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房价怎么看

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坐标深圳，最近一年一直有关注地产，开年以来次新房和核心地段的旧房确实量价齐升了，好的户型居然出现了买家竞价的情况。关外龙华昨天甚至传来了抢房的新闻，大家怎么看？
发表时间 2026-04-13 18:28     来自广东
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    59 个回复

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激流中挣扎

赞同来自: OpenAI

可以先租租看，租售比还是很低的~~~有利于租房
2026-06-03 15:47 来自上海 引用
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AZ77

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看短期趋势与长期趋势的变化。
2026-06-03 13:31 来自湖南 引用
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QXXP

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最近卖了一套，小地方了。当初不懂如何接盘，回头看，别人也是一样的。
2026-06-03 12:29 来自甘肃 引用
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东海观旭

赞同来自: 恒心比信心重要

刚需可以买，投资不可。
2026-06-03 09:58 来自辽宁 引用
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IOne0 - suibianwanwan

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@chentu888
反弹了？187-188-189这可真不叫反弹，最近经常听说深圳，上海反弹了，估计是假的
深圳核心地段的二手房确实在反价, 这个月看了不少. 我估计急于出手的业主都趁着这波行情赶紧卖了, 剩下的房源大概率就是业主不急着卖的那种了.

还有就是深圳广州好一点的新盘, 确实去化率很高, 开发商甚至在涨价(减少折扣).

深圳房市的利好是城市太小, 核心区真没啥地能开发了, 供应量天然的少 核心区域的房子总有不差钱的人买; 利空是城中村农民房太多, 租金起不来, 除了罗湖以外, 南山福田的老破小租金回报率现在都不到2%, 上海的租金就高很多.

5月份有一点反弹 + 成交量放大是肯定的, 问题是这种行情能持续多久. 24年924那波股市大涨+政策利好双管齐下, 当时房市的热烈程度比现在高多了, 最终也没持续下去.
2026-06-03 09:21 来自广东 引用
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athus

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新规以后，新房趋势应该是单价涨，总价跌
二手房则是挂牌价涨，到手价跌。
2026-06-03 09:13修改 来自上海 引用
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IOne0 - suibianwanwan

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@pppppp
现在没有阳台，都叫露台；
如果是那种第四代住宅 阳台是错开的, 阳台上方需要隔一楼才有阳台的情况下, 才能算露台, 露台是不计算建筑面积的.

如果是常规的 自己阳台上方就是楼上的阳台, 那种不能叫露台, 只能叫阳台, 需要计算一半建筑面积.

阳台露台是有标准的, 不是开发商想咋叫就咋叫
2026-06-03 09:04 来自广东 引用
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weiyu888

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深圳还是挺牛B的，去年净流入30万人，东莞净流入28万，
全国净流入前五大城市全在广东。在人口负增长这很难得了。
2026-06-03 09:01修改 来自广东 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

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@IOne0
阳台算一半面积吧, 露台飘窗之类的就完全不算.
以前其实也是这样的 但现在把这种赠送面积尽可能的做大和利用了. 做的狠一点的开发商 飘窗可以全部打掉, 多送个阳台封起来当作卧室, 入户门外边再多送一个独立电梯间.
这种新房大大压制了二手房的房价, 现在只看新房还觉得跌的不多, 看二手已经跌回15年了
现在没有阳台，都叫露台；
2026-06-03 08:37 来自上海 引用
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IOne0 - suibianwanwan

赞同来自: KevinLe 、OpenAI

@pppppp
确实
上海的新房，露台，阳台，设备通道，面积统统不算；
所以这个房价只是标记上涨，实际按以往计算并不如此；
阳台算一半面积吧, 露台飘窗之类的就完全不算.

以前其实也是这样的 但现在把这种赠送面积尽可能的做大和利用了. 做的狠一点的开发商 飘窗可以全部打掉, 多送个阳台封起来当作卧室, 入户门外边再多送一个独立电梯间.

这种新房大大压制了二手房的房价, 现在只看新房还觉得跌的不多, 看二手已经跌回15年了
2026-06-01 05:10 来自广东 引用
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钟爱一玉 - 所谓常识，是平常人没有的知识。

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@稳若老狗
行舟深房小程序，记录深圳大部分小区每笔真实交易。贴个我烂熟的小户型，价格绝对真实，自己品。
这种叫什么大厦的，跌这么多，是不是商住？
2026-06-01 01:10 来自北京 引用
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星辰陨落

赞同来自: happysam2018 、ananjiaye

短期看持平，因为国家不予许；长期看跌，人口出生率摆在那里，到时候很多老破小空房子，老破小如果有个一般的价格还是赶紧出吧，特别是位置偏一点的老破小出了就是赚。
2026-05-31 22:56 来自广东 引用
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Lawyer王

赞同来自: 长缨在手

差不多了，已经介入房地产股票一定仓位，定投房地产股票应该是个不错的策略
2026-05-31 20:46 来自福建 引用
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ccd001

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房产税这把悬在头顶的剑还没落下，我是不敢买的。
2026-05-31 19:55 来自江苏 引用
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chentu888

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@稳若老狗
行舟深房小程序，记录深圳大部分小区每笔真实交易。贴个我烂熟的小户型，价格绝对真实，自己品。
感谢网友提供真实数据
2026-05-31 19:28 来自北京 引用
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chentu888

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@稳若老狗
行舟深房小程序，记录深圳大部分小区每笔真实交易。贴个我烂熟的小户型，价格绝对真实，自己品。
反弹了？187-188-189这可真不叫反弹，最近经常听说深圳，上海反弹了，估计是假的
2026-05-31 19:28 来自北京 引用
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xueshen

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@decaf
JSL某位大大说得对，中国房子是盐铁税，美国房子是消费税。
我要补充一句，以后中国房子也是消费税，你愿意之前交盐铁税，后面又接着交消费税的话，就投资买房吧。
再补充一句，在A股不收资本利得税之前，2023年后的房子和股票没得比。
不改成消费税，没人敢买呀。
2026-05-31 19:23 来自河南 引用
10

稳若老狗 - 渐入佳境

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行舟深房小程序，记录深圳大部分小区每笔真实交易。

贴个我烂熟的小户型，价格绝对真实，自己品。



2026-05-31 17:56 来自移动 引用
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chentu888

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@稳若老狗
我家离深圳湾口岸三公里内。负责任的说，几乎没有哪个小区涨了，最多只是企稳，或者成交略活跃。行舟新房小程序，记录了每个小区每一笔真实成交价。
谢谢分享真实情况
2026-05-31 17:17 来自北京 引用
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nannite

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下跌反弹有木有可能
2026-05-31 16:20 来自陕西 引用
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赵甲 - 逐鹿者不顾兔，决千金之货者不争铢两之价。

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现在6个钱包不好凑了，双方父母的心也不齐了。
2026-05-31 15:35 来自湖北 引用
14

与时间为友 - 安静，平和

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一代人有一代人的郁金香。它的主线任务已经完成了。
2026-05-31 15:30 来自福建 引用
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三沙

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要涨价也是多年以后的事了，刚被教育过不可能那么快忘记的。至少要10年以上，房价会跌的记忆被封存
2026-05-31 15:29 来自浙江 引用
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邹嘉明123

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怎么可能涨，顶多企稳
2026-05-31 15:17 来自广东 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

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@IOne0
深圳房价升是因为新规的房子比两年前的房子容积率和使用面积好多了，之前实用面积只有70% 现在各种送阳台飘窗 做到100%，那同样地段新房当然有底气涨价。

那些两三年前建好的旧规现楼，有的打骨折了还没卖完。
确实
上海的新房，露台，阳台，设备通道，面积统统不算；
所以这个房价只是标记上涨，实际按以往计算并不如此；
2026-05-31 15:06 来自上海 引用
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小白律师 - 跨境证券律师

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最近2年香港资本市场大爆发，养活了不少金领，外溢到深圳。
这个现象在其他城市无法复制。
2026-05-31 14:53 来自天津 引用
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钟爱一玉 - 所谓常识，是平常人没有的知识。

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@isaaccao
北京西城一个小区，这10天成交20套。这两天成交10套。
哪个小区，学区房吗？一般没这么活跃的
2026-05-31 14:02 来自北京 引用
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钟爱一玉 - 所谓常识，是平常人没有的知识。

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@稳若老狗
我家离深圳湾口岸三公里内。负责任的说，几乎没有哪个小区涨了，最多只是企稳，或者成交略活跃。行舟新房小程序，记录了每个小区每一笔真实成交价。
谢谢分享
2026-05-31 14:00 来自北京 引用
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isaaccao

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北京西城一个小区，这10天成交20套。这两天成交10套。
2026-05-31 10:12 来自北京 引用
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稳若老狗 - 渐入佳境

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@钟爱一玉
买，深圳挨香港，香港已涨10%
我家离深圳湾口岸三公里内。
负责任的说，几乎没有哪个小区涨了，最多只是企稳，或者成交略活跃。

行舟新房小程序，记录了每个小区每一笔真实成交价。
2026-05-31 08:55 来自广东 引用
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钟爱一玉 - 所谓常识，是平常人没有的知识。

赞同来自: happysam2018 、许佛大人

楼主买了吗，深圳最近房价起来了？
2026-05-31 07:55 来自北京 引用
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钟爱一玉 - 所谓常识，是平常人没有的知识。

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买，深圳挨香港，香港已涨10%
2026-05-06 21:46 来自北京 引用
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IOne0 - suibianwanwan

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深圳房价升是因为新规的房子比两年前的房子容积率和使用面积好多了，之前实用面积只有70% 现在各种送阳台飘窗 做到100%，那同样地段新房当然有底气涨价。

那些两三年前建好的旧规现楼，有的打骨折了还没卖完。
2026-05-06 18:11 来自广东 引用
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isaaccao

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北京的楼市还是疲软，我想把学区房换成养老房了。
2026-04-14 15:22 来自北京 引用
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可乐冰沙

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上海的话最近半年房价稳定下来了，挂牌量也少了。

最近接到几个中介电话问房子卖不卖，前后几周时间，中介建议的挂牌价是上升的，比如前几周建议挂10w多一点，现在建议挂11w这样
2026-04-14 12:22 来自上海 引用
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deathunter

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坐标北京，中长期我也看跌，但不耽误我最近把110换成150的同位置二手，你住20年的话该用用。。
2026-04-14 10:00修改 来自北京 引用
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ccd001

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@飞翔的肥喵
新房供给很少（以上海为例）的情况下新房价格总归会企稳（甚至回升）的。问题在于，新房到手就是二手房了，如果想出手的话以后怕是要按照二手车的交易逻辑。把房子当成提高生活质量的消费品看待就好了，不动产投资就不是普通人该玩的，除非你能买十几套分散投资，还剩下80%的股票和现金资产。
隔壁日本新房的定义是建造完成后一年内的房子叫新房。
2026-04-14 09:39 来自江苏 引用
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飞翔的肥喵

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新房供给很少（以上海为例）的情况下新房价格总归会企稳（甚至回升）的。

问题在于，新房到手就是二手房了，如果想出手的话以后怕是要按照二手车的交易逻辑。

把房子当成提高生活质量的消费品看待就好了，不动产投资就不是普通人该玩的，除非你能买十几套分散投资，还剩下80%的股票和现金资产。
2026-04-14 09:34 来自上海 引用
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硬汉靠靠靠

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边际决定价格
2026-04-14 09:16 来自上海 引用
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猫消灭人类

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如果都等着反弹卖，基本不会反弹，会一路下跌。
如果都等着回调买，基本不会回调，会一路上涨。
2026-04-14 08:27 来自浙江 引用
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lixianghui1982

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@decaf
JSL某位大大说得对，中国房子是盐铁税，美国房子是消费税。
我要补充一句，以后中国房子也是消费税，你愿意之前交盐铁税，后面又接着交消费税的话，就投资买房吧。
再补充一句，在A股不收资本利得税之前，2023年后的房子和股票没得比。
房子可以住可以落户同等价值的股票显然没有这个属性。
2026-04-14 08:23 来自河北 引用
8

eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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买的起就买，买不起就不买。
刚需就买，投资就不买。
2026-04-14 08:04 来自江苏 引用
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许佛大人

赞同来自: happysam2018 、chiuszeho

有钱就买呗
2026-04-14 06:26 来自广东 引用
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锯子

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我直接买入保利，万科不敢买了。说实话，保利只是看看，感觉确定性更大的是海螺吧。
2026-04-14 04:37 来自湖北 引用
4

ccd001

赞同来自: 炫彩千纸鹤 、吹水总瓢把子 、happysam2018 、许佛大人

每个家庭情况不同，具体问题具体分析，我家三口人老龄化严重，平均年龄都要六十了，且未来家庭人口只减不增，根本无需再买房
2026-04-14 01:55 来自江苏 引用
2

Ailenx

赞同来自: happysam2018 、X2000

买
2026-04-14 00:24 来自河南 引用
0

深圳益田路

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投资角度感觉依然不是好选择，只要你自己能稳定赚钱。非要买就去核心区，容错率高，龙华那个盘你要说在南山核心区高容积率也就忍了，龙华什么档次也搞这种，看一眼都浪费时间。
2026-04-13 23:16 来自广东 引用
26

luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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美国的股，日本的债，中国的房。
我判断我们拆弹已经大功告成，接下来看剩下两个如何拆弹
2026-04-13 22:41 来自江苏 引用
0

xiuzhenxw

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城市人口净流入，优质地段，房产值得配置。
2026-04-13 22:37 来自广东 引用
18

decaf - 投资不易，机会长存。

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JSL某位大大说得对，中国房子是盐铁税，美国房子是消费税。
我要补充一句，以后中国房子也是消费税，你愿意之前交盐铁税，后面又接着交消费税的话，就投资买房吧。
再补充一句，在A股不收资本利得税之前，2023年后的房子和股票没得比。
2026-04-13 22:38修改 来自湖南 引用
0

luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@赵甲
砖家说房价会涨，问题是会涨价的房子谁来买？
会涨的东西重来不缺买盘
2026-04-13 22:10 来自江苏 引用
0

新新新韭菜 - 新韭菜买啥啥跌，卖啥啥涨

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公共设施需要换新就知道了。
真拿不出钱的高密度小区，想想都吓人。
以及一些本就是经济不发达的平原，盖高密度楼社会效益不咋地。
2026-04-13 22:01 来自辽宁 引用
4

QXXP

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应跑尽跑
2026-04-13 21:52 来自甘肃 引用
0

南方的惊鸿 - 选好标的，岁月为友。

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万科的股价为什么跌不动了，仔细想下你就有答案了。
2026-04-13 21:40 来自广东 引用
2

赵甲 - 逐鹿者不顾兔，决千金之货者不争铢两之价。

赞同来自: happysam2018 、东方泓

砖家说房价会涨，问题是会涨价的房子谁来买？
2026-04-13 21:24 来自湖北 引用
7

晓松abc

赞同来自: pppppp 、好奇心135 、newbison 、大蘑王 、happysam2018 、新新新韭菜 、stylexf更多 »

房价未来怎么样不知道，现在的房子过15年 20年能不能住要打一个问号
B站上有许多华人在日本房产中介，80年代90年代的房子依然很新
2026-04-13 21:21 来自辽宁 引用
26

ylshxajh

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人口老龄化，以后会有大量继承房产会入市，供应增加

新生人口少，政府提供大量保障房，需要买房的人变少，需求减少

这几条是不会变的，我想不出房价怎么涨？

核心地段的房确实可能涨价，因为核心地区的房供应数量是有限的，那片地方只能盖那么多房

优秀楼盘也可能涨价，同样是因为优秀的房供应数量有限

下跌和上涨的判断都是供需关系
2026-04-13 21:11 来自北京 引用
5

阳光下散步

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超跌反弹罢了。
2026-04-13 20:48 来自上海 引用
9

luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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我判断楼主是候选买房人
2026-04-13 20:09 来自江苏 引用

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carsonmh
carsonmh

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