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遇到集思录已经有四五年了，看一下集思录有什么新贴几乎是现在的我每天要做的事，真心感谢集思录，让我接触了低风险投资，在这里可以窥见一些大佬的思路和操作，也借着去年和今年的行情，赚了一点钱。来这里倾诉一下最近卖房的事情，吐一吐心中的不快，也想听听大家的意见。
22年6月份花725万买入南京河西125平三居室新房，23年5月搬入新家。(更新：当时新房限价，有倒挂，有邻居买了马上卖的，参考他们的，这套在当时差不多值920万）
经过过去三四年房价的下跌，加上自己认知和想法的改变（你也可以认为是被众多看跌中国房产的大V洗脑），24年已经有比较强烈的卖房想法，但是当时这套房还限售。25年春天，突然解除限售，再加上25年秋季开始老婆孩子会去国外呆两年，再再加上本人平日都在合肥上班，也就是每周周末回南京，遂25年3月份决定卖房。
25年3月28上架贝壳挂牌价849，之后是典型的卖房痛苦流程：买家出价-卖家嗤之以鼻-一段沉寂之后降挂牌价，买家出价-卖家嗤之以鼻-一段沉寂之后降挂牌价。记得比较清楚的是一个中介说有买家出价720，我说有点低，中介说确实有点低。既然中介都这么说了，我也就没多想了，虽然720也能谈，但是我心想：要是买家一出价，我马上答应说可以谈，那也会把买家吓走吧？
720之后就没有愿意出价的了。
6月15号，一中介说有买家出价680，我嫌太低，架不住中介的多次要求，同意周末见面聊。见面之前我说我底价是730，我心里预期可能会705-715之间成交，但是去的路上，老婆说730，一分不降。谈判过程中感觉自己比较强势，自己始终没有降价，买家先后加到了690和700，最后中介说如果我705愿意的话，他最后再去努力一下。由于自己比较理性（按找同小区一两个月前的成交价看，我的房子当时确实值730-740左右），再加上老婆的干扰（俗称锚定效应），最终放弃，说我们705也不卖，也没有给一个最终能卖的价格，最后谈崩散场。中介说我太理性了，买房卖房是一个感性的事情。
当晚彻夜没睡，第二天早上开车路上思前想后，有些后悔了，决定尝试挽留一下买家，可是和老婆电话沟通后决定算了，等下一个有缘人。
一周后同小区有142平的一口价800万卖了好几天也没卖出去，按这个单价算下来，我们家705也会卖不出去，开始后悔。
7月3号，同小区同户型上线一套挂牌价748，心想完蛋，来一个砸盘的邻居了，因为当时挂牌价最低的几套，都是800左右，开始非常后悔。我选择跟进，也挂748.
7月15号，该邻居将挂牌价调到了700，看到后顿时懵逼。思考讨论以及和老婆争吵之后，决定硬刚到底，也把挂牌价调成了700.
再这之后，每每想起这套房子，都会极度后悔，也因为这套房，失眠了好几次，有时候半夜三点也会醒过来。
能感觉出来，在这个邻居也是多次调低自己的心里预期，从中介那打听到的是，一开始说670能卖，后来660，650，630，昨天居然有中介说他600就能卖，简直疯了，这才一个多月的时间啊。这过程中我一直选择硬刚，他放风多少能卖我也放风多少能卖，甚至更低。
8月初有买家出价610，但是后面又犹豫了。
8月中旬又有一个邻居加入，号称只要出价就可以见面谈。
现在摆在我面前的有很多条路：
1.继续选择硬刚，和这个邻居疯狂踩踏角力，不知道最后会是谁先成交谁，楼层上他们家会比我们家稍微好一点。不管他先走还是我先走，走掉一个后下一套价格是有可能回升一些的，因为根据最近一两周周边小区成交价，我们这套房是值650-680之间的。当然这套房以极低价格卖掉之后，也有可能一举把同小区以及周边小区房价拉低一个大台阶。
2.我退出，让她先走。这个邻居不太好说话，人不住这，加微信也不愿意通过。
3.不卖房了，毕竟年初选择卖房有一个理由是按照年初的价格，能卖700万大几十，感觉有点虚高，现在短短半年已经跌了这么多了，这个理由也不存在了。而且这是我在南京的唯一住房，这套房对我来说也是能提供居住和小孩上学的功能的，只是未来两年老婆孩子出国两年，我不在南京也用不到这套房，但是两年后会需要房子，如果卖掉的话，准备到时候会为小孩上学而买套小的学区房+租房
个人卖房理由：1.看跌未来房价大势 2.看跌高层的未来（30层）3. 看跌学区房。害怕这套房未来跌到500或者400.
集友们，事已至此，我该怎么办，太痛苦了。
22年6月份花725万买入南京河西125平三居室新房，23年5月搬入新家。(更新：当时新房限价，有倒挂，有邻居买了马上卖的，参考他们的，这套在当时差不多值920万）
经过过去三四年房价的下跌，加上自己认知和想法的改变（你也可以认为是被众多看跌中国房产的大V洗脑），24年已经有比较强烈的卖房想法，但是当时这套房还限售。25年春天，突然解除限售，再加上25年秋季开始老婆孩子会去国外呆两年，再再加上本人平日都在合肥上班，也就是每周周末回南京，遂25年3月份决定卖房。
25年3月28上架贝壳挂牌价849，之后是典型的卖房痛苦流程：买家出价-卖家嗤之以鼻-一段沉寂之后降挂牌价，买家出价-卖家嗤之以鼻-一段沉寂之后降挂牌价。记得比较清楚的是一个中介说有买家出价720，我说有点低，中介说确实有点低。既然中介都这么说了，我也就没多想了，虽然720也能谈，但是我心想：要是买家一出价，我马上答应说可以谈，那也会把买家吓走吧？
720之后就没有愿意出价的了。
6月15号，一中介说有买家出价680，我嫌太低，架不住中介的多次要求，同意周末见面聊。见面之前我说我底价是730，我心里预期可能会705-715之间成交，但是去的路上，老婆说730，一分不降。谈判过程中感觉自己比较强势，自己始终没有降价，买家先后加到了690和700，最后中介说如果我705愿意的话，他最后再去努力一下。由于自己比较理性（按找同小区一两个月前的成交价看，我的房子当时确实值730-740左右），再加上老婆的干扰（俗称锚定效应），最终放弃，说我们705也不卖，也没有给一个最终能卖的价格，最后谈崩散场。中介说我太理性了，买房卖房是一个感性的事情。
当晚彻夜没睡，第二天早上开车路上思前想后，有些后悔了，决定尝试挽留一下买家，可是和老婆电话沟通后决定算了，等下一个有缘人。
一周后同小区有142平的一口价800万卖了好几天也没卖出去，按这个单价算下来，我们家705也会卖不出去，开始后悔。
7月3号，同小区同户型上线一套挂牌价748，心想完蛋，来一个砸盘的邻居了，因为当时挂牌价最低的几套，都是800左右，开始非常后悔。我选择跟进，也挂748.
7月15号，该邻居将挂牌价调到了700，看到后顿时懵逼。思考讨论以及和老婆争吵之后，决定硬刚到底，也把挂牌价调成了700.
再这之后，每每想起这套房子，都会极度后悔，也因为这套房，失眠了好几次，有时候半夜三点也会醒过来。
能感觉出来，在这个邻居也是多次调低自己的心里预期，从中介那打听到的是，一开始说670能卖，后来660，650，630，昨天居然有中介说他600就能卖，简直疯了，这才一个多月的时间啊。这过程中我一直选择硬刚，他放风多少能卖我也放风多少能卖，甚至更低。
8月初有买家出价610，但是后面又犹豫了。
8月中旬又有一个邻居加入，号称只要出价就可以见面谈。
现在摆在我面前的有很多条路：
1.继续选择硬刚，和这个邻居疯狂踩踏角力，不知道最后会是谁先成交谁，楼层上他们家会比我们家稍微好一点。不管他先走还是我先走，走掉一个后下一套价格是有可能回升一些的，因为根据最近一两周周边小区成交价，我们这套房是值650-680之间的。当然这套房以极低价格卖掉之后，也有可能一举把同小区以及周边小区房价拉低一个大台阶。
2.我退出，让她先走。这个邻居不太好说话，人不住这，加微信也不愿意通过。
3.不卖房了，毕竟年初选择卖房有一个理由是按照年初的价格，能卖700万大几十，感觉有点虚高，现在短短半年已经跌了这么多了，这个理由也不存在了。而且这是我在南京的唯一住房，这套房对我来说也是能提供居住和小孩上学的功能的，只是未来两年老婆孩子出国两年，我不在南京也用不到这套房，但是两年后会需要房子，如果卖掉的话，准备到时候会为小孩上学而买套小的学区房+租房
个人卖房理由：1.看跌未来房价大势 2.看跌高层的未来（30层）3. 看跌学区房。害怕这套房未来跌到500或者400.
集友们，事已至此，我该怎么办，太痛苦了。
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@JJ75531278
折旧这个问题我思考过，只要房子维护的好折旧的速度就会慢很多。例如香港楼龄30年影响很小，楼龄50年的比比皆是，但是就是物业费需要30hkd每平方米，物业费足够有了问题可以立刻修复。上海这里有20年楼龄的高层，如果是豪宅的话维护的也还行，但是比起新房肯定还是要差。至于小城市连物业费都收不齐的高层小区，二三十年应该就非常不宜居了。香港头牌开发商也开始有烂尾楼了。
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@我怕黑天鹅
我感觉你说到了房产投资的根本问题了，折旧，最先是集思录骆驼老师说到了这一点，对我一语惊醒梦中人，让我明白了房产折旧带来的巨大损耗，就像我在的城市10年前1w的房子，现在同地段新房卖1.5w，涨了50%，但是回头一看我当年买的房子挂牌也才卖1w，折旧就像一个负的相对收益，简直就是长期投资的超级大敌人。更不说装修流动性这些问题了。折旧这个问题我思考过，只要房子维护的好折旧的速度就会慢很多。例如香港楼龄30年影响很小，楼龄50年的比比皆是，但是就是物业费需要30hkd每平方米，物业费足够有了问题可以立刻修复。上海这里有20年楼龄的高层，如果是豪宅的话维护的也还行，但是比起新房肯定还是要差。至于小城市连物业费都收不齐的高层小区，二三十年应该就非常不宜居了。
金融市场不一样，前几年拿着股票打新股，吃贴水，现在期指+北交所reit...
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赞同来自: 以梦为马2018
@xiguapi119
23年5月920的价格，看到这的时候我的算法就是900*0.7=630左右能出就不错了。我说买房按7折砍价，老婆说怕被卖家打死。
卖房子这事楼主的表现属于不急用钱也不诚心卖的那一类，放在股票市场我想应该也是属于那种挂卖1卖2以上等着成交从来不会挂买1甚至跌停价直接走的吧。
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23年5月920的价格，看到这的时候我的算法就是900*0.7=630左右能出就不错了。
卖房子这事楼主的表现属于不急用钱也不诚心卖的那一类，放在股票市场我想应该也是属于那种挂卖1卖2以上等着成交从来不会挂买1甚至跌停价直接走的吧。
卖房子这事楼主的表现属于不急用钱也不诚心卖的那一类，放在股票市场我想应该也是属于那种挂卖1卖2以上等着成交从来不会挂买1甚至跌停价直接走的吧。
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赞同来自: yanghongyong 、斗不大来
@帅牛
花时间把所有评论看了一遍我倒是想买，可惜看得上的买不起，买得起的看不上。
现在不已经是一致性预期了吗
还是在这里问有选择偏差
90%以上的回复都是漫漫熊市不见底
巴菲特来了难道不是别人恐慌我贪婪
要相信国运和国家力量吧
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@量化投机者
必须卖掉这套房不可吗？4000点的时候不卖，3500点的时候不卖，非得到跌破3000点后无论有没有买单都要挂跌停卖？再怎么看空，也要有个锚定价值的，难道你邻居挂100w你也要99w出掉？ 我觉得只要租房回报率2%以上就是合理价格了，毕竟贷款利率都破3了。 股票都讲价值投资，买卖房子也一样不能抓瞎，以上我的理解，我今年加仓了房产。坐标杭州，改善生活 ：）房子最高是4000点？做梦呢，6000点跌到4000点还差不多
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@宇帆的世界
1994年底到1996年底在上海工作一段时间，当时住的是浦东东方路潍坊路的竹园新村，是公司买的房子，当时是2600多一平，而我当时工资是700元每月(三线城市)，也就是说3.7个月工资可以买一平，时隔多年，刚才查了一下，竹园新村房子最高价大概在8万多，目前成交价大概6万，而我混了这么多年，月薪大概1万5，也就是说4个月工资能买一平，如果加上资金成本和折旧，算下来似乎上海的房子也没翻多少，感觉择时...你一万五 是体制内吧
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@宇帆的世界
1994年底到1996年底在上海工作一段时间，当时住的是浦东东方路潍坊路的竹园新村，是公司买的房子，当时是2600多一平，而我当时工资是700元每月(三线城市)，也就是说3.7个月工资可以买一平，时隔多年，刚才查了一下，竹园新村房子最高价大概在8万多，目前成交价大概6万，而我混了这么多年，月薪大概1万5，也就是说4个月工资能买一平，如果加上资金成本和折旧，算下来似乎上海的房子也没翻多少，感觉择时很...这个，感觉可以对比社平工资，而不是您的个人工资。或者时对比买房目标群体的工资。
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@量化投机者
必须卖掉这套房不可吗？4000点的时候不卖，3500点的时候不卖，非得到跌破3000点后无论有没有买单都要挂跌停卖？再怎么看空，也要有个锚定价值的，难道你邻居挂100w你也要99w出掉？ 我觉得只要租房回报率2%以上就是合理价格了，毕竟贷款利率都破3了。 股票都讲价值投资，买卖房子也一样不能抓瞎，以上我的理解，我今年加仓了房产。坐标杭州，改善生活 ：）杭州加了哪里的房产？ 我也一直在贝壳上看
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赞同来自: XIAOHULI92 、iamjiandelu 、hwyfbfb 、qianfa
必须卖掉这套房不可吗？4000点的时候不卖，3500点的时候不卖，非得到跌破3000点后无论有没有买单都要挂跌停卖？
再怎么看空，也要有个锚定价值的，难道你邻居挂100w你也要99w出掉？ 我觉得只要租房回报率2%以上就是合理价格了，毕竟贷款利率都破3了。 股票都讲价值投资，买卖房子也一样不能抓瞎，以上我的理解，我今年加仓了房产。坐标杭州，改善生活 ：）
再怎么看空，也要有个锚定价值的，难道你邻居挂100w你也要99w出掉？ 我觉得只要租房回报率2%以上就是合理价格了，毕竟贷款利率都破3了。 股票都讲价值投资，买卖房子也一样不能抓瞎，以上我的理解，我今年加仓了房产。坐标杭州，改善生活 ：）
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@niuniu0513
卖掉户口放哪里？可以强制迁到社区公共户，已经咨询过了。卖不上我预期的价格我就打算租出了，暂时不卖了。给自己的时间点是年底。
老破小已经跌了40%, 还有必要卖吗？可以租出去，老破小租金回报还可以
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@joike
老破小已经跌了40%, 还有必要卖吗？可以租出去，老破小租金回报还可以
大佬咱不一样，我就是个穷打工的，现在的房子是为了小孩子上学买的老破小。现在小孩上初中不得不搬，住的太憋屈了，我已经租了房子搬走了，租了一个稍微大一些的房子。现在的房子暂时空置着。在考虑卖？还是租出去？年底之前肯定是要有一个结果，不太可能一直空置下去。当然卖了以后要不要买也是一个问题，买了估计暂时也不会现在住，租房合同刚签，也是在初中学校附近，但这附近买性价比实在太低了。卖掉户口放哪里？
老破小已经跌了40%, 还有必要卖吗？可以租出去，老破小租金回报还可以
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@niuniu0513
上海还是相对保值的，投资的闲置的房产可以卖掉，自住的不卖，搬家租房太麻烦了。大佬咱不一样，我就是个穷打工的，现在的房子是为了小孩子上学买的老破小。现在小孩上初中不得不搬，住的太憋屈了，我已经租了房子搬走了，租了一个稍微大一些的房子。现在的房子暂时空置着。在考虑卖？还是租出去？年底之前肯定是要有一个结果，不太可能一直空置下去。当然卖了以后要不要买也是一个问题，买了估计暂时也不会现在住，租房合同刚签，也是在初中学校附近，但这附近买性价比实在太低了。
我2016年2月花811万买的徐泾联排，去年年底1713万卖掉了，虽然比最高点便宜了400万卖掉，但是收益也相当可观了。这套联排是当时去徐泾抢仁恒西郊花园没抢到，退而求其次买的，没想到涨幅比仁恒西郊高多了。自住的电梯房，最高的时候大概能卖1400万，现在估计只能卖1000出头，回到2000年上半年的价格，但还是2014年...
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@joike
我2016年2月花811万买的徐泾联排，去年年底1713万卖掉了，虽然比最高点便宜了400万卖掉，但是收益也相当可观了。这套联排是当时去徐泾抢仁恒西郊花园没抢到，退而求其次买的，没想到涨幅比仁恒西郊高多了。自住的电梯房，最高的时候大概能卖1400万，现在估计只能卖1000出头，回到2000年上半年的价格，但还是2014年的两倍，2009年200多万买的，住了15年，准备再住30年，以后作为遗产留给孩子。
我是改善型住房，看了大家的回复，我感觉我要卖掉现在的房子，先一套都不持有么？有点小纠结。上海还是相对保值的，投资的闲置的房产可以卖掉，自住的不卖，搬家租房太麻烦了。
我2016年2月花811万买的徐泾联排，去年年底1713万卖掉了，虽然比最高点便宜了400万卖掉，但是收益也相当可观了。这套联排是当时去徐泾抢仁恒西郊花园没抢到，退而求其次买的，没想到涨幅比仁恒西郊高多了。自住的电梯房，最高的时候大概能卖1400万，现在估计只能卖1000出头，回到2000年上半年的价格，但还是2014年的两倍，2009年200多万买的，住了15年，准备再住30年，以后作为遗产留给孩子。
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我朋友上周刚卖。17年底买的房子。103万加3万多的契税和维修基金，加上物业费差不多107.8万左右。上周卖出价格77.8万，亏了30万。利息28万，合计亏了58万。真的亏麻了。主要是没住，20年交房，不然五年的居住价值也有10万多点。
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@niuniu0513
现在不是这样了，上海越是大的新的房子越好租，单位租金也更高，只能说现在社会贫富分化严重，有钱人愿意花高价租房，穷人扣扣索索放在全中国，甚至整个上海地区来看，你说的是普遍现象吗？
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赞同来自: 好奇心135 、gaokui16816888 、asdsky2000
房价哪有你们想的那么容易预测，这么多人信誓旦旦的分析得头头是道。上次说中国房价永远不会跌的，也是你们这群人。香港，东京，纽约都是经历我们房地产现在这样的惨状，东京和纽约现在全都涨回来了。香港也已经从跌的很惨涨回来过创了新高，现在逐步回落。你没有其他市场投资能力，卖了房子也没什么用啊。拿了钱卖204001吗？这不是搞笑吗？现在不就是收割慌不择路出售的吗？和当年卖给“觉得房子今年不买，明年就买不到了”的高位接盘，不是一个套路吗？
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@帅牛
花时间把所有评论看了一遍现在不已经是一致性预期了吗还是在这里问有选择偏差90%以上的回复都是漫漫熊市不见底巴菲特来了难道不是别人恐慌我贪婪要相信国运和国家力量吧如果没有AI技术的突飞猛进，我是看好一线城市核心区的房产的。但如果未来AI技术减少了40%的白领岗位呢？这个不确定性就又变强了。
京公网安备 11010802031449号