jeffrey810

@数据矿工 > 平均有1.9%这么高吗？我租的房子和出租的房子都只有1%出头。 上海次新房一般也就年毛回报率也就1.4%上下，还可能要承担物业费。老房子平均1.9%差不多。

@长传一击 >认为上海房价在底部不是坏就是傻，租金回报率不到2%谈何底部，你有1000万会买套房子租租吗，买些永续的4~5%的高分红股组合不香吗？1997年亚洲金融危机以后，上海房地产崩溃，2001~2003年的房子租金回报率在5~6%，上海还推出了买房...

@gztom >刚看了保利发展一月份机构调研会，保利证券代表说，新货毛利率16-17%，存货是亏损销售，现在是保持节奏，以增量带存量，通过新货的利润补贴存货，使整体毛利率达到12-13%，存货亏损销售后腾出资金投入新货，盘活资金 这些存货当年预计的毛利...

从上到下并未真正挺房价，想挺的只是地价、土地出让总额和新建住房销售总额，真要挺价就应该是大幅减少供地，消化库存新房，改善二手房供需关系，地方政府愿意吗。现在巴不得多供地，反而是和二手房抢夺客户。

房子能卖得掉具有流动性的城市，要达到3%的年租售回报率，只有三种方式： 小面积低总价成套一室户，加新装修。这样做租金回报率相对高，但没算装修的帐。 中大户型自己搞群租，需投入很多时间管理，且空置期风险更大。 位置优越的非住宅产权公寓或产权有瑕疵的房子，虽然租金...