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230层以上的住宅十年后还能不能卖出更高的价格？
3北上深的核心地段能不能独善其身？
4现在是不是类似于牛市终结，散户大量持仓房产，却找不到人接盘？PS：我了解到很多人还想买上海房，可惜这些人连首付都难凑。这些无效购买力，以后有可能转变成有效购买力？
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至于房子质量。比如上海2005年后住宅标准执行后，房子质量其实还是比以前好很多的，上世纪90年代的房子建筑质量更差，到现在也已经30+年了，其实也还行，不至于成为危房。 按2005年标准50年使用年限。 即使评估为危房，那会划入危房改造或者拆迁的，这个大多数情况下是好事。
至于美国木质小房子，重建成本其实是非常高的，美国地价并不值钱，反而由于人工原因，重建成本非常高，而且也不是随便能重建的。 美国的房子由于地税的原因，持有成本也是非常高的。 所以综合考虑，美国的房价其实并不便宜，尤其疫情周期涨了很多的情况下。
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大TZ涨是无法避免的，房价肯定还会创新高，看看日本就知道了。自住的话，该买还是建议买，你留着钱天天数有意思吗？钱毕竟是为人服务的，人的一生精华阶段只有几十年。缺钱的另说。日本的房子涨起来了，是现在的新房。十年、二十年前的房子什么价值，可以想的到
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但是从去年开始就觉得房子明显老旧了，地砖开始不平，墙纸的接缝也明显了起来，小区绿化越来越糊弄事，电梯也越来越不平顺。
这房子实际使用时间才刚10年，真想不到三四十年后会变成什么样子，已经不是我自己重新装修能够解决的了。
所以说房子就是个耐用消费品，国家规定的70年土地使用权期限足够了，什么“自动续期”都是安慰人的，还没到期一评估就是危房，所有人都得撤离，残值归零。
别想着什么推倒重建，30层的高层，光拆除费用都是天价。
既然房子是一个满打满算70年的消费品，那就得按70年的使用寿命重新定价才行。
有人说房子可以交易，不是消费品，我从咸鱼出的手机、笔记本、乐高、游戏机也不少，说明不了什么。
除非是美国、澳洲那种独立产权的木质小房子，重建成本低，几十年后即使房子价值归零，还剩土地价值，但这明显不适用国情。
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生产力巨大的现代社会，不会真的大通胀，真的大通胀涨的是消费品。我们一般说的通胀，只是信用货币造成的资产价格上涨，和大通胀不是一回事。如果不是真的大通胀，房子会不会涨关键要看房子是资产还是消费品。这个问题其实不简单，比如瓶装茅台酒某些时候就是资产。现在房子下跌是因为房子的资产属性减弱了，消费品属性增强了。资产，要么利息高，要么会涨价，都没有，那么就不是资产。货币发行增量总是超过商品增量的，通缩是暂时的，TZ与死亡一样不可避免，这点经济学课本没直接说，要靠悟性
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还有人会说,是由精英决定的,关键是精英买来做什么?放着升值?还是出租?
前者的话,要么是精英间互割,要么转身卖给6个钱包(这又回到6个钱包论).至于精英间互割,好吧,别的精英那么容易被割吗?你是精英,那么多傻子不去收割,非得要收割隔壁精英?找刺激?
出租的话,那要回到租售比,租售比决定的房价,肯定不会比6个钱包给的更多.
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大TZ涨是无法避免的，房价肯定还会创新高，看看日本就知道了。自住的话，该买还是建议买，你留着钱天天数有意思吗？钱毕竟是为人服务的，人的一生精华阶段只有几十年。缺钱的另说。背上30年贷款，一辈子当房奴就有意思了？说话过下*
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大TZ涨是无法避免的，房价肯定还会创新高，看看日本就知道了。自住的话，该买还是建议买，你留着钱天天数有意思吗？钱毕竟是为人服务的，人的一生精华阶段只有几十年。缺钱的另说。生产力巨大的现代社会，不会真的大通胀，真的大通胀涨的是消费品。我们一般说的通胀，只是信用货币造成的资产价格上涨，和大通胀不是一回事。
如果不是真的大通胀，房子会不会涨关键要看房子是资产还是消费品。这个问题其实不简单，比如瓶装茅台酒某些时候就是资产。
现在房子下跌是因为房子的资产属性减弱了，消费品属性增强了。资产，要么利息高，要么会涨价，都没有，那么就不是资产。
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2. 看地段
3. 能，时间问题，现在跌30%，后面还是会涨回来的，时间足够长，纸币足够多
4. 分区域，看最后纸币集中到哪里去。对比之后轮动到价值洼地。
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