二手房和新房价差将越来越大!
总人口在逐年减少,全社会户均1.2套住房,该买的已经都买完了,虽然每年新增毕业大学生还存在刚需,但是他们的目标大都是新房,因为房贷利率如此低,加之首付低至15%,大多都不会选择老破小的二手房!而且他们的父母大都不止有一套房,他们卖旧房给子女买新房的会有很多人!
另外一个就是改善型住房也都是卖旧房换新房换大房,这将会进一步导致二手房价格下降。
总体来看二手房将面临极大的抛压,而买盘将寥寥无几!
最终会形成同地段老破小房价连新房一半都不如的情况!
总人口在逐年减少,全社会户均1.2套住房,该买的已经都买完了,虽然每年新增毕业大学生还存在刚需,但是他们的目标大都是新房,因为房贷利率如此低,加之首付低至15%,大多都不会选择老破小的二手房!而且他们的父母大都不止有一套房,他们卖旧房给子女买新房的会有很多人!
另外一个就是改善型住房也都是卖旧房换新房换大房,这将会进一步导致二手房价格下降。
总体来看二手房将面临极大的抛压,而买盘将寥寥无几!
最终会形成同地段老破小房价连新房一半都不如的情况!
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地点泉州,时间2017年买的老破小楼梯五楼,顶楼,88平米,成交价63.5万,出租三年,三年租金6万元,2020年重新装修连同家具家电16万,目前自住,离公司近,小孩上学近,能停车,每月100元停车费,无物业费,目前市价95万左右,目前住得挺好,成本低,方便。
投资见仁见智
投资见仁见智
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1.和股票一样,新股价格超强于老股,随时间推移,最后走向一致。
2.和药品一样,新药价格会数倍于同性能老药,随时间推移,要么被淘汰消失,要么成为老药一员。且老药是经过长期临床检验,安全性是最好的
结论:老房价格是房屋市场价格的中枢,反映的是相对真实的房屋价值
2.和药品一样,新药价格会数倍于同性能老药,随时间推移,要么被淘汰消失,要么成为老药一员。且老药是经过长期临床检验,安全性是最好的
结论:老房价格是房屋市场价格的中枢,反映的是相对真实的房屋价值
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去年刚拆了一套老破小。当年花了7000块买下,拆迁补偿款250万。这么多年的房租收入就不算了。
老破小的退出路径就是政府拆迁。
老破小的退出路径就是政府拆迁。