包租公和吃息佬那个舒服？

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房子出租，事情不少，如果多几套，就成了经营性质了，成了一份工作了。

买红利股吃息，要省心很多，没有琐事，但是要承担股市风险。

大家更偏向哪种？

发表时间 2025-12-23 13:54 来自北京

赞同来自: J303170833 、风清扬9527

10 个回复

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个人感觉相对来说应该是吃息好一些。

投资性房产如果全在一个城市的话，有过于集中的风险，而如果分散在不同城市，又有难以打理的缺点。而且如果房产多到一定程度，日常生活会被琐事吞没，一个人实在很难打理得过来，请人又会产生额外成本和道德风险。

分散吃息的方案，花些心思去识别出那些真心实意分红的、经营正常的公司，就大体上可以安心收息了。

除非房产出现比二级市场明显的回报溢价，多到能覆盖多付出的精力，那时候会是一个收息层面还不错的选择。但目前房东的劳动显然没有被计价进房租里，租金回报率别说相对二级市场溢价了，大部分连收息指数的年化回报一半都不到，自然也不能和收息佬精挑细选的个中翘楚去比较了。

2025-12-23 16:17 来自浙江引用

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@afaf92

做包租公，主要的问题是遇上不省心的住户，事情会比较多，需要花费精力，不是完全被动的获得收入。

你说的这两点不具备可比性。租户事情再多也就是收利息的问题，损失极小。大股东搞事情，威胁本金安全。租户对比的是分红，房价涨跌对比的是股价涨跌。分别代表利润和本金。

2025-12-23 16:00 来自四川引用

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@zhougy

最近在研究包租公

商住税费高，抵押率低，收益率目前能到4%。
住宅税费低，抵押率高，收益率目前2%不到一些。
房子唯一好的是银行认他做抵押物，商住抵50%，住宅抵70%~80%，可以获得低息资金。

综合考虑，和红利吃息佬以及国债收益率相比，商住再跌20%，住宅再跌30%开始有收息价值。

做包租公，主要的问题是遇上不省心的住户，事情会比较多，需要花费精力，不是完全被动的获得收入。

2025-12-23 15:46 来自北京引用

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都有风险.........优劣难以判断..................

2025-12-23 15:32 来自四川引用

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看你更喜欢斗租客还是更喜欢斗大股东管理层

2025-12-23 15:17 来自河北引用

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最近在研究包租公

商住税费高，抵押率低，收益率目前能到4%。
住宅税费低，抵押率高，收益率目前2%不到一些。
房子唯一好的是银行认他做抵押物，商住抵50%，住宅抵70%~80%，可以获得低息资金。

综合考虑，和红利吃息佬以及国债收益率相比，商住再跌20%，住宅再跌30%开始有收息价值。

2025-12-23 15:09 来自浙江引用

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持有小市值

要看股票和房子涨跌，涨的那个舒服。

2025-12-23 15:09 来自浙江引用

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就这样了吧 - 没事多看动物世界

其实都是一回事，在有回报股东意愿的情况下未来自由现金流折现，哪个好取决于你懂哪个的未来自由现金流。

如果都不懂的话，那其实都一样危险，虽然静态看起来可能很好。

2025-12-23 15:08 来自广东引用

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说到红利股，为啥今天国债涨，红利基金跌？

2025-12-23 14:41 来自美国引用

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