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现在不一样了，吃租金成了苦差事。搞不好房价还跌。一点也不舒服
30年河东30年河西，万物皆有周期
孔曼子
- 一名普通的职业投资者。本人没有公众号等自媒体和微信群，请勿上当。
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买房出租，差不多算得上是一种最简单的、真正的生意。虽然一般不用注册公司也不用雇人，但需要接触实际的供应商（卖房人、五金家具店等）、客户（租客）、服务商（装修公司、物业、维修工）、中间商（中介、包租公司、拍卖公司）等，其舒服程度肯定是比不上买股吃息的。
当然如果只是为了追求舒服，可以选择贝壳省心租一类较大的平台，在付出收益的10%左右之后，招租和一般的杂事就不会再来找你，舒服程度基本就可以和买股吃息相比了。我有一套比较远的郊县房子就是这样处理的，到目前为止感觉不错。
对我这样的职业投资人来说，如果不想出这个钱，房子不太多的话自己管理还是可以的。大部分事情在微信上就能解决，当然偶尔也需要跑一趟，就当是活动身体和接触社会了。前几天我才骑着共享单车去交了物业费，并拿了食用油等赠品回家呢。
如果你家有工作一般收入一般的子女或者信得过的近亲属，也可以试试能不能让他们来帮忙管理出租房，并适当分给他们一些管理费。如果他们收入不高工作不太忙，还嫌麻烦不愿意挣这个钱，那就足以说明他们完全不适合做生意。以后他们要做任何生意或创业的话，你就都不要投资或参与了。
pppppp
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最怕着火这类的，烧光了还要赔偿领居
人如果不幸销户，就成了凶宅。
家属如果搞起来还要赔偿，不然人家就躺门口，那你这个房子出售。
房价多少受影响，
而且现在卖房，你必须提前告知下家，不然就属于欺诈，法院可以判无效合同
出一次，几十年房租白搞
除了买保险好像没有办法对冲。
不知道这类保险一年费用多少
从来只听说有钱人买房买金保值，没有买股票保值的。买股票的，叫金融投资者，在Ａ股，叫金融消费者。
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shuifeng2009
- 修身齐家
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你说的这两点不具备可比性。租户事情再多也就是收利息的问题，损失极小。大股东搞事情，威胁本金安全。租户对比的是分红，房价涨跌对比的是股价涨跌。分别代表利润和本金。租户也可能造成大事情， 很多年前， 我姐的房子（北方县城）租给几个外地人，结果发生凶杀案。
前几年，我的房子（小loft商住），住户大胖子踩坏楼梯，摔下来，住院，也把我吓坏了，幸亏没有大事，几天出院了。
所以我现在对做包租公还是有些顾虑。
不过，把资产全部放到股市，也觉得风险过于集中。 但是现在又没有别的收益好点的方式。
三年期存款才1.3%，真的是不让人存款。
米糕不是米糕 - 无妙招 卡位 非线性
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持有的是哪座城市，什么位置，什么样的房子 ？
这个事情，一要看底层资产，二要看持有成本 ，三要看红利股，或房子的预期走势，四要看分红，或租金的预期走势。
变量一多，似乎要不可知论了。其实，是不能一概而论。
都不容易的，运气好了，都有好的配置，当然，也都会有不灵的时候。
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投资性房产如果全在一个城市的话，有过于集中的风险，而如果分散在不同城市，又有难以打理的缺点。而且如果房产多到一定程度，日常生活会被琐事吞没，一个人实在很难打理得过来，请人又会产生额外成本和道德风险。
分散吃息的方案，花些心思去识别出那些真心实意分红的、经营正常的公司，就大体上可以安心收息了。
除非房产出现比二级市场明显的回报溢价，多到能覆盖多付出的精力，那时候会是一个收息层面还不错的选择。但目前房东的劳动显然没有被计价进房租里，租金回报率别说相对二级市场溢价了，大部分连收息指数的年化回报一半都不到，自然也不能和收息佬精挑细选的个中翘楚去比较了。
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做包租公，主要的问题是遇上不省心的住户，事情会比较多，需要花费精力，不是完全被动的获得收入。你说的这两点不具备可比性。租户事情再多也就是收利息的问题，损失极小。大股东搞事情，威胁本金安全。租户对比的是分红，房价涨跌对比的是股价涨跌。分别代表利润和本金。
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