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三线城市，房价持续下跌中。岳母一套学区房，八十年代建的，地角很好，但老破。最近这个小区有二十多套都在链家出售，我也考虑是否应该出售。高峰期单价近两万，如今买家只给一万四左右，相差很大。如果出租，每年两万租金。卖，怕以后房子涨价。不卖出租，怕房子继续下跌。哪怕跌一千，也得租四五年才能回来。并且出租设施经常坏，乱事多。群友给支支招怎么办？
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房子卖了的钱，大概率留不住的，迟早会花光；房子不卖，每年收租金，这就是正向的现金流入，只要节省一些，这个现金流入能养活一家人；房子70年使用期限到期，如果依然能居住的，可以继续使用，如果变危房，国家也不会强拆，大概率会拆迁补偿新房；所以，房子是为数不多的，可以跨越时代，能稳定产出正向现金流的资产；持有房产，就不要关注房价的涨跌，当前房价只代表别人交易房产的价格，甚至只是极小的一部分房屋的成交价，这不能代表你房屋的真正价值。持有房产，就不能被外部噪音干扰，利令智昏，很容易作出错误的决策。
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赞同来自: ananjiaye 、chuxingfei 、engplast
卖了吧，房产是长周期资产，上涨的周期长达20年，下跌才4年，而且房子会老化的。以后房子能抗通胀的情况就是房租超过通胀，而不是房价上涨超过通胀，目前租金水平还远远没有达到。凡是自己不住的房子，都要卖掉
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岳母住在我家，岁数大了，腿脚不好基本不能外出。她的意见把房卖了，也是因为看到房价一直落。这套房原先一直出租，地角的原因，比较好租。我们这城市人口出生率是下降的。虽然是山东沿海，人口也是不增长。由于房子老破，租房的过程中经常出现这样那样的问题，不得已费心费力去解决维修。前不久，实施了城市更新工程，外墙保温做了，楼道粉刷了，门禁按上了，面貌焕然一新，但是最需要解决的上下水问题没有解决。尤其是下水管，老式铁管，既堵又漏，麻烦的很。自己家换不了，协商全楼又很困难，估计zf早晚要解决这个事。
房子卖了的钱不归我，也确实没有急用。只是觉得房价不断下跌，老房出租事多，这些原因考虑是否该卖掉。
房子卖了的钱不归我，也确实没有急用。只是觉得房价不断下跌，老房出租事多，这些原因考虑是否该卖掉。
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赞同来自: 好奇心135
福建龙岩3000多的房子你随便买。
问你三个问题：
第1个问题中国近年来人口结构逐步增加还是减少？
第2个问题当前国内在世的老年人名下的房产，死后是否留给子女，双方是否都有父母、爷爷奶奶，那些房子过户了以后把一个人砍成四段买来住吗？
第3个问题扣除掉各种损耗，例如水电物业维修等七七八八的杂费以外，房子真实年化收益率还能有多少？
最后说下个人想法，房子当然也有好有坏，核心资产应该来说是可以相对保值增值的，例如核心城市的核心地段。毕竟资源最终都是涌向大城市的，并且资源是相对有限的。
然后就是平常养成散步行走的习惯，一来是养成健身锻炼的习惯；二来在一个时间段内你可以有效观察该地段范围内挂出的出租出售地产商铺数量。
问你三个问题：
第1个问题中国近年来人口结构逐步增加还是减少？
第2个问题当前国内在世的老年人名下的房产，死后是否留给子女，双方是否都有父母、爷爷奶奶，那些房子过户了以后把一个人砍成四段买来住吗？
第3个问题扣除掉各种损耗，例如水电物业维修等七七八八的杂费以外，房子真实年化收益率还能有多少？
最后说下个人想法，房子当然也有好有坏，核心资产应该来说是可以相对保值增值的，例如核心城市的核心地段。毕竟资源最终都是涌向大城市的，并且资源是相对有限的。
然后就是平常养成散步行走的习惯，一来是养成健身锻炼的习惯；二来在一个时间段内你可以有效观察该地段范围内挂出的出租出售地产商铺数量。
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参照最近10年人口出生数据，小学入学人数腰斩，学区房尤其是老破小学区应该是未来表现最惨的房产。
年份 出生人口（万人） 备注
2004 1588
2005 1612-1617 存在统计口径差异
2006 1581-1584
2007 1591-1594
2008 1604-1608
2009 1587-1615
2010 1588
2011 1600-1604
2012 1635
2013 1640
2014 1686-1687 单独二孩政策效果初显
2015 1655 受生肖偏好等因素影响
2016 1786 全面二孩政策实施后峰值
2017 1723 二孩占比持续上升
2018 1523 出生人口首次显著回落
2019 1465
2020 1200-1202 疫情影响导致降幅扩大
2021 1062
2022 956
2023 902 人口负增长加剧
2024 954 较2023年回升52万人
年份 出生人口（万人） 备注
2004 1588
2005 1612-1617 存在统计口径差异
2006 1581-1584
2007 1591-1594
2008 1604-1608
2009 1587-1615
2010 1588
2011 1600-1604
2012 1635
2013 1640
2014 1686-1687 单独二孩政策效果初显
2015 1655 受生肖偏好等因素影响
2016 1786 全面二孩政策实施后峰值
2017 1723 二孩占比持续上升
2018 1523 出生人口首次显著回落
2019 1465
2020 1200-1202 疫情影响导致降幅扩大
2021 1062
2022 956
2023 902 人口负增长加剧
2024 954 较2023年回升52万人
京公网安备 11010802031449号