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我又用AI查了下外国的租售比，日本东京：大约5%到6.9%左右。这表示在日本东京投资房产，根据不同的计算方法和时间点，年租金收入占房产价值的比例可能在这个范围内。
美国纽约：大约6%左右。
美国洛杉矶：大约4%左右。
英国伦敦：大约5%左右。
那我们一线城市的房子租售比能例外吗？
又或者说也许未来租金上涨，房价不跌，来达到这个租售比？
赞同来自: 唐唐脱口秀
现在上海定存利率1.5左右把，偶认为上海租售比大约1.5-3.5%投入的精力成本都不算的。。。
1.5属于原状（赤膊）出租，3.5么得精心打理一番再出租
日本我还看到过20%的表面利回，基本就是buff叠满了~
偶觉得不管在哪里，想做房产租金回报生意的，得动手能力强。
非常适合那些人能把一套毛坯房手搓成拎包入住的
就像一只股票股息率是5%，但是我有时间做T，并且做T能力强，我每天做T，一年下来做T收益加上股息率一共有10%。我能说我这支股票股息率是10%吗？
讨论需要有一个讨论的前提。算租售比，你也需要有一个前提。前提就是你空房出租，租金比上房价那才有意义。
我给你算上我是家装的业内大佬。我可以用别人20万的装修成本10万就拿下，然后装得高大上，再去出租，哇，你看我这租售比多高多高，有意思吗？
前两年上海静安那边老破小租售比到5%了，然后似乎被大家抄底了。。。
老破小有个问题就是房子本身因为年龄太大，可能超过30年，未来会持续出现各种维修问题，都要花钱。还有房子本身的折旧，这些成本预估都不小的。
赞同来自: zer000
目前国内基本还是不对房屋持有环节征税，房产增值也没有税务，对以房产作为资产在税收上是非常友好的，国外普遍有每年1%以上的持有税费，同时物业管理和维修基金高企，综合下来持有成本每年国内外差个2~3%是有的。如果今后在持有环节也同样征税，会改变房产定价体系，价格还得跌，出租回报率在这个基础上会上升，否则现在的出租回报率就是市场平衡点。内外不一样的地方：持有成本、房屋自有率和廉租房经适房数量。
市区老破小现在就可以到4️⃣，上海老破小房价踩踏严重，捡到便宜的3-4%并不少见。同理不受待见的写字楼商铺很多租售比5-7%也没有多少人接盘。上海就是刚好卡套型底限的老房子租金回报率高点，比如30平以下的一室户，50多平的两室一厅。
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能等着分房，没人愿意自己花钱买房，再加上2004年以前房价基本不涨，大家对贷款买房也很抵触，根本不着急买，大多数人都打算等攒够了钱再买，不让银行占便宜
国土资源部、监察部联合下发的71号令被称为房地产的831大限，从 2004 年 8 月 31 日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让，从 “协议出让” 转向 “招拍挂”
协议出让时代，土地价格由政府与开发商协商确定，存在一定的 “低价拿地” 空间；而招拍挂通过公开竞价，开发商为争夺优质地块推高土地成交价格，土地价格上涨推动房价上升
从2004年之后房价就开始快速上涨，2006年时已经比2004年涨了40%，看着房价涨得太快我家借钱下手买了，时机还挺合适，2007年一年房价就涨了超过100%，后来的四万亿又是一波大涨，就是几年的时间，下决心买的人赚翻了，没下决心的人再也买不起房了，本来同一个单位大家经济状况都差不多，因为一个买房的决定就拉开了差距
2004年城镇化率才40%，因为中国加入WTO带来经济快速发展，人口快速流动不稳定，那个年代是房东少房客多，才能拿到高租金
现在是人人结婚都买房，已经变成房东多房客少，2004年的好时候一去不复返了，再也不可能回到10%租房收益了
我们这里贷款利率2.4，租金回报率2.4就很正常。纽约如果只有6%，那是真不高，房产税1%-2%，无风险国债利率4%，贷款7%。一般租金回报率很难超过贷款利率。因为一旦超过，就会出现疯狂加杠杆买房收租的情况。当然这里的租金回报是扣除装修折旧和物业费成本的。比如现在贷款利率2.4%，如果租金回报率达到3.4%, 有1个点的差距，就会出现买一套房的钱，买7套收租的套利者。每套房还能带来1个点的收益，...这个是理论上的，只在盘整和上涨阶段有效。漫漫下跌路，跌去的房价比租金多多了，谁还敢上杠杆。
赞同来自: flybirdlee 、胆子真不大
确实，记得03年在南山区蔚蓝海岸二期买的150平米单价8000，04年离开深圳时出租月租金9500，一年后新租客还价到7500没租给他，托中介挂牌150万卖出。后来听说房价一路上涨，最高到过十几万一平米，租金肯定涨不了十几倍的蔚蓝海岸150平目前租金也就1.5万，20年了租金涨了1倍多。
赞同来自: Johnnyshi10
很多公寓租金回报率到7%，扣除空置期和管理成本也有5以上，大家都视而不见是吧公寓的问题是产权到期之后，是否需要再出一笔钱买。如果不需要，那你的5-7%的回报率就是实际回报率；如果需要再出一笔钱把公寓重新买下来，那这5-7%的回报率有一大部分就是拿的自己的本金了。
赞同来自: 图图小二郎
东大有社会主义优越性，用有形的手让价值慢慢回归，现在正在回归的路上。就像股市，我们也有涨跌停板。我们的原则是亏损要让多方承担，这样可以更好平息亏损者的怒意，也减轻亏损者的损失。
XIAOHULI92 - 唯自渡方是真渡
赞同来自: 跑路皮皮
不知道你这个数据来源是哪里，也不知道是什么年份的。
但是巧了，我正好在Dallas住过很多年，看看我之前的回复，7%是肯定没有的。如果是美国黄金时代的低通胀2013-2018年倒是可能。德州的房产税要2%，还不算HOA和其他的修缮费用。但是2020年房价翻倍以后肯定是没有7了
都不用房车，很多人就住在普通的电动车里把座椅放倒铺上被子就是床洗衣服洗澡在酒店开钟点房，可以免费用酒店的高档洗衣机，四个小时足够处理完脏衣服刷牙洗脸在公厕解决医院，图书馆，公园，商场母婴室，这些地方都能提供免费热水，不管是饮用还是洗漱都可以提前存一些吃饭用电饭煲，电磁炉，卡式炉解决程序员工作日住车里，周末回家https://baijiahao.baidu.com/s?id=18369157662...牛马太苦了
赞同来自: 跑路皮皮
我们这里贷款利率2.4，租金回报率2.4就很正常。纽约如果只有6%，那是真不高，房产税1%-2%，无风险国债利率4%，贷款7%。一般租金回报率很难超过贷款利率。因为一旦超过，就会出现疯狂加杠杆买房收租的情况。当然这里的租金回报是扣除装修折旧和物业费成本的。本金不用还的？房子不折旧？没有空置时间？
比如现在贷款利率2.4%，如果租金回报率达到3.4%, 有1个点的差距，就会出现买一套房的钱，买7套收租的套利者。每套房还能带来1个点的收益，...
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比如现在贷款利率2.4%，如果租金回报率达到3.4%, 有1个点的差距，就会出现买一套房的钱，买7套收租的套利者。每套房还能带来1个点的收益，比如有100万资金，一套房子也是100万，现在假定抵押率是85成，7倍杠杆，那么就买了7套房，总市值700万，其中600万贷款。700万市值每年租金回报率3.4%，租金得到23.8万。利息支出，600*2.4%=14.4。实际收益每年就是23.8-14.4=9.4。年化收益率就有9.4%。
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2房价上涨后期，房价上涨速度超过租金上涨速度，因为这时候房东对价格麻木，不再想着卖房，惜售严重，房价加速上涨，成交量小。房东放心对外出租，房源较多，租金稳定。由于租客租到了合适房子，不用急着买房，房价见顶。
3房价下跌初期，下跌速度超过租金下跌速度，由于房价见顶迅速下跌，房东急着卖房，宁可空着不敢出租以防错过卖出机会，租金没有明显下跌。
4房价下跌后期，租金下跌速度超过房价下跌速度，由于房东已经深套，舍不得卖房，也卖不出，开始加大对外出租，供应增加，租金大幅下跌。
赞同来自: 荷塘边的守望
有啥不可能的？就以深圳为例。确实，记得03年在南山区蔚蓝海岸二期买的150平米单价8000，04年离开深圳时出租月租金9500，一年后新租客还价到7500没租给他，托中介挂牌150万卖出。后来听说房价一路上涨，最高到过十几万一平米，租金肯定涨不了十几倍的
2007年之前，租金年收益7%左右，房贷利率6.5%；
2014年，租金年收益4%左右，房贷利率5%；
2018年，租金年收益2.5%左右，房贷利率4.5%；
2021年，租金年收益1.0%左右，房贷利率5.5%；（泡沫顶峰）
2025年，租金年收益1.5%左右，房贷利率3.5%；
最疯狂就是2021年，现在泡沫消散了一些，回到3%的收益率还是有可能的。
记得我刚来深...
赞同来自: 跑路皮皮
我没住过只是房价高到一定程度一定会有人去住。我觉得重点有几个：1洗衣服+洗澡问题 2房车一定要便宜的二手房车 贵的还不如租房 3停车问题 停车费要便宜 然后最好停在有厕所和水的地方晚上有空了再说几句，房车不一定适合所有人但人的情况很复杂
这几年房车的利好有几个 1光伏发展让取电变得方便 2流量很便宜不用担心网络问题 3快递驿站让收快递变方便
有些人比如说苏州人在上海打工/天津人在北京打工，他完全可以住房车，等周末开车/动车回去解决洗衣服甚至充电的问题。
再比如，如果家稍微远一点，比如宁波人在上海打工/河北人在北京打工，他可以把臭衣服快递回家让家里老人洗完了烘干了寄回去，一个月10次快递费可以接受吧？
再比如，你可以租个很远很便宜的房子每周回去一两次解决洗衣服和充电等等问题，反正在上海附近租到500以内的房子根本不成问题。有些人说车上的水箱麻烦那你别在车上上厕所呗。
停车的问题反正要注意，因为停车费你不能保证以后也是这个价。
都不用房车，很多人就住在普通的电动车里把座椅放倒铺上被子就是床洗衣服洗澡在酒店开钟点房，可以免费用酒店的高档洗衣机，四个小时足够处理完脏衣服刷牙洗脸在公厕解决医院，图书馆，公园，商场母婴室，这些地方都能提供免费热水，不管是饮用还是洗漱都可以提前存一些吃饭用电饭煲，电磁炉，卡式炉解决程序员工作日住车里，周末回家https://baijiahao.baidu.com/s?id=18369157662...洗衣服是最麻烦的 所以我把它列在第一个 按你说开钟点房一个月4-7次 一次一百 那得多少呢？是不是很夸张？所以我说洗衣服是最夸张的 甚至夏天的话丢衣服都比洗衣服划算
我没住过只是房价高到一定程度一定会有人去住。我觉得重点有几个：1洗衣服+洗澡问题 2房车一定要便宜的二手房车 贵的还不如租房 3停车问题 停车费要便宜 然后最好停在有厕所和水的地方都不用房车，很多人就住在普通的电动车里
这几年房车的利好有几个 1光伏发展让取电变得方便 2流量很便宜不用担心网络问题 3快递驿站让收快递变方便
把座椅放倒铺上被子就是床
洗衣服洗澡在酒店开钟点房，可以免费用酒店的高档洗衣机，四个小时足够处理完脏衣服
刷牙洗脸在公厕解决
医院，图书馆，公园，商场母婴室，这些地方都能提供免费热水，不管是饮用还是洗漱都可以提前存一些
吃饭用电饭煲，电磁炉，卡式炉解决
程序员工作日住车里，周末回家
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1836915766240389951
求教住房车的攻略。我没住过只是房价高到一定程度一定会有人去住。我觉得重点有几个：1洗衣服+洗澡问题 2房车一定要便宜的二手房车 贵的还不如租房 3停车问题 停车费要便宜 然后最好停在有厕所和水的地方
这几年房车的利好有几个 1光伏发展让取电变得方便 2流量很便宜不用担心网络问题 3快递驿站让收快递变方便
典型的现状“自有大儒辩经”，日本泡沫经济时房价（相对租金）和股价（相比PE等指标）也长期高估得离谱，且维持了很长时间记得总结过一句话“存在的都有其合理性”
对此，当时的人们也给出了很多理由，说这是合理的，比如文化、社会结构、税费结构等
跌下来后，这些理由也就都不成立了
就这短短几年前，同一群人谈论一线房价不可能跌的，也是列举的这些的理由
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2007年之前，租金年收益7%左右，房贷利率6.5%；
2014年，租金年收益4%左右，房贷利率5%；
2018年，租金年收益2.5%左右，房贷利率4.5%；
2021年，租金年收益1.0%左右，房贷利率5.5%；（泡沫顶峰）
2025年，租金年收益1.5%左右，房贷利率3.5%；
最疯狂就是2021年，现在泡沫消散了一些，回到3%的收益率还是有可能的。
记得我刚来深圳的2004年，福田区价格30多万的房子，一年租金有3万，差不多10%收益。
这个东西很复杂的 国外的房产税它并不是一个纯粹的支出 你知道吗？美国的房产税很大部分是用到了社区服务上去了求教住房车的攻略。
然后是房租。中国的房租再涨的话 北京会有很多人选择住房车，上海目前没有但也会开始有。还有一个变量就是自动驾驶，目前电动车行驶成本就跟不要钱似的，房租涨就住远一点呗
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