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大致情况：我家女儿今年研究生毕业，考入了成都一所公立的重点中学担任主科教学，工作非常忙。我给她全款买的住房在锦江区，离单位有12公里车程，她不喜开车，通勤打车一段时间后，将就住进了学校提供的员工宿舍（3人合住的老破旧的三居室）。明年不想再住员工宿舍了，因每周有两三节早晚自习课，她不接受通勤时间长的居所。
另外，她有个在交往的，上班和住家都在高新区的男朋友，全款次新房150平左右。这房子离她单位更远，20多公里吧。女儿比较传统，不接受婚前同居，上班住学校，节假日就回自己家住，才24岁也不着急结婚，我和老公住的地方离她也很近。
我给她买的房子是大两居，南北通透，学区房，非常安静宜居，她在北京读书三年，房子一直空置都没舍得出租，缺点就是房龄已经13年了。现在纠结的是：卖掉有点舍不得，出租的租金年化才1.8，如果继续空置下去也挺浪费的。
以下究竟哪个选项更优解？或者理性又聪明的你们有更好的建议呢？
1，卖掉现有住房，置换学校附近的二手房（老城区新房几乎没有）
2，卖掉房子持有现金，理财的收益抵房租，一直在学校附近租房。（万一房子大涨呢）
3，出租自己的房子，用租金再租房，留住她婚前的房子。（房子越租越旧）
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集思录上都是低风险理财的爱好者，说说自己的想法。其实楼主关心的是几个问题，一是女儿婚前财产的问题，二是是持有房产的问题，三是财产代际传承的问题。我自己也是一个独生女，估计我和老婆死后的财产会全部留给她。我计划我和老婆的财产会一直留在我们的名下，在我们身后走继承手续。这样可能会多一些税收，但也会减少很多麻烦和纷争。我的基本观点就是实事求是，现在的财产是我和老婆的奋斗成果，不是女儿的，所以不会转移到她...婚前财产，财富传承，这些问题不要自以为是，还是要请教专业人士吧。
前一段时间有一个段子《独生子女能继承父母房产吗？》虽然情况比较极端，但也能说明情况，很多时间不是你想当然的。生前多一些准备，死后后人少很多烦恼！！
以上是善意提醒
教师这个职业，尤其是中学老师，各种辛苦不足为外人道，我都开始质疑这个选择做的好不好。好教师是很能实现人生价值的，比在央企躺平强多了。
她在北京读研期间，本来拿到了一家央企的offer留京，是听父母的劝阻才答应回成都考教编的。她教书其实有天分的，也喜欢这个职业带来的价值感，但现在的中学每周都在考试，周末拿大半天来改试卷，这就是她的痛苦点。
周末改试卷本身就很有价值，即使自己有小孩也能改试卷，比刷抖音买买买强一万倍啊。
所以女教师很抢手的。不过不能拖太久，28岁之前生小孩比较好。不要拖到30以上结婚...
男的相处半年如果不考虑结婚就可以拜拜了。一个男的是否喜欢一个女的其实一眼就够了。
中学女教师很抢手啊。让男方在学校附近买房，zzz教师这个职业，尤其是中学老师，各种辛苦不足为外人道，我都开始质疑这个选择做的好不好。
她在北京读研期间，本来拿到了一家央企的offer留京，是听父母的劝阻才答应回成都考教编的。她教书其实有天分的，也喜欢这个职业带来的价值感，但现在的中学每周都在考试，周末拿大半天来改试卷，这就是她的痛苦点。
赞同来自: 猪尾巴草77
集思录上都是低风险理财的爱好者，说说自己的想法。其实楼主关心的是几个问题，一是女儿婚前财产的问题，二是是持有房产的问题，三是财产代际传承的问题。我自己也是一个独生女，估计我和老婆死后的财产会全部留给她。我计划我和老婆的财产会一直留在我们的名下，在我们身后走继承手续。这样可能会多一些税收，但也会减少很多麻烦和纷争。我的基本观点就是实事求是，现在的财产是我和老婆的奋斗成果，不是女儿的，所以不会转移到她...我也是这个想法。
独生女，房子是她刚参加工作买的新房，170平四室，为了她上班方便。没用她名字，用我们的名字买的，主要是把我们的住房公积金提出来。这个房子也是她住，我们有房。
现在孩子名下没房，但我早就用她名字开了证券账户，账户内股票市值够全款再买上一套房的。准备她的账户不再资金转入转出，等以后她结婚后也只进行账户操作不做资金转账。
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年轻人的变数大，购置不动产后受到很多限制。普通的做法是婚后在夫妻双方协商后购置合适位置的房产。前些年因为房产价格猛涨，流行提前购置多套房产。
但是从集思录的观点看，现金流很重要，目前价格下的房产，不能带来满意的现金流。疫情和后疫情时代，房价再猛涨基本不可能。既然是资产，那么价格就有上涨和下跌两种可能。目前的房产价格，对于防守不利。
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发帖之前纠结的是，我有自己的房子，女儿呢，颜值和性格都还行，找个另一半有房子的一点不难。她的房子既然自己住的可能性很小，就想卖掉持有现金来理财。
现在看来，还是听取大家的建议，先租房，走路15分钟以内的那种，其他的一步步来，她这几年还有些重大的选择要做。受各位热心集友的启发，决定无论置换还是出租，持有一套婚前房产都是明智之选。谢谢你们的热心回复！
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女儿没有安定下来前不要急着置换，置换一次税费很大，等她下决心要在哪里买房安居再动手。
短期内没有居住可能的房子要考虑租出去。空置比租出去折损更快。反正要重新装修的，将来置换个二手房和收回出租房有什么区别？再说这边租出去的租金付那边租房的租金，等同于二手房置换。
另外纠正你两个思维误区。一是新房比二手房好。其实买新房（期房）风险很大，烂尾、质量风险，周边环境也不定型，突然横空出世一个变电站、垃圾场之类的就完了。二手房好坏都看得见，你仔细一点不会踩坑。
二是24岁的女儿不小了，赶紧嫁。现在是黄金年龄，以后只会越来越难出手，能找的对象也只会越来越差。
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1. 小孩工作
优选租房，很多网友也都是这个建议。好处很多，相对买房租金负担不大，选择余地很大。24岁的年轻人还会有很大的发展空间，不一定现在就固定下来。房子不过是用来住的，关键是通勤方便（最好步行20分钟以内）和高品质。
2. 自己的房子
如果不急用钱或没有更好的选择，作为资产配置或者就求一个心理踏实就拿着。但长期不住对房子和设备都不太好，出租呢也不再适合将来自己住，需要重新装修，租金也很有限。
两件事情放在一起考虑容易顾此失彼，反正事情都是一件一件办，先解决眼前的问题，一步步来。
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体制内工作的一大优势：公积金比例高于私企，且公积金来源超级稳定，那可否将老房子卖出，
以女儿公积金贷款再买一套离学校近且同等品质、同等价格、或能更新一点的房子。
现在首付低，公积金贷款利率低。体制内的优势之一就是稳定，公积金高，信用较私企高很多。
好处：
1.假设可以20%首付新房，那么80%的存量资产被盘活，可以用于投资稳定收益产品，相信你女儿的公积金加上理财收益要远高于月均还款；
2.现在是房地产低谷，但是你买一套、卖一套，相当于对冲了，只损失交易费估计3%？（拍脑袋的），但是盘活的80%存量资产，收益一般2年就可覆盖损失（这你自己算算，投资收益差异很大的）；
3.公积金贷款利率低，是人年轻时候少有的可以撬动的低息贷款，万一万一万一万一房子将来上涨，也不至于踏空；
4. 盘活公积金账户内的现金。公积金账户没有利息，里面的钱不用就浪费了，就像我同事公积金账户里大几十万也不用，就被通胀掉了。
坏处：
1.损失交易费用；
2.女儿体制内干得不爽，不利于她换工作或出国读研继续深造。
都已经是大人了，适当放手吧。12公里、20公里也不是很远，自驾开回家貌似最好，就因为不喜开车非要靠置换房子太折腾了。自己单位附近能找到合适的租房就租一段，租不到满意的就开车吧，平常人家，哪里能事事凭喜好呢？嗯呢,最近就是在反思自己，感觉不是她离不开我，是我心理上停止不了对她的控制
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先说一个基本想法，一直觉得房龄的新旧对生活品质有影响，但装修的好坏对居住的体验影响更大，所以只要房子本事质量没有问题，新旧其实没关系，毕竟新房也总会变旧嘛。
然后为什么先3后1。原因是如果上来就置换，不熟悉就容易踩坑。但是先以买房的标准选房看房，然后在想买房的小区租一套装修满足要求的房至少一年，就能对附近哪里方便，有哪些问题，什么不能接受有一个通盘的感性的体验，退可续租，继续享受生活工作的便利，用租金支付租金经济上也没压力。进可置换，有的放矢。即使因为工作变动或结婚想住回没卖但出租几年的房子，重新装修也和新房一样，年轻人对装修风格和家电等也有自己的想法和要求。
说说为什么不选2，主要是有居住的需求，并不是以投资为目的，在刚需的情况下，握有房产，利用租金付租金可以更好的对冲风险，如果持有资金进行理财租金其实不能很好的匹配，觉得不合适
所以，先3后1，一步步来
pppppp
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2.卖房和买房等结婚后再定；
理由；
a后期，还要考虑未来小朋友的教育事项，现在买房变数太大；
b房屋交易的摩擦成本实在太高，走中介的话，上海需要将近10%的成本（3%中介+7%税费）；
tip后期买房的话，可以考虑法拍房，买房只要付1.5%的契税，缺点是没法选房；
尽量选当地法院发的法拍房，异地法院力度不够；
上海法院的法拍房已经做得很完善，不空置地还会承诺清空；
不知道成都地情况如何；
上海市浦东新区龙阳路1880弄4号201室房地产 - 司法拍卖 - 阿里资产
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