比春运抢票还难?提前还房贷排长队

随着多地房贷政策调整,新贷款利率与存量贷款利率的息差加大,想要通过提前还款降低贷款成本的购房者增多。大多排队一个月以后。
手里拿着钱还不掉 ,“每天都感觉在亏钱” 。
发表时间 2023-02-06 08:54     来自辽宁

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捉螃蟹啦

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@路林
要救房地产,就必须把房卖出去,但又不愿意降房价降低价,那只能降低资金价格,就是利率,结果就是前几年高利率贷款买房的不愿意了,可银行也冤啊,利率高的时候不给额度放贷,现在利率低了却要拼命放,还要承担风险,高利率贷款还一个少一个,咋整?卡呗,取消线上、设置门槛、降低速率最冤的是买银行股的投资者了,从不抱怨,还间接的为救市贡献了自己的力量
银行不是企业么,凭什么老想着躺着赚钱,不承担风险。一天到晚实事不干,还指望拿别人的钱生钱。
2023-02-08 21:24 来自江苏 引用
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imacpc

赞同来自: 老娘我要

大家小心房地产这颗定时炸弹,别太自信满满!既然是支柱产业,它也就是一把双刃镰刀了……
2023-02-08 12:44 来自广西 引用
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梦游2000

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2015年,因为上年度做债券赚了一点钱,就提前还了农行的房贷,当时就要求将钱打入存款账户,过一个月才还贷款,相当于排队一个月。
2023-02-08 12:30 来自湖南 引用
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shendq

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请问现在有什么消费贷,年限很长的产品?
2023-02-08 12:29 来自湖北 引用
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weiyu888

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楼上有人说得对,加点也就是利率上浮是最邪恶的,
因为这将伴你二三十年,一直上浮直到你还清,
无论利息怎样降你始终都要比别人的利息高,
这批人只是买房的时间点不同,却一直要付出比别人多的利息。

唯一方法就是提前还款再重贷。
央行没人站了来说去掉存量房贷的上浮,
所以大家都去提前还贷,直到大多数有上浮的人都提前还贷为止。
2023-02-08 12:26修改 来自广东 引用
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叶凌威

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现在银行不给提前还款怎么办
2023-02-08 12:22 来自浙江 引用
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comepu

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@locky_z
但我这边的放贷,是买卖双方带着银行贷款合同、房产交易合同、完税单,一起交给交易中心。
交易中心办好后,是直接通知银行的来办理正式抵押手续,不通知买家的。银行办好后,才放款给卖家,买家也从当月开始扣款。
按楼上这样操作,买房合同写A(丈夫)卖给B(妻子),但贷款时,我这边银行要附带买家配偶资料的,因为这是婚后共同负债。银行看资料会看出买家的丈夫就是卖家。
婚内更名加名,的确是能打印给你完税单(0元)...
夫妻共同财产,怎么可能互相买卖。除非先离。离了也麻烦,身份证还是一个地址,这事不可行
2023-02-08 12:10修改 来自江苏 引用
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路林

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要救房地产,就必须把房卖出去,但又不愿意降房价降低价,那只能降低资金价格,就是利率,结果就是前几年高利率贷款买房的不愿意了,可银行也冤啊,利率高的时候不给额度放贷,现在利率低了却要拼命放,还要承担风险,高利率贷款还一个少一个,咋整?卡呗,取消线上、设置门槛、降低速率
最冤的是买银行股的投资者了,从不抱怨,还间接的为救市贡献了自己的力量
2023-02-08 12:02 来自江苏 引用
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x8410

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@locky_z
但我这边的放贷,是买卖双方带着银行贷款合同、房产交易合同、完税单,一起交给交易中心。
交易中心办好后,是直接通知银行的来办理正式抵押手续,不通知买家的。银行办好后,才放款给卖家,买家也从当月开始扣款。
按楼上这样操作,买房合同写A(丈夫)卖给B(妻子),但贷款时,我这边银行要附带买家配偶资料的,因为这是婚后共同负债。银行看资料会看出买家的丈夫就是卖家。
婚内更名加名,的确是能打印给你完税单(0元)...
贷款有很多种方法的
银行svip客户贷款审核可以简化流程
2023-02-08 11:30 来自福建 引用
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用户2021

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@locky_z
但我这边的放贷,是买卖双方带着银行贷款合同、房产交易合同、完税单,一起交给交易中心。
交易中心办好后,是直接通知银行的来办理正式抵押手续,不通知买家的。银行办好后,才放款给卖家,买家也从当月开始扣款。
按楼上这样操作,买房合同写A(丈夫)卖给B(妻子),但贷款时,我这边银行要附带买家配偶资料的,因为这是婚后共同负债。银行看资料会看出买家的丈夫就是卖家。
婚内更名加名,的确是能打印给你完税单(0元)...
“但贷款时,我这边银行要附带买家配偶资料的,因为这是婚后共同负债。”
回复这句,详细的的就不在这里说了,你找个当地的中介问问,除了这还有其他的,都可以做一些材料,需要满足银行形式审核要求
2023-02-08 11:06 来自河南 引用
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lockyz

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但我这边的放贷,是买卖双方带着银行贷款合同、房产交易合同、完税单,一起交给交易中心。
交易中心办好后,是直接通知银行的来办理正式抵押手续,不通知买家的。银行办好后,才放款给卖家,买家也从当月开始扣款。

按楼上这样操作,买房合同写A(丈夫)卖给B(妻子),但贷款时,我这边银行要附带买家配偶资料的,因为这是婚后共同负债。银行看资料会看出买家的丈夫就是卖家。

婚内更名加名,的确是能打印给你完税单(0元),印象中完税单的内容好像写的是更名这种,房地产交易中心应该能看出房产合同和你这个完税单的内容是不相同。
2023-02-08 10:44修改 来自广东 引用
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用户2021

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@locky_z
转贷不是房产买卖交易吗?如果是交易,买家和卖家合起来有2.5%的契税呀(交易税),这个怎样避免?
婚内更名加名不算房产买卖交易呀?银行会对这种交易贷款?
非要说那么直白吗?婚内更名不是交易,但向银行端提交的资料是交易资料,银行按照交易资料审批放贷,为什么需要中介费?灰色。。。
2023-02-08 09:09 来自河南 引用
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comepu

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@hao8000
房贷利率挂钩的LPR,但是贷款的利率应该是挂钩市场利率的浮动利率,以前的固定利率房贷被强制切换成LPR,意味着以后即使市场利率走高,LPR利率估计也不会出现相对与以前固定利率的答复偏离。
另外,利率要看长期走势吧,短期利率过分强调个人感觉并不妥当。
加点是不变的,以前加点100买的,永远要加100点,现在加点-60买的,永远可以-60。
影响30年,非常不公平
2023-02-08 06:40 来自江苏 引用
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Delahoya

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打电话给省行投诉,亲测有用!
2023-02-08 03:49 来自山东 引用
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四时自由

赞同来自: LukeTao seancai110 Timgogo

@zdq6108
原来都说欠钱的是大爷,现在的大爷咋这样了
阳光城今天也违约了。欠钱的是大爷在于他有恃无恐,小老百姓借了钱当大爷一个强制执行就孙子。
2023-02-08 01:24 来自坦桑尼亚 引用
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hao8000

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房贷利率挂钩的LPR,但是贷款的利率应该是挂钩市场利率的浮动利率,以前的固定利率房贷被强制切换成LPR,意味着以后即使市场利率走高,LPR利率估计也不会出现相对与以前固定利率的答复偏离。
另外,利率要看长期走势吧,短期利率过分强调个人感觉并不妥当。
2023-02-07 23:09 来自上海 引用
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lockyz

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@用户2021
同事转贷100万,成本共计5000元,其中中介费3000,过桥资金2000(用的同事朋友的信用贷,用款约15天),如果用中介的资金过桥,费用是贷款额的1-1.5%。
评估成本由银行负担,很早就规定不能向借款人转嫁,查的很严格;
婚内更名不缴纳契税,他一共就花了不到5000块,无其他成本。
转贷不是房产买卖交易吗?如果是交易,买家和卖家合起来有2.5%的契税呀(交易税),这个怎样避免?
婚内更名加名不算房产买卖交易呀?银行会对这种交易贷款?
2023-02-07 22:36 来自广东 引用
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comepu

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@用户2021
同事转贷100万,成本共计5000元,其中中介费3000,过桥资金2000(用的同事朋友的信用贷,用款约15天),如果用中介的资金过桥,费用是贷款额的1-1.5%。评估成本由银行负担,很早就规定不能向借款人转嫁,查的很严格;婚内更名不缴纳契税,他一共就花了不到5000块,无其他成本。
回头你再跟同事买回来?
2023-02-07 20:46 来自江苏 引用
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x8410

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@fireflyming
虚心请教:贷款余额33.68万,剩余期限7年多,目前利率4.305%(LPR减14.50基点),打算过两年卖掉。
这种情况,是不是没有必要折腾了。
卖掉的时间你还不是一样要折腾?
2023-02-07 20:45 来自福建 引用
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fireflyming

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虚心请教:贷款余额33.68万,剩余期限7年多,目前利率4.305%(LPR减14.50基点),打算过两年卖掉。
这种情况,是不是没有必要折腾了。
2023-02-07 20:11 来自北京 引用
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hillstar

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@与时间为友
为啥要提前还房贷?这是一波预测我们国家未来将通缩的走势吗?这在我看来可能性不到1%,按照目前这个通胀速度,这个长期的贷款利率很划算啊。
过去经济增长8%,房贷5-6%,现在经济估计5%,还5%-6%的房贷压力就大了。
2023-02-07 19:44 来自湖南 引用
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用户2021

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@locky_z
买家至少1%,卖家至少1.5%,买家去银行评估贷款又要几千。这些都是损耗。做低交易价格,但贷款额也低。
同事转贷100万,成本共计5000元,其中中介费3000,过桥资金2000(用的同事朋友的信用贷,用款约15天),如果用中介的资金过桥,费用是贷款额的1-1.5%。

评估成本由银行负担,很早就规定不能向借款人转嫁,查的很严格;
婚内更名不缴纳契税,他一共就花了不到5000块,无其他成本。
2023-02-07 18:32 来自河南 引用
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comepu

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@用户2021
找中介提交房屋买卖资料,办理购房贷款,贷款审批下来后结清原贷款、解压、婚内赠与更名、放款
啥意思,没看明白,你这个办理购房贷款是谁购买?
2023-02-07 18:03 来自江苏 引用
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Flyingyoung

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赠与税比买卖高多了。
2023-02-07 17:38 来自上海 引用
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lockyz

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@用户2021
找中介提交房屋买卖资料,办理购房贷款,贷款审批下来后结清原贷款、解压、婚内赠与更名、放款
买家至少1%,卖家至少1.5%,买家去银行评估贷款又要几千。这些都是损耗。做低交易价格,但贷款额也低。
2023-02-07 17:04 来自广东 引用
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用户2021

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@comepu
目的是降利率啊,赠与怎么做到重新贷款呢
找中介提交房屋买卖资料,办理购房贷款,贷款审批下来后结清原贷款、解压、婚内赠与更名、放款
2023-02-07 16:22 来自河南 引用
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comepu

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@huxj2015
自家人互相转让、赠与.................可否???????????
目的是降利率啊,赠与怎么做到重新贷款呢
2023-02-07 14:27 来自江苏 引用
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huxj2015

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@comepu
不可行啊,谁是自己人呢?
关键是谁来配合你买卖呢,对方要有实力买房,还有和你绝对信任,难上天
自家人互相转让、赠与.................可否???????????
2023-02-07 14:11 来自四川 引用
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x8410

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@Decadef20
部分地区房贷3.7了
部分地区房贷3.3了
2023-02-07 13:52 来自福建 引用
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Decadef20

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@chenhang422
哪来的3点多的新贷款,经营贷什么时候抽贷都不知道
部分地区房贷3.7了
2023-02-07 13:35 来自广东 引用
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comepu

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@fireflyming
买卖一次难道没有契税什么的?
有,1%的契税,还有一些杂七杂八的
2023-02-07 13:30 来自江苏 引用
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fireflyming

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买卖一次难道没有契税什么的?
2023-02-07 13:00 来自北京 引用
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comepu

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@微醺岁月
这样操作可行吗,感觉原理上是可以的,
不可行啊,谁是自己人呢?
关键是谁来配合你买卖呢,对方要有实力买房,还有和你绝对信任,难上天
2023-02-07 12:51 来自江苏 引用
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微醺岁月

赞同来自: tigerpc

@eugeneshi
据说这就是为啥二手房交易最近活跃的原因,自己人卖给自己人,薅低利率羊毛
这样操作可行吗,感觉原理上是可以的,
2023-02-07 12:27 来自浙江 引用
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seancai110

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@威力童子
因为旧的房贷利率高,我之前买的是5.2利率,现在都4左右的利率。虽然都是被银行薅羊毛,但是看别人利率低那么多心理极度不平衡。并且现在信用贷很多都是3.7左右利率,完全可以替换房贷。
我以前以为,房贷的利率和活期定期存款利率一样,是自动调整的。。
2023-02-07 12:21 来自广东 引用
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comepu

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@威力童子
看自己实际情况去操作吧。我就两个银行信用贷40W还了部分房贷,然后一年内发工资把信用贷还上。
那你还是提前还贷啊,降了个人资产负债表了。我不打算降,我也有信用贷,都拿来炒股了
2023-02-07 12:07修改 来自江苏 引用
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威力童子

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@comepu
期限,金额都不对等啊。
看自己实际情况去操作吧。我就两个银行信用贷40W还了部分房贷,然后一年内发工资把信用贷还上。
2023-02-07 10:57 来自北京 引用
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weiyu888

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@DragonAJA
凭什么吖!
利率继续上涨 银行能自动让你提高利率 多让你还钱吗
呵呵!要是到时候低利率的贷款不批给你 看你怎么办
利率继续上涨你的利率肯定也涨啊,你一定会多还钱。

你觉得现在排队提前还款的全都是自有资金吗,我觉得很大一部份是先还再贷。

现在市价就是低利率,银行为什么不批,实在不行就交易一次啰。

如果我是4.5以上的贷款一定会换成低利率的,4左右的就算了。
2023-02-07 10:59修改 来自广东 引用
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UniqueLy

赞同来自: LukeTao 沱小沛

银行就是不想让利而已,设置门槛能挡住一部分人就赚一部分。
2023-02-07 09:46 来自北京 引用
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毁在百视通

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@linqingove
太假了 信用卡爆了不拿现金先还信用卡 银行也信这种理由么
大哥这话你不能照搬的啊,我只是给你个思路啊。
2023-02-06 19:31 来自天津 引用
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DragonAJA

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@weiyu888
银行也很扯蛋,为什么不能让存量直接改签合同降利率?
非要让人先去还掉再贷,来来回回折腾,还得等上半年,双方都麻烦。
以前利率5-6%,现在3-4%,人家去借高利贷也会先还上再贷呀,
上面为什么没人出面解决这个问题?
一定要人去先还再借,说白了就是让那些不懂的人继续还高利息,蒙住一个是一个。
凭什么吖!
利率继续上涨 银行能自动让你提高利率 多让你还钱吗
呵呵!要是到时候低利率的贷款不批给你 看你怎么办
2023-02-06 19:18 来自安徽 引用
6

eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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据说这就是为啥二手房交易最近活跃的原因,自己人卖给自己人,薅低利率羊毛
2023-02-06 19:08 来自江苏 引用
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小龙崽

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去年底已经把贷款提前结清了,实际是问亲戚借的,年化3.45给利息,还剩80万公积金贷款慢慢还吧
2023-02-06 18:25 来自上海 引用
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comepu

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@威力童子
因为旧的房贷利率高,我之前买的是5.2利率,现在都4左右的利率。虽然都是被银行薅羊毛,但是看别人利率低那么多心理极度不平衡。并且现在信用贷很多都是3.7左右利率,完全可以替换房贷。
期限,金额都不对等啊。
2023-02-06 17:32 来自江苏 引用
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comepu

赞同来自: xxldh

我今天申请还了1万,没啥实质意义,就是为了给银行表个态
2023-02-06 17:31 来自江苏 引用
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zer000

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提前还不好吗
不是说钱都还房贷没钱消费
不是说居民杠杆率太高
2023-02-06 17:24 来自重庆 引用
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chenhang422

赞同来自: 精神科王主任

@站在趋势的风口
原来房贷5-6%,还掉换成新贷款才3点多
哪来的3点多的新贷款,经营贷什么时候抽贷都不知道
2023-02-06 16:20 来自浙江 引用
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zdq6108

赞同来自:

原来都说欠钱的是大爷,现在的大爷咋这样了
2023-02-06 16:04 来自北京 引用
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xxldh

赞同来自:

@fishman123
真是魔幻啊,半年前还吵着烂尾楼,断供不还房贷. 这么快就变成了急着要提前还款.
不过看来现在的资产荒对银行的业绩可能有影响,银行的钱以后都不知道该贷给谁了?
不还房贷是针对烂尾的,房子还没收到手呢换个P。现在提前还款是早年买房子的,现在不好投资,就想提前还贷了
2023-02-06 15:58 来自香港 引用
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weiyu888

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@站在趋势的风口
原来房贷5-6%,还掉换成新贷款才3点多
银行也很扯蛋,为什么不能让存量直接改签合同降利率?
非要让人先去还掉再贷,来来回回折腾,还得等上半年,双方都麻烦。

以前利率5-6%,现在3-4%,人家去借高利贷也会先还上再贷呀,
上面为什么没人出面解决这个问题?

一定要人去先还再借,说白了就是让那些不懂的人继续还高利息,蒙住一个是一个。
2023-02-06 15:56修改 来自广东 引用
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阁下安

赞同来自: 四时自由

@fishman123
真是魔幻啊,半年前还吵着烂尾楼,断供不还房贷. 这么快就变成了急着要提前还款.
不过看来现在的资产荒对银行的业绩可能有影响,银行的钱以后都不知道该贷给谁了?
天底下又不是只有一个人,两批人的最终意图一样借不起高利贷了
2023-02-06 15:41 来自浙江 引用
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zjl307

赞同来自: 我是阿冰 Teddyzuo

宁愿还贷也不愿入市,
唉,
韭菜越来越少了。
2023-02-06 15:40 来自广东 引用
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linqingove

赞同来自: 我是阿冰

@毁在百视通
还贷款也是需要技巧的。

打电话给银行说自己这两年做生意亏损的厉害,信用卡快刷爆了,老婆逼着离婚,手里有笔钱想先把房贷还了,怕后面没钱还了。你看银行啥态度。
太假了 信用卡爆了不拿现金先还信用卡 银行也信这种理由么
2023-02-06 15:33 来自山东 引用
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zhangre

赞同来自: seancai110

@与时间为友
为啥要提前还房贷?这是一波预测我们国家未来将通缩的走势吗?这在我看来可能性不到1%,按照目前这个通胀速度,这个长期的贷款利率很划算啊。
去年年底就大批的人还贷了,当时也没有3.7 8的利率对比,个人的感觉是,因口罩事件过程中,发生了很多个人不可控的事件。所以还了心安。
2023-02-06 15:32 来自河北 引用
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x8410

赞同来自: 枫叶fy 精神科王主任

@fishman123
真是魔幻啊,半年前还吵着烂尾楼,断供不还房贷. 这么快就变成了急着要提前还款.
不过看来现在的资产荒对银行的业绩可能有影响,银行的钱以后都不知道该贷给谁了?
这完全是两批人
提前还贷款的都是已经住上房子的人
吵着断供的都是烂尾楼 正常交房入住的怎么可能吵着断供?
2023-02-06 15:11 来自福建 引用
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炒股牛散

赞同来自: 我是阿冰

本意是降利率让大家加杠杆买房的,现在销量也没增加多了,大家反而提前还贷降杠杆,走向收缩。
2023-02-06 15:08 来自广东 引用
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fishman123

赞同来自:

真是魔幻啊,半年前还吵着烂尾楼,断供不还房贷. 这么快就变成了急着要提前还款.
不过看来现在的资产荒对银行的业绩可能有影响,银行的钱以后都不知道该贷给谁了?
2023-02-06 14:56 来自广东 引用
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毁在百视通

赞同来自: atoman gaohover onegenius breaknews 无知的诉求 胡桃夹子 精神科王主任 Joeson777 新人路过 牛丁丁 chenjiandong31 红树林HB jccxza3547 SHIGANWAN freetstar89 风收益险 滨湖203 深州大蜜桃 happysam2018 sfzxc123 lansehaiyang88 dhhlys 入脑胞 skyblue777 jiangyou622 kwok uime wz88 Ada加油呀 ETF拯救你和我 神秘加冰 wangliang99 豁哥哥 runfasterleo 困了学索隆 seekmeout hannon 青蛙1999 Expecto fuyda 闲菜 诸葛若愚 流沙少帅 明园 ahmulyg 没钱又丑 九赌十输 aiplus M82A1 Decadef20 tigerpc 录思集8 seancai110 應無所住 homanking 韭菜9527 andersen coolchan 你猜再猜 春秋战国 等一万年 saintenvoy newbison 赤日对苍穹 三两句话 hjndhr 森林雪峰 ntyj2021 YmoKing LIAsheng205 御女雪千寻 zddd10 石守线 xiaowa kiwihou xxldh starhill 等待等待牛市 幸运钱 之南之北 PeekABoo777 嘎子呵呵呵 邻居家的龙猫 mark不姓马 骑蜗牛士 Ivansaid KevinLe 大魏忠臣毌丘俭 Lee97更多 »

还贷款也是需要技巧的。

打电话给银行说自己这两年做生意亏损的厉害,信用卡快刷爆了,老婆逼着离婚,手里有笔钱想先把房贷还了,怕后面没钱还了。你看银行啥态度。
2023-02-06 14:53 来自天津 引用
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威力童子

赞同来自: 慢慢变富就好

@与时间为友
为啥要提前还房贷?这是一波预测我们国家未来将通缩的走势吗?这在我看来可能性不到1%,按照目前这个通胀速度,这个长期的贷款利率很划算啊。
因为旧的房贷利率高,我之前买的是5.2利率,现在都4左右的利率。虽然都是被银行薅羊毛,但是看别人利率低那么多心理极度不平衡。并且现在信用贷很多都是3.7左右利率,完全可以替换房贷。
2023-02-06 14:30 来自北京 引用
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石守线

赞同来自: 枫叶fy 幸运钱

@骑牛牧童
今天去申请了 说要等半年,真的无语,投诉银行。
银行拉长还贷时间,是为了平滑业绩。否则集中还贷,一季度业绩受影响。
2023-02-06 14:29 来自辽宁 引用
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世博0125

赞同来自:

@站在趋势的风口
原来房贷5-6%,还掉换成新贷款才3点多
还掉还可以重新贷款吗?
2023-02-06 14:20 来自浙江 引用
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与时间为友

赞同来自:

@站在趋势的风口
原来房贷5-6%,还掉换成新贷款才3点多
经营贷吧?
2023-02-06 13:52 来自福建 引用
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x8410

赞同来自:

@与时间为友
为啥要提前还房贷?这是一波预测我们国家未来将通缩的走势吗?这在我看来可能性不到1%,按照目前这个通胀速度,这个长期的贷款利率很划算啊。
还掉再贷可以省几百万的利息
2023-02-06 13:45 来自福建 引用
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zsp950

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@与时间为友
为啥要提前还房贷?这是一波预测我们国家未来将通缩的走势吗?这在我看来可能性不到1%,按照目前这个通胀速度,这个长期的贷款利率很划算啊。
类似还年化5个点的换年化4个点的呗
2023-02-06 13:45 来自北京 引用
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站在趋势的风口

赞同来自: happysam2018 友情英雄 seancai110 黑我一坐毒

原来房贷5-6%,还掉换成新贷款才3点多
2023-02-06 13:28 来自上海 引用
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与时间为友

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为啥要提前还房贷?这是一波预测我们国家未来将通缩的走势吗?这在我看来可能性不到1%,按照目前这个通胀速度,这个长期的贷款利率很划算啊。
2023-02-06 13:17 来自福建 引用
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骑牛牧童

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今天去申请了 说要等半年,真的无语,投诉银行。
2023-02-06 12:27 来自四川 引用

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