Edge
Chrome
Firefox
朋友买的是一室一厅的房子，开发商全装修的，不用自己再花钱装修，厨卫全装全配，空调电视机洗衣机等重要家电都齐，沙发桌子床衣柜等等家具全配。
房子在二楼，总高好像是33楼左右，51平方多一点，一室一厅，房型正气。
房子是卖家在开盘时一手买进的，单价8000多，总价45万，现在差不多只有原价的30%。
他拿下来的打包价是14万元，卖家承担税费和中介费，卖家到手13万出头点，单价2700
他说是捡漏了，由于楼层比较差，海边比较潮湿，部分内墙有霉斑，加上卖家着急脱手，所以好砍价。
房子已经过户完了，他有四个名额免费进那个沙滩，小区环境很好，入住率大概有15%
他说目前那边房子在卖的非常多，好砍价，小小户型往2800以内直接砍，大户型往2300以内砍，
精装全配的房子，这个价，是否值得投资了。
pppppp
- +---++--+-+++++++++++
房子没有人住, 价值就是接近0, 按城市来举例就是全国闻名的鹤岗, 房子的使用价值会在租金上完全反应, 有价值的租金自然就会高, 租金低的就是没价值.对；
而且看楼中不少观点觉得现在价格和造价相当就不会再跌了, 正常地区新房确实如此, 但这么便宜的租金 大概率就是鬼城了. 破净的股票大把, 为什么看了觉得房子跌破建造价值就不能再跌了呢? 二手房本身还有维护 折旧 和物业费, 只要没租出去 每一刻都在...
参考10多年的老油车；
买卖残值毛8千，
每年车险毛6千，每年强制车检，一年一次小保养，三年一次大保养；
持有费用，并不低；
二手老房，一个卵样，持有费用；
物业费打底，老化设施维修不便宜，尤其漏水，渗水，真得能烦死你；
不管是自己房屋，还是上面房屋，漏渗水；
老房子，只会越来越频繁；
pppppp
- +---++--+-+++++++++++
你要去住，每年住上120天就是血赚今年6月就不行了；
发霉的话，每天除湿机抽抽也能住的挺好
但是我觉得上海的天气大概也就4-6月份，9-11月份能待，其他时候都是夏暖冬凉加上下雨，不适合居住
黄梅天，又湿又热又闷，难受的狠；
除了能赚钱多点，线下大学妹子多点，其他有啥优势；
ericlule - 满招损 谦受益
赞同来自: KevinLe 、ZLLZLY 、夏花秋果 、hjndhr
恒大威尼斯，偶几乎每隔1-2年都会去玩一次。
最早是8000元，去年51去过一次，当时说房价才2000多~ 随着房价下跌，那边很多设施越来越老化，甚至就停摆了~ 比如最早就温泉馆，且全部开放，后来渐渐关闭了，去年好像就彻底停摆了~
那边空气好，环境好，适合身体好的退休人士去居住，也适合JSLer 喜欢半隐居人士居住~
那边物业费差不多2块/平吧，但是作为居民可以享受免费健身房游泳池沙滩等等~
偶觉得 14万 买个 大额消费 也不亏，但作为投资的话就慎重了~
我这个房子虽然在4线小城也是农村，但里市中心很近，只有6公里，我已经装修了，院子没有3亩那么大，大概有2亩吧，房子有670平。其实房子这个东西，应该祛魅了，一个老龄化的社会，最不缺的就是房子。如果不住，不如换成股票。离我现在住的地方有15公里，就是因为这个距离，我已经几年没去过了。以前家人还去种地，现在也几年没去过了。装修费 物业费负债产
赞同来自: 跑路皮皮
这房子的状态跟你说的差不多，也是买来一直空着，也没装修，我也想不出有什么用，所以也不敢买，你这么说我更不敢买了。我这个房子虽然在4线小城也是农村，但里市中心很近，只有6公里，我已经装修了，院子没有3亩那么大，大概有2亩吧，房子有670平。其实房子这个东西，应该祛魅了，一个老龄化的社会，最不缺的就是房子。如果不住，不如换成股票。离我现在住的地方有15公里，就是因为这个距离，我已经几年没去过了。以前家人还去种地，现在也几年没去过了。
主要这个房子太大，自己住装修就得上百万甚至几百万，上下两层有10几个房间，完全住不下。也不知道开发商当初是什么想法搞这么大的房子做什么用。旁边200-300平的还是有人要的，100多万，有人自住，有拿来做名宿的。
我是想在老家买个退休养老的房子自己住，所以看过一些类似的所谓鬼城，其实对...
如果业主亏损太多，后期物业费都不交且10年内入住率越来越低，发生恶性循环，物业撤走，到时候电梯停运，高层怎么弄？我买了三楼，总高32楼，哈哈哈
三楼还便宜，停运就停运吧
我上次看了朋友二楼的房子，低点感觉也问题不大，主要是便宜
我有一套这样的别墅，已经好几年没去过了，之前还去种种地栽栽树啥的，你要是要，160万可以给你。这房子的状态跟你说的差不多，也是买来一直空着，也没装修，我也想不出有什么用，所以也不敢买，你这么说我更不敢买了。
主要这个房子太大，自己住装修就得上百万甚至几百万，上下两层有10几个房间，完全住不下。也不知道开发商当初是什么想法搞这么大的房子做什么用。旁边200-300平的还是有人要的，100多万，有人自住，有拿来做名宿的。
我是想在老家买个退休养老的房子自己住，所以看过一些类似的所谓鬼城，其实对于不上班不上学，身体也还行，类似刚退休的这些人，这种物业还是挺好的并不是完全没用。
另外由于环境好气候好每年寒暑假到那边旅居度假的人也还是有的，1居室一天租个100-300还是有点市场的。
IOne0
- suibianwanwan
赞同来自: pppppp 、虞鼠乔鱼 、urfatu 、KevinLe 、跑路皮皮更多 »
我只是觉得房子总归是有他的价值的，51平方现在是可以谈到13.5万，愿意卖的还不少，那么如果真的不那么有用，到底多少钱才合适入手，价格合适我觉得可以试试的。那边房租的话是一年600元房子没有人住, 价值就是接近0, 按城市来举例就是全国闻名的鹤岗, 房子的使用价值会在租金上完全反应, 有价值的租金自然就会高, 租金低的就是没价值.
而且看楼中不少观点觉得现在价格和造价相当就不会再跌了, 正常地区新房确实如此, 但这么便宜的租金 大概率就是鬼城了. 破净的股票大把, 为什么看了觉得房子跌破建造价值就不能再跌了呢? 二手房本身还有维护 折旧 和物业费, 只要没租出去 每一刻都在亏钱.
总价低不代表下跌空间小, 24年这种户型也只卖30多万了, 当时评论区不少人觉得很便宜. 结果这两年核心地区的下跌斜率已经降低, 估计也就-20%不到, 它腰斩都不止
当然总价确实低 十几万就当刮个彩票了, 不少人房企股亏的钱都远远不止这么点了
赞同来自: KevinLe
最后选择了一个比一室一厅更小的户型，房型一室户（进门就是厅和房间一起的这种），44平，打包价10万，对方付中介费，卖方到手9.5万的样子，虽然户型很糟糕，但主要还是考虑总价低以及面积小物业费也低。
可以当天过户
租房方面，有中介可以回收包租，物业费1.9元/平/月，由中介承担，房租120元/月，租给别人做民宿，这样算下来租售比是1.44%
风险有两个：
1、周五忽悠我过去看看房子，最后说不卖了，推别的。
2、即便房租只有可怜的120元/月，最后对方不租了，那我还得一年交1000元左右的物业费。
感觉是跌到底了，虽说是迷你户型，砍价到10万我觉得也是到位了，再说了，银行利息这么低，我也不差这10万存在银行，直接冲了。
MoneyMemory
- 初闻不知曲中意，再听已是曲中人。
赞同来自: newbison 、西瓜橘子圆圆 、夏天的夏天 、sjm777 、happysam2018 、 、 、更多 »
京公网安备 11010802031449号