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开始记录一些房子相关的新闻。
如果地产不改善，郭嘉就会一直出ZC刺激，等哪天没ZC了，说明可能就见效了，开始收紧。
我尽量持续更新到年底，看看输入的ZC能不能带来输出结果的改善。
各位兄长如果有相关的新闻内容也可以贴上来，在这里有一个地产汇总的渠道让大家关注房子相关的信息。
希望各位兄长多从ZC中去发现机会或者避雷，减少负面情绪，不要潜意识的去抵触，这样会让情绪影响自己的理性判断。个人在历史大势中如蝼蚁灰尘，吹之既灭。要让自己活得更好一点，就要去发现机会、躲避灾祸。
各位兄长可以留言，不要说过激言论。此贴纯粹是房地产ZC信息汇总，流水账。一旦被索贴就麻烦了。
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推广“带押过户”，便利房屋交易流转；
推动“三支箭”更快落地，满足房地产企业合理融资需求；
加快保障性租赁住房筹集建设，让新市民、青年人等在城市扎根……
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(1)据诸葛数据研究中心不完全统计，目前已有珠海、昆明、济南、西安、苏州、南京、无锡、成都、东莞、广州、深圳、青岛等超40个城市正式发文，推行二手房“带押过户”。
(2)中交地产、福星股份、大名城、陆家嘴、保利发展……6月以来，多家上市房企披露，其定增事项获交易所审核通过。“此次定增集中获批，或表明有关部门着力加快房企股权融资进度，推动房企股权融资支持政策更快落地见效。另外，这些定增获批的企业中包括两家民营房企，政策支持覆盖面较宽，传递了积极信号。”中指研究院企业研究总监刘水说。
“金融16条”、“第三支箭”、保租房REITs……去年以来，信贷、债券、股权“三箭齐发”，支持房地产市场融资的政策“工具箱”不断扩大和升级，在注入新资金的同时，改善了市场预期。
(3)‘重购买、轻租赁’的传统观念正在逐步被打破，‘租购并举、先租后买’的住房消费模式正在形成。
住房和城乡建设部住房保障司有关负责人介绍，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间），预计可解决2600多万新市民、青年人的住房困难，可完成投资3万亿元左右。
推动“三支箭”更快落地，满足房地产企业合理融资需求；
加快保障性租赁住房筹集建设，让新市民、青年人等在城市扎根……
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(1)据诸葛数据研究中心不完全统计，目前已有珠海、昆明、济南、西安、苏州、南京、无锡、成都、东莞、广州、深圳、青岛等超40个城市正式发文，推行二手房“带押过户”。
(2)中交地产、福星股份、大名城、陆家嘴、保利发展……6月以来，多家上市房企披露，其定增事项获交易所审核通过。“此次定增集中获批，或表明有关部门着力加快房企股权融资进度，推动房企股权融资支持政策更快落地见效。另外，这些定增获批的企业中包括两家民营房企，政策支持覆盖面较宽，传递了积极信号。”中指研究院企业研究总监刘水说。
“金融16条”、“第三支箭”、保租房REITs……去年以来，信贷、债券、股权“三箭齐发”，支持房地产市场融资的政策“工具箱”不断扩大和升级，在注入新资金的同时，改善了市场预期。
(3)‘重购买、轻租赁’的传统观念正在逐步被打破，‘租购并举、先租后买’的住房消费模式正在形成。
住房和城乡建设部住房保障司有关负责人介绍，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间），预计可解决2600多万新市民、青年人的住房困难，可完成投资3万亿元左右。
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澎湃新闻：机构报告显示，5月份80家典型房企的融资总量为263.29亿元，环比减少56.4%，同比减少60.4%，为2020年以来单月融资的新低。房企债券发行了178.46亿元，环比减少49.3%，同比减少59.8%。债券类平均融资成本为3.34%，环比下降0.05%，同比下降1.26%。
财经网：当不少传统房企仍在疲于处理流动性问题、拿地积极性明显降低时，一些实业起家的“门外汉”民企反而成为一股新兴力量逆势入场。6月北京土拍最火热的当属顺义区顺义新城第19街区19-69地块，共有45家房企报名参与，成为北京土拍史上最多房企参与的地块。
北京市：土地市场迎来6月的第二轮土拍。此次土拍共推出三宗住宅用地，三宗地块全部触顶成交，共计成交总价109.94亿元。此次出让的三宗地块中，两宗位于海淀，一宗位于顺义。三宗地块共吸引了82家房企及联合体报名竞拍，竞争异常激烈。
湖北省：印发《关于加快推进国有企业盘活利用存量土地的通知》。鼓励国有企业以多种方式盘活利用存量土地，妥善处理各类涉地历史遗留问题，充分发挥土地资产效益。鼓励国有企业用好用活土地资产清查成果，对清理出的低效闲置土地，鼓励纳入土地储备，对纳入储备暂时不具备开发条件的土地，做好管护和临时利用。
财经网：当不少传统房企仍在疲于处理流动性问题、拿地积极性明显降低时，一些实业起家的“门外汉”民企反而成为一股新兴力量逆势入场。6月北京土拍最火热的当属顺义区顺义新城第19街区19-69地块，共有45家房企报名参与，成为北京土拍史上最多房企参与的地块。
北京市：土地市场迎来6月的第二轮土拍。此次土拍共推出三宗住宅用地，三宗地块全部触顶成交，共计成交总价109.94亿元。此次出让的三宗地块中，两宗位于海淀，一宗位于顺义。三宗地块共吸引了82家房企及联合体报名竞拍，竞争异常激烈。
湖北省：印发《关于加快推进国有企业盘活利用存量土地的通知》。鼓励国有企业以多种方式盘活利用存量土地，妥善处理各类涉地历史遗留问题，充分发挥土地资产效益。鼓励国有企业用好用活土地资产清查成果，对清理出的低效闲置土地，鼓励纳入土地储备，对纳入储备暂时不具备开发条件的土地，做好管护和临时利用。
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一季度的信贷同比增幅，创下继2008年“四万亿刺激计划”实施后的最高水平。从贷款主体来看，新增信贷在政策引导下主要流向企业部门（占比85%），其中企业中长期贷款占了新增信贷的60%以上。结合贷款流向，企业信贷更多流向用于企业运营周转的经营性领域，固定资产贷款占比低于历史同期，这与一季度制造业投资增速下滑指向一致，反映出企业盈利前景尚未明显改善的条件下，企业增加资本开支的意愿仍趋谨慎。住户贷款增速的回升，表明居民部门信用收缩的不利形势开始好转。但从结构来看，形势仍不容乐观。一季度个人消费贷款显著增多，既反映出一季度居民消费倾向的回暖（尤其是旅游、社交娱乐与大宗商品），又与央行推动个人消费信贷利率降低有关。与此同时，个人住房贷款增速持续下滑，增速已降至0.3%，距离负增长仅一步之遥。注意到央行近期已将推动消费利率下行改为“稳中有降”，房地产销售自4月起再度转冷，居民信贷恢复形势仍存变数。
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央行下调逆回购利率0.1个百分点 ，本月贷款市场报价利率（LPR）有望结束连续9个月的“按兵不动”，或将下降5—10个基点。
6月13日，央行开展7天期逆回购操作，中标利率1.90%，较前日2.00%下降0.1个百分点。招联金融首席研究员董希淼对每经记者表示：“这传递出政策利率有松动的迹象。”
分析本次央行意外降息原因，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，央行下调逆回购利率，商业银行向央行融入的短期资金成本下降，有助于降低银行整体负债成本，并向实体部门贷款成本正向传导。
周茂华接着指出，从历史经验看，7天逆回购利率与MLF一年期利率利差在75个BP左右，此次7天逆回购利率下调，意味着后续MLF利率同步长下调的可能上升。LPR利率适度调降的可能性也在增加。
董希淼继续指出，如果本月LPR下降5—10个基点，将起到三个方面的积极作用：
一是再次传递出稳增长、促发展的政策信号，进一步稳定市场预期，提振市场信心；
二是降低实体经济融资成本，以LPR为定价基准的存量贷款利率将下降，新增贷款利率也有望降低，有助于激发有效融资需求；
三是促进房地产市场平稳健康发展，存量房贷和新增房贷利率都将下降，住房消费者负担减轻，还有助于提振居民消费和投资。
6月13日，央行开展7天期逆回购操作，中标利率1.90%，较前日2.00%下降0.1个百分点。招联金融首席研究员董希淼对每经记者表示：“这传递出政策利率有松动的迹象。”
分析本次央行意外降息原因，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，央行下调逆回购利率，商业银行向央行融入的短期资金成本下降，有助于降低银行整体负债成本，并向实体部门贷款成本正向传导。
周茂华接着指出，从历史经验看，7天逆回购利率与MLF一年期利率利差在75个BP左右，此次7天逆回购利率下调，意味着后续MLF利率同步长下调的可能上升。LPR利率适度调降的可能性也在增加。
董希淼继续指出，如果本月LPR下降5—10个基点，将起到三个方面的积极作用：
一是再次传递出稳增长、促发展的政策信号，进一步稳定市场预期，提振市场信心；
二是降低实体经济融资成本，以LPR为定价基准的存量贷款利率将下降，新增贷款利率也有望降低，有助于激发有效融资需求；
三是促进房地产市场平稳健康发展，存量房贷和新增房贷利率都将下降，住房消费者负担减轻，还有助于提振居民消费和投资。
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中国网地产：成都今年二批次首次土拍，顺利成交8宗宅地，总成交面积达401亩，总成交规划建面为63万㎡，总成交金额为94亿元，平均溢价率为9.63%。本次出让宗地多为中心城区核心地块，地块价值高，房企关注度高。据统计，有112家企业报名，其中场次一共28家报名，场次二共84家报名。
财联社：全球房地产市场都在经历震荡调整，而其中震动最厉害的莫过于韩国，一路狂跌的房价已经让不少韩国人心痛如绞。韩国首尔富人区——江南区曾经叫价32亿韩元（约人民币1700万）的一处房产，现在已经跌至23.5亿韩元，降幅达到26.5%。当地不少地产商开始给新房打七折，甚至承诺买房子送奔驰。
日经中文网：5月小户型新建独栋住宅的平均期望销售价格显示，东京23区为每套6869万日元（约合人民币351.7万元）。环比下降2.3%，降至2022年11月以来、时隔5个月的最低水平。
财联社：全球房地产市场都在经历震荡调整，而其中震动最厉害的莫过于韩国，一路狂跌的房价已经让不少韩国人心痛如绞。韩国首尔富人区——江南区曾经叫价32亿韩元（约人民币1700万）的一处房产，现在已经跌至23.5亿韩元，降幅达到26.5%。当地不少地产商开始给新房打七折，甚至承诺买房子送奔驰。
日经中文网：5月小户型新建独栋住宅的平均期望销售价格显示，东京23区为每套6869万日元（约合人民币351.7万元）。环比下降2.3%，降至2022年11月以来、时隔5个月的最低水平。
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@天问
我刚买了一套房子，确实比前几年便宜不少，但是我是当做改善居住环境买的。跟家人说好了，就当消费了，可能会亏钱改善自住的需求排第一位，把房子当做一个20-30年的长期消耗品，即使最后只剩残值了，人也释然了。忽略短期预期的影响，满足自己的长期需求已经值得了。何况房子绑定了很多东西，教育医疗居住环境很多东西。再说了，20 30年后到底什么样，谁都不知道。有可能M2都到500万亿了。
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投资增速或将继续放缓
参与第一财经首席调研的经济学家对5月固定资产投资增速的预测均值为4.5%。今年以来重大项目加快开工建设、基建投资稳健增长，但受制造业投资改善乏力、房地产开发投资仍在下降的拖累，投资增速或将继续放缓。
民生银行首席经济学家温彬表示，基建投资预计由1~4月的8.5%回落至7.8%左右。制造业投资预计由1~4月的6.4%回落至6.2%左右。1~4月制造业企业利润总额同比降幅仍高达-27.0%，再加上内外需收缩、产能利用率偏低、产能过剩趋于严峻等因素，预计制造业投资扩产意愿仍然偏弱。
北大国民经济研究中心发布的报告显示，全球经济低迷，有效需求不足抑制了企业的扩大再生产。中国人民银行统计的企业家调查问卷显示，一季度，国内订单指数和出口订单指数分别为42.9、39.5，均处于低位。受工业企业利润下滑影响，制造业投资增速或进一步下滑。1~4月份，全国规模以上工业企业利润同比下降20.6%，其中制造业利润同比下降27.0%。
房地产投资依然是拖累投资的主要因素。海通证券表示，从领先指标来看，4月以来地产成交回落，销售端或将对地产投资有一定影响。基建投资或仍对经济增长起支撑作用，但水泥出货率、石油沥青开工率等都处在历年同期低位，显示基建投资也需更多政策推动。综合来看，预计1~5月投资累计同比增长4.1%。
财信研究院副院长伍超明认为，总体看，目前房地产市场处于筑底阶段，投资增速有望逐步企稳。结合疫情过峰消退、前期货币金融和因城施策等政策效应显现，房地产市场全年趋稳是大概率事件。但在家庭资产负债表受损、预期扭转需要时间等因素的综合影响下，此轮房地产市场的恢复时间可能长于以往，回升斜率也低于往年，房地产投资增速不易高估。
参与第一财经首席调研的经济学家对5月固定资产投资增速的预测均值为4.5%。今年以来重大项目加快开工建设、基建投资稳健增长，但受制造业投资改善乏力、房地产开发投资仍在下降的拖累，投资增速或将继续放缓。
民生银行首席经济学家温彬表示，基建投资预计由1~4月的8.5%回落至7.8%左右。制造业投资预计由1~4月的6.4%回落至6.2%左右。1~4月制造业企业利润总额同比降幅仍高达-27.0%，再加上内外需收缩、产能利用率偏低、产能过剩趋于严峻等因素，预计制造业投资扩产意愿仍然偏弱。
北大国民经济研究中心发布的报告显示，全球经济低迷，有效需求不足抑制了企业的扩大再生产。中国人民银行统计的企业家调查问卷显示，一季度，国内订单指数和出口订单指数分别为42.9、39.5，均处于低位。受工业企业利润下滑影响，制造业投资增速或进一步下滑。1~4月份，全国规模以上工业企业利润同比下降20.6%，其中制造业利润同比下降27.0%。
房地产投资依然是拖累投资的主要因素。海通证券表示，从领先指标来看，4月以来地产成交回落，销售端或将对地产投资有一定影响。基建投资或仍对经济增长起支撑作用，但水泥出货率、石油沥青开工率等都处在历年同期低位，显示基建投资也需更多政策推动。综合来看，预计1~5月投资累计同比增长4.1%。
财信研究院副院长伍超明认为，总体看，目前房地产市场处于筑底阶段，投资增速有望逐步企稳。结合疫情过峰消退、前期货币金融和因城施策等政策效应显现，房地产市场全年趋稳是大概率事件。但在家庭资产负债表受损、预期扭转需要时间等因素的综合影响下，此轮房地产市场的恢复时间可能长于以往，回升斜率也低于往年，房地产投资增速不易高估。
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赞同来自: horizon668
财联社：从行业内了解到，股份行此轮存款利率调降之后部分城农商行将快速跟进。兰州银行相关负责人证实，近期该行也将适度下调存款挂牌利率，各期限品种调降幅度在5bp-30bp之间。具体信息以公布为准。6月12日一早，12家股份行跟随国有大行完成存款利率下调，各期限存款产品调整幅度在5-15个bp。
人民日报：工业品下乡绝不意味着“积压品下乡”，更不能拿质次价廉的商品糊弄消费者，高品质满足农村地区消费者实际需求才是硬道理。充分发挥乡村消费市场的重要作用，用好包括新能源汽车下乡在内的工业品下乡政策，更好满足农村群众美好生活需要。
南方Plus：日前，关于深圳二手房将“脱钩”成交参考价的消息不胫而走。尽管深圳官方未予以回应，但据多家媒体报道，深圳多家银行于传闻次日就已执行“脱钩”。目前，网传深圳二手房“脱钩”参考价一个月有余，数据显示，低于参考价成交的房源，比政策调整前多了3.4%。业主端方面则表现为，挂牌量上升、挂牌价格下降。
澎湃新闻：面对公司股票即将退市的局面，多家房企开启了保壳计划。据统计，荣盛发展、金科股份、ST世茂、*ST新联为稳定股价在1元/股以上不被退市，采取了包括大股东及高管人员增持、定增收购大股东资产等方式。
人民日报：工业品下乡绝不意味着“积压品下乡”，更不能拿质次价廉的商品糊弄消费者，高品质满足农村地区消费者实际需求才是硬道理。充分发挥乡村消费市场的重要作用，用好包括新能源汽车下乡在内的工业品下乡政策，更好满足农村群众美好生活需要。
南方Plus：日前，关于深圳二手房将“脱钩”成交参考价的消息不胫而走。尽管深圳官方未予以回应，但据多家媒体报道，深圳多家银行于传闻次日就已执行“脱钩”。目前，网传深圳二手房“脱钩”参考价一个月有余，数据显示，低于参考价成交的房源，比政策调整前多了3.4%。业主端方面则表现为，挂牌量上升、挂牌价格下降。
澎湃新闻：面对公司股票即将退市的局面，多家房企开启了保壳计划。据统计，荣盛发展、金科股份、ST世茂、*ST新联为稳定股价在1元/股以上不被退市，采取了包括大股东及高管人员增持、定增收购大股东资产等方式。
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赞同来自: Ake90
高盛 zg房地产 L 型复苏首页翻译:尽管3月份主要由于被压抑的需求而暂时反弹，但自4月以来，许多房地产指标再次出现疲软。最近对一些开发商的负面头条新闻也加剧了市场对该行业尾部风险的担忧。在具有挑战性的背景下，青岛（二级城市）最近推出了全市住房刺激计划，提高了市场预期，即可能会有更多。
N 正在进行的房地产周期与前几轮不同，因为决策者似乎非常决心不使用房地产部门作为短期刺激工具，因为可能会加剧对人口需求下降的担忧，政策重点转向支持战略上重要的部门，以及住房负担能力下降。我们认为，政策优先事项是管理多年的放缓，而不是设计一个升级周期，并且不要指望2015-18年现金支持的棚户区翻新计划重演。
N 然而，为了抵消仍然强劲的增长逆风和挥之不去的金融风险，我们确实预计未来将采取额外的住房宽松措施，包括进一步放松新购房者和升级者的信贷条件，进一步降低有效抵押贷款利率和抵押贷款首付比率，进一步放宽大城市的购房限制和转售，为确保预售房屋的交付提供额外资金支持，以及对城市化和公共住房的更多政策
N 我们看到房地产行业持续存在的弱点，主要与低层城市和私人开发商融资有关，并认为它们似乎没有快速解决方案。因此，我们只假设未来几年房地产行业将出现“L形”复苏。根据我们的估计，房地产疲软对中国来说可能是多年的增长拖累，但与2022年（-2.2pp）相比，2023年（-1.0pp为GDP增长）的痛苦可能不那么痛苦。
展望未来，我们预计决策者将坚持其长期政策目标，如“共同繁荣”和“双重流通”战略，这表明房地产行业政策可能有一个终局：减少中国对房地产行业的经济和财政依赖，加强公共住房，并从长期内逐步将房产税扩大到更多试点城市。
N 正在进行的房地产周期与前几轮不同，因为决策者似乎非常决心不使用房地产部门作为短期刺激工具，因为可能会加剧对人口需求下降的担忧，政策重点转向支持战略上重要的部门，以及住房负担能力下降。我们认为，政策优先事项是管理多年的放缓，而不是设计一个升级周期，并且不要指望2015-18年现金支持的棚户区翻新计划重演。
N 然而，为了抵消仍然强劲的增长逆风和挥之不去的金融风险，我们确实预计未来将采取额外的住房宽松措施，包括进一步放松新购房者和升级者的信贷条件，进一步降低有效抵押贷款利率和抵押贷款首付比率，进一步放宽大城市的购房限制和转售，为确保预售房屋的交付提供额外资金支持，以及对城市化和公共住房的更多政策
N 我们看到房地产行业持续存在的弱点，主要与低层城市和私人开发商融资有关，并认为它们似乎没有快速解决方案。因此，我们只假设未来几年房地产行业将出现“L形”复苏。根据我们的估计，房地产疲软对中国来说可能是多年的增长拖累，但与2022年（-2.2pp）相比，2023年（-1.0pp为GDP增长）的痛苦可能不那么痛苦。
展望未来，我们预计决策者将坚持其长期政策目标，如“共同繁荣”和“双重流通”战略，这表明房地产行业政策可能有一个终局：减少中国对房地产行业的经济和财政依赖，加强公共住房，并从长期内逐步将房产税扩大到更多试点城市。
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新京报：据悉，多家股份制银行处将从6月12起跟随国有银行下调部分期限的存款利率。某股份制银行内部人士透露，该行下调的存款利率包括挂牌利率和定期存款产品利率，下调幅度或至少达到15个基点。
每日经济新闻：中国人口学会副会长原新表示，文化观念的改变是影响年轻人生育意愿的重大因素。现在年轻人的生活是以自我发展为中心、自我愉悦为中心，而不是以孩子为中心，年轻人追求自身的发展与快乐，如果生育会阻碍自己的发展和享受生活，那么就会选择不生，甚至不婚。
第一财经：2022年我国结婚人数为683.3万对，同比下降10.5%，创下1986年来的新低。与2013年达到1346.9万对的最高峰相比，结婚人数连续9年下降，下降幅度49.3%。
财联社：近期水泥市场“旺季不旺”，企业承受价格下跌的同时，普遍进行错峰生产，以期缓解供给压力。业内称，目前水泥市场存在需求不足的问题，且受前期库存积累影响，市场价格降幅比较明显。错峰生产主要是在行业协会安排下，以防恶性竞争，避免陷入价格战。
住建部：发布《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》，对各方面主体提出明确要求，进一步明确了装修活动中涉及各方和各相关部门的责任。针对装修人，《通知》明确，装修人要签订装饰装修管理服务协议，禁止有影响建筑主体和承重结构的行为，装修人及装饰装修企业要承担因违法违规装饰装修造成的整改拆除和恢复工程等相关费用。
澎湃新闻：5月，上海二手房单月成交量回落至1.53万套。部分溢价较多的学区房板块成交价格回到了2019年。分析师认为，虽然成交量下滑，但环比降幅收窄，此外，考虑到存在五一假期出游的影响，成交量下降也情有可原，目前成交水平仍维持在1.5万套的荣枯线以上。
中国证券报：ST阳光城发布公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告，截至2023年6月9日，公司股票收盘价已连续二十个交易日均低于1元/股，公司股票将被终止上市。作为曾经的闽系龙头房企，2006年至2019年期间，阳光城销售额从2亿元增长至超过2000亿元，创造了年均增速超70%的业界增长奇迹。2021年，阳光城跻身全球500强企业。
每日经济新闻：中国人口学会副会长原新表示，文化观念的改变是影响年轻人生育意愿的重大因素。现在年轻人的生活是以自我发展为中心、自我愉悦为中心，而不是以孩子为中心，年轻人追求自身的发展与快乐，如果生育会阻碍自己的发展和享受生活，那么就会选择不生，甚至不婚。
第一财经：2022年我国结婚人数为683.3万对，同比下降10.5%，创下1986年来的新低。与2013年达到1346.9万对的最高峰相比，结婚人数连续9年下降，下降幅度49.3%。
财联社：近期水泥市场“旺季不旺”，企业承受价格下跌的同时，普遍进行错峰生产，以期缓解供给压力。业内称，目前水泥市场存在需求不足的问题，且受前期库存积累影响，市场价格降幅比较明显。错峰生产主要是在行业协会安排下，以防恶性竞争，避免陷入价格战。
住建部：发布《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》，对各方面主体提出明确要求，进一步明确了装修活动中涉及各方和各相关部门的责任。针对装修人，《通知》明确，装修人要签订装饰装修管理服务协议，禁止有影响建筑主体和承重结构的行为，装修人及装饰装修企业要承担因违法违规装饰装修造成的整改拆除和恢复工程等相关费用。
澎湃新闻：5月，上海二手房单月成交量回落至1.53万套。部分溢价较多的学区房板块成交价格回到了2019年。分析师认为，虽然成交量下滑，但环比降幅收窄，此外，考虑到存在五一假期出游的影响，成交量下降也情有可原，目前成交水平仍维持在1.5万套的荣枯线以上。
中国证券报：ST阳光城发布公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告，截至2023年6月9日，公司股票收盘价已连续二十个交易日均低于1元/股，公司股票将被终止上市。作为曾经的闽系龙头房企，2006年至2019年期间，阳光城销售额从2亿元增长至超过2000亿元，创造了年均增速超70%的业界增长奇迹。2021年，阳光城跻身全球500强企业。
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自然灾害和社会危机（例如金融危机）后，绝大部分情况下预防性储蓄会显著上升，也就是广为人知的疤痕效应。根本原因是灾难对个体心理造成冲击，也改变了个体对风险的认知。少数情况下存在例外，德国2002年易北河洪水后，由于政府给予补贴足以弥补损失，居民意识到没有必要做预防性储蓄，受灾居民未来几年储蓄率反而出现异常下降。
疫情冲击期间，各国政府发放补贴程度不同，也为这个理论提供了一次自然实验的舞台。
两者存在非常显著的相关关系，在2020至2021年疫情期间，补贴力度越大的国家，居民在2022年的消费倾向显著得高。居民疫情期间收到的财政补贴占可支配收入的比重每上升1个百分点，未来一年储蓄率就下降2.2个百分点。
而观察中国居民在过去三年转移性收入占可支配收入比重，并不存在对此前趋势值的显著偏离，未来中国居民消费快速复苏的预期仍需谨慎。
此外，与海外居民相比，中国居民除了疫情本身的冲击，还承受了封控带来的收入不确定性和房地产市场的压力，可能对居民产生额外的负面影响。
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总结一句话，信心比黄金更重要，老百姓的信心受到了打击和伤害，伤痕需要时间去修复。
疫情冲击期间，各国政府发放补贴程度不同，也为这个理论提供了一次自然实验的舞台。
两者存在非常显著的相关关系，在2020至2021年疫情期间，补贴力度越大的国家，居民在2022年的消费倾向显著得高。居民疫情期间收到的财政补贴占可支配收入的比重每上升1个百分点，未来一年储蓄率就下降2.2个百分点。
而观察中国居民在过去三年转移性收入占可支配收入比重，并不存在对此前趋势值的显著偏离，未来中国居民消费快速复苏的预期仍需谨慎。
此外，与海外居民相比，中国居民除了疫情本身的冲击，还承受了封控带来的收入不确定性和房地产市场的压力，可能对居民产生额外的负面影响。
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总结一句话，信心比黄金更重要，老百姓的信心受到了打击和伤害，伤痕需要时间去修复。
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@沱小沛
跟现在一样，人类一直在重复。现在官方说这个房子就是1万一平，老百姓就是不听，不愿意买单。
居民不行啊，一点不听指挥古代的时候，官方新发了一个货币，说这个新货币能顶旧货币10枚，但老百姓都不听官方的，不愿意用这个新货币，甚至以物易物。
跟现在一样，人类一直在重复。现在官方说这个房子就是1万一平，老百姓就是不听，不愿意买单。
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前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，大型国有银行再次降低存款利率这主要是针对近两年来居民存款金额上升较快的问题所采取的措施。
2022年我国居民存款上升了19.9万亿元，而今年一季度就上升接近10万亿元，这说明投资者对于未来投资信心不足，消费者有预防性储蓄的行为。通过多次下调存款利率，一定程度上能够推动资金进入到投资领域和实体经济，也有利于刺激消费。存款利率下调之后，LPR等长期贷款的报价利率上未来可能会相应地下调，从而有利于经济的复苏。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，这意味着尽管年初以来宏观经济处于回升向上轨道，但在修复力度整体温和的背景下，短期内各类企业贷款利率、居民消费信贷利率还有小幅下行空间。另外，二季度以来楼市再度转弱，意味着未来居民房贷利率也会较大幅度下行。这样来看，当前银行下调存款利率，也不排除是在为即将到来的贷款利率下调做好准备。
2022年我国居民存款上升了19.9万亿元，而今年一季度就上升接近10万亿元，这说明投资者对于未来投资信心不足，消费者有预防性储蓄的行为。通过多次下调存款利率，一定程度上能够推动资金进入到投资领域和实体经济，也有利于刺激消费。存款利率下调之后，LPR等长期贷款的报价利率上未来可能会相应地下调，从而有利于经济的复苏。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，这意味着尽管年初以来宏观经济处于回升向上轨道，但在修复力度整体温和的背景下，短期内各类企业贷款利率、居民消费信贷利率还有小幅下行空间。另外，二季度以来楼市再度转弱，意味着未来居民房贷利率也会较大幅度下行。这样来看，当前银行下调存款利率，也不排除是在为即将到来的贷款利率下调做好准备。
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6月8日，国有大行下调活期存款和部分定期存款挂牌利率，引发市场关注。这是继去年9月后，主要全国性银行根据市场利率变化和存款供求情况，再次下调部分期限品种存款挂牌利率。
存款利率下降有望为贷款利率保持稳中有降提供空间。在光大证券金融行业首席分析师王一峰看来，存款利率再度下调，可能为LPR报价下调打开窗口。考虑到现阶段经济下行压力进一步加大，通过降低政策利率释放“稳增长”信号必要性增强，人民银行或继续通过“MLF-LPR”调整机制降低实体经济融资成本。
存款利率下降有望为贷款利率保持稳中有降提供空间。在光大证券金融行业首席分析师王一峰看来，存款利率再度下调，可能为LPR报价下调打开窗口。考虑到现阶段经济下行压力进一步加大，通过降低政策利率释放“稳增长”信号必要性增强，人民银行或继续通过“MLF-LPR”调整机制降低实体经济融资成本。
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每日经济新闻：包括工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮储银行和交通银行在内的六家国有大行再度下调存款挂牌利率。其中，活期存款利率从此前的0.25%下调至0.2%。2年期定期存款利率下调10个基点至2.05%，3年期定存利率下调15个基点至2.45%，5年定期存款利率下调15个基点至2.5%。
住建部等三部门：发布《全国住房公积金2022年年度报告》。2022年全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额31935.05亿元，6782.63万人提取住房公积金21363.27亿元，1537.87万人租赁住房提取，发放个人住房贷款247.75万笔、11841.85亿元。截至2022年底，个人住房贷款率78.94%。
大河财立方：继4月楼市整体热度有所降低后，5月楼市延续降温态势。多家研究机构监测数据显示，5月房地产市场活跃度进一步下行，多数城市销售面积环比延续下降态势，企业推盘量亦明显下降，供需两端表现低迷。
每日经济新闻：虽然新房和二手房价格指数已连涨三个月，但广州近两个月成交均出现环比持续下跌。尤其在二手房成交方面，4月、5月的环比下降幅度都超过10%。广州房地产业内专家表示，5月，受购房者信心不足、新房市场分流等因素影响，广州二手住宅市场成交趋于冷淡，进而导致部分业主心理预期松动，二手住宅价格环比涨幅收窄至0.05%。
住建部等三部门：发布《全国住房公积金2022年年度报告》。2022年全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额31935.05亿元，6782.63万人提取住房公积金21363.27亿元，1537.87万人租赁住房提取，发放个人住房贷款247.75万笔、11841.85亿元。截至2022年底，个人住房贷款率78.94%。
大河财立方：继4月楼市整体热度有所降低后，5月楼市延续降温态势。多家研究机构监测数据显示，5月房地产市场活跃度进一步下行，多数城市销售面积环比延续下降态势，企业推盘量亦明显下降，供需两端表现低迷。
每日经济新闻：虽然新房和二手房价格指数已连涨三个月，但广州近两个月成交均出现环比持续下跌。尤其在二手房成交方面，4月、5月的环比下降幅度都超过10%。广州房地产业内专家表示，5月，受购房者信心不足、新房市场分流等因素影响，广州二手住宅市场成交趋于冷淡，进而导致部分业主心理预期松动，二手住宅价格环比涨幅收窄至0.05%。
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6月土地供应将大幅放量，土地市场进入趋势变速的关键时期
根据已发布的预供地公告统计，前5月重点城市有2042宗地到最晚供地时间，单6月一个月就有多达2463宗地到期，规模超过前5月总和，供应明显放量；此外，部分前5月逾期未供地块陆续补充，预计6、7月的实际供地量会大幅增加。
结合近期市场来看，尽管杭州、南京、成都、厦门等城市市场热度维系相对高位，但无锡、青岛、重庆、西安等城市依旧以底价成交为主，尤其是无锡，前两轮集中土拍涉及的11宗地均底价成交，并且地方城投托底的现象依然存在，土地市场分化现象依旧，而大量乏人问津的地块逾期未供，进一步说明行业投资侧的缩量仍在2023年上半年持续。结合统计局公布的4月新房销售数据来看，前期积累的刚需需求释放完毕，市场整体供求均迎来“拐点”，增长动能转弱，城市分化也会愈加明显，影响传导下，不同城市之间的土地市场分化现象短期内还将延续。固然，实际热度走势还要结合具体住房市场走向和相关政策变化，但毋庸置疑的是，在6、7两月大量的预供地到期之下，无论是对于土地市场还是全行业而言，均已进入选择发展方向的又一关键时期。
根据已发布的预供地公告统计，前5月重点城市有2042宗地到最晚供地时间，单6月一个月就有多达2463宗地到期，规模超过前5月总和，供应明显放量；此外，部分前5月逾期未供地块陆续补充，预计6、7月的实际供地量会大幅增加。
结合近期市场来看，尽管杭州、南京、成都、厦门等城市市场热度维系相对高位，但无锡、青岛、重庆、西安等城市依旧以底价成交为主，尤其是无锡，前两轮集中土拍涉及的11宗地均底价成交，并且地方城投托底的现象依然存在，土地市场分化现象依旧，而大量乏人问津的地块逾期未供，进一步说明行业投资侧的缩量仍在2023年上半年持续。结合统计局公布的4月新房销售数据来看，前期积累的刚需需求释放完毕，市场整体供求均迎来“拐点”，增长动能转弱，城市分化也会愈加明显，影响传导下，不同城市之间的土地市场分化现象短期内还将延续。固然，实际热度走势还要结合具体住房市场走向和相关政策变化，但毋庸置疑的是，在6、7两月大量的预供地到期之下，无论是对于土地市场还是全行业而言，均已进入选择发展方向的又一关键时期。
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证券时报：数据显示，2023年1-5月房地产企业非银融资总额为3146.2亿元，同比下降16.7%。其中，房地产行业信用债融资1947.2亿元，同比下降4.5%；海外债发行110.7亿元，同比下降22.5%；信托融资182.8亿元，同比下降65.4%；ABS融资905.5亿元，同比下降15.2%。
上观新闻：时隔一个多月，上海又有一批新房将要入市。从上海市房管局获悉，2023年上海第五次以集中批量供应的方式推出房源，共涉及26个项目。本次入市的新房共有7087套，备案均价为49698元/平方米，分布在浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦8个区域。
中国工程机械工业协会：5月销售各类挖掘机16809台，同比下降18.5%，其中国内6592台，同比下降45.9%；出口10217台，同比增长21%。1-5月，共销售挖掘机93052台，同比下降23.9%；其中国内44933台，同比下降43.9%；出口48119台，同比增长13.9%。
澎湃新闻：广东省17部门联合发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见》，加快建设生育友好省，稳妥有序实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，不断深化优生优育及妇女儿童健康服务，完善托育、财政、税收、保险、教育、住房、就业等方面的生育支持措施。
第一财经：最近，全国人大常委会和国务院相继公开了2023年度立法工作计划，在备受关注的税收领域，增值税法和关税法成为今年立法重点，而备受关注的个人所得税法修订和房地产税立法均未涉及。专家表示，考虑到今年经济社会形势，稳字当头，立法计划未提个税法修订和房地产税法，这意味着今年应该不会推进个税改革和房地产税改革试点。
证券时报：从多个信源独家获悉，6月8日起，多家国有大行将正式调整人民币存款利率。其中，有大行调整人民币存款挂牌利率，活期存款挂牌利率较此前下调5个基点至0.2%，定期存款整存整取产品中，3年期和5年期挂牌利率均下调15个基点分别至2.45%和2.5%。
上观新闻：时隔一个多月，上海又有一批新房将要入市。从上海市房管局获悉，2023年上海第五次以集中批量供应的方式推出房源，共涉及26个项目。本次入市的新房共有7087套，备案均价为49698元/平方米，分布在浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦8个区域。
中国工程机械工业协会：5月销售各类挖掘机16809台，同比下降18.5%，其中国内6592台，同比下降45.9%；出口10217台，同比增长21%。1-5月，共销售挖掘机93052台，同比下降23.9%；其中国内44933台，同比下降43.9%；出口48119台，同比增长13.9%。
澎湃新闻：广东省17部门联合发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见》，加快建设生育友好省，稳妥有序实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，不断深化优生优育及妇女儿童健康服务，完善托育、财政、税收、保险、教育、住房、就业等方面的生育支持措施。
第一财经：最近，全国人大常委会和国务院相继公开了2023年度立法工作计划，在备受关注的税收领域，增值税法和关税法成为今年立法重点，而备受关注的个人所得税法修订和房地产税立法均未涉及。专家表示，考虑到今年经济社会形势，稳字当头，立法计划未提个税法修订和房地产税法，这意味着今年应该不会推进个税改革和房地产税改革试点。
证券时报：从多个信源独家获悉，6月8日起，多家国有大行将正式调整人民币存款利率。其中，有大行调整人民币存款挂牌利率，活期存款挂牌利率较此前下调5个基点至0.2%，定期存款整存整取产品中，3年期和5年期挂牌利率均下调15个基点分别至2.45%和2.5%。
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经济日报：房地产市场企稳还需一些耐心
经济日报文章指出，对促进房地产市场企稳复苏的各项政策持续产生效果，应有一点耐心。我们对住房的需求从过去“有没有”向“好不好”转变，市场也逐步进入平稳发展的阶段。当前，应继续千方百计推进保交楼，如期、保证质量地完成房屋交付有助于恢复各方对房地产市场的信心。应进一步挖掘支持政策调整优化空间，助力市场企稳回升。大力支持购买首套房，合理支持购买二套房。应将视线回归到房子本身，提供更优质、更契合市场需求的好房子将有助于促进住房消费。
经济日报文章指出，对促进房地产市场企稳复苏的各项政策持续产生效果，应有一点耐心。我们对住房的需求从过去“有没有”向“好不好”转变，市场也逐步进入平稳发展的阶段。当前，应继续千方百计推进保交楼，如期、保证质量地完成房屋交付有助于恢复各方对房地产市场的信心。应进一步挖掘支持政策调整优化空间，助力市场企稳回升。大力支持购买首套房，合理支持购买二套房。应将视线回归到房子本身，提供更优质、更契合市场需求的好房子将有助于促进住房消费。
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21世纪经济报道：多地金融监管部门近期开展调研，对当前经济信贷需求、房地产市场、金融风险变化等情况开展进行调研。一位业内人士表示，当地监管部门询问了金融机构、房地产企业等对市场的意见和看法，现场以听取意见为主。
每日经济新闻：近日，“我国一孩生育率跌至0.5”引发关注。西安交大人口与发展研究所教授姜全保表示，要对总和生育率，尤其是一孩生育率下降高度重视，当前国家采取了非常积极的生育政策，就是要提高生育水平。要提供多指标的比较，全面综合地看待生育水平。要警惕终身不婚不育这个情况，采取一些措施应对。
中国经济时报：经历年初短暂的“小阳春”行情之后，一线城市楼市交易出现回落。专家表示，5月一线城市购房者信心指数和经纪人信心也出现暂时性下挫。从二手房来看，房东侧的议价空间加大，挂牌房源的在架时长也有所增加。
财联社：一则广州市主管部门邀请排名前20的主流房企高管集中开会，提“救市”建议的消息，广为流传。消息指出，会议的主题是征求房企对当前房市的意见和建议，涉及房企包括越秀、万科、中海、保利、招商等。记者向消息提及的多家房企求证，随后被告知，并未收到通知。
每日经济新闻：近日，“我国一孩生育率跌至0.5”引发关注。西安交大人口与发展研究所教授姜全保表示，要对总和生育率，尤其是一孩生育率下降高度重视，当前国家采取了非常积极的生育政策，就是要提高生育水平。要提供多指标的比较，全面综合地看待生育水平。要警惕终身不婚不育这个情况，采取一些措施应对。
中国经济时报：经历年初短暂的“小阳春”行情之后，一线城市楼市交易出现回落。专家表示，5月一线城市购房者信心指数和经纪人信心也出现暂时性下挫。从二手房来看，房东侧的议价空间加大，挂牌房源的在架时长也有所增加。
财联社：一则广州市主管部门邀请排名前20的主流房企高管集中开会，提“救市”建议的消息，广为流传。消息指出，会议的主题是征求房企对当前房市的意见和建议，涉及房企包括越秀、万科、中海、保利、招商等。记者向消息提及的多家房企求证，随后被告知，并未收到通知。
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【中国经济时报：一线城市房地产限购应适时优化调整】
业内认为，一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。
业内认为，一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。
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近日，国家金融与发展实验室发布的宏观杠杆率季报（以下简称“报告”）显示，2023年一季度宏观杠杆率从2022年末的273.2%上升至281.8%，共上升了8.6个百分点，升幅明显。其中，非金融企业杠杆率创新高，居民部门杠杆率重拾上升趋势，政府杠杆率升幅较小。
宏观杠杆率是一国总债务与国内生产总值（GDP）之比，是衡量一国债务水平的重要指标，为防范化解金融风险、维护金融稳定提供了重要决策依据。
相关测算显示，我国居民部门杠杆率由2012年的33.8%上升至2021年的72.2%，这9年的年均增幅为4.3个百分点，且历年增幅波动不大。居民部门债务结构不断优化：一是政策支持的个人普惠小微经营贷款增长较快，二是住房类贷款增速总体放缓。
宏观杠杆率是一国总债务与国内生产总值（GDP）之比，是衡量一国债务水平的重要指标，为防范化解金融风险、维护金融稳定提供了重要决策依据。
相关测算显示，我国居民部门杠杆率由2012年的33.8%上升至2021年的72.2%，这9年的年均增幅为4.3个百分点，且历年增幅波动不大。居民部门债务结构不断优化：一是政策支持的个人普惠小微经营贷款增长较快，二是住房类贷款增速总体放缓。
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不少机构认为，下阶段存款利率调降的焦点或在长期限存款利率上。
近期存款定期化进一步加剧，长期限存款占比提升。截至4月末，定期存款占境内存款的比重为53.2%，较年初提升2.1个百分点。其中，居民定期存款占居民存款、企业定期存款占企业存款比重分别为71.2%、67.8%，较年初分别提升3.1、1.9个百分点。
“核心存款长端利率水平显著高于市场利率，存款定期化背景下调整必要性增强。”光大证券金融业首席分析师王一峰以股份行等中小银行举例称，当前二年期、三年期定期存款利率上限分别为2.75%、3.4%，五年期定存利率可以更高。这一利率水平远高于同期限国债收益率2.19%、2.26%的水平，也显著高于同期限挂牌利率2.3%、2.65%。
广发证券银行业首席分析师倪军也指出，存款挂牌利率在4～5月股份行和城商行接连调降后，预计国有大行长期限存款也有一定优化空间。
近期存款定期化进一步加剧，长期限存款占比提升。截至4月末，定期存款占境内存款的比重为53.2%，较年初提升2.1个百分点。其中，居民定期存款占居民存款、企业定期存款占企业存款比重分别为71.2%、67.8%，较年初分别提升3.1、1.9个百分点。
“核心存款长端利率水平显著高于市场利率，存款定期化背景下调整必要性增强。”光大证券金融业首席分析师王一峰以股份行等中小银行举例称，当前二年期、三年期定期存款利率上限分别为2.75%、3.4%，五年期定存利率可以更高。这一利率水平远高于同期限国债收益率2.19%、2.26%的水平，也显著高于同期限挂牌利率2.3%、2.65%。
广发证券银行业首席分析师倪军也指出，存款挂牌利率在4～5月股份行和城商行接连调降后，预计国有大行长期限存款也有一定优化空间。
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第一财经：6月，中小银行存款利率补降潮仍在持续，这一次范围进一步扩大至村镇银行。近期，四川、吉林、内蒙古、山东等地多家村镇银行“官宣”6月起调降部分期限定期存款利率，下降幅度大多在5BP～30BP。有业内人士指出，虽然今年已经历多轮银行降息潮，但目前银行净息差仍然承压，未来存款利率仍有进一步调降的空间。
中新经纬：近日，广东深圳一城中村因“统租改造”引发关注。深圳市住建局相关负责人表示，辖区政府将在周边区域摸排一批大小合适、租金合理的房源供居民选择，研究分批收储腾挪方案。确实无法搬迁的租户，可协调暂不搬迁。城中村保障性住房规模化品质化改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平。
甘肃省兰州市：由现行的以购房合同（协议）网签备案日期、拆迁安置房差价款缴款日期或《不动产权证书》登记日期为准1年内可以提取调整为3年内可以提取，且分别只能提取1次。通过这次优化，职工购买住房后3年内均可提取本人和配偶的住房公积金。
中新经纬：近日，广东深圳一城中村因“统租改造”引发关注。深圳市住建局相关负责人表示，辖区政府将在周边区域摸排一批大小合适、租金合理的房源供居民选择，研究分批收储腾挪方案。确实无法搬迁的租户，可协调暂不搬迁。城中村保障性住房规模化品质化改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平。
甘肃省兰州市：由现行的以购房合同（协议）网签备案日期、拆迁安置房差价款缴款日期或《不动产权证书》登记日期为准1年内可以提取调整为3年内可以提取，且分别只能提取1次。通过这次优化，职工购买住房后3年内均可提取本人和配偶的住房公积金。
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青岛市住建局于6月1日正式发布了系统性救市方案《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
第一，放松限售。这一条只针对特定人群，如家庭成员患疾病需要卖房、家庭收入无法支撑房贷的人群，新房限售由之前的五年缩短至2年，二手房限售由之前的2年缩短至1年。
第二，全面推进二手房带押过户。
第三，以城市更新优化住房供给。鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。
第四，实施保租房以购代建。积极支持平合公司或金融机构所属租赁企业收购存量房源作为保租房。支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。
第五，开展群（团）购住房活动。各区（市）组织综合实力强信誉度高的优质房企，采取推出优惠房源、发放住房消费券等措施，通过“手拉手”“青年人首套住房支持”等专题活动开展各类群体群《团）购商品住房。
第六，进一步放宽人才住房分配准入条件。对于公开分配的人才住房，取消申请人及配偶5年内没有商品住房交易记录的限制；经市、区两级分配后剩余的产权型人才住房，可面向在青岛市持有商品住房不多于1套的人才配售。
第七，继续执行差别化信贷政策。限购区域首付比例不变，首套最低30％、二套最低40％。非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。
第一，放松限售。这一条只针对特定人群，如家庭成员患疾病需要卖房、家庭收入无法支撑房贷的人群，新房限售由之前的五年缩短至2年，二手房限售由之前的2年缩短至1年。
第二，全面推进二手房带押过户。
第三，以城市更新优化住房供给。鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。
第四，实施保租房以购代建。积极支持平合公司或金融机构所属租赁企业收购存量房源作为保租房。支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。
第五，开展群（团）购住房活动。各区（市）组织综合实力强信誉度高的优质房企，采取推出优惠房源、发放住房消费券等措施，通过“手拉手”“青年人首套住房支持”等专题活动开展各类群体群《团）购商品住房。
第六，进一步放宽人才住房分配准入条件。对于公开分配的人才住房，取消申请人及配偶5年内没有商品住房交易记录的限制；经市、区两级分配后剩余的产权型人才住房，可面向在青岛市持有商品住房不多于1套的人才配售。
第七，继续执行差别化信贷政策。限购区域首付比例不变，首套最低30％、二套最低40％。非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。
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除贷款外，房地产的债权和股权融资也没有起色。
去年底，监管部门推出支持房企融资的“第二支箭”和“第三支箭”，通过央行再贷款支持民营房企发债融资，并且放松了涉房企业的股权融资。但是民营房企债券净融资除了去年12月短暂转正外，今年以来仍然延续着此前持续负增长的趋势。
今年1-5月，民营房企发债净融资为-554亿元，不仅没有改善，收缩幅度甚至较去年同期又扩大了164亿元。
股权融资同样不乐观，根据Wind统计，从去年11月政策放松以来，还没有民营房企能够在A股市场实现股权融资。二季度房地产融资继续收缩的趋势仍然难以扭转。
从30大中城市新房销售数据来看，随着积压需求在前期的集中释放，地产销售的修复斜率预计仍将继续走弱（详见《地产修复的事实》，2023.3.20），进而影响到房企回款的改善和金融机构对房地产融资的风险偏好修复。同时地产销售和新开工还保持着明显背离，房企的预期仍然不强，拿地意愿偏弱，融资意愿短期内也难以出现好转。
去年底，监管部门推出支持房企融资的“第二支箭”和“第三支箭”，通过央行再贷款支持民营房企发债融资，并且放松了涉房企业的股权融资。但是民营房企债券净融资除了去年12月短暂转正外，今年以来仍然延续着此前持续负增长的趋势。
今年1-5月，民营房企发债净融资为-554亿元，不仅没有改善，收缩幅度甚至较去年同期又扩大了164亿元。
股权融资同样不乐观，根据Wind统计，从去年11月政策放松以来，还没有民营房企能够在A股市场实现股权融资。二季度房地产融资继续收缩的趋势仍然难以扭转。
从30大中城市新房销售数据来看，随着积压需求在前期的集中释放，地产销售的修复斜率预计仍将继续走弱（详见《地产修复的事实》，2023.3.20），进而影响到房企回款的改善和金融机构对房地产融资的风险偏好修复。同时地产销售和新开工还保持着明显背离，房企的预期仍然不强，拿地意愿偏弱，融资意愿短期内也难以出现好转。
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主动的信用收缩体现了政策的收放，而被动的信用收缩往往与风险相伴。
二季度信用被动收缩之一，是房地产部门，房地产融资还有继续下滑的压力。今年一季度，房地产贷款仅新增6718亿元，虽然结束了去年四季度的负增长，但仍然同比下降13.8%，房地产贷款余额增速持续回落的趋势并未改变。截至一季度末，房地产贷款占比人民币贷款余额24%，从2019年末峰值接近30%的水平明显下滑；房地产贷款余额增速仅有1.3%，环比回落0.6个百分点，已经非常接近于零增长。
二季度信用被动收缩之一，是房地产部门，房地产融资还有继续下滑的压力。今年一季度，房地产贷款仅新增6718亿元，虽然结束了去年四季度的负增长，但仍然同比下降13.8%，房地产贷款余额增速持续回落的趋势并未改变。截至一季度末，房地产贷款占比人民币贷款余额24%，从2019年末峰值接近30%的水平明显下滑；房地产贷款余额增速仅有1.3%，环比回落0.6个百分点，已经非常接近于零增长。
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央行上海总部：配合落实好差别化住房信贷政策
近日，在“上海市委领导信箱”中，有多位市民对上海地区差别化住房信贷政策发出问询和提出建议，
“上海市接下来有没有倾向于二胎政策的购房政策？
接下来有没有调整认房又认贷政策的计划？”
对此，人民银行上海总部统一回应称，根据《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》的精神，
上海符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；
购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。一是在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；二是在本市已拥有1套住房的。
市政府相关部门按照因城施策、一城一策的原则统筹研究针对特殊群体、特殊区域的房地产调控政策，人民银行根据市政府相关要求，配合落实好差别化住房信贷政策。
近日，在“上海市委领导信箱”中，有多位市民对上海地区差别化住房信贷政策发出问询和提出建议，
“上海市接下来有没有倾向于二胎政策的购房政策？
接下来有没有调整认房又认贷政策的计划？”
对此，人民银行上海总部统一回应称，根据《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》的精神，
上海符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；
购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。一是在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；二是在本市已拥有1套住房的。
市政府相关部门按照因城施策、一城一策的原则统筹研究针对特殊群体、特殊区域的房地产调控政策，人民银行根据市政府相关要求，配合落实好差别化住房信贷政策。
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澎湃新闻：青岛市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调整青岛非限购区域购房首付比例，同时优化限售条件，支持刚需、改善需求。其中，限购区域首付比例不变，首套最低30％、二套最低40％；非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。
财联社：数据显示2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，各地购房政策持续宽松，多地调整公积金贷款政策，针对多子女家庭上调贷款上限，有利于刚需释放。二季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复。
财联社：数据显示2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，各地购房政策持续宽松，多地调整公积金贷款政策，针对多子女家庭上调贷款上限，有利于刚需释放。二季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复。
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财联社：从江苏省苏州市住房公积金管理中心热线获悉，苏州住房公积金再出新政，住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。据了解，该新政适用于苏州大市范围内（不包括工业园区）。
北京市：6月1日挂牌出让4宗地块，总建面约28.37万平方米，最终总成交金额95.17亿元，45家房企抢夺顺义地块。3宗地块竞拍价均达到触顶熔断，最终分别由福建雄旺、中能建和招商蛇口通过摇号获得。
福建省福州市：发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，自6月1日起正式实施，试行期一年。
江苏省苏州市：福州市房地产中介行业协会公众号6月2日凌晨发文称，该协会于日前印发的《关于合理调整二手房交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》，因对住建部、市场监管总局等总计关于规范房地产经纪服务的意见政策把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响，对此，其深表歉意。
券商中国：继4月后，5月重点城市楼市成交继续回落，百强房企销售业绩环比继续下降，同比增幅也有所回落。业内人士认为，今年以来房地产行业虽然有一定的修复预期，但受到供给、需求两端制约，市场热度延续平淡。若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。
新京报：据深圳市房地产信息平台显示，今年5月，深圳市二手商品房成交3348套，成交面积为32.42万平方米，同比增长0.58%。其中，二手商品住宅成交2788套，成交面积为27.37万平方米，同比增长0.55%。
北京市：6月1日挂牌出让4宗地块，总建面约28.37万平方米，最终总成交金额95.17亿元，45家房企抢夺顺义地块。3宗地块竞拍价均达到触顶熔断，最终分别由福建雄旺、中能建和招商蛇口通过摇号获得。
福建省福州市：发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，自6月1日起正式实施，试行期一年。
江苏省苏州市：福州市房地产中介行业协会公众号6月2日凌晨发文称，该协会于日前印发的《关于合理调整二手房交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》，因对住建部、市场监管总局等总计关于规范房地产经纪服务的意见政策把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响，对此，其深表歉意。
券商中国：继4月后，5月重点城市楼市成交继续回落，百强房企销售业绩环比继续下降，同比增幅也有所回落。业内人士认为，今年以来房地产行业虽然有一定的修复预期，但受到供给、需求两端制约，市场热度延续平淡。若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。
新京报：据深圳市房地产信息平台显示，今年5月，深圳市二手商品房成交3348套，成交面积为32.42万平方米，同比增长0.58%。其中，二手商品住宅成交2788套，成交面积为27.37万平方米，同比增长0.55%。
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克而瑞：5月，TOP100房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%，近年来5月单月业绩环比4月首度下滑。低基数效应下，同比仍增长6.7%，但单月业绩增幅显著低于前两月水平。累计业绩来看，1-5月百强房企实现销售操盘金额25352.8亿元，同比增长9.1%、增幅较上月回落。
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我自己看来，房地产恢复不及预期，真的是强预期、弱现实。2022年的房地产销量很差，今年1-5月，同比只多增9.1%。去年是口罩大家出行都受到影响，今年全部放开了，竟然也不买。是没钱还是没信心，或者二者皆有。
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我自己看来，房地产恢复不及预期，真的是强预期、弱现实。2022年的房地产销量很差，今年1-5月，同比只多增9.1%。去年是口罩大家出行都受到影响，今年全部放开了，竟然也不买。是没钱还是没信心，或者二者皆有。
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统计局：5月份，
制造业采购经理指数（PMI）为48.8%，比4月下降0.4个百分点，低于临界点，制造业景气水平小幅回落。
从企业规模看，大型企业PMI为50.0%，比4月上升0.7个百分点，位于临界点；
中、小型企业PMI分别为47.6%和47.9%，比4月下降1.6和1.1个百分点，低于临界点。
澎湃新闻：穆迪发布题为《中国房地产业：随着销售趋稳和融资渠道改善，开发商的信用分化将会持续》的报告。报告称，随着房地产行业趋稳，国企开发商和实力较强的民营开发商将获益更大。预计未来12-18个月这些开发商将实现较好的销售业绩、较强劲的财务状况和较顺畅的融资渠道。
证券日报：今年以来房地产类集合信托呈现持续、大幅收缩态势。1-4月，该类信托成立规模合计约为144.58亿元，同比下滑60%。专家认为，房地产类集合信托短期内成立规模估计仍较为低迷。不过，未来随着房地产市场回暖，房企违约风险预计会进一步下降，房地产类集合信托存量业务风险也有望下降。
中证报：多地加强房地产项目预售资金监管，房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。保交楼仍是政策关键，预售资金监管有利于保护购房者权益，各地针对预售资金的监管没有放松。对期房销售制度来说，预售资金监管能避免企业挪用资金过度加杠杆。
克而瑞：5月，TOP100房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%，近年来5月单月业绩环比4月首度下滑。低基数效应下，同比仍增长6.7%，但单月业绩增幅显著低于前两月水平。累计业绩来看，1-5月百强房企实现销售操盘金额25352.8亿元，同比增长9.1%、增幅较上月回落。
江苏省南京市：5月新房成交量环比下降10%，落户条件再度放宽，正在缴纳本市城镇职工社会保险，且35周岁以下大专学历毕业生即可落户。由于南京户籍居民名下无自住房即可购房，因此落户门槛的降低，意味着外地人在南京购房难度进一步降低。
浙江省杭州市：再挂牌12宗涉宅地块，总出让面积约48.06万平方米，起始总价约119.53亿元，计划于6月30日集中出让。此次地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。
制造业采购经理指数（PMI）为48.8%，比4月下降0.4个百分点，低于临界点，制造业景气水平小幅回落。
从企业规模看，大型企业PMI为50.0%，比4月上升0.7个百分点，位于临界点；
中、小型企业PMI分别为47.6%和47.9%，比4月下降1.6和1.1个百分点，低于临界点。
澎湃新闻：穆迪发布题为《中国房地产业：随着销售趋稳和融资渠道改善，开发商的信用分化将会持续》的报告。报告称，随着房地产行业趋稳，国企开发商和实力较强的民营开发商将获益更大。预计未来12-18个月这些开发商将实现较好的销售业绩、较强劲的财务状况和较顺畅的融资渠道。
证券日报：今年以来房地产类集合信托呈现持续、大幅收缩态势。1-4月，该类信托成立规模合计约为144.58亿元，同比下滑60%。专家认为，房地产类集合信托短期内成立规模估计仍较为低迷。不过，未来随着房地产市场回暖，房企违约风险预计会进一步下降，房地产类集合信托存量业务风险也有望下降。
中证报：多地加强房地产项目预售资金监管，房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。保交楼仍是政策关键，预售资金监管有利于保护购房者权益，各地针对预售资金的监管没有放松。对期房销售制度来说，预售资金监管能避免企业挪用资金过度加杠杆。
克而瑞：5月，TOP100房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%，近年来5月单月业绩环比4月首度下滑。低基数效应下，同比仍增长6.7%，但单月业绩增幅显著低于前两月水平。累计业绩来看，1-5月百强房企实现销售操盘金额25352.8亿元，同比增长9.1%、增幅较上月回落。
江苏省南京市：5月新房成交量环比下降10%，落户条件再度放宽，正在缴纳本市城镇职工社会保险，且35周岁以下大专学历毕业生即可落户。由于南京户籍居民名下无自住房即可购房，因此落户门槛的降低，意味着外地人在南京购房难度进一步降低。
浙江省杭州市：再挂牌12宗涉宅地块，总出让面积约48.06万平方米，起始总价约119.53亿元，计划于6月30日集中出让。此次地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。
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从规模上来看，5月全国土地市场成交规模仍在较低位。热度方面，由于成交主力成都、南京、杭州、厦门供地质量较佳，房企竞拍积极性显著提升，譬如杭州挂牌的9宗地中有6宗摇号成交，并且被民企包场，厦门2宗岛内地块也均摇号成交，极大地带动了土地市场热度，整体溢价率水平也得以维持在6.5%的相对高位，但受热点一二线城市成交占比减少的缘故，溢价率较上月小幅回落0.6个百分点。
核心要点
·** 供求：本月北京、广州均供应了多宗地块，一线城市迎来了一波土地供应的小高峰。**在高能级城市成交占比下降的情况下，至截稿时成交总价仍然达到1816亿元，与4月份同期基本持平，考虑到月末还有宁波、苏州、天津等城市进行土拍，预计5月全月成交会继续维持在年内高位。
· 热度：月内重点城市土拍热度小幅回落，但北京、南京、杭州、厦门、福州等城市平均溢价率仍超过9%。随着部分城市临近2023年首批预供地截止时间，偏远或素质一般的地块占比有所增加，流拍率指标也出现了明显回升。
· 分布：一线城市量价环比均大幅缩减，仅北京摇号成交两宗宅地，沪广深均无宅地成交；二线城市量稳价增，杭州、南京、成都均有多宗地块摇号成交，成交均价增至7596元/平方米；三四线城市量跌价涨。
后市展望
楼市增长动能减弱
不同城市间土地市场分化还将延续
2023年5月，杭州、南京、成都、济南、福州、无锡等多个城市进行了集中土拍，但受“少而精”供地策略的影响，5月全国土地市场成交规模仍在历史低位。热度方面，由于成交主力成都、南京、杭州、厦门等城市供地质量较佳，房企参拍热情高涨，溢价率均超过7%，并且均出现了摇号成交的情况，极大地带动了土地市场热度，整体溢价率水平也得以维持在6.5%的相对高位。房企拿地来看，除杭州被民营房企“包场”拿下外，其余大部分城市拿地主力依旧是央国企。
值得注意的是，尽管杭州、南京、成都、厦门等城市市场热度维系相对高位，但无锡、青岛、重庆、西安等城市依旧以底价成交为主，尤其是无锡，前两轮集中土拍涉及的11宗地均底价成交，并且地方城投托底的现象依然存在，土地市场分化现象依然存在。展望后市，结合统计局公布的4月新房销售数据来看，前期积累的刚需需求释放完毕，市场整体供求均迎来“拐点”，增长动能转弱，城市分化也会愈加明显，影响传导下，不同城市之间的土地市场分化现象短期内还将延续。
核心要点
·** 供求：本月北京、广州均供应了多宗地块，一线城市迎来了一波土地供应的小高峰。**在高能级城市成交占比下降的情况下，至截稿时成交总价仍然达到1816亿元，与4月份同期基本持平，考虑到月末还有宁波、苏州、天津等城市进行土拍，预计5月全月成交会继续维持在年内高位。
· 热度：月内重点城市土拍热度小幅回落，但北京、南京、杭州、厦门、福州等城市平均溢价率仍超过9%。随着部分城市临近2023年首批预供地截止时间，偏远或素质一般的地块占比有所增加，流拍率指标也出现了明显回升。
· 分布：一线城市量价环比均大幅缩减，仅北京摇号成交两宗宅地，沪广深均无宅地成交；二线城市量稳价增，杭州、南京、成都均有多宗地块摇号成交，成交均价增至7596元/平方米；三四线城市量跌价涨。
后市展望
楼市增长动能减弱
不同城市间土地市场分化还将延续
2023年5月，杭州、南京、成都、济南、福州、无锡等多个城市进行了集中土拍，但受“少而精”供地策略的影响，5月全国土地市场成交规模仍在历史低位。热度方面，由于成交主力成都、南京、杭州、厦门等城市供地质量较佳，房企参拍热情高涨，溢价率均超过7%，并且均出现了摇号成交的情况，极大地带动了土地市场热度，整体溢价率水平也得以维持在6.5%的相对高位。房企拿地来看，除杭州被民营房企“包场”拿下外，其余大部分城市拿地主力依旧是央国企。
值得注意的是，尽管杭州、南京、成都、厦门等城市市场热度维系相对高位，但无锡、青岛、重庆、西安等城市依旧以底价成交为主，尤其是无锡，前两轮集中土拍涉及的11宗地均底价成交，并且地方城投托底的现象依然存在，土地市场分化现象依然存在。展望后市，结合统计局公布的4月新房销售数据来看，前期积累的刚需需求释放完毕，市场整体供求均迎来“拐点”，增长动能转弱，城市分化也会愈加明显，影响传导下，不同城市之间的土地市场分化现象短期内还将延续。
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澎湃新闻：上海东航置业有限公司发布通知称，将暂停《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。开发商同时发布了认购金退款公告。据了解，由于存在所谓一二手价差较大的“高倒挂”情况，5月中旬，云锦东方认购火爆，但也被指存在积分摇号“打新”乱象。
中证报：房屋销售市场冷暖不一，直接导致土地市场呈现分化加剧的态势，未来房企在核心城市的拿地意愿将继续提升。相比一线或强二线城市，非热点城市及三四线城市的土地市场恢复仍不太明显。整体来看，核心城市土拍市场明显回暖，部分城市民企拿地信心有所修复。
中新网：受“五一”假期新房促销和市场信心不足双重影响，5月广州市二手住宅市场温度下降，网签宗数和面积分别为8771宗和88.06万平方米，环比下降12.65%和11.93%。但同比仍增长19.74%和19.10%。
中证报：房屋销售市场冷暖不一，直接导致土地市场呈现分化加剧的态势，未来房企在核心城市的拿地意愿将继续提升。相比一线或强二线城市，非热点城市及三四线城市的土地市场恢复仍不太明显。整体来看，核心城市土拍市场明显回暖，部分城市民企拿地信心有所修复。
中新网：受“五一”假期新房促销和市场信心不足双重影响，5月广州市二手住宅市场温度下降，网签宗数和面积分别为8771宗和88.06万平方米，环比下降12.65%和11.93%。但同比仍增长19.74%和19.10%。
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房地产行业洗牌走向深入：多只ST地产股面临退市 信心仍有待回归
面临退市命运的房企还在增加。
据澎湃新闻统计，截至目前，已有
***ST蓝光（600466.SH，蓝光发展）
*ST中天（000540.SZ，中天金融）
ST美置（000667.SZ，美好置业）三家A股房企触及退市指标面临退市，
港股房企新力控股集团（02103.HK）已经从交易所退市。
除此之外，目前
ST阳光城（000671.SZ）、
ST泰禾（000732.SZ）、
*ST嘉凯（000918.SZ，嘉凯城）、
ST世茂（600823.SH，世茂股份）、
*ST新联（000620.SZ，新华联）、
*ST泛海(000046.SZ，泛海控股)、
ST粤泰（600393.SH，粤泰股份）、
*ST海投（000616.SZ，海航投资）、
*ST宋都（600077.SH，宋都股份）等房企也已经站在了退市的边缘。**
根据证交所发布的退市新规，股票分为主动退市和强制退市两种情形。强制退市包括财务类退市、交易类退市、规范类退市与重大违法类退市。“面值退市”属于交易类强制退市的一种。根据相关规定，股票连续20个交易日收盘价均低于1元，则会被交易所强制退市，且没有退市整理期，直接终止上市。
曾经的地方房企一哥面临退市
作为曾经的“四川一哥”，蓝光发展如今已走到了退市的边缘。
5月10日，蓝光发展发布了关于收到上海证券交易所监管工作函的公告。上交所表示，截至2023年5月9日，蓝光发展股票已连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元，根据《上海证券交易所股票上市规则(2023月修订)》第9.2.1条的规定，公司股票已经触及终止上市条件。蓝光发展股票将自5月10日开市起停牌，上交所将在此后15个交易日内召开上市审核委员会审议会议进行审议，并根据上市审核委员会的审议意见，作出相应的终止上市决定。
从业绩上来看，蓝光发展2022年出现了巨额亏损。
2022年蓝光发展营业收入约193.04亿元，同比减少4.04%；归属于上市公司股东的净利润约-249.41亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-242.05亿元；归属于上市公司股东的净资产约-238.69亿元，同比减少1858.96%。
蓝光发展一季报显示，一季度蓝光发展营业收入45.04亿元，同比减少36.41%；归属于上市公司股东的净利润-6.72亿元，期末总资产1284.77亿元，归属于上市公司股东的所有者权益-245.23亿元，现金及现金等价物余额14.9亿元。
贵州省的第一家上市公司中天金融也已触发退市。
官网资料显示，中天金融成立于1978年，1994年2月在深圳证券交易所上市，是贵州省第一家上市公司，中天金融是贵州省内规模大、综合实力强的民营企业之一，拥有一级房地产开发资质，经营范围主要为房地产开发、保险、证券等业务。
在中天金融交出的2022年年报中，公司也出现了净利润大幅度下降的情况。
中天金融2022年年报显示，公司2022年营收84.46亿元，同比减少57.02%；归母净利润-160.5亿元，同比减少150.15%；扣非净利润-136.8亿元，同比减少124.25%。
行业面临洗牌
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱称，除了前述已退市及即将退市的房企之外，
中国恒大（03333.HK）
世茂集团（00813.HK）
中国奥园（03883.HK）
花样年控股（01777.HK）
祥生控股集团（02599.HK）
佳源国际控股（02768.HK）
力高集团（01622.HK）
当代置业（01107.HK）
等超20家港股房企仍处于停牌状态。
近日房企退市的企业明显增多，退市原因在于股价连续20个交易日低于1元。此种现象一方面说明了此次市场的复苏是曲折的，虽然一季度市场成交回升明显，但不足以代表行业的债务危机解决，进入4月，市场交易规模冲高后回落，行业市场情绪再度下降，出险房企的资金压力进一步加大，股价触发低于1元，加速了出险房企退市。
值得一提的是行业出险房企集中退市的现象也在预期之内，是房地产高速发展之后的必然阶段，近年来，随着高杠杆的商业化运营模式发展，房企格局呈现强者恒强、弱者恒弱的局面，出险房企逐步退出是必然趋势，此次退市也是房地产业的优胜劣汰的表现，是行业大洗牌的表现，未来房企也应降低自身的负债率，回归到高质量发展阶段，以产品和服务取胜，探索新的发展模式。
仍在等待信心回归
2021年下半年房地产市场下行，房地产销售业绩下滑，资金回笼得不到保障，加之当时融资端的收紧导致房企融资并不乐观，因而多家房企开始陆续因现金流问题导致公司出现流动性危机。虽然信贷、债券、股权三个融资渠道的“三支箭”均被放出来支持房企融资，但这也难以惠及全部房企。
克而瑞此前的报告显示，整体来看，“三支箭”是政府向市场投石问路，目前虽激起少许水花，但民企信用水平离真正修复还需要更多时间和利好政策支持，当前民营房企的整体融资环境则仍未全面回暖。在境内，银行授信和债券增信基本上仍然偏向支持财务状况较为良好的优质民企；股权融资虽然大多数民营房企都可以使用，2022年12月以来民营房企配股融资的热情也相对较高，但是这种融资方式却并不具有可持续性。在境外，虽然部分优质民企通过内保外贷完成了境外融资，但是对于大部分企业而言境外融资环境依然艰难。
在这种背景下，2023年民营房企仍将迎来较大规模偿债潮。虽然其中有部分企业凭借着手中较为优质的资产完成了债务的重组，短期内缓解了偿债的压力，但是更多的企业则没有这种能力。未来对于这些民营企业而言，除了继续等待融资环境的回暖之外，还需要等待房地产市场需求端的企稳回升，以及金融机构、购房者等市场多方的信心回归，形成行业正常的良性循环，之后带来的销售端现金回流才是企业流动性危机的治本良药。
据中指研究院数据显示，2023年4月房地产企业非银融资总额为728.2亿元，同比下降5.4%，环比下降20.7%。行业平均利率为3.79%，同比下降0.26个百分点，环比下降0.1个百分点。
从融资结构来看，房地产行业
信用债融资408.5亿元，同比下降5.1%，环比下降38.8%；
海外债发行0亿元；
信托融资40亿元，同比下降59.1%，环比下降11.5%；
ABS融资283.8亿元，同比下降27.4%，环比上升35.4%。
从融资成本来看，中指研究院数据显示，4月份融资综合平均利率为3.79%，同比下降0.26个百分点，环比下降0.1个百分点。融资综合平均利率下降主要是本月信托融资成本走低，拉低了整体利率。
面临退市命运的房企还在增加。
据澎湃新闻统计，截至目前，已有
***ST蓝光（600466.SH，蓝光发展）
*ST中天（000540.SZ，中天金融）
ST美置（000667.SZ，美好置业）三家A股房企触及退市指标面临退市，
港股房企新力控股集团（02103.HK）已经从交易所退市。
除此之外，目前
ST阳光城（000671.SZ）、
ST泰禾（000732.SZ）、
*ST嘉凯（000918.SZ，嘉凯城）、
ST世茂（600823.SH，世茂股份）、
*ST新联（000620.SZ，新华联）、
*ST泛海(000046.SZ，泛海控股)、
ST粤泰（600393.SH，粤泰股份）、
*ST海投（000616.SZ，海航投资）、
*ST宋都（600077.SH，宋都股份）等房企也已经站在了退市的边缘。**
根据证交所发布的退市新规，股票分为主动退市和强制退市两种情形。强制退市包括财务类退市、交易类退市、规范类退市与重大违法类退市。“面值退市”属于交易类强制退市的一种。根据相关规定，股票连续20个交易日收盘价均低于1元，则会被交易所强制退市，且没有退市整理期，直接终止上市。
曾经的地方房企一哥面临退市
作为曾经的“四川一哥”，蓝光发展如今已走到了退市的边缘。
5月10日，蓝光发展发布了关于收到上海证券交易所监管工作函的公告。上交所表示，截至2023年5月9日，蓝光发展股票已连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元，根据《上海证券交易所股票上市规则(2023月修订)》第9.2.1条的规定，公司股票已经触及终止上市条件。蓝光发展股票将自5月10日开市起停牌，上交所将在此后15个交易日内召开上市审核委员会审议会议进行审议，并根据上市审核委员会的审议意见，作出相应的终止上市决定。
从业绩上来看，蓝光发展2022年出现了巨额亏损。
2022年蓝光发展营业收入约193.04亿元，同比减少4.04%；归属于上市公司股东的净利润约-249.41亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-242.05亿元；归属于上市公司股东的净资产约-238.69亿元，同比减少1858.96%。
蓝光发展一季报显示，一季度蓝光发展营业收入45.04亿元，同比减少36.41%；归属于上市公司股东的净利润-6.72亿元，期末总资产1284.77亿元，归属于上市公司股东的所有者权益-245.23亿元，现金及现金等价物余额14.9亿元。
贵州省的第一家上市公司中天金融也已触发退市。
官网资料显示，中天金融成立于1978年，1994年2月在深圳证券交易所上市，是贵州省第一家上市公司，中天金融是贵州省内规模大、综合实力强的民营企业之一，拥有一级房地产开发资质，经营范围主要为房地产开发、保险、证券等业务。
在中天金融交出的2022年年报中，公司也出现了净利润大幅度下降的情况。
中天金融2022年年报显示，公司2022年营收84.46亿元，同比减少57.02%；归母净利润-160.5亿元，同比减少150.15%；扣非净利润-136.8亿元，同比减少124.25%。
行业面临洗牌
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱称，除了前述已退市及即将退市的房企之外，
中国恒大（03333.HK）
世茂集团（00813.HK）
中国奥园（03883.HK）
花样年控股（01777.HK）
祥生控股集团（02599.HK）
佳源国际控股（02768.HK）
力高集团（01622.HK）
当代置业（01107.HK）
等超20家港股房企仍处于停牌状态。
近日房企退市的企业明显增多，退市原因在于股价连续20个交易日低于1元。此种现象一方面说明了此次市场的复苏是曲折的，虽然一季度市场成交回升明显，但不足以代表行业的债务危机解决，进入4月，市场交易规模冲高后回落，行业市场情绪再度下降，出险房企的资金压力进一步加大，股价触发低于1元，加速了出险房企退市。
值得一提的是行业出险房企集中退市的现象也在预期之内，是房地产高速发展之后的必然阶段，近年来，随着高杠杆的商业化运营模式发展，房企格局呈现强者恒强、弱者恒弱的局面，出险房企逐步退出是必然趋势，此次退市也是房地产业的优胜劣汰的表现，是行业大洗牌的表现，未来房企也应降低自身的负债率，回归到高质量发展阶段，以产品和服务取胜，探索新的发展模式。
仍在等待信心回归
2021年下半年房地产市场下行，房地产销售业绩下滑，资金回笼得不到保障，加之当时融资端的收紧导致房企融资并不乐观，因而多家房企开始陆续因现金流问题导致公司出现流动性危机。虽然信贷、债券、股权三个融资渠道的“三支箭”均被放出来支持房企融资，但这也难以惠及全部房企。
克而瑞此前的报告显示，整体来看，“三支箭”是政府向市场投石问路，目前虽激起少许水花，但民企信用水平离真正修复还需要更多时间和利好政策支持，当前民营房企的整体融资环境则仍未全面回暖。在境内，银行授信和债券增信基本上仍然偏向支持财务状况较为良好的优质民企；股权融资虽然大多数民营房企都可以使用，2022年12月以来民营房企配股融资的热情也相对较高，但是这种融资方式却并不具有可持续性。在境外，虽然部分优质民企通过内保外贷完成了境外融资，但是对于大部分企业而言境外融资环境依然艰难。
在这种背景下，2023年民营房企仍将迎来较大规模偿债潮。虽然其中有部分企业凭借着手中较为优质的资产完成了债务的重组，短期内缓解了偿债的压力，但是更多的企业则没有这种能力。未来对于这些民营企业而言，除了继续等待融资环境的回暖之外，还需要等待房地产市场需求端的企稳回升，以及金融机构、购房者等市场多方的信心回归，形成行业正常的良性循环，之后带来的销售端现金回流才是企业流动性危机的治本良药。
据中指研究院数据显示，2023年4月房地产企业非银融资总额为728.2亿元，同比下降5.4%，环比下降20.7%。行业平均利率为3.79%，同比下降0.26个百分点，环比下降0.1个百分点。
从融资结构来看，房地产行业
信用债融资408.5亿元，同比下降5.1%，环比下降38.8%；
海外债发行0亿元；
信托融资40亿元，同比下降59.1%，环比下降11.5%；
ABS融资283.8亿元，同比下降27.4%，环比上升35.4%。
从融资成本来看，中指研究院数据显示，4月份融资综合平均利率为3.79%，同比下降0.26个百分点，环比下降0.1个百分点。融资综合平均利率下降主要是本月信托融资成本走低，拉低了整体利率。
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内需相关指标中，3月下旬后地产及相关需求势能下行的速度及影响尤为值得关注——与之相关的是，信贷扩张强度也快速下行。地产去杠杆带来的“供需两弱”局面之外，去年疫情对地产需求的影响也较为显著。在去年12月防疫政策优化后，我们观察到地产需求在今年1-2月出现了明显的反弹，成交量和成交额（季节调整后）较12月回升近10%，商品房销售面积两年复合同比增长从去年12月的-24%回升至今年1-2月的-6.6%，然而，3月回升动力明显减弱，而4月销售量绝对值几乎已经回落至去年4月较低的基数水平上。由此，成交量两年复合增长2023年3月下行至-9.3%，4月大幅走弱至-28.2%，而销售金额两年复合增长也从3月的-10.4%明显走弱至4月的-23.3%（图表5和6）。季节调整后，今年4 月的月度商品房销售额明显下行，而销售面积已经“跌穿”2022年9月低点，达到了年化仅12.5亿平方米的水平（图表7 和 8 ）。
由此，开发商现金流修复还未开始，似乎就已经中断，且整体信贷周期承压。图表9显示，开发商资金到位虽然在今年1-2月环比有所改善，但同比在低基数的基础上年初至今仍在收缩。从两年复合增长（收缩）的角度衡量，开发商资金到位同比从去年12月-23.7%的两年复合增长，恢复到今年3月的-11%，但今年4月再度掉头下行至-18.4%。值得注意的是，开发商此前20年形成了“高杠杆、高周转”的运作模式，而当现金流连年双位数快速收缩后，结果必然是快速（被动）去杠杆。由于2020年底地产相关融资（不包括地产为抵押的间接融资）占政府债外社融存量四分之一左右，而占中国非金融企业总负债曾达三成，所以，当开发商去杠杆之时，信贷周期会有一个向下的“地心引力”（图表10和11）—— 今年3月开始，社融增长开始环比减速，而4月社融环比增长陷入“紧缩”区间（月环比年化扩张率仅7%左右）。具体看，居民中长期贷款再度明显收缩，而票据融资和企业债发行也明显收缩（参见《地产需求再度走弱，4月社融不及预期》，2023/5/11）。往前看，如果地产周期疲软的趋势不改，地产去杠杆可能“任重道远”，对信贷周期也可能产生较为持续的紧缩效应。
随着现金流恢复的“中断”，地产商的融资环境也再度恶化。图表12和13显示，开发商债券指数在去年11-12月的快速反弹后再度回落，而融资成本也再度攀升——以开发商海外债为例，有效利率再度突破20%。结合近期人民币随着复苏动能趋缓而边际走弱，开发商本币计算的融资成本达到20%以上，结合两位数速度收缩的现金流，开发商的偿债能力再度快速被腐蚀。
由此，开发商现金流修复还未开始，似乎就已经中断，且整体信贷周期承压。图表9显示，开发商资金到位虽然在今年1-2月环比有所改善，但同比在低基数的基础上年初至今仍在收缩。从两年复合增长（收缩）的角度衡量，开发商资金到位同比从去年12月-23.7%的两年复合增长，恢复到今年3月的-11%，但今年4月再度掉头下行至-18.4%。值得注意的是，开发商此前20年形成了“高杠杆、高周转”的运作模式，而当现金流连年双位数快速收缩后，结果必然是快速（被动）去杠杆。由于2020年底地产相关融资（不包括地产为抵押的间接融资）占政府债外社融存量四分之一左右，而占中国非金融企业总负债曾达三成，所以，当开发商去杠杆之时，信贷周期会有一个向下的“地心引力”（图表10和11）—— 今年3月开始，社融增长开始环比减速，而4月社融环比增长陷入“紧缩”区间（月环比年化扩张率仅7%左右）。具体看，居民中长期贷款再度明显收缩，而票据融资和企业债发行也明显收缩（参见《地产需求再度走弱，4月社融不及预期》，2023/5/11）。往前看，如果地产周期疲软的趋势不改，地产去杠杆可能“任重道远”，对信贷周期也可能产生较为持续的紧缩效应。
随着现金流恢复的“中断”，地产商的融资环境也再度恶化。图表12和13显示，开发商债券指数在去年11-12月的快速反弹后再度回落，而融资成本也再度攀升——以开发商海外债为例，有效利率再度突破20%。结合近期人民币随着复苏动能趋缓而边际走弱，开发商本币计算的融资成本达到20%以上，结合两位数速度收缩的现金流，开发商的偿债能力再度快速被腐蚀。
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信贷高增与民间投资“背离”
据原银保监会统计，一季度，民营企业贷款新增3.7万亿元，同比多增1万亿元。但民间投资未能与信贷规模“同步快跑”。今年以来，民间投资未见显著改善，前4个月仅增长0.4%。
“民营企业对市场温度的变化很敏感。”一位股份行人士告诉记者，今年以来，一些民营企业依然面临着生存压力，核心问题在于市场需求不足产品销售不旺，缺少新增订单，甚至原有订单减少，而海外市场需求也未见明显提振。很多民营企业选择在现有的市场中做存量业务的再分割或替换。
另一位大行人士表示，疫情的伤痕效应依然存在，一些民营企业对于投资扩产还在观望，不会马上决定“大干一场”，对于资金需求也认为可以“再缓一缓”。
企业平均贷款利率持续刷新历史低值，低成本资金却似乎难以进一步提升企业的投资扩产意愿。去年以来，金融部门降低了企业融资成本。“很多有需求的企业其实已经贷过款了。”在前述股份行人士看来，继续降低贷款利率的边际效应可能正在递减。
分析今年一季度民营企业贷款快速增长的原因，有银行人士认为，除了经济企稳回升、企业贷款需求转暖之外，民营企业选择在利率低位贷款可能也是原因之一。此外，一些企业可能把此前的高定价贷款到期置换为低定价贷款，以压缩融资成本。因此，新增信贷对于企业投资扩产的带动效应或许偏弱。
据原银保监会统计，一季度，民营企业贷款新增3.7万亿元，同比多增1万亿元。但民间投资未能与信贷规模“同步快跑”。今年以来，民间投资未见显著改善，前4个月仅增长0.4%。
“民营企业对市场温度的变化很敏感。”一位股份行人士告诉记者，今年以来，一些民营企业依然面临着生存压力，核心问题在于市场需求不足产品销售不旺，缺少新增订单，甚至原有订单减少，而海外市场需求也未见明显提振。很多民营企业选择在现有的市场中做存量业务的再分割或替换。
另一位大行人士表示，疫情的伤痕效应依然存在，一些民营企业对于投资扩产还在观望，不会马上决定“大干一场”，对于资金需求也认为可以“再缓一缓”。
企业平均贷款利率持续刷新历史低值，低成本资金却似乎难以进一步提升企业的投资扩产意愿。去年以来，金融部门降低了企业融资成本。“很多有需求的企业其实已经贷过款了。”在前述股份行人士看来，继续降低贷款利率的边际效应可能正在递减。
分析今年一季度民营企业贷款快速增长的原因，有银行人士认为，除了经济企稳回升、企业贷款需求转暖之外，民营企业选择在利率低位贷款可能也是原因之一。此外，一些企业可能把此前的高定价贷款到期置换为低定价贷款，以压缩融资成本。因此，新增信贷对于企业投资扩产的带动效应或许偏弱。
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中信建投：对房地产销售不宜过度悲观 看好优质企业投资机会
中信建投指出，近期房地产销售仍处于弱复苏态势，与当前我国经济运行好转主要是恢复性的、内生动力还不强、需求仍然不足有一定关系。央行、发改委等部门近期强调支持刚性和改善性住房需求，高能级城市宽松政策也持续出台。我们认为，伴随房地产新发展模式的不断推进，外部环境及内需的持续转好，不宜对房地产行业销售过度悲观，继续看好优质企业的投资机会。
中信建投指出，近期房地产销售仍处于弱复苏态势，与当前我国经济运行好转主要是恢复性的、内生动力还不强、需求仍然不足有一定关系。央行、发改委等部门近期强调支持刚性和改善性住房需求，高能级城市宽松政策也持续出台。我们认为，伴随房地产新发展模式的不断推进，外部环境及内需的持续转好，不宜对房地产行业销售过度悲观，继续看好优质企业的投资机会。
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深圳市房地产中介协会：发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策。禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。
证券时报：5月楼市成交继续回落，中指研究院的监测数据显示，5月前三周，50个重点城市新房成交面积较4月周均下降接近两成。上海易居房地产研究院的统计数据也显示，5月1-22日，全国50个重点城市新房成交面积环比减少13%。
北京商报：在4月大跌8000套后，5月北京的二手房不出意外继续向下，来自机构的数据显示，截至目前，北京二手房5月成交量不足万套，全月环比成交下探已成定局。一些热点区域的挂牌量出现大幅攀升，但成交量却跌至谷底。头部经纪公司证实，某片区成交量从过去一个月60、70套跌至本月的不足10套，部分小业主两个月降价90万元也未能出货，目前门店主要靠给新房带看维持业务。
证券时报：5月楼市成交继续回落，中指研究院的监测数据显示，5月前三周，50个重点城市新房成交面积较4月周均下降接近两成。上海易居房地产研究院的统计数据也显示，5月1-22日，全国50个重点城市新房成交面积环比减少13%。
北京商报：在4月大跌8000套后，5月北京的二手房不出意外继续向下，来自机构的数据显示，截至目前，北京二手房5月成交量不足万套，全月环比成交下探已成定局。一些热点区域的挂牌量出现大幅攀升，但成交量却跌至谷底。头部经纪公司证实，某片区成交量从过去一个月60、70套跌至本月的不足10套，部分小业主两个月降价90万元也未能出货，目前门店主要靠给新房带看维持业务。
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地方政府隐性债务是今年银行资产质量重点关注的三大领域之一。
我们预计今年地方隐性债务化解继续推进，仍然坚持中央不救助原则，但化解过程稳妥、有序，而非大面积违约，银行对于短期偿债压力较大的地方隐性债务适当展期、降低成本，防止出现存量隐性债务风险暴露。对于银行而言，城投敞口不良率低于全部对公贷款、风险较低，对于风控谨慎、城投客户资质良好（东部、省级城投）的银行影响较小。
如何化解地方隐性债务？根据2018年财政部《地方全口径债务清查统计填报说明》，主要包括六种地方政府隐性债务化解方式：
1. 通过财政资金偿还：主要来自年度预算资金、超收收入、盘活财政存量资金等，实际上2021年以来地方政府土地出让金收入下降对偿债资金来源造成拖累，部分中西部省份城投偿债压力较大。
2. 出让国有资产权益：通过出让国有企业股权获得收益偿还债务，典型案例为“茅台化债”：2019年12月、2020年12月茅台集团两次公告无偿划转上市公司共计1.0亿股股份（合计占贵州茅台总股本8%，按当时市价计量市值约为1600亿元）至贵州国资。但该方式可行性取决于地方资源条件。
3. 利用项目结转资金、经营收入偿还：由地方企事业单位通过自身经营收入偿还，取决于企业自身经营能力。
4. 债务转化：促进城投转型，将地方政府隐性债务转为企业债务，通过经营性项目运营收益偿还，对项目现金流要求较高。
5. 债券置换或展期：主要形式为：a）通过再融资债券、国开行和商业银行贷款等置换高成本债务，例如，2019年以来建制县区隐性债务风险化解试点发行地方政府再融资债券用于置换地方隐性债务，2021年7月财政部提到用于建制县区隐性债务风险化解试点的6128亿元再融资债券额度已发行6095亿元；2021年以来广东和北京全域无隐性债务试点中再融资债券用于置换隐性债务；2）将现有债务进行展期，“时间换空间”，降低城投企业的利息成本，例如贵州城投遵义道桥2022年12月30日发布公告推进银行贷款重组，涉及债务规模为155.94亿元，贷款期限调整为20年，利率调整为3%/年至4.5%/年，前10年仅付息不还本，后10年分期还本。
6. 破产重组或清算：对城投进行破产重组，债务出现实质违约，部分债权人可能承担一定损失。考虑到对公开市场发行的城投债信用影响较大，我们预计今年出现概率较低。
除上述六种债务化解方式外，我们认为通过资产重组，用优质高等级城投吸收合并弱资质低等级城投，从而提高整体信用资质，增强对外融资能力，也是可能的路径。
我们预计今年地方隐性债务化解继续推进，仍然坚持中央不救助原则，但化解过程稳妥、有序，而非大面积违约，银行对于短期偿债压力较大的地方隐性债务适当展期、降低成本，防止出现存量隐性债务风险暴露。对于银行而言，城投敞口不良率低于全部对公贷款、风险较低，对于风控谨慎、城投客户资质良好（东部、省级城投）的银行影响较小。
如何化解地方隐性债务？根据2018年财政部《地方全口径债务清查统计填报说明》，主要包括六种地方政府隐性债务化解方式：
1. 通过财政资金偿还：主要来自年度预算资金、超收收入、盘活财政存量资金等，实际上2021年以来地方政府土地出让金收入下降对偿债资金来源造成拖累，部分中西部省份城投偿债压力较大。
2. 出让国有资产权益：通过出让国有企业股权获得收益偿还债务，典型案例为“茅台化债”：2019年12月、2020年12月茅台集团两次公告无偿划转上市公司共计1.0亿股股份（合计占贵州茅台总股本8%，按当时市价计量市值约为1600亿元）至贵州国资。但该方式可行性取决于地方资源条件。
3. 利用项目结转资金、经营收入偿还：由地方企事业单位通过自身经营收入偿还，取决于企业自身经营能力。
4. 债务转化：促进城投转型，将地方政府隐性债务转为企业债务，通过经营性项目运营收益偿还，对项目现金流要求较高。
5. 债券置换或展期：主要形式为：a）通过再融资债券、国开行和商业银行贷款等置换高成本债务，例如，2019年以来建制县区隐性债务风险化解试点发行地方政府再融资债券用于置换地方隐性债务，2021年7月财政部提到用于建制县区隐性债务风险化解试点的6128亿元再融资债券额度已发行6095亿元；2021年以来广东和北京全域无隐性债务试点中再融资债券用于置换隐性债务；2）将现有债务进行展期，“时间换空间”，降低城投企业的利息成本，例如贵州城投遵义道桥2022年12月30日发布公告推进银行贷款重组，涉及债务规模为155.94亿元，贷款期限调整为20年，利率调整为3%/年至4.5%/年，前10年仅付息不还本，后10年分期还本。
6. 破产重组或清算：对城投进行破产重组，债务出现实质违约，部分债权人可能承担一定损失。考虑到对公开市场发行的城投债信用影响较大，我们预计今年出现概率较低。
除上述六种债务化解方式外，我们认为通过资产重组，用优质高等级城投吸收合并弱资质低等级城投，从而提高整体信用资质，增强对外融资能力，也是可能的路径。
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中指研究院：预计6月房企推盘力度和促销力度都将加大
中指研究院指出，进入5月，市场延续环比回落态势，企业推盘节奏亦明显下滑，前三周，重点50城新房成交面积较4月周均下降接近两成。当前我国宏观经济仍面临着较大压力，房地产市场的稳定至关重要，而近期部分开发企业资金压力、部分城投平台风险上升，进一步影响着楼市预期。6月将迎来上半年收官节点，预计房企推盘力度和促销力度都将加大，在此背景下，房地产销售能否恢复也决定着后续市场信心和市场预期走向。
中指研究院指出，进入5月，市场延续环比回落态势，企业推盘节奏亦明显下滑，前三周，重点50城新房成交面积较4月周均下降接近两成。当前我国宏观经济仍面临着较大压力，房地产市场的稳定至关重要，而近期部分开发企业资金压力、部分城投平台风险上升，进一步影响着楼市预期。6月将迎来上半年收官节点，预计房企推盘力度和促销力度都将加大，在此背景下，房地产销售能否恢复也决定着后续市场信心和市场预期走向。
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新华财经：近日发布的《中国家庭财富变动趋势（2023-Q1）——中国家庭财富指数调研报告》显示，一季度我国家庭消费意愿逐步恢复，购房需求有所释放。从对未来的预期看，家庭对财富、收入及消费预期继续增加，对未来一年经济发展的预期依旧乐观。
界面新闻：楼市仍处于调整期，近期开发商为了卖房花式促销屡见不鲜，各类营销现象频繁，促销活动背后的问题和风险也渐渐浮出水面。从“低首付”到“零首付”再到“负首付”，无一不是反映出“金三银四”之后的市场预期和需求不断疲弱，新房项目去化更困难。
易居研究院：5月1日-22日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米，环比下降13%，同比增速2%。全国50个重点城市中，有18个城市交易行情有环比增长态势，32个城市有环比下降态势。
湖南省衡阳市：6月起，对于缴存职工申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，最高贷款额度调整至70万元；在衡阳市缴存住房公积金的职工及其配偶，购买衡阳市新建商品住房且符合衡阳首套住房公积金贷款条件的，申请住房公积金贷款时可申请提取住房公积金，用于支付购房首付款。
36氪：快手理想家与珠海正顺房地产代理有限公司、武汉十方科技有限公司近期宣布建立合作，基于快手旗下房产业务平台理想家，双方将共同培养专业房产主播新型经纪人，探索直播卖房、新房线上营销交易的新模式。
界面新闻：楼市仍处于调整期，近期开发商为了卖房花式促销屡见不鲜，各类营销现象频繁，促销活动背后的问题和风险也渐渐浮出水面。从“低首付”到“零首付”再到“负首付”，无一不是反映出“金三银四”之后的市场预期和需求不断疲弱，新房项目去化更困难。
易居研究院：5月1日-22日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米，环比下降13%，同比增速2%。全国50个重点城市中，有18个城市交易行情有环比增长态势，32个城市有环比下降态势。
湖南省衡阳市：6月起，对于缴存职工申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，最高贷款额度调整至70万元；在衡阳市缴存住房公积金的职工及其配偶，购买衡阳市新建商品住房且符合衡阳首套住房公积金贷款条件的，申请住房公积金贷款时可申请提取住房公积金，用于支付购房首付款。
36氪：快手理想家与珠海正顺房地产代理有限公司、武汉十方科技有限公司近期宣布建立合作，基于快手旗下房产业务平台理想家，双方将共同培养专业房产主播新型经纪人，探索直播卖房、新房线上营销交易的新模式。
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第一财经：消息称，云锦东方部分房源买到即可挣2000万以上的投机空间使得项目认筹火爆，但该现象已引发了有关部门关注，后续，所谓的一二手价差较大的“高倒挂”红盘都将暂停取证，直到厘清相关问题再销售。知情人士表示，高倒挂盘以及热门红盘，（取证、开盘）估计都得停1-2个月。
财联社：河南省信阳市对《信阳市住房公积金管理中心关于调整住房公积金相关政策的通知》（征求意见稿）公开征求意见。《征求意见稿》显示，在信阳购买、建造、翻建、大修自住住房及城镇老旧小区改造加装电梯的，可凭两年内的相关资料一次性提取本人及配偶、父母、子女的住房公积金。
财联社：河南省信阳市对《信阳市住房公积金管理中心关于调整住房公积金相关政策的通知》（征求意见稿）公开征求意见。《征求意见稿》显示，在信阳购买、建造、翻建、大修自住住房及城镇老旧小区改造加装电梯的，可凭两年内的相关资料一次性提取本人及配偶、父母、子女的住房公积金。
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房地产金融形势方面，个人住房贷款余额规模为38.94万亿元，但同比增速已下滑至0.3%；个人住房金融服务继续优化，个人住房贷款的平均放款周期缩短至三周，21个样本城市的首套房贷利率已步入“3”时代。房企的融资环境进一步改善，房地产开发贷款余额为13.3万亿元，同比增长5.9%；房企境内信用债（不包括资产证券化产品）的发行总额是1395.77亿元，同比增长11.88%；房企新增境外债主要用于违约房企债务重组，利用新发长期、低息债券置换原高息债券；房地产信托规模仍在持续压降。
■房地产市场风险提示：一是从境内公开市场来看，未新增首次违约房企，这表明央行、银保监会实施的改善优质房企资产负债表计划、金融“三支箭”等政策效果初显。二是个人住房贷款“提前还贷潮”的爆发，对于借款人来说，如果还款资金来自转贷或经营贷，会存在违规和财务风险。三是存量房“带押过户”模式的推行，能够缩短交易所需时长，降低交易的资金成本，但需防范新模式带来的交易风险。
■对于未来形势，我们对“小阳春”行情的可持续性存疑。主要判断依据来自于调研中发现的微观主体行为的改变。购房人表现为两大行为特征：第一，刚需购房者认购犹豫，甚至出现下定后又撤回的现象。主要原因是年轻人普遍担心失业、收入预期不稳。第二，房贷提前还款诉求强烈。提前还贷在过往属于正常现象，但没有引起按揭余额下行，因为过去房价一直处于上升期，个人归还按揭贷款后出于改善性或投资性需求还会购买住房、还会使用杠杆，这使得个人按揭仍处于净增加的状态。当前提前还款逻辑完全不同于以往，购房人提前还款要么是为了替换成本更低的经营贷，要么是为了减少负债总额。居民提前还贷的目的已由过去的追求资产最大化转向为负债最小化，这是典型的资产负债表衰退信号。房企表现呈现两大行为特征：第一，市场约束力更强的民企普遍不拿地，新开工面积明显低于竣工面积，这反映出大部分民企对于市场的预期不乐观，不愿意投资。第二，部分房企出现“躺平”现象，自救意愿不强。
■房地产市场风险提示：一是从境内公开市场来看，未新增首次违约房企，这表明央行、银保监会实施的改善优质房企资产负债表计划、金融“三支箭”等政策效果初显。二是个人住房贷款“提前还贷潮”的爆发，对于借款人来说，如果还款资金来自转贷或经营贷，会存在违规和财务风险。三是存量房“带押过户”模式的推行，能够缩短交易所需时长，降低交易的资金成本，但需防范新模式带来的交易风险。
■对于未来形势，我们对“小阳春”行情的可持续性存疑。主要判断依据来自于调研中发现的微观主体行为的改变。购房人表现为两大行为特征：第一，刚需购房者认购犹豫，甚至出现下定后又撤回的现象。主要原因是年轻人普遍担心失业、收入预期不稳。第二，房贷提前还款诉求强烈。提前还贷在过往属于正常现象，但没有引起按揭余额下行，因为过去房价一直处于上升期，个人归还按揭贷款后出于改善性或投资性需求还会购买住房、还会使用杠杆，这使得个人按揭仍处于净增加的状态。当前提前还款逻辑完全不同于以往，购房人提前还款要么是为了替换成本更低的经营贷，要么是为了减少负债总额。居民提前还贷的目的已由过去的追求资产最大化转向为负债最小化，这是典型的资产负债表衰退信号。房企表现呈现两大行为特征：第一，市场约束力更强的民企普遍不拿地，新开工面积明显低于竣工面积，这反映出大部分民企对于市场的预期不乐观，不愿意投资。第二，部分房企出现“躺平”现象，自救意愿不强。
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客户购房非常的理性
同一日，另一位房企人士赵红军也发表了类似的观点，受到了许多人的赞同。
赵红军表示，全北京的成交量从2月份10003套，连续下降，4月成交量5847套，截至5月16日成交2492套，交易量下降50%。全北京的成交单价从6.63万/平米，下降到6.16万/平米，降幅6%，整体还在继续下降。线上的客户咨询量也在明显下降，最高13.5万客户委托下滑到截至5月15日的4.6万委托量。
不仅如此，整体的挂牌房源的价格也有明显的体现，现在是降价房源套数和涨价房源套数截至4月 7.1:1 的比例，5月应该会达到 11：1 的比例。
“未来的市场整体还是呈下降的趋势，由之前的卖方市场逐渐在向买方市场发展。”赵红军表示。
赵红军给出了几点原因，其中一点是，现在的客户购房非常的理性。“以前在北京前 10年只要购房就能挣钱且很多，但现在客户都非常的清楚购房不一定会挣钱，主要还是回归‘住’。”
其次，疫情过后，各个城市都在想办法引流人才，很多的人群已经开始回归家乡，生活成本低，幸福指数高，导致刚需客户入市减少。
收入的降低也是一方面，整体超前消费的信心下降，自己的购房预算下降，贷款的比重也减少很多。
北京的居住需求也逐渐向有品质的需求在发展，以前是有的住房可以，现在既要住，还有有好的品质和服务。相对老的小区和服务不太好的房源和小区受关注度明显的降低。
同一日，另一位房企人士赵红军也发表了类似的观点，受到了许多人的赞同。
赵红军表示，全北京的成交量从2月份10003套，连续下降，4月成交量5847套，截至5月16日成交2492套，交易量下降50%。全北京的成交单价从6.63万/平米，下降到6.16万/平米，降幅6%，整体还在继续下降。线上的客户咨询量也在明显下降，最高13.5万客户委托下滑到截至5月15日的4.6万委托量。
不仅如此，整体的挂牌房源的价格也有明显的体现，现在是降价房源套数和涨价房源套数截至4月 7.1:1 的比例，5月应该会达到 11：1 的比例。
“未来的市场整体还是呈下降的趋势，由之前的卖方市场逐渐在向买方市场发展。”赵红军表示。
赵红军给出了几点原因，其中一点是，现在的客户购房非常的理性。“以前在北京前 10年只要购房就能挣钱且很多，但现在客户都非常的清楚购房不一定会挣钱，主要还是回归‘住’。”
其次，疫情过后，各个城市都在想办法引流人才，很多的人群已经开始回归家乡，生活成本低，幸福指数高，导致刚需客户入市减少。
收入的降低也是一方面，整体超前消费的信心下降，自己的购房预算下降，贷款的比重也减少很多。
北京的居住需求也逐渐向有品质的需求在发展，以前是有的住房可以，现在既要住，还有有好的品质和服务。相对老的小区和服务不太好的房源和小区受关注度明显的降低。
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住房交易市场正在形成“新常态”
杨现领的观点是，现在的住房交易市场正在形成“新常态”。他还以六个现象为例，佐证了这一观点：
第一点是，越卖越多。现在每卖出一套房子，就增加几套新增挂牌。不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上。
第二点是，越砍越多。以前买方砍价都会小心翼翼，现在越来越“大胆”，有的上来就是30-50%的直接砍，买方的power越来越大。
预计2023年二手成交价跌幅明显大于10%。今年卖房的人，大部分亏钱离场，不少微观真实案例显示同一套房，去年卖和今年卖的区别就是，今年少卖20%。
一部分买方的心态是: 我一年多收入就10万，砍掉30万，少奋斗三年。
第三点是，流通为王。现在买房客户关注的第一问题已经不是升值，而是未来好不好卖。
第四点是，买贵保值。绝大部分城市的成交房源，85%都是降价成交的，仍然在涨的少数优质核心资产有一个共同特征就是:贵。
第五点是，300天周期。一套房子从挂牌到最后出手，这中间的成交周期很快会突破300天，卖房难、卖房慢、卖不出等现象日益普遍。
第六点是，卖方付费不可逆。中国二手交易，买方支付全部或大部分中介费的时代很快就会一去不返。第一步是双向收费，双方各50%。第二步是卖方付费70-80%，买方少付或不付。
杨现领的观点是，现在的住房交易市场正在形成“新常态”。他还以六个现象为例，佐证了这一观点：
第一点是，越卖越多。现在每卖出一套房子，就增加几套新增挂牌。不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上。
第二点是，越砍越多。以前买方砍价都会小心翼翼，现在越来越“大胆”，有的上来就是30-50%的直接砍，买方的power越来越大。
预计2023年二手成交价跌幅明显大于10%。今年卖房的人，大部分亏钱离场，不少微观真实案例显示同一套房，去年卖和今年卖的区别就是，今年少卖20%。
一部分买方的心态是: 我一年多收入就10万，砍掉30万，少奋斗三年。
第三点是，流通为王。现在买房客户关注的第一问题已经不是升值，而是未来好不好卖。
第四点是，买贵保值。绝大部分城市的成交房源，85%都是降价成交的，仍然在涨的少数优质核心资产有一个共同特征就是:贵。
第五点是，300天周期。一套房子从挂牌到最后出手，这中间的成交周期很快会突破300天，卖房难、卖房慢、卖不出等现象日益普遍。
第六点是，卖方付费不可逆。中国二手交易，买方支付全部或大部分中介费的时代很快就会一去不返。第一步是双向收费，双方各50%。第二步是卖方付费70-80%，买方少付或不付。
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尽管LPR已连续9个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，越来越多城市调降了首套房贷款利率。值得注意的是，首套房贷款利率回调，二套房贷款利率保持不变，当前部分城市首套、二套房贷利率差较大。贝壳研究院监测数据显示，5月份，百城整体首套、二套房贷款利率差扩大至91BP，二套改善需求的房贷成本较高。
对此，受访业内专家表示，当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。
对此，受访业内专家表示，当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。
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澎湃新闻：标普发布房地产月报，其中提到对于房地产的市场信心仍有待观察。在报告中，标普称4月份的销售、价格、融资指标显示行业进入复苏调整期，全国商品房销售复苏动能转弱，单月销售额环比明显回落，但低基数下累计同比正增长扩大。1-4月行业的销售数据表现好于年初的预期，但暂时仍维持对2023年房地产行业弱势复苏的总体判断，因为复苏的基础仍不牢固。
21世纪经济报道：5月将迎来毕业季租赁市场旺季，加上一线及二线热门城市的租客停留时间拉长，二季度大城市租赁市场需求将保持旺盛。但是，从目前公布的数据来看，租房市场旺季不旺才是这个毕业季较为明显的特征。为了吸引和留住高校毕业生，很多城市推出了毕业生免费入住的租房政策。
海南省：灵活供地，可以采取弹性年期、先租后让、租让结合等方式差别化供应土地。同时，将招挂结合供地方式上升为地方法规，预防可能出现的地价过高过热的非理性投资行为，维护土地市场正常秩序。
21世纪经济报道：5月将迎来毕业季租赁市场旺季，加上一线及二线热门城市的租客停留时间拉长，二季度大城市租赁市场需求将保持旺盛。但是，从目前公布的数据来看，租房市场旺季不旺才是这个毕业季较为明显的特征。为了吸引和留住高校毕业生，很多城市推出了毕业生免费入住的租房政策。
海南省：灵活供地，可以采取弹性年期、先租后让、租让结合等方式差别化供应土地。同时，将招挂结合供地方式上升为地方法规，预防可能出现的地价过高过热的非理性投资行为，维护土地市场正常秩序。
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新房周报 | 供应环增10%，成交一二线增、三四线降（05.15-05.21） 克而瑞地产研究
本周观点
政策：统计局称房地产市场整体处于调整期，杭州4街道放宽限购
供应：总量环比增10%，供应TOP10苏渝各占2席
成交：一二线微增、三四线微降，平均去化率升至59%
本周观点
政策：统计局称房地产市场整体处于调整期，杭州4街道放宽限购
供应：总量环比增10%，供应TOP10苏渝各占2席
成交：一二线微增、三四线微降，平均去化率升至59%
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截至2022年底，
全国60周岁及以上老年人超过2.8亿，占全国总人口19.8%，
其中65周岁及以上老年人达2.1亿，占全国总人口14.9%，人口老龄化形势严峻。
目前我国失能半失能老年人超过4000万，2050年将达到1亿人左右，长期照护需求巨大。
先前，养老服务制度体系已在加快完善。据民政部养老服务司有关负责同志介绍，截至2022年底，老年人高龄津贴、养老服务补贴、护理补贴、综合补贴分别惠及3330.2万、546.1万、97.1万、67.2万老年人。全国1395万名老年人纳入最低生活保障，368万特困老年人纳入特困救助供养，做到“应养尽养”；全国有各类养老机构和设施38.1万个，其中养老机构4万个、社区养老服务机构和设施34.1万个，床位822.3万张。
全国60周岁及以上老年人超过2.8亿，占全国总人口19.8%，
其中65周岁及以上老年人达2.1亿，占全国总人口14.9%，人口老龄化形势严峻。
目前我国失能半失能老年人超过4000万，2050年将达到1亿人左右，长期照护需求巨大。
先前，养老服务制度体系已在加快完善。据民政部养老服务司有关负责同志介绍，截至2022年底，老年人高龄津贴、养老服务补贴、护理补贴、综合补贴分别惠及3330.2万、546.1万、97.1万、67.2万老年人。全国1395万名老年人纳入最低生活保障，368万特困老年人纳入特困救助供养，做到“应养尽养”；全国有各类养老机构和设施38.1万个，其中养老机构4万个、社区养老服务机构和设施34.1万个，床位822.3万张。
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每日经济新闻：目前，多地公布520婚姻登记数据，从已有数据来看领证人数较去年大幅降低。专家表示，因为年轻人数量下降，适婚人口男多女少，结婚及养育成本高，社会竞争激烈、就业压力大，年轻一代的婚姻观念已经发生改变等。
上海统计局：发布1-4月上海市房地产开发、经营基本情况。1-4月，上海市房地产开发投资比去年同期增长29.9%。商品房销售面积502.08万平方米，增长17.9%。其中，住宅销售面积424.24万平方米，增长17.5%。
财联社：据统计，5月已有37个城市首套、二套房贷利率差达到100BP。分析师表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制下，百城首套房贷利率继续回调，二套房贷利率则保持不变，5月百城整体首套、二套房贷利率差扩大至91BP。
澎湃新闻：近日，广东省惠州大亚湾一楼盘因夸张的折扣力度备受关注。不过工作人员表示，网传折扣低至4.8折系误读。楼盘部分楼栋因交付标准从精装修调整至毛坯，价格相应做了一些调整，相关调整均有申请备案。项目分装修和毛坯，装修和毛坯的价格不一样，目前在售价格低的是毛坯交付。
羊城晚报：2023年5月18日至19日，广州市天河区人民法院在阿里资产平台上拍卖广州市天河区临江大道419号2502房（住宅），起拍价7058.6426万元，9人报名，经过53次竞价，最终以1.11536426亿元成交。
上海统计局：发布1-4月上海市房地产开发、经营基本情况。1-4月，上海市房地产开发投资比去年同期增长29.9%。商品房销售面积502.08万平方米，增长17.9%。其中，住宅销售面积424.24万平方米，增长17.5%。
财联社：据统计，5月已有37个城市首套、二套房贷利率差达到100BP。分析师表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制下，百城首套房贷利率继续回调，二套房贷利率则保持不变，5月百城整体首套、二套房贷利率差扩大至91BP。
澎湃新闻：近日，广东省惠州大亚湾一楼盘因夸张的折扣力度备受关注。不过工作人员表示，网传折扣低至4.8折系误读。楼盘部分楼栋因交付标准从精装修调整至毛坯，价格相应做了一些调整，相关调整均有申请备案。项目分装修和毛坯，装修和毛坯的价格不一样，目前在售价格低的是毛坯交付。
羊城晚报：2023年5月18日至19日，广州市天河区人民法院在阿里资产平台上拍卖广州市天河区临江大道419号2502房（住宅），起拍价7058.6426万元，9人报名，经过53次竞价，最终以1.11536426亿元成交。
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财政部数据显示
1-4月累计，全国一般公共预算收入83171亿元，同比增长11.9%。
1-4月累计，全国一般公共预算支出86418亿元，同比增长6.8%，
1-4月财政收入完成全年预算的38.3%，为近五年来次高；
1-4月财政支出完成全年预算的31.4%，也是五年来次高。
1-4月累计，全国一般公共预算收入83171亿元，同比增长11.9%。
1-4月累计，全国一般公共预算支出86418亿元，同比增长6.8%，
1-4月财政收入完成全年预算的38.3%，为近五年来次高；
1-4月财政支出完成全年预算的31.4%，也是五年来次高。
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中新经纬：据悉，北京房地产中介行业协会日前邀请房产经纪公司召开座谈会，谈论了房产交易中介费率问题。涉及的问题主要有两点，一是中介费率是否有下调空间，二是中介费买卖双方共同承担的可能性。据悉，北京市几家头部房产经纪公司均被邀请参会，北京市住建委相关处室也有参加。该座谈会只是内部研讨，没有形成最终结论。
央视新闻：雄安新区2023年积分落户申报工作于5月20日正式启动，本次申报工作分为五个阶段，5月20日8时至6月4日20时，用人单位和申请人在雄安新区政务服务网注册登录，进入积分落户系统进行单位关联，申请人在线进行申报。
华夏时报：近日，一位网友分享了自己用10万元在鹤壁买了8套房子的经历，引发了极大关注。计算来看，最便宜的一套房子总价只有1000元，单价19元/平米。被称为“比鹤岗还鹤岗”的鹤壁实际上房价分化较为严重，“白菜房”主要集中在老城区，而新城区的房价并不算便宜。
券商中国：日前，因触及“面值退市”规定，*ST中天收到深交所的通知，计划终止该公司股票上市交易。近年来因政策及市场环境变化，多家房地产企业经营不佳，债务压力上升。5月房企*ST蓝光已触发面值退市规定，被上交所发布拟终止股票上市交易的事先告知书。
央视新闻：雄安新区2023年积分落户申报工作于5月20日正式启动，本次申报工作分为五个阶段，5月20日8时至6月4日20时，用人单位和申请人在雄安新区政务服务网注册登录，进入积分落户系统进行单位关联，申请人在线进行申报。
华夏时报：近日，一位网友分享了自己用10万元在鹤壁买了8套房子的经历，引发了极大关注。计算来看，最便宜的一套房子总价只有1000元，单价19元/平米。被称为“比鹤岗还鹤岗”的鹤壁实际上房价分化较为严重，“白菜房”主要集中在老城区，而新城区的房价并不算便宜。
券商中国：日前，因触及“面值退市”规定，*ST中天收到深交所的通知，计划终止该公司股票上市交易。近年来因政策及市场环境变化，多家房地产企业经营不佳，债务压力上升。5月房企*ST蓝光已触发面值退市规定，被上交所发布拟终止股票上市交易的事先告知书。
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惠州一楼盘备案价1.47万，开发商卖7000？当地房管局：降价是市场行为，置业顾问：备案价已下调到9000多
“惠州降价最狠的楼盘，直接打4.8折，破了大亚湾的最低纪录。”
5月以来，多个平台都能看到中介对惠州市大亚湾区这个楼盘的推荐，理由也相当一致。
“目前低楼层价格在6800元/平方米左右，总楼层为26层，中高楼层价格普遍在7000-7200元/平方米。”
5月16日上午，大亚湾区澳头安顺四路7号海伦堡·臻悦府项目置业顾问刘正凡向《每日经济新闻》记者介绍了项目具体情况。
惠州本地媒体惠民之家数据显示，臻悦府备案均价为14741元/平方米，就算按7200元/平方米较高价计算，那也相当于该楼盘价格直接打5折。
不过项目工作人员表达了不一样的口径：“目前已经下调了备案价，降到了现在的9000-10000元/平方米。”
换言之，如果以售价与最新备案价进行对比，并没有所谓的5折这么夸张。
对此，《每日经济新闻》记者先电话咨询了惠州市住建局房管科，对方表示因项目在大亚湾，建议向大亚湾房管局了解情况。随后记者拨通大亚湾区房管局电话咨询项目情况，工作人员表示：“房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。
“惠州降价最狠的楼盘，直接打4.8折，破了大亚湾的最低纪录。”
5月以来，多个平台都能看到中介对惠州市大亚湾区这个楼盘的推荐，理由也相当一致。
“目前低楼层价格在6800元/平方米左右，总楼层为26层，中高楼层价格普遍在7000-7200元/平方米。”
5月16日上午，大亚湾区澳头安顺四路7号海伦堡·臻悦府项目置业顾问刘正凡向《每日经济新闻》记者介绍了项目具体情况。
惠州本地媒体惠民之家数据显示，臻悦府备案均价为14741元/平方米，就算按7200元/平方米较高价计算，那也相当于该楼盘价格直接打5折。
不过项目工作人员表达了不一样的口径：“目前已经下调了备案价，降到了现在的9000-10000元/平方米。”
换言之，如果以售价与最新备案价进行对比，并没有所谓的5折这么夸张。
对此，《每日经济新闻》记者先电话咨询了惠州市住建局房管科，对方表示因项目在大亚湾，建议向大亚湾房管局了解情况。随后记者拨通大亚湾区房管局电话咨询项目情况，工作人员表示：“房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。
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大鹏新区住房和建设局关于进一步优化新毕业人才和候鸟型人才安居操作指引的公告
5月17日，深圳大鹏新区住房和建设局发布了《关于进一步优化新毕业人才和候鸟型人才安居操作指引的公告》。
公告内容显示，可为符合条件的新毕业大学生提供3个月的免租金过渡期住房，符合条件的柔性引进人才在大鹏新区服务30天以上的也可以申请短期租赁保障性住房。
具体如下：新毕业人才是指符合《深圳市大鹏新区综合办公室关于印发人才住房配租管理办法的通知》（深鹏办规〔2022〕11号）第五条、第六条规定的条件，且全日制本科毕业后一年内（以毕业证书颁发时间为起算时间），在新区全职工作的企业（含学校、医院等事业单位和科研机构，下同）人才。
候鸟型人才是指在国家法律法规允许范围内，在不改变新区外（海外）人才的人事、档案、户籍、社保等关系的前提下，瞄准教育、卫生健康、能源、海洋、生物、文化体育等新区重点发展领域，通过特聘岗位、退休返聘、短期项目、兼职合作等方式引进的高端专业人才（点击“阅读原文”查看），且在新区拟服务30天以上。
配租住房的面积标准、租赁期限、租金标准等其他未尽事项，按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市大鹏新区综合办公室关于印发人才住房配租管理办法的通知》（深鹏办规〔2022〕11号）等相关规定执行，本指引自发布之日起执行。
5月17日，深圳大鹏新区住房和建设局发布了《关于进一步优化新毕业人才和候鸟型人才安居操作指引的公告》。
公告内容显示，可为符合条件的新毕业大学生提供3个月的免租金过渡期住房，符合条件的柔性引进人才在大鹏新区服务30天以上的也可以申请短期租赁保障性住房。
具体如下：新毕业人才是指符合《深圳市大鹏新区综合办公室关于印发人才住房配租管理办法的通知》（深鹏办规〔2022〕11号）第五条、第六条规定的条件，且全日制本科毕业后一年内（以毕业证书颁发时间为起算时间），在新区全职工作的企业（含学校、医院等事业单位和科研机构，下同）人才。
候鸟型人才是指在国家法律法规允许范围内，在不改变新区外（海外）人才的人事、档案、户籍、社保等关系的前提下，瞄准教育、卫生健康、能源、海洋、生物、文化体育等新区重点发展领域，通过特聘岗位、退休返聘、短期项目、兼职合作等方式引进的高端专业人才（点击“阅读原文”查看），且在新区拟服务30天以上。
配租住房的面积标准、租赁期限、租金标准等其他未尽事项，按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市大鹏新区综合办公室关于印发人才住房配租管理办法的通知》（深鹏办规〔2022〕11号）等相关规定执行，本指引自发布之日起执行。
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海南省住房公积金管理局关于对开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务公开征求意见的公告
5月19日，海南省住房公积金管理局发布公告称，对开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务公开征求意见，公开征求意见时间为2023年5月19日-5月28日。
二手房“带押过户”住房公积金贷款业务是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还交易房产关联贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放住房公积金个人住房贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。贷款资金优先用于结清交易房产原关联贷款的业务。
根据征求意见稿，二手房“带押过户”住房公积金贷款业务申请条件包括：
一，交易房产原关联贷款银行（或受委托银行）与二手房“带押过户”住房公积金贷款承办银行为同一家银行。
二，交易房产已取得不动产权证书，允许上市交易，原关联贷款抵押权登记已办妥，且未被查封、冻结、未被设立居住权、未被设定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部风险情况。
三，买卖双方已签订房屋买卖合同，同意在受委托银行办理二手房交易资金监管，即贷款资金在受委托银行实行监管，且贷款资金应大于卖方原关联贷款余额，否则应提前偿还超出部分贷款金额，并承诺同意房产交易资金优先用于清偿交易房产的关联贷款。
四，原关联贷款银行同意出具提前结清原关联贷款及办理产权转移登记的书面文件，若原关联贷款的借款人并非售房人时，还须取得原关联贷款借款人同意提前归还贷款的书面文件。
五，符合公积金贷款条件。
5月19日，海南省住房公积金管理局发布公告称，对开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务公开征求意见，公开征求意见时间为2023年5月19日-5月28日。
二手房“带押过户”住房公积金贷款业务是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还交易房产关联贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放住房公积金个人住房贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。贷款资金优先用于结清交易房产原关联贷款的业务。
根据征求意见稿，二手房“带押过户”住房公积金贷款业务申请条件包括：
一，交易房产原关联贷款银行（或受委托银行）与二手房“带押过户”住房公积金贷款承办银行为同一家银行。
二，交易房产已取得不动产权证书，允许上市交易，原关联贷款抵押权登记已办妥，且未被查封、冻结、未被设立居住权、未被设定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部风险情况。
三，买卖双方已签订房屋买卖合同，同意在受委托银行办理二手房交易资金监管，即贷款资金在受委托银行实行监管，且贷款资金应大于卖方原关联贷款余额，否则应提前偿还超出部分贷款金额，并承诺同意房产交易资金优先用于清偿交易房产的关联贷款。
四，原关联贷款银行同意出具提前结清原关联贷款及办理产权转移登记的书面文件，若原关联贷款的借款人并非售房人时，还须取得原关联贷款借款人同意提前归还贷款的书面文件。
五，符合公积金贷款条件。
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@深海里的渔夫1
市场这么嗨，房价起来了吗？
天府新区成交价较2月还真涨了不少，当然，这跟成交房源差异也有一定关系。其他大部分区域，成交均价在200元/㎡内上下浮动，整体微涨，变动不大。
挂牌端表现则不太乐观。截至目前，贝壳外网挂牌量已经超过19万套，也是历史新高。
第一，业主出货情绪依然很浓。2月份的时候我们说新增挂牌量是成都二手房历史上的次高峰（仅次于去年6月），但3月份的新增挂牌量比2月份还要多，现在3月份是次高点。
第二，挂牌价降了，回到年底低水平。2月的挂牌价小小疯狂了一把，3月就回归了市场，挂牌均价约1.77万元/㎡，跟年底差不多，是近两年偏低水平。
也就是说，成都二手房的成交量虽然很大，但带不动房价，整盘价格涨不起来，少数板块涨价，多数板块持平或降价，未来分化还会加剧。
第三，来看看关注二手房的客户，都在看什么样的房子。
从近一周搜索记录上看，五城区和近郊5区，大部分人关注100-150w的房子，面积70-90平；天府新区200-300w为主，高新区300w以上为主。
楼主看看成都呢，3，4月二手房交易量很大啊二手房成交量创新高，今年继2月份又创新高，3月份再创新高。
市场这么嗨，房价起来了吗？
天府新区成交价较2月还真涨了不少，当然，这跟成交房源差异也有一定关系。其他大部分区域，成交均价在200元/㎡内上下浮动，整体微涨，变动不大。
挂牌端表现则不太乐观。截至目前，贝壳外网挂牌量已经超过19万套，也是历史新高。
第一，业主出货情绪依然很浓。2月份的时候我们说新增挂牌量是成都二手房历史上的次高峰（仅次于去年6月），但3月份的新增挂牌量比2月份还要多，现在3月份是次高点。
第二，挂牌价降了，回到年底低水平。2月的挂牌价小小疯狂了一把，3月就回归了市场，挂牌均价约1.77万元/㎡，跟年底差不多，是近两年偏低水平。
也就是说，成都二手房的成交量虽然很大，但带不动房价，整盘价格涨不起来，少数板块涨价，多数板块持平或降价，未来分化还会加剧。
第三，来看看关注二手房的客户，都在看什么样的房子。
从近一周搜索记录上看，五城区和近郊5区，大部分人关注100-150w的房子，面积70-90平；天府新区200-300w为主，高新区300w以上为主。
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二手房大幅降温 上海也没有一枝独秀的土壤
4月二手房成交量大幅下滑的并不只有上海！
单从成交数据来看，市场的确在降温，4月上海二手房住宅成交约1.77万套，较3月下滑约26%，幅度不小
有数据统计，全国17个重点城市二手房成交面积下降的有15个，整体降幅约17%。
**比上海下滑幅度更大的还有北京和杭州，分别是-36%和-27%，除了深圳外，全国二手房市场都是一个节奏！**
而且，当下的上海楼市也的确不具备一枝独秀的现实土壤
一方面上海楼市刚刚经历了2021年的行情，目前属于冲高回落阶段，市场需要时间去泡沫补充元气！而且并没有强有力政策出台托市，最近多胎公积金额度上调也被一众网友调侃力度太小
另一方面新房节奏太快，春节后3个月的时间，上海公示了4个批次的新盘，虽然整体供应量不多，但小步快跑的节奏锁住了太多购买力。
4月二手房成交量大幅下滑的并不只有上海！
单从成交数据来看，市场的确在降温，4月上海二手房住宅成交约1.77万套，较3月下滑约26%，幅度不小
有数据统计，全国17个重点城市二手房成交面积下降的有15个，整体降幅约17%。
**比上海下滑幅度更大的还有北京和杭州，分别是-36%和-27%，除了深圳外，全国二手房市场都是一个节奏！**
而且，当下的上海楼市也的确不具备一枝独秀的现实土壤
一方面上海楼市刚刚经历了2021年的行情，目前属于冲高回落阶段，市场需要时间去泡沫补充元气！而且并没有强有力政策出台托市，最近多胎公积金额度上调也被一众网友调侃力度太小
另一方面新房节奏太快，春节后3个月的时间，上海公示了4个批次的新盘，虽然整体供应量不多，但小步快跑的节奏锁住了太多购买力。
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【万亿存款减少背后：资金寻增值“优解” 银行求“稳成本”】面对存款搬家与跨区域流动的现象，商业银行当前更为迫切的事却是稳住净息差。整体而言，银行大多通过“一降一增”优化负债结构，即压降高息存款，增加低付息存款。
流动的资金，正在寻找财富增值“最优解”。
“早上10点到银行，前面排队有56人”“上海银行网点存款利率比江苏的高一点”……近日，一些江苏居民坐动车来上海存款。
上述现象背后，一面是4月全国住户存款减少超万亿元，一面是4月以来银行纷纷降低存款利率，长期定存利率3%以上已鲜见，存款利率进入“2时代”。
面对存款搬家与跨区域流动的现象，商业银行当前更为迫切的事却是稳住净息差。整体而言，银行大多通过“一降一增”优化负债结构，即压降高息存款，增加低付息存款。
“拓展低成本存款来源并不容易，公司对这方面的考核力度也在加大。”多位银行业人士认为，长期来看，通过管控负债成本，有利于缓解息差压力并保证一定利润空间。
4月，河南、湖北等地中小银行密集下调存款利率；5月，浙商银行、渤海银行、恒丰银行等股份制银行下调存款利率……
“我得知上海网点存款利率高一点，今天立马赶过去，虽然已经下调，但还是存入几十万元。”一位江苏储户在社交平台上分享了前往江苏银行上海闸北支行存款的经历，“30万元起存三年期，利率有3.4%，目前在市场上不多见了，已经‘很划算’了。”
随着存款利率不断下行，不少储户为寻求较高利息的稳定收益，坐着动车来到上海的银行网点存款。一些储户到了上海发现特惠活动已结束，但3%以上的利率仍让其决定存入三年期存单。
央行近日发布的数据显示，4月住户存款减少1.2万亿元。但上海却在“逆势”增加。数据显示，上海4月人民币存款增加1215亿元，同比少增1084亿元，其中住户存款增加131亿元，同比多增40亿元。
不过，上海地区银行网点也在降低存款利率。记者日前来到上述江苏储户提及的“江苏银行上海闸北支行”获悉，在5月15日前，三年期定存利率3.5%，1万元起存；5月15日江苏银行上海分行三年期定存利率进行了下调，其中30万元起存利率3.4%，起存金额5万元至30万元利率3.3% ，起存金额50元至5万元利率2.8%。
“下调存款利率顺应市场趋势。”江苏银行上海分行零售部相关工作人员告诉记者，该行所有定价都符合地区的自律机制要求，在政策执行方面实行差异化经营策略，所以利率上有一些差异。
流动的资金，正在寻找财富增值“最优解”。
“早上10点到银行，前面排队有56人”“上海银行网点存款利率比江苏的高一点”……近日，一些江苏居民坐动车来上海存款。
上述现象背后，一面是4月全国住户存款减少超万亿元，一面是4月以来银行纷纷降低存款利率，长期定存利率3%以上已鲜见，存款利率进入“2时代”。
面对存款搬家与跨区域流动的现象，商业银行当前更为迫切的事却是稳住净息差。整体而言，银行大多通过“一降一增”优化负债结构，即压降高息存款，增加低付息存款。
“拓展低成本存款来源并不容易，公司对这方面的考核力度也在加大。”多位银行业人士认为，长期来看，通过管控负债成本，有利于缓解息差压力并保证一定利润空间。
4月，河南、湖北等地中小银行密集下调存款利率；5月，浙商银行、渤海银行、恒丰银行等股份制银行下调存款利率……
“我得知上海网点存款利率高一点，今天立马赶过去，虽然已经下调，但还是存入几十万元。”一位江苏储户在社交平台上分享了前往江苏银行上海闸北支行存款的经历，“30万元起存三年期，利率有3.4%，目前在市场上不多见了，已经‘很划算’了。”
随着存款利率不断下行，不少储户为寻求较高利息的稳定收益，坐着动车来到上海的银行网点存款。一些储户到了上海发现特惠活动已结束，但3%以上的利率仍让其决定存入三年期存单。
央行近日发布的数据显示，4月住户存款减少1.2万亿元。但上海却在“逆势”增加。数据显示，上海4月人民币存款增加1215亿元，同比少增1084亿元，其中住户存款增加131亿元，同比多增40亿元。
不过，上海地区银行网点也在降低存款利率。记者日前来到上述江苏储户提及的“江苏银行上海闸北支行”获悉，在5月15日前，三年期定存利率3.5%，1万元起存；5月15日江苏银行上海分行三年期定存利率进行了下调，其中30万元起存利率3.4%，起存金额5万元至30万元利率3.3% ，起存金额50元至5万元利率2.8%。
“下调存款利率顺应市场趋势。”江苏银行上海分行零售部相关工作人员告诉记者，该行所有定价都符合地区的自律机制要求，在政策执行方面实行差异化经营策略，所以利率上有一些差异。
京公网安备 11010802031449号