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这种言论在各大网站和媒体都非常常见。如果旧房子不值钱，那么新房留在手里迟早也会变旧，就也不值钱。所以很多房产投资人都建议留在手里，五到十年就赶快出手。
请问这个建议是否合理呢？
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没有这个政策壁垒这个钱就让（市场）老百姓自己花钱翻建赚去了。而通过设置政策壁垒这个钱就可以留给政府去赚。这就和汉武帝时期的盐铁专卖一回事啊。这里有巨大的利益空间，但是这个利益空间只能我来赚。对，是这个意思。就像要拆迁的社区，莫名其妙的着大火了，然后拆迁进度就加快了，剩下的不想搬的人就变少了。我没说谁放火烧的房子，就说谁从这场大火受益，也能知道个大概。
中国的房地产市场估值体系是畸形的，根本原因是房子不让你个人翻建。严格来说还有土地使用年限问题，老破大土地使用年限已经过去大半，而土地成本在大城市中可能占到70%左右。
所以即使你地段很好，由于不能随意翻建，房子无法体现它的价值。
所有人都知道，闹市的老破大老破小价格可能只有同地段新房的1/2，但他们之间的实际差距只是几千元一个平方的翻建成本。政策壁垒造成了其中的巨大成本。至于为什么要有这个政策壁垒呢？
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中国的房地产市场估值体系是畸形的，根本原因是房子不让你个人翻建。没有这个政策壁垒这个钱就让（市场）老百姓自己花钱翻建赚去了。而通过设置政策壁垒这个钱就可以留给政府去赚。这就和汉武帝时期的盐铁专卖一回事啊。这里有巨大的利益空间，但是这个利益空间只能我来赚。
所以即使你地段很好，由于不能随意翻建，房子无法体现它的价值。
所有人都知道，闹市的老破大老破小价格可能只有同地段新房的1/2，但他们之间的实际差距只是几千元一个平方的翻建成本。政策壁垒造成了其中的巨大成本。至于为什么要有这个政策壁垒呢？
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大家要知道在房地房大发展的疯狂年代，快拿地快开发快销售这种速成品，对建筑的设计水平、建筑质量、物管维护水平，就不要抱有太大的期望了，相对挑些密度低点的、设计合理的（每个小区的设计施工图都是公开可查的）、建筑质量好点的（入住几年后各种建筑质量问题就出来了），买时不仔细，等到问题出现时再和开发商、物管、房管部门做任何的深入交流都是没有意义的，这点本人深有体会
中国的房地产市场估值体系是畸形的，根本原因是房子不让你个人翻建。如果你真有百年老宅，那土地出让金谁出？中国的房子最多只有70年土地使用权，但是建筑设计按50年寿命算。所以房子质量是会越来越好呢，还是越来越不好呢？道理不是很明显吗？
所以即使你地段很好，由于不能随意翻建，房子无法体现它的价值。
所有人都知道，闹市的老破大老破小价格可能只有同地段新房的1/2，但他们之间的实际差距只是几千元一个平方的翻建成本。政策壁垒造成了其中的巨大成本。至于为什么要有这个政策壁垒呢？
所以即使你地段很好，由于不能随意翻建，房子无法体现它的价值。
所有人都知道，闹市的老破大老破小价格可能只有同地段新房的1/2，但他们之间的实际差距只是几千元一个平方的翻建成本。政策壁垒造成了其中的巨大成本。至于为什么要有这个政策壁垒呢？
一代人过了房子也就烂了 高楼是不可能有人来拆的 原拆原建拆的都是矮楼 然后建高楼赚钱房子显然不是消费品，消费品大多数消费了就消失了，少部分没有消失的也变成废品了，而房子经久耐用，建筑质量好的，保存几百年的都有，而房子所在的地段正因为房子这个主体的存在而归属于投资者了，而土地是永恒存在的，投资者实际上是通过房子这个载体投资的土地；至于说土地的价值有可能随城市的发展变化而变化，那再正常不过了，就好比，买股票，谁能保证你买的上市公司永远赢利？
另外地段也会变的 现在的好地断以后说不定就变贫民窟然后新城又变成好地段了
买房就是消费 只看当下就行 预计住过20年就行 20年后的事 谁知道 别想太远
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房子值钱的就是所占的地段，除去地段这个因素，房屋的造价全国各地都差别不大，一线城市和小县城，造价没有什么区别！但是因为有了地段这个因素，交通，医疗，教育，商业环境，居住环境，等等很多因素，就有了巨大的区别，所以房价才会有巨大的区别；虽然说，土地是国有的，买房只是买有限时间的土地使用权，但这个使用权期限比较长，基本涵盖了一代人，而且到期后也不可能无偿剥夺走，到期后，如果是危房，大概率会原拆原建，原房...一代人过了房子也就烂了 高楼是不可能有人来拆的 原拆原建拆的都是矮楼 然后建高楼赚钱
另外地段也会变的 现在的好地断以后说不定就变贫民窟然后新城又变成好地段了
买房就是消费 只看当下就行 预计住过20年就行 20年后的事 谁知道 别想太远
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1、产权不容易明确。很多买房人入住以后才发现其实房子早被开放商抵押给银行或者别人了，自己并不是房产的主人。这种情况还不少。其实什么五证齐全之类，太复杂了，买个房简直变成行家了。
2、这几年盖的新房很多人反应质量不好，原因可能是萝卜快了不洗泥。你们有人见过农村养猪吗？好像很少有人给猪投喂饲料之前洗猪食盆。这几年房地产业内几家大企业提出什么某某战略，核心一个字：“快” ，遗留隐患不会少。
3、新房卖家不是开放商就是某些强势机构，人家都是背后有人的，出了纠纷没地方说理。
4、新房买了再卖就是二手房了，那时候什么样，很难说。
现在这个时候搞这些，肯定是新房不好卖了。如果对比当年的日本，现在才是房市熊市初期，利率还在高位，房价也在高位，人家日本房价从高位跌下来，利率变成零附近都好多年，现在中国楼市才哪儿到哪儿啊。谁现在买房，那基本可以告别自行车了。
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房屋折旧一直存在，以前忽视，现在突然到处嚷嚷，不就为了忽悠人去接新房嘛。房屋折旧一直存在，但在过去房价大涨的年代都被忽视了，现在房价跌了，就像熊市，垃圾股跌幅会更大，老破小就是垃圾股
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