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今年我在哈尔滨买了三个投资房，都是政府引导的人口流入的新区，一套是成熟地段二手低价跳水盘，卖家卖价极低。国家政策转向后买了两套，利用了棚改房票打折的政策，总的描述就是便宜，类似于买垃圾债。这三个房产投资占总投资资产比例很低，仓位小的投资不代表什么，更像是投资逻辑验证的实验。投资逻辑秉承一贯的弱者体系，就是买到的价格已经把所有的负面因素充分体现，低位有着天然的赔率优势，赌的是回归。至于什么时候发生转机，我也不清楚。不做判断。
目前国家的地产政策已经明显转向，棚改，再融资放松，等等，整个行业产能出清已经结束，地产会不会像前几年环保去产能的煤炭钢铁一样演绎，不得而知，因为更复杂，但逻辑是可以借鉴的。
哈尔滨的房产是属于长期没潜力，流动性差的人民币资产，不属于看好的资产，但人有技痒的毛病，自己关注投资，总觉着自己看懂了点什么似的，但也清楚，懂是需要穿透力，但自己是有局限性，不过小赌怡情，只此而已。
人口向都市集中, 長三角, 大灣區, 北京, 武漢, 成都, 重慶, 長沙等人口流入城市. 可以繼續操作.重庆 长沙 武汉 就免了吧 你去了就知道 没啥产业哪来的人口聚集...
其它地方, 人口流出就不要碰了.
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未来房子有几个坑。你想的太多了，这里从 CN 不是 USA ……
不得不防。当然短期应该还可以继续炒。能不能炒起来，难说。
最大的就是出租坑。
共同富裕，作为一个导向，为了有可能在出租上下功夫保护弱势群体。
1.强制收税。这个好像在做了吧。租房要登记。
2. 不能随意涨租金。
3. 租期不到，收不到租金，不能赶租客。
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股票和房地產有實質性區別. 股票你名義上是股東, 實際上控制權是 0.恒大物業公司穩了吧, 就是收管理費的. 結果母公司把恒大物業資金挪用了, 恒大物業也停牌了, 沒有了90%.套用某幣的話語: NOT YOUR KEY, NOT YOUR COIN.你手中的紅簿房產證,沒有人可以偷, 可以搶.股票即持有公司, 公司管理層可以做壞事, 但房子不會做壞事.你这话说的相当在理！
我看到了. 2300算回報約6厘. 但不知租務情況了, 活躍么?这个位置根本不担心租，如果不是近期疫情原因，平时长沙五一广场周边晚上二三点都堵车，人流量非常大，这里的商场是0点才下班的，你自己可以在抖音或是B站搜索其它来长沙玩的拍摄晚上二三点的长沙五一广场视频
長線出租不放售的話, 可以考慮.
經常有人說不要買40年產權的. 如果五一附近的公寓出租, 回報率有沒有5%? 容易租出嗎? 五一廣場附近的.没问题的，我刚才随便搜索一个，BoBo国际大厦，你自己可以上贝壳看，便宜的八九千一平，54平的45万，出租最低是2300-2500，你自己算回报率，如果自己做民宿，回报率肯定更高，而且这是别人已经装修好的，相比新房，你省了一笔装修费
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投资股息率高的股票当然也是很好的！但总不能全仓都投股票吧，一旦遇到系统性风险，股票跌起来没底的！当股市起牛市后高位套现的资金，可选择性投一点别的处于低位的资产，比如租售比合理的房产，相当于落袋为安了！股票和房地產有實質性區別.
股票你名義上是股東, 實際上控制權是 0.
恒大物業公司穩了吧, 就是收管理費的. 結果母公司把恒大物業資金挪用了, 恒大物業也停牌了, 沒有了90%.
套用某幣的話語: NOT YOUR KEY, NOT YOUR COIN.
你手中的紅簿房產證,沒有人可以偷, 可以搶.
股票即持有公司, 公司管理層可以做壞事, 但房子不會做壞事.
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炒房租的多的是，租了好多年房子，好几年都是租在二房东的房子里。民房重新刷白房租翻倍，小区房隔断，租房的苦真是一把心酸泪。北京，炒房租的二房东也很常见。
三年前我有个大三居出租，绿中介来拍了照片还没挂网上，一刻钟后就有人来要租，不需要配家具，也不用管维修，每月便宜了200元，租两年。说起来真是省事，收了2年房租，没去看过一次房。
两年后准备卖房，中介去拍照，说打隔断了，合租较乱，影响出售。二房东说没打，只是用柜子隔了下。
买家看房时二房东也不大配合，时间上没空，只让看客厅什么的，中介嫌麻烦，不是特诚意的就不带看了，诚意的有时带去同户型楼下看。
就在我准备腾空再卖时，有买家看上了，签约腾房，又拖了一个月，收房时二房东象宿舍总管拎着一大圈钥匙来了，各钥匙上写着编号呢，经查发现主卧的大床没了，床头灯也坏了，储藏室多了扇拆下的门。
大床是租客拿走了，因为二房东把他们腾挪到别的出租屋去，租客不乐意，二房东就把大床附送了，送就送了吧，还非说大床是坏的。反正卖了，我也懒得计较了。
储藏室多出的门我追问半天，二房东也不说，最后中介忍不住了，说就是打隔断的，哈哈
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哪里矛盾？无法预测未来房价或股价的涨跌，并不代表就不能投资房产或股票！长期持有，不倒卖，只收租吃息，持有成本是逐年降低的，当持有成本降到零时，这就变成零成本的现金奶牛，再也赔不出去了！高股息率的股票，长期以来因业绩逐年增涨，股息也会跟随逐年涨一些！因为经济增涨，货币超发，通货膨胀，平均工资二十多年来涨了近十倍，房租也跟着涨了差不多十倍！那么未来货币是否还会超发，通胀是否持续，这个也不知道，所以我用...那为何不持有长江电力，长电经营收息比自己折腾稳健靠谱多了
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请分享一下内地买房经验，特别怎么供款。珠海兩套全資的. 中山的一套借澳門工商銀行港元貸款, 工行會協助匯款的.
借港元買人民幣資產, 現在人民幣相對較低, 可以一做.
現在內地應該是沒有貸款記錄, 我明年會去人民銀行查一查, 如果沒有貸款記錄就繼續操作.
另外, 拿了房地產半年, 申請了港澳居民居住證了(身份證)
再打算參與珠海社保供款, 退休後便有澳門和珠海的保障了.
好吧，以彼之矛，攻彼之盾。你原文：经济增涨，货币超发，平均工资在增涨，通胀长期存在，最终都会传导到房租上...因为：租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价。所以: 经济增涨，货币超发，平均工资在增涨，通胀长期存在，最终都会传导到房(价)上...另请合理解释一种长期存在的现象: 房租涨速低于房价涨速。这个更易解释了，听说过有人炒房价的，没听说过有人炒房租的吧？所以房价超过正常通胀的部分有可能存在一定的泡沫！基于最基本的经济学原理，价格是围绕价值上下波动的，泡沫不可能永久存在，房价总归是会回归其真实价值的！但这个真实价值怎么评估是个大学问！评估得当的话，完全可以把房产当作资产来投！当然也大量存在泡沫很大的房产和租不出去的房产，并不是所有的房产都是资产的！
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以下是你原文:预测房价的涨跌与预测股票的涨跌一样，都是伪命题！因为市场未来的走势如果能预测，那你肯定能把全世界的钱都赚走！所以抱有炒股或炒房心态，想低买高卖赚差价的，无非是想去割别人的韭菜，但你又没有足够的资金去操纵价格，往往你的决策就变成了赌运！在你想割别人时，你有可能也在被别人收割！但换个角度想，用资产回报率来作决策，持有高股息率的股票，或租售比合理的房产，持有多少年能回本是算的出来的，而且...房价的涨跌与房租的涨跌不同！房价有可能被炒作，短期内资金聚焦就会爆涨，资金撤退又会大跌！除非你有足够的资金能操控房价，否别很难预测它的涨跌！而房租与供需关系和通胀有关，经济增涨，货币超发，平均工资在增涨，通胀长期存在，最终都会传导到房租上，近二十多年，平均工资涨了十倍，房租也差不多涨了十倍！基于通胀很难阻止，所以我才说房租也可能涨一点！即使房租不涨，长持租售比合理的房产，总归还是会等到持有成本降成零的！
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各位大佬应该都听说过环京楼市腰斩，疫情不让进京的因素更压低了房价，现在疫情放开了，会不会修复一波呢。辛苦半辈子，错在一次购房选择上，坑了一双儿女，气坏了自己的身体。希望能卖出换个普通三线小城生活。
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長沙公寓產品, 市中心的收益如何? 租務旺嗎? 五一廣場附近的是最優選擇吧.长沙是网红城市，有各种网红品牌，五一广场相对新的比较贵，许多都是二手的，二手的公寓也就一万左右一平，那边做民宿特别多，单价一晚也要二三百一晚
以長沙的人流量, 公寓單位收租可否?
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長沙公寓產品, 市中心的收益如何? 租務旺嗎? 五一廣場附近的是最優選擇吧.实操下来很不值 不如买可转债 收益低维护时间成本搞很费心很操心 长沙租房市场不咋样 难出租
以長沙的人流量, 公寓單位收租可否?
哪里矛盾？无法预测未来房价或股价的涨跌，并不代表就不能投资房产或股票！长期持有，不倒卖，只收租吃息，持有成本是逐年降低的，当持有成本降到零时，这就变成零成本的现金奶牛，再也赔不出去了！高股息率的股票，长期以来因业绩逐年增涨，股息也会跟随逐年涨一些！因为经济增涨，货币超发，通货膨胀，平均工资二十多年来涨了近十倍，房租也跟着涨了差不多十倍！那么未来货币是否还会超发，通胀是否持续，这个也不知道，所以我用...长期持有，不倒卖，只收租吃息，持有成本是逐年降低的，当持有成本降到零时，这就变成零成本的现金奶牛，再也赔不出去了！
又自相矛盾，层主就是自己说的有利，别人的都是不可能
股票就不能破产，就不能停止发放股息，就不可以再融资，吧2股市当atm机了
看看美股，萧条起来，多少公司破产，十多二十年不涨的股市一大把，何况垃圾a股
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各位大佬应该都听说过环京楼市腰斩，疫情不让进京的因素更压低了房价，现在疫情放开了，会不会修复一波呢。环京楼市好惨！ 让人吓出一身冷汗 直接腰斩！ 环京房产租售毫无价值 130平精装修房子租金勉强比物业费和采暖费高一点 扣除物业费采暖费租金回报率不足0.3% 扣除维护和折损 负5.5% 不出租最好
2000元的月租居住燕郊北豪华精装超级大三居和顺义郊区7平米的小单间相比，完全一个天上一个地下。因为通勤原因，很多人宁愿住在7平米的乡间民房也不选择豪华别墅大三居。尽管望京到燕郊北只有40分钟车程，但北京到燕郊的晚班车早早就收停而且车次很有限。
固定资产的残值率是10%，要按1998年房改时的该房产价格2万元算，每年折旧5%，只需18年，至2016年，该房就折旧剩下残值约2千元了，但事实上那年2千元远买不来这套房！如果算上通胀的因素，本地1998年普通工人的平均工资大约400元每月，该房产当年2万元，大约值50个月的工资，至2022年该房产折旧剩下10%的残值约5个月的工资，现在2022年本地普通工人的平均工资大约4000元每月！，5个月...如果该房价真的跌到残值2万元左右，那它的租金回报率会高到吓人！那时还用思考吗，继续买就好了！房价涨跌不能预测，但涨跌又有什么关系？涨了也没什么，跌了更高兴，对于长持者来说，跌了可以多收几套！
如果真跌倒2w，那个时候人还有工作吗，找改朝换代了
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你这种87房子可以不算折旧，也就是个残值了。按我们这边的情况，超过20年房龄的房子，银行可以不予贷款，这也是佐证之一。最终会在资产的流动性方面体现。折旧率一定是有的，毕竟没人保证以前房价上涨了以后房价就还会涨。固定资产的残值率是10%，要按1998年房改时的该房产价格2万元算，每年折旧5%，只需18年，至2016年，该房就折旧剩下残值约2千元了，但事实上那年2千元远买不来这套房！如果算上通胀的因素，本地1998年普通工人的平均工资大约400元每月，该房产当年2万元，大约值50个月的工资，至2022年该房产折旧剩下10%的残值约5个月的工资，现在2022年本地普通工人的平均工资大约4000元每月！，5个月的工资大约是2万元，同样现在2万元也远买不来这套房！现在这套房的市场价大约在35万元，如果说其真实价值就在2万元，超出的部分都是泡沫，迟早要戳破，那我到希望它戮破，因为价格越接近真实价值，它的租金回报率越高，如果该房价真的跌到残值2万元左右，那它的租金回报率会高到吓人！那时还用思考吗，继续买就好了！房价涨跌不能预测，但涨跌又有什么关系？涨了也没什么，跌了更高兴，对于长持者来说，跌了可以多收几套！
恕我直言，资产配置是在资产和负债能分得清楚的基础之上。预测房价的涨跌与预测股票的涨跌一样，都是伪命题！因为市场未来的走势如果能预测，那你肯定能把全世界的钱都赚走！所以抱有炒股或炒房心态，想低买高卖赚差价的，无非是想去割别人的韭菜，但你又没有足够的资金去操纵价格，往往你的决策就变成了赌运！在你想割别人时，你有可能也在被别人收割！但换个角度想，用资产回报率来作决策，持有高股息率的股票，或租售比合理的房产，持有多少年能回本是算的出来的，而且随着一月月，一年年，租金收入和股息收入的进帐，当年投入的成本也会降低，而且租金或股息也有可能逐年涨一些，这个投资回报率是越来越高的！长持的意义正在于此！
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30万元按每年定期利率3%。房龄折旧率你应该不知道，我可以告诉你我国有据可查较一致的房龄折旧口径为每年5%房龄折旧这个确实不好计算，如果是企业算会计帐，企业的固定资产确实要按年限折旧的！但个人购入房产的话，谁会给你来算会计帐呢？如果按市场成交价算的话，成交价并不支持折旧！因为这套房当时建的时候是企业分给职工的职工房，后来1998年房改后，职工大约交了不到2万元，就办房产证，房子落到职工名下了！从1998年至2017房子不但没有折旧成零，反而从2万元涨1至了30万元！从2017年至2022年，这五年多，房龄又老了五年，但房价并未掉，还略有增涨！近几年政府还免费对老旧小区进行了改造，全楼外墙做了外保温，刷外墙漆，窗户，阳台，全换成塑钢窗，全屋暖气改造，换新暖气管线，暖气片！水表，电表，燃气表，更换智能表，这些全是免费的！如果房子再刷一个大白，就跟新房没两样了！如果真的市场认可折旧，这40年的老房子，早就折成零了，甚至要倒贴钱卖！
數天前把中山買的房子租了, 39.5萬, 1100租出了.问一下，那边持有房产有哪些税收要交？出租是自己操作还是交给中介来完成
現在澳門2, 珠海2, 中山1;五宅全火力出租中, 每月租金20000人民幣左右, 供款本金加利息也是約二萬.
未來想在不大影響股票資產的同時, 在江門吃進一個單位. 江門的租金回報很優.
中山和珠海, 市區的車位很緊張, 中線來看也有打算買一至兩個.
股票繼續收息及公用股為主, 明年放開了, 恒指上望2萬4, 就把科技股沽出...
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请简单告知你所知的租金收益率，房龄折旧，装修折旧，持有成本，物业维护成本，税费。以我所在城市为例，西北边疆省会城市，算三线末尾，2017年购入69平二室一厅老旧小区二手房，1982年的老房子，总价连税费合计30万元，室内简单装修，简单家电家具齐全，出租一个月1500元，暖气，物业，水电气，宽带，租客自行承担，平均每年空置期2个月左右，年收租金1.5万元左右，租金回报率大约年化5%，装修是买二手房自带的，至今没有重装，如果未来重装，最多也是重刷一次大白墙！房屋所在地段一般，通公交，通BRT，通地铁，非学区，周边生活配套也基本齐全，现在的市场价大约35万左右！
數天前把中山買的房子租了, 39.5萬, 1100租出了.请分享一下内地买房经验，特别怎么供款。
現在澳門2, 珠海2, 中山1;五宅全火力出租中, 每月租金20000人民幣左右, 供款本金加利息也是約二萬.
未來想在不大影響股票資產的同時, 在江門吃進一個單位. 江門的租金回報很優.
中山和珠海, 市區的車位很緊張, 中線來看也有打算買一至兩個.
股票繼續收息及公用股為主, 明年放開了, 恒指上望2萬4, 就把科技股沽出...
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現在澳門2, 珠海2, 中山1;五宅全火力出租中, 每月租金20000人民幣左右, 供款本金加利息也是約二萬.
未來想在不大影響股票資產的同時, 在江門吃進一個單位. 江門的租金回報很優.
中山和珠海, 市區的車位很緊張, 中線來看也有打算買一至兩個.
股票繼續收息及公用股為主, 明年放開了, 恒指上望2萬4, 就把科技股沽出換公用股. 手上的阿里和美團等, 回家鄉有望了.
pppppp
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购买房产，长持收租，本身买的时候就要考虑租售比的！租售比很低，或很难租的出去的房子，都不要考虑！能租出去之后，房屋所产生的各种费用自然转移到租客身上！至于装修折旧，看你怎么定位，和市场需求来定，简装租金低点，精装租金高点，实在不想装刷个大白也能出租，就看哪种性价比高了！买房产出租的收益想要超过买高股息股票的收益可能性不大，但房产更真实稳健，自己可控！而股票是有可能遇到大股灾或公司倒闭这种黑天鹅事件...疫情三年，上海的房子都租不出去了；
连着二任租客破产，赔了违约金走了；
拦也拦不住；
挂牌三月，无人问津，中介意思要重新装修才能借出去；
真得太烦，卖了；
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能获得正向现金流的才是资产。租金收入并不是净利润，当租金减去各种持有成本，减去装修折旧，减去物业维护，减去税费这些之后，你再看看现金流是正的还是负的。为什么说要搞资产配置呢？对于资金大很大的个人投资者来说，一味的追求高额收益，其实并不理性，高收益的同时也意味着高风险，单一资产一旦遇到黑天鹅事件，会大幅损失，多年的积累毁于一旦！比如说，在股市投资多年，吃到了一波大牛市的红利，在牛市套现了大量的资金！这时候，是继续投股票呢，还是选择配置一些别的资产，还是就选择存银行？一般来说，各类资产是轮动的，股市高位，就一定存在处于低位的资产，这时候继续投资股票，风险巨大！如果说刚好房产处于低位，将股市套现的大量资金置换成处于低位的收租物业，相当于是落袋为安了！
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能获得正向现金流的才是资产。租金收入并不是净利润，当租金减去各种持有成本，减去装修折旧，减去物业维护，减去税费这些之后，你再看看现金流是正的还是负的。购买房产，长持收租，本身买的时候就要考虑租售比的！租售比很低，或很难租的出去的房子，都不要考虑！能租出去之后，房屋所产生的各种费用自然转移到租客身上！至于装修折旧，看你怎么定位，和市场需求来定，简装租金低点，精装租金高点，实在不想装刷个大白也能出租，就看哪种性价比高了！买房产出租的收益想要超过买高股息股票的收益可能性不大，但房产更真实稳健，自己可控！而股票是有可能遇到大股灾或公司倒闭这种黑天鹅事件的！所以配置一部分房产，虽然降低了收益率，但提高了资产多样性，和个人抗风险能力！
eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员
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pppppp
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但武汉城区已经撑不住了，限购区域大幅缩水；
不知上海何时能放松限购，卖房打新真得很烦；
看下上海徐汇区的法拍房，价格依旧，只能说没有去年那么多人抢；
上海市徐汇区零陵路751弄（现为：电影花苑）3号1901室 - 司法拍卖 - 阿里资产
https://sf-item.taobao.com/sf_item/691552906554.htm?spm=a213w.7398504.paiList.1.2e711105z6hh9A&track_id=38fdd72d-e137-40c3-a356-dda8e30db177
当然也有老房子便宜地，但争抢很激烈；
上海市浦东新区新场镇石笋二村12幢21号401室 - 司法拍卖 - 阿里资产
https://sf-item.taobao.com/sf_item/691589724731.htm?spm=a213w.7398504.paiList.1.269d6e9cY97QBq&track_id=ad1e2621-d4af-457b-9c7b-d7911335b916
二拍比一拍起始价还贵，上头了；
同小区的二手房，价格比法拍房贵个10%，大致是税费和中介费；
@打新交朋友
打新兄，如果孩子在上海读博或博士后，可以新购一套；
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这价格没问题，如同当年人和把盛和世纪转让给恒大时，转身恒大就8500在市场甩卖时捡漏的一样。珍宝岛和深哈万科城各买了一个，这俩其实都是房票叠加国家政策转向行业明确出清结束，保交楼政策等系列政策出台后，才出手买的。做一个预期差而已。那么荒凉的一大片，真的不知道啥时候能有些人居住，不过也因为片区大，政府也只能不断倾斜资源，入住率达到一定程度，估计才会有起色吧，管他呢，事关此事的人里面我肯定不是着急的那一批。
不知你选的哪个，宝能城智谷珍宝岛基本真是打五折了。高点时都是一万，我感觉这个政策主要是担心前期买的闹事，一个高人给市里和开发商出的高招，前期宝能6000卖了几天差点售楼处被砸。
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趋势问题不说了，房票那个我知道，江北打五折，这个信息我也知道。其实我很好奇的是棚改票买完何时能下证？你说的我都认同，一看就是咱们哈尔滨人，房产投资实际上是难度很大的投资，因为逻辑起点要基于预判，操作麻烦，流动性差，对普通百姓来说是一个毫无优势的赛道，所以投资房产一定不是投资的主要赛道。所以外地炒房肯定不会去做，因为更没优势，连熟悉的优势都没有，
成熟新区哈西群力好像现在也就打了八折，之前1.8的降到1.5，1.5的降到1.2吧。这地方要是能五六折拿到还是很赞的。
在一个我猜您应该是全款。没有贷款的话，也就损失了杠杆啊。
我其实近期也很纠结，想放出去一个收回来一个，换换筹码，但问题手里放出去要折价太大，而想置换的却没目标。纠结中。
另外，说...
这个投资我只是看做一个下有保底，向上随意的博弈。希望看上去是那么遥遥无期，这也是有目前价格的原因。三年前，看着规划，心中充满美好，坚定高价买房的人，也未必是愚蠢，在我看来只是那时价格里没有含未暴露的系统风险。
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