一线城市全部实行认房不认贷,这么大事没人讨论?

如题,这杠杆释放的资金量估计上万亿,能不能把地产救起来?
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shendq

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@西环小狗
自己住不完可以给自己的亲戚朋友住呀。钱多,老婆孩子也多,亲戚朋友也多,一人得道鸡犬升天
大城市市中心最好的房子,先占上再说,反正有钱呀
越是大资金,大资产者,房产占个人资产比例越低!马云,马斯克,马化腾这种房产占个人资产比重10%都不到。富豪的绝大部分资产属于股权类的。
2023-09-28 10:11 来自湖北 引用
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西环小狗

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@大梦一场的老王
恰如你说,房产和生育才一样…富人想多买几套都不行,因为他们只有一个身体,只能住在一套房子里,每天也是24小时,也只能吃3顿饭,你说他们钱多,可是他们买了多套卖给谁呢?卖给普通人嘛?普通人还有钱吗?都放开项限购了,有必要买你富人手里的的吗??
自己住不完可以给自己的亲戚朋友住呀。钱多,老婆孩子也多,亲戚朋友也多,一人得道鸡犬升天
大城市市中心最好的房子,先占上再说,反正有钱呀
2023-09-28 09:25 来自香港 引用
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四时自由

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@综产者
来点吹房新姿势——中科院研究发现:长期住小房子,寿命缩水50%——前不久,中国科学院张知彬教授团队,就在顶级期刊《Advanced Science》刊发这项研究。实验中,实验人员将2只、4只、6只田鼠分别放在三个一样大的箱子里,来模拟人类“两口之家”到“六口之家”在房子面积相同的居住环境中生活。正常环境下,田鼠平均寿命达36月龄。然而,实验中发现,“六口之家”的田鼠们因生活环境太过拥挤,压力巨大...
可惜没有研究出来长期住小房子影响结婚率和生育率/滑稽
2023-09-23 19:33 来自浙江 引用
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子轩的Daddy

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@大梦一场的老王
恰如你说,房产和生育才一样…富人想多买几套都不行,因为他们只有一个身体,只能住在一套房子里,每天也是24小时,也只能吃3顿饭,你说他们钱多,可是他们买了多套卖给谁呢?卖给普通人嘛?普通人还有钱吗?都放开项限购了,有必要买你富人手里的的吗??
富人就不是你这样的想法。谁说富人只有一个身体,不会持有n多套房?看过穷爸爸富爸爸的书吗?就拿现实生活中的例子,比如澳门赌王何鸿燊身前在上海淮海路就有一幢楼,看清楚是一幢楼不是一套房,这楼里的所有住宅都是持有,不对外出售,只出租长年累月拿租金的,租金是属于四姨太。这只是他们家族企业里的冰山一角不值一提的资产而已。。。你明白了吗?为什么穷爸爸天天西装领带皮鞋的每日每夜上班,还穷的苦逼。为什么富爸爸们天天高尔夫球,出息各种宴会。因为你在出卖劳动力,你没有资产。而富爸爸们却在持有收租类型的资产,不需要出卖劳动力。
2023-09-20 13:58 来自北京 引用
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量化投资先锋

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富人买房的逻辑很简单,只要房子不停涨,富人就会不断加码。
香港楼市就被几个家族垄断了。
超级土豪肯定不会把身价全部放在房子上面。
小土豪肯定有把全部升价都放在房子上面。

股市中也有人一把梭的,也有多把梭的,这要看人。

博弈中每个人观点肯定不一致。

如果观点出奇一致,要么暴涨,要么暴跌。
如果观点是分裂的,很大可能在一个区间震荡。
2023-09-20 07:38 来自陕西 引用
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大梦一场的老王

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@西环小狗
生育和买房不一样,不能类比。有钱人想生也多不了几个,得大家一起生才行。买房只要有钱就行了,少数有钱人的钱比所有其他人的钱都多
恰如你说,房产和生育才一样…富人想多买几套都不行,因为他们只有一个身体,只能住在一套房子里,每天也是24小时,也只能吃3顿饭,你说他们钱多,可是他们买了多套卖给谁呢?卖给普通人嘛?普通人还有钱吗?都放开项限购了,有必要买你富人手里的的吗??
2023-09-20 06:52 来自北京 引用
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yanghongyong

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@西环小狗
生育和买房不一样,不能类比。有钱人想生也多不了几个,得大家一起生才行。买房只要有钱就行了,少数有钱人的钱比所有其他人的钱都多
房子也一样,得大家买才起得来,几个富人买一大堆房子放那里干什么?租又租不了几个钱。再说富人也没有傻到把全部身家都押在房子上面吧,尤其是在现在房价这么贵、政经环境这么差的情况下
2023-09-19 21:58 来自湖南 引用
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新新新韭菜

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@门中木
就想让你们加杠杠,从来没想过降降价
违背经济规律,回归常识而已。
还没到螺旋下跌阶段。
2023-09-19 18:41 来自辽宁 引用
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huanhappy2017

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@西环小狗
生育和买房不一样,不能类比。有钱人想生也多不了几个,得大家一起生才行。买房只要有钱就行了,少数有钱人的钱比所有其他人的钱都多
少数有钱人缺房子吗?愁怎么卖出去吧
2023-09-19 17:23 来自上海 引用
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西环小狗

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@Tpeb
几年前放开二胎,放开三胎,再到现在鼓励生育,你见过出生数量上涨了吗?
生育和买房不一样,不能类比。

有钱人想生也多不了几个,得大家一起生才行。

买房只要有钱就行了,少数有钱人的钱比所有其他人的钱都多
2023-09-19 16:53 来自香港 引用
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ciwei

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这都不是事儿,要是放开了也起不来,才那啥
2023-09-19 07:17 来自北京 引用
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我会变好

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@ifcs
不知道啊,才放开一天,我说的挺好是说放开了就挺好,估计还会有城市跟进。
南京放开10天了,涨跌如何,交易量如何
2023-09-18 16:30 来自四川 引用
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和利

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@防守反击v
你自己吃老鼠 好意思说上海 管好你自己 天天黑上海
第一,没吃过老鼠,第二,没黑上海,都是事实。
2023-09-17 13:10 来自广东 引用
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量化投资先锋

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@防守反击v

上海低价把土地卖给特斯拉,帮助特斯拉很快实现量产,特斯拉股票飞涨,同时也给上海带来税收,带动整个产业链,创造很多就业岗位。

总有人无理由喜欢黑,喜欢拆台,不懂合作共赢,思想有立场问题,没有必要去和他杠。
2023-09-17 13:10 来自陕西 引用
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防守反击v

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@和利
上海的这些所谓的民企更像拿钱砸出来的所谓民企,对经济实际上有害。试想别人做出来个好东西,你想办法抢走,那以后谁还创新呢?上海爱干这事,说明没潜力。拿钱砸能有几个有好处的?
你自己吃老鼠 好意思说上海 管好你自己 天天黑上海
2023-09-17 09:37修改 来自上海 引用
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和利

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@定格无常
拼多多和小红书是在上海发展起来的吧?这种级别的民企叫和没有差不多?
上海的这些所谓的民企更像拿钱砸出来的所谓民企,对经济实际上有害。试想别人做出来个好东西,你想办法抢走,那以后谁还创新呢?上海爱干这事,说明没潜力。拿钱砸能有几个有好处的?
2023-09-15 22:15 来自广东 引用
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定格无常

赞同来自: happysam2018 跑路皮皮

@和利
上海的地方政策一是欢迎外企,二是鼓励国企发展。虽然没明说不让民企来,但是民企在上海基本发展起来的说没有吧好像也不客观,反正和没有也差不多。现在上海外国人能走的都走了,剩下的估计除了使馆工作人员没几个人。上海外企也是能走的都走了。所以上海未来什么样,现在能知道个大概。
拼多多和小红书是在上海发展起来的吧?这种级别的民企叫和没有差不多?
2023-09-15 21:54 来自上海 引用
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axingaxing

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想的挺好,可持续性呢?
2023-09-15 10:23 来自四川 引用
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夫唯不争

赞同来自: happysam2018 xiaosm

@农村娃淘金
直接在农村住别墅更好,长期呆在小房子还容易得抑郁症。
按这个道理,香港怎么说?
2023-09-14 11:03 来自四川 引用
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和利

赞同来自: happysam2018 luckych

@shshchen
买房发达的大时代已经过去了。
全国大多数地方的“总量”已经不稀缺,甚至大多数地方有点过剩。房子毕竟是耐用的,70年不说,用个二三十年应该没问题。
建筑技术发达了,建设一个新小区,两三年就建好了。新房供应可以源源不断。
一线城市仍然稀缺,但是会表现为“级差地租”的形式,就是一二三四线之间维持一个合理的价差。价差太大的时候,人口就会向低的地方流动。上海已经有这个趋势,大学毕业生愿意留沪的越来越少,很多...
上海的地方政策一是欢迎外企,二是鼓励国企发展。虽然没明说不让民企来,但是民企在上海基本发展起来的说没有吧好像也不客观,反正和没有也差不多。现在上海外国人能走的都走了,剩下的估计除了使馆工作人员没几个人。上海外企也是能走的都走了。所以上海未来什么样,现在能知道个大概。
2023-09-14 11:03修改 来自广东 引用
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农村娃淘金

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@综产者
来点吹房新姿势——
中科院研究发现:长期住小房子,寿命缩水50%——
前不久,中国科学院张知彬教授团队,就在顶级期刊《Advanced Science》刊发这项研究。实验中,实验人员将2只、4只、6只田鼠分别放在三个一样大的箱子里,来模拟人类“两口之家”到“六口之家”在房子面积相同的居住环境中生活。
正常环境下,田鼠平均寿命达36月龄。然而,实验中发现,“六口之家”的田鼠们因生活环境太过拥挤,压力...
直接在农村住别墅更好,长期呆在小房子还容易得抑郁症。
2023-09-14 10:30 来自湖北 引用
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nimbus

赞同来自: happysam2018 axingaxing stock2 luckych

@跑路皮皮
什么是公平的对比?
你把中国所有城市从房价高到低排列,然后从高到低累加人口,累加到7亿的时候,把这些城市的房价平均,你再和首尔比,会发现,三分之一都没有。
战线就是用脚投票,真的买房。 中国首套购房年龄是27岁,韩国是40.9岁,日本是41岁。
这两个比较的逻辑,我没发现有什么问题
请问你说的是什么逻辑?
说实话,一般这种从头错到尾,都懒得反驳,因为能说出这种话的人都有个器官比城墙还厚。和这种人说话就是闲的。

不过你说的逻辑,到处都是问题,还没问题?
99.99%香港人在香港地区,所以以后和香港比房价要99.99%大陆?
哦,地区不是国家,新加坡可以吧,也能这样比?
一个公司一个人拿了901万,99个人拿了1万,所以他和另一个每个人拿20万的公司比收入就是低?是合理?
通篇哪来的逻辑,就是脸皮逻辑!

房价高低这也用说吗?也值得反驳?
当年“大腕”里神经病说的房价都没现在高!这不叫高叫低?合理?垄断的价格讨论什么合理有必要吗?涨跌?不都承认跌了吗?将来涨也是将来,谁知道将来是多久,有变量怎么说都是对!
有人想买所以不会跌?车都买的快农村都没地停了,价格涨上天了?唯一的涨不就是想着那只看不见的手吗?
不浪费时间了,几十年了,现在不懂的也是装的了,回复也是毫无意义。
2023-09-14 10:05 来自广东 引用
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和利

赞同来自: yanghongyong

@huanhappy2017
说的挺好,这么多人觉得房价高的,那都是还准备再买的,都这么想,房价会跌吗?你要是这辈子都不再买房了,房价越高不是对你越有利吗?到处传播房价跌了对你有什么好处?上海前段时间跌了,也不过10到20个点,充分体现了房价易涨难跌的特点,涨的时候可不止这点。还有人说房价太高无效需求,跌了需求不就变有效了吗?大家嘴上说房价高,能买的起的时候第一个往里冲。
有好处啊,至少房租能少交点。现在好多实体经济成本里面房租是很大一块成本,所以房地产价格越低越好。
2023-09-14 09:54 来自广东 引用
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综产者

赞同来自: happysam2018 gztom

来点吹房新姿势——
中科院研究发现:长期住小房子,寿命缩水50%——
前不久,中国科学院张知彬教授团队,就在顶级期刊《Advanced Science》刊发这项研究。实验中,实验人员将2只、4只、6只田鼠分别放在三个一样大的箱子里,来模拟人类“两口之家”到“六口之家”在房子面积相同的居住环境中生活。

正常环境下,田鼠平均寿命达36月龄。然而,实验中发现,“六口之家”的田鼠们因生活环境太过拥挤,压力巨大,尤其是雄性田鼠的寿命大幅下降。

当时间进行到15个月时,“六口之家”的田鼠们已经不堪重负全部死亡。相反,“两口之家”的田鼠存活率高达85.71%。

除了寿命的减短,研究人员还发现,拥挤的居住环境还会导致田鼠大脑中的“端粒”缩短,而端粒长度一直都被学界认为是与寿命有着直接关联,端粒长,则寿命长,反之则寿命短。

这些结果都表明,拥挤的居住环境会导致田鼠生存质量会大幅下降。而对此,不少网友感同身受,但高昂的租房与生活成本,却让他们难以逃离“拥挤”,即使是一线白领也是如此。
2023-09-14 09:42 来自四川 引用
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shshchen

赞同来自: happysam2018 Ujg68gy

买房发达的大时代已经过去了。
全国大多数地方的“总量”已经不稀缺,甚至大多数地方有点过剩。房子毕竟是耐用的,70年不说,用个二三十年应该没问题。
建筑技术发达了,建设一个新小区,两三年就建好了。新房供应可以源源不断。
一线城市仍然稀缺,但是会表现为“级差地租”的形式,就是一二三四线之间维持一个合理的价差。价差太大的时候,人口就会向低的地方流动。上海已经有这个趋势,大学毕业生愿意留沪的越来越少,很多产业外迁,创业的人都去杭州、无锡、合肥。
未来如果所在的城市升级了,从三线变二线,那么有可能获得超额收益(当然也可能降级,亏更多),或者对短周期把握得好捡个便宜赚点差价,否则就是和通胀同步。
2023-09-14 09:41 来自上海 引用
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量化投资先锋

赞同来自: happysam2018 剑客禅心 chisj 跑路皮皮

我的逻辑很简单

每个国家排名前一千万人的收入水平决定每个国家房价最高水平。
2023-09-14 09:27 来自陕西 引用
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量化投资先锋

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@跑路皮皮
什么是公平的对比?
你把中国所有城市从房价高到低排列,然后从高到低累加人口,累加到7亿的时候,把这些城市的房价平均,你再和首尔比,会发现,三分之一都没有。
战线就是用脚投票,真的买房。 中国首套购房年龄是27岁,韩国是40.9岁,日本是41岁。
这两个比较的逻辑,我没发现有什么问题
请问你说的是什么逻辑?
按你的逻辑印度孟买是全球最贵的,有错吗?
2023-09-14 09:13 来自陕西 引用
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量化投资先锋

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@跑路皮皮
什么是公平的对比?
你把中国所有城市从房价高到低排列,然后从高到低累加人口,累加到7亿的时候,把这些城市的房价平均,你再和首尔比,会发现,三分之一都没有。
战线就是用脚投票,真的买房。 中国首套购房年龄是27岁,韩国是40.9岁,日本是41岁。
这两个比较的逻辑,我没发现有什么问题
请问你说的是什么逻辑?
按你的逻辑印度孟买是全球最贵的,有错吗?
2023-09-14 09:13 来自陕西 引用
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跑路皮皮

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@量化投资先锋
我真服这种神一样逻辑,被逗笑了。
按这种逻辑,印度孟买房价应该是全球最高的才对。
印度总人口还是增加的,中国总人口还是减少的。

纽约、伦敦、巴黎的房价都太贵了。
什么是公平的对比?
你把中国所有城市从房价高到低排列,然后从高到低累加人口,累加到7亿的时候,把这些城市的房价平均,你再和首尔比,会发现,三分之一都没有。

战线就是用脚投票,真的买房。 中国首套购房年龄是27岁,韩国是40.9岁,日本是41岁。

这两个比较的逻辑,我没发现有什么问题

请问你说的是什么逻辑?
2023-09-14 08:42 来自山东 引用
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数据矿工

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@跑路皮皮
看看这个分析有没有道理
网上充斥着中国房价太高的论调。 中国的房价高吗?其实还好,当然,有很多人要开骂了,别着急。
中国的房价并不高,问题出在人口流动上面,落后地区到沿海发达城市打工,工资和房价完全不成比例,这才是矛盾的根本。
有人拿东京、首尔和上海比,表示三个地方房价差不太多,但是工资差很多,以此来证明中国房价太高了。 那你知道吗?首尔占了韩国一半人口。东京占了日本三分之一的人口,上海占多少?百...
1、按他这个逻辑,不考虑收入,去比较中位房价,那么基本上所有非洲国家的房价都严重低估。
2、按他这个逻辑,不考虑收入,去比较中位房价,那么现在上海、北京的房价,应该跟10年前的差不多,因为北京上海的人口这10年变化不大,在全国的占比变化也不是很大。
2023-09-14 08:24 来自上海 引用
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huanhappy2017

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@跑路皮皮
看看这个分析有没有道理网上充斥着中国房价太高的论调。 中国的房价高吗?其实还好,当然,有很多人要开骂了,别着急。中国的房价并不高,问题出在人口流动上面,落后地区到沿海发达城市打工,工资和房价完全不成比例,这才是矛盾的根本。有人拿东京、首尔和上海比,表示三个地方房价差不太多,但是工资差很多,以此来证明中国房价太高了。 那你知道吗?首尔占了韩国一半人口。东京占了日本三分之一的人口,上海占多少?百分之...
说的挺好,这么多人觉得房价高的,那都是还准备再买的,都这么想,房价会跌吗?你要是这辈子都不再买房了,房价越高不是对你越有利吗?到处传播房价跌了对你有什么好处?上海前段时间跌了,也不过10到20个点,充分体现了房价易涨难跌的特点,涨的时候可不止这点。还有人说房价太高无效需求,跌了需求不就变有效了吗?大家嘴上说房价高,能买的起的时候第一个往里冲。
2023-09-14 07:39 来自上海 引用
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量化投资先锋

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我真服这种神一样逻辑,被逗笑了。
按这种逻辑,印度孟买房价应该是全球最高的才对。
印度总人口还是增加的,中国总人口还是减少的。

纽约、伦敦、巴黎的房价都太贵了。
2023-09-14 06:57 来自陕西 引用
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量化投资先锋

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我真服这种神一样逻辑,被逗笑了。
按这种逻辑,印度孟买房价应该是全球最高的才对。
印度总人口还是增加的,中国总人口还是减少的。

纽约、伦敦、巴黎的房价都太贵了。
2023-09-14 06:57 来自陕西 引用
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骑着单车看风景 - 鲜嫩小韭菜

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@跑路皮皮
看看这个分析有没有道理网上充斥着中国房价太高的论调。 中国的房价高吗?其实还好,当然,有很多人要开骂了,别着急。中国的房价并不高,问题出在人口流动上面,落后地区到沿海发达城市打工,工资和房价完全不成比例,这才是矛盾的根本。有人拿东京、首尔和上海比,表示三个地方房价差不太多,但是工资差很多,以此来证明中国房价太高了。 那你知道吗?首尔占了韩国一半人口。东京占了日本三分之一的人口,上海占多少?百分之...
韩国人和日本人买房子晚,是他们40岁以后孩子才开始上小学吗?
2023-09-14 03:45 来自山东 引用
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和利

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@跑路皮皮
看看这个分析有没有道理
网上充斥着中国房价太高的论调。 中国的房价高吗?其实还好,当然,有很多人要开骂了,别着急。
中国的房价并不高,问题出在人口流动上面,落后地区到沿海发达城市打工,工资和房价完全不成比例,这才是矛盾的根本。
有人拿东京、首尔和上海比,表示三个地方房价差不太多,但是工资差很多,以此来证明中国房价太高了。 那你知道吗?首尔占了韩国一半人口。东京占了日本三分之一的人口,上海占多少?百...
你搞错了。国外像鹤岗那样的地方房价是0,鹤岗现在房价一套还是好几万,说明还是国内房地产泡沫严重,人都快走光了,房子还值几万,没有道理。国内一线城市房价比纽约东京这样的城市还高,再看看人们的可支配收入,简直一个天上一个地下,凭什么中国有这么高的房价?还不是泡沫。杭州等城市一到天气热,超市里面挤满了蹭空调的人。为什么会这样?因为中国人收入太低,家里没有空调也交不起电费。中国的某一线城市,往户外留宿的打工人员的地方泼水,目的是驱赶这些人。没有社会福利就算了,人家睡个觉都不允许,可见中国人收入之低,这么高的房价显然是泡沫。
2023-09-13 22:39 来自广东 引用
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跑路皮皮

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看看这个分析有没有道理

网上充斥着中国房价太高的论调。 中国的房价高吗?其实还好,当然,有很多人要开骂了,别着急。
中国的房价并不高,问题出在人口流动上面,落后地区到沿海发达城市打工,工资和房价完全不成比例,这才是矛盾的根本。
有人拿东京、首尔和上海比,表示三个地方房价差不太多,但是工资差很多,以此来证明中国房价太高了。 那你知道吗?首尔占了韩国一半人口。东京占了日本三分之一的人口,上海占多少?百分之二? 这种对比本身就是为了黑而黑。
我教你什么是公平的对比。 你把中国所有城市从房价高到低排列,然后从高到低累加人口,累加到7亿的时候,把这些城市的房价平均,你再和首尔比,会发现,三分之一都没有。
和东京比也是一个道理,这才是最公平的比较方式。
这其实也是战报和战线的问题。 战报上,可以各种吹嘘,什么房价高但是工资也高之类的。 战线呢?战线就是用脚投票,真的买房。 中国首套购房年龄是27岁,韩国是40.9岁,日本是41岁。
我想问一下,你们看到任何,是任何有关房价的讨论里面,有看到过举出这个数的吗? 不会有人来一句他们不买房是买得起但是没必要吧。 这种战线性质不能作假的数据,为什么反倒是没人提? 你以为舆论霸权是开玩笑的?
2023-09-13 21:50 来自山东 引用
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tommykun

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@豆浆炸早
看评论,看好的大于看衰的,赶紧出就对了,晚了烂手里。
您都是用身边统计学决策的么
2023-09-13 13:24 来自上海 引用
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关灯吃面汤达人

赞同来自: happysam2018 枫林随手记

@枫林随手记
麻烦问下北五环外次新小区,现在大概是啥价?
差不多7万
2023-09-12 15:08 来自北京 引用
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我不叫小梁

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@防守反击v
说那么多 你们广东人吃活老鼠 ‘鼠仔三吱’的菜,就是活吃刚出生的小老鼠,老鼠的眼睛还没张开;为什么叫三吱菜?因为筷子一夹,吱叫一声;蘸一下甜面酱,吱叫一声;咬在嘴里,吱叫一声,所以叫三吱。千金买房 万金选邻 你们是有多残忍
现在没几个广东人吃老鼠了(我爷爷辈挺多人吃的,不吃就饿死,父母辈受其影响,小时候也会吃)。。。。就像有个城市特产是炸蚱蜢,实际上当地人吃的也没那么多
2023-09-12 14:24 来自广东 引用
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枫林随手记

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@关灯吃面汤达人
今年家里置换了两套,老破小学区房换了个周边稍微好一点大一点的老破小学区房,但是好在户型方正能住得房率高些,物业有管理,屋里好好装修一下也不错。
另外把自己东五环外的小三居换到北五环外奥森边上大两居了,下楼几步就是奥森,准备也好好装修一下,居住通勤改善感受会相当明显。老房子挂了3天照都没拍就卖了,第二天新房子看好就签约了。
80后中年刚需带着50后老人也没什么更好办法,主要考虑居住条件吧。
麻烦问下北五环外次新小区,现在大概是啥价?
2023-09-12 13:46 来自北京 引用
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豆浆炸早

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看评论,看好的大于看衰的,赶紧出就对了,晚了烂手里。
2023-09-12 12:30 来自广东 引用
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关灯吃面汤达人

赞同来自: happysam2018 宪伟 黑色背包

今年家里置换了两套,老破小学区房换了个周边稍微好一点大一点的老破小学区房,但是好在户型方正能住得房率高些,物业有管理,屋里好好装修一下也不错。
另外把自己东五环外的小三居换到北五环外奥森边上大两居了,下楼几步就是奥森,准备也好好装修一下,居住通勤改善感受会相当明显。老房子挂了3天照都没拍就卖了,第二天新房子看好就签约了。
80后中年刚需带着50后老人也没什么更好办法,主要考虑居住条件吧。
2023-09-12 10:37 来自北京 引用
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量化投资先锋

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@子轩的Daddy

保障性住宅只是用来满足住房的消费需求,不是用于投资的。

商品性住宅不只是用来满足住房的消费需求,还能满足投资需求。

豪宅性住宅除了消费需求,投资需求外,还有身份认同。

70年产权到期是存在问题,是自动续期,关键在于是否还要再交土地出让金。

保障性住宅是不交或少交土地出让金,商品性住宅是要交足土地出让金。

70年不交足土地出让金的话,就成了保障性住宅。

现行政策是福利性住宅,只要交够土地出让金,可以转为商品房。

如果只有一套自住房,就没有必要买商品性住宅,没有太多意义。
2023-09-11 08:58 来自陕西 引用
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和利

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@子轩的Daddy
新加坡组屋是指由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋,为大部分新加坡人的住所,其特点如下:
多提供给中下阶层及贫穷家庭居住,
政府兴建人民组屋代替组屋。
住户不拥有房子的拥有权,房子拥有权是政府,政府以租借的方式给予那些在零度木屋计划下被迫搬走的家庭居住。
。。。。。。。。。。就是我们这里的公租房,廉租房与经济适用房等保障性住房。而且,保障性住房将来可能无法上市交易。根本不是现在的商品房。别纠结于7...
人家也没说到期不交税费呀。你替到期时候的有关部门做主,人家认可吗?开个电瓶车都小心被没收的地方。
2023-09-10 21:37 来自广东 引用
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和利

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@防守反击v
说那么多 你们广东人吃活老鼠 ‘鼠仔三吱’的菜,就是活吃刚出生的小老鼠,老鼠的眼睛还没张开;为什么叫三吱菜?因为筷子一夹,吱叫一声;蘸一下甜面酱,吱叫一声;咬在嘴里,吱叫一声,所以叫三吱。千金买房 万金选邻 你们是有多残忍
我不吃乱七八糟的东西。上海开埠才100年,你确定你家邻居是花万金选的吗?
2023-09-10 21:35 来自广东 引用
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子轩的Daddy

赞同来自: 量化投资先锋

@数据矿工
现在的商品房相当于新加坡的99年产权的组屋
新加坡组屋是指由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋,为大部分新加坡人的住所,其特点如下:

多提供给中下阶层及贫穷家庭居住,

政府兴建人民组屋代替组屋。

住户不拥有房子的拥有权,房子拥有权是政府,政府以租借的方式给予那些在零度木屋计划下被迫搬走的家庭居住。
。。。。。。。。。。就是我们这里的公租房,廉租房与经济适用房等保障性住房。而且,保障性住房将来可能无法上市交易。根本不是现在的商品房。别纠结于70年产权到期。这都不是问题。不管后面房地产税出来与否,土地使用权自动给你续期。
2023-09-10 21:04修改 来自上海 引用
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防守反击v

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@和利
上海夏天受副热带高压控制,气温比广深更极端的高,去年上海气温高达40多度。现在全球气候变化剧烈,如果上海极端到40度以上若干天,别说生活质量了,人能不能活下来都是问题。上海地理位置虽然有利于商业流通航运贸易,但是也是长江口,水灾和台风交汇之处。如果遇上今年上游泄洪这种事,不堪设想。上海供水质量也很差。上海水源来自长江,长江中下游分布了各种化工厂造纸厂等等污染工厂,上海自己也有一个化工区,水源没法好...
说那么多 你们广东人吃活老鼠 ‘鼠仔三吱’的菜,就是活吃刚出生的小老鼠,老鼠的眼睛还没张开;为什么叫三吱菜?因为筷子一夹,吱叫一声;蘸一下甜面酱,吱叫一声;咬在嘴里,吱叫一声,所以叫三吱。千金买房 万金选邻 你们是有多残忍
2023-09-10 21:02修改 来自上海 引用
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rnll

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房贷和存款利差更大了,考虑提前还款了。
2023-09-10 20:28 来自广东 引用
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gztom

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@血山飞红
意义不大,广州为例,房贷优惠利率4.1,可现在市场信用贷款利率在3.5左右,仍然存在置换的空间。目前政策还不足以激活房地产市场。
不可比,信用贷款期限比房贷短很多,且信用贷到期后不一定能续贷
2023-09-10 19:11 来自广东 引用
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血山飞红

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意义不大,广州为例,房贷优惠利率4.1,可现在市场信用贷款利率在3.5左右,仍然存在置换的空间。目前政策还不足以激活房地产市场。
2023-09-10 17:58 来自上海 引用
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弋州千户所

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上海的数据:
5-8月平均每天新增挂牌800套,9月前5天平均每天新增挂牌1377套。
5-8月二手房每天成交420套,9月前5天平均每天成交423套。
看起来卖家有点激动,买家还没有。
2023-09-09 19:06 来自江苏 引用
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门中木

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@数据矿工
现在的商品房相当于新加坡的99年产权的组屋
怀疑你根本没见过hdb
2023-09-09 16:26 来自江苏 引用
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数据矿工

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@量化投资先锋
现在房产只有使用权,没有产权。使用权肯定是有使用期限问题。永久性产权是一个所属权的问题。现在土地所属权是国家的,房子是不包含土地所属权的,就是已经买了房子的人还要买土地所有权。福利房转商品房还要交土地出让金和各种税费。要改的话,就要修改现行法律。现行法律只允许交易土地使用权,土地的所有权是不允许交易的。
现在的商品房相当于新加坡的99年产权的组屋
2023-09-09 15:27 来自上海 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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北京现在气候也不错,比以前湿润多了,沙尘暴也少了
2023-09-09 14:44 来自浙江 引用
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huanhappy2017

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@综产者
北京气候也恶劣。风沙其实还算好,上半年满天飞几个月的柳絮简直遭不住。
论宜居,一线里面北京最差,上海深圳广州差不太多
2023-09-09 13:34 来自上海 引用
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huanhappy2017

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@流浪D心情
房产税应该快来了吧 。房子还能继续暴涨吗??
啥时候不依赖地产链了啥时候再考虑房产税吧,现在大家还持有两套三套房子不就是因为没税吗?你要真收税,房地产这个行业规模要打到骨折
2023-09-09 13:31 来自上海 引用
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ifcs

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@why3917
南京涨跌如何
不知道啊,才放开一天,我说的挺好是说放开了就挺好,估计还会有城市跟进。
2023-09-09 12:20 来自湖南 引用
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量化投资先锋

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现在房产只有使用权,没有产权。

使用权肯定是有使用期限问题。

永久性产权是一个所属权的问题。

现在土地所属权是国家的,房子是不包含土地所属权的,就是已经买了房子的人还要买土地所有权。

福利房转商品房还要交土地出让金和各种税费。

要改的话,就要修改现行法律。

现行法律只允许交易土地使用权,土地的所有权是不允许交易的。
2023-09-09 11:49修改 来自陕西 引用
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wz2105

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@mingmingniu
我觉得没毛病。上海只有两个季节,冬和夏。要么冻死要么热死。而且可以在几天完成切换
鱼米之乡的地方啊。自然灾害基本没有。所以才这么发达
2023-09-09 11:35 来自江苏 引用
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和利

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@mingmingniu
我觉得没毛病。上海只有两个季节,冬和夏。要么冻死要么热死。而且可以在几天完成切换
上海夏天受副热带高压控制,气温比广深更极端的高,去年上海气温高达40多度。现在全球气候变化剧烈,如果上海极端到40度以上若干天,别说生活质量了,人能不能活下来都是问题。上海地理位置虽然有利于商业流通航运贸易,但是也是长江口,水灾和台风交汇之处。如果遇上今年上游泄洪这种事,不堪设想。上海供水质量也很差。上海水源来自长江,长江中下游分布了各种化工厂造纸厂等等污染工厂,上海自己也有一个化工区,水源没法好。上海当地人卫生素养也很差,以前为了吃某种贝类,搞得全城得甲肝。每回流行什么传染病,上海都躲不过。现在上海外国人基本都跑光了,人家老外人都不来,还和你做的什么生意?所以支撑上海经济的外贸航运是不行了。上海老年化特别严重,满大街老年人养老院,现在上海社保全国最贵,是有原因的。上海发展思路也很落后,长期歧视民营经济,上海成长起来的民营企业不能说没有,但是和没有也差不多。总之,上海房子你买了,将来卖给谁呢?
2023-09-09 11:26 来自广东 引用
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流浪D心情

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房产税应该快来了吧 。房子还能继续暴涨吗??
2023-09-09 10:51 来自广东 引用
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mingmingniu

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@wz2105
怎么会有“上海气候恶劣”这个结论。

难道去的时候正好遇见台风?
我觉得没毛病。上海只有两个季节,冬和夏。要么冻死要么热死。而且可以在几天完成切换
2023-09-09 10:16 来自上海 引用
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wz2105

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怎么会有“上海气候恶劣”这个结论。

难道去的时候正好遇见台风?
2023-09-09 09:55 来自江苏 引用
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why3917

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@ifcs
我也支持全部放开,限购限售全部放开,该涨涨,该跌跌,没必要再限制了。现在南京就全面放开了,挺好。
南京涨跌如何
2023-09-09 08:14 来自吉林 引用
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Ellenyu

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全部放开会加速房产分化。一线核心地段暴涨,某些城市加速沦落。
2023-09-09 06:53 来自浙江 引用
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ifcs

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我也支持全部放开,限购限售全部放开,该涨涨,该跌跌,没必要再限制了。现在南京就全面放开了,挺好。
2023-09-09 02:10 来自湖南 引用
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walkinsky

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这是拨乱反正,但是做的还不够,市场上流通的房子叫商品房,本来就应该自由买卖,不加限制,如果限购又限售,不让涨也不让降,那还是改叫政策指导房吧。很多时候搞得乱七八糟,就是在根本方向上整错了。
2023-09-09 01:52 来自上海 引用
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kytz

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@精神科王主任
一线北上广深。按居住条件:广州深圳气候宜居,上海气候恶劣,北京没去过。按上车价格:房价通通很高,你非要说番禺增城算广州,坪山光明算深圳我也无话可说,惠州于深圳、廊坊于北京……帖子最近天天看到,今晚酒后胡言乱语一番:不在一线,超出合理价值没有投资价值;人在一线的,可能考虑套现,自住除外。
说广深气候宜居上海气候恶劣的,莫非不知近期广深那边的气候?
2023-09-08 23:59 来自上海 引用
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综产者

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@精神科王主任
一线北上广深。

按居住条件:广州深圳气候宜居,上海气候恶劣,北京没去过。

按上车价格:房价通通很高,你非要说番禺增城算广州,坪山光明算深圳我也无话可说,惠州于深圳、廊坊于北京……

帖子最近天天看到,今晚酒后胡言乱语一番:不在一线,超出合理价值没有投资价值;人在一线的,可能考虑套现,自住除外。
北京气候也恶劣。风沙其实还算好,上半年满天飞几个月的柳絮简直遭不住。
2023-09-08 23:03 来自四川 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@kuangren078
赞同最后遮羞布的观点,上面应该也很清楚 限购是最后的大招,只能捏着,如果打出去就是赤手空拳了,不出这张牌 限购城市的人还能心高气傲一下 心理上作用大,如果非要打出来 时机应该是在反弹中助力一把
南京已经一把放开了。^-^
2023-09-08 22:55 来自浙江 引用
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精神科王主任

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一线北上广深。

按居住条件:广州深圳气候宜居,上海气候恶劣,北京没去过。

按上车价格:房价通通很高,你非要说番禺增城算广州,坪山光明算深圳我也无话可说,惠州于深圳、廊坊于北京……

帖子最近天天看到,今晚酒后胡言乱语一番:不在一线,超出合理价值没有投资价值;人在一线的,可能考虑套现,自住除外。
2023-09-08 21:28 来自湖南 引用
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kuangren078

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@niuzhixin
我是支持直接放开的,因为这是最后一块遮羞布了。所谓的虹吸能力,那些有购买力的人群,大部分过去10年早就已经通过各种方式获得房票,在一线安家落户了。
所谓的一线房票门槛,根本限制不了真正的有钱人,只是限制住普罗大众的普通人,也就是某些人的遮羞布吧。
赞同最后遮羞布的观点,上面应该也很清楚 限购是最后的大招,只能捏着,如果打出去就是赤手空拳了,不出这张牌 限购城市的人还能心高气傲一下 心理上作用大,如果非要打出来 时机应该是在反弹中助力一把
2023-09-08 21:21 来自海南 引用
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Xilana

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@nimbus
人口是关键,经济是必须。ZC只能影响一时,15年大爆发,也就一波,现在不全回归原样。800万套,不说数据对错了,第一,现在这些人都有房住,第二,改善也就是不是必须,那就要有钱。没钱怎么改善?只要不是真的豆腐渣,我们这辈子估计都看不到大面积房子不能住人。那怎么必须改善的需求?第三,人口减少,需要的套数也就没这么多,孙子辈等过个几十年都是人手3套了。第四,800万多少一户多房?没人住需要改善?租户现...
房吹只有一个目的:跑路。他但凡想置换都不会出来吹的,除非负置换(100换50)
2023-09-08 13:34 来自北京 引用
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niuzhixin

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@渐近自由
实在看不出这是什么实质性的大调整,无非还是上气氛组,想靠烘托气氛骗韭菜接房地产的盘。
什么人是在一线有购房资格,因为在外地有房贷,所以想买一线买不成的?这成立吗?
还是说想着一线城市没房的,不够钱在一线买,但又担心在外地有房贷后,影响在一线贷款?放开后,一线买不起的,就会在外地全款买房?看不懂
或许是放开限购之后,大批的外地人都来接盘一线老破小?反正一线的豪宅,外地有钱人过去10年中早就通过各种途径买好了,也不可能傻呼呼等着限购解除再来接盘好让现在的房东润出去…
2023-09-08 11:44 来自上海 引用
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nimbus

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人口是关键,经济是必须。ZC只能影响一时,15年大爆发,也就一波,现在不全回归原样。
800万套,不说数据对错了,第一,现在这些人都有房住,第二,改善也就是不是必须,那就要有钱。没钱怎么改善?只要不是真的豆腐渣,我们这辈子估计都看不到大面积房子不能住人。那怎么必须改善的需求?第三,人口减少,需要的套数也就没这么多,孙子辈等过个几十年都是人手3套了。第四,800万多少一户多房?没人住需要改善?租户现在买不起,涨价了就买得起了?

人口靠流入,小学数学,100保持10的流失,前十年都是10,第十一年是多少?0.
自己去看看现在农村还有多少年轻人?无源之水也能有前十年的经验?
靠出生率?问问自己,能让你不生,你干,可让你生,你干吗?
改善要买一卖一,卖要往下卖,年轻人的就业现在什么状况,不公布了没数吗?低端没接盘,高端人士都是中彩票,一夜暴富?

房价不评论,以点带面反驳都是一堆废话。投资都是相通的,股市和房市,根本还是一样的。
2023-09-08 11:33 来自广东 引用
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渐近自由

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实在看不出这是什么实质性的大调整,无非还是上气氛组,想靠烘托气氛骗韭菜接房地产的盘。
什么人是在一线有购房资格,因为在外地有房贷,所以想买一线买不成的?这成立吗?
还是说想着一线城市没房的,不够钱在一线买,但又担心在外地有房贷后,影响在一线贷款?放开后,一线买不起的,就会在外地全款买房?看不懂
2023-09-08 11:21 来自北京 引用
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dutudvd

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@ykxhl
浙江中部城市,前几天报纸大篇幅公告注销了大概20来家幼儿园
哪个城市,想看看公告
2023-09-08 11:02 来自上海 引用
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Amazing11

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@niuzhixin
我是支持直接放开的,因为这是最后一块遮羞布了。所谓的虹吸能力,那些有购买力的人群,大部分过去10年早就已经通过各种方式获得房票,在一线安家落户了。
所谓的一线房票门槛,根本限制不了真正的有钱人,只是限制住普罗大众的普通人,也就是某些人的遮羞布吧。
我就想买一套北京上海的就是没资格,真正有钱的当然无所谓,但是还是有很多普通有钱的。
2023-09-08 10:35 来自广东 引用
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和利

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@heaven32006
我跟你说电费的问题,你扯房子不房子的问题。。。房子的问题咱也看不懂,咱也不评论。
有钱人说一线城市购买力大大滴,放开限购看看。老百姓说真没钱,不是矫情,是真买不起,这是一个割裂的世界。
就像高考现在不一张卷子,有的人说北京考生占便宜了,因为北京录取率高。
有的人说北京鸡娃厉害,真放开全国一张卷子,北京考生更牛逼。
对咱老百姓来说,真是公说公有理婆说婆有理,咱也不懂,也不敢评论。
但是说的是电费的问...
你有证据换了智能电表会走得快是假的吗?没有吧?
2023-09-08 10:17 来自广东 引用
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heaven32006

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@和利
如果靠造谣就能把房子卖掉,那现在好多人也不至于这么着急了。
我跟你说电费的问题,你扯房子不房子的问题。。。房子的问题咱也看不懂,咱也不评论。
有钱人说一线城市购买力大大滴,放开限购看看。老百姓说真没钱,不是矫情,是真买不起,这是一个割裂的世界。
就像高考现在不一张卷子,有的人说北京考生占便宜了,因为北京录取率高。
有的人说北京鸡娃厉害,真放开全国一张卷子,北京考生更牛逼。
对咱老百姓来说,真是公说公有理婆说婆有理,咱也不懂,也不敢评论。
但是说的是电费的问题,电费我是月月交的,啥情况还是知道的。网上说什么电表走得快的那是真瞎扯淡。
2023-09-08 10:00 来自北京 引用
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和利

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@heaven32006
年底贵这是阶梯电费。比如年2000度以下是100%支付,2000-3000度是150%支付,3000度以上是200%支付,类似这种,具体数字是我瞎说的。这个一直是这样的,好多年了,又不是去年刚调整的。但你说电表走得快,那是胡扯了。
如果靠造谣就能把房子卖掉,那现在好多人也不至于这么着急了。
2023-09-08 08:39 来自广东 引用
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heaven32006

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@和利
那你是造谣了,上海电费年底贵一截这都好几年的事情了,你是不是从来不自己交电费所以不知道?要不要你去问问别人家各月的电费单据?
年底贵这是阶梯电费。比如年2000度以下是100%支付,2000-3000度是150%支付,3000度以上是200%支付,类似这种,具体数字是我瞎说的。这个一直是这样的,好多年了,又不是去年刚调整的。但你说电表走得快,那是胡扯了。
2023-09-08 08:22 来自上海 引用
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和利

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@mengyao
你说的是上海电力有个阶梯,用完了额度后价格贵一截是吗?那可能的,我没用到这一截。上海住宅用了燃气热水器,所以总觉得挺省电的。社保这一块呢,其实不是富省啦,基本中游省直都比上海市社保高,社保毕竟就是挂钩社平工资的。另外京、广、深、个别计单、个别资源市,会不会也高于上海呢。你有明确的数据来源吗?
你这个人真是莫名其妙。我说上海电费高,以前媒体报道过的,年底电费多一大截,你说什么你家安装燃气干什么?况且现在燃气也涨价了。你拿上海的社保和外地所谓的“省直”社保比较?大部分人根本连省直的边都不沾好不好?各地社保收多少钱那是明的,这个也要硬拗?数据来源社保局,统计局呀,不行你问问各地社保 一问就知道。
2023-09-07 23:35 来自广东 引用
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niuzhixin

赞同来自: happysam2018 四时自由 我会变好 homanking luckych SAYBYEA股 nimbus stickying 逍遥chen更多 »

@Amazing11
想买房还要跑出去读一年书,算上语言学习和申请,至少花费2年,有这个必要吗。有本事就直接放看,大把的购买力。
我是支持直接放开的,因为这是最后一块遮羞布了。所谓的虹吸能力,那些有购买力的人群,大部分过去10年早就已经通过各种方式获得房票,在一线安家落户了。

所谓的一线房票门槛,根本限制不了真正的有钱人,只是限制住普罗大众的普通人,也就是某些人的遮羞布吧。
2023-09-07 23:23 来自上海 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@和利
你就不要瞎说了好吗?上海社保最贵,人家都明白写着呢。你和什么富省省直比,那才几个人?再说人家省直的人还在乎这几个钱,真正在乎的是普通老百姓。普通老百姓又没本事贪WU,钱也不是大风刮来的,当然能退上海社保就退掉了。你开空调解释你家电费很少,所以别人家电费也很少?你是电力局的吗?敢这么说?上海电费和智能电表普及率都是比较高的。
你说的是上海电力有个阶梯,用完了额度后价格贵一截是吗?那可能的,我没用到这一截。上海住宅用了燃气热水器,所以总觉得挺省电的。社保这一块呢,其实不是富省啦,基本中游省直都比上海市社保高,社保毕竟就是挂钩社平工资的。另外京、广、深、个别计单、个别资源市,会不会也高于上海呢。你有明确的数据来源吗?
2023-09-07 23:05 来自上海 引用
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Amazing11

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@niuzhixin
有点迷之自信了。以上海为例,最多吸引长三角地区的人群。但这些有能力买上海市区豪宅却被房票阻拦的人群,屈指可数。有个几千万资产的,随便花个几十万区国外读qs100的水硕,回来落户不能随便落?或者去国外哪个破岛国买个国籍,回来买房不能随便买?这些还都是规规矩矩的合法合规路线。
想买房还要跑出去读一年书,算上语言学习和申请,至少花费2年,有这个必要吗。有本事就直接放看,大把的购买力。
2023-09-07 21:58 来自广东 引用
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量化投资先锋

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从国家统计局统计的数据结果来看,从2000年到2020年,全国住宅商品房销售面积总共是164亿平米左右。

推算出中国人均商品化住宅面积11.7平米,没有2020年后数据,预估人均均商品化住宅面积12平米左右。

中国城市人均住宅建筑面积为32.91平方米,农村人均住房面积为37.09平方米。

城市住宅大约36%是商品化住宅,64%是非商品化住宅。

64%是非商品化住宅,建房成本基本就是土建成本。农村基本为自建房。

如果只考虑土建成本,不考虑土地出让金和各种税,配套费用,大部分中国人是可以买得起房。

房地产怎么发展,取决于政府。
2023-09-07 20:58修改 来自陕西 引用
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Duckruck

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@子轩的Daddy
对啊,2000年后新建的商品房总量占比其实不高。上海超过60-70%的家庭还是住在非商品房住宅里面。这不是又侧面反映了改善需求潜力是长期的,商品房在特大城市比较稀缺,供需错配吗?什么样的资产可以长期抵御通胀?符合有长期需求、相对稀缺、又可以长期保存的资产,包括但不限于一线城市房产。以此类推看看,除了一线房子。还有哪些资产的有此特点?肯定有,大家慢慢找:)
股票啊,股票和房产的抵抗通胀的特性都是类似的,而房产相对股票有负阿尔法,交易成本过高和交易时间太长导致不好搞费后阿尔法也是一个问题

然后“改善”是买一卖一,并不构成增量需求。日本就是这种改善需求很多,把原本房子拆了建新房,但显然这并不对房地产市场形成买压,只是让建筑业有饭吃

当然,即使没有这个问题,现在一线城市房产的价值因子很差(不像股市只是比过去低点有所高估),过去有优势的动量因子也不行了,过去有的成长性逻辑都逆转了,和大白马遇到的问题基本上是一回事,甚至可能更糟糕,因为白马股的成长逻辑并不都是被逆转了

不过,茅台股票持有者不承认茅台的成长性受限而且面临暴跌风险,这可以解释,但不代表这种说法合理(一般所谓“可以理解”的意思混淆了这两者)。
2023-09-07 20:41 来自澳大利亚 引用
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ykxhl

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@Z188
坐标深圳,有学校幼儿园只招到三个小朋友
浙江中部城市,前几天报纸大篇幅公告注销了大概20来家幼儿园
2023-09-07 20:36 来自浙江 引用
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和利

赞同来自: 放开那个猕猴桃

@综产者
中介和炒房客已经自我洗脑了,叫不醒的。
这几天中介炒房客太疯狂了,某音某书上面大量号召抄底买房的,真绝了,也不知道手里有多少房要卖,居然这么起劲。
2023-09-07 20:36 来自广东 引用
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和利

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@mengyao
社保贵是真的,但也不一定最贵吧,几个富省省直的,不都比上海社保要贵么?电表快就是瞎猜了,我上海的住房,电费很少(可能是开空调都用了谷电)。
你就不要瞎说了好吗?上海社保最贵,人家都明白写着呢。你和什么富省省直比,那才几个人?再说人家省直的人还在乎这几个钱,真正在乎的是普通老百姓。普通老百姓又没本事贪WU,钱也不是大风刮来的,当然能退上海社保就退掉了。你开空调解释你家电费很少,所以别人家电费也很少?你是电力局的吗?敢这么说?上海电费和智能电表普及率都是比较高的。
2023-09-07 20:35 来自广东 引用
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和利

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@heaven32006
社保上海是在涨,但我以为全国都在涨啊,难道别的地方社保不涨吗?恕我孤陋寡闻。
电费说走得快这完全就是瞎扯了。。。
那你是造谣了,上海电费年底贵一截这都好几年的事情了,你是不是从来不自己交电费所以不知道?要不要你去问问别人家各月的电费单据?
2023-09-07 20:31 来自广东 引用
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Duckruck

赞同来自: Huang1浩

@子轩的Daddy
鉴于你胡扯。我们2个也别互相浪费时间了。直接拉黑。观点不一样可以讨论。我指出你明显逻辑漏洞了。你还胡搅蛮缠,那直接就忽略你了。眼不见为净……股市表现怎么样,全国股民的亲身体会难道是假的吗?用一个指数开始基准来忽悠。以前集思录副总郑智勇郑总,都写过专门文章来批判这种逻辑性错误的文章。
你还胡搅蛮缠,中国政府网也是您所谓“胡扯”“逻辑漏洞”?不敢面对你被打脸的事实,只敢拉黑,就别找这么多借口“直接就忽略你了””眼不见为净“等等如何?



我指出你明显逻辑漏洞了“股市涨的多就是特殊情况,但房市涨的多肯定不是”的“这种逻辑性错误”还要浪费我时间,你也算是拼了。

我说了可以用90年开始的上指和95年开始的深指从2000年开始市值加权混合算起得出类似2000年开始沪深300指数的结果(还是你没见过2000年开始的沪深300指数的数据?),这也能扯去“一个指数开始基准”,挺搞笑的


至于“亲身体会”,澳洲房市看数据整体不错,但我见过好多15-17年那波买房,21年底22年初那波高点微利出,扣掉中介费等等还赔本的人。这还是这些人。好多后面跌下来后,干脆不卖了,因为损失厌恶不想赔本出。这很多还不是买楼花被坑的,是买了house这种增值快的也不赚钱。这些人的亲身体会,大概是澳洲房市吃人吧
2023-09-07 20:29修改 来自澳大利亚 引用
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综产者

赞同来自: happysam2018 天剑无名 花过水无痕

@niuzhixin
有点迷之自信了。以上海为例,最多吸引长三角地区的人群。但这些有能力买上海市区豪宅却被房票阻拦的人群,屈指可数。有个几千万资产的,随便花个几十万区国外读qs100的水硕,回来落户不能随便落?或者去国外哪个破岛国买个国籍,回来买房不能随便买?这些还都是规规矩矩的合法合规路线。
中介和炒房客已经自我洗脑了,叫不醒的。
2023-09-07 19:55 来自四川 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@niuzhixin
有点迷之自信了。以上海为例,最多吸引长三角地区的人群。但这些有能力买上海市区豪宅却被房票阻拦的人群,屈指可数。有个几千万资产的,随便花个几十万区国外读qs100的水硕,回来落户不能随便落?或者去国外哪个破岛国买个国籍,回来买房不能随便买?这些还都是规规矩矩的合法合规路线。
嗨,最好是读个qs100的本科。
2023-09-07 19:46 来自上海 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@和利
什么叫全国都涨?上海社保全国最贵,现在大批退社保的,将来也不一定能领多少呢,肯定优先退上海社保。上海水费前年就涨了一次,今年又调整标准。电力股都涨好几轮了。上海电表快,年底电费多,你要是在上海,你会不知道?总之,上海无论有钱人还是穷屌丝呆在上海都不划算。
社保贵是真的,但也不一定最贵吧,几个富省省直的,不都比上海社保要贵么?电表快就是瞎猜了,我上海的住房,电费很少(可能是开空调都用了谷电)。
2023-09-07 19:41修改 来自上海 引用
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heaven32006

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@和利
什么叫全国都涨?上海社保全国最贵,现在大批退社保的,将来也不一定能领多少呢,肯定优先退上海社保。上海水费前年就涨了一次,今年又调整标准。电力股都涨好几轮了。上海电表快,年底电费多,你要是在上海,你会不知道?总之,上海无论有钱人还是穷屌丝呆在上海都不划算。
社保上海是在涨,但我以为全国都在涨啊,难道别的地方社保不涨吗?恕我孤陋寡闻。
电费说走得快这完全就是瞎扯了。。。
2023-09-07 17:56 来自上海 引用
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和利

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@heaven32006
社保是涨了,但全国都涨吧?水电哪里涨了?
什么叫全国都涨?上海社保全国最贵,现在大批退社保的,将来也不一定能领多少呢,肯定优先退上海社保。上海水费前年就涨了一次,今年又调整标准。电力股都涨好几轮了。上海电表快,年底电费多,你要是在上海,你会不知道?总之,上海无论有钱人还是穷屌丝呆在上海都不划算。
2023-09-07 17:08 来自广东 引用
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heaven32006

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@和利
上海房价跌得惨不忍睹,外国人快跑光了,上海生活成本还一个劲涨,这不社保水电等又涨了,结果穷屌丝也没了,手里有房的着急呗 。
社保是涨了,但全国都涨吧?水电哪里涨了?
2023-09-07 16:50 来自上海 引用
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子轩的Daddy

赞同来自: happysam2018 好奇心135 量化投资先锋

@量化投资先锋
@子轩的Daddy现在上海人均住房面积平均是33平方,并不代表自有商品化住房房平均面积33平米。里面有大量福利房和自建房的小产权房、棚改房,改为商品房。上海到底有多少住房和商品住房https://shanghai.louxun.com/toutiao/detail-514360.html真正意义新建的商品化住宅,没有想象那么多。房价收入比就决定商品住宅自有率。美国和英国地产完全市场化,房价收入比...
去掉农民住房的1.7亿平米,去掉“老破小”不成套公房的房改房约7000万平米,上海市真正的成套商品住房约46400万平方米。按照2016年链家房产公司二手房销售36万套平均每套84平方米计算,上海市成套商品住房约552.4万套!
。。。。。。。。。。。。。
看了下文章里面计算,成套的公房也被算进成套商品房里面……什么叫不成套公房呢?就是厨房卫生间与房间不在一起的。要过楼道的那种。。。文章2001-2018年,上海竣工商品房46762.74万平米,其中住宅36317.86万平米。这里面住宅部分,扣除期间动迁安置房,经济适用房,保障房,廉住房等政策补贴房屋。剩下的房屋才是我们口中真正意义上的商品房……。
2023-09-07 16:36修改 来自北京 引用

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