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开始记录一些房子相关的新闻。
如果地产不改善，郭嘉就会一直出ZC刺激，等哪天没ZC了，说明可能就见效了，开始收紧。
我尽量持续更新到年底，看看输入的ZC能不能带来输出结果的改善。
各位兄长如果有相关的新闻内容也可以贴上来，在这里有一个地产汇总的渠道让大家关注房子相关的信息。
希望各位兄长多从ZC中去发现机会或者避雷，减少负面情绪，不要潜意识的去抵触，这样会让情绪影响自己的理性判断。个人在历史大势中如蝼蚁灰尘，吹之既灭。要让自己活得更好一点，就要去发现机会、躲避灾祸。
各位兄长可以留言，不要说过激言论。此贴纯粹是房地产ZC信息汇总，流水账。一旦被索贴就麻烦了。
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@凡先生
昨天晚间，两张佛山市ziran资源局催促碧桂园两家子公司缴纳土地出让金的提醒函在网上流传。就是苦了购房的老百姓，就不能把这些恶意操作的抓进去坐几年？？？
无影脚式的文件瞬间点爆了市场的恐慌情绪，引发了中国最大放弃的股债双杀。
佛山顺德区是一个chu级单位，其下属的自然资源局不过是个科级单位，为啥一个科级单位，就能引发中国最大的房地产企业震荡呢？
因为佛山就是碧桂园的总部所在地，也是碧桂园纳税的大本营。
搞过zf事务的都知道，不到万不得已，佛山ZF没有道理不去...
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碧桂园就算债务重整又怎样？
小题大做了
现在的政策其实就是躺平有利
可以有一些政策支持
专门的保交房政策可以拿到银行的钱
银行也可以一定程度免责
另外，既然再融资搞不到钱
展期几年不就相当于再融资吗
之前那么多展期的地产公司
天也没塌啊
融创不是好好的嘛
小题大做了
现在的政策其实就是躺平有利
可以有一些政策支持
专门的保交房政策可以拿到银行的钱
银行也可以一定程度免责
另外，既然再融资搞不到钱
展期几年不就相当于再融资吗
之前那么多展期的地产公司
天也没塌啊
融创不是好好的嘛
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赞同来自: zhangsheng123
房价定价的锚是什么？
朴素的想法我认为就是成本。
现在的房价的就是港股，普遍低于净资本，折价销售，这是因为流动性枯竭。
过去的房价溢价交易，那是因为流动性充裕，当然溢价。
现在没买房的人期望房价折价再折价，也就是港股打折再打折。请问是否科学？港股会否一直缺乏流动性且保持低位。
除非定价的锚价格变了，也就是土拍丧失流动性，地价开始折价，这时候锚下移了，如果市场流动性不变，理论上会折价再折价。
所以，建议大家关注土拍数据吧。那是根本。据我不太认真的观察，目前土拍市场，供给大幅下降，同时溢价似乎也有收敛，黄金地段仍然拼命抢，边缘地带拍地不积极。
现在核心地段的房价其实也是折价的，这种就别指望折上折了，因为锚基本没动。再不出手就有价格回归了。
边缘地带或者说三四线城市，可能锚下移了，这就理论上折上折。但问题在于，据我观察，现在已经在折上折了。那有没有折上折再折的可能性？
自己想吧。
一些人想不明白这个问题，就是没找到锚。二手房的价格来自新房的定价，同理。
除非发生一种极端情况：房地产去商品化，那就不好说了，那就不能用市场规律衡量了。这种情况发生的概率大不大呢？如果从全世界看，几无可能，但是我们不一样。不过我感觉可能性依然是不太大的。如果出现这种情况，股市肯定也完蛋了。
欢迎拍砖。
朴素的想法我认为就是成本。
现在的房价的就是港股，普遍低于净资本，折价销售，这是因为流动性枯竭。
过去的房价溢价交易，那是因为流动性充裕，当然溢价。
现在没买房的人期望房价折价再折价，也就是港股打折再打折。请问是否科学？港股会否一直缺乏流动性且保持低位。
除非定价的锚价格变了，也就是土拍丧失流动性，地价开始折价，这时候锚下移了，如果市场流动性不变，理论上会折价再折价。
所以，建议大家关注土拍数据吧。那是根本。据我不太认真的观察，目前土拍市场，供给大幅下降，同时溢价似乎也有收敛，黄金地段仍然拼命抢，边缘地带拍地不积极。
现在核心地段的房价其实也是折价的，这种就别指望折上折了，因为锚基本没动。再不出手就有价格回归了。
边缘地带或者说三四线城市，可能锚下移了，这就理论上折上折。但问题在于，据我观察，现在已经在折上折了。那有没有折上折再折的可能性？
自己想吧。
一些人想不明白这个问题，就是没找到锚。二手房的价格来自新房的定价，同理。
除非发生一种极端情况：房地产去商品化，那就不好说了，那就不能用市场规律衡量了。这种情况发生的概率大不大呢？如果从全世界看，几无可能，但是我们不一样。不过我感觉可能性依然是不太大的。如果出现这种情况，股市肯定也完蛋了。
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昨天晚间，两张佛山市ziran资源局催促碧桂园两家子公司缴纳土地出让金的提醒函在网上流传。
无影脚式的文件瞬间点爆了市场的恐慌情绪，引发了中国最大放弃的股债双杀。
佛山顺德区是一个chu级单位，其下属的自然资源局不过是个科级单位，为啥一个科级单位，就能引发中国最大的房地产企业震荡呢？
因为佛山就是碧桂园的总部所在地，也是碧桂园纳税的大本营。
搞过zf事务的都知道，不到万不得已，佛山ZF没有道理不去呵护勤勤恳恳为自家下了十几年金鸡蛋的母鸡。
一旦公事儿公办，说明在撇清关系了。
我们可以回顾过去20天，碧桂园都做了什么，能让原本应该庇护杨家的佛山突然翻脸。
7月19日，碧桂园服务总裁李长江分两笔，清仓式减持碧桂园服务322万股，套现2824万元。
7月30日，碧桂园服务主席杨惠妍将名下持有的20%碧桂园服务股权捐赠给国强公益基金会（香港）。
7月31日，碧桂园对外公告，公司23年上半年预计净亏损，寻求政府和监管的指导和支持。
总裁把股票都卖了，老板把资产都往香港转移了，然后开始公开发文，向政府寻求债务层面的支持，估计佛山上下已经开始骂娘了。
佛山政府担着信用帮着你筹钱，结果杨家父女不讲武德，卷着钱先溜了，衙门自然就要翻脸了。
毕竟，隔壁的广州，在恒大的问题上，可是吃过哑巴亏的。
两年前，先是恒大总裁夏海钧清仓式减持，后是许家印试图将恒大物业卖给合生创展，广州当时并没有反应过来，并没有干涉，由上级机关紧急喊停，才中断了许家印的逃废债之路。
如今，杨家学习许家，也开始琢磨转移资产，把当地政府往火上烤，各位佛山领导不踹无影脚才怪。
而接下来的走势，还是很有趣的。
由于碧桂园是离岸公司，有个制度上的bug，破产就可以直接逃废债，因此监管绝不会允许碧桂园破产。而碧桂园只要不在近期破产，杨家父女通过捐赠方式向香港转移财产就合理合法，且无法被追索。
所以，现在进入到了监管与杨家父女相互施压的赛点。
监管是通过施压动作，希望杨家把逃到香港的钱拿回来，政府配套资金，一起把碧桂园给救活，解决全国三五线众多楼盘的保交房问题。
而转移了财产的杨家父女则索性躺平，放弃碧桂园的控制权，主动触发美元债违约，把事情搞大，威胁政府提供信贷支持，解决碧桂园的流动性危机。
双方都在试图把事情搞大，结果就是我们看到的，碧桂园的股债连续多日的连杀。
但是，考虑30天后，是美债到期偿还利息的deadline，监管和杨家一个月内，大概率要达成某种程度的妥协，以避免触发美元违约。
因此最终的结果，很可能是在一轮压力测试后，杨家放弃向香港转移财产，监管向碧桂园提供一定的流动性支持，让杨家以及他们所持有的中国最大房企，完成平稳的退出和落幕。
转自正事堂
无影脚式的文件瞬间点爆了市场的恐慌情绪，引发了中国最大放弃的股债双杀。
佛山顺德区是一个chu级单位，其下属的自然资源局不过是个科级单位，为啥一个科级单位，就能引发中国最大的房地产企业震荡呢？
因为佛山就是碧桂园的总部所在地，也是碧桂园纳税的大本营。
搞过zf事务的都知道，不到万不得已，佛山ZF没有道理不去呵护勤勤恳恳为自家下了十几年金鸡蛋的母鸡。
一旦公事儿公办，说明在撇清关系了。
我们可以回顾过去20天，碧桂园都做了什么，能让原本应该庇护杨家的佛山突然翻脸。
7月19日，碧桂园服务总裁李长江分两笔，清仓式减持碧桂园服务322万股，套现2824万元。
7月30日，碧桂园服务主席杨惠妍将名下持有的20%碧桂园服务股权捐赠给国强公益基金会（香港）。
7月31日，碧桂园对外公告，公司23年上半年预计净亏损，寻求政府和监管的指导和支持。
总裁把股票都卖了，老板把资产都往香港转移了，然后开始公开发文，向政府寻求债务层面的支持，估计佛山上下已经开始骂娘了。
佛山政府担着信用帮着你筹钱，结果杨家父女不讲武德，卷着钱先溜了，衙门自然就要翻脸了。
毕竟，隔壁的广州，在恒大的问题上，可是吃过哑巴亏的。
两年前，先是恒大总裁夏海钧清仓式减持，后是许家印试图将恒大物业卖给合生创展，广州当时并没有反应过来，并没有干涉，由上级机关紧急喊停，才中断了许家印的逃废债之路。
如今，杨家学习许家，也开始琢磨转移资产，把当地政府往火上烤，各位佛山领导不踹无影脚才怪。
而接下来的走势，还是很有趣的。
由于碧桂园是离岸公司，有个制度上的bug，破产就可以直接逃废债，因此监管绝不会允许碧桂园破产。而碧桂园只要不在近期破产，杨家父女通过捐赠方式向香港转移财产就合理合法，且无法被追索。
所以，现在进入到了监管与杨家父女相互施压的赛点。
监管是通过施压动作，希望杨家把逃到香港的钱拿回来，政府配套资金，一起把碧桂园给救活，解决全国三五线众多楼盘的保交房问题。
而转移了财产的杨家父女则索性躺平，放弃碧桂园的控制权，主动触发美元债违约，把事情搞大，威胁政府提供信贷支持，解决碧桂园的流动性危机。
双方都在试图把事情搞大，结果就是我们看到的，碧桂园的股债连续多日的连杀。
但是，考虑30天后，是美债到期偿还利息的deadline，监管和杨家一个月内，大概率要达成某种程度的妥协，以避免触发美元违约。
因此最终的结果，很可能是在一轮压力测试后，杨家放弃向香港转移财产，监管向碧桂园提供一定的流动性支持，让杨家以及他们所持有的中国最大房企，完成平稳的退出和落幕。
转自正事堂
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江苏省发改委：就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见，全省（南京、苏州市区除外）全面取消落户限制政策。试行以经常居住地登记户口制度，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一。南京、苏州市区进一步完善积分落户政策，确保社保缴纳年限和连续居住年限分数占主要比例，鼓励根据城市综合承载能力和功能定位，区分主城区、郊区、新区等区域，分类制定落户政策。
住建部：保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。1-6月，全国房屋竣工面积同比增长19.0%。竣工面积明显增长是因为保交楼工作顺利推进，带动房地产开发项目竣工进度加快。
证券时报：金融管理部门近日明确，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。关于存量房贷利率怎么降，银行层面暂时还没有明确的政策。调整存量房贷利率或可通过借贷双方协商、大型银行发挥“头雁”作用等方式推进。在此过程中，银行净息差承压值得关注。
人民网：近期，中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复。但从政策改善到市场见效通常需要一个过程，因此在中央定调之后更需要地方加快落实具体政策，尤其是政策较为严格的核心一二线城市，政策优化将有助于推动销售企稳。
国管公积金：近日发布关于做好2023住房公积金年度月缴存额调整工作的通知，确定2023住房公积金年度月缴存基数上限为33891元；月缴存基数下限为2420元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1694元。2023住房公积金年度缴存比例为5%-12%。
财联社：日前，有消息称杭州市余杭区闲林街道天目山西路以南区域街道放宽限购，外地户籍仅需1个月社保即可购买余杭区新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。对此，杭州市余杭区住建局相关人士表示，该消息属实，余杭区近日刚对限购政策做出了调整，目前已经开始执行。
券商中国：英资置地公司罕有放售中环交易广场第3座全幢甲厦，每方呎叫价3.8万港元，索价达160亿港元，成为近年来中环区罕见的大手放盘。据悉，这幢大厦楼高33层，总楼面约430802方呎，此外项目提供120个车位。有香港中介代理强调，这是“极珍罕放盘”，鼓励发展商“勇于试价”，除了香港大型发展商外，内地金融机构，以及外资基金亦是目标客。
住建部：保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。1-6月，全国房屋竣工面积同比增长19.0%。竣工面积明显增长是因为保交楼工作顺利推进，带动房地产开发项目竣工进度加快。
证券时报：金融管理部门近日明确，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。关于存量房贷利率怎么降，银行层面暂时还没有明确的政策。调整存量房贷利率或可通过借贷双方协商、大型银行发挥“头雁”作用等方式推进。在此过程中，银行净息差承压值得关注。
人民网：近期，中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复。但从政策改善到市场见效通常需要一个过程，因此在中央定调之后更需要地方加快落实具体政策，尤其是政策较为严格的核心一二线城市，政策优化将有助于推动销售企稳。
国管公积金：近日发布关于做好2023住房公积金年度月缴存额调整工作的通知，确定2023住房公积金年度月缴存基数上限为33891元；月缴存基数下限为2420元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1694元。2023住房公积金年度缴存比例为5%-12%。
财联社：日前，有消息称杭州市余杭区闲林街道天目山西路以南区域街道放宽限购，外地户籍仅需1个月社保即可购买余杭区新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。对此，杭州市余杭区住建局相关人士表示，该消息属实，余杭区近日刚对限购政策做出了调整，目前已经开始执行。
券商中国：英资置地公司罕有放售中环交易广场第3座全幢甲厦，每方呎叫价3.8万港元，索价达160亿港元，成为近年来中环区罕见的大手放盘。据悉，这幢大厦楼高33层，总楼面约430802方呎，此外项目提供120个车位。有香港中介代理强调，这是“极珍罕放盘”，鼓励发展商“勇于试价”，除了香港大型发展商外，内地金融机构，以及外资基金亦是目标客。
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8月8日，市场有消息称，碧桂园未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。两笔美元债分别是将于2026年2月6日到期、票息4.2%的5亿美元，以及将于2030年8月6日到期、票息4.8%的5亿美元。两笔债券的利息均有30天的支付宽限期。
对于两笔美元债利息未支付一事，碧桂园相关人士向上海证券报记者表示，自2021年以来，行业持续低迷，多重不利因素叠加，导致行业销售持续下滑，行业步入了前所未有的困难时期，公司一直在坚守，却难言曙光。公司始终坚持履行社会责任，全力做好保交付、保刚兑、保安全工作。2022年交付房屋数量总和接近70万套，公司预计今年还要交付70万套房屋，上半年已顺利完成27.8万套的交付任务，交付量继续稳居行业第一，且不存在逾期未交付的情况。
碧桂园相关人士表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。公司高度重视债务风险化解，目前仍处在30天付息宽限期内，公司仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。
截至8月8日收盘，港股碧桂园跌超14%，报1.130港元/股。
2007年4月20日，碧桂园在港交所主板挂牌上市，上市当天市值一度突破1100亿港元。此后，碧桂园实施全国拓展战略，将其“大盘模式”复制到国内诸多市县。
2022年全年，碧桂园实现权益合同销售金额约3574.7亿元，累计实现权益合同销售面积4451万平方米。据第三方机构统计，碧桂园以全口径销售额4643亿元稳居行业首位。
但今年7月31日，碧桂园发布公告称，根据公司截至2023年6月30日止6个月未经审核管理账目的初步评估及现在可获得的其他数据，对比2022年6月30日半年度的净利润约19.1亿元和股东应占核心净利润约49.1亿元，公司预期截至2023年6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
7月30日晚间，碧桂园服务发布公告称，公司控股股东、非执行董事兼董事会主席杨惠妍将向国强公益基金会（香港）有限公司捐赠其持有的约6.75亿股碧桂园服务股份作慈善公益用途。捐赠的股份占碧桂园服务已发行股份约20%，若按公告披露前最后一个交易日（7月28日）收市时碧桂园服务的总市值322.14亿港元计算，该笔捐赠股份价值约64.43亿港元。
7月21日，碧桂园曾在其官方微信公众号发文，表示碧桂园已确立“一体两翼”的新发展战略，公司上下有决心和信心扎实落实“保安全、保交付、保资产”的三保工作，努力走好高质量发展之路。
对于两笔美元债利息未支付一事，碧桂园相关人士向上海证券报记者表示，自2021年以来，行业持续低迷，多重不利因素叠加，导致行业销售持续下滑，行业步入了前所未有的困难时期，公司一直在坚守，却难言曙光。公司始终坚持履行社会责任，全力做好保交付、保刚兑、保安全工作。2022年交付房屋数量总和接近70万套，公司预计今年还要交付70万套房屋，上半年已顺利完成27.8万套的交付任务，交付量继续稳居行业第一，且不存在逾期未交付的情况。
碧桂园相关人士表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。公司高度重视债务风险化解，目前仍处在30天付息宽限期内，公司仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。
截至8月8日收盘，港股碧桂园跌超14%，报1.130港元/股。
2007年4月20日，碧桂园在港交所主板挂牌上市，上市当天市值一度突破1100亿港元。此后，碧桂园实施全国拓展战略，将其“大盘模式”复制到国内诸多市县。
2022年全年，碧桂园实现权益合同销售金额约3574.7亿元，累计实现权益合同销售面积4451万平方米。据第三方机构统计，碧桂园以全口径销售额4643亿元稳居行业首位。
但今年7月31日，碧桂园发布公告称，根据公司截至2023年6月30日止6个月未经审核管理账目的初步评估及现在可获得的其他数据，对比2022年6月30日半年度的净利润约19.1亿元和股东应占核心净利润约49.1亿元，公司预期截至2023年6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
7月30日晚间，碧桂园服务发布公告称，公司控股股东、非执行董事兼董事会主席杨惠妍将向国强公益基金会（香港）有限公司捐赠其持有的约6.75亿股碧桂园服务股份作慈善公益用途。捐赠的股份占碧桂园服务已发行股份约20%，若按公告披露前最后一个交易日（7月28日）收市时碧桂园服务的总市值322.14亿港元计算，该笔捐赠股份价值约64.43亿港元。
7月21日，碧桂园曾在其官方微信公众号发文，表示碧桂园已确立“一体两翼”的新发展战略，公司上下有决心和信心扎实落实“保安全、保交付、保资产”的三保工作，努力走好高质量发展之路。
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【存量房贷“降息”在即 银行减负料有新招】金融管理部门近日明确，“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，在正面回应存量房贷利率“降不降”的关切的同时，也将社会讨论引向“怎么降”的问题。
只是时间问题 金融管理部门表态 板上钉钉。
息差因素难回避 商业银行净息差1.74%收窄至1.60%
降低银行负债成本 降低存款利率、降准、降低银行负债端成本
只是时间问题 金融管理部门表态 板上钉钉。
息差因素难回避 商业银行净息差1.74%收窄至1.60%
降低银行负债成本 降低存款利率、降准、降低银行负债端成本
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【碧桂园旗下境内债大跌再现临停潮】财联社8月8日电，碧桂园旗下境内债大跌再现临停潮，“19碧地03“跌超31%，”16腾越02“跌超27%，”21碧地03“跌超24%，”20碧地03“跌超21%，均盘中临停。此外，”21碧地04“等多只债券跌超10%。
（文章来源：C-Bond资讯）
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澎湃新闻：从知情人士处确认，截至目前，碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。碧桂园内部人士表示，近期公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。公司高度重视债务风险化解，目前仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。此外有消息称碧桂园遭佛山市自然资源局催缴土地款，接近碧桂园人士称，目前未收到政府相关文件。
证券时报：继7月重点城市新增商品住宅供应创5年同期新低后，8月供应有所回升。据机构调查，28个重点城市8月预计新增商品住宅供应面积1051万平方米，环比上升25%。从供应结构各产品档次分布来看，改善占比高达六成。业内人士认为，在供应放量的情况下叠加政策刺激，或将在一定程度上提升居民购房信心及购买力，在这背景下，8月成交有望止跌企稳，环比持平或微增。
中国房地产报：通过在线发起的“存量房贷利率下调调查”问卷回收结果来看，比起“商转公”、发放利率优惠券等方法，超9成的网友选择希望用最直接的方法来下调存量房贷利率。下调存量房贷利率，不仅能减轻购房者负担，还能提高消费者信心和预期，刺激房地产市场发展。调查问卷中，有超4成网友选择了在存量房贷利率下调后会再买房，超3成网友选择了考虑中，只有剩余不到3成网友直接拒绝，表示不会再买。
上观新闻：根据多家房产经纪机构监测数据，上海7月二手房交易量为1.26万套，环比持平，表现较为平淡。从具体数据来看，7月份全市二手房成交量同比下降37%；成交均价约每平方米39697元，环比下降3%，同比增长1%。
万达集团：澎湃新闻从万达内部知情人士处获悉，万达集团副总裁刘海波确认被警方带走调查，主要原因是涉及企业内部贪腐，而且数额巨大。除了刘海波之外，万达集团还有多人因牵扯贪腐也被带走。
21世纪经济报道：从知情人士处获悉，山东潍坊相关部门正在要求地方城投平台提供部分涉及A股上市公司并购案例的全面材料，配合对并购相关的主体进行审计工作。潍坊城建为最早参与A股企业并购的地方城投平台。近年大环境不佳，部分被投企业因纠纷陷入更深的经营困境。
东兴证券：在上一轮地产调控阶段，银行新发放按揭贷款利率在5.5%左右；考虑贷款利率定价机制改革以来，LPR多次下调，5年期下调幅度达65BP，推算这部分存量按揭贷款利率在4.9%左右，与当前利率水平差距约77BP（根据央行最新数据，6月新发放个人住房贷款加权平均利率为4.11%）。预计银行可能采取的方式是与借款人协商调整旧合同约定的加点幅度，或者通过新发放贷款替换旧贷款。调整后贷款利率预计会参考所在城市新发放按揭贷款利率平均水平。
财通证券：存量按揭利率统一下调的可能性不大。2016年起我国地产调控坚持“因城施策”，各地存量按揭利率水平和实施政策差异较大。“市场化原则”下，存量按揭利率下调更可能采取自主协商而非统一执行的方式。可能的加点下调方案则参照各地当前的新发放按揭贷款利率，以各地最新加点值为基准按一定比例下调。此外，高层会议中并未提及“置换”，而是要求“依法有序”调整，这意味着转按揭、经营贷消费贷置换房贷等行为都可能被严加监管。
华泰证券：存量贷款利率下调的影响在于，
第一，直接降低居民利息负担。截至6月末，我国个人住房贷款余额约为38.6万亿，假设存量按揭利率下调60BP，按照等额本息方式，假设贷款期限为20年，100万贷款每年可以节约3941元利息。
第二，另一个直接影响是银行息差收窄。国有行息差收窄程度也最大，城农商行影响相对较小。
第三，贷款早偿预计会明显缓解，一定程度可以对冲息差的负面影响，并提振消费。
第四，息差收窄之后可能需要进一步下调银行负债端成本，降息概率增加。
证券时报：继7月重点城市新增商品住宅供应创5年同期新低后，8月供应有所回升。据机构调查，28个重点城市8月预计新增商品住宅供应面积1051万平方米，环比上升25%。从供应结构各产品档次分布来看，改善占比高达六成。业内人士认为，在供应放量的情况下叠加政策刺激，或将在一定程度上提升居民购房信心及购买力，在这背景下，8月成交有望止跌企稳，环比持平或微增。
中国房地产报：通过在线发起的“存量房贷利率下调调查”问卷回收结果来看，比起“商转公”、发放利率优惠券等方法，超9成的网友选择希望用最直接的方法来下调存量房贷利率。下调存量房贷利率，不仅能减轻购房者负担，还能提高消费者信心和预期，刺激房地产市场发展。调查问卷中，有超4成网友选择了在存量房贷利率下调后会再买房，超3成网友选择了考虑中，只有剩余不到3成网友直接拒绝，表示不会再买。
上观新闻：根据多家房产经纪机构监测数据，上海7月二手房交易量为1.26万套，环比持平，表现较为平淡。从具体数据来看，7月份全市二手房成交量同比下降37%；成交均价约每平方米39697元，环比下降3%，同比增长1%。
万达集团：澎湃新闻从万达内部知情人士处获悉，万达集团副总裁刘海波确认被警方带走调查，主要原因是涉及企业内部贪腐，而且数额巨大。除了刘海波之外，万达集团还有多人因牵扯贪腐也被带走。
21世纪经济报道：从知情人士处获悉，山东潍坊相关部门正在要求地方城投平台提供部分涉及A股上市公司并购案例的全面材料，配合对并购相关的主体进行审计工作。潍坊城建为最早参与A股企业并购的地方城投平台。近年大环境不佳，部分被投企业因纠纷陷入更深的经营困境。
东兴证券：在上一轮地产调控阶段，银行新发放按揭贷款利率在5.5%左右；考虑贷款利率定价机制改革以来，LPR多次下调，5年期下调幅度达65BP，推算这部分存量按揭贷款利率在4.9%左右，与当前利率水平差距约77BP（根据央行最新数据，6月新发放个人住房贷款加权平均利率为4.11%）。预计银行可能采取的方式是与借款人协商调整旧合同约定的加点幅度，或者通过新发放贷款替换旧贷款。调整后贷款利率预计会参考所在城市新发放按揭贷款利率平均水平。
财通证券：存量按揭利率统一下调的可能性不大。2016年起我国地产调控坚持“因城施策”，各地存量按揭利率水平和实施政策差异较大。“市场化原则”下，存量按揭利率下调更可能采取自主协商而非统一执行的方式。可能的加点下调方案则参照各地当前的新发放按揭贷款利率，以各地最新加点值为基准按一定比例下调。此外，高层会议中并未提及“置换”，而是要求“依法有序”调整，这意味着转按揭、经营贷消费贷置换房贷等行为都可能被严加监管。
华泰证券：存量贷款利率下调的影响在于，
第一，直接降低居民利息负担。截至6月末，我国个人住房贷款余额约为38.6万亿，假设存量按揭利率下调60BP，按照等额本息方式，假设贷款期限为20年，100万贷款每年可以节约3941元利息。
第二，另一个直接影响是银行息差收窄。国有行息差收窄程度也最大，城农商行影响相对较小。
第三，贷款早偿预计会明显缓解，一定程度可以对冲息差的负面影响，并提振消费。
第四，息差收窄之后可能需要进一步下调银行负债端成本，降息概率增加。
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住建部：8月底前，整合住房公积金个人证明事项推动“亮码可办”工作。在全国住房公积金小程序和全国住房公积金监管服务平台上线运行，“亮码可办”推广使用，原有纸质证明及出具方式并行使用、同时有效，过渡期1年。
澎湃新闻：针对“广州市将在哪些方面支持及满足刚性和改善性住房需求，是否会执行认房不认贷”的提问，广州市住建局回复表示，相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。此前，相关工作人员曾表示，广州市住建局将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。
财联社：市场传出消息称，南京户籍居民家庭在限购区域内，购买三套以上住房可新开具普通购房证明，这意味着南京不再限购。对此，南京市住房保障和房产局相关人士向记者表示，该消息不实。
新华社：北京住房公积金管理中心发布通知，对受灾企业及缴存职工给予阶段性支持措施。根据通知，受灾情影响较大、导致急需大额资金支出的缴存职工，可全额提取本人账户内住房公积金余额，应对暂时生活困难。
河南省：近日印发《持续扩大消费若干政策措施》。其中提出，支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，对符合条件的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。银行业金融机构应按照贷款合同中明确的利率重定价周期及调整方式，在利率重定价日及时调整存量房贷利率。
河南省：落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。完善二套房认定标准，未实施限购措施的城市，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
广东省广州市：鼓励住宅套内设置入户花园、多功能阳台等半开敞空间，半开敞空间半计容的比例由不超过套内建筑面积的15％放宽至20％，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40％的主景观阳台，不限制其进深。
广东省阳江市：自今年8月15日起，阳江市将提高多子女家庭购买首套自住住房的公积金贷款额度。在阳江市购买首套自住住房的二孩家庭缴存人，住房公积金最高贷款额度提高到阳江市住房公积金贷款最高贷款额度的1.1倍。阳江市原来公积金最高贷款额度为45万元，提高后为49.5万元。
财联社：香港首富李嘉诚旗下长实集团7折卖楼的消息，被指向当地楼市投入一颗“深水炸弹”。多位受访专家表示，长实香港7折卖楼背后，与项目位置，及市场情况变化下自身销售策略调整，均有一定关系。
保利发展：7月，实现签约面积178.65万平方米，同比减少13.65%；实现签约金额310.02亿元，同比减少6.06%。1-7月，公司实现签约面积1561.73万平方米，同比增加3.14%；实现签约金额2678.23亿元，同比增加10.12%。
碧桂园：接近碧桂园人士表示，“佛山市副市长带队的工作组进驻碧桂园”传言不属实。此前有市场消息称碧桂园已经取消18亿股的配售计划。碧桂园方面表示，配售交易未能达成因“各方沟通不尽一致”。
澎湃新闻：针对“广州市将在哪些方面支持及满足刚性和改善性住房需求，是否会执行认房不认贷”的提问，广州市住建局回复表示，相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。此前，相关工作人员曾表示，广州市住建局将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。
财联社：市场传出消息称，南京户籍居民家庭在限购区域内，购买三套以上住房可新开具普通购房证明，这意味着南京不再限购。对此，南京市住房保障和房产局相关人士向记者表示，该消息不实。
新华社：北京住房公积金管理中心发布通知，对受灾企业及缴存职工给予阶段性支持措施。根据通知，受灾情影响较大、导致急需大额资金支出的缴存职工，可全额提取本人账户内住房公积金余额，应对暂时生活困难。
河南省：近日印发《持续扩大消费若干政策措施》。其中提出，支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，对符合条件的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。银行业金融机构应按照贷款合同中明确的利率重定价周期及调整方式，在利率重定价日及时调整存量房贷利率。
河南省：落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。完善二套房认定标准，未实施限购措施的城市，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
广东省广州市：鼓励住宅套内设置入户花园、多功能阳台等半开敞空间，半开敞空间半计容的比例由不超过套内建筑面积的15％放宽至20％，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40％的主景观阳台，不限制其进深。
广东省阳江市：自今年8月15日起，阳江市将提高多子女家庭购买首套自住住房的公积金贷款额度。在阳江市购买首套自住住房的二孩家庭缴存人，住房公积金最高贷款额度提高到阳江市住房公积金贷款最高贷款额度的1.1倍。阳江市原来公积金最高贷款额度为45万元，提高后为49.5万元。
财联社：香港首富李嘉诚旗下长实集团7折卖楼的消息，被指向当地楼市投入一颗“深水炸弹”。多位受访专家表示，长实香港7折卖楼背后，与项目位置，及市场情况变化下自身销售策略调整，均有一定关系。
保利发展：7月，实现签约面积178.65万平方米，同比减少13.65%；实现签约金额310.02亿元，同比减少6.06%。1-7月，公司实现签约面积1561.73万平方米，同比增加3.14%；实现签约金额2678.23亿元，同比增加10.12%。
碧桂园：接近碧桂园人士表示，“佛山市副市长带队的工作组进驻碧桂园”传言不属实。此前有市场消息称碧桂园已经取消18亿股的配售计划。碧桂园方面表示，配售交易未能达成因“各方沟通不尽一致”。
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近期，监管部门就存量个人按揭利率调整高频表态。
7月14日，央行货政司邹澜司长在国新办发布会上提及“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”；
8月1日，人民银行2023年下半年工作会议进一步指出“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
8月4日，发改委、财政部、人民银行等四部委联合召开新闻发布会，邹澜司长再度表态“指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
2017年“3.17”新政后，随着我国房地产市场调控力度从严，新发生按揭贷款利率大幅走高，由2016年4.5%左右的平均水平升至2018-2021年的5.5%左右。在2018-2021年间贷款购房的居民，实际上执行了目前最高的按揭贷款利率，普遍在5%-5.3%之间，远高于2023年6月新发生利率4.11%的水平。再叠加临近年份按揭贷款投放量更大、摊还期较短，使得存量按揭贷款实际执行利率整体较高。
光大证券测算，若4Q存量首套房贷利率陆续下调，中性假设下将下拉上市银行2023年营收增速0.5个百分点。
7月14日，央行货政司邹澜司长在国新办发布会上提及“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”；
8月1日，人民银行2023年下半年工作会议进一步指出“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
8月4日，发改委、财政部、人民银行等四部委联合召开新闻发布会，邹澜司长再度表态“指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
2017年“3.17”新政后，随着我国房地产市场调控力度从严，新发生按揭贷款利率大幅走高，由2016年4.5%左右的平均水平升至2018-2021年的5.5%左右。在2018-2021年间贷款购房的居民，实际上执行了目前最高的按揭贷款利率，普遍在5%-5.3%之间，远高于2023年6月新发生利率4.11%的水平。再叠加临近年份按揭贷款投放量更大、摊还期较短，使得存量按揭贷款实际执行利率整体较高。
光大证券测算，若4Q存量首套房贷利率陆续下调，中性假设下将下拉上市银行2023年营收增速0.5个百分点。
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南京市房产局：将结合市情适时优化政策举措，全力促进房地产市场平稳健康发展。对购买新建商品住房的实施补贴，对集体土地房屋征收推行房票安置，建立全市统一的“安置房源超市”，进一步优化车位车库销售审批手续，提升预售监管资金使用效率，优化差异化供地。
郑州市公积金管理中心：自2023年8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款（含组合贷款）购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房（二手房）的，最低首付款比例为30%。本通知未涉及的住房公积金贷款政策继续按原规定执行。
广东省东莞市：发布《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知（征求意见稿）》，拟在销售第二阶段放宽申请人范围至全市，并全面缩短各类申请人需缴纳养老保险的年限。未来，东莞共有产权购房人的资格或进一步放宽，让保障性住房政策更加普惠。
时代周报：日前，郑州楼市新政15条发布，其中，取消限售备受市场关注。新政落地后，郑州二手房市场挂牌量有所增加，业主降价出货心态明显。查阅相关网站发现，郑州共有约14.16万套二手房在售，新上房源1999套。8月3日-8月4日，共有756套房源降价出售，68套房源涨价出售。
财联社：长江实业旗下油塘东源街新楼盘亲海駅II，日前公布首张价单，其中最便宜的开放式单位实用面积210平方呎，扣除18%折扣后，折实售价290万港元，折实呎价13,810港元。此价格不但较周围二手房便宜三成，更是将房价拉回7年前。平均来看，亲海尺首批132伙折实呎价14,997港元，或为2016年后香港市区最平的新盘项目。
郑州市公积金管理中心：自2023年8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款（含组合贷款）购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房（二手房）的，最低首付款比例为30%。本通知未涉及的住房公积金贷款政策继续按原规定执行。
广东省东莞市：发布《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知（征求意见稿）》，拟在销售第二阶段放宽申请人范围至全市，并全面缩短各类申请人需缴纳养老保险的年限。未来，东莞共有产权购房人的资格或进一步放宽，让保障性住房政策更加普惠。
时代周报：日前，郑州楼市新政15条发布，其中，取消限售备受市场关注。新政落地后，郑州二手房市场挂牌量有所增加，业主降价出货心态明显。查阅相关网站发现，郑州共有约14.16万套二手房在售，新上房源1999套。8月3日-8月4日，共有756套房源降价出售，68套房源涨价出售。
财联社：长江实业旗下油塘东源街新楼盘亲海駅II，日前公布首张价单，其中最便宜的开放式单位实用面积210平方呎，扣除18%折扣后，折实售价290万港元，折实呎价13,810港元。此价格不但较周围二手房便宜三成，更是将房价拉回7年前。平均来看，亲海尺首批132伙折实呎价14,997港元，或为2016年后香港市区最平的新盘项目。
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2023年7月核心观点
7月市场加速探底，两成房企单月销售额腰斩。TOP30房企1-7月全口径累计销售额同比增长8.9%；单月销售额环比和同比则分别下降35.4%和31.5%。7月TOP30房企几乎都出现了不同程度的销售业绩下滑，其中两成房企环比或同比降幅超过了50%。
7月TOP30房企投资拿地量价环比纷纷下滑。TOP30房企投资总建面环比减少20%；成交总价环比下滑26%；成交楼板价环比下跌20%。销售疲软一定程度上影响了房企投资拿地的积极性，房企投资持续向核心城市聚集。
7月TOP30房企融资取得实质性进展，债务压力有所缓解。7月TOP30房企境内债发行规模环比大幅上升54.4%，偿还规模环比下降58%。股权融资方面，7月20日招商蛇口新增发的6.02亿股份上市流通，标志着首单“第三支箭”实质性落地。
7月政策宽松超市场预期，TOP30房企市值普涨。7月下旬，国家层面房地产重磅利好政策密集出台，资本市场信心提振，TOP30房企市值环比上涨8.6%。优质民营房企和混合所有制房企市值表现较好，月内市值涨幅高达20%；央国企市值稳中有进。
7月中央政治局会议明确楼市供需关系发生重大变化，甚至未再提及此前常提的“房住不炒”。证监会也表态将落实政治局工作部署，坚持股债联动，继续保持房企资本市场融资渠道稳定。我们相信在持续的政策利好刺激下，楼市需求将被激活，成交回升和房企资金面改善等状况值得期待。
引自 易居研究院
7月市场加速探底，两成房企单月销售额腰斩。TOP30房企1-7月全口径累计销售额同比增长8.9%；单月销售额环比和同比则分别下降35.4%和31.5%。7月TOP30房企几乎都出现了不同程度的销售业绩下滑，其中两成房企环比或同比降幅超过了50%。
7月TOP30房企投资拿地量价环比纷纷下滑。TOP30房企投资总建面环比减少20%；成交总价环比下滑26%；成交楼板价环比下跌20%。销售疲软一定程度上影响了房企投资拿地的积极性，房企投资持续向核心城市聚集。
7月TOP30房企融资取得实质性进展，债务压力有所缓解。7月TOP30房企境内债发行规模环比大幅上升54.4%，偿还规模环比下降58%。股权融资方面，7月20日招商蛇口新增发的6.02亿股份上市流通，标志着首单“第三支箭”实质性落地。
7月政策宽松超市场预期，TOP30房企市值普涨。7月下旬，国家层面房地产重磅利好政策密集出台，资本市场信心提振，TOP30房企市值环比上涨8.6%。优质民营房企和混合所有制房企市值表现较好，月内市值涨幅高达20%；央国企市值稳中有进。
7月中央政治局会议明确楼市供需关系发生重大变化，甚至未再提及此前常提的“房住不炒”。证监会也表态将落实政治局工作部署，坚持股债联动，继续保持房企资本市场融资渠道稳定。我们相信在持续的政策利好刺激下，楼市需求将被激活，成交回升和房企资金面改善等状况值得期待。
引自 易居研究院
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招商银行合肥分行某个贷经理告诉记者，目前，如果购房家庭在限购区已经有一套房子了，但没有未结清贷款，再在限购区购买一套房，则还按首套房的首付比和贷款利率；如果是非限购区，只要名下没有未结清贷款则首付比可做到二成。
微商银行某个贷经理则对记者透露，7月底住建部明确“进一步落实‘认房不认贷’”之后，目前，该银行对于限购区二套房认定依然只看是否有未结清贷款，但对于非限购地区，则进一步放开贷款要求。“即便手头有未还清贷款，再在非限购地区购买一套新房，依然可以做到二成的首付比。”
此外，该名个贷经理坦言，“目前，银行正想尽办法放款”。比如，在流水政策方面，如果是成年未婚人士购房，其收入水平还达不到贷款要求，那么可以结合父母的收入证明，将贷款办下来。
事实上，第一财经调研、梳理发现，目前已有西安、厦门、成都、合肥、武汉、青岛、宁波、重庆、石家庄、珠海、南京、苏州、无锡、济南、佛山和郑州等超过十几个城市实行“认贷不认房”。其中，如珠海等个别城市执行“房贷结清可以按首套房商业贷款利率，但首付比仍按照二套房标准（三成）”外，上述多数城市，购房者在没有未结清贷款的背景下，首付比和商贷利率均参照首套房执行。
微商银行某个贷经理则对记者透露，7月底住建部明确“进一步落实‘认房不认贷’”之后，目前，该银行对于限购区二套房认定依然只看是否有未结清贷款，但对于非限购地区，则进一步放开贷款要求。“即便手头有未还清贷款，再在非限购地区购买一套新房，依然可以做到二成的首付比。”
此外，该名个贷经理坦言，“目前，银行正想尽办法放款”。比如，在流水政策方面，如果是成年未婚人士购房，其收入水平还达不到贷款要求，那么可以结合父母的收入证明，将贷款办下来。
事实上，第一财经调研、梳理发现，目前已有西安、厦门、成都、合肥、武汉、青岛、宁波、重庆、石家庄、珠海、南京、苏州、无锡、济南、佛山和郑州等超过十几个城市实行“认贷不认房”。其中，如珠海等个别城市执行“房贷结清可以按首套房商业贷款利率，但首付比仍按照二套房标准（三成）”外，上述多数城市，购房者在没有未结清贷款的背景下，首付比和商贷利率均参照首套房执行。
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公安部：召开新闻发布会，发布公安机关服务保障高质量发展26条措施，提出要全面放宽大城市落户条件，完善特大城市积分落户政策。在严格安全监管方面，提出要坚决维护网络安全、数据安全和公民个人信息安全，依法保护企业产权和经营者合法权益。在优化管理服务方面，进一步促进汽车消费，实行公安政务服务“一窗通办”。
国家发改委：将于8月4日10:00举行新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局有关负责同志共同出席。
财联社：三大官媒共同发声，分别从降低印花税、完善制度等多方面，为活跃资本市场、提振投资者信心出谋划策。证券时报文章指出，降低交易成本，提升交易便利性，是活跃交投情绪，提振信心的措施之一；经济日报文章指出，要想方设法提高居民财产性收入，让居民通过股票、基金等渠道也能赚到钱，从而化消费意愿为消费能力；央广网文章指出，可从鼓励中长期资金入市、优化IPO节奏、降低证券交易印花税、强化赚钱效应、加强投资者保护、完善基础制度等方面促进资本市场的活跃，提振投资者信心。
深圳市住建局：发布关于向社会公开征求《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》意见的通告。征求意见稿提出，阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准，满足条件的职工每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取。
郑州市房管局：郑州市八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到，购买改善性住房的，其原有住房限售政策暂停执行；鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。
中国基金报：8月3日上午，恒大物业复牌恢复交易，以1.46港元/股开盘，大跌36.52%。开盘后股价持续走低，盘中最低股价达到1.15港元，跌幅50%。在停牌前，恒大物业股价为2.3港元/股，总市值249亿港元。此次复牌后，恒大物业蒸发百亿市
万科A：7月，实现合同销售面积169.9万平方米，合同销售金额220.5亿元。1-7月，实现合同销售面积1467.0万平方米，合同销售金额2259.8亿元。
国家发改委：将于8月4日10:00举行新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局有关负责同志共同出席。
财联社：三大官媒共同发声，分别从降低印花税、完善制度等多方面，为活跃资本市场、提振投资者信心出谋划策。证券时报文章指出，降低交易成本，提升交易便利性，是活跃交投情绪，提振信心的措施之一；经济日报文章指出，要想方设法提高居民财产性收入，让居民通过股票、基金等渠道也能赚到钱，从而化消费意愿为消费能力；央广网文章指出，可从鼓励中长期资金入市、优化IPO节奏、降低证券交易印花税、强化赚钱效应、加强投资者保护、完善基础制度等方面促进资本市场的活跃，提振投资者信心。
深圳市住建局：发布关于向社会公开征求《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》意见的通告。征求意见稿提出，阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准，满足条件的职工每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取。
郑州市房管局：郑州市八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到，购买改善性住房的，其原有住房限售政策暂停执行；鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。
中国基金报：8月3日上午，恒大物业复牌恢复交易，以1.46港元/股开盘，大跌36.52%。开盘后股价持续走低，盘中最低股价达到1.15港元，跌幅50%。在停牌前，恒大物业股价为2.3港元/股，总市值249亿港元。此次复牌后，恒大物业蒸发百亿市
万科A：7月，实现合同销售面积169.9万平方米，合同销售金额220.5亿元。1-7月，实现合同销售面积1467.0万平方米，合同销售金额2259.8亿元。
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上海市：第二批次集中供地第二轮土拍收官。8月2日共出让4宗宅地，涉及青浦区2宗、嘉定区1宗、奉贤区1宗，总出让面积14.18万平方米，总规划建面30万平方米。最终，以5宗触顶摇号、3宗溢价、1宗底价收官，总成交金额238.16亿元。
每日经济新闻：住建部门一表态，上海楼市的预期就有好转了。日前，上海中原地产市场分析师卢文曦展示了一组先行指标，过去的一周，中原地产二手房报价指数又往上涨了一点，挂牌量又开始活跃，原先已经从13000套的位置滑到10000套上下了，上周突然回升到11000套。房东挂牌的动力又多了，看房人也多起来了，这些都能直观感受到。
澎湃新闻：7月，深圳新建商品房成交3628套，成交面积41.35万平方米，同比下降11.14%。其中新建商品住宅成交3156套，成交面积33.28万平方米，同比下降4.43%。7月深圳二手住宅过户成交2259套住宅，环比下跌6%。从房价上来看，7月深圳二手房成交价环比下跌1%，与成交量一样处于下行通道。深圳当地中介表示，随着政府部门表态支持刚需和改善性需求，买家和卖家目前多处于观望状态，但咨询客户开始增加。
每日经济新闻：环境下地产商将花式卖房“卷”到了极致。杭州市临安区有楼盘“买房送金条”，原价卖房不打折，但送黄金，100平方米的房子返1000克黄金。有市民花总价249万买房后，实物返现价值50多万黄金。
财联社：受新房成交低迷态势影响，当前土地市场成交热度持续下降，其中一线城市也不例外。深圳三宗宅地出让，最终1块成交、2宗流拍；杭州进行的第七轮土拍，出现了该城2023年来首宗流拍地块以及本地国资委托底的现象；上海日前举行的集中土拍也有土地遭遇流拍。
每日经济新闻：住建部门一表态，上海楼市的预期就有好转了。日前，上海中原地产市场分析师卢文曦展示了一组先行指标，过去的一周，中原地产二手房报价指数又往上涨了一点，挂牌量又开始活跃，原先已经从13000套的位置滑到10000套上下了，上周突然回升到11000套。房东挂牌的动力又多了，看房人也多起来了，这些都能直观感受到。
澎湃新闻：7月，深圳新建商品房成交3628套，成交面积41.35万平方米，同比下降11.14%。其中新建商品住宅成交3156套，成交面积33.28万平方米，同比下降4.43%。7月深圳二手住宅过户成交2259套住宅，环比下跌6%。从房价上来看，7月深圳二手房成交价环比下跌1%，与成交量一样处于下行通道。深圳当地中介表示，随着政府部门表态支持刚需和改善性需求，买家和卖家目前多处于观望状态，但咨询客户开始增加。
每日经济新闻：环境下地产商将花式卖房“卷”到了极致。杭州市临安区有楼盘“买房送金条”，原价卖房不打折，但送黄金，100平方米的房子返1000克黄金。有市民花总价249万买房后，实物返现价值50多万黄金。
财联社：受新房成交低迷态势影响，当前土地市场成交热度持续下降，其中一线城市也不例外。深圳三宗宅地出让，最终1块成交、2宗流拍；杭州进行的第七轮土拍，出现了该城2023年来首宗流拍地块以及本地国资委托底的现象；上海日前举行的集中土拍也有土地遭遇流拍。
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券商中国：7月楼市成交延续低迷态势，百强房企单月销售业绩也创近年新低，近7成百强房企单月业绩同比降低，同比降幅超过50%的有36家。前7月累计，百强房企销售业绩增速由正转负。业内人士预计，各地优化政策出台落地节奏有望加快，但整体楼市由政策底到市场底仍需一定时间。
澎湃新闻：机构发布的《百城价格指数报告》显示，7月百城房价继续下跌，其中，二手房价格已连续15个月环比下跌。从市场表现看，7月重点城市新建住宅整体推盘量较6月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，新房供需两端均表现低迷。二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格跌势加深。
央行、国家外汇局：召开2023年下半年工作会议。会议要求，支持房地产市场平稳健康发展，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；
浙江省政府：近日发布关于高质量推进户籍制度改革的通知，其中提到，杭州市城区要取消落户名额限制，精简积分项目，确保居住年限和社会保险缴纳年限分数占积分的主要比例。其他城镇地区要降低居住年限要求，简化办理手续。
21财经：近期监管部门通知地方，要求2023年新增专项债需于9月底前发行完毕，原则上在10月底前使用完毕。从发行看，截至7月31日，今年用于项目建设的专项债共发行2.36万亿，意味着后续还有1.34万亿额度待发行。如果按照9月底之前发完的要求计算，意味着8月、9月月均发行规模在0.67万亿左右。
中国人民银行介绍，上半年个人经营贷款新增2.3万亿元，同比多增7593亿元。其中，个人短期消费贷款新增3009亿元，同比多增4019亿元。
澎湃新闻：机构发布的《百城价格指数报告》显示，7月百城房价继续下跌，其中，二手房价格已连续15个月环比下跌。从市场表现看，7月重点城市新建住宅整体推盘量较6月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，新房供需两端均表现低迷。二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格跌势加深。
央行、国家外汇局：召开2023年下半年工作会议。会议要求，支持房地产市场平稳健康发展，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；
浙江省政府：近日发布关于高质量推进户籍制度改革的通知，其中提到，杭州市城区要取消落户名额限制，精简积分项目，确保居住年限和社会保险缴纳年限分数占积分的主要比例。其他城镇地区要降低居住年限要求，简化办理手续。
21财经：近期监管部门通知地方，要求2023年新增专项债需于9月底前发行完毕，原则上在10月底前使用完毕。从发行看，截至7月31日，今年用于项目建设的专项债共发行2.36万亿，意味着后续还有1.34万亿额度待发行。如果按照9月底之前发完的要求计算，意味着8月、9月月均发行规模在0.67万亿左右。
中国人民银行介绍，上半年个人经营贷款新增2.3万亿元，同比多增7593亿元。其中，个人短期消费贷款新增3009亿元，同比多增4019亿元。
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上海市住建委：召开专题会议，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。
证券时报：机构报告显示，2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%。其中TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。政策展望方面，预计优化政策出台落地节奏有望加快，但由政策底到市场底仍需一定时间。
发改委：支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。稳步推进老旧小区改造。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。改善农村居民居住条件。
碧桂园：预期截至6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
7月31日，国务院办公厅转发国家发展改革委《关于恢复和扩大消费措施》（下称《措施》）。《措施》提出了稳定大宗消费、扩大服务消费、促进农村消费、拓展新型消费、完善消费设施、优化消费环境等六方面共20条措施。
近日，上海、北京、深圳、广州的相关部门纷纷表态，称将结合当地房地产的实际情况抓好落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展
目前，还有北京、上海、广州、深圳、成都、西安等十几座城市仍在执行“认房又认贷”的标准。业界普遍认为，在房地产供求关系已经发生重大变化的新形势下，今年下半年，包括前述城市在内的核心一二线城市有望调整二套房认证标准，并进一步降低首套房首付比例和房贷利率。
证券时报：机构报告显示，2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%。其中TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。政策展望方面，预计优化政策出台落地节奏有望加快，但由政策底到市场底仍需一定时间。
发改委：支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。稳步推进老旧小区改造。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。改善农村居民居住条件。
碧桂园：预期截至6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
7月31日，国务院办公厅转发国家发展改革委《关于恢复和扩大消费措施》（下称《措施》）。《措施》提出了稳定大宗消费、扩大服务消费、促进农村消费、拓展新型消费、完善消费设施、优化消费环境等六方面共20条措施。
近日，上海、北京、深圳、广州的相关部门纷纷表态，称将结合当地房地产的实际情况抓好落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展
目前，还有北京、上海、广州、深圳、成都、西安等十几座城市仍在执行“认房又认贷”的标准。业界普遍认为，在房地产供求关系已经发生重大变化的新形势下，今年下半年，包括前述城市在内的核心一二线城市有望调整二套房认证标准，并进一步降低首套房首付比例和房贷利率。
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一线城市集中表态 购房政策优化可期
继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向后，时隔一天，一线城市北京、深圳相继表态，将抓紧贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
北京市住建委、深圳市住建局相继发文表态，将结合当地房地产市场实际情况，会同相关部门抓好贯彻落实工作。据媒体报道，广州市住建局也表示，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施。
作为全国楼市“风向标”，北京的调控政策一直是全国最严的，特别是当初楼市过热时出台的“认房又认贷”政策规定，只要名下有一套房或有贷款记录，不论是否还清贷款，再贷款买房都按二套房政策执行，即首付比例为六至八成，贷款利率为贷款市场报价利率（LPR）加105个基点。由于北京的非普通住宅标准过低，导致大多二套房首付高达80%，再加上贷款利率加点数不变，尽管LPR有所下调，但目前二套房贷款利率仍高达5.35%，首套房贷款利率也高达4.85%。这无疑加重了刚性和“以旧换新”、“以小换大”、“多孩家庭”等住房需求的改善成本，阻碍了购房需求的释放。
此次北京率先表态，要“结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求”，预计后期北京在“认房不认贷”、降低房贷利率“加点”、调整非普通住宅标准等方面或落实出台新政。不过，根据北京此前曾表示将在房山区试点购房支持政策来看，接下来北京楼市政策的优化调整或以“一区一策”执行，坚持稳中求进工作总基调。
此次北京、深圳、广州的积极表态速度之快，体现了一线城市落实中央和住建部政策精神的态度和决心，预示着此前在二三线城市出台的购房支持政策会向一线城市扩容。整体来看，在房地产已经由卖方市场转为买方市场的背景下，全国楼市调控政策取向已从防过热向防过冷转变，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策亟须调整优化。可以预见，一线城市购房支持政策将很快出台。
文章来源：证券时报
继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向后，时隔一天，一线城市北京、深圳相继表态，将抓紧贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
北京市住建委、深圳市住建局相继发文表态，将结合当地房地产市场实际情况，会同相关部门抓好贯彻落实工作。据媒体报道，广州市住建局也表示，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施。
作为全国楼市“风向标”，北京的调控政策一直是全国最严的，特别是当初楼市过热时出台的“认房又认贷”政策规定，只要名下有一套房或有贷款记录，不论是否还清贷款，再贷款买房都按二套房政策执行，即首付比例为六至八成，贷款利率为贷款市场报价利率（LPR）加105个基点。由于北京的非普通住宅标准过低，导致大多二套房首付高达80%，再加上贷款利率加点数不变，尽管LPR有所下调，但目前二套房贷款利率仍高达5.35%，首套房贷款利率也高达4.85%。这无疑加重了刚性和“以旧换新”、“以小换大”、“多孩家庭”等住房需求的改善成本，阻碍了购房需求的释放。
此次北京率先表态，要“结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求”，预计后期北京在“认房不认贷”、降低房贷利率“加点”、调整非普通住宅标准等方面或落实出台新政。不过，根据北京此前曾表示将在房山区试点购房支持政策来看，接下来北京楼市政策的优化调整或以“一区一策”执行，坚持稳中求进工作总基调。
此次北京、深圳、广州的积极表态速度之快，体现了一线城市落实中央和住建部政策精神的态度和决心，预示着此前在二三线城市出台的购房支持政策会向一线城市扩容。整体来看，在房地产已经由卖方市场转为买方市场的背景下，全国楼市调控政策取向已从防过热向防过冷转变，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策亟须调整优化。可以预见，一线城市购房支持政策将很快出台。
文章来源：证券时报
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证券时报：日前，住建部部长倪虹在企业座谈会上强调，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。业内人士认为，本次表态政策力度超出市场预期，预计后续各地在降首付和利率、换房税费减免、“认房不认贷”等方面有望陆续出台相关优化政策。
北京市住建委：将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
广州市住建局：将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。
合肥日报：安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开专题会议，研究谋划全市房地产工作。会议指出，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。
每日经济新闻：今年上半年，尽管房地产市场销售端持续走低，但部分热点城市仍然走出了独立行情。监测的全国13个重点城市TOP10项目销售数据，今年上半年，上海、北京和杭州的TOP10楼盘项目销售金额分别达到768亿元、501亿元和462亿元，稳居前三；广州、深圳表现稍弱，TOP10楼盘项目销售金额分别为409亿元和393亿元。
据广发证券统计，截至7月21日，今年以来新增专项债投向城乡、市政和产业园区基础设施建设、交通基础设施建设等狭义基建领域的规模为12208亿元，占比51%；其次为民生服务、棚改、生态环保和其他项目，占比分别为14%、10%、10%和7%。
北京市住建委：将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
广州市住建局：将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。
合肥日报：安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开专题会议，研究谋划全市房地产工作。会议指出，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。
每日经济新闻：今年上半年，尽管房地产市场销售端持续走低，但部分热点城市仍然走出了独立行情。监测的全国13个重点城市TOP10项目销售数据，今年上半年，上海、北京和杭州的TOP10楼盘项目销售金额分别达到768亿元、501亿元和462亿元，稳居前三；广州、深圳表现稍弱，TOP10楼盘项目销售金额分别为409亿元和393亿元。
据广发证券统计，截至7月21日，今年以来新增专项债投向城乡、市政和产业园区基础设施建设、交通基础设施建设等狭义基建领域的规模为12208亿元，占比51%；其次为民生服务、棚改、生态环保和其他项目，占比分别为14%、10%、10%和7%。
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近日，“兴业银行广州分行对存量按揭客户给予1年期利率优惠券”的消息备受市场关注。7月27日，记者从兴业银行相关支行处了解到，确有其事，不过利率优惠券仅针对部分区域试行，优惠力度、实施范围等具体政策“还没下来”。
自7月14日中国人民银行对存量房贷相关政策表态后，个人房贷市场参与各方对利率下调及贷款置换动态颇为关注。不过，目前来看，除兴业银行广州分行试点1年期利率优惠券之外，国有六大行及招商银行、浦发银行等多家股份制银行暂无新动作。
事实上，个别银行“折中”调整存量房贷利率也折射出商业银行面临的两难处境：
一是目前存量房贷规模较大，且是商业银行的优质资产，如果下调房贷利率，商业银行面临利润空间压缩的问题；
二是如果不下调利率，则面临提前还款和客户流失的问题。
自7月14日中国人民银行对存量房贷相关政策表态后，个人房贷市场参与各方对利率下调及贷款置换动态颇为关注。不过，目前来看，除兴业银行广州分行试点1年期利率优惠券之外，国有六大行及招商银行、浦发银行等多家股份制银行暂无新动作。
事实上，个别银行“折中”调整存量房贷利率也折射出商业银行面临的两难处境：
一是目前存量房贷规模较大，且是商业银行的优质资产，如果下调房贷利率，商业银行面临利润空间压缩的问题；
二是如果不下调利率，则面临提前还款和客户流失的问题。
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住建部：住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
券商中国：2023年云南省支持中小银行发展专项债券（一期）即将发行，计划发行额为31亿元，所募资金将通过转股协议存款方式补充富滇银行资本金。后者是云南唯一省级城商行。据统计，今年以来，已有黑龙江省、辽宁省、安徽省等12个省、自治区及地级市陆续完成发行中小银行专项债，累计发行规模达1342亿元。
金融监督管理总局：上半年，银行保险金融机构加大在住房、养老、医疗、教育、就业等民生领域的支持力度。其中，个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房，合理满足刚需群体信贷需求。住房租赁贷款同比增长90.2%，保障性安居工程贷款持续增长。
贝壳研究院：7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，进入“3.0时代”，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。一线城市首二套房贷利率分别为4.50%、5.03%，二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均较上月回落10BP。
新京报：天津市公积金中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，其中提出，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元；购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。该《通知》自2023年8月25日起施行，有效期5年。
上游新闻：万科集团与万达集团早前在长春国际影都合作项目中产生的资金纠纷已基本达成和解，万科已申请冻结的万达商管部分股权即将解冻。据悉，因资金纠纷，6月5日，万科集团申请冻结了大连万达集团持有的大连万达商管集团约19.79亿股权，股权冻结期限至2026年6月4日。
广东省广州市：6月26日至7月25日，二手住宅整体网签宗数为8096宗，面积为81.12万平方米，环比分别小幅下降2.36%和2.81%，同比分别增长8.80%和13.04%。
财联社：河南焦作市住房公积金管理中心推出了降低首付比例、提高贷款比例、“商转公”业务取消房屋评估报告、放宽人事代理人员家庭收入认定、异地贷款取消本地户籍等惠民新政。其中，购买首套住房的职工家庭申请住房公积金贷款，最低首付比例由30%调整至20%。
财联社：据滁州市住房公积金管理中心消息，缴存人在滁州市行政区域内购买新建商品住房的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户余额直接支付购房首付款，自2023年7月26日起执行。
券商中国：2023年云南省支持中小银行发展专项债券（一期）即将发行，计划发行额为31亿元，所募资金将通过转股协议存款方式补充富滇银行资本金。后者是云南唯一省级城商行。据统计，今年以来，已有黑龙江省、辽宁省、安徽省等12个省、自治区及地级市陆续完成发行中小银行专项债，累计发行规模达1342亿元。
金融监督管理总局：上半年，银行保险金融机构加大在住房、养老、医疗、教育、就业等民生领域的支持力度。其中，个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房，合理满足刚需群体信贷需求。住房租赁贷款同比增长90.2%，保障性安居工程贷款持续增长。
贝壳研究院：7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，进入“3.0时代”，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。一线城市首二套房贷利率分别为4.50%、5.03%，二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均较上月回落10BP。
新京报：天津市公积金中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，其中提出，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元；购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。该《通知》自2023年8月25日起施行，有效期5年。
上游新闻：万科集团与万达集团早前在长春国际影都合作项目中产生的资金纠纷已基本达成和解，万科已申请冻结的万达商管部分股权即将解冻。据悉，因资金纠纷，6月5日，万科集团申请冻结了大连万达集团持有的大连万达商管集团约19.79亿股权，股权冻结期限至2026年6月4日。
广东省广州市：6月26日至7月25日，二手住宅整体网签宗数为8096宗，面积为81.12万平方米，环比分别小幅下降2.36%和2.81%，同比分别增长8.80%和13.04%。
财联社：河南焦作市住房公积金管理中心推出了降低首付比例、提高贷款比例、“商转公”业务取消房屋评估报告、放宽人事代理人员家庭收入认定、异地贷款取消本地户籍等惠民新政。其中，购买首套住房的职工家庭申请住房公积金贷款，最低首付比例由30%调整至20%。
财联社：据滁州市住房公积金管理中心消息，缴存人在滁州市行政区域内购买新建商品住房的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户余额直接支付购房首付款，自2023年7月26日起执行。
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碧桂园能不能撑到“天亮”？
7月25日，碧桂园再次通过媒体发声：“今天外媒引用不具名消息人士说法报道称，毕马威已被请来对我司的资产和负债进行尽职调查，该消息不属实！”。这已经是最近一周来，碧桂园第三次公开回应市场质疑。上周开始，其历经多次股债双杀，又逢高管减持，坊间“碧桂园要躺平”、“大小杨出国”、“毕马威对其资产和负债尽调”……负面消息不断，市场人士称，这一幕与恒大爆雷前极为相似。
舆情不断 多次辟谣
本周一，碧桂园旗下债券剧烈波动，其中2026年7月到期美元债每1美元跌6.4美分至14.6美分，创出该债券自2021年1月发行以来的最大单日跌幅。
除债券外，碧桂园和碧桂园服务股票也出现较大跌幅。截至当日收盘，碧桂园报1.26港元/股，跌幅为8.7%；碧桂园服务股价自开盘也一路下挫，领跌物管股，收7.41港元/股，下跌17.85%。深交所、上交所公告，“21碧地01”、“20碧地04”、“20碧地03”、“21碧地03”均临时停牌。而在7月21日，碧桂园也经历了一轮股债双杀。再早之前的7月17日，还有一轮。
与此同时，市场流传着碧桂园“要躺”、“大小杨出国了”等“小作文”。
7月24日，碧桂园通过媒体澄清：“大杨”杨国强(碧桂园创始人、杨惠妍的父亲)和“小杨”杨惠妍都在国内，就在总部正常办公。但很快，又有外媒报道国际四大会计事务所之一的毕马威受邀对碧桂园进行资产和负债的尽职调查。7月25日，碧桂园再次澄清：消息不实。
高管清仓式减持、“四保”变“三保”引发资本市场震动
上述两轮股债双杀或跟碧桂园自身有密切关系。上周五碧桂园发文《不负重托，坚定信心，走高质量发展之路》，本意是要稳定市场信心，表示“我们有决心和信心，扎实落实“保安全、保交付、保资产”的三保工作”。但有心细之人发现，该表述与年初提到的重点“四保”不一致。原来是“保交楼、保安全、保资产、保信用”。这一次少了“保信用”，一时引发市场对碧桂园的担忧，是否对保交楼、偿债务等缺乏信心，进而又影响了股债的表现。
而本周一，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江及其配偶黄志华，于7月19日合计减持322.79万股碧桂园服务，套现2824.72万港元。虽然自2018年碧桂园服务在港交所挂牌上市以来，李长江及其配偶一共22次减持碧桂园服务股份，但此次减持是数目最大的一次，被外界视为清仓式减持。
对此，李长江回应套现是为了偿还自身债务。但这一幕，却与恒大极为相似。在恒大爆雷前夕，同样身为职业经理人、号称“打工皇帝”的恒大前副主席兼总裁夏海钧在公司2021年8月底陷入债务危机前，持续抛售公司股票和债券。
碧桂园能否撑到“天亮”
在本轮房企危机中，国内三大民营房企巨头中的恒大和融创已经折戟，仅剩碧桂园支撑至今。
恒大与碧桂园有很多相似之处：总部都位于广东，都重仓三四线城市，走的都是低成本、高周转路径，其实控人许家印、杨惠妍都是中国富豪榜的常客并且都曾荣膺中国首富。在恒大危机从流动性困局恶化为资不抵债时，碧桂园依然稳居销冠，但利润已经告急。
2022年，碧桂园出现港交所上市16年以来首次亏损—归母净利润亏损60.5亿元。对于当下的房企来说，亏损似乎是普遍现象，困扰碧桂园的是销售疲软，业绩和盈利能力持续恶化。
归母净利润
此外，其债务负担较重，财务杠杆高企；筹资现金流净流出，再融资面临一定压力。截至2022年，其总资产为1.74万亿元，总负债1.43万亿元，净资产3095.73亿元，资产负债率82.25%。
不过7月的政治局会议对房地产的定调发生重大改变，对于当前的民营房企来说，或早或晚会实现正常的市场化融资。
碧桂园能不能撑到那一天？
7月25日，碧桂园再次通过媒体发声：“今天外媒引用不具名消息人士说法报道称，毕马威已被请来对我司的资产和负债进行尽职调查，该消息不属实！”。这已经是最近一周来，碧桂园第三次公开回应市场质疑。上周开始，其历经多次股债双杀，又逢高管减持，坊间“碧桂园要躺平”、“大小杨出国”、“毕马威对其资产和负债尽调”……负面消息不断，市场人士称，这一幕与恒大爆雷前极为相似。
舆情不断 多次辟谣
本周一，碧桂园旗下债券剧烈波动，其中2026年7月到期美元债每1美元跌6.4美分至14.6美分，创出该债券自2021年1月发行以来的最大单日跌幅。
除债券外，碧桂园和碧桂园服务股票也出现较大跌幅。截至当日收盘，碧桂园报1.26港元/股，跌幅为8.7%；碧桂园服务股价自开盘也一路下挫，领跌物管股，收7.41港元/股，下跌17.85%。深交所、上交所公告，“21碧地01”、“20碧地04”、“20碧地03”、“21碧地03”均临时停牌。而在7月21日，碧桂园也经历了一轮股债双杀。再早之前的7月17日，还有一轮。
与此同时，市场流传着碧桂园“要躺”、“大小杨出国了”等“小作文”。
7月24日，碧桂园通过媒体澄清：“大杨”杨国强(碧桂园创始人、杨惠妍的父亲)和“小杨”杨惠妍都在国内，就在总部正常办公。但很快，又有外媒报道国际四大会计事务所之一的毕马威受邀对碧桂园进行资产和负债的尽职调查。7月25日，碧桂园再次澄清：消息不实。
高管清仓式减持、“四保”变“三保”引发资本市场震动
上述两轮股债双杀或跟碧桂园自身有密切关系。上周五碧桂园发文《不负重托，坚定信心，走高质量发展之路》，本意是要稳定市场信心，表示“我们有决心和信心，扎实落实“保安全、保交付、保资产”的三保工作”。但有心细之人发现，该表述与年初提到的重点“四保”不一致。原来是“保交楼、保安全、保资产、保信用”。这一次少了“保信用”，一时引发市场对碧桂园的担忧，是否对保交楼、偿债务等缺乏信心，进而又影响了股债的表现。
而本周一，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江及其配偶黄志华，于7月19日合计减持322.79万股碧桂园服务，套现2824.72万港元。虽然自2018年碧桂园服务在港交所挂牌上市以来，李长江及其配偶一共22次减持碧桂园服务股份，但此次减持是数目最大的一次，被外界视为清仓式减持。
对此，李长江回应套现是为了偿还自身债务。但这一幕，却与恒大极为相似。在恒大爆雷前夕，同样身为职业经理人、号称“打工皇帝”的恒大前副主席兼总裁夏海钧在公司2021年8月底陷入债务危机前，持续抛售公司股票和债券。
碧桂园能否撑到“天亮”
在本轮房企危机中，国内三大民营房企巨头中的恒大和融创已经折戟，仅剩碧桂园支撑至今。
恒大与碧桂园有很多相似之处：总部都位于广东，都重仓三四线城市，走的都是低成本、高周转路径，其实控人许家印、杨惠妍都是中国富豪榜的常客并且都曾荣膺中国首富。在恒大危机从流动性困局恶化为资不抵债时，碧桂园依然稳居销冠，但利润已经告急。
2022年，碧桂园出现港交所上市16年以来首次亏损—归母净利润亏损60.5亿元。对于当下的房企来说，亏损似乎是普遍现象，困扰碧桂园的是销售疲软，业绩和盈利能力持续恶化。
归母净利润
此外，其债务负担较重，财务杠杆高企；筹资现金流净流出，再融资面临一定压力。截至2022年，其总资产为1.74万亿元，总负债1.43万亿元，净资产3095.73亿元，资产负债率82.25%。
不过7月的政治局会议对房地产的定调发生重大改变，对于当前的民营房企来说，或早或晚会实现正常的市场化融资。
碧桂园能不能撑到那一天？
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我们需要做好经济将更困难的准备，需要提高对长期经济增速放缓的容忍度，同时也需要做好短期的应对，以避免短期问题进一步积累叠加。
一、受中长期的周期性因素制约，全年增速保“5”压力很大
二、长期经济增速下行趋势难以避免，要做好经济更困难的准备
三、短期问题和长期问题分别应对，“一把钥匙开一把锁”
长短期问题叠加下，宏观政策需要有全局的思维和长久的考量。长期因素和短期因素的应对应该分门别类，“一把钥匙开一把锁”。短期的问题一定要尽早处理，尤其需要避免“新问题”发展成为“老问题”，需要使用逆周期政策推动经济尽快企稳，尤其在刺激方向和手段上要有所突破。长期的问题要在长期中调整，逐步寻找并确立新的增长动能，要抱有耐心和信心。--毛振华
传统的经济刺激手段效果在递减。去年至今，专项债、基建等政策手段实际上已经在持续发力，现在来看效果不尽人意，优质的基建项目越来越难挖掘，近年来单位资本形成所需要的固定资产投资越来越多。过去的房地产刺激政策也难以明显奏效，两年之前我预测房价将进入下行拐点，房地产市场面临的表面上是现金流的问题，实际上是销售问题，背后的因素是房价下行趋势和房地产投资动能减弱的问题，房地产当前的下行是过去房价长期高增长的代价，摆脱对房地产的依赖是中国经济的必经之路，我不认为有什么方法能够使得房地产重新成为经济的支柱产业。过去实施的货币政策刺激效果也不佳，今年以来M2同比与社融存量增速的剪刀差仍较大，表明资金仍大量淤积在金融体系之内，消费信心不足、投资意愿低迷下，实体经济融资需求不足，要高度警惕贷款人消失的问题，这一问题会直接引起资产负债表收缩。
短期刺激需要在政策手段和方向上有所突破。建议直接向居民发放现金补贴或数字货币，这对于破解短期消费不足的问题可以起到四两拨千斤的作用。消费的核心问题还是收入问题，而非消费意愿的问题，如果财政政策加大在消费领域发力，效果比投资领域发力或更好，对经济复苏、人民生活改善更有帮助。对于消费者、资本市场投资者、企业家等微观主体信心不足的问题，不仅要在经济政策层面发力，对于社会思潮等非经济原因带来的问题，也要在这些领域寻找“药方”，消除社会心理中存在的不安和怀疑因素。
对于中长期的周期性问题，既要在内部不断推动改革开放，提升全要素生产率，也要努力维持好的国际经贸投资环境，想尽办法破解美国的“新冷战”图谋。中美博弈已经成为既定事实，对此不应再抱有任何幻想。要在尽力维持好的国际环境的基础上，立足于国内，做好自己的事情。一方面继续坚持底线思维，做好压力测试；另一方面要持续深化改革开放、深化放管服，释放企业家、居民和政府部门的创新和活力，在中长期从根源上提振微观主体信心。总体来看，经过改革开放四十余年来的发展，政府、企业、居民均积蓄了一定的能力来应对经济放缓的压力，因此应抱有平常心和信心，妥善准备并积极应对。完全可以相信，我们能够妥善有力地应对这一次经济修复叠加周期性下行压力的考验，增强经济的韧性与活力，保持经济长期稳定繁荣的格局。
一、受中长期的周期性因素制约，全年增速保“5”压力很大
二、长期经济增速下行趋势难以避免，要做好经济更困难的准备
三、短期问题和长期问题分别应对，“一把钥匙开一把锁”
长短期问题叠加下，宏观政策需要有全局的思维和长久的考量。长期因素和短期因素的应对应该分门别类，“一把钥匙开一把锁”。短期的问题一定要尽早处理，尤其需要避免“新问题”发展成为“老问题”，需要使用逆周期政策推动经济尽快企稳，尤其在刺激方向和手段上要有所突破。长期的问题要在长期中调整，逐步寻找并确立新的增长动能，要抱有耐心和信心。--毛振华
传统的经济刺激手段效果在递减。去年至今，专项债、基建等政策手段实际上已经在持续发力，现在来看效果不尽人意，优质的基建项目越来越难挖掘，近年来单位资本形成所需要的固定资产投资越来越多。过去的房地产刺激政策也难以明显奏效，两年之前我预测房价将进入下行拐点，房地产市场面临的表面上是现金流的问题，实际上是销售问题，背后的因素是房价下行趋势和房地产投资动能减弱的问题，房地产当前的下行是过去房价长期高增长的代价，摆脱对房地产的依赖是中国经济的必经之路，我不认为有什么方法能够使得房地产重新成为经济的支柱产业。过去实施的货币政策刺激效果也不佳，今年以来M2同比与社融存量增速的剪刀差仍较大，表明资金仍大量淤积在金融体系之内，消费信心不足、投资意愿低迷下，实体经济融资需求不足，要高度警惕贷款人消失的问题，这一问题会直接引起资产负债表收缩。
短期刺激需要在政策手段和方向上有所突破。建议直接向居民发放现金补贴或数字货币，这对于破解短期消费不足的问题可以起到四两拨千斤的作用。消费的核心问题还是收入问题，而非消费意愿的问题，如果财政政策加大在消费领域发力，效果比投资领域发力或更好，对经济复苏、人民生活改善更有帮助。对于消费者、资本市场投资者、企业家等微观主体信心不足的问题，不仅要在经济政策层面发力，对于社会思潮等非经济原因带来的问题，也要在这些领域寻找“药方”，消除社会心理中存在的不安和怀疑因素。
对于中长期的周期性问题，既要在内部不断推动改革开放，提升全要素生产率，也要努力维持好的国际经贸投资环境，想尽办法破解美国的“新冷战”图谋。中美博弈已经成为既定事实，对此不应再抱有任何幻想。要在尽力维持好的国际环境的基础上，立足于国内，做好自己的事情。一方面继续坚持底线思维，做好压力测试；另一方面要持续深化改革开放、深化放管服，释放企业家、居民和政府部门的创新和活力，在中长期从根源上提振微观主体信心。总体来看，经过改革开放四十余年来的发展，政府、企业、居民均积蓄了一定的能力来应对经济放缓的压力，因此应抱有平常心和信心，妥善准备并积极应对。完全可以相信，我们能够妥善有力地应对这一次经济修复叠加周期性下行压力的考验，增强经济的韧性与活力，保持经济长期稳定繁荣的格局。
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城中村改造关注度提升、地产政策释放优化信号
4月政治局会议、7月的国常会和政治局会议均提及“城中村改造”，这一表述是十四五规划框架下的 “城市更新”规划的延升，但指向更加直接和明确、态度更为积极（图表1）。
自2019年起“城市更新”频繁出现在政策文件和重要会议中：2020年提出“十四五”期间要加快推进城市更新，并提出要改造提升城中村等存量片区。2021年8月住建部发布有关“城市更新”的顶层政策文件强调严格控制大规模拆除、增建、搬迁，探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。
2023年至今，中央已多次在重要会议上突出强调“城中村改造”，4月政治局会议首次提出，7月国常会延续其基调，而7月政治局会议的表述从此前的“积极稳步推进”进一步调整为“积极推动“。
较十三五规划期间推行的“棚改”而言，城中村改造在安置政策、融资机制等方面均有较大差异，难以直接类比。最大的区别包括：
安置政策上，“棚改”时期积极推进货币化安置，而本轮城中村建设方式多样，货币化安置、房票安置、房屋安置等模式（图表2）；比如今年以来多地（南京、厦门、无锡等）推行“房票安置”。
融资机制上，本轮城中村改造强调多渠道筹措资金，鼓励和支持民间资本参与。而“棚改”中，地方政府需直接购买棚改服务。
更强调与保障性住房建设结合，坚持“留改拆”并举，以保留提升为主，防止大拆大建等。
全国影响几何？——改造空间或万亿级，实际执行仍待观察
若按广州的投资强度外推，粗略估算，全国21个特大超大城市的城中村改造的投资潜力约2万亿元，其中建安投资及货币化安置费分别约1万亿元。方法上，我们先估算各城市的城中村数量，再以广州为基准、根据各城市房价水平进行折算外推。
根据七普数据中各省自建房户数占总房屋户数比例、城区人口数估算21个超大特大城市居住在城中村的人口数，并根据广州自建房中城中村占比，推算出21个超大特大城市的城中村个数区间约为2340个，而参照广州数据外推（127个城中村项目、对应固定资产投资983亿元），全国城中村改造建安费用的空间约为1万亿元。
4月政治局会议、7月的国常会和政治局会议均提及“城中村改造”，这一表述是十四五规划框架下的 “城市更新”规划的延升，但指向更加直接和明确、态度更为积极（图表1）。
自2019年起“城市更新”频繁出现在政策文件和重要会议中：2020年提出“十四五”期间要加快推进城市更新，并提出要改造提升城中村等存量片区。2021年8月住建部发布有关“城市更新”的顶层政策文件强调严格控制大规模拆除、增建、搬迁，探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。
2023年至今，中央已多次在重要会议上突出强调“城中村改造”，4月政治局会议首次提出，7月国常会延续其基调，而7月政治局会议的表述从此前的“积极稳步推进”进一步调整为“积极推动“。
较十三五规划期间推行的“棚改”而言，城中村改造在安置政策、融资机制等方面均有较大差异，难以直接类比。最大的区别包括：
安置政策上，“棚改”时期积极推进货币化安置，而本轮城中村建设方式多样，货币化安置、房票安置、房屋安置等模式（图表2）；比如今年以来多地（南京、厦门、无锡等）推行“房票安置”。
融资机制上，本轮城中村改造强调多渠道筹措资金，鼓励和支持民间资本参与。而“棚改”中，地方政府需直接购买棚改服务。
更强调与保障性住房建设结合，坚持“留改拆”并举，以保留提升为主，防止大拆大建等。
全国影响几何？——改造空间或万亿级，实际执行仍待观察
若按广州的投资强度外推，粗略估算，全国21个特大超大城市的城中村改造的投资潜力约2万亿元，其中建安投资及货币化安置费分别约1万亿元。方法上，我们先估算各城市的城中村数量，再以广州为基准、根据各城市房价水平进行折算外推。
根据七普数据中各省自建房户数占总房屋户数比例、城区人口数估算21个超大特大城市居住在城中村的人口数，并根据广州自建房中城中村占比，推算出21个超大特大城市的城中村个数区间约为2340个，而参照广州数据外推（127个城中村项目、对应固定资产投资983亿元），全国城中村改造建安费用的空间约为1万亿元。
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房地产政策走向备受各方关注，日前召开的中央政治局会议对当前的市场形势给出了最新判断，即“供求关系发生重大变化”，同时，对下半年调控政策走向定调，即要“适时调整优化”。
业内人士普遍认为，会议为下半年房地产政策持续宽松明确了总体方向，预计各地放松力度会加大，重点城市在认房认贷、首付比例、普宅认定标准等政策领域或进一步优化。虽然会议没提“房住不炒”，但这不意味着政策的全面转向，“房住不炒”依然是地方因城施策的底线。
中央政治局会议的此次全新表述，无疑给市场注入了强烈信心，A股市场房地产板块表现亮眼，连续两日上涨。
新形势：
供求关系发生重大变化
中央政治局会议明确指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。平安证券房地产团队认为，“房地产市场供求关系发生重大变化”可能意味着国内房地产市场在经历“供不应求”到“结构性供不应求”后，再度迈入新的阶段。
“供求关系发生重大变化的新形势，实际上包括购房需求步入冰冻期，投资投机需求大规模离场，供求矛盾开始呈现供大于求的特征，二手房挂牌激增等。”易居研究院研究总监严跃进说。
“房住不炒”
仍是因城施策底线
值得注意的是，此次中央政治局会议未提“房住不炒”。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，没提“房住不炒”不意味着政策的全面转向，“房住不炒”依然是地方因城施策的底线，也是未来中国楼市长期坚持的总基调，不应也不会突破。
浙商证券房地产分析师杨凡也认为，未提“房住不炒”的核心原因是把现阶段进一步放松政策以企稳房地产市场放在了更重要的位置上，但无论房地产政策松紧，它依然是政策调控的核心思想。
克而瑞研究中心也认为，未提“房住不炒”不代表定位动摇，而是当前市场形势下没有提的必要，类比今年的政府工作报告也没有提，实际上，“房住不炒”已成为住房基本制度和长效机制的基本遵循，会一以贯之地坚持。
业内人士普遍认为，会议为下半年房地产政策持续宽松明确了总体方向，预计各地放松力度会加大，重点城市在认房认贷、首付比例、普宅认定标准等政策领域或进一步优化。虽然会议没提“房住不炒”，但这不意味着政策的全面转向，“房住不炒”依然是地方因城施策的底线。
中央政治局会议的此次全新表述，无疑给市场注入了强烈信心，A股市场房地产板块表现亮眼，连续两日上涨。
新形势：
供求关系发生重大变化
中央政治局会议明确指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。平安证券房地产团队认为，“房地产市场供求关系发生重大变化”可能意味着国内房地产市场在经历“供不应求”到“结构性供不应求”后，再度迈入新的阶段。
“供求关系发生重大变化的新形势，实际上包括购房需求步入冰冻期，投资投机需求大规模离场，供求矛盾开始呈现供大于求的特征，二手房挂牌激增等。”易居研究院研究总监严跃进说。
“房住不炒”
仍是因城施策底线
值得注意的是，此次中央政治局会议未提“房住不炒”。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，没提“房住不炒”不意味着政策的全面转向，“房住不炒”依然是地方因城施策的底线，也是未来中国楼市长期坚持的总基调，不应也不会突破。
浙商证券房地产分析师杨凡也认为，未提“房住不炒”的核心原因是把现阶段进一步放松政策以企稳房地产市场放在了更重要的位置上，但无论房地产政策松紧，它依然是政策调控的核心思想。
克而瑞研究中心也认为，未提“房住不炒”不代表定位动摇，而是当前市场形势下没有提的必要，类比今年的政府工作报告也没有提，实际上，“房住不炒”已成为住房基本制度和长效机制的基本遵循，会一以贯之地坚持。
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中国证券报：据不完全统计，7月份以来，金融监管总局官网显示，已向银保机构及涉事个人开出超600张罚单。其中，银行信贷业务成处罚“重灾区”，超百万元大额罚单频现。业内分析人士表示，信贷管理问题是银行业关注的重点，部分银行重贷款发放，轻贷款回收，过于依赖贷前调查，忽视了企业实际经营生产中的动态变化和风险隐患。
券商中国：贷款利率注定下行的市场环境，叠加征信合规、消费者权益保护全方位趋严的监管态势，普惠金融的参与主体正在进入一个薄利时代，银行、消金公司等资金方，以及助贷机构，存量之争已然开启。
证券日报：今年以来，银行存款利率持续下行，多家中小银行积极推销特色存款产品来吸引储户。各家银行的“特色存款”起存点通常在1000元至1万元之间，利率会较普通定期存款产品上浮20个基点至35个基点。例如部分中小银行1万元起存三年期的“特色存款”年利率在3%以上。
中国基金报：总部位于河北保定的房企隆基泰和发布公开信，称因受疫情及房地产行业下行影响，隆基泰和出现流动性危机，并向法院申请重整，近日已裁定受理。官网显示，隆基泰和集团经过20多年的精细化运营，产业足亦已遍布20余个城市，其中总资产有1000亿、年营业额近1000亿。
安徽省合肥市：取消供应的11宗地块分别位于瑶海区（2宗），庐阳区（2宗），新站区（1宗），肥西县（2宗），长丰县（4宗）。7月27日，仅有8宗地块将入市。
券商中国：贷款利率注定下行的市场环境，叠加征信合规、消费者权益保护全方位趋严的监管态势，普惠金融的参与主体正在进入一个薄利时代，银行、消金公司等资金方，以及助贷机构，存量之争已然开启。
证券日报：今年以来，银行存款利率持续下行，多家中小银行积极推销特色存款产品来吸引储户。各家银行的“特色存款”起存点通常在1000元至1万元之间，利率会较普通定期存款产品上浮20个基点至35个基点。例如部分中小银行1万元起存三年期的“特色存款”年利率在3%以上。
中国基金报：总部位于河北保定的房企隆基泰和发布公开信，称因受疫情及房地产行业下行影响，隆基泰和出现流动性危机，并向法院申请重整，近日已裁定受理。官网显示，隆基泰和集团经过20多年的精细化运营，产业足亦已遍布20余个城市，其中总资产有1000亿、年营业额近1000亿。
安徽省合肥市：取消供应的11宗地块分别位于瑶海区（2宗），庐阳区（2宗），新站区（1宗），肥西县（2宗），长丰县（4宗）。7月27日，仅有8宗地块将入市。
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南方Plus：当各家银行都在观望存量利率调整时，有银行率先出招。据悉，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。对此，记者采访六大国有银行、全国性股份制银行，以及广州银行、广州农商行等10多家广东地区主流银行，目前大多数银行仍表示尚未有具体方案和细则，存量房利率调整尚未有落地案例。
中国房地产报：网传有关“长沙探讨全面取消房屋限购限贷一事”，经长沙市住建局有关负责人查证，系误解。该局同时也表示，目前长沙市正按照“因城施策、一城一策”的要求，持续稳妥实施房地产调控长效机制，持续优化完善房地产政策措施，有关政策制度会按要求予以制定和及时发布，确保“稳地价、稳房价、稳预期”。
财联社：日前，恒大集团董事局主席许家印组织召开了恒大保交楼会议，会议持续了半个多小时。会上，许家印询问了几个地区公司的保交楼情况。一位接近恒大的知情人士表示，目前各区域公司主要工作之一是配合当地专班，盘活资产、完成保交楼工作，当前部分项目保交楼任务已基本接近尾声。为完成保交楼，部分区域存在跨区域展开资产抵押，来进行融资的情况。
财联社：随着房企密集披露2023年上半年业绩预告，房企预亏损的比例仍居高不下。据数据显示，截至7月24日，A股已有超60家房企发布2023年上半年业绩预告，其中预计亏损房企达41家，占比逾60%。
财联社：对于下半年房地产市场形势，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，政策仍有进一步放松的空间。在需求端，预计商业银行房贷基准利率将对应下调，并引导首套和二套房贷利率进一步走低。
证监会：坚决守牢风险底线。不折不扣落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展、有效防范化解地方债务风险等部署。坚持股债联动，继续保持房企资本市场融资渠道稳定。继续有序推动金交所、“伪金交所”风险防范化解，加大对非法证券活动打击力度。
中国房地产报：网传有关“长沙探讨全面取消房屋限购限贷一事”，经长沙市住建局有关负责人查证，系误解。该局同时也表示，目前长沙市正按照“因城施策、一城一策”的要求，持续稳妥实施房地产调控长效机制，持续优化完善房地产政策措施，有关政策制度会按要求予以制定和及时发布，确保“稳地价、稳房价、稳预期”。
财联社：日前，恒大集团董事局主席许家印组织召开了恒大保交楼会议，会议持续了半个多小时。会上，许家印询问了几个地区公司的保交楼情况。一位接近恒大的知情人士表示，目前各区域公司主要工作之一是配合当地专班，盘活资产、完成保交楼工作，当前部分项目保交楼任务已基本接近尾声。为完成保交楼，部分区域存在跨区域展开资产抵押，来进行融资的情况。
财联社：随着房企密集披露2023年上半年业绩预告，房企预亏损的比例仍居高不下。据数据显示，截至7月24日，A股已有超60家房企发布2023年上半年业绩预告，其中预计亏损房企达41家，占比逾60%。
财联社：对于下半年房地产市场形势，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，政策仍有进一步放松的空间。在需求端，预计商业银行房贷基准利率将对应下调，并引导首套和二套房贷利率进一步走低。
证监会：坚决守牢风险底线。不折不扣落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展、有效防范化解地方债务风险等部署。坚持股债联动，继续保持房企资本市场融资渠道稳定。继续有序推动金交所、“伪金交所”风险防范化解，加大对非法证券活动打击力度。
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在中期报告《重拾定价锚》中，我们曾做出两个结论：
一是实际增长正在筑底，二季度将是两年复合增速年内最低点；
二是名义增长底部也已出现，6月就是PPI底，名义增长弹性大于实际增长弹性。
年中政治局会议则进一步夯实了第三点即“政策底”，尤其是“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，这个拉长时间来看很可能是一个重要的坐标。供求关系变化背景下，地产很难再有大的产业弹性；但地产领域不形成拖累将有利于居民资产负债表、民间固定资产投资、地方广义财政收入等一系列领域的进一步企稳。
来源-广发宏观
一是实际增长正在筑底，二季度将是两年复合增速年内最低点；
二是名义增长底部也已出现，6月就是PPI底，名义增长弹性大于实际增长弹性。
年中政治局会议则进一步夯实了第三点即“政策底”，尤其是“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，这个拉长时间来看很可能是一个重要的坐标。供求关系变化背景下，地产很难再有大的产业弹性；但地产领域不形成拖累将有利于居民资产负债表、民间固定资产投资、地方广义财政收入等一系列领域的进一步企稳。
来源-广发宏观
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新华社：中共中央政治局召开会议，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
住建部：2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1—6月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个、惠及居民742万户，按小区数计开工率80.4%。分省看，贵州、河北、湖北、江苏、江西、湖南、山东、重庆、浙江、辽宁、内蒙古等11个省份开工率超过95%。
证券时报：机构报告显示，7月1-20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为816万平方米，环比6月1-20日下降33%，同比2022年7月1-20日下降37%。由此类推，7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1265万平方米，环比下降33%，同比下降37%。
中国执行信息公开网：7月21日，大连万达集团股份有限公司、大连万达商业管理集团股份有限公司、湖州万达投资有限公司新增被执行人信息，执行标的3亿余元，执行法院为湖州市中级人民法院。
中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
此次会议较4月28日召开的政治局会议，在风险防范上的表述内容更加细化，更加具有针对性和可操作性。
第一，针对房地产市场，明确提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求”，由于二线及以下城市房地产市场相关政策措施在前期已进行调整。在本次会议要求下，一线城市的相关政策措施调整的可能性加大。
第二，针对地方债务风险，明确提出“有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案”。现阶段，地方债务风险的化解，需要一系列政策措施的配合，其中债务置换仍然是可能选项。
第三，针对中小银行风险，明确提出“稳步推动高风险中小金融机构改革化险”，也进一步明确了风险处置的对象和节奏。
住建部：2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1—6月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个、惠及居民742万户，按小区数计开工率80.4%。分省看，贵州、河北、湖北、江苏、江西、湖南、山东、重庆、浙江、辽宁、内蒙古等11个省份开工率超过95%。
证券时报：机构报告显示，7月1-20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为816万平方米，环比6月1-20日下降33%，同比2022年7月1-20日下降37%。由此类推，7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1265万平方米，环比下降33%，同比下降37%。
中国执行信息公开网：7月21日，大连万达集团股份有限公司、大连万达商业管理集团股份有限公司、湖州万达投资有限公司新增被执行人信息，执行标的3亿余元，执行法院为湖州市中级人民法院。
中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
此次会议较4月28日召开的政治局会议，在风险防范上的表述内容更加细化，更加具有针对性和可操作性。
第一，针对房地产市场，明确提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求”，由于二线及以下城市房地产市场相关政策措施在前期已进行调整。在本次会议要求下，一线城市的相关政策措施调整的可能性加大。
第二，针对地方债务风险，明确提出“有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案”。现阶段，地方债务风险的化解，需要一系列政策措施的配合，其中债务置换仍然是可能选项。
第三，针对中小银行风险，明确提出“稳步推动高风险中小金融机构改革化险”，也进一步明确了风险处置的对象和节奏。
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谈及城中村改造的资金来源问题，巨丰投顾高级投资顾问翁梓驰在接受《证券日报》记者采访时表示，涉及相关公共服务设施建设，主要通过财政补贴、专项债等方式解决。
深圳针对城中村改造，由政府统租后实施综合整治类更新，并纳入其政策性住房保障体系。深圳市住房和建设局于近日发布的《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》提出，2023年至2025年，深圳将建设筹集保障性住房46万套（间）、建筑面积超过2000万平方米。
广州市计划2023年推进127个城中村改造项目（含46个续建项目，12个新开工项目，69个前期项目），预计完成固定资产投资983亿元，占全年城市更新固定资产投资目标的49%。
国泰君安研报显示，在增量投资空间有限的情况下，未来一二线城市的房地产更新投资将居于主导地位。根据一二线城市房龄20年以上的老旧小区占住房存量的比例以及更新投资的单位成本测算，若全部按照老旧小区改造的标准，则一二线城市更新投资的体量至少有2万亿元；若全部按照拆迁重建的标准，则一二线城市更新投资的体量最大接近13万亿元。
深圳针对城中村改造，由政府统租后实施综合整治类更新，并纳入其政策性住房保障体系。深圳市住房和建设局于近日发布的《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》提出，2023年至2025年，深圳将建设筹集保障性住房46万套（间）、建筑面积超过2000万平方米。
广州市计划2023年推进127个城中村改造项目（含46个续建项目，12个新开工项目，69个前期项目），预计完成固定资产投资983亿元，占全年城市更新固定资产投资目标的49%。
国泰君安研报显示，在增量投资空间有限的情况下，未来一二线城市的房地产更新投资将居于主导地位。根据一二线城市房龄20年以上的老旧小区占住房存量的比例以及更新投资的单位成本测算，若全部按照老旧小区改造的标准，则一二线城市更新投资的体量至少有2万亿元；若全部按照拆迁重建的标准，则一二线城市更新投资的体量最大接近13万亿元。
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大河财立方：有消息称常州市部分银行同意下调存量房贷利率。对此，常州市部分国有行、股份行、城商行均表示未接到总行关于调整存量房贷利率的通知。郑州市多家银行表示，目前未收到通知调降存量房贷利率。有银行工作人员称，若是通知调整，大概率同一地区的银行会大体统一下意见后，根据征信情况等设置一些条件进行调整，应该不会普调。同时，该消息源已经修改，文中“银行同意下调存量房贷利率”的表述已经被删除。
时代财经：昆明市公安局盘龙分局发布通告称，经前期行政调查认定，昆明团居客房地产经纪有限公司涉嫌非法集资犯罪，公安机关已依法立案侦查，现已对罗某豪等多名犯罪嫌疑人采取强制措施，目前，昆明市公安局多个分局和安宁市公安局正在接受投资人报案登记。
中国儒意：2023年7月20日，上海儒意（本公司的受控制结构实体）作为受让方与北京万达文化产业集团有限公司（作为转让方）订立了股权转让协议，约定上海儒意以人民币22.62亿元为代价受让北京万达文化产业集团有限公司持有的北京万达投资有限公司49%之股份。公司已向联交所申请股份自2023年7月24日上午9时正起恢复买卖。
时代财经：昆明市公安局盘龙分局发布通告称，经前期行政调查认定，昆明团居客房地产经纪有限公司涉嫌非法集资犯罪，公安机关已依法立案侦查，现已对罗某豪等多名犯罪嫌疑人采取强制措施，目前，昆明市公安局多个分局和安宁市公安局正在接受投资人报案登记。
中国儒意：2023年7月20日，上海儒意（本公司的受控制结构实体）作为受让方与北京万达文化产业集团有限公司（作为转让方）订立了股权转让协议，约定上海儒意以人民币22.62亿元为代价受让北京万达文化产业集团有限公司持有的北京万达投资有限公司49%之股份。公司已向联交所申请股份自2023年7月24日上午9时正起恢复买卖。
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据新华社报道，7月21日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（以下简称《指导意见》）。
会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。
要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。
要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。
根据国务院于2014年下发的《关于调整城市规模划分标准的通知》，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。
根据住房和城乡建设部于2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》，截至2021年末，全国共有超大城市8个，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。全国特大城市11个，分别为杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。
会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。
要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。
要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。
根据国务院于2014年下发的《关于调整城市规模划分标准的通知》，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。
根据住房和城乡建设部于2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》，截至2021年末，全国共有超大城市8个，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。全国特大城市11个，分别为杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。
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7月21日上午，有消息称常州市部分银行同意下调存量房贷利率。
就此，大河财立方记者致电常州市部分国有行、股份行、城商行，均表示未接到总行关于调整存量房贷利率的通知。
“我们要等总行通知才能调整存量房贷利率，目前可以通过商业贷款转公积金组合贷的方式进行调整。”某国有行常州分行个贷中心工作人员说。
大河财立方记者从郑州市多家银行了解到，目前未收到通知调降存量房贷利率。
有银行工作人员称，若是通知调整，大概率同一地区的银行会大体统一下意见后，根据征信情况等设置一些条件进行调整，应该不会普调。
截至发稿，大河财立方记者发现，该消息源已经进行修改，文中“银行同意下调存量房贷利率”的表述已经被删除。
就此，大河财立方记者致电常州市部分国有行、股份行、城商行，均表示未接到总行关于调整存量房贷利率的通知。
“我们要等总行通知才能调整存量房贷利率，目前可以通过商业贷款转公积金组合贷的方式进行调整。”某国有行常州分行个贷中心工作人员说。
大河财立方记者从郑州市多家银行了解到，目前未收到通知调降存量房贷利率。
有银行工作人员称，若是通知调整，大概率同一地区的银行会大体统一下意见后，根据征信情况等设置一些条件进行调整，应该不会普调。
截至发稿，大河财立方记者发现，该消息源已经进行修改，文中“银行同意下调存量房贷利率”的表述已经被删除。
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财联社：机构数据显示，2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。同比来看，首二套房贷利率分别较去年同期回落45BP和25BP。可以看出，7月百城首套房贷利率已低于4%，进入“3时代”。
时代周报：房地产开发投资的“热情”在消退。上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%（按可比口径计算），其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。房地产市场的需求变化，是影响房地产开发投资减少的原因之一。上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。
每日经济新闻：数据显示，上半年全国法拍房挂拍量高达240,636套，比去年同期增长19.79%，其中住宅挂拍量达到145,200套。相比之下，全国法拍房成交量为67182套，同比增长9.65%；成交金额同比增加5.64%。法拍住宅成交量为50,428套，成交率为34.73%。与2022年1-6月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长35.59%。
澎湃新闻：近期，多地进行土地出让，部分地区出现流拍现象。业内人士表示，今年以来，房企补货积极性有所提升，拿地热情上升。不少房企上半年拿地数量较多，对一些非优质地块参与意愿降低。
华夏时报：一张二手房成交截图在社交平台上流传开来。燕郊福城上上城项目成交了一套二手房，但成交均价仅为9991元/平米。据了解，上述房源的成交比较特殊，并不具备普遍性。不过，自2月份回暖行情过去之后，燕郊房价的确有所下跌，近5个月每平米下降1200元左右。
广东省深圳市：发布四宗住宅用地出让公告，四宗地块分别位于龙岗区、龙华区、光明区（2宗），地块起始总价约78.42亿元，四宗地块的交易日期为8月18日。
【回应社会关切 存量房贷“降息”路径渐明】专家认为，对购房者来说，降低存量房贷利率可直接减轻其房贷付息压力，释放居民消费潜能，促进消费增长。于银行而言，适度调整存量房贷利率，有望缓解“提前还贷潮”，但可能使银行净息差进一步承压，需探索合理可行方案。同时，监管部门也可通过出台降准等支持政策，推动降低银行负债成本，引导金融机构让利于民，以价换量。
结合管理部门释放的信息，招联首席研究员董希淼等专家判断，存量房贷利率调整可能有两种做法，即变更合同条款直接降、“以新换旧”间接降。
时代周报：房地产开发投资的“热情”在消退。上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%（按可比口径计算），其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。房地产市场的需求变化，是影响房地产开发投资减少的原因之一。上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。
每日经济新闻：数据显示，上半年全国法拍房挂拍量高达240,636套，比去年同期增长19.79%，其中住宅挂拍量达到145,200套。相比之下，全国法拍房成交量为67182套，同比增长9.65%；成交金额同比增加5.64%。法拍住宅成交量为50,428套，成交率为34.73%。与2022年1-6月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长35.59%。
澎湃新闻：近期，多地进行土地出让，部分地区出现流拍现象。业内人士表示，今年以来，房企补货积极性有所提升，拿地热情上升。不少房企上半年拿地数量较多，对一些非优质地块参与意愿降低。
华夏时报：一张二手房成交截图在社交平台上流传开来。燕郊福城上上城项目成交了一套二手房，但成交均价仅为9991元/平米。据了解，上述房源的成交比较特殊，并不具备普遍性。不过，自2月份回暖行情过去之后，燕郊房价的确有所下跌，近5个月每平米下降1200元左右。
广东省深圳市：发布四宗住宅用地出让公告，四宗地块分别位于龙岗区、龙华区、光明区（2宗），地块起始总价约78.42亿元，四宗地块的交易日期为8月18日。
【回应社会关切 存量房贷“降息”路径渐明】专家认为，对购房者来说，降低存量房贷利率可直接减轻其房贷付息压力，释放居民消费潜能，促进消费增长。于银行而言，适度调整存量房贷利率，有望缓解“提前还贷潮”，但可能使银行净息差进一步承压，需探索合理可行方案。同时，监管部门也可通过出台降准等支持政策，推动降低银行负债成本，引导金融机构让利于民，以价换量。
结合管理部门释放的信息，招联首席研究员董希淼等专家判断，存量房贷利率调整可能有两种做法，即变更合同条款直接降、“以新换旧”间接降。
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第一财经：进入7月，房企2023年度半年将报陆续发布。据统计，2023年前6月，TOP100房企销售总额同比微增0.1%。业内人士认为，有被摘牌风险的房企要尽快做好市值管理，尤其是处在退市边缘的A股房企，需多措并举避免“一元退市”。
21世纪经济报道：在最新的这一轮行情里，尤其是老破小户型降价比较多，次新房降价幅度略低。以400万总价为例，降价幅度从20万到40万不等，部分难出手的顶层老破小，如果业主着急置换，降价幅度会更大。目前，北京二手房的实际挂牌量，已经逼近15万套。
中国网地产：上半年，广东房地产开发投资0.70万亿元，同比下降7.4%，降幅比一季度收窄0.8个百分点。其中，商品住宅投资下降5.9%。分区域看，珠三角核心区完成房地产开发投资下降6.6%，粤东西北地区下降11.7%。广东商品房销售面积下降0.2%。
中原地产首席分析师张大伟对记者表示，2023年以来，一二线城市土拍热度有所回升，而多数三四线城市土地市场较冷清，土地市场持续分化。房企在核心城市补货意愿增强。
7月12日，深圳市房地产中介协会披露的一份数据报告，揭露了深圳房产中介的生存现状。报告显示，2020年上半年深圳地产市场最火的时候，深圳的星级房产中介约有5.1万人。今年6月底，这个数字是2.7万人，也就是说，三年时间流失了近2.4万人。需要指出的是，统计的只是实名登记的从业人员，还有大量“不被看到”的中介，实际离职的从业人员只会更多。
7月前18日30城地产销售呈现“淡季更淡”的特征。前17日30大中城市日均成交面积27.5万方，5-6月日均成交为42.8、42.0万方。一、二、三线城市日均成交同比录得-22.2%、-40.2%、-35.9%。
21世纪经济报道：在最新的这一轮行情里，尤其是老破小户型降价比较多，次新房降价幅度略低。以400万总价为例，降价幅度从20万到40万不等，部分难出手的顶层老破小，如果业主着急置换，降价幅度会更大。目前，北京二手房的实际挂牌量，已经逼近15万套。
中国网地产：上半年，广东房地产开发投资0.70万亿元，同比下降7.4%，降幅比一季度收窄0.8个百分点。其中，商品住宅投资下降5.9%。分区域看，珠三角核心区完成房地产开发投资下降6.6%，粤东西北地区下降11.7%。广东商品房销售面积下降0.2%。
中原地产首席分析师张大伟对记者表示，2023年以来，一二线城市土拍热度有所回升，而多数三四线城市土地市场较冷清，土地市场持续分化。房企在核心城市补货意愿增强。
7月12日，深圳市房地产中介协会披露的一份数据报告，揭露了深圳房产中介的生存现状。报告显示，2020年上半年深圳地产市场最火的时候，深圳的星级房产中介约有5.1万人。今年6月底，这个数字是2.7万人，也就是说，三年时间流失了近2.4万人。需要指出的是，统计的只是实名登记的从业人员，还有大量“不被看到”的中介，实际离职的从业人员只会更多。
7月前18日30城地产销售呈现“淡季更淡”的特征。前17日30大中城市日均成交面积27.5万方，5-6月日均成交为42.8、42.0万方。一、二、三线城市日均成交同比录得-22.2%、-40.2%、-35.9%。
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从单一行政体制和资产端的保障来看，我国地方债务风险整体可控。2023年末地方政府显性债务规模接近40万亿，中央政府债务29万亿，加上以融资平台债务为主的隐性债务约56万亿（融资平台有息债务约50万亿）后，我国政府性债务合计约125万亿，总量不低；但与整个国家宏观债务相比，政府性债务占非金融部门整体债务规模的比重不到30%，杠杆率100%左右，低于大多数发达国家水平（如美国113%、日本228%），风险相对可控。此外，单一体制下中央对地方有一定支持帮扶动机，可发挥中央的财政职能及资源协调作用，估算央地政府财政收入合计约30万亿，另有超200万亿的地方国有企业资产规模，对化解地方债务风险有足够保障。因此，对于地方债务问题，一方面要提高警惕，加强对120多万亿债务总量的重视程度；另一方面也无需过度惊慌，从单一制和资产端的保障来看，完全有能力应对风险。
针对地方政府债务的结构性、区域性问题，还需从全局视角构建政府债务良性循环，实现风险软着陆。对于债务压力大、流动性不畅、丧失市场信心的区域，可在压实地方政府偿债主体责任的前提下，合理利用中央资源，根据债务类型适当转移风险，避免引发区域性、系统性风险，对区域信用、政府信用甚至国家信用带来冲击。
-CMF 毛振华
针对地方政府债务的结构性、区域性问题，还需从全局视角构建政府债务良性循环，实现风险软着陆。对于债务压力大、流动性不畅、丧失市场信心的区域，可在压实地方政府偿债主体责任的前提下，合理利用中央资源，根据债务类型适当转移风险，避免引发区域性、系统性风险，对区域信用、政府信用甚至国家信用带来冲击。
-CMF 毛振华
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国家发改委国民经济综合司副司长李慧表示，下一步，发展改革委将把握住经济恢复和产业升级的关键期，统筹推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。
她介绍，
一是稳增长。按照落实一批、储备一批、出台一批的思路打好政策“组合拳”。
二是激活力。在破除各方面体制机制弊端、调整深层次利益格局上再攻下一些难点，不断提升改革综合效能。
三是防风险。坚持底线思维，稳妥处置化解房地产、金融、地方债务等领域风险隐患，大力提升粮食、能源资源、产业链供应链安全保障能力，做好迎峰度夏期间能源保供工作，牢牢守住不发生系统性风险底线。
她介绍，
一是稳增长。按照落实一批、储备一批、出台一批的思路打好政策“组合拳”。
二是激活力。在破除各方面体制机制弊端、调整深层次利益格局上再攻下一些难点，不断提升改革综合效能。
三是防风险。坚持底线思维，稳妥处置化解房地产、金融、地方债务等领域风险隐患，大力提升粮食、能源资源、产业链供应链安全保障能力，做好迎峰度夏期间能源保供工作，牢牢守住不发生系统性风险底线。
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券商中国：近日，央行有关负责人对于“提前还贷”的回应，引发了市场的高度关注，对存量房贷利率下调的讨论也再次多了起来。建行、工行、招行、中行等多家银行的客服中心或北京支行个贷部门相关工作人员均表示，目前未接收到总行下发的关于存量房贷利率调降的通知。业内人士认为，存量房贷利率调整会有一个过程，央行鼓励后，预计商业银行会一步步推开。
中国新闻网：当下，上海正在加快筹措供应保障性租赁住房，位于浦江镇核心地段的大规模租赁社区正式启幕。据悉，城投宽庭浦江社区共有2362套租赁房源，被授予“上海市级人才公寓”和“闵行区人才驿站”。
大河财立方：6月份，郑州全市商品房批准预售面积115.44万平方米，其中商品住宅批准预售面积88.56万平方米，非住宅批准预售面积26.88万平方米。郑州全市商品房销售23478套（间），销售面积178.88万平方米，销售均价9340元/平方米；其中商品住宅销售8966套，销售面积108.92万平方米，销售均价10804元/平方米。
中国新闻网：当下，上海正在加快筹措供应保障性租赁住房，位于浦江镇核心地段的大规模租赁社区正式启幕。据悉，城投宽庭浦江社区共有2362套租赁房源，被授予“上海市级人才公寓”和“闵行区人才驿站”。
大河财立方：6月份，郑州全市商品房批准预售面积115.44万平方米，其中商品住宅批准预售面积88.56万平方米，非住宅批准预售面积26.88万平方米。郑州全市商品房销售23478套（间），销售面积178.88万平方米，销售均价9340元/平方米；其中商品住宅销售8966套，销售面积108.92万平方米，销售均价10804元/平方米。
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地产投资增速续降，实物量整体表现偏弱。
地产方面，估算6月地产投资两年复合增速回落至-10%。实物量方面，仅有施工面积复合增速低位回升至-38.4%，新开工、竣工两年复合增速分别回落至-28%、-17%。
融资端，商品房销售额增速转弱，房企到位资金降幅持续扩大。
6月全国商品房销售面积两年复合增速回升至-18.2%，但销售额两年复合增速续降至-20%，整体表现仍偏弱。销售持续偏弱，拖累房企到位资金，6月房企到位资金两年复合增速续降至-22.5%。
地产方面，估算6月地产投资两年复合增速回落至-10%。实物量方面，仅有施工面积复合增速低位回升至-38.4%，新开工、竣工两年复合增速分别回落至-28%、-17%。
融资端，商品房销售额增速转弱，房企到位资金降幅持续扩大。
6月全国商品房销售面积两年复合增速回升至-18.2%，但销售额两年复合增速续降至-20%，整体表现仍偏弱。销售持续偏弱，拖累房企到位资金，6月房企到位资金两年复合增速续降至-22.5%。
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时隔15年，央行表态释放出新一轮存量房贷利率调降的信号，引发市场广泛关注。
2008年全球经济危机的背景下，央行也曾经下调存量房贷利率。那么，央行此次表态“松口”，与2008年的情况有何不同？存量房贷是否真的会下降吗？实现路径是什么？对购房者和银行有何影响？
与2008年不同：当前地产、银行面临更大压力
2008年10月，为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，中国人银行规定将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70％，之后存量房贷利率出现了快速下行。不过，与2008年不同的是，此次央行“松口”的背后是地产和银行面临更大的压力。
华鑫证券研报显示，2008年时期出现了商品房成交量减少，房屋价格涨幅有所回落，带动房地产开发投资增速回落，房屋新开工面积增速和土地购置面积下降，使得商业性房地产贷款增速明显放缓。而当前地产销售和价格回落更为明显，开工和土地购置增速也持续探底，仅有竣工在“保交楼”的助推下高位运行。因此市场总体对于地产的信心较弱，居民加杠杆意愿十分低迷，导致银行端地产房贷相关数据的全面回落。
合硕机构首席分析师郭毅接受21世纪经济报道记者采访时表示，与2008年相比，当下房地产发展的基本面和预期接近于触底的状态，仅仅依托单一的金融政策是不足以调动房地产信贷规模的发展，必须使用配套的房地产调控政策，形成“组合拳”。目前的政策主要聚焦于放宽三四线城市的购房调控，但三四线城市的购房需求已经进入瓶颈期，实际上一线城市的购房需求还很充足。
郭毅称，从市场感受者来看，目前房地产市场是“寒冷”的，但从调控者来看，房地产市场调控政策属于合理——因其目的在于稳定房地产市场，而非激活房地产市场。一旦放松一线城市的调控政策，会导致房价上涨，而房价上涨会掩饰上述问题，但是又会引发新一轮泡沫。
当前来看，银行下调存量房贷利率的空间不大。综合来看，大行在存量房贷利率下调上空间更大。值得注意的是，行业分析认为，银行未来的“内卷”会非常严重。
一位首席经济学家指出，房地产是当前产能过剩的行业，银行业也面临过剩，预计未来行业集中度会提高，会有部分中小银行退出市场。
2008年全球经济危机的背景下，央行也曾经下调存量房贷利率。那么，央行此次表态“松口”，与2008年的情况有何不同？存量房贷是否真的会下降吗？实现路径是什么？对购房者和银行有何影响？
与2008年不同：当前地产、银行面临更大压力
2008年10月，为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，中国人银行规定将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70％，之后存量房贷利率出现了快速下行。不过，与2008年不同的是，此次央行“松口”的背后是地产和银行面临更大的压力。
华鑫证券研报显示，2008年时期出现了商品房成交量减少，房屋价格涨幅有所回落，带动房地产开发投资增速回落，房屋新开工面积增速和土地购置面积下降，使得商业性房地产贷款增速明显放缓。而当前地产销售和价格回落更为明显，开工和土地购置增速也持续探底，仅有竣工在“保交楼”的助推下高位运行。因此市场总体对于地产的信心较弱，居民加杠杆意愿十分低迷，导致银行端地产房贷相关数据的全面回落。
合硕机构首席分析师郭毅接受21世纪经济报道记者采访时表示，与2008年相比，当下房地产发展的基本面和预期接近于触底的状态，仅仅依托单一的金融政策是不足以调动房地产信贷规模的发展，必须使用配套的房地产调控政策，形成“组合拳”。目前的政策主要聚焦于放宽三四线城市的购房调控，但三四线城市的购房需求已经进入瓶颈期，实际上一线城市的购房需求还很充足。
郭毅称，从市场感受者来看，目前房地产市场是“寒冷”的，但从调控者来看，房地产市场调控政策属于合理——因其目的在于稳定房地产市场，而非激活房地产市场。一旦放松一线城市的调控政策，会导致房价上涨，而房价上涨会掩饰上述问题，但是又会引发新一轮泡沫。
当前来看，银行下调存量房贷利率的空间不大。综合来看，大行在存量房贷利率下调上空间更大。值得注意的是，行业分析认为，银行未来的“内卷”会非常严重。
一位首席经济学家指出，房地产是当前产能过剩的行业，银行业也面临过剩，预计未来行业集中度会提高，会有部分中小银行退出市场。
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刚刚过去的这个周末，中国人民银行货币政策司司长邹澜关于存量房贷利率的表态，以超高的频率在各大网络平台上持续刷屏。随着时间的推移，各方对此关注点已从最初的有利于改善断供、提前还贷现象，延伸至释放更多消费潜力上。
中国社会科学院金融研究所金融科技研究室主任尹振涛在接受《证券日报》记者采访时也提出，从近两年的房贷利率来看，一个比较明显的特征，就是存量房的贷款利率与新发放的按揭贷款利率之间的剪刀差不断扩大，且差距越来越大。
尽管这一政策调整方向颇受购房者拥护，但于银行而言，这样的“转换贷”似乎与提前还贷带来的结果高度相似，即会在一定程度上减少其贷款息差，从而对银行收益带来负面影响。
中信证券银行业首席分析师肖斐斐认为，正是因为两种情形对于银行息差和盈利将产生显著差异，因此如果没有官方文件出台强制性要求，则银行基于当前的监管期待，仍然存在较大的自主空间。
不过，中国社会科学院经济研究所副所长原磊在接受《证券日报》记者采访时，从帮助居民修复资产负债表的角度给出了相对积极的政策效果预期。在他看来，通过这样的一种“转换贷”的方式，有利于缓解购房居民的利息负担，弱化提前还贷动机，缓解资产负债表修复对消费和投资的冲击。对于银行来说，提前还贷也会带来较大的压力，会造成利息损失。因此，借助这样一种“转换贷”的方式，其实对于购房者与银行来说，是“双赢”局面。
对于此次央行给出的“转换贷”这一方式，多位接受记者采访的业内专家也不约而同地提出，居民消费金融支出的下降可部分增加社会消费支出。
比如，仍按前述两种假设情形，从居民按揭月供支出端来说，按100万贷款，期限15年，等额本息方式测算，中信证券预测，下调50BP、80BP对应全年月供减少约3000元、4900元。
原磊称，按揭还贷支出的下降势必会增加居民手中的可支配收入，进而有利于释放消费潜力。
尹振涛也表示，从消费的角度来讲，一个低成本的贷款利息不仅实际降低居民的按揭贷款成本，对于激活经济，扩大消费，扩大内需还会有更大的帮助。
肖斐斐预计，下阶段全社会各界的行为和反馈将为后续进一步出台更细节的金融政策和经济政策提供依据。
（文章来源：证券日报）
中国社会科学院金融研究所金融科技研究室主任尹振涛在接受《证券日报》记者采访时也提出，从近两年的房贷利率来看，一个比较明显的特征，就是存量房的贷款利率与新发放的按揭贷款利率之间的剪刀差不断扩大，且差距越来越大。
尽管这一政策调整方向颇受购房者拥护，但于银行而言，这样的“转换贷”似乎与提前还贷带来的结果高度相似，即会在一定程度上减少其贷款息差，从而对银行收益带来负面影响。
中信证券银行业首席分析师肖斐斐认为，正是因为两种情形对于银行息差和盈利将产生显著差异，因此如果没有官方文件出台强制性要求，则银行基于当前的监管期待，仍然存在较大的自主空间。
不过，中国社会科学院经济研究所副所长原磊在接受《证券日报》记者采访时，从帮助居民修复资产负债表的角度给出了相对积极的政策效果预期。在他看来，通过这样的一种“转换贷”的方式，有利于缓解购房居民的利息负担，弱化提前还贷动机，缓解资产负债表修复对消费和投资的冲击。对于银行来说，提前还贷也会带来较大的压力，会造成利息损失。因此，借助这样一种“转换贷”的方式，其实对于购房者与银行来说，是“双赢”局面。
对于此次央行给出的“转换贷”这一方式，多位接受记者采访的业内专家也不约而同地提出，居民消费金融支出的下降可部分增加社会消费支出。
比如，仍按前述两种假设情形，从居民按揭月供支出端来说，按100万贷款，期限15年，等额本息方式测算，中信证券预测，下调50BP、80BP对应全年月供减少约3000元、4900元。
原磊称，按揭还贷支出的下降势必会增加居民手中的可支配收入，进而有利于释放消费潜力。
尹振涛也表示，从消费的角度来讲，一个低成本的贷款利息不仅实际降低居民的按揭贷款成本，对于激活经济，扩大消费，扩大内需还会有更大的帮助。
肖斐斐预计，下阶段全社会各界的行为和反馈将为后续进一步出台更细节的金融政策和经济政策提供依据。
（文章来源：证券日报）
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国家统计局：新闻发言人付凌晖表示，目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降，未来看，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平。
财联社：近期，央行对存量房贷利率的表态使得存量房贷利率下调的讨论声再起从多家大行客服人员以及北京多家银行房贷部了解到，针对存量房贷利率目前暂未有新的政策。有银行称，将积极与监管部门做好沟通对接，如有正式方案，将第一时间跟进并做好贯彻落实。
中国证券报：郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款有关事项的通知》。《通知》明确，关于住房公积金提取，继续执行购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额的规定。
浙江省政府：印发《浙江省推动落实常住地提供基本公共服务制度有序推进农业转移人口市民化实施方案（2023—2027年）》。《方案》明确，放开放宽农业转移人口落户条件。全省（杭州市区除外）全面取消落户限制政策，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一，试行以经常居住地登记户口制度，落实合法稳定住所（含租赁）落户及配偶等直系亲属随迁政策。
财联社：近日，市场流传网络截图称，工行存量房贷客户只要两年内没有拖欠还款等不良记录，均可向贷款经办行申请重新签署房贷合同，房贷利率则按最新放款利率执行。工行95588客户服务热线表示，市场相关信息并非工行对外发送，目前没有接到总行开展这一业务的通知，因此并没有具体办理渠道。
央视网：全国政协在京召开2023年上半年宏观经济形势分析座谈会，中共中央政治局常委、全国政协主席王沪宁出席并讲话。他表示，要全面、辩证、长远地看待我国经济形势，高质量完成全年经济发展目标任务。
国家发改委：六部门联合印发《关于补齐公共卫生环境设施短板开展城乡环境卫生清理整治的通知》，要积极总结推广浙江“千万工程”经验做法，以环境清理整治为先手棋，深入推进农村人居环境整治提升，建设宜居宜业和美乡村。积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设，营造干净、整洁、舒适的旅游居住环境。
中国恒大：截止2022年12月31日集团负债总额24374.1亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元。集团截至2022年12月31日止年度（本年度）收入为人民币2300.7亿元，毛利249.9亿元。年内经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏损合计1258.1亿元。2022年股东应占亏损1051亿元，上年同期为净亏4761亿元。
财联社：近期，央行对存量房贷利率的表态使得存量房贷利率下调的讨论声再起从多家大行客服人员以及北京多家银行房贷部了解到，针对存量房贷利率目前暂未有新的政策。有银行称，将积极与监管部门做好沟通对接，如有正式方案，将第一时间跟进并做好贯彻落实。
中国证券报：郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款有关事项的通知》。《通知》明确，关于住房公积金提取，继续执行购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额的规定。
浙江省政府：印发《浙江省推动落实常住地提供基本公共服务制度有序推进农业转移人口市民化实施方案（2023—2027年）》。《方案》明确，放开放宽农业转移人口落户条件。全省（杭州市区除外）全面取消落户限制政策，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一，试行以经常居住地登记户口制度，落实合法稳定住所（含租赁）落户及配偶等直系亲属随迁政策。
财联社：近日，市场流传网络截图称，工行存量房贷客户只要两年内没有拖欠还款等不良记录，均可向贷款经办行申请重新签署房贷合同，房贷利率则按最新放款利率执行。工行95588客户服务热线表示，市场相关信息并非工行对外发送，目前没有接到总行开展这一业务的通知，因此并没有具体办理渠道。
央视网：全国政协在京召开2023年上半年宏观经济形势分析座谈会，中共中央政治局常委、全国政协主席王沪宁出席并讲话。他表示，要全面、辩证、长远地看待我国经济形势，高质量完成全年经济发展目标任务。
国家发改委：六部门联合印发《关于补齐公共卫生环境设施短板开展城乡环境卫生清理整治的通知》，要积极总结推广浙江“千万工程”经验做法，以环境清理整治为先手棋，深入推进农村人居环境整治提升，建设宜居宜业和美乡村。积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设，营造干净、整洁、舒适的旅游居住环境。
中国恒大：截止2022年12月31日集团负债总额24374.1亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元。集团截至2022年12月31日止年度（本年度）收入为人民币2300.7亿元，毛利249.9亿元。年内经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏损合计1258.1亿元。2022年股东应占亏损1051亿元，上年同期为净亏4761亿元。
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国家统计局：2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。
第一财经：在国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜指出，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这是金融管理部门首次就存量房贷利率调整问题作出回应。专家表示，本次发布会释放了一定积极信号，目前房地产政策基调仍以托底为主，市场各方应保持合理预期。
每日经济新闻：据悉，广州市中级法院裁定不予受理广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司对广州富力地产股份有限公司提出的破产清算申请。根据查明的事实，富力公司目前营业正常且未有证据证明该公司资不抵债，前述两公司申请富力公司破产清算的证据不足，理由不成立，依法应当不予受理。
中国基金报：时隔一年，长实集团旗下的顶级豪宅项目交易生变。日前，长实集团公告称，终止出售香港波老道21号的物业发展项目，并没收买方约20.77亿港元的订金。长实集团表示，因买方并无遵照买卖协议条款支付10.38亿港元的第一笔部分付款及其应计利息。尽管双方已尝试按不损害权益基础通过讨论解决违约问题，但未能达成解决方案。
第一财经：在国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜指出，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这是金融管理部门首次就存量房贷利率调整问题作出回应。专家表示，本次发布会释放了一定积极信号，目前房地产政策基调仍以托底为主，市场各方应保持合理预期。
每日经济新闻：据悉，广州市中级法院裁定不予受理广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司对广州富力地产股份有限公司提出的破产清算申请。根据查明的事实，富力公司目前营业正常且未有证据证明该公司资不抵债，前述两公司申请富力公司破产清算的证据不足，理由不成立，依法应当不予受理。
中国基金报：时隔一年，长实集团旗下的顶级豪宅项目交易生变。日前，长实集团公告称，终止出售香港波老道21号的物业发展项目，并没收买方约20.77亿港元的订金。长实集团表示，因买方并无遵照买卖协议条款支付10.38亿港元的第一笔部分付款及其应计利息。尽管双方已尝试按不损害权益基础通过讨论解决违约问题，但未能达成解决方案。
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@凡先生
我讲一下我吧，各位兄长不要见笑。我家离徐州很近，我老弟在徐州买的房，我因为经常从徐州过，对徐州的景象略知一二，我最近两年去过盘州，西安，也考察过徐州附近萧县的房产。基本支持老兄的看法，房子的过剩肉眼可见，都不用看数据。也许价格不会再暴跌，但是在房地产的大周期下，最好的情况也许是若干年的低位盘整，就好比股票从5000点往下跌，不能说刚跌500点，就说进去抄底吧。3年内，房地产不用看了，更别提买了。
我所在地是徐州下辖的小县城，我错过了14-16年最后的一波上车机会，10年内的房价低点吧。那时候我有钱供房的（东莞镇上一套二手房也就40-50万），自己做网店资金需要周转，而且没有女朋友。我虽然知道要买房，但是还是错过了最后一次机会。
然后16年左右棚改拆迁 我们市里的一套房子给我哥了，拆迁价53万好像。他现在的房子是市区的145平左右。房子摔到底100万没有任何...
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大厂退租，租金跌回10年前：北京甲级写字楼失去光环
来源：中国房地产报
除了租赁成交比较低外，北京甲级写字楼租金也在下滑。来自第一太平戴维斯的数据显示，2023年二季度北京甲级写字楼平均租金312.5元/平方米/月，相当于2012年二季度同期水平（313.6元/平方米/月）；2023年二季度北京市平均空置率18.3%，相当于2010年一季度同期水平（18.4%）。
今年上半年，企业退租、搬迁已是北京写字楼市场普遍现象，如字节跳动、微软、爱奇艺均不同程度退租了在北京中关村的写字楼，美团也从望京地区提前退租了3万平方米。随着互联网企业持续退租搬迁的调整，中关村和望京写字楼市场空置率不断上升。
点评：退掉的不仅是写字楼，更是工作岗位。企业都在收缩，失业也将成为常态。
来源：中国房地产报
除了租赁成交比较低外，北京甲级写字楼租金也在下滑。来自第一太平戴维斯的数据显示，2023年二季度北京甲级写字楼平均租金312.5元/平方米/月，相当于2012年二季度同期水平（313.6元/平方米/月）；2023年二季度北京市平均空置率18.3%，相当于2010年一季度同期水平（18.4%）。
今年上半年，企业退租、搬迁已是北京写字楼市场普遍现象，如字节跳动、微软、爱奇艺均不同程度退租了在北京中关村的写字楼，美团也从望京地区提前退租了3万平方米。随着互联网企业持续退租搬迁的调整，中关村和望京写字楼市场空置率不断上升。
点评：退掉的不仅是写字楼，更是工作岗位。企业都在收缩，失业也将成为常态。
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我讲一下我吧，各位兄长不要见笑。
我所在地是徐州下辖的小县城，我错过了14-16年最后的一波上车机会，10年内的房价低点吧。那时候我有钱供房的（东莞镇上一套二手房也就40-50万），自己做网店资金需要周转，而且没有女朋友。我虽然知道要买房，但是还是错过了最后一次机会。
然后16年左右棚改拆迁 我们市里的一套房子给我哥了，拆迁价53万好像。他现在的房子是市区的145平左右。房子摔到底100万没有任何问题。所以说这一波棚改，房价是翻倍的。
我现在所住的房子是父母在农村的房子500多平方，其实离市区开车就五分钟，属于随时要征收的地方。19年下半年征收公告都出了，按照当时的拆迁价200万是有的。然后就是20年初疫情，停摆至今。我现在是属于是可以供的起房的人，但是当下不想供。
我以前不关心经济，不关心股票，股票是20年以后才慢慢开始的。索性自己的年纪还不晚，自己不知道的情况下错过的机会也没什么值得惋惜的。
上图是我昨天晚上夜走拍的市区夜景，这边的房子现在8000左右。如果没有这波口罩，1万是打不住的。我19年回来，有很多楼盘到现在都没有完工，绿地 恒大是阑尾城投兜底了，碧桂园还有一个小区到现在没完全交付，都在一点一点拖着耗着。其他的楼盘就不说了。在当下不明朗的情况下，不是逼不得已我觉得没必要立马上车，总归要等一等，反正你都错过了。
因为我有需求，所以我对房地产相关的政策现在比较关心，而且这个对我们的经济影响又这么大，所以每天关注这类的信息成了我必做的事情。
我所在地是徐州下辖的小县城，我错过了14-16年最后的一波上车机会，10年内的房价低点吧。那时候我有钱供房的（东莞镇上一套二手房也就40-50万），自己做网店资金需要周转，而且没有女朋友。我虽然知道要买房，但是还是错过了最后一次机会。
然后16年左右棚改拆迁 我们市里的一套房子给我哥了，拆迁价53万好像。他现在的房子是市区的145平左右。房子摔到底100万没有任何问题。所以说这一波棚改，房价是翻倍的。
我现在所住的房子是父母在农村的房子500多平方，其实离市区开车就五分钟，属于随时要征收的地方。19年下半年征收公告都出了，按照当时的拆迁价200万是有的。然后就是20年初疫情，停摆至今。我现在是属于是可以供的起房的人，但是当下不想供。
我以前不关心经济，不关心股票，股票是20年以后才慢慢开始的。索性自己的年纪还不晚，自己不知道的情况下错过的机会也没什么值得惋惜的。
上图是我昨天晚上夜走拍的市区夜景，这边的房子现在8000左右。如果没有这波口罩，1万是打不住的。我19年回来，有很多楼盘到现在都没有完工，绿地 恒大是阑尾城投兜底了，碧桂园还有一个小区到现在没完全交付，都在一点一点拖着耗着。其他的楼盘就不说了。在当下不明朗的情况下，不是逼不得已我觉得没必要立马上车，总归要等一等，反正你都错过了。
因为我有需求，所以我对房地产相关的政策现在比较关心，而且这个对我们的经济影响又这么大，所以每天关注这类的信息成了我必做的事情。
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我说一个亲身经历的案例：
2008年7月，我按照当时的利率政策买房，8月，房产证到手
2008年10月27日，国家颁布新政策，商贷利率下浮30%
之后，中国银行主动将我的贷款利率调整为下浮30%
2008年7月，我按照当时的利率政策买房，8月，房产证到手
2008年10月27日，国家颁布新政策，商贷利率下浮30%
之后，中国银行主动将我的贷款利率调整为下浮30%
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@heaven32006
脑袋正常的人都会选择便宜的，但是这个选择是有门槛的，你一个白领，让你去搞个公司，非法弄个贷款，省1%利息，犯得着吗？能折腾这个的，咱还能老老实实打工拿个窝囊费？
中国楼市能涨这么好，是因为有一个合法的庄，外加丰厚的韭菜，最优质的韭菜一定不是能用经营贷买房的人。另外，庄家还是那个庄家，操盘手换了。
这应该也是一个表象，还是没有触到真实底层原因。有多少人能贷房贷，有多少人能贷经营贷？说明老板在买房，老油条在买房，普通人不买了，普通买家数量应该占比80%以上吧。
大量的个人住房贷款变成了经营贷，道理很简单，因为经营贷利率大大低于住房贷款。
一模一样的东西，脑袋正常的人都会选择更便宜的那个。
脑袋正常的人都会选择便宜的，但是这个选择是有门槛的，你一个白领，让你去搞个公司，非法弄个贷款，省1%利息，犯得着吗？能折腾这个的，咱还能老老实实打工拿个窝囊费？
中国楼市能涨这么好，是因为有一个合法的庄，外加丰厚的韭菜，最优质的韭菜一定不是能用经营贷买房的人。另外，庄家还是那个庄家，操盘手换了。
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@凡先生
大量的个人住房贷款变成了经营贷，道理很简单，因为经营贷利率大大低于住房贷款。
一模一样的东西，脑袋正常的人都会选择更便宜的那个。
在华创证券研究所所长助理、首席宏观分析师张瑜看来，这应该也是一个表象，还是没有触到真实底层原因。
居民中长期贷款和房地产销售的背离背后是当下居民中长期贷款驱动因素的转变：
2017年至2021年，居民中长期贷款中
73%左右的资金是个人住房贷款，
11%左右的资金是居民中长期非住房消费贷款，
16%左右的资金是居民中长期经营贷款；
今年以来，居民中长期贷款中
大致70%是经营贷款，
15%左右是个人住房贷款，
15%左右是居民中长期非住房消费...
大量的个人住房贷款变成了经营贷，道理很简单，因为经营贷利率大大低于住房贷款。
一模一样的东西，脑袋正常的人都会选择更便宜的那个。
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财联社：深圳“7.15”楼市加码政策将满3年之际，部分有意在深圳购房的人员，将获得购房资格，预期今年深圳会有数十万拥有深户人员获得购房资格，这会否进一步提振深圳楼市，使其迎来新一轮购房潮值得关注。
证券时报：一直以来，深圳市场关于“双拼房”的讨论不断，特别是“双拼房”能否办理“双证合一”是市场热议的话题。近日，深圳市场传出“双拼房”可以办理“双证合一”。对此，有关工作人员回复，没有收到相关文件，具体情况需要前往不动产登记中心进行咨询。
证券时报：一直以来，深圳市场关于“双拼房”的讨论不断，特别是“双拼房”能否办理“双证合一”是市场热议的话题。近日，深圳市场传出“双拼房”可以办理“双证合一”。对此，有关工作人员回复，没有收到相关文件，具体情况需要前往不动产登记中心进行咨询。
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以前我们观察到商品房销售与利率之间存在明显的负相关关系，但最近一两年，商品房销售对利率的敏感性明显减弱。具体来说，商品房房贷利率定价由两部分构成，一部分是中央银行五年期LPR定价，另一部分来自于商业银行的加点。LPR在去年和今年都有所下降，尽管降幅未达市场预期；相较于央行LPR利率，商业银行降点相当可观。不过，即使利率明显下降，疫情前后商品房销售依旧反应平平。对于整个经济现象的需求面、短期供给冲击以及一些无法解释的因素而言，技术性官员会进行权衡和识别。
汇率本身是全社会整体经济运行的结果，而货币政策只是影响经济运行的政策之一，但是汇率调控和稳汇率，包括资本管制的职责和压力最终都落在了央行身上。
由于种种原因，包括结构性原因、老龄化原因、调控原因等等，未来中国经济增速下降可能比我们的预期快很多。
此外，结构性货币政策可能存在扭曲。刚才于泽教授提到，现在存量房贷利率显著高于一般贷款利率，我认为对最优质的客户、最优质的资产给予最高的利率，显然是不合适的。为什么利率调整不动？这中间有商业银行的问题，也有中央银行的问题，还有存量房贷定价机制的问题，这些问题都急需调整。因为如果存量房贷不调整，老百姓都提前还贷，资产负债表自然收缩，自然引致消费紧缩。
总体而言，我想起周小川行长的一句话，逆周期调控是必要的，但还是要强调一个理念——寓改革于调控之中。“子弹”是要打的。
摘自-《伍戈：现行经济背景下货币政策的挑战》
汇率本身是全社会整体经济运行的结果，而货币政策只是影响经济运行的政策之一，但是汇率调控和稳汇率，包括资本管制的职责和压力最终都落在了央行身上。
由于种种原因，包括结构性原因、老龄化原因、调控原因等等，未来中国经济增速下降可能比我们的预期快很多。
此外，结构性货币政策可能存在扭曲。刚才于泽教授提到，现在存量房贷利率显著高于一般贷款利率，我认为对最优质的客户、最优质的资产给予最高的利率，显然是不合适的。为什么利率调整不动？这中间有商业银行的问题，也有中央银行的问题，还有存量房贷定价机制的问题，这些问题都急需调整。因为如果存量房贷不调整，老百姓都提前还贷，资产负债表自然收缩，自然引致消费紧缩。
总体而言，我想起周小川行长的一句话，逆周期调控是必要的，但还是要强调一个理念——寓改革于调控之中。“子弹”是要打的。
摘自-《伍戈：现行经济背景下货币政策的挑战》
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@hshpangpang
今年彩票销量不是暴增嘛？想搞钱的人还是很多的，同时场外的钱也很多，但你想要把人家引进来起码场子要有赚钱效应吧，毕竟人家是要来赚钱，不是来捐钱的，连卖彩票的都知道时不时整一个头奖暴富吸引眼球，而这些经营场子的却在提什么“中特估”概念，你真能实打实赚钱，估值自然上去了，这种卖力推销的都不是什么好货。所以说到底还是场子经营者的经营思路问题。场子经营者都是高学历高智商的，现在是kpi的问题。kpi是融资多少来决定你干的好不好，而场子有多火热不是考核重点啊。
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今年就我周边观察下来，自上而下赚钱都很难，不比前三年好。
房建、基建、建材相关、餐饮（吃喝可以，但是团购价格战卷的厉害），这几个行业我的感受是不好。
比较好的就是楼上兄长说的彩票、棋牌室、麻将室，生意确实好，这个是我周边肉眼可见的。
日子难过，就只能熬了。各位兄长周边的行业好或者不好的可以贴上来，供大家参考一下。
房建、基建、建材相关、餐饮（吃喝可以，但是团购价格战卷的厉害），这几个行业我的感受是不好。
比较好的就是楼上兄长说的彩票、棋牌室、麻将室，生意确实好，这个是我周边肉眼可见的。
日子难过，就只能熬了。各位兄长周边的行业好或者不好的可以贴上来，供大家参考一下。
京公网安备 11010802031449号