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我写一些投资日本房产的优势和劣势，希望各位补充（纯投资角度，不要zz），好的建议和劝退，我都拿出一些金币作为答谢~
优势：
①离上海近，大阪福冈东京2小时就能到
②同是亚洲人，肤色相同、文字相近
③老牌发达国家，对国际人士相对比较友好
④净租金回报率远高于上海，针对房产的保险比较全面（火灾、地震险等）
⑤这部分资金和孳息做到了正真的离岸，日币流通性较好
劣势：
①地震非常频繁，可能一个不巧就血本无归（据说地震险能覆盖50%左右）
②如果是投资客，税费比自住要高不少
③日币可能越来越贬值
ericlule - 满招损 谦受益
很J友说，人不在当地生活工作会管理上有很大问题。
我想到的方案是，关注抖音小红书B站一些小主播，或者是刚刚登录日本的人。偶的标准是粉丝数最好3w-5w以下，刚刚登录日本半年左右，不要留学、最好是上海人。平时和他们多多互动，如果去日本旅游的话，顺手帮他们带点需要的东西过去，相互建立一个良好的人设吧~
如果买房子 就和他们买在一起报团一下~
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主要优势
经济与社会稳定性：日本作为全球第三大经济体，政策稳定、犯罪率低，为投资提供安全环境。
高租金回报率：
核心城市如东京、大阪的租金回报率通常在3%-6%，地方城市新建房表面回报率可超10%。
相较于国内不足2%的回报率，日本房产投资更具吸引力。
永久产权与低持有成本：外国投资者可永久持有房产，且持有成本低于其他发达国家。
市场规范与法规完善：交易流程透明，法律对买卖双方保护严格，降低风险。
汇率与价格优势：日元汇率处于低位，东京等城市房价低于国内一线城市，性价比较高。
潜在风险与挑战
地方城市房产的空置风险：
租客需求波动大，旺季外可能长期空置，且管理维护成本较高。
非本地投资者需依赖中介，难以直接参与房产维护。
核心城市回报率有限：东京23区新房表面回报率仅3%-3.5%，需长期持有或依赖增值收益。
政策与税收变化：虽然当前税务政策宽松，但需关注未来可能的调整。
投资建议
优先选择成熟市场：如东京核心六区（中央区、港区等）或大阪等人口密集、租赁需求稳定的区域。
谨慎评估地方城市投资：高回报伴随高风险，需综合评估管理成本和空置周期。
利用贷款与节税策略：地方房产更易申请全额贷款，且新建房短期修缮费用低，节税效果显著。
总结来看，日本房产适合追求稳定收益的投资者，但需结合自身风险偏好及管理能力选择标的。
ericlule - 满招损 谦受益
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偶之后如果有进一步动作，会把所有细节都披露在帖子上。
大家一起吃瓜
如果你有香港账户的话（钱也在香港），买房子本身不是太大问题，我有朋友就专门买日本房产，也有中介协助你来完成，但是需要注意的是后面的事情:1. 管理成本，你不可能自己管理，需要借助日本本地的中介2. 资金利用效率，大部分人买日本房子都是看中了低廉的资金成本（长达20年的零利率），不上杠杆的话，2M-3M在东京和大阪都市圈买不到什么像样的房子。3. 维修成本：公寓超过20年之后，普遍隔几年就需要大修...广岛不是吃了一个小男孩吗？才几十年能住人了？
tigerhu12399
- 称重机而非投票机
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1. 管理成本，你不可能自己管理，需要借助日本本地的中介
2. 资金利用效率，大部分人买日本房子都是看中了低廉的资金成本（长达20年的零利率），不上杠杆的话，2M-3M在东京和大阪都市圈买不到什么像样的房子。
3. 维修成本：公寓超过20年之后，普遍隔几年就需要大修，由全体业主出资完成，这些隐形的成本并没有包括在初始买卖费用里面。
4. 人口空心化问题：如果你买的公寓不是东京或者大阪都市圈的，在人口老龄化和空心化严重的小城市，会面临租不出去的问题。
5. 建议本人去福冈或者广岛这些离上海比较近的城市看看，像我去年10月份去了趟，发现福冈虽然是第五大城市，但是租金并不昂贵（两居室房价租金比深圳便宜），作为租客当然是福音，但作为房东就不是什么好事了
6. 最后，日本中小城市公寓的升值空间几乎为零，有很多文章讨论过，就不在重复了
如果有闲钱，把这个作为消费品还是可以的，房屋维护和税费等持有成本需要自己考虑。
比如寒冷区域，相对偏远但交通还可以的房子本身非常便宜，可以当个度假居住地，投资就没必要了。
XIAOHULI92 - 唯自渡方是真渡
套利交易不知道还能走多久，总货币量是减少的。
除此以外，还要考虑中日汇率在未来10—20年的差异。虽然日元在最近一年要大概率要升值，但是未来5年10年怎么样，谁知道呢。
不如定投qqq
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