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这个帖子看起来像是一群水军忽悠看帖子的人去买上海房子，做人要有良知啊，从政治，经济，人口，外部环境，供给需求角度综合分析，未来5到10年即使上海房子也是下降通道，普通家庭买一套可能一辈子的收入都跌没了。是极高风险投资言之有理令人信服无法反驳天地良心
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这个帖子看起来像是一群水军忽悠看帖子的人去买上海房子，做人要有良知啊，从政治，经济，人口，外部环境，供给需求角度综合分析，未来5到10年即使上海房子也是下降通道，普通家庭买一套可能一辈子的收入都跌没了。是极高风险投资对标无风险投资美债4.5%收益率，MSCI全球综合指数长期收益率8%以上，黄金长期收益率7%，上海房产从2000起至2021见顶已经涨了40倍，到2026仅仅调整40%左右，且上海住宅租金调整幅度也在30%-40%左右，大量国有租赁房抢占租赁市场。
稍微好点的地段，上海地价占占楼价的60%甚至更多，加上其他税费和地产商的利润，卖10W的楼盘也只能马马虎虎了。中国物业坐地收钱惯了，而且业主买了有了沉没成本就是弱势群体，服务好就怪了，这种只能租，不如早晚烂
为什么还有人说塔楼优于一户建？只要这么想，价格相同时你想住一户建还是塔楼？当然日本的一户建感觉占地很小，不如欧美大house塔楼确实优于一户建啊，日本人现在也是选择塔楼，不住一户建？要不你怎么解释这些年东京塔楼价格涨幅远高于一户建的价格涨幅？
pppppp
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2026年了还有人吹日本的一户建咋也要现实一些，一户建再辣鸡也比超高层塔楼强多了；
当然，国内现在一户建也买不起，8层的低密度建筑先普及起来；
开发商也苦啊，地价已经撑死，不盖个50米高层100米超高层；
怎么有米来使某些人创记录赴刑场；
22亿元巨贪杨有林一审被判死刑，系十八大以来第五人_新浪新闻
https://news.sina.com.cn/c/2026-07-06/doc-inifwmvv1881631.shtml
南京地价基本就是这么起来的；
这位杨哥，基本都在南京的江宁区，江宁的房价很高吗；
南京的J友聊一聊；
刚从小日子旅游回来，偶觉得，如果 上海 开始建造 东京大阪 类似品质的 塔楼，会不会 是 房地产新的增长点稍微好点的地段，上海地价占占楼价的60%甚至更多，加上其他税费和地产商的利润，卖10W的楼盘也只能马马虎虎了。
这些塔楼也不需要 建造 核心地段，次核心的地段即可，提供 高品质物业服务，塔楼带泳池、超市、健身房、小型诊所、儿童托管等等等
这类房子 放在上海 估计 卖个10w一平，应该能吊打现在那些网红楼盘了~
另外 我觉得 中国的建造技术 绝对能 搞定的~
赞同来自: Lee97 、heaven32006 、跑路皮皮
刚从小日子旅游回来，偶觉得，如果 上海 开始建造 东京大阪 类似品质的 塔楼，会不会 是 房地产新的增长点塔楼永远不如低层板楼带电梯。
这些塔楼也不需要 建造 核心地段，次核心的地段即可，提供 高品质物业服务，塔楼带泳池、超市、健身房、小型诊所、儿童托管等等等
这类房子 放在上海 估计 卖个10w一平，应该能吊打现在那些网红楼盘了~
另外 我觉得 中国的建造技术 绝对能 搞定的~
ericlule - 满招损 谦受益
这些塔楼也不需要 建造 核心地段，次核心的地段即可，提供 高品质物业服务，塔楼带泳池、超市、健身房、小型诊所、儿童托管等等等
这类房子 放在上海 估计 卖个10w一平，应该能吊打现在那些网红楼盘了~
另外 我觉得 中国的建造技术 绝对能 搞定的~
赞同来自: KevinLe
说的不是体制内吗？ 体制内的公务员谈不上朝不保夕啊。然后是房价问题，中产肯定看不上房龄好多年的老房子，选新房没问题，但是位置偏一点的新房1万一平总有的吧，二三线城市也谈不上多大，再偏也不可能像北京上海这种上个班要1-2个小时通勤吧。通勤远，是因为你上班的地方离学校和医院以及其他资源太远了
赞同来自: pppppp
家庭总收入算24万/年，房子算150万（一平一万），我觉得这个收入房价比是可接受的吧。普通双职工朝不保夕，恐怕不敢这么干，二三线房子好像也没有那么便宜吧？我这里五线，新房1.2万一平。
体制内算是顶尖中产吧？甚至算婆罗门。普通双职工150平有点儿吃力啊。是的...体制内+父母资助点很稳100平米+
毕竟不用愁现金流和贷款...体制外靠自己就很难了
。。。说起来都是几百万房子，实际居住体验很垃圾
二三线如果双职工体制内这种典型的中产家庭，买一套150平的房子不是妥妥的吗？上海能卖到20w一平的房子，要么是位置好的江景房或者城市核心区域类似新天地，人民广场周边的新房、次新房。普通位置可以买200-300平的别墅。简单点就是城市里面最贵的5%以内的房子，这种级别的房子2，3线城市普通体制内估计难，小县城有点家底的有可能。
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上海的几千万豪宅听着唬人，居住面积和体验也就是二三线城市中产标配。真可怜装修标准差距巨大，比如很多豪宅厨房设备装的都是嘉格纳的，一套厨房设备就五、六十万，甚至更贵，冰箱和蒸烤箱就够一般人装修整家了。
我天天听人说“上海的高端楼盘，成交量很大”，不知道谁说的对了占比很小，2000万以上的二手房，一年就成交几千套。300万以下的占了70%以上，300-500万的占15%以上，500-1000万的占10%左右，大概是这个数据
pppppp
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我天天听人说“上海的高端楼盘，成交量很大”，不知道谁说的对了一套高端5000万，抵得上N套老破小；
但数量上300万以下的已占60%多了；
一场IPO造富，一波智能体平替优化人工；
一头顶部略粗，另一头底部超级宽广，中间细长的怪异体初见雏形；
全世界皆如此，逃不掉；
就看大家如何来做平衡术了；
pppppp
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赞同来自: 跑路皮皮 、Trading212
上海可以吸血长三角其它城乡，还有国内其它区域的人口和资金。但，被吸血的地方，地产行情更是水深火热。上海的二手房，尤其是 高价的，很难卖；
降价了也没人出价；
没钱的，降一半也买不起；
有钱的，根本不会看；
上字型的社会阶层；
环京房价跌了70%比比皆是，那又如何？天也没见到塌下来。环京的房子跌了70%不一定是购房人资产跌70%，因为没有很多人买环京杠杆拉满，因为那边的房子总价和上海北京不能同日而语。
同理北京上海老破小跌了50%左右也才刚刚到爆仓线，因为银行评估价远低于高峰期房价，实际杠杆在50%左右，他们目前也到了爆仓边缘。
环京总体体量也和北京上海比不了。
环京的房子既不是年轻人进取之地，也不是退守之地，纯粹是一线城市溢出的购买力投机行为。
跌破35%也不会所有人都弃房弃贷，但是打崩市场不需要所有人爆仓，关键位置的少数人爆仓就可以引起连锁反应。比如之前的雪球等产品敲如。
而且这里讨论是可能性，主要用来测度政策制定者这个位置可能的行动。
目前看到上海收购老破小作为保障房，之前讨论过，只说政府有意愿，有条件出政策阻止下跌。
我个人认为是他们有能力做到的，这只是我的一点想法。
手机敲字思维混乱随便看看吧
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