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连续蒙了两支reit基金，以至于有网友都忘了偶是一棵水嫩嫩的韭菜，表示希望看到俺对新的reit基金分析
国金中国铁建REIT（508008）于6月21日发行：铁建REIT（508008）上市首日涨幅在0~10%，决定放弃
https://www.jisilu.cn/question/460051
鹏华深圳能源REIT（180401）7月5日认购：所有放在银行理财的闲置资金，顶格，满仓认购！！！！！
https://www.jisilu.cn/question/460936
（一）中金厦门安居REIT
代码：508058
基金全称：中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
场内简称：中金厦门安居REIT
发售价格：2.600元/份
发售份额：5亿份，其中战略配售份额3.12亿份，占比62.47%；网下发售份额1.31亿份，占比26.27%；公众发售份额0.56亿份，占比11.26%。
发售日期：2022年8月16日
网下认购倍数：108.96倍。
现金分派率: 预计2022年4-12月的可供分配金额为人民币约3960.89万元，现金分派率约4.33%
（二）红土深圳安居REIT
代码：180501
基金全称：红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
场内简称：红土深圳安居REIT
发售价格：2.484元/份
发售份额：5亿份，其中战略配售份额3亿份，占比60%；网下发售份额1.4亿份，占比28%；公众发售份额0.6亿份，占比12%。
发售日期：2022年8月16日
网下认购倍数：133.03倍。
现金分派率: 2022年7-12月及2023年度基金的可供分配金额分别为2453.3万元和4918.35万元,现金流分派率分别为4.24%和4.25%
（三）华夏北京保障房REIT
代码：508068
基金全称：华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
场内简称：华夏北京保障房REIT
发售价格：2.510元/份
发售份额：5亿份，其中战略配售份额3亿份，占比60%；网下发售份额1.4亿份，占比28%；公众发售份额0.6亿份，占比12%。
发售日期：2022年8月16日
网下认购倍数：113.37倍。
现金分派率: 京保REIT2022年9月1日-2022年12月31日期间预测现金分派率为3.95%（年化），2023年预测现金分派率为3.95%
个人觉得上市后的表现可能是这样的：红土深圳安居REIT>华夏北京保障房REIT>中金厦门安居REIT：
1、住房市场以租户最为重要，超一线城市的未来更有保障，因此北京和深圳项目要优于厦门项目；
2、华夏北京保障房REIT的现金分派率最低
3 中金厦门安居REIT虽然现金分派率最高，但是厦门临近XX海峡，所有的分析报告都不提这一码事，但是，投资者不能当不知道。
4 想再现鹏华深圳能源REIT（180401）上市首日30cm的神迹是极其困难，毕竟那是预期10%的现金分派率。
5 网下100+倍的认购倍数表明机构极其看好，再加上小盘袖珍，A股好炒作，韭菜丑认为，涨幅至少是10%以上，不排除爆炒的可能性。
配售率预测
鹏华深圳能源REIT（180401）几乎是在reit基金最冷清的时候发现，都有300+亿资金认购，韭菜丑认为，最少会有300亿资金认购，最高会有800亿资金认购。
将三支保障房reits基金当成一个整体，15亿规模，12%对公众发行，2.6元计算， 约有4.68亿元对公众发行，配售率在 0.59%~1.5%。
按0.6%计算配售率，10%涨幅计算，跑赢银行t0理财问题不大。
占用时间：
大部分券商是t+3，也就是周五会回款。也有部分券商下周回款。大家请联系自己券商确认。
结论：韭菜丑会积极参与。
具体认购哪支，8月16日盘中，看认购流量来决定。
风险提示：以上内容纯属个人YY，不排除上市时市场情况恶劣，大幅破发，导致投资者亏损的可能性。
reits基金权限开通：交易-业务办理-基础设施基金交易权限
认购流程：交易——场内基金——基金认购
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
有朋友讨论 保障reit基金的长期投资价值
华夏北京保障房REIT出租率约94%，租金是市场价55折。
红土深圳安居REIT出租率约99%，租金是市场价6折。
中金厦门安居REIT出租率约98%，租金是市场价95折，对，就只折让了5%。
都差不多是62年的租约。
韭菜丑觉得，你打新股时，会管新股有啥价值吗？只要知道上市能涨，有人接盘就可以了。
真要谈长线持有价值，如果这些房子是永久租约经营权，分红4%还是可以接受的。
问题在于，只有几十年经营权，而且，租金还要按市场价打折。长持还是算了。
真要谈价值，韭菜丑觉得整个reit基金整体下跌10%甚至20%以上才可能有价值可以谈。什么30+年经营权还溢价20%+，甚至出现区区几十年经营权几乎没有分红还有几十个点溢价的奇葩现象。
哪位大神说着：认清泡沫，并积极投身其中，在泡沫破灭前抽身。
现阶段，既然区区几十年经营权几乎没有分红还可以溢价，我们就大胆打新，并在上市后交给看好的投资者（机构），就可以了。
国金中国铁建REIT（508008）于6月21日发行：铁建REIT（508008）上市首日涨幅在0~10%，决定放弃
https://www.jisilu.cn/question/460051
鹏华深圳能源REIT（180401）7月5日认购：所有放在银行理财的闲置资金，顶格，满仓认购！！！！！
https://www.jisilu.cn/question/460936
（一）中金厦门安居REIT
代码：508058
基金全称：中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
场内简称：中金厦门安居REIT
发售价格：2.600元/份
发售份额：5亿份，其中战略配售份额3.12亿份，占比62.47%；网下发售份额1.31亿份，占比26.27%；公众发售份额0.56亿份，占比11.26%。
发售日期：2022年8月16日
网下认购倍数：108.96倍。
现金分派率: 预计2022年4-12月的可供分配金额为人民币约3960.89万元，现金分派率约4.33%
（二）红土深圳安居REIT
代码：180501
基金全称：红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
场内简称：红土深圳安居REIT
发售价格：2.484元/份
发售份额：5亿份，其中战略配售份额3亿份，占比60%；网下发售份额1.4亿份，占比28%；公众发售份额0.6亿份，占比12%。
发售日期：2022年8月16日
网下认购倍数：133.03倍。
现金分派率: 2022年7-12月及2023年度基金的可供分配金额分别为2453.3万元和4918.35万元,现金流分派率分别为4.24%和4.25%
（三）华夏北京保障房REIT
代码：508068
基金全称：华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
场内简称：华夏北京保障房REIT
发售价格：2.510元/份
发售份额：5亿份，其中战略配售份额3亿份，占比60%；网下发售份额1.4亿份，占比28%；公众发售份额0.6亿份，占比12%。
发售日期：2022年8月16日
网下认购倍数：113.37倍。
现金分派率: 京保REIT2022年9月1日-2022年12月31日期间预测现金分派率为3.95%（年化），2023年预测现金分派率为3.95%
个人觉得上市后的表现可能是这样的：红土深圳安居REIT>华夏北京保障房REIT>中金厦门安居REIT：
1、住房市场以租户最为重要，超一线城市的未来更有保障，因此北京和深圳项目要优于厦门项目；
2、华夏北京保障房REIT的现金分派率最低
3 中金厦门安居REIT虽然现金分派率最高，但是厦门临近XX海峡，所有的分析报告都不提这一码事，但是，投资者不能当不知道。
4 想再现鹏华深圳能源REIT（180401）上市首日30cm的神迹是极其困难，毕竟那是预期10%的现金分派率。
5 网下100+倍的认购倍数表明机构极其看好，再加上小盘袖珍，A股好炒作，韭菜丑认为，涨幅至少是10%以上，不排除爆炒的可能性。
配售率预测
鹏华深圳能源REIT（180401）几乎是在reit基金最冷清的时候发现，都有300+亿资金认购，韭菜丑认为，最少会有300亿资金认购，最高会有800亿资金认购。
将三支保障房reits基金当成一个整体，15亿规模，12%对公众发行，2.6元计算， 约有4.68亿元对公众发行，配售率在 0.59%~1.5%。
按0.6%计算配售率，10%涨幅计算，跑赢银行t0理财问题不大。
占用时间：
大部分券商是t+3，也就是周五会回款。也有部分券商下周回款。大家请联系自己券商确认。
结论：韭菜丑会积极参与。
具体认购哪支，8月16日盘中，看认购流量来决定。
风险提示：以上内容纯属个人YY，不排除上市时市场情况恶劣，大幅破发，导致投资者亏损的可能性。
reits基金权限开通：交易-业务办理-基础设施基金交易权限
认购流程：交易——场内基金——基金认购
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
有朋友讨论 保障reit基金的长期投资价值
华夏北京保障房REIT出租率约94%，租金是市场价55折。
红土深圳安居REIT出租率约99%，租金是市场价6折。
中金厦门安居REIT出租率约98%，租金是市场价95折，对，就只折让了5%。
都差不多是62年的租约。
韭菜丑觉得，你打新股时，会管新股有啥价值吗？只要知道上市能涨，有人接盘就可以了。
真要谈长线持有价值，如果这些房子是永久租约经营权，分红4%还是可以接受的。
问题在于，只有几十年经营权，而且，租金还要按市场价打折。长持还是算了。
真要谈价值，韭菜丑觉得整个reit基金整体下跌10%甚至20%以上才可能有价值可以谈。什么30+年经营权还溢价20%+，甚至出现区区几十年经营权几乎没有分红还有几十个点溢价的奇葩现象。
哪位大神说着：认清泡沫，并积极投身其中，在泡沫破灭前抽身。
现阶段，既然区区几十年经营权几乎没有分红还可以溢价，我们就大胆打新，并在上市后交给看好的投资者（机构），就可以了。
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近日，顺义区住建委发布消息表示，经顺义区政府批准，北京市住建委备案，将上调顺兴街17号院、鑫牛南路2号院、双裕南小街1号院、钱粮北路3号院、张镇公租房5个项目的租金标准。
新租金标准将于2022年9月1日起对新分配入住家庭、合同到期后续签家庭、调换房屋家庭执行（2022年7月26日至7月28日公共租赁住房快速配租选房家庭本次签约仍按现行租金标准执行）。不过尚处租赁合同期内的家庭，租金不作调整。
据了解，这5个公租房项目的现行租金标准均5年以上未进行调整。北京市住建委委托了具有相应资质的专业估价机构测定了各项目所在区域的市场租金，随着顺义区市场租金水平变化，公租房项目运营管理成本不断上涨，现行的公租房租金标准与目前的市场租金水平差距较大，因此对这5个公租房项目的租金标准进行适度调整。
从此前顺义区住建委发布的配租公告来看，顺兴街17号院公租房配租房源共16套，包括44.81-45.92㎡一居2套、49.89-51.03㎡一居14套。按照调整后的租金标准计算，由原来的1048.55-1194.1元/月，上涨至1165.06-1326.78元/月，最高上涨132.68元/月。
鑫牛南路2号院公租房月租金涨幅也超过了100元/月。以配租的55.72-55.85㎡一居计算，涨幅在111.44-111.7元/月不等。
而位于顺义后沙峪的双裕南小街1号院公租房涨幅最高，以配租的52.19-52.77㎡一居计算，调整后月租金在1826.65-1846.95元之间，涨幅超过150元，达到156.57-158.31元/月。
另外，位于顺义区胜利街道的钱粮北路3号院公租房调整后，36.34㎡一居的月租金约在1199元/月，上涨约109元。
尽管张镇公租房也在此次上涨范围内，不过目前尚未有房源配租，这里我们暂且以61㎡两居计算，调整后月租金约在1037元，上涨约116元/月。
新租金标准将于2022年9月1日起对新分配入住家庭、合同到期后续签家庭、调换房屋家庭执行（2022年7月26日至7月28日公共租赁住房快速配租选房家庭本次签约仍按现行租金标准执行）。不过尚处租赁合同期内的家庭，租金不作调整。
据了解，这5个公租房项目的现行租金标准均5年以上未进行调整。北京市住建委委托了具有相应资质的专业估价机构测定了各项目所在区域的市场租金，随着顺义区市场租金水平变化，公租房项目运营管理成本不断上涨，现行的公租房租金标准与目前的市场租金水平差距较大，因此对这5个公租房项目的租金标准进行适度调整。
从此前顺义区住建委发布的配租公告来看，顺兴街17号院公租房配租房源共16套，包括44.81-45.92㎡一居2套、49.89-51.03㎡一居14套。按照调整后的租金标准计算，由原来的1048.55-1194.1元/月，上涨至1165.06-1326.78元/月，最高上涨132.68元/月。
鑫牛南路2号院公租房月租金涨幅也超过了100元/月。以配租的55.72-55.85㎡一居计算，涨幅在111.44-111.7元/月不等。
而位于顺义后沙峪的双裕南小街1号院公租房涨幅最高，以配租的52.19-52.77㎡一居计算，调整后月租金在1826.65-1846.95元之间，涨幅超过150元，达到156.57-158.31元/月。
另外，位于顺义区胜利街道的钱粮北路3号院公租房调整后，36.34㎡一居的月租金约在1199元/月，上涨约109元。
尽管张镇公租房也在此次上涨范围内，不过目前尚未有房源配租，这里我们暂且以61㎡两居计算，调整后月租金约在1037元，上涨约116元/月。
京公网安备 11010802031449号