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都上涨6个月了，上海还要出沪八条继续刺激地产，这逻辑和事实总觉得有哪里不对呢。在长三角房产全面下跌的大环境下，上海独善其身的可能性有多大。上海一手房房价上涨的价位段和地段跟绝大部分普通人的关联性有吗？作为投资，买的是一手卖就变二手了，以三年周期来看，一二手之间的价差大概几个点，有没有分析。老乡别走的味道
都上涨6个月了，上海还要出沪八条继续刺激地产，这逻辑和事实总觉得有哪里不对呢。在长三角房产全面下跌的大环境下，上海独善其身的可能性有多大。上海一手房房价上涨的价位段和地段跟绝大部分普通人的关联性有吗？作为投资，买的是一手卖就变二手了，以三年周期来看，一二手之间的价差大概几个点，有没有分析。说的是二手房，一手房涨可没涨几个月，涨了几十个月了。逻辑就是涨得太少了，跌了30%多才涨了2%，矫枉过正，不过正不能矫枉。
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贷款利率大约3%，收益能到5%，应该还可以，现在贷款年限放宽到40年，很多人冷嘲热讽我是想不通的。
贷不贷，贷多少是由你自己决定的，你仍然可以不买，可以全款买。
房价最高点，那些没有首付去借网贷，贷不足成数花钱去包装的的人
现在却拼命看空，卖掉唯一住房去租房住
高点买低点卖，做两次错误决定的同时坚信自己是正确的。
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随着中国经济位居世界NO.I,中国房产将面向无数国外移民，别笑，可能性很大的，00后都不想干蓝领，只能向现在的欧美日等国一样，请亚非拉人民过来。00后不想干蓝领，难道我们90后想干？这可不是想不想的问题，我这工厂大批00后，不干没饭吃
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刚从小日子旅游回来，偶觉得，如果 上海 开始建造 东京大阪 类似品质的 塔楼，会不会 是 房地产新的增长点不觉得塔楼在上海有产品优势，相反一户建倒是符合中国人有一方天地的房产需求，所以我觉得上海近郊的联排（给普通中产，1千万左右）应该需求会增。换一种说法，一千万市中心的高城住宅应该竞争不过近郊的同价位联排！
这些塔楼也不需要 建造 核心地段，次核心的地段即可，提供 高品质物业服务，塔楼带泳池、超市、健身房、小型诊所、儿童托管等等等
这类房子 放在上海 估计 卖个10w一平，应该能吊打现在那些网红楼盘了~
另外 我觉得 中国的建造技术 绝对能 搞定的~
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为啥说是日本间谍呢1.长年深居简出
2.父母双亡，网上认识
3.每天有车进出货方便信息传递
4.农村隐藏好
5.结婚多年不生孩子
6.从来不与村里人来往交流。
7.身材不高。女方高个子。肯定是甜言蜜语，提供情绪价值勾上。
8.日本有10万间谍在中国，隐藏需要合法身份。
10.长三角，交通方便，撒退方便。
11.我谍战片看多了。有时觉得我家楼下老太太也是日本间谍，租房，衣服从不晒在阳台外，正常吗？我敲门，很久不开，好像听不太懂普通话，打扮日式。白天，没有人出门。
yanghongyong - 万物皆周期
我说如果GDP增长房产迟早会涨，现在GDP还是增长的。听不懂你再说什么人家反驳的就是你所说的“GDP增长房产迟早会增长的理论”：通缩的情况下就算实际GDP是增长的，因为名义GDP的下降，所有的商品价格基本上都是通缩的，也包括房价
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还有一个姐家亲戚，女孩子找了老公重庆人在卜院工作过，辞职回家做电商卖男装。主要男人卖，女孩子做后勤，护士专业毕业，不去干本职业，有的浪费。女孩子，在10年前长得挺好，完全可以在市区找个男人定居。没必要跑回农村老家。不过，新农村社区，拆完重建，120平三层半，有的小别墅的味道。听说，赚的挺好的。唯一缺点，家庭收入来源太集中，劳动时间太长，影响休息，身体健康。周围人的层次不高。这种农村高收入群体，是不会到大城市买房了。整个社会收入在重构。只要物流不停，国家和平稳定，他们生意会持续下去。万一打仗了，封路，完蛋了。
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由于网购的挤压，中心城市的商业持续萎缩，导致城市容纳就业人口的能力下降，造成二手房的出租及销售日趋困难。大量的流动人口包括新毕业学生在中心城市找不到工作，那么中心城市的房产升值就困难，即网购的出现，导致原有房产升值的逻辑发生了极大改变。如果限制网购，国内居民就业率、收入及消费包括房地产消费将大幅度增长，现在的问题是，是否已到了亟需变革的时候，以及谁来当这个坏人。这种想法有点过头吧？
社会和技术的发展国家和个人都只能去顺应，不应该去阻止，也阻止不了。
就好比说，假如国家阻止珍妮纺纱机，纺纱工人就不会失业；
假如阻止修铁路，造汽车，养马的，赶马车的就不会失业；
假如禁止赵计算机，那以前的文字抄写员就不会失业；
假如禁止AI，码农就不会失业……
如果一项技术符合大部分人的利益，长远看那谁都禁止不了。如果不符合，那谁扶持都没用。
一户建全靠自己维修翻新，不翻新的话大多老旧。塔楼抗震标准高，有好的装修和物业服务，比较省心。这是日本特色很多集友了解，在农村盖一套600平的大房子，哪怕是防震级别满足8级，建筑成本都不要百万。如果装修不考究，100万以内都含有装修这些的。
为什么还有人说塔楼优于一户建？只要这么想，价格相同时你想住一户建还是塔楼？当然日本的一户建感觉占地很小，不如欧美大house一户建全靠自己维修翻新，不翻新的话大多老旧。塔楼抗震标准高，有好的装修和物业服务，比较省心。这是日本特色
另外一个很重要的事情：人民币长期升值是非常确定的事情。按照当地实际购买力，个人认为人民币兑美元应该是1:5。有人认为随着将来中美经济的发展，这个比值还会变化。
只要能保持正现金流，配置房地产应该总不会错的。现在困难的可能是什么时点。。。。
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这个帖子看起来像是一群水军忽悠看帖子的人去买上海房子，做人要有良知啊，从政治，经济，人口，外部环境，供给需求角度综合分析，未来5到10年即使上海房子也是下降通道，普通家庭买一套可能一辈子的收入都跌没了。是极高风险投资现在AI冲击下，很多人失业，综合考虑各方面，不敢说看空地产，对于大多数人来说，现在这个节点还没买房的人，继续持币是一个较优选择。
这个帖子看起来像是一群水军忽悠看帖子的人去买上海房子，做人要有良知啊，从政治，经济，人口，外部环境，供给需求角度综合分析，未来5到10年即使上海房子也是下降通道，普通家庭买一套可能一辈子的收入都跌没了。是极高风险投资言之有理令人信服无法反驳天地良心
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这个帖子看起来像是一群水军忽悠看帖子的人去买上海房子，做人要有良知啊，从政治，经济，人口，外部环境，供给需求角度综合分析，未来5到10年即使上海房子也是下降通道，普通家庭买一套可能一辈子的收入都跌没了。是极高风险投资对标无风险投资美债4.5%收益率，MSCI全球综合指数长期收益率8%以上，黄金长期收益率7%，上海房产从2000起至2021见顶已经涨了40倍，到2026仅仅调整40%左右，且上海住宅租金调整幅度也在30%-40%左右，大量国有租赁房抢占租赁市场。
稍微好点的地段，上海地价占占楼价的60%甚至更多，加上其他税费和地产商的利润，卖10W的楼盘也只能马马虎虎了。中国物业坐地收钱惯了，而且业主买了有了沉没成本就是弱势群体，服务好就怪了，这种只能租，不如早晚烂
为什么还有人说塔楼优于一户建？只要这么想，价格相同时你想住一户建还是塔楼？当然日本的一户建感觉占地很小，不如欧美大house塔楼确实优于一户建啊，日本人现在也是选择塔楼，不住一户建？要不你怎么解释这些年东京塔楼价格涨幅远高于一户建的价格涨幅？
pppppp
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2026年了还有人吹日本的一户建咋也要现实一些，一户建再辣鸡也比超高层塔楼强多了；
当然，国内现在一户建也买不起，8层的低密度建筑先普及起来；
开发商也苦啊，地价已经撑死，不盖个50米高层100米超高层；
怎么有米来使某些人创记录赴刑场；
22亿元巨贪杨有林一审被判死刑，系十八大以来第五人_新浪新闻
https://news.sina.com.cn/c/2026-07-06/doc-inifwmvv1881631.shtml
南京地价基本就是这么起来的；
这位杨哥，基本都在南京的江宁区，江宁的房价很高吗；
南京的J友聊一聊；
刚从小日子旅游回来，偶觉得，如果 上海 开始建造 东京大阪 类似品质的 塔楼，会不会 是 房地产新的增长点稍微好点的地段，上海地价占占楼价的60%甚至更多，加上其他税费和地产商的利润，卖10W的楼盘也只能马马虎虎了。
这些塔楼也不需要 建造 核心地段，次核心的地段即可，提供 高品质物业服务，塔楼带泳池、超市、健身房、小型诊所、儿童托管等等等
这类房子 放在上海 估计 卖个10w一平，应该能吊打现在那些网红楼盘了~
另外 我觉得 中国的建造技术 绝对能 搞定的~
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刚从小日子旅游回来，偶觉得，如果 上海 开始建造 东京大阪 类似品质的 塔楼，会不会 是 房地产新的增长点塔楼永远不如低层板楼带电梯。
这些塔楼也不需要 建造 核心地段，次核心的地段即可，提供 高品质物业服务，塔楼带泳池、超市、健身房、小型诊所、儿童托管等等等
这类房子 放在上海 估计 卖个10w一平，应该能吊打现在那些网红楼盘了~
另外 我觉得 中国的建造技术 绝对能 搞定的~
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