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有保障房可住，每月租金可忽略不计，但住着太小不太舒服，两娃上学学位没问题。保障房跟商品房除了租金便宜外，居住舒适度和圈层其实差别很大。
很纠结要不要买套刚需房，看中区核心地段的 90 多平刚需三房，380 万左右，手里存款付完就没什么存款了，月供一万出头，勉强能接受。但付完首付就没什么资金可投资了！后面如果工作上没太多增长给完月供也不会有太多存款。
所以特别纠结到底买不买房子？
特别想买房子的原因是觉得希望换一个好点的环境让娃长期稳有更优质成长的环境，交友圈更优质还有稳定些。可以接受房价再跌 30-50 万* 等娃过一两年上小学了可能就不太想折腾换房子了。。。
非常纠结，大佬们给出出主意啊！
买不买房要看你的长远规划：
1、是不是长期在深圳工作，工作稳定吗？工作有没有长远前途？
凡是工作不稳定，有可能需要到其他城市找工作的，不适合在深圳买房。如果工作稳定或者工作有长远前途（例如至少在十年内你不离开深圳，而且薪资会有一个大的提升），才适合买房。
2、你的投资能力和房产增值速度的比较？
如果你能稳定在15%以上的年化收益率，大概率房产赶不上你的收益率。因为中国现在地产这个形势，不可能还会出现5年翻一倍的房产价格涨幅。而你租房，在深圳这种地方，大概房租收益率是2%多一点，不会太高。
3、你的小孩就学的需求
以上都是从成年人财务角度考虑，从小孩的就学需求看，是否深圳必须要有一套房子才能读书，或者才能就读比较好的学校，是不是租房子也能享受到深圳的学区资源。如果非得买房子才能享受到好的教育资源，相当于是为教育资源付费了。对于教育资源的投入，你是否认为是值得的。其实可以量化为每年投入了xx万，你是否认为值得。如果你认为值得，就去做。
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1、首先这个预算大概率也就是罗湖、西乡、龙华、布心附近的房子，和你的公祖比起来，说实话所谓的圈层基本没啥变化。所以上学啊 圈层你换了是几乎没区别，这个不能作为理由。
2、你说你年化10%，那你要分析下你是贝塔还是自己的能力，因为近几年是牛市。
3、我觉得你不如去福田南山好的小区直接租，品质改善多得多。而且你现在是无月供+有存款，埋了后变成无存款+有月供。除非你们夫妻是国企或者事业编，不然你自己考虑下变动了怎么办。
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我猜你投资金额100个以上 但是不会比200个多 否则也不会最高只有50w
最好的情况 父母高净值兜底 投资顺利 房价回升
比较好的情况 你是个合格的低风险投资者 手里现金200个 你们家的收益波动主要来自你老婆 你稳定覆盖房贷
就算你老婆收入下降 你们依然可以靠拿出本金度过难关
最坏情况 投资金额不足100 靠牛市赚的平均10%收益
不分析了 太惨了 卖房 离婚 回老家三件套 真话难听
交友圈更优质 这一点俺表示怀疑，其他随意...生源还是不一样的，以前我们幼儿园不是小区配套的，大多数是住在村里的父母很多是在厂里上班，后来转回小区幼儿园，家长基本都是业主做生意的，对娃的教育重视很多，虽然说两个幼儿园小孩他们交友啥的都挺友好的，但小区幼儿园的小孩素质下限高一些，学习氛围也不一样
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马上就要 35 了，对自己未来还是有追求也比较乐观看来楼主内心是想买的，想找认同。
我先来，其实，买房也有好处。
第一，有个安稳的地方，孩子能有更好的教育，你再过5年过40以后更难买了，
50以后那就只能回老家了，多数房东都不租房给老头子的。
第二，就算不买房，你也不敢把这80万all in ai，所以，还不如买房。
坦率说，虽然我不看好房价，但觉得再往下的空间也不大了，隔壁的台湾韩国也是人口负增长，但房价都是历史新高，所以千万别信人口向下房价就会向下的那批人。
第三，深圳是全国平均年龄最低的城市，没有之一。深圳去年全国净流入人口最多，达30万，没有之一。广东是全国净流入人口跟净出生人口第一的省，没有之一。
长远看，如果深圳都起不来，那最多也是一起死。
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借钱买房这种事，一定都不适合房价逐渐回调的今天。人总是需要给自己买个磨，把自己当作一条驴才甘心。年轻的时候总是认为世界美好去加杠杆，中年的时候会觉得自己不过如此，平安就是福气，老年的时候就发现自己一辈子的追求是有个健康的身体和家庭。
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付完首付后，不担心跌没首付变负资产，和未来20-30年都扛月供没压力的情况下，想提高居住性那就买好了
养两个娃很烧钱的，你要是付了月供简单日常开销外，没了存款才是大问题，高额贷款买房就是20-30年间负的很稳定的现金流，如果没有外援，经受不了一点风吹雨打，到时候亏本把房子卖了就是竹篮打水一场空
毕竟是上杠杆的"高风险投资"，日本那样稳定失去20-30年，但失业率控制住，其实已经是比较好的状况，现在官方年轻人失业率20%以上稳增，你相比起薪很低、甚至有活干就可以的大学生，有什么优势吗？
而且保障房方面，两人及以上家庭则可认租三房，要是现在住的两房想要大点房子多申请几年三房应该也是能有的
你想清楚内心到底是想居住属性，还是想投资（赌），两个娃，父母工作是不是很稳定有提升空间，爷奶背不说能提供支援，也不需要经济/人力帮扶的情况
都不用判，已经死了，从房住不炒这个口号提出来的时候就已经慢性死亡。如果不是死了，现在出政策给地产行业做心肺复苏干啥。因为在深圳，所以还是抱有一丝希望，毕竟土地就那么点，人口总量也没有减少的迹象
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