地了假设都是6层楼的老房子，15万一平收。收完后造新房子，这个地方造18层楼的话，每平卖15万左右应该是问题不大的。去掉建造成本，营销成本，资金成本等等，利润空间还是蛮大的。
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