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所以存量贷款利率还是降一降吧（特别是首套购房的刚需方式的房贷利率普遍也很高）
赞同来自: tanhuachina 、花过水无痕
除了一线，全国楼市跌得稀里哗啦。除了一线，全国房价其实不高。股价高不高，看股息率，看pe等指标。
房价高不高，看租售比，看房价收入比等指标。
不知道您这全国房价其实不高这个结论是如何得出的。。。
等你到了35岁就知道自己年轻的小钢炮也会开始ED随时去看急诊中国最好的医院，和死神晒跑的医院，这就是你大爷的幸福吧。
等你到了45岁就知道血糖超过10了一天吃不了几口饭了
等你到了55岁就知道原来自己睡不了几个小时了
等你到了65岁就知道一间小屋子足够自己居住了出去玩腿都走不动了
等你到了95岁可能会觉的，寡欲才有幸福感，人类不需要很多艺术家，人类也不需要很多金融家，人类可能也不需要那么多的房子。
所以，80%的大爷都有慢性病，会经常去医院看病拿药，而中国最好的心...
不过不要那么自我，这个社会：
80的人不是大爷，90%的大爷也不需要去中国最好的医院和死神晒跑
还是跌了，不但是价格，成交量也是，大部分能保持成交量的，都是头部学位房的小户型。我没参与老破小的交易，所以不好说什么。
同样是学位房，小户型和大户型的差价能有个百分之几十，随便贝壳上找几个小区咨询一下最近成交就知道。
短期我也没那个本事做预判，把时间线拉长，一线城市的核心区域。我是坚决看多且做多的屁股决定脑袋，手里拿房本钥匙，用钱投票。十年后深圳南山宝安的房子100%跑得赢通胀这个我是肯定的。
一线城市对人才的虹吸，最终的是在奋斗了20年之后，有能力的留下来安家立业买房，相对平庸或者不愿意再卷的45岁之后回老家置业。这和美国的移民政策是异曲同工的甚至犹有过之。同样是源源不净流入的年轻人才，养老的负担丢回老家了一大部分，优越性甚至超过美国。当一个城市永远活力无限的时候这个城市的生长性和创造力是没有上限的。相对应的楼市也会被不断推进。
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北京二环内每天上旱厕的大爷説自己是最幸福的人群，你能反驳吗。等你到了35岁就知道自己年轻的小钢炮也会开始ED
等你到了45岁就知道血糖超过10了一天吃不了几口饭了
等你到了55岁就知道原来自己睡不了几个小时了
等你到了65岁就知道一间小屋子足够自己居住了出去玩腿都走不动了
等你到了95岁可能会觉的，寡欲才有幸福感，人类不需要很多艺术家，人类也不需要很多金融家，人类可能也不需要那么多的房子。
所以，80%的大爷都有慢性病，会经常去医院看病拿药，而中国最好的心脏血管科北京阜外医院在西二环、中国能跟死神抢人的北京协和医院在东二环。
所以，他住二环要是不幸福
那你觉的幸福是什么？
只有真正卖过房的人，才知道房子流动性是啥情况，挂牌价和实际成交价差距有多大。来自一个卖过两套房的人的感悟。能不能说说成交价大概相对挂牌价的百分比，我最近也在考虑卖房子，真的想租房子潇洒些
未来经济常态化低增长，以前大手大脚的政府没钱了咋办？ 裁员是不可能裁员的吧，那么只有压缩开支或者加强收税这2条路，房产税是要加速推进了吧，地肯定是更难卖了，因为经济不增长，房价也不会大幅上涨，买房的投资需求大幅减弱，靠政府压制卖盘也许是个办法，然后用地产税把您们慢慢耗死，卖又不给卖，还要每年交税，租也不好租，还真没出路啊两条路大方向没毛病，具体内容说窄了。两条路是开源节流，开源不仅仅是增税，还可以发债，现在就有传闻要增发特别国债。
年租金1万8， 4% 收益率 很好啊。要看未来。一需不需要持续投入，比如装修电器折旧，需不需要每几年投入一笔钱买电器之类的。
二看未来几十年的租金，如果租金涨或者持平，那这笔投资就是不错的，如果租金下降或者空置期长，那这笔投资就亏了。本质房地产，还是要赌国运。
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@岁神你没享受到，你别说闲话。上次我二阳，吃了晚饭后，觉得还是去协和看看，开点什么药压压，就骑车5分钟到了北京协和医院急诊，没30分钟就看上了，心里踏实了，回家睡觉了，这就是顶级医疗资源对我的意义，心里踏实。
这个不好说。大爷们生活在那一辈子习惯了。到这个年纪说实在的真没那么看重钱了。二环里正儿八经的老北京对他们来说就是归属感认同感。二环里就是顶级医疗资源这些对他们来说是可能是最重要的。
动迁到五环外人生地不熟哪怕分个大平层又有什么意义呢？临老还要去适应新环境适应新的生活方式。再想享受二环最顶级的医疗资源成本无限上升。顶级的医疗资源？一个大爷也能享受到？是有绿色通道大爷专用病房？
无非是大爷有的...
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我觉得你的中介说法明显不准确。只有真正卖过房的人，才知道房子流动性是啥情况，挂牌价和实际成交价差距有多大。来自一个卖过两套房的人的感悟。
上海房价的高点不是19-20年， 而是2021年上半年， 从2020年-2021年上半年是涨得最厉害的阶段。
如果从2019年到现在来看， 现在价格远超过2019年， 比如我所在的小区2019年底8+万， 2021年高点13+万（2021年5月链家最高成交价是13.2万）， 目前挂牌价格变动不大，但是成交很少，真实成交价格不好估计，但是跟19-20价格比，那还是涨...
如果我是光棍一条，我可能会考虑把钱留给投资，早日财务自由，问题是我有老婆和两个孩子，对他们来说有个家，比股票账户涨涨跌跌的数字，幸福感更强吧！我反正觉得给老婆孩子们一个家，一家人不用再挤在出租屋，不在为学位找人求爷爷告奶奶的幸福感，不是这点钱可以替代的。如果我真有稳定年化10%的能力，这几十万我一两年的收入都赚回来了，也不是什么大事还是买房子吧。股市涨涨跌跌，但是自住房一定要买，可以大大提高幸福感。
赞同来自: seancai110
关于老破小概念不能这么说 远大新 如果是靠近地铁口也是可以 而且武汉很大 周边有商圈 生活也可以 不可能非要整个武汉去哪都方便 我家市中心的房子 老破小 7层楼 35+房龄 去年比周围挂牌低8万多卖了
查了一下大概是：老是房子超过20年，破是环境破，小是居住面积小。
不知道老破小是谁发明这个词语的出来骗老百姓的，真可恶。
谁规定大部分房子100年寿命20岁就算老的？
外立面、物业破，这些维护成本也不高，面包砖换沥青路不贵吧？
居住面积小，是人均30平米小，还是人均60平米小呢？
关于贫民窟
大概是吃不饱穿不暖，医疗没保障的一群人吧，中国没有这群人，中国顶多有农民工群体，他们也不至...
andjsmile - 鹰
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武汉这些年高层建得太多了，这一类房子不太适合长期居住。脾气火爆有侵略性估计和武汉的天气有关系，见过公交车司机一直在骂人，马勒戈壁，个婊子之类的，并且开的飞起。武汉的老破小可比武汉的超级高层大盘，有价值多了
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现在还在买老破小的都是49年加入***的。关于老破小概念
年轻人婚姻需求下降，新生儿下降都等于房地产需求下降，老破小最终都会成为贫民窟
查了一下大概是：老是房子超过20年，破是环境破，小是居住面积小。
不知道老破小是谁发明这个词语的出来骗老百姓的，真可恶。
谁规定大部分房子100年寿命20岁就算老的？
外立面、物业破，这些维护成本也不高，面包砖换沥青路不贵吧？
居住面积小，是人均30平米小，还是人均60平米小呢？
关于贫民窟
大概是吃不饱穿不暖，医疗没保障的一群人吧，中国没有这群人，中国顶多有农民工群体，他们也不至于吃不饱穿不暖，请不要给他们随意贴标签。
牢骚一下，老破小是为了卖楼被发明出来的词，其居住便利性比新大远好多了，好好装修一下，比同地段双倍价格的新楼要好多了，老百姓千万别乱接盘溢价很多的新房子，过10年照样残破不堪，现在很多老房子是红色物业，管理规范，服务水平也不差，物业费低，停车费低，还可能小概率被拆迁。
刚需，就买生活便利地段好的老破小。
现在还在买新大远的都是49年加入***的！！
如果我是光棍一条，我可能会考虑把钱留给投资，早日财务自由，问题是我有老婆和两个孩子，对他们来说有个家，比股票账户涨涨跌跌的数字，幸福感更强吧！我反正觉得给老婆孩子们一个家，一家人不用再挤在出租屋，不在为学位找人求爷爷告奶奶的幸福感，不是这点钱可以替代的。如果我真有稳定年化10%的能力，这几十万我一两年的收入都赚回来了，也不是什么大事我以为学区房，至少需要几百万，目前这种情况，你的做法正确。
赞同来自: xineric
股票套牢捂几年前提是不融资，自有资金啊。所以房子捂几年对应的是全款房或者公积金可以覆盖贷款之类的啊。高分红股票，慢慢分红就可以了。不太关心股价了。但房子真不涨，有银行利息，去除租房费用，就是亏钱。还有装修，房产折旧。实际是越挺越亏。当然完全按照消费想问题就不大了
我就是21年高位买的，高房价+高利率，内心想法认栽，不会卖，明年房本下来3/2房贷商转公降低利率，5-10年左右全部还清。安慰自己理由，买了房子两个孩子上公立学校9年义务教育学费省了近26万，每月房租省1500左右那每年的投资收益能有多少，就按每年10%算，房价不涨，9年你损失多少
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国际化就像搞科研， 你得有投入啊，没投入怎么搞？投入了肯定有产出嘛？不一定啊，如果一定的话不是每个企业，每个国家都搞了嘛。同意，很多人的思维方式是一本万利，只占便宜不吃亏，实际上，赚钱的方式正好于此相反。建立秩序，无论是微观的行业秩序，还是经济秩序，还是更大的全球秩序，都是需要有实力有意愿的人付出成本的。建立好了，钱就是自然而然的事情，秩序内秩序建立者就是王。建立不好，就打水漂了。所谓一本万利，只占便宜不吃亏都是秩序消费者，实际上自己吃到肚子里的跟农场里牛吃进肚子里的没啥区别。
所以要么你就不搞国际化，认怂，就是美元独大。要么就是不服，我人民币也能挑战一下美元，这挑战肯定要付出成本啊，不然每个货币都能试试国际化了。反正赢了获得现在美元的全球货币地位，输了也没损失。
郭主席也说了，做生意是需要本金的。有了这个意识，可以少走很多弯路。
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感觉国际化是很大一个坑，像跟阿根廷搞货币互换，比索五年从4跌到34，换出去的人民币越多，吃亏也就越多。国际化就像搞科研， 你得有投入啊，没投入怎么搞？投入了肯定有产出嘛？不一定啊，如果一定的话不是每个企业，每个国家都搞了嘛。
损失点真能撼动美元地位也就认了，但是在国际贸易中占比提升很不明显。
所以要么你就不搞国际化，认怂，就是美元独大。要么就是不服，我人民币也能挑战一下美元，这挑战肯定要付出成本啊，不然每个货币都能试试国际化了。反正赢了获得现在美元的全球货币地位，输了也没损失。
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感觉国际化是很大一个坑，像跟阿根廷搞货币互换，比索五年从4跌到34，换出去的人民币越多，吃亏也就越多。损失点真能撼动美元地位也就认了，但是在国际贸易中占比提升很不明显。货币互换是有汇率补偿的，实际上并不是简单的换钱，实际上更倾向于方便贸易结算。
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感觉国际化是很大一个坑，像跟阿根廷搞货币互换，比索五年从4跌到34，换出去的人民币越多，吃亏也就越多。损失点真能撼动美元地位也就认了，但是在国际贸易中占比提升很不明显。崽卖爷田心不痛
以前房地产软着陆的一个预期是房价不涨收入账（通胀），以时间换空间。但是现在人民币国际化的机会来了，高层考量很可能会以人民币国际化为重，稳定币值，不会轻易开动核动力印钞机了。感觉国际化是很大一个坑，像跟阿根廷搞货币互换，比索五年从4跌到34，换出去的人民币越多，吃亏也就越多。
损失点真能撼动美元地位也就认了，但是在国际贸易中占比提升很不明显。
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