县城商铺一铺难求了吗？

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鲁西南某县城，自己的亲二姐想买一套社区底商。前面托关系没搞定，昨天让我问问我发小。
老板是我们村的，两家直线距离100多米吧，关系一般。我发小跟老板关系更密切一些。

早上给我发小联系，说没戏，早就定出去了，关系摞关系，无能为力。

商铺单价2万，面积50~60 ，年租金 5W。回报率5%

只能说没有特别硬的关系拿不下来！

发表时间 2026-05-25 11:09 来自北京

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赞同来自: banding 、理想已实现、步行者、stylexf

县城，商铺，两个词出现有一个都要认真考虑下。造势不等于真的后面好租，大粪也有捡大粪的抢的，慎重。

2026-05-25 13:24 来自广东引用

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社区底商好租，做小区生意反而容易

2026-05-25 13:11 来自移动引用

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我这主干道的一个商铺，年初就贴出招租，到现在还空着，这是以前从没有过的

2026-05-25 12:59 来自江苏引用

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赞同来自: 风长宜、pppppp 、allrights 、西瓜橘子圆圆、gaokui16816888 、虞鼠乔鱼、海浪9999 、coolchan 、happysam2018 、刺激、春秋战国、股息有道、菠菜咋样更多 »

县城商铺100%不能买。你干不过下沉市场四巨头——吾悦广场、万达广场、万象汇、印象汇。它们杵在那里本身就是商圈。或许它们在一二线城市混得很惨，但在县城战斗力爆表。XX市集、XX应援、XX主题展、XX节，连衽成帷，举袂成幕，挥汗成雨。

2026-05-25 12:48 来自重庆引用

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腾腾曼曼爸爸

赞同来自: banding

有可能是老板的销售策略，县城这么高的租金有点难维持，一铺养三代的时间过去了。

2026-05-25 12:09 来自天津引用

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赞同来自: banding

商圈好才行
我觉得意思不大，没法保证20年内不被其他更好的商圈取代，一旦被取代，就是价值泯灭，而且极难脱手

2026-05-25 12:04 来自江苏引用

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我周围这几年贴着招租或出售的商铺越来越多了。我在这地方住了差不多20年，第一次看到这样的景象

2026-05-25 12:02 来自广东引用

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潜伏的小鹿伟

赞同来自: banding 、happysam2018 、死泥鳅、忆落、gobidaozhao 更多 »

看地段吧，这种前期炒的火热，一铺难求的，落地后租不出去也可能的。

2026-05-25 11:57 来自上海引用

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分地方吧，不同的县城经济发展水平也不一样。我们家河北保定下面的县，我楼下那条街的商铺感觉不怎么样，转让的不少。新开业的也多，但是大多都撑不过半年就关门了。

2026-05-25 11:52 来自北京引用

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是不是因为当地产业发展还可以，人口净增长

2026-05-25 11:50 来自浙江引用

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路林 - 敬畏市场，相信价值

还是不买为佳，5%租金收益就是顶峰，后面会一路下滑的，甚至租不出去，当然特殊位置的有特殊价值的除外

2026-05-25 11:48 来自江苏引用

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打工挣钱股市花

拿不下来就换一个

2026-05-25 11:47 来自浙江引用

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赞同来自: 海立俞

面积50~60 ，年租金 5W，你们县城租金挺高的啊！看样子经济非常好！
商铺单价2万，我问下住宅单价多少？

2026-05-25 11:46 来自广东引用

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韭菜的觉悟888

看具体位置啊，位置好的、客流量大、好租的就行。

2026-05-25 11:42修改来自北京引用

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赞同来自: banding 、杨阿盼盼达

@精品童装

我所在位置也是鲁西南，县城里面的店铺多数都是要死不活的除非位置很好的，门可罗雀非常多，转让的也多。

我是石雕之乡，有的3000一平没人要，这个2万抢不到，很魔幻

2026-05-25 11:36 来自北京引用

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我所在位置也是鲁西南，县城里面的店铺多数都是要死不活的除非位置很好的，门可罗雀非常多，转让的也多。

2026-05-25 11:34 来自河南引用

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@天猫

县城商铺98%不能买的，当然不排除有2%还是可以紧俏的。

我也网上查了，确实很玄学，太抢手了，难道真是那2%

2026-05-25 11:26 来自北京引用

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商铺不懂，围观一两，看看是否有发财机会

2026-05-25 11:26 来自浙江引用

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赞同来自: allrights 、happysam2018 、jsfq

我要是老板就不卖了，自持

2026-05-25 11:26 来自广西引用

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赞同来自: banding 、allrights 、happysam2018 、东京不太热啊、九月森林更多 »

县城商铺98%不能买的，当然不排除有2%还是可以紧俏的。

2026-05-25 11:22 来自北京引用

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