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开始记录一些房子相关的新闻。
如果地产不改善，郭嘉就会一直出ZC刺激，等哪天没ZC了，说明可能就见效了，开始收紧。
我尽量持续更新到年底，看看输入的ZC能不能带来输出结果的改善。
各位兄长如果有相关的新闻内容也可以贴上来，在这里有一个地产汇总的渠道让大家关注房子相关的信息。
希望各位兄长多从ZC中去发现机会或者避雷，减少负面情绪，不要潜意识的去抵触，这样会让情绪影响自己的理性判断。个人在历史大势中如蝼蚁灰尘，吹之既灭。要让自己活得更好一点，就要去发现机会、躲避灾祸。
各位兄长可以留言，不要说过激言论。此贴纯粹是房地产ZC信息汇总，流水账。一旦被索贴就麻烦了。
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央国企买下上海第三批集中供地 17 宗地块。
10 月 25 日，上海第三批次集中供地完成出让，17 宗地块全部由中国海外发展、华润置地、保利发展等央国企竞得，总成交价为 675.7 亿元。跟楼市走势一致，今年以来，国内大多数城市土地市场流拍率增加、溢价率下降，且主要由央国企主导。据克而瑞数据，9 月全国土地市场整体流拍率达 19.6% 高点。
10 月 25 日，上海第三批次集中供地完成出让，17 宗地块全部由中国海外发展、华润置地、保利发展等央国企竞得，总成交价为 675.7 亿元。跟楼市走势一致，今年以来，国内大多数城市土地市场流拍率增加、溢价率下降，且主要由央国企主导。据克而瑞数据，9 月全国土地市场整体流拍率达 19.6% 高点。
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赞同来自: 巴菲猫
审议通过！新一轮房改，来了 作者：余飞
根据经济观察网10月26日披露：
8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（下面简称“14号文件”）文件，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。
经济观察网给出的新闻标题是：中国将推动新一轮“房改”。
这是继今年7月份中央政治局会议上对楼市重新定调，认为我国房地产市场供求关系发生重大变化之后，房地产又一个重大动作。
事实上，新一轮房改早在2018年就由深圳率先拉开。当年深圳提出，
将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。其中，政策性支持住房包括人才住房和安居型商品房。也即四类，商品房、人才住房、安居房、公共租赁住房，未来的占比分别是40%、20%、20%、20%。
按照这个规划，未来深圳供应的所有住房结构中，商品房占比40%，保障性住房（包括公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）占比60%。
此后，在“二十大”报告提出了多主体供应、多渠道保障、租购并举的新格局。
去年发布的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，更是对未来十多年的中国房地产市场，做了总定性：
1、房住不炒仍是总基调。
2、多主体供应、多渠道保障，租购并举。
3、健康发展，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。
4、稳地价、稳房价、稳预期。
但今年深圳表态，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型。
也即由保租房、共有产权住房顶替原来的人才房和安居房。
02
“房改”怎么改
那么全国新一轮房改，具体该怎么走？牵头人深圳的做法很明确，40%是商品房，60%是保障房。
全国会如何？文件没有明确表露，目前14号文件也没有对外公开，只是通过经济观察网的报道，我们可以获取几个关键信息。
第一，城区人口300万以上的大城市率先探索实践。
为了防止出现“大干快上”、盲目建设等现象，“14号文”强调稳慎有序、以需定建、尽力而为、量力而行。“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。”
这里有很明确的分界线。鼓励城区人口300万以上城市探索，其他城市不作要求。
逻辑也很简单，中国城市分化严重，大多数三四线城市的商品房供应远大于需求，房子根本不愁，房价也不算特别高，保障性住房没有那么迫切。
对于城市人口在300万以上的大城市，尤其是城区人口500万至1000万的特大城市和城区人口在1000万以上的超大城市来说，尤其迫切。
特别是像深圳这样的房价高企、房子短缺的超大城市，最为迫切。一方面普通人根本买不起商品房，另一方面供需矛盾非常严重，尤其需要保障性住房来实现居者有其屋的梦想。
那么符合城区人口300万以上的城市有多少？2020年国家统计局公布过一份《2020中国人口普查分县资料》，披露了各类城市的城区人口。
但三年时间，变化很大，其中武汉随着人口回流，城区人口已经突破千万成为了超大城市，苏州因为工业园区的行政代码升级，成功晋级为特大城市。石家庄官方也在今年披露城区人口突破了500万，晋级特大城市。
至此符合城区人口300万以上的城市共35个，分别是：
超大城市8个：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。
特大城市15个：东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州、石家庄。
I型大城市12个：合肥、南宁、厦门、太原、贵阳、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。
图片
制图：城市财经
第二，保障房的对象，针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。
14号文件明确提出建设保障房的两大目标：
一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；
二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
第一句话，是新一轮房改之下鼓励城区人口300万以上城市建设保障房的终极目的，让买不起商品房民众的住房焦虑，实现居者有其屋的梦想，不再为房子和教育烦恼，可以心无旁骛去为美好生活奋斗。
当然，要实现这个愿望难度系数还是很大。一方面，租购同权需要克服阻力真正落地。另一方面，保障房的教育资源与商品房的教育资源需要平衡，这里面有牵扯着教育改革。
第二句话则值得推敲。让商品房回归商品房属性。这与之前的表述大不一样，之前官方在谈到楼市的时候，经常提到的是让商品房回归居住属性，现在变成了回归商品属性。
回归居住属性，也即房住不炒。而回归商品属性意味着什么？这意味着，商品房既有商品属性，也有投资属性。
本号认为，这两段表态意味着未来中国大多数城市可能会走向新加坡模式，给未来的房地产划定两个圈子，一个商品房圈子，一个保障房圈子。
保障房保障买不起商品房人居住，商品房则让有钱人去玩，当然也要以稳定为基调。
此外14号文件还规定，保障房必须实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障房变更为商品房流入市场。工薪收入群体购买的保障房不得长期闲置。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，由各地政府按规定予以回购。
03
中国房地产向新加坡看齐
狭小的面积和不断增长的人口，再加上全球资金推动，新加坡房价当年水涨船高让新加坡政府着实烦恼。
新加坡的面积只有733平方公里，只有深圳的三分之多一点。
这么少的土地，容纳了564万人，人口密度比深圳还大。
图片
一个城市国家，固定的、狭小的土地面积，决定了新加坡需要走出一条与其他国家不同的发展之路，不搞土地财政。
1959年新加坡共有人口158万，其中47％的人没有住房。为了解决居民住房问题，1960年颁布了《建屋与发展法》，根据该法令设立了建屋发展局，制定了“五年建屋计划”。
1964年新加坡正式推出“居者有其屋”计划，鼓励中低收入家庭购买组屋。
这是全球房地产史上划时代的大事情。
简单理解就是，新加坡将房屋划分为了两个圈子，一个圈子是商品房，给有钱人玩耍，让他们去玩商品房。另一个圈子则是组屋，给买不起商品房的人，政府提供居住。
而且，和我们所理解的保障房、共有产权房不同，新加坡的组屋无论是地段、品质还是配套，一点也不比商品房差。
最关键的是，组屋价格只有商品房价格的三分之一左右。
新加坡规定，新组屋的分配主要是针对新加坡无房家庭，并且每个家庭只能购买 一套新组屋，一生只有两次购买机会，单身人士需35岁以上才可购买新组屋；而永久居民和单身人士只能购买二手组屋。
屋主拥有及实际居住组屋至少5年，才可进入市场交易，但政府要征收10%-15%的附加费，此后组屋获得完整产权，不再受限。如果不满5年转让组屋，政府规定屋主只能将组屋以原价回卖给政府。组屋的产权年限一般为99年，到期后要还给政府，极少数一部分政府会按市价买回，然后重建组屋。
在组屋制度之下，新加坡成功实现了“居者有其屋”的梦想，房屋自有率高达91%，是香港、东京的两倍，是深圳的近3倍。
新加坡房屋结构是，72%为组屋，只有5%为私人住宅，23%为有地住宅。
图片
正是因为有这种房屋种类，所以别看新加坡商品房价格位居全球前列，新加坡人从来没有为房子烦恼过。
我们现在中心城市的房价高企不下，又不能引导下跌过快，毕竟金融系统的稳定性很重要。
在这种骑虎难下的局面中，我们被迫走上了新加坡的房改之路。同样将房子画了两个圈层，商品房和保障房。
二次房改的带头人深圳今年7月份连续发布四项管理办法，分别对公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准、用地保障、建设筹集主体和渠道、建设标准、监督管理等进行了规范。
图片
来源：深圳市住建局
本号当时有撰文分析，总结下来就是：
公共租赁住房，是针对低收入户籍人群，租住这类房子，只需要市场价的30%，特困人群只需要3%。申请条件为无房家庭，三年内没有房屋转让记录，户籍人员。
保障性租赁住房，是针对新市民、青年人、各类人才，没有户籍要求。提供租金按照同期同区域同品质租赁住房的60%（政府组织配租）或90%（社会主体出租）。申请要求年满18岁，在深圳无房，且三年内没有房屋产权记录，没有享受过住房保障优惠政策（承租社会主体出租的保障性租赁住房的除外），有社保，具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件。
共有产权住房，这是为买不起商品房的家庭准备的。要求本市无自有住房、具有本市户籍、参加社会保险累计缴纳5年以上、未享受过购房优惠政策等。共有产权住房项目的销售均价按照同期同区域同品质商品住房市场参考价格的50%确定。
综合来看，未来深圳的住房结构与分类基本可以理解为：
低收入家庭，可以住城中村或者申请公租房。
蓝领白领阶层，可以住城中村或申请保障性租赁住房。
低层级的中产家庭，可以申请共有产权住房。
有钱人，去玩商品房吧。
当然，要完成这个蓝图，并不容易。房地产的改革，并不仅仅只是房地产的改革，里面还牵涉着财政制度重构（土地财政），教育改革等。
这条路，预计也得走几十年才能见成效。
根据经济观察网10月26日披露：
8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（下面简称“14号文件”）文件，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。
经济观察网给出的新闻标题是：中国将推动新一轮“房改”。
这是继今年7月份中央政治局会议上对楼市重新定调，认为我国房地产市场供求关系发生重大变化之后，房地产又一个重大动作。
事实上，新一轮房改早在2018年就由深圳率先拉开。当年深圳提出，
将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。其中，政策性支持住房包括人才住房和安居型商品房。也即四类，商品房、人才住房、安居房、公共租赁住房，未来的占比分别是40%、20%、20%、20%。
按照这个规划，未来深圳供应的所有住房结构中，商品房占比40%，保障性住房（包括公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）占比60%。
此后，在“二十大”报告提出了多主体供应、多渠道保障、租购并举的新格局。
去年发布的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，更是对未来十多年的中国房地产市场，做了总定性：
1、房住不炒仍是总基调。
2、多主体供应、多渠道保障，租购并举。
3、健康发展，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。
4、稳地价、稳房价、稳预期。
但今年深圳表态，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型。
也即由保租房、共有产权住房顶替原来的人才房和安居房。
02
“房改”怎么改
那么全国新一轮房改，具体该怎么走？牵头人深圳的做法很明确，40%是商品房，60%是保障房。
全国会如何？文件没有明确表露，目前14号文件也没有对外公开，只是通过经济观察网的报道，我们可以获取几个关键信息。
第一，城区人口300万以上的大城市率先探索实践。
为了防止出现“大干快上”、盲目建设等现象，“14号文”强调稳慎有序、以需定建、尽力而为、量力而行。“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。”
这里有很明确的分界线。鼓励城区人口300万以上城市探索，其他城市不作要求。
逻辑也很简单，中国城市分化严重，大多数三四线城市的商品房供应远大于需求，房子根本不愁，房价也不算特别高，保障性住房没有那么迫切。
对于城市人口在300万以上的大城市，尤其是城区人口500万至1000万的特大城市和城区人口在1000万以上的超大城市来说，尤其迫切。
特别是像深圳这样的房价高企、房子短缺的超大城市，最为迫切。一方面普通人根本买不起商品房，另一方面供需矛盾非常严重，尤其需要保障性住房来实现居者有其屋的梦想。
那么符合城区人口300万以上的城市有多少？2020年国家统计局公布过一份《2020中国人口普查分县资料》，披露了各类城市的城区人口。
但三年时间，变化很大，其中武汉随着人口回流，城区人口已经突破千万成为了超大城市，苏州因为工业园区的行政代码升级，成功晋级为特大城市。石家庄官方也在今年披露城区人口突破了500万，晋级特大城市。
至此符合城区人口300万以上的城市共35个，分别是：
超大城市8个：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。
特大城市15个：东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州、石家庄。
I型大城市12个：合肥、南宁、厦门、太原、贵阳、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。
图片
制图：城市财经
第二，保障房的对象，针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。
14号文件明确提出建设保障房的两大目标：
一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；
二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
第一句话，是新一轮房改之下鼓励城区人口300万以上城市建设保障房的终极目的，让买不起商品房民众的住房焦虑，实现居者有其屋的梦想，不再为房子和教育烦恼，可以心无旁骛去为美好生活奋斗。
当然，要实现这个愿望难度系数还是很大。一方面，租购同权需要克服阻力真正落地。另一方面，保障房的教育资源与商品房的教育资源需要平衡，这里面有牵扯着教育改革。
第二句话则值得推敲。让商品房回归商品房属性。这与之前的表述大不一样，之前官方在谈到楼市的时候，经常提到的是让商品房回归居住属性，现在变成了回归商品属性。
回归居住属性，也即房住不炒。而回归商品属性意味着什么？这意味着，商品房既有商品属性，也有投资属性。
本号认为，这两段表态意味着未来中国大多数城市可能会走向新加坡模式，给未来的房地产划定两个圈子，一个商品房圈子，一个保障房圈子。
保障房保障买不起商品房人居住，商品房则让有钱人去玩，当然也要以稳定为基调。
此外14号文件还规定，保障房必须实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障房变更为商品房流入市场。工薪收入群体购买的保障房不得长期闲置。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，由各地政府按规定予以回购。
03
中国房地产向新加坡看齐
狭小的面积和不断增长的人口，再加上全球资金推动，新加坡房价当年水涨船高让新加坡政府着实烦恼。
新加坡的面积只有733平方公里，只有深圳的三分之多一点。
这么少的土地，容纳了564万人，人口密度比深圳还大。
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一个城市国家，固定的、狭小的土地面积，决定了新加坡需要走出一条与其他国家不同的发展之路，不搞土地财政。
1959年新加坡共有人口158万，其中47％的人没有住房。为了解决居民住房问题，1960年颁布了《建屋与发展法》，根据该法令设立了建屋发展局，制定了“五年建屋计划”。
1964年新加坡正式推出“居者有其屋”计划，鼓励中低收入家庭购买组屋。
这是全球房地产史上划时代的大事情。
简单理解就是，新加坡将房屋划分为了两个圈子，一个圈子是商品房，给有钱人玩耍，让他们去玩商品房。另一个圈子则是组屋，给买不起商品房的人，政府提供居住。
而且，和我们所理解的保障房、共有产权房不同，新加坡的组屋无论是地段、品质还是配套，一点也不比商品房差。
最关键的是，组屋价格只有商品房价格的三分之一左右。
新加坡规定，新组屋的分配主要是针对新加坡无房家庭，并且每个家庭只能购买 一套新组屋，一生只有两次购买机会，单身人士需35岁以上才可购买新组屋；而永久居民和单身人士只能购买二手组屋。
屋主拥有及实际居住组屋至少5年，才可进入市场交易，但政府要征收10%-15%的附加费，此后组屋获得完整产权，不再受限。如果不满5年转让组屋，政府规定屋主只能将组屋以原价回卖给政府。组屋的产权年限一般为99年，到期后要还给政府，极少数一部分政府会按市价买回，然后重建组屋。
在组屋制度之下，新加坡成功实现了“居者有其屋”的梦想，房屋自有率高达91%，是香港、东京的两倍，是深圳的近3倍。
新加坡房屋结构是，72%为组屋，只有5%为私人住宅，23%为有地住宅。
图片
正是因为有这种房屋种类，所以别看新加坡商品房价格位居全球前列，新加坡人从来没有为房子烦恼过。
我们现在中心城市的房价高企不下，又不能引导下跌过快，毕竟金融系统的稳定性很重要。
在这种骑虎难下的局面中，我们被迫走上了新加坡的房改之路。同样将房子画了两个圈层，商品房和保障房。
二次房改的带头人深圳今年7月份连续发布四项管理办法，分别对公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准、用地保障、建设筹集主体和渠道、建设标准、监督管理等进行了规范。
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来源：深圳市住建局
本号当时有撰文分析，总结下来就是：
公共租赁住房，是针对低收入户籍人群，租住这类房子，只需要市场价的30%，特困人群只需要3%。申请条件为无房家庭，三年内没有房屋转让记录，户籍人员。
保障性租赁住房，是针对新市民、青年人、各类人才，没有户籍要求。提供租金按照同期同区域同品质租赁住房的60%（政府组织配租）或90%（社会主体出租）。申请要求年满18岁，在深圳无房，且三年内没有房屋产权记录，没有享受过住房保障优惠政策（承租社会主体出租的保障性租赁住房的除外），有社保，具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件。
共有产权住房，这是为买不起商品房的家庭准备的。要求本市无自有住房、具有本市户籍、参加社会保险累计缴纳5年以上、未享受过购房优惠政策等。共有产权住房项目的销售均价按照同期同区域同品质商品住房市场参考价格的50%确定。
综合来看，未来深圳的住房结构与分类基本可以理解为：
低收入家庭，可以住城中村或者申请公租房。
蓝领白领阶层，可以住城中村或申请保障性租赁住房。
低层级的中产家庭，可以申请共有产权住房。
有钱人，去玩商品房吧。
当然，要完成这个蓝图，并不容易。房地产的改革，并不仅仅只是房地产的改革，里面还牵涉着财政制度重构（土地财政），教育改革等。
这条路，预计也得走几十年才能见成效。
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赞同来自: skyblue777 、Jonathanqi
每日经济新闻：近日，北京二手房市场多了不少总价5000万元以上的豪宅。有中介表示，西三环的一套二手精装别墅已经第7次降价了，价格已经低于同户型毛坯房580万元。专家表示，伴随高性价比优质房源增多后，卖方想尽快卖掉以回笼资金的意愿也很强，预计会推动观望客户入市。
江苏省南京市：此次共推出3宗涉宅用地，起始总计15.19亿元。三宗地块仍设置最高限价。按照出让规则，在地块挂牌时间截止（11月27日9:30）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交。
贝壳研究院：10月，百城首、二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%。与此同时，本月银行平均放款周期为20天，与上月持平，维持较快的放款速度。
建设银行：目前，存量房贷利率调整工作基本结束，该行符合调整条件的贷款基本调整到位，目前99%符合条件的住房贷款已完成了利率调整。
江苏省南京市：此次共推出3宗涉宅用地，起始总计15.19亿元。三宗地块仍设置最高限价。按照出让规则，在地块挂牌时间截止（11月27日9:30）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交。
贝壳研究院：10月，百城首、二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%。与此同时，本月银行平均放款周期为20天，与上月持平，维持较快的放款速度。
建设银行：目前，存量房贷利率调整工作基本结束，该行符合调整条件的贷款基本调整到位，目前99%符合条件的住房贷款已完成了利率调整。
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深圳市住建局：深圳市住房公积金管理委员会发布关于我市住房公积金租房提取有关事项的通知。通知提出，提高无房职工住房公积金租房提取额度标准，加大对多子女家庭职工租房提取支持力度，持承租公共租赁住房职工按实际月租金提取，建立保障性租赁住房租金直付机制。
界面新闻：杭州市调整优化住房公积金信贷有关政策。其中提出，职工家庭名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策，职工家庭名下拥有1套住房，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，执行二套房政策。职工家庭在住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于25%；执行二套房政策的，首付款比例不低于35%。职工家庭在非住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于20%；执行二套房政策的，首付款比例不低于30%。
财联社：银行开启存量房贷“二套转首套”利率批量调整。而申请工作也早已开始，有业主在社交平台晒出的二套房转首套房申请成功的信息显示，调整前利率为5.92%，调整后为4.2%。另外，有业主称其二套房贷利率调整前为LPR+105个基点，转首套拟调整后利率为LPR+35个基点，下调70个基点。
香港特区行政长官李家超：将下调香港永久居民的新置业印花税，由15%降低至7.5%，10月25日生效。外来人才的置业印花税实施“先免后征”。
澎湃新闻：上海今年第三批次集中供地第二轮出让地块竞拍第二日，青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块吸引24位竞买人现场竞拍。最终，华发股份全资拥有的太仓华鹏商务咨询有限公司竞得，成交楼板价26279元/平方米，房地联动价56000元/平方米。
金融时报：美国房贷利率逼近8%的同时，抵押贷款银行协会购房申请指数在截至10月20日的一周下跌2.2%至127，创下1995年以来的最低水平。日益严峻的承受力挑战对需求的抑制程度可见一斑。
界面新闻：杭州市调整优化住房公积金信贷有关政策。其中提出，职工家庭名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策，职工家庭名下拥有1套住房，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，执行二套房政策。职工家庭在住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于25%；执行二套房政策的，首付款比例不低于35%。职工家庭在非住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于20%；执行二套房政策的，首付款比例不低于30%。
财联社：银行开启存量房贷“二套转首套”利率批量调整。而申请工作也早已开始，有业主在社交平台晒出的二套房转首套房申请成功的信息显示，调整前利率为5.92%，调整后为4.2%。另外，有业主称其二套房贷利率调整前为LPR+105个基点，转首套拟调整后利率为LPR+35个基点，下调70个基点。
香港特区行政长官李家超：将下调香港永久居民的新置业印花税，由15%降低至7.5%，10月25日生效。外来人才的置业印花税实施“先免后征”。
澎湃新闻：上海今年第三批次集中供地第二轮出让地块竞拍第二日，青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块吸引24位竞买人现场竞拍。最终，华发股份全资拥有的太仓华鹏商务咨询有限公司竞得，成交楼板价26279元/平方米，房地联动价56000元/平方米。
金融时报：美国房贷利率逼近8%的同时，抵押贷款银行协会购房申请指数在截至10月20日的一周下跌2.2%至127，创下1995年以来的最低水平。日益严峻的承受力挑战对需求的抑制程度可见一斑。
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为什么选择这个时间点增发国债？财政部回应
据中国网，10月25日，国务院政策例行吹风会上，有记者提问，为什么选择这个时间点增发国债？官方是否认为当前的经济形势比2020年新冠疫情暴发时更严重呢？
财政部副部长朱忠明表示，我理解，这位记者关心的是这次增发1万亿元国债是不是作为提振经济的重大举措。
今年以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，我国更好统筹国内国际两个大局，更好统筹疫情防控和经济社会发展，更好统筹发展和安全，国民经济持续恢复、总体回升向好。特别是三季度以来，整体回升的态势更趋明显，多个领域出现了一些积极变化。
这次增发1万亿元国债的主要目的，是落实中央政治局常委会会议的部署，支持灾后恢复重建和提升防灾减灾救灾能力的项目建设，是补短板、强弱项、惠民生的重要安排。当然，国债资金投入使用后，客观上也会有利于带动国内需求，进一步巩固我国经济回升向好态势。
财政部：我国政府的负债率仍处于合理区间，整体风险可控
10月25日，财政部副部长朱忠明在国务院政策例行吹风会上表示，按照全国人大常委会审议批准的方案，这次增发2023年1万亿元国债以后，全国财政赤字将由3.88万亿元增加到4.88万亿元，预计财政赤字率将由3%提高到3.8%左右。虽然今年的赤字率有小幅提高，但我国政府的负债率仍处于合理区间，整体风险可控。国债资金投入使用以后，也会积极带动国内的需求，进一步巩固我国经济回升向好的态势。
财政部：增发的国债资金初步考虑在2023年安排使用5000亿元
10月25日，财政部副部长朱忠明在国务院政策例行吹风会上表示，当前已进入四季度10月下旬，根据相关工作进展和项目储备等情况，增发的国债资金初步考虑在2023年安排使用5000亿元，结转2024年使用5000亿元，能够以强有力的资金保障工作落实。
财政部：将抓好此次增发国债的具体落实工作，及时启动国债发行
据中国网，10月25日，财政部副部长朱忠明在国务院政策例行吹风会上表示，下一步，财政部将按照党中央、国务院部署要求，会同有关部门抓好此次增发国债的具体落实工作，及时启动国债发行，做好预算下达，持续跟踪加强国债资金监管，切实提高国债资金使用效益。
国家发改委：本次增发国债把防洪减灾工程作为重中之重
10月25日，国家发改委固定资产投资司司长罗国三在国务院政策例行吹风会上表示，本次增发国债把防洪减灾工程作为重中之重，推动进一步整体提升洪涝灾害的防御能力。
一是以海河、松花江流域等北方地区为重点，系统推进骨干防洪治理。包括大江大河大湖干流防洪工程、大中型水库工程、蓄滞洪区工程等，这也就是我们通常所说的防洪工程“三大件”，其中堤防是先手牌，水库是王牌，蓄滞洪区是底牌。我们将按照流域防洪规划布局，系统实施骨干工程建设，有效提升水库调洪削峰能力，推进重点堤防达到防洪标准，保障蓄滞洪区在遭遇超标准洪水时顺利安全启用。
二是同步推进其他重点防洪工程，系统提升防洪能力。在加快推进骨干防洪工程基础上，我们将统筹处理好上下游、干支流、左右岸关系，加强中小河流和山洪灾害治理、水文基础设施、病险水库水闸除险加固、海堤工程、重点区域排涝能力等工程建设，实现防洪排涝兼顾、大中小型工程衔接、工程措施与非工程措施协同，形成系统完备的工程体系。
三是加强灌区建设改造和重点水土流失治理，提高粮食生产和旱灾应对能力。我们将加快推进灌区续建配套与现代化改造，提高灌溉保证率和灌溉水利用效率，恢复和改善灌溉面积，并在水土资源具备地区新建一批灌区工程。同时，实施东北黑土区侵蚀沟治理，切实保护好、利用好黑土地这个“耕地中的大熊猫”。
国家发改委：积极做好增发国债项目实施各项工作，确保新开工项目尽快开工建设
10月25日，国家发改委副秘书长张世昕在国务院政策例行吹风会上表示，下一步，国家发改委、财政部将会同有关方面，积极做好增发国债项目实施各项工作：
一是抓紧建立工作机制。我委、财政部将抓紧与教育、自然资源、生态环境、住房城乡建设、交通运输、水利、农业农村、卫生健康、应急管理、审计、气象、林草、地震、消防救援等部门，建立增发国债项目实施工作机制，加强部门配合和央地协作，统筹做好国债项目各项工作，形成工作合力。
二是组织做好项目筛选。抓紧组织各地方，依托国家重大建设项目库梳理报送一批符合投向领域、前期工作成熟、经济社会效益较好的项目。抓紧组织开展项目筛选审核，尽快选定项目并下达项目清单和安排金额。
三是加快推进项目实施。与自然资源、生态环境等部门，加快推进国债项目前期手续办理，强化用地（用海）、环评等要素保障。会同各行业主管部门，指导地方加大项目推进力度，确保新开工项目尽快开工建设，在建项目能在今明两年形成较大实物工作量。
四是着力抓好监督管理。通过在线监测、现场督导等方式，加强对国债项目开工建设、资金使用等情况的监督检查，推动项目顺利建设实施，恢复和提升受灾地区生产生活条件，进一步增强防灾减灾救灾能力。对挤占挪用国债项目资金等问题，将按照有关规定严肃追责。
据中国网，10月25日，国务院政策例行吹风会上，有记者提问，为什么选择这个时间点增发国债？官方是否认为当前的经济形势比2020年新冠疫情暴发时更严重呢？
财政部副部长朱忠明表示，我理解，这位记者关心的是这次增发1万亿元国债是不是作为提振经济的重大举措。
今年以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，我国更好统筹国内国际两个大局，更好统筹疫情防控和经济社会发展，更好统筹发展和安全，国民经济持续恢复、总体回升向好。特别是三季度以来，整体回升的态势更趋明显，多个领域出现了一些积极变化。
这次增发1万亿元国债的主要目的，是落实中央政治局常委会会议的部署，支持灾后恢复重建和提升防灾减灾救灾能力的项目建设，是补短板、强弱项、惠民生的重要安排。当然，国债资金投入使用后，客观上也会有利于带动国内需求，进一步巩固我国经济回升向好态势。
财政部：我国政府的负债率仍处于合理区间，整体风险可控
10月25日，财政部副部长朱忠明在国务院政策例行吹风会上表示，按照全国人大常委会审议批准的方案，这次增发2023年1万亿元国债以后，全国财政赤字将由3.88万亿元增加到4.88万亿元，预计财政赤字率将由3%提高到3.8%左右。虽然今年的赤字率有小幅提高，但我国政府的负债率仍处于合理区间，整体风险可控。国债资金投入使用以后，也会积极带动国内的需求，进一步巩固我国经济回升向好的态势。
财政部：增发的国债资金初步考虑在2023年安排使用5000亿元
10月25日，财政部副部长朱忠明在国务院政策例行吹风会上表示，当前已进入四季度10月下旬，根据相关工作进展和项目储备等情况，增发的国债资金初步考虑在2023年安排使用5000亿元，结转2024年使用5000亿元，能够以强有力的资金保障工作落实。
财政部：将抓好此次增发国债的具体落实工作，及时启动国债发行
据中国网，10月25日，财政部副部长朱忠明在国务院政策例行吹风会上表示，下一步，财政部将按照党中央、国务院部署要求，会同有关部门抓好此次增发国债的具体落实工作，及时启动国债发行，做好预算下达，持续跟踪加强国债资金监管，切实提高国债资金使用效益。
国家发改委：本次增发国债把防洪减灾工程作为重中之重
10月25日，国家发改委固定资产投资司司长罗国三在国务院政策例行吹风会上表示，本次增发国债把防洪减灾工程作为重中之重，推动进一步整体提升洪涝灾害的防御能力。
一是以海河、松花江流域等北方地区为重点，系统推进骨干防洪治理。包括大江大河大湖干流防洪工程、大中型水库工程、蓄滞洪区工程等，这也就是我们通常所说的防洪工程“三大件”，其中堤防是先手牌，水库是王牌，蓄滞洪区是底牌。我们将按照流域防洪规划布局，系统实施骨干工程建设，有效提升水库调洪削峰能力，推进重点堤防达到防洪标准，保障蓄滞洪区在遭遇超标准洪水时顺利安全启用。
二是同步推进其他重点防洪工程，系统提升防洪能力。在加快推进骨干防洪工程基础上，我们将统筹处理好上下游、干支流、左右岸关系，加强中小河流和山洪灾害治理、水文基础设施、病险水库水闸除险加固、海堤工程、重点区域排涝能力等工程建设，实现防洪排涝兼顾、大中小型工程衔接、工程措施与非工程措施协同，形成系统完备的工程体系。
三是加强灌区建设改造和重点水土流失治理，提高粮食生产和旱灾应对能力。我们将加快推进灌区续建配套与现代化改造，提高灌溉保证率和灌溉水利用效率，恢复和改善灌溉面积，并在水土资源具备地区新建一批灌区工程。同时，实施东北黑土区侵蚀沟治理，切实保护好、利用好黑土地这个“耕地中的大熊猫”。
国家发改委：积极做好增发国债项目实施各项工作，确保新开工项目尽快开工建设
10月25日，国家发改委副秘书长张世昕在国务院政策例行吹风会上表示，下一步，国家发改委、财政部将会同有关方面，积极做好增发国债项目实施各项工作：
一是抓紧建立工作机制。我委、财政部将抓紧与教育、自然资源、生态环境、住房城乡建设、交通运输、水利、农业农村、卫生健康、应急管理、审计、气象、林草、地震、消防救援等部门，建立增发国债项目实施工作机制，加强部门配合和央地协作，统筹做好国债项目各项工作，形成工作合力。
二是组织做好项目筛选。抓紧组织各地方，依托国家重大建设项目库梳理报送一批符合投向领域、前期工作成熟、经济社会效益较好的项目。抓紧组织开展项目筛选审核，尽快选定项目并下达项目清单和安排金额。
三是加快推进项目实施。与自然资源、生态环境等部门，加快推进国债项目前期手续办理，强化用地（用海）、环评等要素保障。会同各行业主管部门，指导地方加大项目推进力度，确保新开工项目尽快开工建设，在建项目能在今明两年形成较大实物工作量。
四是着力抓好监督管理。通过在线监测、现场督导等方式，加强对国债项目开工建设、资金使用等情况的监督检查，推动项目顺利建设实施，恢复和提升受灾地区生产生活条件，进一步增强防灾减灾救灾能力。对挤占挪用国债项目资金等问题，将按照有关规定严肃追责。
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债务其实不是问题，问题是要维护住基本盘不出问题，房地产在国民经济的比重后面肯定会慢慢下降，降到一个正常的比重。
没有任何人和任何事物会永远站在舞台中央，不会永远是主角。
把茅台股票卖一点，那马上就能化解债务危机？？？什么狗屁专家，太小看我们地方债务了！把茅台股票全卖了要能化解贵州城投债的一半算我输放心，不会拿优质资产化债的。贵州城投的债务跟其他偏远地方债务还是要慢慢化债，本质上就是借新还旧，高息置换低息，大债化小债，短期变长期，个人和公司 银行会抽贷让你完蛋，地方和平台不会，只要能还的起利息就能一直滚下去的。
债务其实不是问题，问题是要维护住基本盘不出问题，房地产在国民经济的比重后面肯定会慢慢下降，降到一个正常的比重。
没有任何人和任何事物会永远站在舞台中央，不会永远是主角。
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关于存量房贷降息！金融监管总局回应
金融监管总局相关工作负责人10月20日在2023年三季度银行业保险业数据信息新闻发布会上表示，截至三季度末，银行保险机构经营和监管指标处于合理区间。大部分存量首套房贷利率已调整到位，绝大多数开展银保业务的银行已与保险公司按照“报行合一”的要求重新签约。
银行保险业总资产同比增长
上述负责人介绍，三季度末，银行保险机构经营和监管指标处于合理区间，服务实体经济质效不断增强，为经济持续回升向好营造良好的金融环境。三季度末，银行业金融机构总资产409.8万亿元，同比增长9.5%。保险公司总资产29.6万亿元，同比增长10.8%。保险资金运用余额27.2万亿元，同比增长10.8%。前三季度，保险公司原保险保费收入4.3万亿元，同比增长11%，赔款与给付支出1.4万亿元，同比增长20.1%。车险、农险、健康险风险保障金额同比分别增长27.9%、11.9%、7.1%。
银保渠道业务合作很快恢复
对于“十一”前后有部分保险公司为执行“报行合一”关停银保渠道的情况，上述负责人回应，前期，有一些保险公司在落实银保渠道“报行合一”过程中，为了调整和优化业务系统，短期内没有开展银保新业务，但是这些公司通过提升内控合规管理，在依法合规的前提下，积极与银行机构对接，很快就恢复了业务合作。
上述负责人透露，截至目前，通过保险公司和银行机构的充分沟通、相互协商，绝大多数开展银保业务的银行已与保险公司按照“报行合一”的要求重新签约，有的保险公司银保新业务已达往年同期水平，个别公司的业务量还有提升。整体来看，保险公司的银保业务运行平稳、进展良好。初步估算，银保渠道的佣金费率较之前平均水平下降了约30%左右。
前三季度银行业共处置不良资产1.9万亿元
上述负责人称，当前我国金融业运行总体平稳，防范化解风险各项工作有序推进。监管加强了银行不良资产认定与处置。前三季度银行业共处置不良资产1.9万亿元。初步统计，2023年三季度末，商业银行不良贷款率1.61%，同比下降0.05个百分点；拨备覆盖率207.9%，同比上升2.4个百分点。
同时，上述负责人透露，金融监管总局稳妥推进中小金融机构改革化险，促进房地产市场平稳健康发展，健全防范化解风险长效机制等。包括加大对违法违规行为的惩处力度，前三季度共处罚银行保险机构2978家次，处罚责任人员5512人次，罚没合计63亿元。
下一步，金融监管总局将紧紧围绕强化“五大监管”，稳妥有序防范化解重点领域金融风险，推动完善风险防控长效机制。
绝大部分存量首套房贷利率已调整到位
上述负责人表示，总局会同相关部门优化房地产政策，合理优化首付比例和贷款利率要求，明确将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，更好地满足刚性和改善性住房需求。同时，稳妥降低存量首套房贷利率，目前绝大部分贷款已调整到位，有效缓解居民房贷支出压力。指导银行保险机构落实“金融十六条”，满足房企合理融资需求。
前三季度，银行累计发放房地产开发贷款2.4万亿元。截至三季度末，房地产开发贷款展期余额同比增长183%，商业银行开立保函置换预售监管资金余额同比增长80%。
进一步探索对外资机构差异化监管
上述负责人表示，部分外资银行近年来对在华机构和业务进行了一定调整，主要是在过去三年疫情和全球经济发展不确定性增加的背景下，外资银行母行根据自身经营状况和战略调整做出的商业选择。上述调整具有特定的时空背景，不具备长期性和趋势性特征。
“同时，我们也看到，有较多的外资金融机构在不断加大在华投入。”上述负责人称，从2020年至2023年9月末，在华外资银行增（注）资总计达187.3亿元。
上述负责人透露，下一步，金融监管总局将继续推进银行业保险业高水平对外开放，全面实施外商投资准入前国民待遇加负面清单管理制度；进一步探索对外资机构的差异化监管；持续提高外资机构监管有效性，防范跨境风险传导。
金融监管总局相关工作负责人10月20日在2023年三季度银行业保险业数据信息新闻发布会上表示，截至三季度末，银行保险机构经营和监管指标处于合理区间。大部分存量首套房贷利率已调整到位，绝大多数开展银保业务的银行已与保险公司按照“报行合一”的要求重新签约。
银行保险业总资产同比增长
上述负责人介绍，三季度末，银行保险机构经营和监管指标处于合理区间，服务实体经济质效不断增强，为经济持续回升向好营造良好的金融环境。三季度末，银行业金融机构总资产409.8万亿元，同比增长9.5%。保险公司总资产29.6万亿元，同比增长10.8%。保险资金运用余额27.2万亿元，同比增长10.8%。前三季度，保险公司原保险保费收入4.3万亿元，同比增长11%，赔款与给付支出1.4万亿元，同比增长20.1%。车险、农险、健康险风险保障金额同比分别增长27.9%、11.9%、7.1%。
银保渠道业务合作很快恢复
对于“十一”前后有部分保险公司为执行“报行合一”关停银保渠道的情况，上述负责人回应，前期，有一些保险公司在落实银保渠道“报行合一”过程中，为了调整和优化业务系统，短期内没有开展银保新业务，但是这些公司通过提升内控合规管理，在依法合规的前提下，积极与银行机构对接，很快就恢复了业务合作。
上述负责人透露，截至目前，通过保险公司和银行机构的充分沟通、相互协商，绝大多数开展银保业务的银行已与保险公司按照“报行合一”的要求重新签约，有的保险公司银保新业务已达往年同期水平，个别公司的业务量还有提升。整体来看，保险公司的银保业务运行平稳、进展良好。初步估算，银保渠道的佣金费率较之前平均水平下降了约30%左右。
前三季度银行业共处置不良资产1.9万亿元
上述负责人称，当前我国金融业运行总体平稳，防范化解风险各项工作有序推进。监管加强了银行不良资产认定与处置。前三季度银行业共处置不良资产1.9万亿元。初步统计，2023年三季度末，商业银行不良贷款率1.61%，同比下降0.05个百分点；拨备覆盖率207.9%，同比上升2.4个百分点。
同时，上述负责人透露，金融监管总局稳妥推进中小金融机构改革化险，促进房地产市场平稳健康发展，健全防范化解风险长效机制等。包括加大对违法违规行为的惩处力度，前三季度共处罚银行保险机构2978家次，处罚责任人员5512人次，罚没合计63亿元。
下一步，金融监管总局将紧紧围绕强化“五大监管”，稳妥有序防范化解重点领域金融风险，推动完善风险防控长效机制。
绝大部分存量首套房贷利率已调整到位
上述负责人表示，总局会同相关部门优化房地产政策，合理优化首付比例和贷款利率要求，明确将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，更好地满足刚性和改善性住房需求。同时，稳妥降低存量首套房贷利率，目前绝大部分贷款已调整到位，有效缓解居民房贷支出压力。指导银行保险机构落实“金融十六条”，满足房企合理融资需求。
前三季度，银行累计发放房地产开发贷款2.4万亿元。截至三季度末，房地产开发贷款展期余额同比增长183%，商业银行开立保函置换预售监管资金余额同比增长80%。
进一步探索对外资机构差异化监管
上述负责人表示，部分外资银行近年来对在华机构和业务进行了一定调整，主要是在过去三年疫情和全球经济发展不确定性增加的背景下，外资银行母行根据自身经营状况和战略调整做出的商业选择。上述调整具有特定的时空背景，不具备长期性和趋势性特征。
“同时，我们也看到，有较多的外资金融机构在不断加大在华投入。”上述负责人称，从2020年至2023年9月末，在华外资银行增（注）资总计达187.3亿元。
上述负责人透露，下一步，金融监管总局将继续推进银行业保险业高水平对外开放，全面实施外商投资准入前国民待遇加负面清单管理制度；进一步探索对外资机构的差异化监管；持续提高外资机构监管有效性，防范跨境风险传导。
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苏剑：房企在拖累各地区的经济，但政府不能让房地产死掉
近日，国家统计局公布三季度GDP增速等系列核心经济数据。据初步核算，前三季度国内生产总值913027亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。分季度看，三季度GDP同比增长4.9%，环比增长1.3%。
消费连续两月回升、制造业韧性较强等数据显示经济已出现积极变化。看到亮点的同时，房地产投资增速持续下行等情况也不容忽视。该如何看待三季度经济表现，备受关注的地产疲弱、地方债化解、民间投资低迷等问题又该如何解决？
北京大学国民经济研究中心主任苏剑在《有识》栏目表示，从近期数据来看，当前经济基本见底。
针对地产行业的下行压力，他表示，地产低迷在于市场供过于求，处于产能去化阶段。部分地产泡沫被挤压，短期投机机会减少，降低了市场活性。现阶段的宏观经济形势要求中国必须对房地产行业好一点。房地产仍然是中国的支柱产业，不要让它死掉，要精心呵护，应提供补贴、贷款等支持。
以下为访谈实录：
问：三季度GDP同比增长4.9%，如何看待三季度经济数据表现，经济见底了吗？
苏剑：从近期数据来看，当前经济基本见底。从8月份开始，价格增速、外贸增速、消费增速均出现了不同程度的上涨，同时9月居民新增贷款也出现了一定的修复。具体来看，8月份，CPI增速有负转正，出口降幅显著收窄，社会消费品零售总额同比增速显著上涨；9月份，受基数效应影响，CPI增速小幅波动，但PPI降幅持续收窄，出口降幅继续收窄，社会消费品零售总额同比增速继续上涨。
问：三季度房地产开发投资拖累固定资产投资。多地出台限售、限购政策，给房地产松绑。房地产开发投资和商品房销售情况还没有明显改观，该如何看待政策效果？
苏剑：2023年8月21日1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，其中，5年期以上维持4.2%不变，1年期降10个基点，与个人住房贷款和企业中长期贷款关系紧密的5年期以上LPR未变。可见，市场默认当前房地产市场属于供过于求，正处于去库存阶段。当前房地产市场的政策主要针对的是存量房的消化，因此对于房地产投资的带动影响较小。
影响存量房消化的因素在于人口已经开始减少，而中长期来看，房价的决定因素就是人口。人口减少意味着住房需求降低，房价会下跌。人口的颓势无法扭转，房地产销售的情况就会一直会向下。
问：一些人认为，要确保经济复苏，中国实质上需要救市，采取更多措施来帮助开发商重组债务，完成未完工项目，同时通过给予直接补贴来增强购房者的信心。这个救市措施真能拯救低迷的房地产市场吗？现阶段的房地产究竟需要怎样的政策？
苏剑：我们需要一个健康发展的房地产市场，补贴只能是暂时的指标不治本。当前导致房地产市场低迷的原因主要有两方面。
其一，市场供过于求，处于产能去化阶段，部分对开发商的政策倾斜的目的是防止出现大规模资金链断裂，引致系统性风险的发生。其二，经济下行压力加大的情况下，部分地产泡沫被挤压，短期投机机会减少，降低了市场活性。居民收入增速下降，复杂的国内外经济形势下，地产泡沫缩小是必然的，不是通过补贴就能催生出来的。
现阶段的宏观经济形势要求中国必须对房地产行业好一点。房企现在遇到的困难比较大，在拖累各地区的经济。房地产仍然是中国的支柱产业，应该精心呵护它，让它不要死掉。该补贴就补贴、该贷款就贷款，给他们提供一些支持。
问：从地方到中央，政府部门都在以各种方式表达对民营经济的重视，比如民营经济31条、发改委设立民营经济发展局。从过去的观察研究角度看，中国的民营企业家真正需要的是什么？如何让民营企业家恢复信心、敢于投资？
苏剑：要让民营企业愿意投资，首先需要提供一个良好的环境，民营企业自己就能成长起来。前一段时间，在舆论场上针对民营经济出现了不少错误言论，如“民营经济退场论”、给民营企业家乱扣“资本家”“剥削者”的帽子等，这些言论影响了民营企业家的信心。另一方面，有些民营企业比较集中的行业，因为政策制定过程中随意性较大，其发展预期和信心也受到了影响。
建议一方面，要继续扩大“稳增长”的措施，推动国内终端消费需求的扩张；另一方面，要大力稳定投资环境，保持政策的连续性，使企业明晰发展的方向。
需要创造一个良好的营商环境，让民营企业家能够正常地利用自己的专长在市场上赚钱。赚钱的时候不用担心会被无缘无故抓起来，也不用担心钱赚了以后不是自己的，要依法平等保护民营企业产权和企业家权益。
问： 9月消费增速回升，剔除基数影响，当前消费实际情况如何？
苏剑：我们认为，自8月份开始，消费已经释放出企稳的信号，无关基数效应。9月社零增速继续上涨，进一步佐证了我们前期的观点。去年同期存在一定的低基数效应，但从具体分项数据来看，导致9月社零增速较8月上涨的主要因素是限额以上企业商品零售总额增速的上涨，但其并不存在明显的基数效应。特别是餐饮业的消费数据表现较好，增速很高。9月份，餐饮收入4287亿元，增长13.8%。我们自己也能实际体会到，出去吃饭，包间火爆想进都进不了。因此，可以说剔除基数效应后，9月消费增速依然是上涨的。
问：央行对城市银行储户进行的一项长期调查发现，第二季度约有58%的受访者表示倾向于增加储蓄存款，自2019年年中以来上升了近15个百分点。只有24.5%的人倾向于增加消费。如果居民储蓄继续维持高增长，会对经济带来哪些不利影响？我国应该如何制定符合本国情况的消费政策，既能提振消费，同时避免短期大剂量刺激的后遗症？
苏剑：居民储蓄增长抑制了终端消费的增加。对于消费的刺激，根本仍然在于稳就业、稳收入预期。短期来看，稳定资产价格存在空间。前三季度，全国居民人均可支配收入同比增长6.3%，较上半年下滑0.2个百分点，
其中，财产净收入下滑1.0个百分点，是拉低全国居民人均可支配收入增速的主要因素。提升财产性净收益最重要的还是取决于经济形势。
问：9月份开始，内蒙古、辽宁、天津等多地相继接力发行特殊再融资债券来置换隐性债务，缓释风险。如何看待发行特殊再融资债券的作用？亦有专家指出，发行特殊再融资债券空间远不能满足地方政府化债需求，你怎么看待这个观点？
苏剑：目前地方政府的债务确实比较多，而且时间期限配合的也不是非常完美。在地方地府自身没有钱去还债或改善其面临的情况下，就采取发行特殊债融资债券的方式，目的是化解地方债。
地方政府的债务规模差别比较大，债务规模小一点的地方发行特殊再融资债券可能作用较大，而债务规模大的则起不了太大作用。
其实对中国来说，化债最简单的办法就是适当变卖国有资产，每个地方政府都有大量的国有资产，只要愿意变卖，其实中国地方政府的净资产是正的，完全负担得起负债。但因国有资产不能流失的约束，导致化债左右为难。例如贵州，如果能把茅台股票卖一点，那马上就能化解债务危机。
问：四季度经济运行的动力和风险有哪些？在稳增长方面，还有哪些政策工具可用？
苏剑：受全球贸易形式的复杂化影响，自外需的不确定性仍然是四季度经济运行的主要风险点。
对于发展动力，通过对近期数据的跟踪，8月以后经济复苏的脚步加快，尤其在消费、制造业投资方面。稳增长方面，后期新基建投资或将配套经济的复苏，提前部署。
来源：有识栏目
近日，国家统计局公布三季度GDP增速等系列核心经济数据。据初步核算，前三季度国内生产总值913027亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。分季度看，三季度GDP同比增长4.9%，环比增长1.3%。
消费连续两月回升、制造业韧性较强等数据显示经济已出现积极变化。看到亮点的同时，房地产投资增速持续下行等情况也不容忽视。该如何看待三季度经济表现，备受关注的地产疲弱、地方债化解、民间投资低迷等问题又该如何解决？
北京大学国民经济研究中心主任苏剑在《有识》栏目表示，从近期数据来看，当前经济基本见底。
针对地产行业的下行压力，他表示，地产低迷在于市场供过于求，处于产能去化阶段。部分地产泡沫被挤压，短期投机机会减少，降低了市场活性。现阶段的宏观经济形势要求中国必须对房地产行业好一点。房地产仍然是中国的支柱产业，不要让它死掉，要精心呵护，应提供补贴、贷款等支持。
以下为访谈实录：
问：三季度GDP同比增长4.9%，如何看待三季度经济数据表现，经济见底了吗？
苏剑：从近期数据来看，当前经济基本见底。从8月份开始，价格增速、外贸增速、消费增速均出现了不同程度的上涨，同时9月居民新增贷款也出现了一定的修复。具体来看，8月份，CPI增速有负转正，出口降幅显著收窄，社会消费品零售总额同比增速显著上涨；9月份，受基数效应影响，CPI增速小幅波动，但PPI降幅持续收窄，出口降幅继续收窄，社会消费品零售总额同比增速继续上涨。
问：三季度房地产开发投资拖累固定资产投资。多地出台限售、限购政策，给房地产松绑。房地产开发投资和商品房销售情况还没有明显改观，该如何看待政策效果？
苏剑：2023年8月21日1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，其中，5年期以上维持4.2%不变，1年期降10个基点，与个人住房贷款和企业中长期贷款关系紧密的5年期以上LPR未变。可见，市场默认当前房地产市场属于供过于求，正处于去库存阶段。当前房地产市场的政策主要针对的是存量房的消化，因此对于房地产投资的带动影响较小。
影响存量房消化的因素在于人口已经开始减少，而中长期来看，房价的决定因素就是人口。人口减少意味着住房需求降低，房价会下跌。人口的颓势无法扭转，房地产销售的情况就会一直会向下。
问：一些人认为，要确保经济复苏，中国实质上需要救市，采取更多措施来帮助开发商重组债务，完成未完工项目，同时通过给予直接补贴来增强购房者的信心。这个救市措施真能拯救低迷的房地产市场吗？现阶段的房地产究竟需要怎样的政策？
苏剑：我们需要一个健康发展的房地产市场，补贴只能是暂时的指标不治本。当前导致房地产市场低迷的原因主要有两方面。
其一，市场供过于求，处于产能去化阶段，部分对开发商的政策倾斜的目的是防止出现大规模资金链断裂，引致系统性风险的发生。其二，经济下行压力加大的情况下，部分地产泡沫被挤压，短期投机机会减少，降低了市场活性。居民收入增速下降，复杂的国内外经济形势下，地产泡沫缩小是必然的，不是通过补贴就能催生出来的。
现阶段的宏观经济形势要求中国必须对房地产行业好一点。房企现在遇到的困难比较大，在拖累各地区的经济。房地产仍然是中国的支柱产业，应该精心呵护它，让它不要死掉。该补贴就补贴、该贷款就贷款，给他们提供一些支持。
问：从地方到中央，政府部门都在以各种方式表达对民营经济的重视，比如民营经济31条、发改委设立民营经济发展局。从过去的观察研究角度看，中国的民营企业家真正需要的是什么？如何让民营企业家恢复信心、敢于投资？
苏剑：要让民营企业愿意投资，首先需要提供一个良好的环境，民营企业自己就能成长起来。前一段时间，在舆论场上针对民营经济出现了不少错误言论，如“民营经济退场论”、给民营企业家乱扣“资本家”“剥削者”的帽子等，这些言论影响了民营企业家的信心。另一方面，有些民营企业比较集中的行业，因为政策制定过程中随意性较大，其发展预期和信心也受到了影响。
建议一方面，要继续扩大“稳增长”的措施，推动国内终端消费需求的扩张；另一方面，要大力稳定投资环境，保持政策的连续性，使企业明晰发展的方向。
需要创造一个良好的营商环境，让民营企业家能够正常地利用自己的专长在市场上赚钱。赚钱的时候不用担心会被无缘无故抓起来，也不用担心钱赚了以后不是自己的，要依法平等保护民营企业产权和企业家权益。
问： 9月消费增速回升，剔除基数影响，当前消费实际情况如何？
苏剑：我们认为，自8月份开始，消费已经释放出企稳的信号，无关基数效应。9月社零增速继续上涨，进一步佐证了我们前期的观点。去年同期存在一定的低基数效应，但从具体分项数据来看，导致9月社零增速较8月上涨的主要因素是限额以上企业商品零售总额增速的上涨，但其并不存在明显的基数效应。特别是餐饮业的消费数据表现较好，增速很高。9月份，餐饮收入4287亿元，增长13.8%。我们自己也能实际体会到，出去吃饭，包间火爆想进都进不了。因此，可以说剔除基数效应后，9月消费增速依然是上涨的。
问：央行对城市银行储户进行的一项长期调查发现，第二季度约有58%的受访者表示倾向于增加储蓄存款，自2019年年中以来上升了近15个百分点。只有24.5%的人倾向于增加消费。如果居民储蓄继续维持高增长，会对经济带来哪些不利影响？我国应该如何制定符合本国情况的消费政策，既能提振消费，同时避免短期大剂量刺激的后遗症？
苏剑：居民储蓄增长抑制了终端消费的增加。对于消费的刺激，根本仍然在于稳就业、稳收入预期。短期来看，稳定资产价格存在空间。前三季度，全国居民人均可支配收入同比增长6.3%，较上半年下滑0.2个百分点，
其中，财产净收入下滑1.0个百分点，是拉低全国居民人均可支配收入增速的主要因素。提升财产性净收益最重要的还是取决于经济形势。
问：9月份开始，内蒙古、辽宁、天津等多地相继接力发行特殊再融资债券来置换隐性债务，缓释风险。如何看待发行特殊再融资债券的作用？亦有专家指出，发行特殊再融资债券空间远不能满足地方政府化债需求，你怎么看待这个观点？
苏剑：目前地方政府的债务确实比较多，而且时间期限配合的也不是非常完美。在地方地府自身没有钱去还债或改善其面临的情况下，就采取发行特殊债融资债券的方式，目的是化解地方债。
地方政府的债务规模差别比较大，债务规模小一点的地方发行特殊再融资债券可能作用较大，而债务规模大的则起不了太大作用。
其实对中国来说，化债最简单的办法就是适当变卖国有资产，每个地方政府都有大量的国有资产，只要愿意变卖，其实中国地方政府的净资产是正的，完全负担得起负债。但因国有资产不能流失的约束，导致化债左右为难。例如贵州，如果能把茅台股票卖一点，那马上就能化解债务危机。
问：四季度经济运行的动力和风险有哪些？在稳增长方面，还有哪些政策工具可用？
苏剑：受全球贸易形式的复杂化影响，自外需的不确定性仍然是四季度经济运行的主要风险点。
对于发展动力，通过对近期数据的跟踪，8月以后经济复苏的脚步加快，尤其在消费、制造业投资方面。稳增长方面，后期新基建投资或将配套经济的复苏，提前部署。
来源：有识栏目
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国家统计局：2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
江苏省南京市：存量房交易资金监管范围包括购房定金、首付款、购房贷款等购房款项。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。通知自2023年12月1日起施行，有效期至2028年11月30日。
湖北省武汉市：10月19日，底价成交3宗地块，总成交额13.237亿元，均由武汉市国资控股的企业竞得。具体看，位于汉阳区P（2023）074号地块，为住宅用地，土地面积48370平方米，建筑面积121000平方米，起拍价7.865亿元，楼面价6500元/平方米。
江苏省南京市：存量房交易资金监管范围包括购房定金、首付款、购房贷款等购房款项。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。通知自2023年12月1日起施行，有效期至2028年11月30日。
湖北省武汉市：10月19日，底价成交3宗地块，总成交额13.237亿元，均由武汉市国资控股的企业竞得。具体看，位于汉阳区P（2023）074号地块，为住宅用地，土地面积48370平方米，建筑面积121000平方米，起拍价7.865亿元，楼面价6500元/平方米。
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各地国资委、住建委纷纷出手，释放了大量房源。广州国资委一举甩卖了400套房产，北京朝阳住建委也不甘示弱，低价抛售了154套房产。就连济南城市发展集团资产运营管理有限公司也隶属于国资委平台公司，也纷纷出售了现房1341套。
稳住房价，各地政府出卖土地会更多，市场供应量会更大。
如果各地国资委、住建委不是卖方，而是买方，房地产才能真正见底。
那个地方土地财政依赖度高，卖地越多，房子库存量越大，压力也越大。
比如深圳，商业用地出让要比住宅用地出让多得多，目的尽可能降压低企业的地租成本，减少企业流失，培育高端企业。如果大量企业流失，又没有高端企业的话，深圳就会大量人员流失，住宅市场更保不住。
想要保住住宅房价，最为根本提高大众收入。百姓有了钱自然会对住房有更高要求。
提升杠杆，只能短暂减少库存，加大金融风险。
次贷危机，就是让没钱人买房造成的，低收入阶层回归无产者。美国流浪汉基本都是这样来的，
日本地产泡沫破灭，让一些中产阶层变为无产者。
中国地产泡沫破灭，也会让一些中产阶层变为无产者。大量法拍房，会导致部分资产清零，甚至还要欠银行。
法拍数量开始减少，说明购买能力提升，也是房价见底一个观察点。
稳住房价，各地政府出卖土地会更多，市场供应量会更大。
如果各地国资委、住建委不是卖方，而是买方，房地产才能真正见底。
那个地方土地财政依赖度高，卖地越多，房子库存量越大，压力也越大。
比如深圳，商业用地出让要比住宅用地出让多得多，目的尽可能降压低企业的地租成本，减少企业流失，培育高端企业。如果大量企业流失，又没有高端企业的话，深圳就会大量人员流失，住宅市场更保不住。
想要保住住宅房价，最为根本提高大众收入。百姓有了钱自然会对住房有更高要求。
提升杠杆，只能短暂减少库存，加大金融风险。
次贷危机，就是让没钱人买房造成的，低收入阶层回归无产者。美国流浪汉基本都是这样来的，
日本地产泡沫破灭，让一些中产阶层变为无产者。
中国地产泡沫破灭，也会让一些中产阶层变为无产者。大量法拍房，会导致部分资产清零，甚至还要欠银行。
法拍数量开始减少，说明购买能力提升，也是房价见底一个观察点。
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证券时报：近期，济南、合肥、成都等多地土拍取消地价上限限制，恢复“价高者得”竞价方式。业内人士认为，在房地产供求关系发生重大变化的情况下，让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪，尤其是热点城市及核心片区，后续或有更多城市跟进。地价限制取消也有助于房价限价的减少，对于房企拿地积极性增加、拿地盈利空间增大等都有积极的作用。
证券时报：数据显示，1-9月，房地产开发投资、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍为负，且降幅继续扩大。但值得注意的是，从9月单月数据来看，上述指标环比均实现大幅增长，其中，全国商品房销售面积和销售额环比增幅更是超过四成，并且已经连续两个月正增长。业内人士认为，当前房地产数据总体处于筑底弱复苏态势，说明既有政策效应在积极释放，同时也说明政策宽松力度还需要强化。
中新经纬：北京链家日前宣布将房产经纪服务费由房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，且买卖双方各承担1%。近日走访北京多家主流房产中介门店发现，我爱我家、麦田房产、中原地产、21世纪不动产均已经下调了房产中介费率，费率普遍在2%左右，并在此基础上仍可能有一定折扣。上述机构受访门店均已在推行买卖双方各担一半的收费方式，多位房产经纪人表示，业主对这一模式的接受程度较高。
江苏省苏州市：自9月放松楼市限购政策后的首场土拍热度并未明显回升。这次土拍总共12宗涉宅地块上架。起拍总价达142亿，最高起拍楼面价26500元/平米，限最高楼面价30475元/平米。最终成交11宗地总吸金138亿，单幅地块最高总价为34.9亿。
澎湃新闻：有投资人表示，仍未收到“碧桂园6.15% N20250917”的票息。每年3月17日、9月17日付息。该只债券有30天的支付宽限期，即将到支付宽限期的最后时限。碧桂园表示，预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务。已聘请专业法律顾问、财务顾问协助公司在切实可行的情况下推进解决方案。
证券时报：数据显示，1-9月，房地产开发投资、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍为负，且降幅继续扩大。但值得注意的是，从9月单月数据来看，上述指标环比均实现大幅增长，其中，全国商品房销售面积和销售额环比增幅更是超过四成，并且已经连续两个月正增长。业内人士认为，当前房地产数据总体处于筑底弱复苏态势，说明既有政策效应在积极释放，同时也说明政策宽松力度还需要强化。
中新经纬：北京链家日前宣布将房产经纪服务费由房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，且买卖双方各承担1%。近日走访北京多家主流房产中介门店发现，我爱我家、麦田房产、中原地产、21世纪不动产均已经下调了房产中介费率，费率普遍在2%左右，并在此基础上仍可能有一定折扣。上述机构受访门店均已在推行买卖双方各担一半的收费方式，多位房产经纪人表示，业主对这一模式的接受程度较高。
江苏省苏州市：自9月放松楼市限购政策后的首场土拍热度并未明显回升。这次土拍总共12宗涉宅地块上架。起拍总价达142亿，最高起拍楼面价26500元/平米，限最高楼面价30475元/平米。最终成交11宗地总吸金138亿，单幅地块最高总价为34.9亿。
澎湃新闻：有投资人表示，仍未收到“碧桂园6.15% N20250917”的票息。每年3月17日、9月17日付息。该只债券有30天的支付宽限期，即将到支付宽限期的最后时限。碧桂园表示，预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务。已聘请专业法律顾问、财务顾问协助公司在切实可行的情况下推进解决方案。
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取消限价，冷门地块，没啥意义了，都流拍。少数热门地块，倒挂。如果一线城市跟进，有可能会解除一二手套利空间。
远郊容积率，远郊高层楼盘被套了，以后主卖别墅。
以下是转载新闻评论：
土地限价推出背景是土地市场的火爆。2016年，“地王”频出，当年全国共诞生了超过340宗单价“总价地王”。也是从这一年开始，部分热点城市如杭州、北京、天津、苏州等，率先推行土地拍卖最高限价。
不过全国范围内的要求是在2021年。2021年下半年，全国开启第一轮调控风暴，当时几乎所有热点城市都宣布实行土地最高限价。
这种政策在避免土地市场过热、控制房价和市场泡沫方面曾发挥积极作用，但也限制了土地资源真实价值的市场发现机制。更重要的是，现在的土地市场供求关系已发生根本性变化。
财政部数据显示，2021年全国卖地收入8.7万亿元；2022年全国卖地收入6.6万亿元，同比下降23.2%。2023年上半年，卖地收入只有18687亿元，同比下降20.9%。据此预估，2023年全年卖地收入可能在3.5万亿元左右，创近十年来新低。
根据中指研究院数据，2023年前三季度，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上。第三季度，土地市场情绪依然偏弱，流拍撤牌率达28%，较第二季度提升8.1个百分点。
“鉴于目前市场形势已发生深刻转变，供需关系逆转，解除行政干预是适时的相机决策，让土地资源发挥真实价值，增强对地方收入的支撑，降低一二手房价格倒挂的可能性。因此，此举是主管部门适应新的市场形势做出的政策指导。”中国城市与区域治理研究院执行院长、中央财经大学副教授柴铎表示。
取消远郊区容积率1.0限制，亦是为了适应如今的房地产市场需求。
柴铎表示，这有两层含义，一是放松对过去低密度房地产开发项目的限制。目前，房地产市场供需关系逆转，仅仅依靠普通商品住房需求难以维系，有必要鼓励富裕阶层购买最终居所，放开一些低密度、优质房地产开发项目，有利于鼓励“富人下场”。二是目前远郊区一次大规模出让土地正变得越发困难，很多地区开始小宗、小规模出让，此举也是在给小规模土地供应创造条件。
远郊容积率，远郊高层楼盘被套了，以后主卖别墅。
以下是转载新闻评论：
土地限价推出背景是土地市场的火爆。2016年，“地王”频出，当年全国共诞生了超过340宗单价“总价地王”。也是从这一年开始，部分热点城市如杭州、北京、天津、苏州等，率先推行土地拍卖最高限价。
不过全国范围内的要求是在2021年。2021年下半年，全国开启第一轮调控风暴，当时几乎所有热点城市都宣布实行土地最高限价。
这种政策在避免土地市场过热、控制房价和市场泡沫方面曾发挥积极作用，但也限制了土地资源真实价值的市场发现机制。更重要的是，现在的土地市场供求关系已发生根本性变化。
财政部数据显示，2021年全国卖地收入8.7万亿元；2022年全国卖地收入6.6万亿元，同比下降23.2%。2023年上半年，卖地收入只有18687亿元，同比下降20.9%。据此预估，2023年全年卖地收入可能在3.5万亿元左右，创近十年来新低。
根据中指研究院数据，2023年前三季度，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上。第三季度，土地市场情绪依然偏弱，流拍撤牌率达28%，较第二季度提升8.1个百分点。
“鉴于目前市场形势已发生深刻转变，供需关系逆转，解除行政干预是适时的相机决策，让土地资源发挥真实价值，增强对地方收入的支撑，降低一二手房价格倒挂的可能性。因此，此举是主管部门适应新的市场形势做出的政策指导。”中国城市与区域治理研究院执行院长、中央财经大学副教授柴铎表示。
取消远郊区容积率1.0限制，亦是为了适应如今的房地产市场需求。
柴铎表示，这有两层含义，一是放松对过去低密度房地产开发项目的限制。目前，房地产市场供需关系逆转，仅仅依靠普通商品住房需求难以维系，有必要鼓励富裕阶层购买最终居所，放开一些低密度、优质房地产开发项目，有利于鼓励“富人下场”。二是目前远郊区一次大规模出让土地正变得越发困难，很多地区开始小宗、小规模出让，此举也是在给小规模土地供应创造条件。
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证券时报：近日，多地提出发放购房补贴。安徽省宣城住建局提出，对外地户籍人员在宣城市区购买家庭唯一及第二套改善性新建商品住房的，按其所购房屋面积给予400元/平方米购房补贴，最高不超过5万元；浙江宁波市奉化区也提出实施购房补贴政策，购买新房的，一次性给予购房合同价款1%的货币补贴，最高不超过4万元；山东威海发文加大提取住房公积金支持力度，对新市民、青年人及多子女家庭租房，以及老旧小区加装电梯提取使用公积金政策进行了优化。
江苏省宿迁市：对房地产去化周期偏长的项目可购置作为保障性租赁住房。贷款倍数由不得超过个人住房公积金账户余额10倍调整为15倍，缴存档次由原先5档增至8档；推出房屋“换新购”服务，搭建“换新购”平台，对有意卖旧买新的群体，提前锁定意向房源；支持开发企业参与老旧小区改造、城市更新等项目试点。
海南省：10月18日起，海南户籍居民，贷款购买三亚市商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套住房调整为35%；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。
金地集团：董事长凌克的辞职是因为身体原因，黄俊灿总裁代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接，有助于公司管理团队的平稳过渡，以及长期稳定发展。目前生产经营情况正常，三季度，月度销售金额已连续三个月环比回升，销售排名保持在行业前列。
碧桂园：新增2则股权冻结信息，股权被执行的企业为碧桂园满国环境科技集团有限公司、福建东飞环境集团有限公司，冻结股权数额分别为1035万、5333.33万，冻结期限自2023年10月至2026年10月。
财联社：据房地产经纪公司Redfin的经济研究负责人Chen Zhao估计，2023年美国成屋销售总量预计将为410万套左右，这将是自2008年雷曼兄弟倒闭并引发全球金融危机以来年度销量的最低水平。
江苏省宿迁市：对房地产去化周期偏长的项目可购置作为保障性租赁住房。贷款倍数由不得超过个人住房公积金账户余额10倍调整为15倍，缴存档次由原先5档增至8档；推出房屋“换新购”服务，搭建“换新购”平台，对有意卖旧买新的群体，提前锁定意向房源；支持开发企业参与老旧小区改造、城市更新等项目试点。
海南省：10月18日起，海南户籍居民，贷款购买三亚市商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套住房调整为35%；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。
金地集团：董事长凌克的辞职是因为身体原因，黄俊灿总裁代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接，有助于公司管理团队的平稳过渡，以及长期稳定发展。目前生产经营情况正常，三季度，月度销售金额已连续三个月环比回升，销售排名保持在行业前列。
碧桂园：新增2则股权冻结信息，股权被执行的企业为碧桂园满国环境科技集团有限公司、福建东飞环境集团有限公司，冻结股权数额分别为1035万、5333.33万，冻结期限自2023年10月至2026年10月。
财联社：据房地产经纪公司Redfin的经济研究负责人Chen Zhao估计，2023年美国成屋销售总量预计将为410万套左右，这将是自2008年雷曼兄弟倒闭并引发全球金融危机以来年度销量的最低水平。
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住建部部长倪虹：当前，我国城市发展已经进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。稳步推进城市更新。城市体检出来的问题就是城市更新的重点。要依据城市体检结果，系统推进“城市病”治理。加快完善金融、财税、土地等支持政策。
经济参考网：机构数据显示，受监测的房地产企业9月份融资规模同比大幅下降，1月-9月融资总额同比降幅扩大。其中，信用债发行量腰斩，综合融资利率同环比均有所上升。分析认为，受上年和上月高基数影响，9月信用债发行总量同环比均大幅下降，规模降至近一年来最低水平。
浙江省杭州市：本市户籍家庭在限购范围内限购2套；非本市户籍在本市有缴纳社保或个税记录的，限购1套。限购范围内法拍的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。此次调整从10月16日起实施。
杭州市住建局：发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。优化住房限购政策，限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。杭州市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非杭州市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在杭州市限购范围内限购1套住房。参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。
宿迁市政府：日前审议通过《关于进一步优化中心城区房地产业发展的若干政策措施》，于10月10日印发实施。在切实满足群众需求，进一步促进住房消费方面，新政提出，实行商品房“优质优价”管理，开发企业可以根据项目及市场变化情况合理定价，切实发挥市场调节作用，让购房者享受实实在在的优惠。
河北省保定市：购买首套住房的，首付款比例不得低于住房价格的20%；二套住房，首付款比例不得低于住房价格的30%；首月还款额不超过已认定的家庭收入的50%。生育三孩及以上的缴存人家庭申请住房公积金贷款最高贷款额度130万元。
恒大集团：新增2条被执行人信息，执行标的合计3.5亿余元，执行法院为焦作市中级人民法院、南昌市中级人民法院，被执行的还包括恒大旗下恒大健康产业集团、焦作御景置业等。目前，公司存在40余条被执行人信息，被执行总金额超62亿元。
经济参考网：机构数据显示，受监测的房地产企业9月份融资规模同比大幅下降，1月-9月融资总额同比降幅扩大。其中，信用债发行量腰斩，综合融资利率同环比均有所上升。分析认为，受上年和上月高基数影响，9月信用债发行总量同环比均大幅下降，规模降至近一年来最低水平。
浙江省杭州市：本市户籍家庭在限购范围内限购2套；非本市户籍在本市有缴纳社保或个税记录的，限购1套。限购范围内法拍的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。此次调整从10月16日起实施。
杭州市住建局：发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。优化住房限购政策，限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。杭州市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非杭州市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在杭州市限购范围内限购1套住房。参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。
宿迁市政府：日前审议通过《关于进一步优化中心城区房地产业发展的若干政策措施》，于10月10日印发实施。在切实满足群众需求，进一步促进住房消费方面，新政提出，实行商品房“优质优价”管理，开发企业可以根据项目及市场变化情况合理定价，切实发挥市场调节作用，让购房者享受实实在在的优惠。
河北省保定市：购买首套住房的，首付款比例不得低于住房价格的20%；二套住房，首付款比例不得低于住房价格的30%；首月还款额不超过已认定的家庭收入的50%。生育三孩及以上的缴存人家庭申请住房公积金贷款最高贷款额度130万元。
恒大集团：新增2条被执行人信息，执行标的合计3.5亿余元，执行法院为焦作市中级人民法院、南昌市中级人民法院，被执行的还包括恒大旗下恒大健康产业集团、焦作御景置业等。目前，公司存在40余条被执行人信息，被执行总金额超62亿元。
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事关货币政策、汇率、房地产 央行重磅发声
10月13日，人民银行召开2023年三季度金融统计数据有关情况新闻发布会。针对市场关注的金融数据表现、货币政策走势、人民币汇率以及存量房贷利率调整工作，人民银行相关部门负责人一一予以回应。
谈金融数据：
根据10月13日发布的数据，从总量看，今年前三季度社会融资规模的增量累计为29.33万亿元，比上年同期多1.41万亿元。前三季度人民币贷款增加19.75万亿元，同比多增1.58万亿元。9月末，广义货币（M2）余额289.67万亿元，同比增长10.3%，增速分别比上月末和上年同期低0.3和1.8个百分点。
而从信贷结构看，据中国人民银行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘介绍，信贷结构持续优化，金融支持更加精准有力。9月末，制造业中长期贷款余额同比增长38.2%，比各项贷款增速高27.3个百分点；基础设施业中长期贷款余额同比增长15.1%，比各项贷款增速高4.2个百分点；“专精特新”中小企业贷款余额同比增长18.6%，比各项贷款增速高7.7个百分点；普惠小微贷款余额同比增长24.1%，比各项贷款增速高13.2个百分点；普惠小微授信户数为6107万户，同比增长13.3%。
另外，从利率看，推动实体经济融资成本下降，减轻居民利息负担。前三季度，一年期和五年期LPR分别下降20个基点、10个基点，推动企业贷款利率进一步下行，9月份企业新发放贷款加权平均利率为3.85%，比上年同期低14个基点。
阮健弘表示，下阶段，人民银行将继续坚持稳中求进工作总基调，稳健的货币政策精准有力，增强信贷总量的稳定性和可持续性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义GDP增速相匹配，推动国民经济持续恢复向好。预计四季度社会融资规模和信贷增长将继续保持平稳。
谈货币政策：
应对超预期挑战变化还有充足空间和储备
据中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍，今年以来，人民银行精准施策、持续发力，不断推动宏观经济回升向好。尤其是8月以来，进一步加大了逆周期调节力度，着力扩大内需，有效提振信心，为实体经济提供更有力的支持。
一是保持总量合理较快增长。9月降准释放长期资金超过5000亿元，当月中期借贷便利超额续作，增加投放1900多亿元，有力对冲缴准、缴税等因素影响，支持地方债集中发行，保持流动性合理充裕。就金融支持实体经济和重点领域召开多次专题会议，指导金融机构稳固信贷支持力度。
二是发挥利率政策作用，稳步有效激发市场需求。继6月降息后，8月公开市场逆回购和中期借贷便利中标率再次下行，发挥利率政策引导作用。贷款市场报价利率改变效能和存款利率市场化调整机制作用持续发挥，银行负债成本稳步下行，实体经济融资成本稳中有降。
三是运用好货币信贷工具优化贷款投向。充分发挥信贷政策引导效能，继续用好实施期内的结构性货币政策工具，加大对普惠金融、科技创新、绿色发展等精准滴灌。适时调整优化房地产金融政策，需求端降首付比、降二套房利率下限、降存量房利率“三管齐下”，供给端抓好“金融16条”落实，加大城中村改造、平急两用基础设施、保障房等金融支持，助力稳定消费、投资和宏观经济大盘。
四是综合施策积极应对人民币汇率贬值压力。适时下调外汇存款准备金率、召开外汇市场自律机制专题会议、增发香港央票等，稳定市场预期，坚决对单边、顺周期行为予以纠偏，坚决防范汇率超调风险。
“下阶段，人民银行将进一步实施好稳健的货币政策，密切观察前期政策效果，加快推动政策生效。货币政策应对超预期挑战和变化还有充足空间和储备，将继续做好逆周期调节，为激活经济内生动力和活力营造适宜的货币金融环境。”邹澜表示。
谈人民币汇率：
总体没有偏离基本面
数据显示，截至9月末，中国外汇交易中心人民币汇率指数报99.55，较6月末上涨2.9%，其中人民币对英镑升值4.3%，对欧元升值3.9%，对日元升值3.5%，人民币较其他非美元货币走势偏强。
邹澜表示，近几个月受美元走强和国内季节性购汇比较多等因素影响，人民币对美元汇率有所贬值，但人民币对一揽子货币保持基本稳定，并略有升值。人民币汇率总体上没有偏离基本面。
“总体来看，人民币汇率保持基本稳定具有坚实的基础。人民银行将把握内外均衡，坚持以我为主、精准有力实施好稳健的货币政策，同时保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。我国实行以市场供求为基础，参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，既注重发挥市场决定性作用，也会坚决对市场顺周期、单边行为进行纠偏，坚决对扰乱市场秩序行为进行处置。”邹澜指出。
谈房地产贷款：
降低存量房贷利率工作近尾声
8月下旬以来，央行密集实施了一系列利率政策，发挥好促消费、稳投资、扩内需的积极作用。利率政策针对性和协同性明显增强，其中包括推动降低存量首套房贷利率，支持房地产市场平稳健康发展。
“降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。”邹澜称，目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。
邹澜表示，存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷的动力，增加了投资和消费的信心和能力，特别是对前期在利率较高时购房的工薪阶层和个体工商户，效果尤为明显。存量房贷利率调整显著影响整个合同期限的利息支出，预计此项措施的效应将持续发挥，并逐渐惠及整个经济运行。
此外，在房地产领域的贷款发放方面，邹澜透露，近期房地产市场出现积极变化，高频数据显示重点城市交易活跃度有所上升。从信贷数据看，9月主要银行的房地产开发贷款和个人住房贷款合计较上月多增1000多亿元，保持明显回升态势。
谈系统重要性金融机构监管：
稳步扩大宏观审慎管理覆盖范围
日前，人民银行、金融监管总局发布我国系统重要性银行名单，一共20家银行，包括6家国有商业银行、9家股份制商业银行和5家城市商业银行。这是我国连续第三年更新发布系统重要性银行名单。
中国人民银行宏观审慎管理局局长李斌表示，这20家系统重要性银行资产规模合计占我国银行业总资产61%，占金融业总资产55%，他们规模较大，结构和业务复杂性较高，与其他金融机构的关联性较强。
“系统重要性银行经营稳健，金融体系的整体稳定就有坚实的基础。因此，评估认定系统重要性银行并且对系统重要性银行提出更高的监管标准和监管要求，对于健全宏观审慎政策框架，增强金融体系的稳健性具有重要意义。”李斌称，当前系统重要性银行经营总体稳健，在金融体系中起到了“稳定器”和“压舱石”的作用。
截至今年6月末，系统重要性银行平均不良率是1.27%，核心一级资本充足率、资本充足率分别是10.57%和15.65%，拨备覆盖率达到了246%，保持了较高的资产质量和风险抵补能力。
据李斌透露，目前《系统重要性保险公司评估办法》也已经完成了公开征求意见等相关程序，中国人民银行、金融监管总局正在积极推进有关工作，稳步扩大宏观审慎管理的覆盖范围。下一步金融管理部门将进一步发挥好宏观审慎管理和微观审慎监管的合力，促进系统性金融机构稳健经营，不断夯实金融体系稳定的基础，更好地支持实体经济发展。（记者 张莫 向家莹 北京报道）
来源： 经济参考网
10月13日，人民银行召开2023年三季度金融统计数据有关情况新闻发布会。针对市场关注的金融数据表现、货币政策走势、人民币汇率以及存量房贷利率调整工作，人民银行相关部门负责人一一予以回应。
谈金融数据：
根据10月13日发布的数据，从总量看，今年前三季度社会融资规模的增量累计为29.33万亿元，比上年同期多1.41万亿元。前三季度人民币贷款增加19.75万亿元，同比多增1.58万亿元。9月末，广义货币（M2）余额289.67万亿元，同比增长10.3%，增速分别比上月末和上年同期低0.3和1.8个百分点。
而从信贷结构看，据中国人民银行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘介绍，信贷结构持续优化，金融支持更加精准有力。9月末，制造业中长期贷款余额同比增长38.2%，比各项贷款增速高27.3个百分点；基础设施业中长期贷款余额同比增长15.1%，比各项贷款增速高4.2个百分点；“专精特新”中小企业贷款余额同比增长18.6%，比各项贷款增速高7.7个百分点；普惠小微贷款余额同比增长24.1%，比各项贷款增速高13.2个百分点；普惠小微授信户数为6107万户，同比增长13.3%。
另外，从利率看，推动实体经济融资成本下降，减轻居民利息负担。前三季度，一年期和五年期LPR分别下降20个基点、10个基点，推动企业贷款利率进一步下行，9月份企业新发放贷款加权平均利率为3.85%，比上年同期低14个基点。
阮健弘表示，下阶段，人民银行将继续坚持稳中求进工作总基调，稳健的货币政策精准有力，增强信贷总量的稳定性和可持续性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义GDP增速相匹配，推动国民经济持续恢复向好。预计四季度社会融资规模和信贷增长将继续保持平稳。
谈货币政策：
应对超预期挑战变化还有充足空间和储备
据中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍，今年以来，人民银行精准施策、持续发力，不断推动宏观经济回升向好。尤其是8月以来，进一步加大了逆周期调节力度，着力扩大内需，有效提振信心，为实体经济提供更有力的支持。
一是保持总量合理较快增长。9月降准释放长期资金超过5000亿元，当月中期借贷便利超额续作，增加投放1900多亿元，有力对冲缴准、缴税等因素影响，支持地方债集中发行，保持流动性合理充裕。就金融支持实体经济和重点领域召开多次专题会议，指导金融机构稳固信贷支持力度。
二是发挥利率政策作用，稳步有效激发市场需求。继6月降息后，8月公开市场逆回购和中期借贷便利中标率再次下行，发挥利率政策引导作用。贷款市场报价利率改变效能和存款利率市场化调整机制作用持续发挥，银行负债成本稳步下行，实体经济融资成本稳中有降。
三是运用好货币信贷工具优化贷款投向。充分发挥信贷政策引导效能，继续用好实施期内的结构性货币政策工具，加大对普惠金融、科技创新、绿色发展等精准滴灌。适时调整优化房地产金融政策，需求端降首付比、降二套房利率下限、降存量房利率“三管齐下”，供给端抓好“金融16条”落实，加大城中村改造、平急两用基础设施、保障房等金融支持，助力稳定消费、投资和宏观经济大盘。
四是综合施策积极应对人民币汇率贬值压力。适时下调外汇存款准备金率、召开外汇市场自律机制专题会议、增发香港央票等，稳定市场预期，坚决对单边、顺周期行为予以纠偏，坚决防范汇率超调风险。
“下阶段，人民银行将进一步实施好稳健的货币政策，密切观察前期政策效果，加快推动政策生效。货币政策应对超预期挑战和变化还有充足空间和储备，将继续做好逆周期调节，为激活经济内生动力和活力营造适宜的货币金融环境。”邹澜表示。
谈人民币汇率：
总体没有偏离基本面
数据显示，截至9月末，中国外汇交易中心人民币汇率指数报99.55，较6月末上涨2.9%，其中人民币对英镑升值4.3%，对欧元升值3.9%，对日元升值3.5%，人民币较其他非美元货币走势偏强。
邹澜表示，近几个月受美元走强和国内季节性购汇比较多等因素影响，人民币对美元汇率有所贬值，但人民币对一揽子货币保持基本稳定，并略有升值。人民币汇率总体上没有偏离基本面。
“总体来看，人民币汇率保持基本稳定具有坚实的基础。人民银行将把握内外均衡，坚持以我为主、精准有力实施好稳健的货币政策，同时保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。我国实行以市场供求为基础，参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，既注重发挥市场决定性作用，也会坚决对市场顺周期、单边行为进行纠偏，坚决对扰乱市场秩序行为进行处置。”邹澜指出。
谈房地产贷款：
降低存量房贷利率工作近尾声
8月下旬以来，央行密集实施了一系列利率政策，发挥好促消费、稳投资、扩内需的积极作用。利率政策针对性和协同性明显增强，其中包括推动降低存量首套房贷利率，支持房地产市场平稳健康发展。
“降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。”邹澜称，目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。
邹澜表示，存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷的动力，增加了投资和消费的信心和能力，特别是对前期在利率较高时购房的工薪阶层和个体工商户，效果尤为明显。存量房贷利率调整显著影响整个合同期限的利息支出，预计此项措施的效应将持续发挥，并逐渐惠及整个经济运行。
此外，在房地产领域的贷款发放方面，邹澜透露，近期房地产市场出现积极变化，高频数据显示重点城市交易活跃度有所上升。从信贷数据看，9月主要银行的房地产开发贷款和个人住房贷款合计较上月多增1000多亿元，保持明显回升态势。
谈系统重要性金融机构监管：
稳步扩大宏观审慎管理覆盖范围
日前，人民银行、金融监管总局发布我国系统重要性银行名单，一共20家银行，包括6家国有商业银行、9家股份制商业银行和5家城市商业银行。这是我国连续第三年更新发布系统重要性银行名单。
中国人民银行宏观审慎管理局局长李斌表示，这20家系统重要性银行资产规模合计占我国银行业总资产61%，占金融业总资产55%，他们规模较大，结构和业务复杂性较高，与其他金融机构的关联性较强。
“系统重要性银行经营稳健，金融体系的整体稳定就有坚实的基础。因此，评估认定系统重要性银行并且对系统重要性银行提出更高的监管标准和监管要求，对于健全宏观审慎政策框架，增强金融体系的稳健性具有重要意义。”李斌称，当前系统重要性银行经营总体稳健，在金融体系中起到了“稳定器”和“压舱石”的作用。
截至今年6月末，系统重要性银行平均不良率是1.27%，核心一级资本充足率、资本充足率分别是10.57%和15.65%，拨备覆盖率达到了246%，保持了较高的资产质量和风险抵补能力。
据李斌透露，目前《系统重要性保险公司评估办法》也已经完成了公开征求意见等相关程序，中国人民银行、金融监管总局正在积极推进有关工作，稳步扩大宏观审慎管理的覆盖范围。下一步金融管理部门将进一步发挥好宏观审慎管理和微观审慎监管的合力，促进系统性金融机构稳健经营，不断夯实金融体系稳定的基础，更好地支持实体经济发展。（记者 张莫 向家莹 北京报道）
来源： 经济参考网
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澎湃新闻：各地正密集推进特殊再融资债券发行。10月12日，福建、宁夏、云南、甘肃、大连等5地披露了拟发行特殊再融资债券文件。其中，云南是近期第二次披露特殊再融资债券发行文件，两次拟发行的殊再融资债券合计达1076亿元。云南也由此成为继内蒙古之后，第二个拟发行规模超过1000亿元的省份。内蒙古拟发行总额为1067亿元。
央视新闻：从住建部了解到，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住建部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。
每日经济新闻：截至9月，TOP50上市房企的累计销售总额达到3.79万亿元。9月份的单月销售额是3900亿元，与8月单月2800亿元相比大增39%。保利发展、万科和中国海外发展分别以3321.3亿元、2806亿元和2389.6亿元的销售额位列前三，包括华发在内的14家上市房企进入千亿阵营。
广东省广州市：拟修订住房公积金提取管理办法，其中加装电梯提取范围有所扩大；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）的家庭，缴存人租房月提取额度可以上浮30%。
海南省：缴存职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为25%。该规定自10月12日起实行。
澎湃新闻：9月，北京“认房不认贷”政策发酵，促进购房需求释放。其中，新房市场在“金九”促销及供应力度增加背景下成交止降回升；二手房市场情绪升温明显，成交步伐加快，新房、二手房成交套数均涨超三成。
碧桂园：10月上旬，安徽庐江西江樾项目1#商业、16#-23#楼如期交付，454户业主顺利拿到新家钥匙。这是该项目今年第二次集中交付，5月下旬，该项目已提前一个月实现品质交付290余套。
央视新闻：从住建部了解到，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住建部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。
每日经济新闻：截至9月，TOP50上市房企的累计销售总额达到3.79万亿元。9月份的单月销售额是3900亿元，与8月单月2800亿元相比大增39%。保利发展、万科和中国海外发展分别以3321.3亿元、2806亿元和2389.6亿元的销售额位列前三，包括华发在内的14家上市房企进入千亿阵营。
广东省广州市：拟修订住房公积金提取管理办法，其中加装电梯提取范围有所扩大；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）的家庭，缴存人租房月提取额度可以上浮30%。
海南省：缴存职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为25%。该规定自10月12日起实行。
澎湃新闻：9月，北京“认房不认贷”政策发酵，促进购房需求释放。其中，新房市场在“金九”促销及供应力度增加背景下成交止降回升；二手房市场情绪升温明显，成交步伐加快，新房、二手房成交套数均涨超三成。
碧桂园：10月上旬，安徽庐江西江樾项目1#商业、16#-23#楼如期交付，454户业主顺利拿到新家钥匙。这是该项目今年第二次集中交付，5月下旬，该项目已提前一个月实现品质交付290余套。
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特殊再融资债券加速发行 增发万亿国债预期再起
截至目前，内蒙古、天津、辽宁、云南、重庆、广西先后宣布特殊再融资债发行计划，合计规模为3196.52亿元，募集用途为偿还存量债务。
由于地方政府财政存在挑战，近期市场对于增发国债的预期再起，对于“特别国债”的讨论升温，不乏学界、业界人士呼吁中国应提高2023年赤字率并增发国债以支持经济复苏。多位接受第一财经记者采访的券商机构的投行、研究人士表示，根据对地方进行的调研，增发国债的可能性并不小，中国的债务结构有调整的必要性，中央加杠杆比地方加杠杆要更为稳健、更可持续。同时，今年的特殊再融资债或用到地方债的余额限额差，因此地方债的空间并不大。
地方政府化债进程加速
8月28日，国务院在《关于今年以来预算执行情况的报告》中进一步明确，中央财政积极支持地方做好隐性债务风险化解工作，督促地方统筹各类资金、资产、资源和各类支持性政策措施，妥善化解存量隐性债务，优化期限结构、降低利息负担，逐步缓释债务风险。
近期，相关的措施明显加速。早在9月26日，内蒙古打头阵——拟在10月9日发行再融资一般债663.2亿元。其中，九期发行金额为274.4 亿元，债券期限为3年期。资金用途为，按照财政部要求，债券资金纳入一般公共预算管理，募集资金全部偿还政府负有偿还责任的拖欠企业账款。
而后全国多地相继跟进，天津、云南等化债需求最高的部分地区也采取行动。例如，10月7日，天津市重启发行特殊再融资债，合计金额210亿元。
10月9日，云南省财政厅发布2023年云南省地方政府再融资一般债券（五至六期）信息披露文件。计划发行总额533亿元，其中：5年期262亿元、7年期271亿元，品种均为记账式固定利率附息债。据募集资金投向说明，发行地方政府再融资债券偿还存量债务。
同日，2023年重庆市地方政府再融资一般债券（六期至九期），本批次债券发行总规模421.9亿元，品种为记账式固定利率附息债券，7年期债券利息按年支付，10年期债券利息按半年支付到期后一次性偿还本金。
整体来看，内蒙古、天津、辽宁、云南、重庆、广西先后宣布特殊再融资债发行计划，其中内蒙古663.2亿、天津210亿、辽宁870.42亿，云南533亿元、重庆421.9亿元、广西498亿元，募集用途为偿还存量债务。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌日前对记者表示，平台公司的债务问题不容忽视，虽然现在在公开市场的违约案例少见，但这主要因为地方政府强力地刚性兑付和隐性支持。“从本身的现金流来讲，其实相当一部分地方政府融资平台所对应的项目本身产生的现金流，已不具备充足的偿还付息能力。在政治局会议确定推出一揽子化债方案的前提下，下一步预计会看到更多的具体行动，地方政府特专项债、金融专项债是债务置换的思路，可能也需要一个大规模从中央推出的融资平台债务重组的方案。”
上述两者的区别在于，债务置换涉及债务主体的变更，而在债务重组的概念下，债务主体仍然是融资平台本身，但是通过重组的安排可以把期限拉长，把支付利息的成本降低，即降低利率，机构认为该选项可能规模会更大，且对解决当下的问题效果会更明显，这也将成为四季度的市场关注点，尤其四季度中央金融工作会议前后。
增发国债预期升温
除了化债方案，各界近期对于增发国债的预期重燃。
部分券商投行人士对记者表示，“增发国债的概率不小，但可能并不是以坊间说的‘特别国债’的名义，更可能是以‘长期建设’为用途的国债，属于中央财政。”
根据Wind数据，中国地方政府债务限额和地方政府债务余额之差目前已经不到26000万亿元。业内人士对记者表示，今年的特殊再融资债则可能用到上述限额余额差，但额度并不能都用尽，其实地方债的空间并不大。
在学界看来，增发国债是稳增长关键谈及财政扩张的手段，而这一观点也已经持续较长时间。例如，社科院学部委员余永定此前在接受第一财经记者采访时表示，需要提高财政赤字对GDP比，而资金来源并不存在太大问题，因为中国有增发国债的较大余地。原因有几方面——中国国债占GDP比不高；中国是高储蓄国家，应该有较强的国债需求；中国国债市场规模偏小，增发国债是中国资本市场的大好机会；增加国债在央行资产中的占比，有利于完善央行货币供应调控机制；产业政策需求中央政府提供资金支持。
为了降低融资成本，他也建议，“除降息外，未来不排除央行可以从二级市场购入国债的可能性，实在不行也不排除从一级市场购买的可能性。”
亦有观点认为，中国今年比较严重的问题是地方政府债务问题，应先解决地方债务问题。但余永定也表示，并不是中国不首先解决地方债务问题，就不能采取扩张性财政政策来支持基建投资。“一方面我们要解决地方债问题，另一方面也不应该影响我们采取扩张性的财政货币政策，来支持基建投资，否则经济增长速度下去之后，债务问题只能会越来越严重，不会越来越轻。”
在各界看来，地方政府融资平台债务形成的原因是比较复杂的，应该具体问题具体分析。在许多情况下，地方政府有不可推卸的责任，搞政绩工程、盲目扩张等等。但地方政府承担了进行基建投资的主要责任，但却未得到相应的资金支持。
具体而言，一方面，中国基建投资投资项目大多数收益低，且为缺乏现金流的公共产品；另一方面，中央政府对基础设施的融资贡献微弱。在4万亿刺激时贡献约为1.1万亿，在2021年，根据CF40研究小组的测算，2021年中央政府一般公共预算支出对基础设施融资的贡献仅为0.1%。即便有地方政府一般公共预算支出和专项债的支持，地方政府必须主要依靠地方政府融资平台从资本市场（信贷市场）筹集资金。一方面是低收益和缺乏现金流的公共投资项目，另一方面是成本较高（在某些情况下非常高）的投资成本。在这种情况下，地方债问题容易恶化并不奇怪。
多位学者对记者表示，发行国债以加大基建投资是一种老说法，甚至会引发一些负面议论，但似乎并无更好的“方案B”，而且中国仍有优化基建的空间和需求。在余永定看来，今天“基础设施”概念已经远远超出“铁公机”的范畴。面对美国的“小院高墙”政策、必须加强的环境保护、日益严重的老龄化和“少子化”以及现代化城市的地下设施严重落后等问题，中国需要进行的基础设施投资不是太多，而是太少了。
截至目前，内蒙古、天津、辽宁、云南、重庆、广西先后宣布特殊再融资债发行计划，合计规模为3196.52亿元，募集用途为偿还存量债务。
由于地方政府财政存在挑战，近期市场对于增发国债的预期再起，对于“特别国债”的讨论升温，不乏学界、业界人士呼吁中国应提高2023年赤字率并增发国债以支持经济复苏。多位接受第一财经记者采访的券商机构的投行、研究人士表示，根据对地方进行的调研，增发国债的可能性并不小，中国的债务结构有调整的必要性，中央加杠杆比地方加杠杆要更为稳健、更可持续。同时，今年的特殊再融资债或用到地方债的余额限额差，因此地方债的空间并不大。
地方政府化债进程加速
8月28日，国务院在《关于今年以来预算执行情况的报告》中进一步明确，中央财政积极支持地方做好隐性债务风险化解工作，督促地方统筹各类资金、资产、资源和各类支持性政策措施，妥善化解存量隐性债务，优化期限结构、降低利息负担，逐步缓释债务风险。
近期，相关的措施明显加速。早在9月26日，内蒙古打头阵——拟在10月9日发行再融资一般债663.2亿元。其中，九期发行金额为274.4 亿元，债券期限为3年期。资金用途为，按照财政部要求，债券资金纳入一般公共预算管理，募集资金全部偿还政府负有偿还责任的拖欠企业账款。
而后全国多地相继跟进，天津、云南等化债需求最高的部分地区也采取行动。例如，10月7日，天津市重启发行特殊再融资债，合计金额210亿元。
10月9日，云南省财政厅发布2023年云南省地方政府再融资一般债券（五至六期）信息披露文件。计划发行总额533亿元，其中：5年期262亿元、7年期271亿元，品种均为记账式固定利率附息债。据募集资金投向说明，发行地方政府再融资债券偿还存量债务。
同日，2023年重庆市地方政府再融资一般债券（六期至九期），本批次债券发行总规模421.9亿元，品种为记账式固定利率附息债券，7年期债券利息按年支付，10年期债券利息按半年支付到期后一次性偿还本金。
整体来看，内蒙古、天津、辽宁、云南、重庆、广西先后宣布特殊再融资债发行计划，其中内蒙古663.2亿、天津210亿、辽宁870.42亿，云南533亿元、重庆421.9亿元、广西498亿元，募集用途为偿还存量债务。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌日前对记者表示，平台公司的债务问题不容忽视，虽然现在在公开市场的违约案例少见，但这主要因为地方政府强力地刚性兑付和隐性支持。“从本身的现金流来讲，其实相当一部分地方政府融资平台所对应的项目本身产生的现金流，已不具备充足的偿还付息能力。在政治局会议确定推出一揽子化债方案的前提下，下一步预计会看到更多的具体行动，地方政府特专项债、金融专项债是债务置换的思路，可能也需要一个大规模从中央推出的融资平台债务重组的方案。”
上述两者的区别在于，债务置换涉及债务主体的变更，而在债务重组的概念下，债务主体仍然是融资平台本身，但是通过重组的安排可以把期限拉长，把支付利息的成本降低，即降低利率，机构认为该选项可能规模会更大，且对解决当下的问题效果会更明显，这也将成为四季度的市场关注点，尤其四季度中央金融工作会议前后。
增发国债预期升温
除了化债方案，各界近期对于增发国债的预期重燃。
部分券商投行人士对记者表示，“增发国债的概率不小，但可能并不是以坊间说的‘特别国债’的名义，更可能是以‘长期建设’为用途的国债，属于中央财政。”
根据Wind数据，中国地方政府债务限额和地方政府债务余额之差目前已经不到26000万亿元。业内人士对记者表示，今年的特殊再融资债则可能用到上述限额余额差，但额度并不能都用尽，其实地方债的空间并不大。
在学界看来，增发国债是稳增长关键谈及财政扩张的手段，而这一观点也已经持续较长时间。例如，社科院学部委员余永定此前在接受第一财经记者采访时表示，需要提高财政赤字对GDP比，而资金来源并不存在太大问题，因为中国有增发国债的较大余地。原因有几方面——中国国债占GDP比不高；中国是高储蓄国家，应该有较强的国债需求；中国国债市场规模偏小，增发国债是中国资本市场的大好机会；增加国债在央行资产中的占比，有利于完善央行货币供应调控机制；产业政策需求中央政府提供资金支持。
为了降低融资成本，他也建议，“除降息外，未来不排除央行可以从二级市场购入国债的可能性，实在不行也不排除从一级市场购买的可能性。”
亦有观点认为，中国今年比较严重的问题是地方政府债务问题，应先解决地方债务问题。但余永定也表示，并不是中国不首先解决地方债务问题，就不能采取扩张性财政政策来支持基建投资。“一方面我们要解决地方债问题，另一方面也不应该影响我们采取扩张性的财政货币政策，来支持基建投资，否则经济增长速度下去之后，债务问题只能会越来越严重，不会越来越轻。”
在各界看来，地方政府融资平台债务形成的原因是比较复杂的，应该具体问题具体分析。在许多情况下，地方政府有不可推卸的责任，搞政绩工程、盲目扩张等等。但地方政府承担了进行基建投资的主要责任，但却未得到相应的资金支持。
具体而言，一方面，中国基建投资投资项目大多数收益低，且为缺乏现金流的公共产品；另一方面，中央政府对基础设施的融资贡献微弱。在4万亿刺激时贡献约为1.1万亿，在2021年，根据CF40研究小组的测算，2021年中央政府一般公共预算支出对基础设施融资的贡献仅为0.1%。即便有地方政府一般公共预算支出和专项债的支持，地方政府必须主要依靠地方政府融资平台从资本市场（信贷市场）筹集资金。一方面是低收益和缺乏现金流的公共投资项目，另一方面是成本较高（在某些情况下非常高）的投资成本。在这种情况下，地方债问题容易恶化并不奇怪。
多位学者对记者表示，发行国债以加大基建投资是一种老说法，甚至会引发一些负面议论，但似乎并无更好的“方案B”，而且中国仍有优化基建的空间和需求。在余永定看来，今天“基础设施”概念已经远远超出“铁公机”的范畴。面对美国的“小院高墙”政策、必须加强的环境保护、日益严重的老龄化和“少子化”以及现代化城市的地下设施严重落后等问题，中国需要进行的基础设施投资不是太多，而是太少了。
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稳妥推进地方融资平台转型 作者： 李辉 来源： 经济日报
今年以来，多地加速推进融资平台转型，目前已有超过190家地方国企宣告“隐退”。今年4月，中央政治局会议提出，加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。7月，中央政治局会议再次强调，要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。不难看出，当前地方政府清理规范融资平台、剥离政府融资职能的行为，正是落实党中央一揽子化债方案，严控新增隐性债务、有效防范化解地方债务风险的题中应有之义和关键举措。就时下而言，做好地方政府融资平台市场化转型工作，应从多个维度入手。
严禁融资平台“变相”新增。地方政府应从“管人、管事、管资产”全过程参与融资平台经营，向以“管资本”为主的监管职能转变。要对融资平台进行全面业务梳理、资产核查和债务甄别，严禁融资平台与地方政府信用挂钩，不得变相将办公楼、学校、医院、公园等公益性资产、储备土地作为资本注入融资平台，不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源，进一步打破政府兜底预期，有效防范一些地方国有企业和事业单位“平台化”的新倾向。
用好融资平台监测机制。依托隐性债务监测平台，结合金融、审计等部门掌握的融资平台变动情况，探索建立融资平台动态监测机制，优化融资平台债务风险指标评价体系和信用评级体系。完善地方政府资产负债表，加大融资平台融资信息披露及公开力度，用好常态化融资平台金融债务监测机制，加强对平台股权投资、资金出借担保等重大事项的全过程监督，推动举债与偿债能力相匹配的地方政府投融资体制改革。
明确融资平台转型定位。地方政府要积极调整融资平台战略定位，逐步整合并将区域内商业设施、地产资源、康养医疗、文化旅游等具有经营性现金流的资源资产或特许经营权依法合规注入融资平台，逐步推动其向“城市运营”“国有资本投资运营”公司转型。同时，结合地方发展战略和国有经济布局，以资本为授权纽带，创新国有资本市场化运作，既以控股形式引领国有资本投向重点行业、关键领域和优势企业，又通过股权运作、基金投资、培育孵化等方式做好财务性持股，提高国有资本运行效率和资本回报。
分类推进融资平台转型。按照统筹规划、分类转型的思路，推进融资平台转型一批、盘活一批、重组一批、注销一批。对资源和市场禀赋具有明显优势、资质较好的融资平台，可直接剥离其政府融资职能；对资源或市场禀赋具有一定比较优势的融资平台，坚持引资产与引智引才并重，着力盘活和导入各类存量资源资产，并以混改、共设城市发展基金等形式撬动社会资本，在逐步提高平台经营性现金流后实现转型；对主要承担政府融资和公益性项目建设运营职能的融资平台，先通过兼并重组等方式整合归并同类业务平台，后围绕主营业务向产业链上下游延伸、扩展，继而转型为基础设施、公用事业、文化旅游等领域实行市场化运作的国企；对只承担政府融资项目且主要依靠财政资产偿还债务的“空壳类”融资平台，按法定程序坚决出清或破产、清算。
逐步化解融资平台债务。融资平台应高度重视信用评级提升，结合区域规划、资源禀赋和战略定位，统筹基础设施存量和增量，稳步推进存量资产证券化（ABS）、引入权益型不动产投资信托基金（REITs），并适情运用政府和社会资本合作（PPP）模式，大力优化投融资项目，盘活各类资源资产，降低资产负债率，增强平台自身的资产质量、现金流收入、利润来源和承债能力，合法合规实现市场化化债。同时，融资平台应把握好当前中央关于金融支持地方债务风险化解政策的“窗口期”，用好债务展期、续本降息、债务重组等方式，全力降低有息债务成本、拉长债务还款期限，确保自身经营性现金流充足。
（作者系中国政法大学财税法研究中心副主任、研究员）
今年以来，多地加速推进融资平台转型，目前已有超过190家地方国企宣告“隐退”。今年4月，中央政治局会议提出，加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。7月，中央政治局会议再次强调，要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。不难看出，当前地方政府清理规范融资平台、剥离政府融资职能的行为，正是落实党中央一揽子化债方案，严控新增隐性债务、有效防范化解地方债务风险的题中应有之义和关键举措。就时下而言，做好地方政府融资平台市场化转型工作，应从多个维度入手。
严禁融资平台“变相”新增。地方政府应从“管人、管事、管资产”全过程参与融资平台经营，向以“管资本”为主的监管职能转变。要对融资平台进行全面业务梳理、资产核查和债务甄别，严禁融资平台与地方政府信用挂钩，不得变相将办公楼、学校、医院、公园等公益性资产、储备土地作为资本注入融资平台，不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源，进一步打破政府兜底预期，有效防范一些地方国有企业和事业单位“平台化”的新倾向。
用好融资平台监测机制。依托隐性债务监测平台，结合金融、审计等部门掌握的融资平台变动情况，探索建立融资平台动态监测机制，优化融资平台债务风险指标评价体系和信用评级体系。完善地方政府资产负债表，加大融资平台融资信息披露及公开力度，用好常态化融资平台金融债务监测机制，加强对平台股权投资、资金出借担保等重大事项的全过程监督，推动举债与偿债能力相匹配的地方政府投融资体制改革。
明确融资平台转型定位。地方政府要积极调整融资平台战略定位，逐步整合并将区域内商业设施、地产资源、康养医疗、文化旅游等具有经营性现金流的资源资产或特许经营权依法合规注入融资平台，逐步推动其向“城市运营”“国有资本投资运营”公司转型。同时，结合地方发展战略和国有经济布局，以资本为授权纽带，创新国有资本市场化运作，既以控股形式引领国有资本投向重点行业、关键领域和优势企业，又通过股权运作、基金投资、培育孵化等方式做好财务性持股，提高国有资本运行效率和资本回报。
分类推进融资平台转型。按照统筹规划、分类转型的思路，推进融资平台转型一批、盘活一批、重组一批、注销一批。对资源和市场禀赋具有明显优势、资质较好的融资平台，可直接剥离其政府融资职能；对资源或市场禀赋具有一定比较优势的融资平台，坚持引资产与引智引才并重，着力盘活和导入各类存量资源资产，并以混改、共设城市发展基金等形式撬动社会资本，在逐步提高平台经营性现金流后实现转型；对主要承担政府融资和公益性项目建设运营职能的融资平台，先通过兼并重组等方式整合归并同类业务平台，后围绕主营业务向产业链上下游延伸、扩展，继而转型为基础设施、公用事业、文化旅游等领域实行市场化运作的国企；对只承担政府融资项目且主要依靠财政资产偿还债务的“空壳类”融资平台，按法定程序坚决出清或破产、清算。
逐步化解融资平台债务。融资平台应高度重视信用评级提升，结合区域规划、资源禀赋和战略定位，统筹基础设施存量和增量，稳步推进存量资产证券化（ABS）、引入权益型不动产投资信托基金（REITs），并适情运用政府和社会资本合作（PPP）模式，大力优化投融资项目，盘活各类资源资产，降低资产负债率，增强平台自身的资产质量、现金流收入、利润来源和承债能力，合法合规实现市场化化债。同时，融资平台应把握好当前中央关于金融支持地方债务风险化解政策的“窗口期”，用好债务展期、续本降息、债务重组等方式，全力降低有息债务成本、拉长债务还款期限，确保自身经营性现金流充足。
（作者系中国政法大学财税法研究中心副主任、研究员）
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上证报：全国已有八地公告发行特殊再融资债券，已公告发行的特殊再融资债券总额为4022.3817亿元。这意味着7月底中央政治局会议提出的一揽子化债计划进入到实质性落地阶段，用期限长、利率低的地方显性债务置换隐性债务后，地方整体债务结构会得到优化。
证券时报：数据显示，9月，80家典型房企的融资总量为353.82亿元，环比减少44.1%，同比减少48.5%，单月融资规模大幅减少。不过，在增发配股方面，9月多家房企发布了定增计划。另外，10月将有20笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为307亿元。业内人士认为，近期房企在境内外的配股都较为积极，也受到了监管部门的高度关注，有利于提振市场信心。不过，房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，因此流动性问题仍需要行业注意。
第一财经：存量房贷降息后，部分贷款中介在社交平台“翻新”套路，借低息噱头持续揽客。但事实上，在内部审批、高额低息等层层包装下，这些贷款中介机构与银行并无关联，而是诱导消费者进行系列违规操作。近期，河南、湖北、贵州等多地银行就发布声明，提醒消费者贷款中介风险，并否认在贷款业务上与中介机构存在合作。
证券时报：数据显示，9月，80家典型房企的融资总量为353.82亿元，环比减少44.1%，同比减少48.5%，单月融资规模大幅减少。不过，在增发配股方面，9月多家房企发布了定增计划。另外，10月将有20笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为307亿元。业内人士认为，近期房企在境内外的配股都较为积极，也受到了监管部门的高度关注，有利于提振市场信心。不过，房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，因此流动性问题仍需要行业注意。
第一财经：存量房贷降息后，部分贷款中介在社交平台“翻新”套路，借低息噱头持续揽客。但事实上，在内部审批、高额低息等层层包装下，这些贷款中介机构与银行并无关联，而是诱导消费者进行系列违规操作。近期，河南、湖北、贵州等多地银行就发布声明，提醒消费者贷款中介风险，并否认在贷款业务上与中介机构存在合作。
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投资人称未收到碧桂园应于9月27日支付的美元债票息 仍在宽限期内
时间：2023-10-08 15:34:13
来源：澎湃新闻
作者：-
10月8日有投资人向澎湃新闻表示，仍未收到“碧桂园 8% N20240127”的票息。据久期财经数据，“碧桂园 8% N20240127”2018年9月28日上市，将于2024年1月27日到期，每年3月27日、9月27日付息。该只债券利率为8%，当前余额为9.65亿美元，此次应支付利息约3860万美元，该只债券有30天的支付宽限期。
接近碧桂园人士确认，目前该只债券仍在支付宽限期内。
9月，碧桂园曾在宽限期内支付两笔美元债票息。9月5日，澎湃新闻从知情人士处获悉，碧桂园已经支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。两笔债券的利息均有30天的支付宽限期。
两笔债券分别为碧桂园 4.2% N20260206（ISIN：XS2210960022）和碧桂园 4.8% N20300630（ISIN：XS2210960378），发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。
截至目前，碧桂园（02007.HK）未对境外债券的处理作出任何公开回应。澎湃新闻不完全统计，2023年和2024年碧桂园到期的境外债券共7只，余额包括30亿港元、29.744亿泰铢（THB）和15.5亿美元。
9月底碧桂园境内债展期告一段落，9只寻求展期的境内债券均已通过投票。碧桂园给出的9只债券的展期方案大致相同，均是展期三年，发行人提供增信措施。具体而言，发行人给出的方案为债务到期偿付利息，本金展期三年；到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金，第12个月支付10%的本金，第24个月支付15%的本金，30个月支付25%本金，第36个月支付剩余44%的本金。
碧桂园8月30日发布的2023中期报告显示，上半年公司实现权益合同销售金额约1288亿元，权益合同销售回款约1185亿元，回款率约92%，营业收入约2263亿元，同比上升39.4%。
截至目前，碧桂园净资产仍充足。截至6月30日，碧桂园总资产约1.62万亿元，净资产约2544亿元。同时，碧桂园债务规模持续降低。截至报告期末，公司有息负债较去年末下降4.9%至2579亿元，净借贷比率仅50.1%。
碧桂园方面在中期报告中表示，将积极采取各种债务管理措施以解决阶段性流动性压力。同时，碧桂园表示将继续积极调整销售及预售活动，以回应市场变化及把握需求。
碧桂园还将继续采取措施加快销售回款和其他应收款的回收，并努力盘活业绩较差的资产，包括酒店、办公楼及商铺，并在需要时考虑处置其在物业开发项目的投资，以产生更多的现金流入。8月25日，碧桂园出售了所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，总价约12.915亿元，出售事项所得款项主要拟用于集团保交楼等项目建设开支。
（文章来源：澎湃新闻）
时间：2023-10-08 15:34:13
来源：澎湃新闻
作者：-
10月8日有投资人向澎湃新闻表示，仍未收到“碧桂园 8% N20240127”的票息。据久期财经数据，“碧桂园 8% N20240127”2018年9月28日上市，将于2024年1月27日到期，每年3月27日、9月27日付息。该只债券利率为8%，当前余额为9.65亿美元，此次应支付利息约3860万美元，该只债券有30天的支付宽限期。
接近碧桂园人士确认，目前该只债券仍在支付宽限期内。
9月，碧桂园曾在宽限期内支付两笔美元债票息。9月5日，澎湃新闻从知情人士处获悉，碧桂园已经支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。两笔债券的利息均有30天的支付宽限期。
两笔债券分别为碧桂园 4.2% N20260206（ISIN：XS2210960022）和碧桂园 4.8% N20300630（ISIN：XS2210960378），发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。
截至目前，碧桂园（02007.HK）未对境外债券的处理作出任何公开回应。澎湃新闻不完全统计，2023年和2024年碧桂园到期的境外债券共7只，余额包括30亿港元、29.744亿泰铢（THB）和15.5亿美元。
9月底碧桂园境内债展期告一段落，9只寻求展期的境内债券均已通过投票。碧桂园给出的9只债券的展期方案大致相同，均是展期三年，发行人提供增信措施。具体而言，发行人给出的方案为债务到期偿付利息，本金展期三年；到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金，第12个月支付10%的本金，第24个月支付15%的本金，30个月支付25%本金，第36个月支付剩余44%的本金。
碧桂园8月30日发布的2023中期报告显示，上半年公司实现权益合同销售金额约1288亿元，权益合同销售回款约1185亿元，回款率约92%，营业收入约2263亿元，同比上升39.4%。
截至目前，碧桂园净资产仍充足。截至6月30日，碧桂园总资产约1.62万亿元，净资产约2544亿元。同时，碧桂园债务规模持续降低。截至报告期末，公司有息负债较去年末下降4.9%至2579亿元，净借贷比率仅50.1%。
碧桂园方面在中期报告中表示，将积极采取各种债务管理措施以解决阶段性流动性压力。同时，碧桂园表示将继续积极调整销售及预售活动，以回应市场变化及把握需求。
碧桂园还将继续采取措施加快销售回款和其他应收款的回收，并努力盘活业绩较差的资产，包括酒店、办公楼及商铺，并在需要时考虑处置其在物业开发项目的投资，以产生更多的现金流入。8月25日，碧桂园出售了所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，总价约12.915亿元，出售事项所得款项主要拟用于集团保交楼等项目建设开支。
（文章来源：澎湃新闻）
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内房9月销售金额：碧桂园、合景泰富同比都大跌八成
碧桂园9月份合同销售额61.7亿元，按年 下跌80%+、按月下跌22.6%，环比下跌两成二。
信息来源：TVB明珠台财经。
碧桂园：9月单月权益销售金额同比下降80.7%
财联社10月10日电，碧桂园在港交所公告，根据集团未经审计的经营数据，2023年1月至9月，本集团实现权益销售金额约人民币1,549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%*。其中2023年9月单月实现权益销售金额约人民币61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。同时，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，本集团面临 资产处置出售的重大不确定性，预计本集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。
（文章来源：财联社）
碧桂园9月份合同销售额61.7亿元，按年 下跌80%+、按月下跌22.6%，环比下跌两成二。
信息来源：TVB明珠台财经。
碧桂园：9月单月权益销售金额同比下降80.7%
财联社10月10日电，碧桂园在港交所公告，根据集团未经审计的经营数据，2023年1月至9月，本集团实现权益销售金额约人民币1,549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%*。其中2023年9月单月实现权益销售金额约人民币61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。同时，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，本集团面临 资产处置出售的重大不确定性，预计本集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。
（文章来源：财联社）
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证券时报：近段时间以来，各地密集出台楼市优化政策，开发商积极推盘“抢收”，打折促销成为最主要的方式，百强房企9月份销售额环比增长明显。机构数据显示，9月份百强房企销售额环比增长24.8%。不过，同比来看销售端仍然延续下降趋势。百强房企9月销售额同比下降24.1%，1-9月销售总额同比下降10.3%。
碧桂园：发布积极推进境外债务管理措施，制定整体解决方案公告。希望通过寻求整体方案来全面解决公司当前境外债务风险，以时间换空间，使得公司能有机会用实际行动努力经营，化危机为生机，重回良性发展轨道，最大程度保障包括客户、员工、债权人在内的所有利益相关方的权益。
前9月百强房企拿地总额同比下降17.9% 业内预计全国土地市场仍将低温运行
进入十月房企新增投资仍持续低迷。中指院数据显示，今年1-9月，百强房企拿地总额同比下降17.9%，降幅扩大7.4个百分点。业内人士认为，四季度房企投资将继续保持谨慎，退出三四线城市、聚焦一二线城市已成当下共识。
碧桂园：发布积极推进境外债务管理措施，制定整体解决方案公告。希望通过寻求整体方案来全面解决公司当前境外债务风险，以时间换空间，使得公司能有机会用实际行动努力经营，化危机为生机，重回良性发展轨道，最大程度保障包括客户、员工、债权人在内的所有利益相关方的权益。
前9月百强房企拿地总额同比下降17.9% 业内预计全国土地市场仍将低温运行
进入十月房企新增投资仍持续低迷。中指院数据显示，今年1-9月，百强房企拿地总额同比下降17.9%，降幅扩大7.4个百分点。业内人士认为，四季度房企投资将继续保持谨慎，退出三四线城市、聚焦一二线城市已成当下共识。
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过去两年的时间验之下发现，限跌令啥也没能阻挡住，房价该跌的仍在跌，土地依旧卖不出去。
国家统计局披露的7月70个大中城市房价数据显示，新房环比下跌的城市52个，也即74%的城市房价在跌。同比下跌的城市44个，也即63%的城市新房价格至少低于一年前。
二手房环比下跌的城市66个，同比下跌的城市66个，也即94%的城市房价在跌，94%的城市房价至少低于一年前。
土地方面，去年全国卖地收入下降了23.2%，今年继续大跳水。
财政部数据显示，今年前7个月，国有土地使用权出让收入22875亿元，同比下降19.1%。
引自 WX 余飞 城市财经
国家统计局披露的7月70个大中城市房价数据显示，新房环比下跌的城市52个，也即74%的城市房价在跌。同比下跌的城市44个，也即63%的城市新房价格至少低于一年前。
二手房环比下跌的城市66个，同比下跌的城市66个，也即94%的城市房价在跌，94%的城市房价至少低于一年前。
土地方面，去年全国卖地收入下降了23.2%，今年继续大跳水。
财政部数据显示，今年前7个月，国有土地使用权出让收入22875亿元，同比下降19.1%。
引自 WX 余飞 城市财经
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羊城晚报：专业机构数据显示，国庆档期内广州一手楼市成交面积15.7万平方米，位于四大一线城市之首。业内预计，这波由政策和市场共同推动的黄金周行情，仍有望持续到年底。
中国证券报：国庆假期期间，随着楼市政策的持续优化，二线省会城市的楼盘人气恢复明显，部分楼盘甚至在凌晨仍灯火通明。与此同时，二手房挂牌数量大增，不过价格难有起色，以价换量趋势未变。
碧桂园：澎湃新闻获悉，碧桂园已经委托中金公司作为财务顾问，协助处理境外债务重组事宜。截至目前，碧桂园未对境外债券的处理作出任何公开回应。据不完全统计，2023年和2024年碧桂园到期的境外债券共7只，余额包括30亿港元、29.744亿泰铢（THB）和15.5亿美元。
每日经济新闻：近日多地公布特殊再融资债券信息披露文件，累计拟发行金额近3200亿元。10月6日，内蒙古公告称拟发行663.2亿元特殊再融资债券；10月7日，天津市公告称拟发行210亿元特殊再融资债券；10月9日，辽宁、重庆、云南、广西等地披露特殊再融资债券发行文件，特殊再融资债券拟发行金额分别为870.42亿元、421.9亿元、533亿元、498亿元。上述文件募集资金投向说明中提到，发行地方政府再融资债券偿还存量债务。
财联社：内蒙古特殊再融资债10月9日日招标完成，全场倍数均超过15倍。机构预计，四季度万亿规模的特殊再融资债会陆续发行。作为一揽子化债政策的重要举措，其他省份再融资债蓄势待发，将会给债市带来多重影响，投资者密切关注。
中国证券报：国庆假期期间，随着楼市政策的持续优化，二线省会城市的楼盘人气恢复明显，部分楼盘甚至在凌晨仍灯火通明。与此同时，二手房挂牌数量大增，不过价格难有起色，以价换量趋势未变。
碧桂园：澎湃新闻获悉，碧桂园已经委托中金公司作为财务顾问，协助处理境外债务重组事宜。截至目前，碧桂园未对境外债券的处理作出任何公开回应。据不完全统计，2023年和2024年碧桂园到期的境外债券共7只，余额包括30亿港元、29.744亿泰铢（THB）和15.5亿美元。
每日经济新闻：近日多地公布特殊再融资债券信息披露文件，累计拟发行金额近3200亿元。10月6日，内蒙古公告称拟发行663.2亿元特殊再融资债券；10月7日，天津市公告称拟发行210亿元特殊再融资债券；10月9日，辽宁、重庆、云南、广西等地披露特殊再融资债券发行文件，特殊再融资债券拟发行金额分别为870.42亿元、421.9亿元、533亿元、498亿元。上述文件募集资金投向说明中提到，发行地方政府再融资债券偿还存量债务。
财联社：内蒙古特殊再融资债10月9日日招标完成，全场倍数均超过15倍。机构预计，四季度万亿规模的特殊再融资债会陆续发行。作为一揽子化债政策的重要举措，其他省份再融资债蓄势待发，将会给债市带来多重影响，投资者密切关注。
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大河财立方：机构数据显示，中秋国庆假期期间，全国重点10城新建商品住宅日均成交612套，较去年“十一”假期日均成交量上涨43.8%，但仍处于近七年次低位水平。另据数据显示，全国35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期及2019年假期下降两成左右。
第一财经：中国恒大港交所公告，本公司接到有关部门通知，本公司执行董事及董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪，已被依法採取强制措施。
财政部：三部门联合发布关于保障性住房有关税费政策的公告。公告提出，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。
证券时报：据悉，深圳从9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
界面新闻：宁波市住建局会同市级相关部门联合出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》。通知明确，取消限制性购房政策。支持居民家庭的刚性和改善型购房需求，停止执行限购政策规定。
第一财经：中国恒大港交所公告，本公司接到有关部门通知，本公司执行董事及董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪，已被依法採取强制措施。
财政部：三部门联合发布关于保障性住房有关税费政策的公告。公告提出，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。
证券时报：据悉，深圳从9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
界面新闻：宁波市住建局会同市级相关部门联合出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》。通知明确，取消限制性购房政策。支持居民家庭的刚性和改善型购房需求，停止执行限购政策规定。
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北京楼市 转自 VX 余飞 城市财经
中国证券报最新披露：
记者对北京地区二手房、新房市场进行实地调研发现，截至10月6日，北京二手房挂牌量再创新高，突破16.6万套。认房不认贷政策推行一月有余，新增挂牌量超过1.6万套。部分二手房房价出现明显下降，但整体仍保持平稳态势。
一个月，二手房挂牌量激增了1.6万套，说明北京目前的二手房市场，房子越卖越多。
9月1日，上海、北京同时取消认房认贷，加入了一线城市救市大军，从效果来看，北京的成交量有了明显增长，但增量不如预期。
中原地产研究院统计数据显示，9月北京二手房住宅网签14261套，环比增长30.1%。业内人士认为，相比之前翻倍的预期，新政影响低于预期，市场都在期待针对刚需的宽松政策，如果没有首套房贷利率加点取消等政策出台，10月楼市成交将出现明显回落。
北京9月份二手房成交了近1.43万套，但二手房净挂牌量反而增加了1.6万套，说明9月份北京二手房新增挂牌3万多套。
这其中不乏一些卖一买一置换群体，但大多应该仍是想借助行情解套的人群。
中国证券报最新披露：
记者对北京地区二手房、新房市场进行实地调研发现，截至10月6日，北京二手房挂牌量再创新高，突破16.6万套。认房不认贷政策推行一月有余，新增挂牌量超过1.6万套。部分二手房房价出现明显下降，但整体仍保持平稳态势。
一个月，二手房挂牌量激增了1.6万套，说明北京目前的二手房市场，房子越卖越多。
9月1日，上海、北京同时取消认房认贷，加入了一线城市救市大军，从效果来看，北京的成交量有了明显增长，但增量不如预期。
中原地产研究院统计数据显示，9月北京二手房住宅网签14261套，环比增长30.1%。业内人士认为，相比之前翻倍的预期，新政影响低于预期，市场都在期待针对刚需的宽松政策，如果没有首套房贷利率加点取消等政策出台，10月楼市成交将出现明显回落。
北京9月份二手房成交了近1.43万套，但二手房净挂牌量反而增加了1.6万套，说明9月份北京二手房新增挂牌3万多套。
这其中不乏一些卖一买一置换群体，但大多应该仍是想借助行情解套的人群。
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深圳楼市，救了个寂寞！ 转自 WX 余飞 城市财经
8月末9月初，四大一线城市相继取消了“认房认贷”，拉开了中国楼市新一轮救市大幕。
然而从已经披露数据的深圳、北京状况来看，均不如预期。深圳的跌幅没有止住，北京成交量虽好，但反弹力度都不如预期。
在四大一线城市拉开救市序幕时，本号说过，由于影响房地产调整的几个根本的基本面没有丝毫改变，尤其是新的需求无法形成，所以这一轮救市下的楼市走位，大概率会和一季度相似，短暂躁动之后，再次进入调整。
但从目前的数据来看，我还是太乐观了。
深圳方面：乐有家数据显示，9月份深圳一手住宅网签量在供应量相较于8月份翻倍的情况下，仍在收缩。
9月新房网签了2076套，环比下跌6%。
二手住宅，无论是网签量和过户量，都在下跌。
9月份二手房网签量2877套，自1月份以来，再次失守3000套，再次跌穿了3000套地板线，创年内第二低，环比下跌了7.6%。
二手房过户量2400套，同样创年内第二低，环比下跌了1%。
8月末9月初，四大一线城市相继取消了“认房认贷”，拉开了中国楼市新一轮救市大幕。
然而从已经披露数据的深圳、北京状况来看，均不如预期。深圳的跌幅没有止住，北京成交量虽好，但反弹力度都不如预期。
在四大一线城市拉开救市序幕时，本号说过，由于影响房地产调整的几个根本的基本面没有丝毫改变，尤其是新的需求无法形成，所以这一轮救市下的楼市走位，大概率会和一季度相似，短暂躁动之后，再次进入调整。
但从目前的数据来看，我还是太乐观了。
深圳方面：乐有家数据显示，9月份深圳一手住宅网签量在供应量相较于8月份翻倍的情况下，仍在收缩。
9月新房网签了2076套，环比下跌6%。
二手住宅，无论是网签量和过户量，都在下跌。
9月份二手房网签量2877套，自1月份以来，再次失守3000套，再次跌穿了3000套地板线，创年内第二低，环比下跌了7.6%。
二手房过户量2400套，同样创年内第二低，环比下跌了1%。
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武汉楼市，难了！ 转自 WX 余飞 城市财经
武汉在9月19日全盘放开限购，成为除本就不限购的重庆之外，首个解除限购的超大城市。
之后广州、成都虽然大幅放松了限购，但都没有全盘解除。北京、上海、深圳更岿然不动。
从主流媒体最近的报道来看，很多城市在新一轮救市浪潮下，二手房挂牌量都创下了新高。这其中不乏一些想借助政策利好，实现改善购置，卖一买一者，但大多数还是想借助行情实现套现离场的人群。
本号根据武汉市住建局每日公布的网签数据，梳理了一下，9月份武汉的新房网签量为6979套，比8月份的网签量又低了一些。
有人说，网签量是滞后的。的确，但从武汉5月份房交会的数据来看，其网签的数据并没有怎么延期。房交会带来的效果，在5月份的网签量数据上展现淋漓。
再看单日的网签量，同样没有起色。新政前，武汉的日均成交量在200多套，新政之后，也同样是在200套左右，多数时候，还低于200套。一言以蔽之，作为首个放开限购的超大城市，取消限购并没有给武汉带来惊喜。
当然，武汉目前秋季线上房交会已经启动，10月份在房交会助攻下，成交量可能会有一波上扬。其他城市大抵也是如此，意外多于惊喜。
克而瑞披露，
2023年9月，百强房企共计完成操盘销售金额4042.7亿元，创下五年来的最低值。
2020年9月，百强房企共计完成销售操盘金额11905.6亿元，几乎是当下的3倍。
武汉在9月19日全盘放开限购，成为除本就不限购的重庆之外，首个解除限购的超大城市。
之后广州、成都虽然大幅放松了限购，但都没有全盘解除。北京、上海、深圳更岿然不动。
从主流媒体最近的报道来看，很多城市在新一轮救市浪潮下，二手房挂牌量都创下了新高。这其中不乏一些想借助政策利好，实现改善购置，卖一买一者，但大多数还是想借助行情实现套现离场的人群。
本号根据武汉市住建局每日公布的网签数据，梳理了一下，9月份武汉的新房网签量为6979套，比8月份的网签量又低了一些。
有人说，网签量是滞后的。的确，但从武汉5月份房交会的数据来看，其网签的数据并没有怎么延期。房交会带来的效果，在5月份的网签量数据上展现淋漓。
再看单日的网签量，同样没有起色。新政前，武汉的日均成交量在200多套，新政之后，也同样是在200套左右，多数时候，还低于200套。一言以蔽之，作为首个放开限购的超大城市，取消限购并没有给武汉带来惊喜。
当然，武汉目前秋季线上房交会已经启动，10月份在房交会助攻下，成交量可能会有一波上扬。其他城市大抵也是如此，意外多于惊喜。
克而瑞披露，
2023年9月，百强房企共计完成操盘销售金额4042.7亿元，创下五年来的最低值。
2020年9月，百强房企共计完成销售操盘金额11905.6亿元，几乎是当下的3倍。
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特殊再融资债券重启发行 地方化债走出坚实一步
不论市场热烈讨论的“内蒙古自治区政府再融资一般债券”资金用途有何深意，地方政府重启发行特殊再融资债券，都意味着千头万绪的地方政府隐性债务化解工作，已经走出坚实的第一步。
“特殊再融资债券”是本轮地方政府存量隐性债务化解备受期待的工具之一，其以“时间换空间”的债务置换方式完美契合财政部“逐步缓释债务风险”的化债思路。通常来说，地方政府再融资债券主要用于偿还部分到期地方政府债券本金。但在过往政府开展建制县隐性债务化解试点或全域无隐债试点等工作中，存在一部分投向较为特殊、以偿还政府存量债务为目标的再融资债券，被市场统称为“特殊再融资债券”。
本次内蒙古自治区政府拟发行的再融资一般债券并未直指隐性债务置换，但其“偿还2018年之前认定的政府负有偿还责任的拖欠企业账款”的资金用途更加独特。同时，考虑到此前特殊再融资债券用于偿还“存量隐性债务”的定义较为模糊，并未界定是否为非债券形式的政府债务，而偿还企业账款亦是帮助地方政府缓解违约风险，本次内蒙古拟发行的再融资一般债券被称作“特殊再融资债券”并不为过。
从过往发行历史看，特殊再融资债券的发行不会昙花一现，其发行工作往往会持续数月。当下新增地方政府专项债发行工作临近尾声，正处人民银行通过降准等操作呵护流动性合理充裕的化债窗口期。特殊再融资债券一经启用，势必得到更多地方政府的“青睐”。本次“偿还拖欠企业账款”再融资债券的发行，也表明日后发行的特殊再融资债券可能出现更多的资金用途。
实际上，本次特殊再融资债券的发行规模共计663.2亿元，已经超过2022年末当地可发行特殊再融资债券的理论规模。本次发行可能动用了当地的结存限额，或是中央财政主动对各地的限额进行再分配，不论以何种方式实现发行，都再次反映出特殊再融资债券发行规模依然受限。
面对庞大的地方存量隐性债务，重启发行特殊再融资债券不会是唯一的化债措施，更意味着本轮化债工作序幕徐徐展开，来自金融机构、地方国企的多方支持有望配合一揽子化债方案的统筹，在日后悉数登场。
文章来源：证券时报
不论市场热烈讨论的“内蒙古自治区政府再融资一般债券”资金用途有何深意，地方政府重启发行特殊再融资债券，都意味着千头万绪的地方政府隐性债务化解工作，已经走出坚实的第一步。
“特殊再融资债券”是本轮地方政府存量隐性债务化解备受期待的工具之一，其以“时间换空间”的债务置换方式完美契合财政部“逐步缓释债务风险”的化债思路。通常来说，地方政府再融资债券主要用于偿还部分到期地方政府债券本金。但在过往政府开展建制县隐性债务化解试点或全域无隐债试点等工作中，存在一部分投向较为特殊、以偿还政府存量债务为目标的再融资债券，被市场统称为“特殊再融资债券”。
本次内蒙古自治区政府拟发行的再融资一般债券并未直指隐性债务置换，但其“偿还2018年之前认定的政府负有偿还责任的拖欠企业账款”的资金用途更加独特。同时，考虑到此前特殊再融资债券用于偿还“存量隐性债务”的定义较为模糊，并未界定是否为非债券形式的政府债务，而偿还企业账款亦是帮助地方政府缓解违约风险，本次内蒙古拟发行的再融资一般债券被称作“特殊再融资债券”并不为过。
从过往发行历史看，特殊再融资债券的发行不会昙花一现，其发行工作往往会持续数月。当下新增地方政府专项债发行工作临近尾声，正处人民银行通过降准等操作呵护流动性合理充裕的化债窗口期。特殊再融资债券一经启用，势必得到更多地方政府的“青睐”。本次“偿还拖欠企业账款”再融资债券的发行，也表明日后发行的特殊再融资债券可能出现更多的资金用途。
实际上，本次特殊再融资债券的发行规模共计663.2亿元，已经超过2022年末当地可发行特殊再融资债券的理论规模。本次发行可能动用了当地的结存限额，或是中央财政主动对各地的限额进行再分配，不论以何种方式实现发行，都再次反映出特殊再融资债券发行规模依然受限。
面对庞大的地方存量隐性债务，重启发行特殊再融资债券不会是唯一的化债措施，更意味着本轮化债工作序幕徐徐展开，来自金融机构、地方国企的多方支持有望配合一揽子化债方案的统筹，在日后悉数登场。
文章来源：证券时报
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中证报：多家中小银行股权拍卖结果不甚理想，港股上市银行也不例外。业内人士表示，银行股权被拍卖通常与银行股东涉及司法纠纷有关，部分中小银行盈利增长和资产质量存在较大不确定因素，风险和回报不匹配是造成其股权拍卖买家难觅的重要原因。
旭辉控股集团：9月27日，停牌接近6个月的旭辉控股集团在补充披露财报后复牌，复牌首日公司股价跌超50%。这家曾经销售规模超过两千亿的房企，因未能在3月底前披露2022年年度报告而停牌。
证券时报：内蒙古自治区政府拟于10月9日发行2023年内蒙古自治区政府再融资一般债券(九期至十一期)，三期发行规模累计达663.2亿元。从相关信息披露文件看，再融资债券的募集资金纳入一般公共预算管理，将全部偿还2018年之前认定的政府负有偿还责任的拖欠企业账款。多位专家认为，本次内蒙古自治区发行的再融资债一般债标志着“特殊再融资债券”再度重启发行，往后看，虽然本轮特殊再融资债券的发行总体规模有限，但有望精准支持隐性债务压力较大的地区。特殊再融资债的重启，也意味着更多化债工具有望落地。
财政部原部长楼继伟：全球经济处于弱复苏状态。目前世界各国都在收紧货币政策抑制高通胀，很可能触发金融危机风险。从2020年开始，欧美各国都采取史无前例的财政和货币政策来避免经济衰退，通货膨胀快速攀升。
浙江省杭州市：规划和自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，本次共推出4宗住宅用地，地块出让面积19.595万平方米，起始总价42.87亿元，地块将于10月27日出让。从地块区位来看，4宗地块分别位于上城区、余杭区、萧山区、临安区。
安徽省宿州市：将发放普惠消费券。自本措施发布之日起至2023年12月31日止，凡购买市区新建商品住房的，建筑面积在90平方米以上按照10000元/套标准发放普惠消费券；建筑面积在90平方米及以下按照5000元/套标准发放普惠消费券。宿州市将鼓励“现房销售”。
江西省九江市：2023年10月1日至2024年12月31日期间，每完成新建商品住房网签1000套，组织开展一期抽奖活动（原则上不超过6期）。每期抽奖活动设特等奖1名（奖励50%购房款同等现金，最高为50万元）、一等奖2名（奖现金20万元）、二等奖3名（奖现金10万元）、三等奖20名（奖现金5万元），抽奖活动以具体文件为准。
新华财经：香港特区政府差估署公布的数据显示，8月香港私人住宅售价指数报339.2点，较7月的344点再跌1.4%，连跌4个月，创近7个月新低。楼价在过去4个月累计下跌4.23%，而今年前8个月，楼价累计升幅缩小至1.34%。业内人士分析认为，8月香港楼价跌幅扩大，主要受到7月下旬香港追随美国加息的影响，香港楼市整体购买力不足且交易不活跃，预计年内市场仍以“去库存”为主。
旭辉控股集团：9月27日，停牌接近6个月的旭辉控股集团在补充披露财报后复牌，复牌首日公司股价跌超50%。这家曾经销售规模超过两千亿的房企，因未能在3月底前披露2022年年度报告而停牌。
证券时报：内蒙古自治区政府拟于10月9日发行2023年内蒙古自治区政府再融资一般债券(九期至十一期)，三期发行规模累计达663.2亿元。从相关信息披露文件看，再融资债券的募集资金纳入一般公共预算管理，将全部偿还2018年之前认定的政府负有偿还责任的拖欠企业账款。多位专家认为，本次内蒙古自治区发行的再融资债一般债标志着“特殊再融资债券”再度重启发行，往后看，虽然本轮特殊再融资债券的发行总体规模有限，但有望精准支持隐性债务压力较大的地区。特殊再融资债的重启，也意味着更多化债工具有望落地。
财政部原部长楼继伟：全球经济处于弱复苏状态。目前世界各国都在收紧货币政策抑制高通胀，很可能触发金融危机风险。从2020年开始，欧美各国都采取史无前例的财政和货币政策来避免经济衰退，通货膨胀快速攀升。
浙江省杭州市：规划和自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，本次共推出4宗住宅用地，地块出让面积19.595万平方米，起始总价42.87亿元，地块将于10月27日出让。从地块区位来看，4宗地块分别位于上城区、余杭区、萧山区、临安区。
安徽省宿州市：将发放普惠消费券。自本措施发布之日起至2023年12月31日止，凡购买市区新建商品住房的，建筑面积在90平方米以上按照10000元/套标准发放普惠消费券；建筑面积在90平方米及以下按照5000元/套标准发放普惠消费券。宿州市将鼓励“现房销售”。
江西省九江市：2023年10月1日至2024年12月31日期间，每完成新建商品住房网签1000套，组织开展一期抽奖活动（原则上不超过6期）。每期抽奖活动设特等奖1名（奖励50%购房款同等现金，最高为50万元）、一等奖2名（奖现金20万元）、二等奖3名（奖现金10万元）、三等奖20名（奖现金5万元），抽奖活动以具体文件为准。
新华财经：香港特区政府差估署公布的数据显示，8月香港私人住宅售价指数报339.2点，较7月的344点再跌1.4%，连跌4个月，创近7个月新低。楼价在过去4个月累计下跌4.23%，而今年前8个月，楼价累计升幅缩小至1.34%。业内人士分析认为，8月香港楼价跌幅扩大，主要受到7月下旬香港追随美国加息的影响，香港楼市整体购买力不足且交易不活跃，预计年内市场仍以“去库存”为主。
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@好奇心135
保房价和保股市，两者还是有区别的。问题是政府保房价也只是保一手新房，你买过来变成二手房，在你手里跌价了政府也不保你的二手房价。其次，现在很多三四五线城市一手新房政府也保不住了。。。
保房价，是各级Z F的根本利益所在，是其利益最大化的重要组成部分，房价的大跌将动摇其根本，所在房价是不得不保的，各级 ZF肯定是全力以赴的。
而保股市现阶段仍然是以ZJ H为主，主要是ZJ H本身的部门工作。只是本次救市稍稍有点不同，是承担着自上而下的政治任务的，是现阶段各个Z F部门都在为振兴经济恢复和发展而努力的一部分，声势浩大是必须的，但是效果如何、是不是...
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赞同来自: 火锅008 、skyblue777
@shendq
保房价，是各级Z F的根本利益所在，是其利益最大化的重要组成部分，房价的大跌将动摇其根本，所在房价是不得不保的，各级 ZF肯定是全力以赴的。
而保股市现阶段仍然是以ZJ H为主，主要是ZJ H本身的部门工作。只是本次救市稍稍有点不同，是承担着自上而下的政治任务的，是现阶段各个Z F部门都在为振兴经济恢复和发展而努力的一部分，声势浩大是必须的，但是效果如何、是不是要取得非要好的结果，那就不一定了。退一步讲，即使股市的大跌也没有什么。A股的股灾，诸位也不是没有见过，对整体经济的影响有多大？也没有什么事。事情的最后，最多是换个村长，让投资者在心理上调整调整，最后还不是投资者默默舔伤而结束。
任何经济行为，都逃不过利益两字。利益所在，是屁股决定着脑袋，因此在保房价和保股价之间，两者的范围和影响是有着天壤之别的，所以投资者对本轮的救市行为最好不要保持过高的奢望。
另外回顾A股，每次救市都不能做到毕功于一役的。救市政策一落地，指数就立马掉头一路向北的？那是不可能的，也没有见到。股市要遵循其自身的运行规律，救市也需要一定的时间和空间的。
市场如战场。投资者首先在战略上要认清其发展规律，特别是其各个投资品种的变化趋势，其次是具体操作也要顺其自然。比方在现在，大环境对我方不利时，我方要学会等待，用时间来等待形势的变化，在变化中寻觅到对我有利的投资品种和投资时间点，如此才能投入或重或轻的兵力于其中，或断其一指，或围而歼之，积小胜为大胜，把握住各个机会，以实现最终的战略目标。
在历史上，美国和日本都曾出现过由房价泡沫破裂而引发的“房灾”，但“阵痛”过后，却并没有出现严重的社会动荡，这一事实常常被“砖家”们“移植”到我国房地产市场的未来发展中。从表面上看，这似乎有一定的道理，但实际上却忽视了一个重要事实，那就是住房抵押贷款证券化对房地产价格风险的分散和转移作用。美国和日本，尤其是美国，住房价格泡沫的破裂发生在资产证券化已经全面铺开且在操作上日趋成熟的阶段，这可在很大程度...保房价和保股市，两者还是有区别的。
保房价，是各级Z F的根本利益所在，是其利益最大化的重要组成部分，房价的大跌将动摇其根本，所在房价是不得不保的，各级 ZF肯定是全力以赴的。
而保股市现阶段仍然是以ZJ H为主，主要是ZJ H本身的部门工作。只是本次救市稍稍有点不同，是承担着自上而下的政治任务的，是现阶段各个Z F部门都在为振兴经济恢复和发展而努力的一部分，声势浩大是必须的，但是效果如何、是不是要取得非要好的结果，那就不一定了。退一步讲，即使股市的大跌也没有什么。A股的股灾，诸位也不是没有见过，对整体经济的影响有多大？也没有什么事。事情的最后，最多是换个村长，让投资者在心理上调整调整，最后还不是投资者默默舔伤而结束。
任何经济行为，都逃不过利益两字。利益所在，是屁股决定着脑袋，因此在保房价和保股价之间，两者的范围和影响是有着天壤之别的，所以投资者对本轮的救市行为最好不要保持过高的奢望。
另外回顾A股，每次救市都不能做到毕功于一役的。救市政策一落地，指数就立马掉头一路向北的？那是不可能的，也没有见到。股市要遵循其自身的运行规律，救市也需要一定的时间和空间的。
市场如战场。投资者首先在战略上要认清其发展规律，特别是其各个投资品种的变化趋势，其次是具体操作也要顺其自然。比方在现在，大环境对我方不利时，我方要学会等待，用时间来等待形势的变化，在变化中寻觅到对我有利的投资品种和投资时间点，如此才能投入或重或轻的兵力于其中，或断其一指，或围而歼之，积小胜为大胜，把握住各个机会，以实现最终的战略目标。
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赞同来自: hantang001 、XXWWJJ
@四时自由
曾在2010年至2012年担任中国人民银行顾问、现任清华大学中国经济思想与实践研究院院长的李稻葵在受访时说，中国大型城市的房产销售应会在未来四到六个月内恢复增长，但小城市则需要六个月到一年的时间才能实现复苏。这种玉用文人的话不听也罢。。。
他说， 一些开发商在三、四线城市有大量项目，因而财务状况在未来六个月内无法改善。他也提出，商业银行增加贷款对于阻止风险蔓延极为重要，因此必须制定政策增加银行贷款。李稻葵说，应建立机制增加银行...
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在历史上，美国和日本都曾出现过由房价泡沫破裂而引发的“房灾”，但“阵痛”过后，却并没有出现严重的社会动荡，这一事实常常被“砖家”们“移植”到我国房地产市场的未来发展中。从表面上看，这似乎有一定的道理，但实际上却忽视了一个重要事实，那就是住房抵押贷款证券化对房地产价格风险的分散和转移作用。美国和日本，尤其是美国，住房价格泡沫的破裂发生在资产证券化已经全面铺开且在操作上日趋成熟的阶段，这可在很大程度上使银行置身于泡沫破裂的事外，由众多的证券投资者为泡沫破裂所引发的风险买单，甚至可利用美元和日元业已确立的国际货币地位，将风险向全世界转嫁。我国的情况则不同，由于资产证券化还处于萌芽阶段，人民币的国际货币地位尚未确立，资本项目还不能自由兑换，银行无法通过证券化转嫁风险，更无法让全世界的机构投资者和个人投资者为住房价格风险买单，一旦房价泡沫破裂，所有损失都只能独家承受，因而其后果将与美国和日本完全不同。
综上，杠杆是引发股市和房市泡沫的共同原因，泡沫破裂时会引发“股灾”和“房灾”这两个相同的结果，但这两个相同的结果却会导致不同的后果，前者虽然会引起资产缩水并在一定程度上使政府的民意支持率下降，但通常不会引发严重的经济问题和社会问题；后者会通过银行的大面积破产倒闭而将后果从经济领域传导到社会政治领域，并极可能引起社会的剧烈动荡和政府的更迭。这两种不同的后果决定了政府对股市泡沫和房市泡沫的不同态度：对待股市泡沫，政府往往会采取放任和纵容的态度，而当其破灭引发“股灾”时，也常常会表现出相对超然的姿态；对待房市泡沫，政府通常会出于防范“房灾”，保持社会稳定的考虑，采取既控制，又保护的态度。
自2005年以来，政府一直在对房地产市场实施以稳定房价为目标的调控，力求在严格控制房价涨幅，降低泡沫积累速度的同时，通过人们收入水平的增长来消化和吸收泡沫。在这一过程中，政府的调控意图很明确，那就是稳定房价，而不是摧跨泡沫。从前面几次调控的实际情况来看，政府基本都是在房地产价格出现稳定态势的情况下，因宏观经济形势所迫而改变政策取向的，这说明政府的调控虽然效果不明显，甚至功亏一篑，但还是有助于稳定房地产价格的。从人们的收入增长态势来看，我国经济依然保持较高增长速度，人们收入增长的潜力尚未得到充分发掘，随着人们收入水平的进一步提高，其对泡沫的消化和吸收作用必将进一步增强。从历次调控后的房地产市场态势来看，都会经历一个“有价无市”的萧条阶段，在这一阶段，泡沫没有破裂，房价是稳定的，而人们的收入水平却在不断地增长，其实这就是泡沫消化和吸收的阶段，若不是政府出于保增长的需要而重新举起“刺激房地产消费和投资”的旗帜，这个阶段将会维持更长的时间，泡沫被消化和吸收的效果自然也更好。遗憾的是，政府在既要保增长，又要控房价，还要去库存的三难选择中，往往只能采取“头痛医头，脚痛医脚”的策略，从而使房价泡沫一直处于累积和消化吸收的交替过程中。
综上，杠杆是引发股市和房市泡沫的共同原因，泡沫破裂时会引发“股灾”和“房灾”这两个相同的结果，但这两个相同的结果却会导致不同的后果，前者虽然会引起资产缩水并在一定程度上使政府的民意支持率下降，但通常不会引发严重的经济问题和社会问题；后者会通过银行的大面积破产倒闭而将后果从经济领域传导到社会政治领域，并极可能引起社会的剧烈动荡和政府的更迭。这两种不同的后果决定了政府对股市泡沫和房市泡沫的不同态度：对待股市泡沫，政府往往会采取放任和纵容的态度，而当其破灭引发“股灾”时，也常常会表现出相对超然的姿态；对待房市泡沫，政府通常会出于防范“房灾”，保持社会稳定的考虑，采取既控制，又保护的态度。
自2005年以来，政府一直在对房地产市场实施以稳定房价为目标的调控，力求在严格控制房价涨幅，降低泡沫积累速度的同时，通过人们收入水平的增长来消化和吸收泡沫。在这一过程中，政府的调控意图很明确，那就是稳定房价，而不是摧跨泡沫。从前面几次调控的实际情况来看，政府基本都是在房地产价格出现稳定态势的情况下，因宏观经济形势所迫而改变政策取向的，这说明政府的调控虽然效果不明显，甚至功亏一篑，但还是有助于稳定房地产价格的。从人们的收入增长态势来看，我国经济依然保持较高增长速度，人们收入增长的潜力尚未得到充分发掘，随着人们收入水平的进一步提高，其对泡沫的消化和吸收作用必将进一步增强。从历次调控后的房地产市场态势来看，都会经历一个“有价无市”的萧条阶段，在这一阶段，泡沫没有破裂，房价是稳定的，而人们的收入水平却在不断地增长，其实这就是泡沫消化和吸收的阶段，若不是政府出于保增长的需要而重新举起“刺激房地产消费和投资”的旗帜，这个阶段将会维持更长的时间，泡沫被消化和吸收的效果自然也更好。遗憾的是，政府在既要保增长，又要控房价，还要去库存的三难选择中，往往只能采取“头痛医头，脚痛医脚”的策略，从而使房价泡沫一直处于累积和消化吸收的交替过程中。
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曾在2010年至2012年担任中国人民银行顾问、现任清华大学中国经济思想与实践研究院院长的李稻葵在受访时说，中国大型城市的房产销售应会在未来四到六个月内恢复增长，但小城市则需要六个月到一年的时间才能实现复苏。
他说， 一些开发商在三、四线城市有大量项目，因而财务状况在未来六个月内无法改善。他也提出，商业银行增加贷款对于阻止风险蔓延极为重要，因此必须制定政策增加银行贷款。李稻葵说，应建立机制增加银行对地产商的贷款，降低房企违约风险。他估计，地产商约需要1000亿元人民币来应对当前的困境。他提出，一种可能性是，由央行或国家金融监督管理总局与中国六家最大的商业银行组成一个委员会，然后联合发放贷款。李稻葵说，当房屋销售恢复时，银行贷款会恢复，但现在房企需要的是流动性的支持，这种支持并不是说所有地产开发商都应该活下来，而是为了缓解市场的恐慌、防止违约蔓延。
长远来看，李稻葵认为房地产仍可成为经济的重要推力，但作为增长引擎的影响程度将大幅减少。
他说， 一些开发商在三、四线城市有大量项目，因而财务状况在未来六个月内无法改善。他也提出，商业银行增加贷款对于阻止风险蔓延极为重要，因此必须制定政策增加银行贷款。李稻葵说，应建立机制增加银行对地产商的贷款，降低房企违约风险。他估计，地产商约需要1000亿元人民币来应对当前的困境。他提出，一种可能性是，由央行或国家金融监督管理总局与中国六家最大的商业银行组成一个委员会，然后联合发放贷款。李稻葵说，当房屋销售恢复时，银行贷款会恢复，但现在房企需要的是流动性的支持，这种支持并不是说所有地产开发商都应该活下来，而是为了缓解市场的恐慌、防止违约蔓延。
长远来看，李稻葵认为房地产仍可成为经济的重要推力，但作为增长引擎的影响程度将大幅减少。
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成都市住建局：印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调整住房限购措施。四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。
每日经济新闻：据悉，北京链家对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用。与此同时，北京链家的房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。
澎湃新闻：9月18日-24日，重点城市新房成交环比上升58.18%，二手住宅成交环比上升7.5%。分城市来看，上海、北京、东莞、郑州等地新房成交量实现翻倍增长，青岛、无锡、苏州等城涨幅可观，环比涨幅均在70%以上；东莞、郑州二手房涨幅领跑，环比涨超80%，上海单日二手房成交量创4月以来新高。
福建省福州市：职工家庭申请纯住房公积金贷款购买产权面积在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%执行；购买产权面积在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%执行。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。
每日经济新闻：据悉，北京链家对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用。与此同时，北京链家的房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。
澎湃新闻：9月18日-24日，重点城市新房成交环比上升58.18%，二手住宅成交环比上升7.5%。分城市来看，上海、北京、东莞、郑州等地新房成交量实现翻倍增长，青岛、无锡、苏州等城涨幅可观，环比涨幅均在70%以上；东莞、郑州二手房涨幅领跑，环比涨超80%，上海单日二手房成交量创4月以来新高。
福建省福州市：职工家庭申请纯住房公积金贷款购买产权面积在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%执行；购买产权面积在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%执行。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。
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政府卖房已经不是什么新鲜事了，可能只是最近太敏感上新闻了，我们这里有个镇政府从16年开始一直在公共资源交易平台出售自持房产，卖到现在都没卖完，而且价格随着房价一路上涨一路卖。不比同小区二手房价格便宜。
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平安不动产：发布澄清说明公告称，该公司不存在债务违约问题，且预计不会因相关案件所涉事项发生实际重大损失。该公司近期生产经营、日常运营管理均正常，未发生重大不利变化，该公司偿债能力未受重大影响。
中国奥园：完成履行复牌指引，于9月25日上午9时起复牌。据悉，中国奥园的境外债务重组方案持续取得重大进展，在与大部分债权人达成协议后，预期即将向法院申请程序。不过，股价表现方面，中国奥园复牌首日跌超70%。
上海证券报：9月25日上午，许多借款人收到了房贷利率调整完成的通知短信，银行App也已经可以查询到房贷利率下调的具体情况。接近监管层的有关人士表示，本次调整后，利率平均降幅大约为0.8个百分点。据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。
财联社：据悉，近日民企债券融资支持工具增信深圳市卓越商业管理有限公司2023年度第二期中期票据成功发行，发行规模10亿元。其中部分资金可以用于深圳大鹏新区的旧改项目。这是第二支箭支持的民营房企首次将募集资金运用于旧城改造和城市更新项目。
界面新闻：在全国楼市政策进入宽松阶段后，超大特大城市的城中村改造启动，将为这些核心市场增加更多活力。在当前楼市政策效力逐步显现之际，市场理应对这一轮城中村改造感到兴奋，新增投资体量对经济的提振作用，核心城市优质项目的改造效应，都将是促进楼市走出低迷的有效方式。
济南国资平台甩卖1341套现房，有济南当地的兄长可以求证一下么。
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上海证券报：9月25日上午，许多借款人收到了房贷利率调整完成的通知短信，银行App也已经可以查询到房贷利率下调的具体情况。接近监管层的有关人士表示，本次调整后，利率平均降幅大约为0.8个百分点。据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。
财联社：据悉，近日民企债券融资支持工具增信深圳市卓越商业管理有限公司2023年度第二期中期票据成功发行，发行规模10亿元。其中部分资金可以用于深圳大鹏新区的旧改项目。这是第二支箭支持的民营房企首次将募集资金运用于旧城改造和城市更新项目。
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中国恒大：在建议重组下拟发行的各项新票据须根据其适用情形遵守中国证监会发布的《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》及国家发展和改革委员会发布的《企业中长期外债审核登记管理办法》，公司须证明其符合相关规定。鉴于恒大地产正在被立案调查，恒大集团目前的情况无法满足新票据的发行资格。
21财经：据了解，目前监管部门已初步批复方案及额度，特殊再融资债券或在下半年重启发行，可用于置换隐性债务，以缓释债务风险。特殊再融资债券额度将超过万亿，并向12个高风险省份倾斜。
澎湃新闻：日前，深圳市规划和自然资源局发布《关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见（征求意见稿）》，在2023年10月21日前，公开征求社会公众意见。意见稿明确，旧住宅区拆除重建类城市更新项目执行全市统一的产权置换标准，住宅的产权置换比例为套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2，其他类型建筑产权置换比例参照上述标准执行。
长沙市局建局：发布关于优化房地产调控政策的通知，长沙居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。同时，通知还对限售政策进行了优化，长沙市商品住房经住建部门网签备案满4年，可进行转让。本次调整前，长沙限售的要求是“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”。
券商中国：日前，惠州出台稳楼市新政，其中提出落实“认房不认贷”“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”政策；多孩家庭购首套自住房且首次公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%；推广二手房“带押过户”模式等。
21财经：据了解，目前监管部门已初步批复方案及额度，特殊再融资债券或在下半年重启发行，可用于置换隐性债务，以缓释债务风险。特殊再融资债券额度将超过万亿，并向12个高风险省份倾斜。
澎湃新闻：日前，深圳市规划和自然资源局发布《关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见（征求意见稿）》，在2023年10月21日前，公开征求社会公众意见。意见稿明确，旧住宅区拆除重建类城市更新项目执行全市统一的产权置换标准，住宅的产权置换比例为套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2，其他类型建筑产权置换比例参照上述标准执行。
长沙市局建局：发布关于优化房地产调控政策的通知，长沙居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。同时，通知还对限售政策进行了优化，长沙市商品住房经住建部门网签备案满4年，可进行转让。本次调整前，长沙限售的要求是“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”。
券商中国：日前，惠州出台稳楼市新政，其中提出落实“认房不认贷”“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”政策；多孩家庭购首套自住房且首次公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%；推广二手房“带押过户”模式等。
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房地产政策加快优化调整 楼市企稳信号渐显
近期，全国多地房地产政策加快优化调整，特别是“认房不认贷”等政策落地后，北京、上海等地的楼市成交量迅速增长，市场企稳信号渐显。对此，业内人士和多位专家表示，一系列房地产最新政策落实，供需两端预期扭转，房地产市场改善可期。从中长期来看，改善性需求前景广阔，未来仍有较大的发展空间。
多地楼市政策加快优化调整
中原地产研究院数据显示，9月以来，全国各地累计发布房地产调控政策高达100次。
“本轮从北上广深一线城市开始的密集房地产政策优化调整，涉及的城市数量已经刷新历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟对上海证券报记者说，9月20日，广州再出政策，调整住房限购政策实施区域范围。
记者梳理发现，8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，随后，北京、上海全面跟进执行，力度超预期。目前已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超40城跟进落实“认房不认贷”政策。
“南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策，广州、天津、西安等7城优化限购政策。其中，广州作为率先调整限购区域、降低社保年限的一线城市，释放了积极信号。”中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者。
北上等地刚需购房者持续入市
“与前几个月相比，这一两周特别忙，看房者明显增加。”在北京西城、朝阳、丰台、大兴等地的多个中介门店和售楼处，记者调查了解到，目前还有许多刚需购房者入市的意愿非常强烈。
多位专家表示，短期来看，在多项有利政策的带动下，一二线城市市场活跃度正在增加，并有望带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。
以北京为例，“认房不认贷”政策落地第一周，二手房成交了5000套左右，新建住宅累计成交了3500套左右。
“从政策落地的第二个周末数据看，周末两天的二手房成交量有1700套，高于8月每周末平均1100套至1200套水平。”张大伟向记者表示，今年北京楼市会再现“金九银十”，其中9月二手房网签有望超过1.5万套。
中指研究院的数据也显示，9月11日至15日当周，北京、深圳、广州成交面积环比均上涨，其中深圳环比涨幅最大，达32.49%；广州和北京次之，环比分别上涨28.61%、19.83%。南京、青岛、杭州等二线代表城市整体成交面积环比均上涨，其中杭州环比涨幅达62.26%，南京环比上涨达25.13%。
政策将进一步显效
国家统计局新闻发言人付凌晖日前在国新办新闻发布会上表示，随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。
“8月末9月初，一线城市先后落地执行首套房‘认房不认贷’政策，北京、上海政策力度超出市场预期，极大修复了市场情绪和预期，前期观望或积压的购房需求将得到快速释放，而对于卖一买一的购房者来说，这部分需求进入市场仍需要一定时间。”陈文静表示。
多位业内人士表示，房地产政策加快优化调整带动下，一线城市房价预期渐稳，核心城市“金九银十”市场可期，二线及三四线城市房价下跌预期仍在，市场修复需要更长时间。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示：“近来房地产领域的利好政策和消息不断，也有很多关于未来房地产发展的讨论。这一行业确实在一定时间内经历了一些困难，但这很大程度上是阶段性、短期性的，从房地产历史的角度和规律来分析，中国房地产未来的发展空间仍相当大。”陈晟认为，人们对于美好生活、绿色环保的居住环境的追求永无止境，科技的进步、审美的提高、人口结构的变化都能够给房地产的发展带来新的机遇。中长期刚性住房需求充足，将催生持续性的增量需求。
文章来源：上海证券报
近期，全国多地房地产政策加快优化调整，特别是“认房不认贷”等政策落地后，北京、上海等地的楼市成交量迅速增长，市场企稳信号渐显。对此，业内人士和多位专家表示，一系列房地产最新政策落实，供需两端预期扭转，房地产市场改善可期。从中长期来看，改善性需求前景广阔，未来仍有较大的发展空间。
多地楼市政策加快优化调整
中原地产研究院数据显示，9月以来，全国各地累计发布房地产调控政策高达100次。
“本轮从北上广深一线城市开始的密集房地产政策优化调整，涉及的城市数量已经刷新历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟对上海证券报记者说，9月20日，广州再出政策，调整住房限购政策实施区域范围。
记者梳理发现，8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，随后，北京、上海全面跟进执行，力度超预期。目前已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超40城跟进落实“认房不认贷”政策。
“南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策，广州、天津、西安等7城优化限购政策。其中，广州作为率先调整限购区域、降低社保年限的一线城市，释放了积极信号。”中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者。
北上等地刚需购房者持续入市
“与前几个月相比，这一两周特别忙，看房者明显增加。”在北京西城、朝阳、丰台、大兴等地的多个中介门店和售楼处，记者调查了解到，目前还有许多刚需购房者入市的意愿非常强烈。
多位专家表示，短期来看，在多项有利政策的带动下，一二线城市市场活跃度正在增加，并有望带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。
以北京为例，“认房不认贷”政策落地第一周，二手房成交了5000套左右，新建住宅累计成交了3500套左右。
“从政策落地的第二个周末数据看，周末两天的二手房成交量有1700套，高于8月每周末平均1100套至1200套水平。”张大伟向记者表示，今年北京楼市会再现“金九银十”，其中9月二手房网签有望超过1.5万套。
中指研究院的数据也显示，9月11日至15日当周，北京、深圳、广州成交面积环比均上涨，其中深圳环比涨幅最大，达32.49%；广州和北京次之，环比分别上涨28.61%、19.83%。南京、青岛、杭州等二线代表城市整体成交面积环比均上涨，其中杭州环比涨幅达62.26%，南京环比上涨达25.13%。
政策将进一步显效
国家统计局新闻发言人付凌晖日前在国新办新闻发布会上表示，随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。
“8月末9月初，一线城市先后落地执行首套房‘认房不认贷’政策，北京、上海政策力度超出市场预期，极大修复了市场情绪和预期，前期观望或积压的购房需求将得到快速释放，而对于卖一买一的购房者来说，这部分需求进入市场仍需要一定时间。”陈文静表示。
多位业内人士表示，房地产政策加快优化调整带动下，一线城市房价预期渐稳，核心城市“金九银十”市场可期，二线及三四线城市房价下跌预期仍在，市场修复需要更长时间。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示：“近来房地产领域的利好政策和消息不断，也有很多关于未来房地产发展的讨论。这一行业确实在一定时间内经历了一些困难，但这很大程度上是阶段性、短期性的，从房地产历史的角度和规律来分析，中国房地产未来的发展空间仍相当大。”陈晟认为，人们对于美好生活、绿色环保的居住环境的追求永无止境，科技的进步、审美的提高、人口结构的变化都能够给房地产的发展带来新的机遇。中长期刚性住房需求充足，将催生持续性的增量需求。
文章来源：上海证券报
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南方都市报：近日，重庆市人民政府发布关于修改《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定。《决定》将征收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”。同时将纳税期限由每年的10月1日至31日调整为每年的10月1日至12月31日，并调整了相关部门和区域名称。
福州新闻网：最近，东莞市人力资源和社会保障局发布消息称，2023年东莞特色人才的住房补贴、生活补助、引进人才奖励、创业贷款贴息的申报工作，已经开始。其中最受关注的是，东莞将特级人才的购房补贴，从原标准的250万元提高到了1000万元。
时代周报：多名广州二手房业主表示，多区放开限购后，购房成本降低，有意向将房产降价出售以促进成交。增值税免征年限“5改2”后，近2年买房的购房者有望加速卖房，将释放市场流动性，让置换链条转动起来，有效地促进“买一卖一”需求落地。
每经网：截至9月21日，西安市各个区二手房挂牌量总和已经达到16.9万套。其中，在二环外限购取消的次日(9月20日)即新增二手房挂牌3474套，比前一日新增挂牌量上涨8.07%；降价房源874套，比前一日下降31.61%。
福州新闻网：最近，东莞市人力资源和社会保障局发布消息称，2023年东莞特色人才的住房补贴、生活补助、引进人才奖励、创业贷款贴息的申报工作，已经开始。其中最受关注的是，东莞将特级人才的购房补贴，从原标准的250万元提高到了1000万元。
时代周报：多名广州二手房业主表示，多区放开限购后，购房成本降低，有意向将房产降价出售以促进成交。增值税免征年限“5改2”后，近2年买房的购房者有望加速卖房，将释放市场流动性，让置换链条转动起来，有效地促进“买一卖一”需求落地。
每经网：截至9月21日，西安市各个区二手房挂牌量总和已经达到16.9万套。其中，在二环外限购取消的次日(9月20日)即新增二手房挂牌3474套，比前一日新增挂牌量上涨8.07%；降价房源874套，比前一日下降31.61%。
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好的，谢谢各位兄长回复，我的信息渠道大多也都是正规媒体转发过来的。对的、错的、真实的、骗人的、时间会检验它。
目前看来还是不容乐观，一线放开后的 一周的成交量同比环比那种20% 40%反弹算不了什么，要知道近几年的成交量跌了多少。
口罩几年产生的疤痕效应，还有老百姓的日子确实难过这是现实。如果想短期有很大的效果，利益阶层必须要有大的让步才行。
目前看来还是不容乐观，一线放开后的 一周的成交量同比环比那种20% 40%反弹算不了什么，要知道近几年的成交量跌了多少。
口罩几年产生的疤痕效应，还有老百姓的日子确实难过这是现实。如果想短期有很大的效果，利益阶层必须要有大的让步才行。
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首个取消限购的超大城市，来了
相比于无锡、武汉，西安显得很谨慎，和前一天放松限购的厦门一样，并没有全部梭哈。厦门仅放开了岛外限购，西安则只取消了二环外限购。
随着无锡、武汉彻底放开，这个月已经有沈阳、大连、南京、苏州、青岛、济南、兰州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市放开了限购。
这其中，武汉取消限购，意义最为重大。因为从城市层级来看，武汉在这11个城市中最高，武汉是超大城市。
换句话说，武汉解除限购，拉开了超大城市解除限购的序幕。
目前超大城市有8个，分别是北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、成都、武汉。
8个超大城市中，除了重庆本就不限购外，武汉是已限购的超大城市中，首个解除限购的超大城市。
成都应该也快了。北上广深短期内不太可能会放松限购，得看后续的成交量走势来定。至于天津，由于其教育资源突出，放松有可能，但全面放开限购的可能性也不是很大。
武汉今年以来的成交走势，好似过山车。
进入2023年，在一季度整体躁动之下，武汉也走出了一波小高潮，二三月份新房成交量都在1万套以上，3月份更是达到了1.46万套。但4月份却出现了大跳水，新房成交量直接跌至7847套，环比3月大幅减少48.87%。
5月份，借助房交会，推出优惠置业政策，助力市场销量回升，新房成交了14088套，环比上涨88.17%，已逼近3月份的成交量。
尝到甜头的武汉，将房交会时间延长半月至6月15日。但从6月份的成交量来看，显然市场已经不买账了。
7月份，更是直接跌入谷底，仅成交了4881。4881套是个什么概念？一言以蔽之，天上人间。每日经济新闻当时给出的标题是：创同期十年新低。
这些中心城市彻底放开限购，本质上就是调动全省的购买力支援省会和核心城市。这对三四线城市购房较大利空。但制约楼市回暖，或者说引发这轮楼市调整的本质，是高房价与低收入之间无法和解的矛盾。
引自 城市财经
相比于无锡、武汉，西安显得很谨慎，和前一天放松限购的厦门一样，并没有全部梭哈。厦门仅放开了岛外限购，西安则只取消了二环外限购。
随着无锡、武汉彻底放开，这个月已经有沈阳、大连、南京、苏州、青岛、济南、兰州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市放开了限购。
这其中，武汉取消限购，意义最为重大。因为从城市层级来看，武汉在这11个城市中最高，武汉是超大城市。
换句话说，武汉解除限购，拉开了超大城市解除限购的序幕。
目前超大城市有8个，分别是北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、成都、武汉。
8个超大城市中，除了重庆本就不限购外，武汉是已限购的超大城市中，首个解除限购的超大城市。
成都应该也快了。北上广深短期内不太可能会放松限购，得看后续的成交量走势来定。至于天津，由于其教育资源突出，放松有可能，但全面放开限购的可能性也不是很大。
武汉今年以来的成交走势，好似过山车。
进入2023年，在一季度整体躁动之下，武汉也走出了一波小高潮，二三月份新房成交量都在1万套以上，3月份更是达到了1.46万套。但4月份却出现了大跳水，新房成交量直接跌至7847套，环比3月大幅减少48.87%。
5月份，借助房交会，推出优惠置业政策，助力市场销量回升，新房成交了14088套，环比上涨88.17%，已逼近3月份的成交量。
尝到甜头的武汉，将房交会时间延长半月至6月15日。但从6月份的成交量来看，显然市场已经不买账了。
7月份，更是直接跌入谷底，仅成交了4881。4881套是个什么概念？一言以蔽之，天上人间。每日经济新闻当时给出的标题是：创同期十年新低。
这些中心城市彻底放开限购，本质上就是调动全省的购买力支援省会和核心城市。这对三四线城市购房较大利空。但制约楼市回暖，或者说引发这轮楼市调整的本质，是高房价与低收入之间无法和解的矛盾。
引自 城市财经
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雄安新区取消商品住房预售！有何信号意义？
不同于大多城市的探索试点，雄安在现房销售上迈出一大步。
9月20日，雄安新区住房管理中心消息显示，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。同时，支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。
雄安新区住房管理中心相关工作人员称，在雄安新区稳定工作的疏解人员，可购入市场化项目住房，包含商品住房和共有产权住房。雄安新区市场化项目住房按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格，引导房价保持在合理区间。
消息还称，雄安新区要在新建片区市场化项目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。同时，将定期开展住房租赁市场调查，公布租金参考价和租房指南。租住人员在教育、医疗、就业等公共服务领域同购房人员享受同等待遇。
在公积金政策上，2022年起疏解人员住房公积金缴存上限已按北京标准执行。2023年6月，疏解人员“在雄购房、在京公积金贷款”落地。有雄安购房需求的、在雄安稳定工作的疏解人员可利用在北京缴存的公积金进行贷款。
近日，雄安新区还发布“认房不认贷”政策，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在雄安新区（含三县）名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
从取消商品房预售、推进“租售同权”、到优化各类购房政策，在雄安新区多条政策中，最受关注的还是“现房销售”。
早在今年2月，雄安第一个商品房项目华望城开售时，该楼盘便是精装修交付、现房销售。雄安新区管委会还发文称，新区始终坚持“房住不炒”，树立“长租即长住，长住即安家”住房消费理念，坚决不搞大规模商业房地产开发，打击炒地炒房违法违规行为。
除了雄安，近年来不少城市也加快试点现房销售的步伐。中指研究院市场研究总监陈文静表示，2021年以来，北京、杭州、合肥、西安、宁波等多地推进试点现房销售。
2022年～2023年7月北京推出的住宅用地中，超半数地块设置竞现房销售面积环节，不过实际成交中涉现房销售的地块较少，2021年试点以来仅成交近20宗。深圳7月土地竞拍规则中，也将部分地块由“竞自持保租房”改为“竞现房销售面积”。
今年以来，中央各部委及地方政府支持现房销售的提法频出，全国住房和城乡建设工作会提出“有条件的可以进行现房销售”，河南方面明确以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。此后合肥、郑州陆续提出在部分区域试点现房销售。
今年8月28日，成都市住房和城乡建设局印发《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》，明确支持成都的商品房现房销售。山西方面也表示，在晋城市开展现房销售试点，尽快形成可复制、可推广的经验做法。
如今，不同于其他城市的试点，雄安新区定调取消商品房预售，是否有一定的风向标意义？
中指研究院市场研究总监陈文静认为，相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望。未来，预售制度改革或将成为新发展模式的重要内容。但当前期房销售仍是我国商品房销售的绝对主流模式，在金融配套政策到位以及解决部分核心城市可能出现的供给断档问题之前，全面推行现房销售的可能性较小，短期仍将通过小范围落地的方式推进。
如果后续各地现房销售情况越来越多，对业内各方有何影响？
陈文静表示，对房企而言，现房销售模式下，若项目建成后销售不及预期，前期投入资金回收及偿还贷款将面临巨大压力，将倒逼企业更加尊重市场供求规律，审慎拿地，科学决策。同时，有利于保障楼盘项目品质，更加考验企业的产品力。
对购房者而言，现房“所见即所得”更符合购房者置业意愿，但从市场来看，由于贷款时间及销售周期的延后，现房项目整体占用企业自有资金时间拉长，成本提高，这就使得市场上现房销售楼盘的价格一般高于同类型期房销售的项目。
对行业而言，现房销售模式下，房地产开发企业的高周转模式难以为继，有助于降低开发企业的资金杠杆；短期内减少市场新房供给量，一定程度上也会导致行业发展降速。另外，促使企业回归产品，进一步加速行业优胜劣汰，促进行业更高质量发展。
值得注意的是，在大范围推广现房销售仍不现实的情况下，个别项目开始曲线探索。
近日，在陕西西安高陵区，中粮·天悦楼盘推出“先交付后还贷”，即“购房者最低首付总房款20%后即可购房，在临近交付时再办理贷款”，引发市场广泛关注。
业内专家认为，此类操作是维护购房者权益的创新，减少了烂尾楼风险，可以理解为“现房销售”的一种模式，不过和现房销售还是有区别。严格的现房销售是“现房阶段付首付和还月供”，该模式则是“期房阶段付首付，现房阶段还月供”，所以也存在风险点，若楼盘迟迟不交付，首付款及合同推进如何处理需谨慎。
（文章来源：第一财经）
不同于大多城市的探索试点，雄安在现房销售上迈出一大步。
9月20日，雄安新区住房管理中心消息显示，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。同时，支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。
雄安新区住房管理中心相关工作人员称，在雄安新区稳定工作的疏解人员，可购入市场化项目住房，包含商品住房和共有产权住房。雄安新区市场化项目住房按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格，引导房价保持在合理区间。
消息还称，雄安新区要在新建片区市场化项目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。同时，将定期开展住房租赁市场调查，公布租金参考价和租房指南。租住人员在教育、医疗、就业等公共服务领域同购房人员享受同等待遇。
在公积金政策上，2022年起疏解人员住房公积金缴存上限已按北京标准执行。2023年6月，疏解人员“在雄购房、在京公积金贷款”落地。有雄安购房需求的、在雄安稳定工作的疏解人员可利用在北京缴存的公积金进行贷款。
近日，雄安新区还发布“认房不认贷”政策，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在雄安新区（含三县）名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
从取消商品房预售、推进“租售同权”、到优化各类购房政策，在雄安新区多条政策中，最受关注的还是“现房销售”。
早在今年2月，雄安第一个商品房项目华望城开售时，该楼盘便是精装修交付、现房销售。雄安新区管委会还发文称，新区始终坚持“房住不炒”，树立“长租即长住，长住即安家”住房消费理念，坚决不搞大规模商业房地产开发，打击炒地炒房违法违规行为。
除了雄安，近年来不少城市也加快试点现房销售的步伐。中指研究院市场研究总监陈文静表示，2021年以来，北京、杭州、合肥、西安、宁波等多地推进试点现房销售。
2022年～2023年7月北京推出的住宅用地中，超半数地块设置竞现房销售面积环节，不过实际成交中涉现房销售的地块较少，2021年试点以来仅成交近20宗。深圳7月土地竞拍规则中，也将部分地块由“竞自持保租房”改为“竞现房销售面积”。
今年以来，中央各部委及地方政府支持现房销售的提法频出，全国住房和城乡建设工作会提出“有条件的可以进行现房销售”，河南方面明确以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。此后合肥、郑州陆续提出在部分区域试点现房销售。
今年8月28日，成都市住房和城乡建设局印发《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》，明确支持成都的商品房现房销售。山西方面也表示，在晋城市开展现房销售试点，尽快形成可复制、可推广的经验做法。
如今，不同于其他城市的试点，雄安新区定调取消商品房预售，是否有一定的风向标意义？
中指研究院市场研究总监陈文静认为，相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望。未来，预售制度改革或将成为新发展模式的重要内容。但当前期房销售仍是我国商品房销售的绝对主流模式，在金融配套政策到位以及解决部分核心城市可能出现的供给断档问题之前，全面推行现房销售的可能性较小，短期仍将通过小范围落地的方式推进。
如果后续各地现房销售情况越来越多，对业内各方有何影响？
陈文静表示，对房企而言，现房销售模式下，若项目建成后销售不及预期，前期投入资金回收及偿还贷款将面临巨大压力，将倒逼企业更加尊重市场供求规律，审慎拿地，科学决策。同时，有利于保障楼盘项目品质，更加考验企业的产品力。
对购房者而言，现房“所见即所得”更符合购房者置业意愿，但从市场来看，由于贷款时间及销售周期的延后，现房项目整体占用企业自有资金时间拉长，成本提高，这就使得市场上现房销售楼盘的价格一般高于同类型期房销售的项目。
对行业而言，现房销售模式下，房地产开发企业的高周转模式难以为继，有助于降低开发企业的资金杠杆；短期内减少市场新房供给量，一定程度上也会导致行业发展降速。另外，促使企业回归产品，进一步加速行业优胜劣汰，促进行业更高质量发展。
值得注意的是，在大范围推广现房销售仍不现实的情况下，个别项目开始曲线探索。
近日，在陕西西安高陵区，中粮·天悦楼盘推出“先交付后还贷”，即“购房者最低首付总房款20%后即可购房，在临近交付时再办理贷款”，引发市场广泛关注。
业内专家认为，此类操作是维护购房者权益的创新，减少了烂尾楼风险，可以理解为“现房销售”的一种模式，不过和现房销售还是有区别。严格的现房销售是“现房阶段付首付和还月供”，该模式则是“期房阶段付首付，现房阶段还月供”，所以也存在风险点，若楼盘迟迟不交付，首付款及合同推进如何处理需谨慎。
（文章来源：第一财经）
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广州市政府：发布关于优化广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知，优化住房限购和增值税免税年限。将广州市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，广州市户籍居民家庭限购2套住房；非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
新华社：记者从雄安新区住房管理中心获悉，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。同时，雄安新区支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。
澎湃新闻：深圳“认房不认贷”政策落地已半月有余，深圳单周新房住宅、二手住宅成交量延续增长态势，市场信心有所回暖。据深圳中原研究中心监测的网签数据，上周，深圳市新房住宅共成交479套，环比上涨26.4%；面积共计48482平方米，环比上涨27.0%。新房网签数据上涨也源自当周项目取证数量。深圳中原研究中心数据显示，上周共有8个新房项目获批，6个项目入市销售，处于近期高位。
澎湃新闻：近期，郑州、南京、杭州等多个省会城市陆续推进户籍制度改革，调整优化落户政策，进一步放宽落户条件。9月20日，郑州市公安局下发《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》的通知，进一步放宽中心城区落户条件，试行以经常居住地登记户口制度，持续推进全市新型城镇化建设进程。
界面新闻：9月20日，重庆市人民政府发布关于修改《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定。将征收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”。
证券时报：近期，多家房企传出境外、境内债务重组或展期的好消息。碧桂园9只境内债全部成功展期，融创境外债重组方案获高票通过，远洋拟对境外债务全面重组。业内人士认为，近期多家房企债务成功展期，缓解了房企流动性压力，同时也表明境外投资者对房地产市场预期在改善，有助于提振行业发展信心。
新华社：记者从雄安新区住房管理中心获悉，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。同时，雄安新区支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。
澎湃新闻：深圳“认房不认贷”政策落地已半月有余，深圳单周新房住宅、二手住宅成交量延续增长态势，市场信心有所回暖。据深圳中原研究中心监测的网签数据，上周，深圳市新房住宅共成交479套，环比上涨26.4%；面积共计48482平方米，环比上涨27.0%。新房网签数据上涨也源自当周项目取证数量。深圳中原研究中心数据显示，上周共有8个新房项目获批，6个项目入市销售，处于近期高位。
澎湃新闻：近期，郑州、南京、杭州等多个省会城市陆续推进户籍制度改革，调整优化落户政策，进一步放宽落户条件。9月20日，郑州市公安局下发《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》的通知，进一步放宽中心城区落户条件，试行以经常居住地登记户口制度，持续推进全市新型城镇化建设进程。
界面新闻：9月20日，重庆市人民政府发布关于修改《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定。将征收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”。
证券时报：近期，多家房企传出境外、境内债务重组或展期的好消息。碧桂园9只境内债全部成功展期，融创境外债重组方案获高票通过，远洋拟对境外债务全面重组。业内人士认为，近期多家房企债务成功展期，缓解了房企流动性压力，同时也表明境外投资者对房地产市场预期在改善，有助于提振行业发展信心。
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碧桂园：旗下“16腾越02”债券展期方案已获表决通过，9只境内债已全部成功展期。方案大致相同，均是展期三年。发行人做出两项承诺，至少增加2亿元应收账款质押担保。如未能于约定的期限内完成办理，则持有未偿还本金总额10%以上的持有人可要求召开债券持有人会议，对后续处置方式进行表决。
证券时报：9月以来，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购；目前北京、上海、广州、深圳等城市依旧存在限购。专家表示，从政策趋势来看，核心城市仍有优化空间，二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。
财联社：在一线城市、部分二线城市执行“认房不认贷”后，其他落地执行的城市越来越多。近日，包括天津、昆明等地密集宣布执行认房不认贷政策。据不完全统计，截至目前，有超35城官宣执行“认房不认贷”政策。与此同时，二线城市加速落地宽松政策，约30城放松限购政策。业内人士分析，当前越来越多城市官宣认房不认贷，一线城市认房不认贷的政策效果初显，二线城市进入宽松政策加速落地阶段，预计后续一二线城市更多限制性政策或将解除。
西安房地产中介行业协会：各房地产经纪机构及从业人员不得通过微信朋友圈公众号、微博、今日头条、抖音等互联网平台任意解读政策，渲染炒作房价，发布制造购房恐慌信息，鼓动业主提高成交价格。各房地产经纪机构及从业人员不得参与“套路贷”“首付贷”、“经营贷”、“消费贷”等任何违规房地产金融活动，扰乱房地产市场秩序。
证券时报：9月以来，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购；目前北京、上海、广州、深圳等城市依旧存在限购。专家表示，从政策趋势来看，核心城市仍有优化空间，二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。
财联社：在一线城市、部分二线城市执行“认房不认贷”后，其他落地执行的城市越来越多。近日，包括天津、昆明等地密集宣布执行认房不认贷政策。据不完全统计，截至目前，有超35城官宣执行“认房不认贷”政策。与此同时，二线城市加速落地宽松政策，约30城放松限购政策。业内人士分析，当前越来越多城市官宣认房不认贷，一线城市认房不认贷的政策效果初显，二线城市进入宽松政策加速落地阶段，预计后续一二线城市更多限制性政策或将解除。
西安房地产中介行业协会：各房地产经纪机构及从业人员不得通过微信朋友圈公众号、微博、今日头条、抖音等互联网平台任意解读政策，渲染炒作房价，发布制造购房恐慌信息，鼓动业主提高成交价格。各房地产经纪机构及从业人员不得参与“套路贷”“首付贷”、“经营贷”、“消费贷”等任何违规房地产金融活动，扰乱房地产市场秩序。
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第一财经：美联储本周将迎来议息会议，市场普遍预期将按兵不动。自2022年3月以来，联邦公开市场委员会（FOMC）已经累计加息525个基点。联邦基金利率期货定价显示，未来进一步加息的概率维持在40%左右，美联储或结束近四十年来最激进的紧缩周期。
21财经：据了解，在城中村改造支持资金方面，除符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围外，银行融资方面也有支持措施，即设立城中村改造专项借款。此外，鼓励银行提供城中村改造贷款，专款专用、封闭管理，但需在市场化法治化的原则之下。
厦门市房管局：厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。
北京市统计局：1-8月，北京全市新建商品房销售面积为693.5万平方米，同比增长12.2%。其中，住宅销售面积为511.2万平方米，增长13.6%；办公楼为43.9万平方米，增长13.5%；商业营业用房为35.4万平方米，下降1.5%。
财联社：针对日前市场关于“深圳离婚买房追溯3年限制取消”的消息，深圳市住房公积金管理中心工作人员回复称，原本离异三年内肯定要追溯，但现在政策在优化，即离婚后只要重组家庭，无论是否再婚或复婚，不再追溯其此前离异时的情况，会按现有家庭实际拥有房屋的套数审核购房资格。但离婚后的单身人士购房，仍要追溯其离异前的房产套数情况。
中国证券报：时隔一百余天后，一二手价格倒挂明显的上海“云锦东方云筑楼盘”将重启摇号开盘。“云锦东方”官方发布公告，调查组通过调查发现部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为，上述行为违背了房地产市场诚实信用的原则，损害了其他购房人合法权益，不应纳入认购名单。公司结合调查组的调查建议，依法采取应对措施，切实维护认购客户的合法权益，助力房地产市场健康发展。
财联社：天津市住建委、央行天津市分行、金融监管总局天津监管局三部门联合发布通知，对天津市个人住房贷款中住房套数认定标准进行优化，居民家庭在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
证券时报：近日，昆明市促进房地产业平稳健康发展领导小组办公室发文，正式实施“认房不认贷”政策措施。市民拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
21财经：据了解，在城中村改造支持资金方面，除符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围外，银行融资方面也有支持措施，即设立城中村改造专项借款。此外，鼓励银行提供城中村改造贷款，专款专用、封闭管理，但需在市场化法治化的原则之下。
厦门市房管局：厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。
北京市统计局：1-8月，北京全市新建商品房销售面积为693.5万平方米，同比增长12.2%。其中，住宅销售面积为511.2万平方米，增长13.6%；办公楼为43.9万平方米，增长13.5%；商业营业用房为35.4万平方米，下降1.5%。
财联社：针对日前市场关于“深圳离婚买房追溯3年限制取消”的消息，深圳市住房公积金管理中心工作人员回复称，原本离异三年内肯定要追溯，但现在政策在优化，即离婚后只要重组家庭，无论是否再婚或复婚，不再追溯其此前离异时的情况，会按现有家庭实际拥有房屋的套数审核购房资格。但离婚后的单身人士购房，仍要追溯其离异前的房产套数情况。
中国证券报：时隔一百余天后，一二手价格倒挂明显的上海“云锦东方云筑楼盘”将重启摇号开盘。“云锦东方”官方发布公告，调查组通过调查发现部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为，上述行为违背了房地产市场诚实信用的原则，损害了其他购房人合法权益，不应纳入认购名单。公司结合调查组的调查建议，依法采取应对措施，切实维护认购客户的合法权益，助力房地产市场健康发展。
财联社：天津市住建委、央行天津市分行、金融监管总局天津监管局三部门联合发布通知，对天津市个人住房贷款中住房套数认定标准进行优化，居民家庭在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
证券时报：近日，昆明市促进房地产业平稳健康发展领导小组办公室发文，正式实施“认房不认贷”政策措施。市民拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
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增长短期触底，地产困局未解
2023年8月我国经济内需改善，各主要经济指标环比增速拐头向上。内需改善很大程度上来自专项债的支撑，体现了稳增长政策对经济的托底作用。在8月专项债高增的同时，实体经济自发融资需求仍相对低迷。8月通胀数字也有所上升，但这更多来自上游而非下游，上游供给收紧的影响大于下游需求改善的影响。
8月国内投资分化程度进一步加大，地产对内需的拖累作用仍然明显。地产行业仍然是当前宏观经济的主要矛盾和主要风险所在。“认房不认贷”政策并未触及当前地产行业主要矛盾，因而难以让地产行业跳出恶性循环。而在地产供给瓶颈大幅收紧，且2021年启动的“集中供地”政策已推高大城市地价的时候，地产需求面的放松政策越来越会让房价成为一个问题。
如果政策继续沿当前轨道运行，经济增长的下行压力将难以消除，而房价上涨压力也会越发严重。因此，8月宏观经济环比增速虽触底，但宏观政策还远未到可以松口气的时候，未来挑战仍然艰巨。
引自 徐高 徐高经济观察
2023年8月我国经济内需改善，各主要经济指标环比增速拐头向上。内需改善很大程度上来自专项债的支撑，体现了稳增长政策对经济的托底作用。在8月专项债高增的同时，实体经济自发融资需求仍相对低迷。8月通胀数字也有所上升，但这更多来自上游而非下游，上游供给收紧的影响大于下游需求改善的影响。
8月国内投资分化程度进一步加大，地产对内需的拖累作用仍然明显。地产行业仍然是当前宏观经济的主要矛盾和主要风险所在。“认房不认贷”政策并未触及当前地产行业主要矛盾，因而难以让地产行业跳出恶性循环。而在地产供给瓶颈大幅收紧，且2021年启动的“集中供地”政策已推高大城市地价的时候，地产需求面的放松政策越来越会让房价成为一个问题。
如果政策继续沿当前轨道运行，经济增长的下行压力将难以消除，而房价上涨压力也会越发严重。因此，8月宏观经济环比增速虽触底，但宏观政策还远未到可以松口气的时候，未来挑战仍然艰巨。
引自 徐高 徐高经济观察
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国家统计局：8月70城房价上涨城市个数减少 房地产市场仍处调整阶段
从1～8月份全国房地产市场基本情况来看，
全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%。其中，住宅投资58425亿元，下降8%。
房地产开发企业房屋施工面积806415万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积567792万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积63891万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。房屋竣工面积43726万平方米，增长19.2%。其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。
商品房销售和待售情况方面，1～8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。
房地产开发企业到位资金情况方面，
1～8月份，房地产开发企业到位资金87116亿元，同比下降12.9%。其中，
国内贷款10671亿元，下降12.8%；
利用外资35亿元，下降41.6%；
自筹资金27195亿元，下降22.9%；
定金及预收款30185亿元，下降7.3%；
个人按揭贷款15453亿元，下降4.3%。
从1～8月份全国房地产市场基本情况来看，
全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%。其中，住宅投资58425亿元，下降8%。
房地产开发企业房屋施工面积806415万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积567792万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积63891万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。房屋竣工面积43726万平方米，增长19.2%。其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。
商品房销售和待售情况方面，1～8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。
房地产开发企业到位资金情况方面，
1～8月份，房地产开发企业到位资金87116亿元，同比下降12.9%。其中，
国内贷款10671亿元，下降12.8%；
利用外资35亿元，下降41.6%；
自筹资金27195亿元，下降22.9%；
定金及预收款30185亿元，下降7.3%；
个人按揭贷款15453亿元，下降4.3%。
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国家统计局：2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。
合肥市政府：发布关于进一步优化房地产调控政策的通知，全面取消房地产限购限售政策。调整限购政策，在本市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。调整限售政策，销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相关政策和合同约定执行。调整信贷政策，落实国家信贷政策最新要求，调整优化差别化住房信贷政策，降低存量首套住房贷款利率。
澎湃新闻：9月17日，上海网红热盘云锦东方云筑发布公告，调查组发现部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为。对此，上海东航置业有限公司结合调查组的调查建议，依法采取应对措施。公告显示，经许可后决定重启摇号开盘等相关销售活动。
吉林省长春市：购房所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度为90万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为60万元。对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度可上浮30%。
合肥市政府：发布关于进一步优化房地产调控政策的通知，全面取消房地产限购限售政策。调整限购政策，在本市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。调整限售政策，销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相关政策和合同约定执行。调整信贷政策，落实国家信贷政策最新要求，调整优化差别化住房信贷政策，降低存量首套住房贷款利率。
澎湃新闻：9月17日，上海网红热盘云锦东方云筑发布公告，调查组发现部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为。对此，上海东航置业有限公司结合调查组的调查建议，依法采取应对措施。公告显示，经许可后决定重启摇号开盘等相关销售活动。
吉林省长春市：购房所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度为90万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为60万元。对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度可上浮30%。
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有y企背景的中国远洋集团宣布，将暂停所有境外债务（包括境外美元证券）项下的付款，直至整体重组及/或延期解决方案获得实施。
远洋集团未在宽限期内支付利息 一美元债停牌
远洋集团星期五（9月15日）在港交所发布公告，宣布上述消息；并称集团将集中一切必要资源，确保现有项目交付，加快在建物业及已竣工物业的销售，稳定业务营运，保障购房者、集团合作伙伴及所有持份者的利益。
远洋集团未在宽限期内支付利息 一美元债停牌
远洋集团星期五（9月15日）在港交所发布公告，宣布上述消息；并称集团将集中一切必要资源，确保现有项目交付，加快在建物业及已竣工物业的销售，稳定业务营运，保障购房者、集团合作伙伴及所有持份者的利益。
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9月14日晚间，中国人民银行公布将于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。
这是年内第二次降准，预计释放中长期流动性超5000亿元。今年首次降准已在3月落地，年内两次降准共降低金融机构存款准备金率0.5个百分点、释放中长期流动性超万亿元。
整体看，此次降准符合市场预期，精准有力，能有效平抑短期MLF密集到期、地方债集中发行、监管考核等因素对资金面的冲击，缓解资金面紧张。不过在实施稳健货币政策的大背景下，降准的落地也意味着短期降息的概率或将显著降低。
具体看：
1）此次，降准符合市场预期。此前，市场上已有多家机构预测，三季度存在降准可能。主要基于一下原因：一是9-12月MLF将密集到期，总计规模高达2.4万亿。二是专项债和特殊再融资债发行或将对资面产生冲击。8月，新增地方债加速发行，共计7073亿元，远高于7月份的2353亿元。由于地方专项债原则上需要在9月底之前发行完，预计9月份新增地方债发行也在7000亿元左右。此外，“一揽子化债方案”背景下特殊再融资债或也将陆续发行，将对下面金融机构资金面造成较大的扰动。三是每月15日前后也通常是缴税高峰，流动性压力会阶段性增大。9月还是季末，流动性指标等监管考核也会使金融机构流动性需求上升。
2）降准将有效缓解近期短期资金面偏紧现状，短端国债利率或显著下行。8月末以来，短期资金面呈偏紧运行，市场利率DR007长期维持在较高位置，显著高于7天逆回购政策利率水平。这也导致近来短端国债相对偏高，经常与长期国债走势背离，国债长短端期限利差也持续下行。预计降准将有效缓解当前紧张的资金面，引导短端国债利率下行，国债长短端期限利差也将走阔。
3）降准落地，降息概率或将大幅降低。9月14日，中国人民银行在降准公告中表示，将精准有力实施好稳健货币政策，保持流动性合理充裕，保持信贷合理增长，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，更好地支持重点领域和薄弱环节，兼顾内外平衡，保持汇率基本稳定，稳固支持实体经济持续恢复向好，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。这表明央行未来的货币政策立场依旧不变，仍将维持稳健。在这一大背景下，叠加银行净息差偏低、近期汇率贬值压力大以及8月已有一次降息等因素，短期进一步降息的概率大幅降低。
4）关注9月15日，MLF操作释放的信号。9月15日，将有4000亿MLF到期，虽然调降MLF利率的概率不高，但MLF到期如何续作仍值得关注，能一定程度上反映央行对未来流动性的判断以及政策态度。比如若央行不续作MLF，则相当于在9月15日净投放了超1000亿中长期资金。若央行进行缩量续作，则将为市场注入更多的流动性。
引自 WX 经济机器
这是年内第二次降准，预计释放中长期流动性超5000亿元。今年首次降准已在3月落地，年内两次降准共降低金融机构存款准备金率0.5个百分点、释放中长期流动性超万亿元。
整体看，此次降准符合市场预期，精准有力，能有效平抑短期MLF密集到期、地方债集中发行、监管考核等因素对资金面的冲击，缓解资金面紧张。不过在实施稳健货币政策的大背景下，降准的落地也意味着短期降息的概率或将显著降低。
具体看：
1）此次，降准符合市场预期。此前，市场上已有多家机构预测，三季度存在降准可能。主要基于一下原因：一是9-12月MLF将密集到期，总计规模高达2.4万亿。二是专项债和特殊再融资债发行或将对资面产生冲击。8月，新增地方债加速发行，共计7073亿元，远高于7月份的2353亿元。由于地方专项债原则上需要在9月底之前发行完，预计9月份新增地方债发行也在7000亿元左右。此外，“一揽子化债方案”背景下特殊再融资债或也将陆续发行，将对下面金融机构资金面造成较大的扰动。三是每月15日前后也通常是缴税高峰，流动性压力会阶段性增大。9月还是季末，流动性指标等监管考核也会使金融机构流动性需求上升。
2）降准将有效缓解近期短期资金面偏紧现状，短端国债利率或显著下行。8月末以来，短期资金面呈偏紧运行，市场利率DR007长期维持在较高位置，显著高于7天逆回购政策利率水平。这也导致近来短端国债相对偏高，经常与长期国债走势背离，国债长短端期限利差也持续下行。预计降准将有效缓解当前紧张的资金面，引导短端国债利率下行，国债长短端期限利差也将走阔。
3）降准落地，降息概率或将大幅降低。9月14日，中国人民银行在降准公告中表示，将精准有力实施好稳健货币政策，保持流动性合理充裕，保持信贷合理增长，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，更好地支持重点领域和薄弱环节，兼顾内外平衡，保持汇率基本稳定，稳固支持实体经济持续恢复向好，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。这表明央行未来的货币政策立场依旧不变，仍将维持稳健。在这一大背景下，叠加银行净息差偏低、近期汇率贬值压力大以及8月已有一次降息等因素，短期进一步降息的概率大幅降低。
4）关注9月15日，MLF操作释放的信号。9月15日，将有4000亿MLF到期，虽然调降MLF利率的概率不高，但MLF到期如何续作仍值得关注，能一定程度上反映央行对未来流动性的判断以及政策态度。比如若央行不续作MLF，则相当于在9月15日净投放了超1000亿中长期资金。若央行进行缩量续作，则将为市场注入更多的流动性。
引自 WX 经济机器
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央行：9月15日下调存款准备金率0.25个百分点。当前，我国经济运行持续恢复，内生动力持续增强，社会预期持续改善。为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。
这是年内第二次降准，预计释放中长期流动性超5000亿元。今年首次降准已在3月落地，年内两次降准共降低金融机构存款准备金率0.5个百分点、释放中长期流动性超万亿元。
深圳市发改委：印发《关于支持深圳市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）高质量发展的若干措施》的通知。通知提出，扩大保障性租赁住房、仓储物流、产业园区、能源等存量领域基础设施REITs储备规模，支持谋划消费基础设施REITs，支持已上市的基础设施REITs持续扩募。
财联社：近期，国企宣告退出地方政府融资平台职能的案例数激增，自8月中旬以来的一个月内，江苏省内已有40多家国企宣告退出地方政府融资平台。分析人士指出，本轮国企或城投“退平台”呈现“集体退出”的特点，一份公告宣布退出平台的国企数量少则2-3家，多则10余家。“退平台”的目的在于满足中央、江苏省相关债务管理要求，其中特别提及2021年江苏省出台的《关于规范融资平台公司投融资行为的指导意见》。
证券时报：最近，有市场消息指出，深圳本地户籍人士与非深户买房，社保或个税的断缴时限最长可达六个月。根据新政策，社保与个税的缴纳期限还可以交叉计入，即在社保断缴期间，购房者只要正常缴纳个税，购房资格不会失效。此外，对于离婚购房，也有消息指出离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。不过，对于上述消息，深圳相关部门并没有正式发文。
每日经济新闻：在打出一系列政策组合拳后，南京楼市热度显著回升。南京房协整理的南京网上房地产数据显示，9月4日-9月10日，南京新房认购800套，成交540套，环比分别上涨4.7%和6.1%（不含高淳、溧水）。南京房协在官微表示，从认购成交数据分析，新政第二天，新房认购量开始上升，且据案场反馈首个周末各大售楼处来访人数激增数倍，市场热度显著回升。
这是年内第二次降准，预计释放中长期流动性超5000亿元。今年首次降准已在3月落地，年内两次降准共降低金融机构存款准备金率0.5个百分点、释放中长期流动性超万亿元。
深圳市发改委：印发《关于支持深圳市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）高质量发展的若干措施》的通知。通知提出，扩大保障性租赁住房、仓储物流、产业园区、能源等存量领域基础设施REITs储备规模，支持谋划消费基础设施REITs，支持已上市的基础设施REITs持续扩募。
财联社：近期，国企宣告退出地方政府融资平台职能的案例数激增，自8月中旬以来的一个月内，江苏省内已有40多家国企宣告退出地方政府融资平台。分析人士指出，本轮国企或城投“退平台”呈现“集体退出”的特点，一份公告宣布退出平台的国企数量少则2-3家，多则10余家。“退平台”的目的在于满足中央、江苏省相关债务管理要求，其中特别提及2021年江苏省出台的《关于规范融资平台公司投融资行为的指导意见》。
证券时报：最近，有市场消息指出，深圳本地户籍人士与非深户买房，社保或个税的断缴时限最长可达六个月。根据新政策，社保与个税的缴纳期限还可以交叉计入，即在社保断缴期间，购房者只要正常缴纳个税，购房资格不会失效。此外，对于离婚购房，也有消息指出离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。不过，对于上述消息，深圳相关部门并没有正式发文。
每日经济新闻：在打出一系列政策组合拳后，南京楼市热度显著回升。南京房协整理的南京网上房地产数据显示，9月4日-9月10日，南京新房认购800套，成交540套，环比分别上涨4.7%和6.1%（不含高淳、溧水）。南京房协在官微表示，从认购成交数据分析，新政第二天，新房认购量开始上升，且据案场反馈首个周末各大售楼处来访人数激增数倍，市场热度显著回升。
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8月上海房地产市场分析报告 来源： 易居研究院
8月，上海二手房成交13721套，环比上涨9.0%，同比下跌29.6%。
8月二手房成交套数继续上升，主要是7月末以来中央及上海放松房地产调控政策的信号愈来愈强，8月下旬中央又连续出台认房不认贷、降首付和贷款利率等政策，市场对行业向好的预期进一步增加。
从月度数据走势来看，2015年上海二手房成交进入历史高位区间，此后整体回落，2017年初以来一直处于低位盘整状态，2020年受到疫情积压的购房需求释放影响，二手房成交明显上升。2021年下半年，针对二手房的精准调控措施“学区房”新政和“三价就低”政策出台，导致市场快速降温。2022年受到疫情影响，二手房成交整体处于中等偏低水平。今年1月受春节假期因素影响导致成交明显回落，2、3月随着疫情影响的逐步减轻以及信贷环境的放松，二手房市场成交持续回升。二季度受到市场二手房挂牌量上升导致交易周期放缓的影响，市场成交持续回落，7、8月受政策放松预期的影响，成交止跌回升。
二手住宅成交均价环比小幅上涨
8月，上海二手住宅成交均价40424元/平方米，环比上涨1.8%，同比上涨2.0%。
从月度数据走势来看，2014年以来，上海二手住宅成交价格开始呈现快速上行态势，特别是2016年下半年涨幅最为明显。此后整体基本延续较为平稳的走势，成交价格基本在40000元/平方米左右。2022年4月受成交结构的影响导致成交价格较高。此后，成交价格出现回落并逐渐趋稳。总体而言，近期虽然二手住宅市场下行压力较大，但成交价格整体相对稳定。后续来看，随着中央及上海房地产相关优化政策的出台，市场下行压力将有一定程度地缓解，成交价格也将继续保持平稳。
8月，上海二手房成交13721套，环比上涨9.0%，同比下跌29.6%。
8月二手房成交套数继续上升，主要是7月末以来中央及上海放松房地产调控政策的信号愈来愈强，8月下旬中央又连续出台认房不认贷、降首付和贷款利率等政策，市场对行业向好的预期进一步增加。
从月度数据走势来看，2015年上海二手房成交进入历史高位区间，此后整体回落，2017年初以来一直处于低位盘整状态，2020年受到疫情积压的购房需求释放影响，二手房成交明显上升。2021年下半年，针对二手房的精准调控措施“学区房”新政和“三价就低”政策出台，导致市场快速降温。2022年受到疫情影响，二手房成交整体处于中等偏低水平。今年1月受春节假期因素影响导致成交明显回落，2、3月随着疫情影响的逐步减轻以及信贷环境的放松，二手房市场成交持续回升。二季度受到市场二手房挂牌量上升导致交易周期放缓的影响，市场成交持续回落，7、8月受政策放松预期的影响，成交止跌回升。
二手住宅成交均价环比小幅上涨
8月，上海二手住宅成交均价40424元/平方米，环比上涨1.8%，同比上涨2.0%。
从月度数据走势来看，2014年以来，上海二手住宅成交价格开始呈现快速上行态势，特别是2016年下半年涨幅最为明显。此后整体基本延续较为平稳的走势，成交价格基本在40000元/平方米左右。2022年4月受成交结构的影响导致成交价格较高。此后，成交价格出现回落并逐渐趋稳。总体而言，近期虽然二手住宅市场下行压力较大，但成交价格整体相对稳定。后续来看，随着中央及上海房地产相关优化政策的出台，市场下行压力将有一定程度地缓解，成交价格也将继续保持平稳。
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9月1日至9月12日，深圳二手房网签量1171套，住宅网签941套，均低于挂牌增加的数量。
8月份，深圳的二手房网签量3115套，以目前的数据推算，9月份的二手房网签量也很有可能低于8月份。
9月11日上午9时，新政发布时贝壳青岛平台挂牌的二手房数量为105813套，截至9月12日9时，这一数据变成109291套，24小时内房源量增加了3478套。
认房不认贷 在北京落地首周后，北京商报记者走访市场、头部机构、对话一线经纪人与购房者发现，在过去的一周里，北京二手房的日均网签量304套，与新政前持平，前5天的现场成交确实出现4500套左右的高量，但却呈现出逐日大幅下滑的趋势。挂牌量更是猛增了6000-8000套。
信息来源：WX城市财经
8月份，深圳的二手房网签量3115套，以目前的数据推算，9月份的二手房网签量也很有可能低于8月份。
9月11日上午9时，新政发布时贝壳青岛平台挂牌的二手房数量为105813套，截至9月12日9时，这一数据变成109291套，24小时内房源量增加了3478套。
认房不认贷 在北京落地首周后，北京商报记者走访市场、头部机构、对话一线经纪人与购房者发现，在过去的一周里，北京二手房的日均网签量304套，与新政前持平，前5天的现场成交确实出现4500套左右的高量，但却呈现出逐日大幅下滑的趋势。挂牌量更是猛增了6000-8000套。
信息来源：WX城市财经
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招商宏观 | 政策效果在一线城市二手房挂牌指数已有所呈现
核心观点
当前总量和高频数据均指向国内经济环比走势有望再度起势。房地产政策调整已经在供给侧有积极反映，能否延续则需求侧配合。
房地产政策调整优化后，高频数据已有所反应。上周一线城市二手房挂牌量指数为7.97，达到5月以来的最高水平，环比增长58.76%，环比增速达到春节后的最高水平。另一方面，一线城市二手房挂牌价指数为227.47，环比仅下滑了0.01。量升价稳的组合就与此前一线城市二手房挂牌指数量价负相关的关系有明显的差别。不过，虽然一线城市二手房供给侧出现积极变化，但30城市商品房成交数据显示上周一线城市商品房成交量环比下降46.2%。这说明刚需和改善型需求还在观望。总之，当前的政策效果还主要体现在二手房供给侧，量升价稳的组合能够延续需要需求侧的配合。
核心观点
当前总量和高频数据均指向国内经济环比走势有望再度起势。房地产政策调整已经在供给侧有积极反映，能否延续则需求侧配合。
房地产政策调整优化后，高频数据已有所反应。上周一线城市二手房挂牌量指数为7.97，达到5月以来的最高水平，环比增长58.76%，环比增速达到春节后的最高水平。另一方面，一线城市二手房挂牌价指数为227.47，环比仅下滑了0.01。量升价稳的组合就与此前一线城市二手房挂牌指数量价负相关的关系有明显的差别。不过，虽然一线城市二手房供给侧出现积极变化，但30城市商品房成交数据显示上周一线城市商品房成交量环比下降46.2%。这说明刚需和改善型需求还在观望。总之，当前的政策效果还主要体现在二手房供给侧，量升价稳的组合能够延续需要需求侧的配合。
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“认房不用认贷”政策落地调查：市场情绪稳步回升 “金九”热度初步显现
2023年09月14日 00:05 作者： 谢若琳 来源： 证券日报
当前，“认房不用认贷”政策推出已半月有余，截至目前，已有超20城宣布实行首套房“认房不用认贷”，其中包括北上广深四个一线城市。
就此，《证券日报》记者对多城市房产销售情况进行了调查，在“认房不用认贷”落地以及多重政策利好之下，市场情绪明显回升。从政策效果来看，中指研究院调查数据显示，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。
2023年09月14日 00:05 作者： 谢若琳 来源： 证券日报
当前，“认房不用认贷”政策推出已半月有余，截至目前，已有超20城宣布实行首套房“认房不用认贷”，其中包括北上广深四个一线城市。
就此，《证券日报》记者对多城市房产销售情况进行了调查，在“认房不用认贷”落地以及多重政策利好之下，市场情绪明显回升。从政策效果来看，中指研究院调查数据显示，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。
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澎湃新闻：上海市统计局相关部门召集沪上头部中介机构召开讨论会。会议主要了解中介机构今年第三季度的成交情况，新政对中介机构、上海楼市的影响，以及新政出台前后购房人群的心态变化。会上分析了目前上海房地产市场面临的风险和存在的问题、潜在矛盾以及当前房地产市场呈现的新特点和需要关注的突出性、苗头性问题。对此，沪上多家中介机构表示参与了会议，上海市统计局信息公开受理处相关人士则表示不清楚。
中国新闻网：南京市公安局向社会通报，对落户政策进行调整，进一步放宽落户条件，引导人口在城市区域合理分布。下一步，南京市公安局人口管理部门将牵头会同相关部门深入开展调研，广泛征求对南京《积分落户办法》的意见建议，修订积分落户政策，进一步优化积分项目，确保社保缴纳年限和连续居住年限分数占主要比例，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。
财联社：市场消息，广州房贷政策又有新变化，在广州有一套房，无论这套房贷款是否已结清，再买第二套房的情况下，首付比例由三成升至四成，利率由LPR-10bp升至利率为LPR+30bp。对此，相关知情人士表示，目前政策还在调整当中，广州各银行正就政策具体如何调整及执行进行商讨，预期近期会具体明确并落地。
券商中国：仅9月7日至12日6天时间里，就有大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等6个二线城市全面取消了限购和限售政策，南京也取消了限购政策，苏州对120平方米及以上商品住房不再限购。业内人士认为，政策宽松已进入加速落地阶段，预计后续更多地方政府将出台一系列需求端宽松政策，包括但不限于二线城市全面放开限购限售、一线城市放松远郊区域限购限售、新房备案价松动等。
中国新闻网：南京市公安局向社会通报，对落户政策进行调整，进一步放宽落户条件，引导人口在城市区域合理分布。下一步，南京市公安局人口管理部门将牵头会同相关部门深入开展调研，广泛征求对南京《积分落户办法》的意见建议，修订积分落户政策，进一步优化积分项目，确保社保缴纳年限和连续居住年限分数占主要比例，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。
财联社：市场消息，广州房贷政策又有新变化，在广州有一套房，无论这套房贷款是否已结清，再买第二套房的情况下，首付比例由三成升至四成，利率由LPR-10bp升至利率为LPR+30bp。对此，相关知情人士表示，目前政策还在调整当中，广州各银行正就政策具体如何调整及执行进行商讨，预期近期会具体明确并落地。
券商中国：仅9月7日至12日6天时间里，就有大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等6个二线城市全面取消了限购和限售政策，南京也取消了限购政策，苏州对120平方米及以上商品住房不再限购。业内人士认为，政策宽松已进入加速落地阶段，预计后续更多地方政府将出台一系列需求端宽松政策，包括但不限于二线城市全面放开限购限售、一线城市放松远郊区域限购限售、新房备案价松动等。
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北京已经放松二手房指导价限制，单价18万元/平方米以下的房源现在都能展示了，高价学区房房源明显增多。
澎湃新闻：8月以来，江苏已有多地多家企业宣布退出政府融资平台。9月12日，邳州市交通工程有限公司、邳州市远通公共交通运输有限公司发布市场化转型说明，两家企业表示，地方政府隐性债务已清偿完毕，今后不再承担公益性项目融资职能，承诺企业自主经营、自负盈亏。近年来，多地国企、城投平台宣布退出政府融资平台。
住建部：今年保障性租赁住房筹集建设进度不断加快，全年目标任务目前已完成超过七成。未来将继续鼓励各地在产业园区或城市建设重点片区建设保障性租赁住房，鼓励在轨道交通站点周边建设保障性租赁住房，鼓励利用闲置商业办公楼等建设保障性租赁住房，多措并举扩大保障性租赁住房供给。
财联社：自国有六大行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整有关操作事项的公告以来，银行集体表示将跟进调整。据业内测算，本轮存量首套住房利率调整会影响上千亿净利息收入规模。目前，北京银行、苏州银行、上海银行、重庆银行、青岛银行等城农商行已跟进下调存款利率利率。
21财经：记者从多位地方投融资人士处了解到，当前政策加大对城中村改造的支持力度，符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围。不过考虑到今年专项债发行已接近尾声，城中村改造专项债预计明年发行。
新华财经：多地多家银行反馈今年以来监管部门没再要求报送房地产贷款和个人住房贷款占比数据，这意味着多地房地产贷款集中度管理制度执行有所松动。某中部地区城商行高管表示，原来天天要给监管部门报送房地产贷款占比数据，今年以来监管部门没再提了，也没再报送了。
券商中国：近日，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消，这一参考价此前为抑制学区房热度而出台。多名中介人士称，指导价限制自9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源不能挂牌。
界面新闻：北京住建部等三部门发布关于印发2023年全市保障性住房建设筹集计划（第二批）的通知。新建计划共涉及项目49个、6.2万套。其中今年开工项目37个、4.2万套；今年储备项目12个、2万套。37个今年开工项目中租赁住房项目29个、1.6万套，产权住房项目8个、2.6万套，全部为安置房项目。
界面新闻：杭州市发布《关于<杭州市住房租赁资金监管办法（试行）> 续期的通知》。决定对《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》进行续期3年，有效期延续至2025年12月31日。
郑州发布：郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市自然资源和规划局、郑州市金融工作局、郑州市商务局四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，全面取消郑州市住房限购、限售政策，自9月12日文件发布之日起执行。
每日经济新闻：近日，淄博发起了“以旧换新”购房活动，引起了业内关注。“以旧换新”即旧房换新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，加速存量住房销售成交，优先提供优质房源，满足购房者置换需求，助推房地产市场有序发展。这一政策的目标是“解决老百姓卖不掉旧房、换不到新房的问题”，以促进房地产市场销售的有序发展。
澎湃新闻：8月以来，江苏已有多地多家企业宣布退出政府融资平台。9月12日，邳州市交通工程有限公司、邳州市远通公共交通运输有限公司发布市场化转型说明，两家企业表示，地方政府隐性债务已清偿完毕，今后不再承担公益性项目融资职能，承诺企业自主经营、自负盈亏。近年来，多地国企、城投平台宣布退出政府融资平台。
住建部：今年保障性租赁住房筹集建设进度不断加快，全年目标任务目前已完成超过七成。未来将继续鼓励各地在产业园区或城市建设重点片区建设保障性租赁住房，鼓励在轨道交通站点周边建设保障性租赁住房，鼓励利用闲置商业办公楼等建设保障性租赁住房，多措并举扩大保障性租赁住房供给。
财联社：自国有六大行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整有关操作事项的公告以来，银行集体表示将跟进调整。据业内测算，本轮存量首套住房利率调整会影响上千亿净利息收入规模。目前，北京银行、苏州银行、上海银行、重庆银行、青岛银行等城农商行已跟进下调存款利率利率。
21财经：记者从多位地方投融资人士处了解到，当前政策加大对城中村改造的支持力度，符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围。不过考虑到今年专项债发行已接近尾声，城中村改造专项债预计明年发行。
新华财经：多地多家银行反馈今年以来监管部门没再要求报送房地产贷款和个人住房贷款占比数据，这意味着多地房地产贷款集中度管理制度执行有所松动。某中部地区城商行高管表示，原来天天要给监管部门报送房地产贷款占比数据，今年以来监管部门没再提了，也没再报送了。
券商中国：近日，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消，这一参考价此前为抑制学区房热度而出台。多名中介人士称，指导价限制自9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源不能挂牌。
界面新闻：北京住建部等三部门发布关于印发2023年全市保障性住房建设筹集计划（第二批）的通知。新建计划共涉及项目49个、6.2万套。其中今年开工项目37个、4.2万套；今年储备项目12个、2万套。37个今年开工项目中租赁住房项目29个、1.6万套，产权住房项目8个、2.6万套，全部为安置房项目。
界面新闻：杭州市发布《关于<杭州市住房租赁资金监管办法（试行）> 续期的通知》。决定对《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》进行续期3年，有效期延续至2025年12月31日。
郑州发布：郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市自然资源和规划局、郑州市金融工作局、郑州市商务局四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，全面取消郑州市住房限购、限售政策，自9月12日文件发布之日起执行。
每日经济新闻：近日，淄博发起了“以旧换新”购房活动，引起了业内关注。“以旧换新”即旧房换新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，加速存量住房销售成交，优先提供优质房源，满足购房者置换需求，助推房地产市场有序发展。这一政策的目标是“解决老百姓卖不掉旧房、换不到新房的问题”，以促进房地产市场销售的有序发展。
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央行数据显示，8月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增868亿元。分部门看，
住户贷款
增加3922亿元，其中，短期贷款增加2320亿元，中长期贷款增加1602亿元；
企（事）业单位贷款
增加9488亿元，其中，短期贷款减少401亿元，中长期贷款增加6444亿元，票据融资增加3472亿元；
非银行业金融机构贷款减少358亿元。
总量改善结构堪忧，短期关注政策效果
信贷内部，一方面8月提前还房贷现象有所缓和，存量房贷利率下调细则已落地，后续或有持续改善；但另一方面，居民、企业中长贷同比仍少增，8月地产组合拳相继落地，“金九银十”或有改善，但持续性仍需跟踪。
展望未来，短期社融信贷结构依然脆弱，政策密集落地后或需观察效果，当下降准概率大于降息，再度降息或需契机；长期监管需兼顾中长期转型和短期发展，若收入和财富增长预期没有明显改善，为避免“房价-信贷”负向循环、地产“硬着陆”，利率下行或在所难免，一线城市地产政策仍有优化空间。
住户贷款
增加3922亿元，其中，短期贷款增加2320亿元，中长期贷款增加1602亿元；
企（事）业单位贷款
增加9488亿元，其中，短期贷款减少401亿元，中长期贷款增加6444亿元，票据融资增加3472亿元；
非银行业金融机构贷款减少358亿元。
总量改善结构堪忧，短期关注政策效果
信贷内部，一方面8月提前还房贷现象有所缓和，存量房贷利率下调细则已落地，后续或有持续改善；但另一方面，居民、企业中长贷同比仍少增，8月地产组合拳相继落地，“金九银十”或有改善，但持续性仍需跟踪。
展望未来，短期社融信贷结构依然脆弱，政策密集落地后或需观察效果，当下降准概率大于降息，再度降息或需契机；长期监管需兼顾中长期转型和短期发展，若收入和财富增长预期没有明显改善，为避免“房价-信贷”负向循环、地产“硬着陆”，利率下行或在所难免，一线城市地产政策仍有优化空间。
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证券时报：深圳离婚买房追溯3年限制未取消。有媒体从深圳市住房公积金管理中心获悉，近期有关部门对深圳购房政策进行了相应的优化，其中离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。经求证，深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示，业务部门还没收到文件，必须按照市局的正式通知执行。
第一财经：9月11日，山东济南市、青岛市相继调整购房政策，同日，苏州召开新闻发布会，在“促进房地产和建筑业平稳健康发展”方面提到，购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核，同时，将综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。截至目前，已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、兰州、南京、济南、青岛、苏州等多城全面取消限购政策。
证券时报：如今，越来越多的购房者使用公积金贷款，多地也陆续调整住房公积金政策，提振购房者的置业情绪。有分析人士表示，提高公积金贷款额度、下调公积金首付比例，再到直接允许提取公积金作为首付款，意味着政策逐渐进阶松绑，对于购房者的支持力度逐渐加大。
中指院：9月1-10日，全国已有超30省市优化楼市政策。政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，9月4-10日全国重点城市销售面积环比下降超20%。北京、深圳上周销售面积小幅提升，北京上周新房销售面积环比增长16.9%；深圳环比增长3.8%。
上海银行：对该行存量首套个人住房贷款利率进行调整。调整范围包括8月31日（含）前已发的或者已签订借款合同的个人住房贷款，且同时满足以下条件，一是商业性个人住房贷款；二是首套个人住房贷款。该行可采取变更合同约定利率或新发放贷款置换方式。
广西南宁市明确调整首套住房最低首付比例、二套住房贷款利率
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%；目前南宁市首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR减60个基点。
二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限由不低于LPR加60个基点调整为不低于LPR 加20个基点；最低首付比例不作调整，即仍为不低于30%。
第一财经：9月11日，山东济南市、青岛市相继调整购房政策，同日，苏州召开新闻发布会，在“促进房地产和建筑业平稳健康发展”方面提到，购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核，同时，将综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。截至目前，已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、兰州、南京、济南、青岛、苏州等多城全面取消限购政策。
证券时报：如今，越来越多的购房者使用公积金贷款，多地也陆续调整住房公积金政策，提振购房者的置业情绪。有分析人士表示，提高公积金贷款额度、下调公积金首付比例，再到直接允许提取公积金作为首付款，意味着政策逐渐进阶松绑，对于购房者的支持力度逐渐加大。
中指院：9月1-10日，全国已有超30省市优化楼市政策。政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，9月4-10日全国重点城市销售面积环比下降超20%。北京、深圳上周销售面积小幅提升，北京上周新房销售面积环比增长16.9%；深圳环比增长3.8%。
上海银行：对该行存量首套个人住房贷款利率进行调整。调整范围包括8月31日（含）前已发的或者已签订借款合同的个人住房贷款，且同时满足以下条件，一是商业性个人住房贷款；二是首套个人住房贷款。该行可采取变更合同约定利率或新发放贷款置换方式。
广西南宁市明确调整首套住房最低首付比例、二套住房贷款利率
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%；目前南宁市首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR减60个基点。
二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限由不低于LPR加60个基点调整为不低于LPR 加20个基点；最低首付比例不作调整，即仍为不低于30%。
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@heaven32006
你说一些顶级豪宅那可能确实澳洲更贵，但这种顶级豪宅在市场所有住宅中占比多少呢？有没有1%也不确定。在统计中，这些只能是异常值。关注异常值，而不是均值，中位数等，显然是有失偏颇的。有人吹牛说深圳的房子都卖了可以买下美国 实际上深圳的房子都卖了 连纽约的没几个活人的曼哈顿岛都买不下来
京公网安备 11010802031449号