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其次决定房价的是由他的需求决定的。从先立后破看，学习新加坡保障性住房，未来保障性租赁住房会加大供给，还有保障性住房（目前政策看是土建+当地政府建造后的成本加上一点点微利卖给需要的人，此类房屋不得上市流通，还有只能回售给政府）此举从供应端进一步压缩了居民购房的欲望。举个例子吧 当年97年香港房价崩塌也有部分是当时董长官宣城要加大保障性住房供给。
廉价的公屋大量进入市场，导致房地产市场供给的急剧增加，加上亚洲金融危机所带来的影响，香港的楼价开始了跳楼式的下跌，在1997年的最高峰后楼价下跌达到一半，往后的三年都有着每年三成的跌幅。楼价在2003年跌至谷底，较1997年下跌逾七成。
参考的新闻https://ishare.ifeng.com/c/s/7p7wv5Hnur6
香港的经验可以作为一个参考。 如果保障性住房力度不大，政策上所谓的扩大居民消费便无从谈起了。
想了解保障性住房的观点的，可以参考
易纲去年9月份说的内容 基本上这篇内容价值千金 而且里面的电力改革估计也会实施。
https://mp.weixin.qq.com/s/Mtwo-WHVk-gD620yBGqCjw
从居民资产的角度 大部分人资产在房地产上加大保障性购房来说不是好消息，居民杠杠由分子和分母组成，房价下跌，导致分母变小，杠杠变相增加。大量保障房变相导致购房需求降低。
由于人口出生率断崖式增长，学区房高价难以维系，会导致学区房率先崩。大长期看更不利于房价，尤其是人口流出的三四线的房价。如果三四线保不住，一二线也难保吧。
其次是就业 ，目前就业环境 周工作时长目前看是增加的，这对于就业不是好消息。
投资端 清洁能源这块不行今年过剩的行业会有光伏风电 （预计24年光伏和风电装机量已经到达2030的目标了，由于光伏受储能成本过高，白天晚上潮汐发电影响稳定电网来说，目前来看不好）近期央企考核注重效益像光伏这种可能投资会减少，不怎么好。
综合来说 个人偏向于不乐观。化债的根本途径无非是通胀和汇率2种。希望今年能早点通胀，别进入通缩吧。
央行贴息 1个点
地方政府补贴一些
目前城市租售比换算成1.2%
叠加 按市场价6到7折左右批量回收房子算
租房年化收益率在1.7到2%
地方政府潜在租房收益在2.7到3%左右，
以及预期的长期降国债的预期。
加上地方政府对公共事业的涨价收益
前提就业和工资相较于安全的基础上，现在是政府收房比较合适的接入点，只适合人口流入的城市（之前试点名单的35个左右城市）。
租房容易了，谁还会买二手房呢 ？所以还是对二手房是利空～
批量收房只是释放那些没有买房的 手中有钱把他们的钱拿出来刺激消费。
《年度计划》显示，北京2024年计划安排各类住房用地1060公顷（1060万平方米），其中保障性住房用地460公顷。在保障性住房用地中，配租型和配售型保障性住房用地200公顷（200万平方米）；在用地安排上，将引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局。
也就是说，2024年北京计划安排的各类住房用地中用于新建配租型和配售型保障性住房的用地占比近两成，但尚未明确配租型和配售型保障性住房用地的具体比例。
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如果租售比只有3%，那么70年全生命周期的房租收入仅为房价的2.1倍。再考虑到高龄房屋的租金会显著低于新房和次新房甚至无法顺利出租的情况，那么全生命周期的房租收入将更加可怜，已经不具有投资价值，因此租售比只有达到5、6%以上才具有投资价值。
鉴于房租价格水平受市场平均工资影响，几乎不具有弹性，那么只能通过房价下降才能实现。
作为参考，国际通行的租售比为6%，这还是无限期产权的情况下。
1、四线城市人口数量明显不足，空置率非常不高，哪怕价格再低，都没有人买。（鬼城现象）
美国一些过气城市，也存在同样的问题，大量房子被废弃。
2、一线城市人口数量充足，大量低收入人群买不起房，只能租房。（贫富差异现象）
纽约也有大量人买不起房需要租房，纽约市也有保障性住房。
毕竟高收入人群也需要低收入人群的服务。
中国农村存在大量废弃房子，即使农村平均住房面积要远远高于城市住房面积，农民还在不断盖新房，废弃旧房。
中国同样会长期存在现象，一些地区大量房子被废弃，而一些地区，还有大量的人没有自有房子。
中国没有办法，采取同样政策，只能实行一城一策。
中国迄今为止，都没有完全放开对一线城市主城区限制。
一线城市限制越少，对其它城市抽血效应越大。
http://zjj.sz.gov.cn/attachment/1/1294/1294104/10579586.pdf
2023 年住房用地供应目标：
本年度计划供应居住用地 330 公顷，其中保障性住房用地125 公顷，商品住房用地 205 公顷。
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保障房很多年了，统计下，有多少集友住上了保障房？或者你周边有多少认识的人住上了保障房？坐标郑州，有社保，申请保障房半年到一年下来，很多同事都申请下来了，一人面积40平方，夫妻60平方，我也申请下来了，不过考虑下，还是高点买了房。后悔中
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别相信什么保障房，那都是政策烟雾弹。首先，中国人均住宅已经50平米，从全国来说已经不缺房子，没必要建保障房；需要保障房的地方，是一线大城市，但这些地方已经没有合适的土地建设保障房。比如深圳，所谓的保障房就是把城中村统一收购、改造，做为保障房供应。但这并没增加市场的供应，反应提高了租房者的成本。不缺土地的地方，政府还想着卖地赚钱，现在地卖不出去了，公务员发工资都成问题，还让他拿出钱来建保障房，有这...他们不想干有一万个理由，要说一线城市没地，这是不可能的，北京四到六环全规划上，按四环内的密度，能再容纳2000w人。
当然啦，无利不起早
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别相信什么保障房，那都是政策烟雾弹。央行不是发PSL了嘛, PSL借给地方政府, 用来买商品房, 地方政府肯定是问国企或平台买, 钱就出来了. PSL利率2.x%, 几乎永续不用还本, 只要公租房的租金收益>PSL利率就好.
首先，中国人均住宅已经50平米，从全国来说已经不缺房子，没必要建保障房；需要保障房的地方，是一线大城市，但这些地方已经没有合适的土地建设保障房。
比如深圳，所谓的保障房就是把城中村统一收购、改造，做为保障房供应。但这并没增加市场的供应，反应提高了租房者的成本。
不缺土地的地方，政府还想着卖地赚钱，现在地卖不出去了，公务员发工资都成问题，还让他拿出钱来建保障房，...
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华为和腾讯也开始房地产，住房主要华为和腾讯员工住的。还不是因华为和腾讯税交的多。
全国不缺房子，不代表一二线城市不缺房子。
一二线大量烂尾楼、法拍房卖卖不去，政府低价收购，转手做保障房出租。
原价房子没人要，五六折房子有人要。
卖地不行了，改收租不行吗？
收租不行了，再改收税。
政府搞钱，办法很多。
现在是一二线城市缺土地，三四线不缺土地。
一线城市卖地收入占比并不高，不然上海不会便宜低价土地出让给特斯拉。
三四线城市没有其它收入，很多地方只能依赖卖地收入。
有些地方政府已经开始减少编制。
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首先，中国人均住宅已经50平米，从全国来说已经不缺房子，没必要建保障房；需要保障房的地方，是一线大城市，但这些地方已经没有合适的土地建设保障房。
比如深圳，所谓的保障房就是把城中村统一收购、改造，做为保障房供应。但这并没增加市场的供应，反应提高了租房者的成本。
不缺土地的地方，政府还想着卖地赚钱，现在地卖不出去了，公务员发工资都成问题，还让他拿出钱来建保障房，有这个可能吗？
在人口持续萎缩的大趋势下，有些房产即使现在有年化5%的出租收益率，但也不能保证房价已经触底。日本有些老旧房产的出租收益率近10%，中国人蜂拥抢购，但为什么大部分日本人无动于衷？
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