Edge
Chrome
Firefox
二线城市看了几个标的，总价18到20，月租金1000到1300，年化轻松超过百分之6。如果卖的话即使流动性没那么高但也能卖出去。看了一个楼上最高卖到一万二，现在售楼部七八千，法拍到手五千左右。安全垫足够，拿来抗通胀也是个不错的选择。有其他风险么？
0
几年前买了一个车位，10万，每个月300，其中80的管理费（实际是一直没有交），220的租金。220*12=2640，年化2.64%。目前这个收益率还行。转让价格现在12万，还有一部分空车位没有卖，也是12万。基本都是单位内部员工，人防车位，年限根据房子年限。
0
二线城市
公寓租金1000到1300？
一般公寓的地理位置都不错
价格合适弄几套拿来做民宿不香吗干吗要出租？
现在出租房子就是在补贴租客
周末节假日就能完全覆盖
剩下的日子都是多赚的空置的时候还能一个晚上睡好几个地方就问你愿不愿意了
所以现在的砖家都说房子够了都停留在旧石器时代
其实现在的房子用途也多了……
公寓租金1000到1300？
一般公寓的地理位置都不错
价格合适弄几套拿来做民宿不香吗干吗要出租？
现在出租房子就是在补贴租客
周末节假日就能完全覆盖
剩下的日子都是多赚的空置的时候还能一个晚上睡好几个地方就问你愿不愿意了
所以现在的砖家都说房子够了都停留在旧石器时代
其实现在的房子用途也多了……
3
为什么不考虑公募REITS呢，目前收益率大概4%，流动性极好，适当可以做高抛低吸，不断降低成本，如果设个网格交易，一年能增加1-2%收益，也就5-6%。买个不动产，把流动性锁死，收益率也就5-6%，还各种麻烦。
0
@ssmcbsfan
真要买来收租，我认为还不如买车位收租。现在车位普遍各种低价促销，租售比都有5%以上。如果是人防车位，价格更低，出租使用价值和产权车位一样，租售比更高。另外车位完全不用打理，不用烦什么水电设施故障什么的，也不怕租客搞啥破坏。人防车位与产权车位的区别就非常大了：人防车位最多只能使用20年，过期就不是你的了。而产权车位你使用100年不但仍然可以继续使用，甚至还能卖出个天价出来。
2
@ssmcbsfan
真要买来收租，我认为还不如买车位收租。现在车位普遍各种低价促销，租售比都有5%以上。如果是人防车位，价格更低，出租使用价值和产权车位一样，租售比更高。另外车位完全不用打理，不用烦什么水电设施故障什么的，也不怕租客搞啥破坏。我小区的车位，开盘13万，现在7-8万，租只能300左右，因为物业还要收一百多的车位管理费。
0
我最近也在研究公寓，新房5%，5-10年的次新6%就又一定投资价值了，有这个收益率可以不考虑房价不考虑卖出。另外有人说公寓50年后无偿收回，我觉得不可能，跟住宅一样公寓的产权也是没有期限的，由期限的只是土地。
3
@fh33255
公寓40年或50年土地使用权、住宅70年土地使用权、商铺30年土地使用权，这些年限指的是建筑物下面的土地租用年限，并不是建筑物的使用年限。
举个例子：当住宅70年的土地使用年限到期后，并不是把住宅无偿收回，而是第一种方法是再交一次土地使用金继续续租，第二种方法是到期后只要不进行交易过户没有买卖就不要交土地使用金直至有买卖时再补交土地使用金。
土地使用金就相当于建筑物下面的土地是交给国家的土地租金，租期到期后土地使用金不存在了就相当于农村的宅基地一样，上面的建筑物还是原业主的，就是说70年的使用年限指的是建筑物下面的土地租期，而建筑物本身是没有规定使用年限的与农村房子没有规定使用年限是一样的。如果70年后需要拆除则成为拆迁户了。
公寓到期以后无偿收回不懂房产的就不要瞎说。
公寓40年或50年土地使用权、住宅70年土地使用权、商铺30年土地使用权，这些年限指的是建筑物下面的土地租用年限，并不是建筑物的使用年限。
举个例子：当住宅70年的土地使用年限到期后，并不是把住宅无偿收回，而是第一种方法是再交一次土地使用金继续续租，第二种方法是到期后只要不进行交易过户没有买卖就不要交土地使用金直至有买卖时再补交土地使用金。
土地使用金就相当于建筑物下面的土地是交给国家的土地租金，租期到期后土地使用金不存在了就相当于农村的宅基地一样，上面的建筑物还是原业主的，就是说70年的使用年限指的是建筑物下面的土地租期，而建筑物本身是没有规定使用年限的与农村房子没有规定使用年限是一样的。如果70年后需要拆除则成为拆迁户了。
京公网安备 11010802031449号