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又到了求你买房的时候了

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又到了求你买房的时候了，我已上车，一周就放款，5.4息，大爽了，而且资料很松，很多资料银行帮你搞定，刚需和改善的，趁这一波赶紧上车，感谢买房，还躲过了三月的大跌，之前几次都是买房躲过了后面的大跌，希望这次也是。
发表时间 2022-04-14 15:33     最后修改时间 2022-07-26 18:31
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quebanshanzha

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楼主在哪个城市？京沪吗
2023-12-15 15:02 来自北京 引用
3

Azhuzhu

赞同来自: Bardog 、QXXP 、zer000

5.4%的利息太高了，要吃苦头
2023-12-15 14:28 来自浙江 引用
1

南山见东篱

赞同来自: 防守反击v

今年5月济南CBD买了一套85平的，根据链家成交记录，目前小赚5-10个点。
2023-11-28 19:08 来自上海 引用
0

heaven32006

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价值投资，应该越跌越买，先上2套。再跌的话，上4套，再跌的话，上8套，这样最后只要有反弹，就能赚钱了。
2023-11-28 16:56 来自上海 引用
1

看看不回

赞同来自: Lee97

@daohong
楼主可以再买一套，摊低成本*
扎心了
2023-11-28 16:09 来自北京 引用
1

阁下安

赞同来自: 宥宥妈妈

@防守反击v
买房比炒股稳多了 看过炒股睡天桥底下的
炒股也就洗白，那个还能烂尾睡天桥还贷款
2023-11-28 15:37 来自浙江 引用
1

daohong

赞同来自: 将臣

楼主可以再买一套，摊低成本*
2023-11-28 15:30 来自四川 引用
1

dcrsad

赞同来自: qianfa

已经买了 烂尾楼 天天去维权
2023-11-28 15:09 来自辽宁 引用
0

pppppp - +---++--+-+++++++++++

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7折差不多嘛；
2023-11-28 14:21 来自上海 引用
0

eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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赶快再买一套摊低成本
2023-11-28 13:23 来自江苏 引用
3

wl0079

赞同来自: 无敌谷歌 、hao8000 、yanghongyong

楼主可以再买一套，摊低成本*
2023-11-28 12:56 来自陕西 引用
0

nxxfnxxf

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上海没怎么跌吧
2023-11-28 12:17 来自湖南 引用
1

疯狂帽子

赞同来自: yanghongyong

马云曾经说的白菜价到了吗？
2023-11-28 12:07 来自上海 引用
1

欧尼酱的欧金金

赞同来自: yanghongyong

国家又求你买房了，楼主再买一套怎么样，现在利息更低了
2023-11-28 11:26 来自广东 引用
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yangtian731

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刚需的话什么时候买都差不多，覆盖得住现金流就好，大家也不用过于担心LZ
2023-11-28 11:07 来自浙江 引用
0

防守反击v

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@chentu888
这是往伤口上撒盐
买房比炒股稳多了 看过炒股睡天桥底下的
2023-11-28 10:34 来自上海 引用
1

lifcspicer

赞同来自: kin443

我感觉自己是高位站岗了，2021.7买的，现在价格差不多降了10%。利率是4.9，唉*计划提前还点。
不过心里又感觉，如果那时候不把钱从股市拿出来，可能也无法避免损失。真的是，买啥都跌……
2023-11-28 10:30 来自上海 引用
2

pqcst

赞同来自: 柠檬茶1225 、欧尼酱的欧金金

@chentu888
这是往伤口上撒盐
楼主的回答停留在2022年4月份
2023-11-28 09:22 来自上海 引用
0

chentu888

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@liangxisz
赚钱了吗？
这是往伤口上撒盐
2023-11-28 08:45 来自北京 引用
0

jxlzqq

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本地微跌，没跌太多
2023-11-28 08:43 来自浙江 引用
4

elodia

赞同来自: Lee97 、flying717 、tennisfan 、量化投资先锋

这个坟挖的，真不太厚道，今年全国房价都跌了2-3成，
2023-11-28 08:15 来自安徽 引用
1

ltj1379

赞同来自: yanghongyong

今年跌的比22年多多了，22年不少还扛着，今年这边很多甩卖得
2023-11-28 08:07 来自福建 引用
2

稳若老狗

赞同来自: yanghongyong 、数据矿工

久利之事不为
2023-11-28 07:07 来自广东 引用
0

jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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今年房价跌了一点
2023-11-27 22:54 来自江苏 引用
0

tfox

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我还没买
2022-08-29 08:13 来自四川 引用
1

liyize520

赞同来自: wz2105

现在利率4.25，比当初便宜太多了吧
2022-07-31 14:56 来自浙江 引用
2

mosasion

赞同来自: 跑路皮皮 、六币

@xcgdgp
别张口就来。核心区的商住有5000块钱的，住宅1.6万，商住不到住宅的零头。建筑成本3000元一平方顶天了，石家庄的房子一万多的多了去了，这是土地使用权不值钱？难道是下跌的不是房产，有折旧的不是土地使用权？出现坏人怎么办？把他开除出籍就都是好人了
反正北京深圳核心地段老房子一样值钱，河北房子一老就不值钱有啥奇怪的
2022-07-27 15:26 来自四川 引用
2

mosasion

赞同来自: 跑路皮皮 、六币

@xcgdgp
别张口就来。核心区的商住有5000块钱的，住宅1.6万，商住不到住宅的零头。建筑成本3000元一平方顶天了，石家庄的房子一万多的多了去了，这是土地使用权不值钱？难道是下跌的不是房产，有折旧的不是土地使用权？出现坏人怎么办？把他开除出籍就都是好人了
有没有一种可能不是折旧是土地本身价格跌了，河北土地使用权本来就不值那么多钱
2022-07-27 15:24 来自四川 引用
2

xcgdgp

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@mosasion
因为石家庄土地使用权本身不值钱
别张口就来。核心区的商住有5000块钱的，住宅1.6万，商住不到住宅的零头。建筑成本3000元一平方顶天了，石家庄的房子一万多的多了去了，这是土地使用权不值钱？

难道是下跌的不是房产，有折旧的不是土地使用权？

出现坏人怎么办？把他开除出籍就都是好人了
2022-07-27 11:21 来自河北 引用
0

mosasion

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@xcgdgp
石家庄的二手房的折旧已经很明显了。同样的区域，新房1.6万，八九十年代的二手房1万，但同样的标称面积，实际面积是不一样的，比如老破小的67，实际面积61，而实际面积61的新房，标称面积得80，这样算来40年已经折旧一半了，大概70年就归零了。
因为石家庄土地使用权本身不值钱
2022-07-27 09:37 来自四川 引用
0

mosasion

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@shendq
房产也是会折旧损耗的，但是好像投资地产就认为地产永远不会损耗，只会增值一样。
房价包括物业和土地使用权价值，只要七十年可以低价续期，就算物业不值钱一线核心土地永远增值
2022-07-27 09:36 来自四川 引用
7

紫水瓶

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@杂货铺6688
每年都有一大堆人说房价见顶了，房价将要大跌。
说了20年了，然后呢？
要搞懂其中的缘由，首先要知道房价是与M2基本甚至接近完全吻合的，而土地是不可再生的资源，那么就明白凡是土地最稀缺的地方一定不会跑输M2。
啥地方土地最稀缺？就是一线城市的中心区域，其次是二线城市的中心区域。你想让这些地方跌除非M2=0，也就是停止印刷，但可能吗？
那有没有可能前面几年大幅跑赢M2，后面还债呢？另外稀缺其实是个伪命题，例如香港真的缺土地么？
2022-07-27 09:18 来自浙江 引用
0

rnll

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@水果教
现在都是睁一只眼闭一只眼
悬在头上的利剑。
2022-07-27 09:11 来自广东 引用
1

qianfa - 波动太大顶不住

赞同来自: ahzhandl

不是4.多吗
2022-07-27 08:36 来自北京 引用
0

水果教

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@老农民221
经营贷进楼市死路一条，21年上海深圳已经被制裁了。
现在都是睁一只眼闭一只眼
2022-07-27 07:33 来自江苏 引用
0

jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@安静的刘邦
你人在江苏，买的安徽的房，你是在当涂买的吧
老家安徽
2022-07-26 22:43 来自江苏 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@shaosw

不是奥，贫困县
2022-07-26 22:42 来自江苏 引用
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Dmonk1010

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银行放贷员，一边笑一边帮你盖章签字。
2022-07-26 22:10 来自广东 引用
2

winson500w

赞同来自: XXWWJJ 、不赚钱的股民

买容易，想卖就难了。
2022-07-26 17:46 来自广东 引用
1

vittata

赞同来自: XXWWJJ

贵阳 碧桂园靠地铁，刚看到好像只要6千多。。。
2022-07-26 17:12修改 来自贵州 引用
1

看看不回

赞同来自: trader03

月初有事回家了一趟，四线城市，一个市中心开盘两年的楼盘还没卖完，不过也没几套
问了下20%首付即可买房，而且贷款利率也比较低
均价8k左右，最后因为楼层、西晒原因没买
2022-07-26 16:22 来自北京 引用
0

cjplove

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5.4太贵了吧，我5.0
2022-07-26 16:10 来自山东 引用
0

安静的刘邦

赞同来自:

@jetwang
安徽某县城碧桂园，当时没买没几天已经卖完了
你人在江苏，买的安徽的房，你是在当涂买的吧
2022-07-26 15:58 来自浙江 引用
0

超长待机

赞同来自:

没有了房地产，它们就象正邦没有饲料的X
2022-07-26 15:55 来自湖南 引用
1

小白律师

赞同来自: yanghongyong

只有现房且房价下跌一半才可以考虑考虑。
2022-07-26 15:42 来自天津 引用
1

高熲

赞同来自: supersuper

依我看，房价往下爆的危害更大~~~~
2022-07-26 15:41 来自湖南 引用
4

xcgdgp

赞同来自: yanghongyong 、Azhuzhu 、chentu888 、ergouzizzz

@shendq
房产也是会折旧损耗的，但是好像投资地产就认为地产永远不会损耗，只会增值一样。
石家庄的二手房的折旧已经很明显了。同样的区域，新房1.6万，八九十年代的二手房1万，但同样的标称面积，实际面积是不一样的，比如老破小的67，实际面积61，而实际面积61的新房，标称面积得80，这样算来40年已经折旧一半了，大概70年就归零了。
2022-07-26 14:53 来自河北 引用
1

康师傅3441

赞同来自: tigerpc

@jetwang
安徽某县城碧桂园，当时没买没几天已经卖完了
不一直是这样的套路么
2022-07-26 14:50 来自湖北 引用
4

原野隐者

赞同来自: THEBITTEREND 、trader03 、tigerpc 、XXWWJJ

除了一线城市，其他地方买房子投资过几年血本无归。
2022-07-26 14:35 来自上海 引用
3

低风险策略家 - 以低风险策略构建投资组合

赞同来自: yanghongyong 、supersuper 、ergouzizzz

碧桂园2024年到期票息8％债券，1美元海外交易价格不到50美分，算算到期收益有多高。 还敢买碧桂园的房子啊，之前烂尾的民营房企，海外债最先暴雷，一看就没经验啊。
2022-07-26 14:37修改 来自重庆 引用
0

shaosw

赞同来自:

@jetwang
安徽某县城碧桂园，当时没买没几天已经卖完了
桃溪东路上面的那个吗？
2022-07-26 14:12 来自安徽 引用
0

我遇见了

赞同来自:

买那么多房干什么，一套自住就可以了。不认为房价能涨。
2022-07-26 14:10 来自广东 引用
0

v3kk2

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@goodexp
5.4%真吓人？ 我周围很多都是过桥全款下证抵押经营3.8-4% 20年先息后本……
经营贷20年？这么好？
2022-07-26 14:05 来自陕西 引用
0

与时间为友

赞同来自:

又开始拆迁货币补偿了
2022-07-26 14:00 来自福建 引用
2

jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

赞同来自: 正溢价套利善人 、Azhuzhu


安徽某县城碧桂园，当时没买没几天已经卖完了
2022-07-26 13:52 来自江苏 引用
4

防守反击v

赞同来自: 心之使然 、九赌十输 、缥缈孤鸿影 、chok

@evdo
近几年每年新售出的商品房18亿平方，出生人口1000万，还在不断下降，人均已经180平方了，这还不包括小商品房和宅基地。长期维持住商品房价格挺难的。
人均180平方 一家五口900平方 你这不是睁着眼睛说瞎话吗？中国人民人人一套别墅？去看看城中村 别老是何不食肉糜
2022-05-25 11:33修改 引用
1

shendq

赞同来自: 小炒喝啤酒

@evdo
近几年每年新售出的商品房18亿平方，出生人口1000万，还在不断下降，人均已经180平方了，这还不包括小商品房和宅基地。长期维持住商品房价格挺难的。
房产也是会折旧损耗的，但是好像投资地产就认为地产永远不会损耗，只会增值一样。
2022-05-25 10:41 引用
1

zgyzyc

赞同来自: 好奇心135

@bmrose
现在主要是去一手房。据说有个地级市又在搞老旧小区拆迁，但是这次拆迁跟2016年有了很大的差别。这次拆迁也叫货币化置换，但只是给拆迁户一个共管账户，拆迁户可以在本市任何一个楼盘购房，选房谈价签订合同之后，政府和拆迁户共同同意之后把钱直接划转给开发商。共管账户里面的资金不能买二手房，也不能异地购房。
居民愿意置换的就置换，不愿意的不勉强，拆迁之后的楼也没有拆掉，拆迁户还是住在里面，但是给了一个3年的最...
这个政策只要对价合理还是不错的，
2022-05-25 10:30 引用
4

huanhappy2017

赞同来自: Sam2017 、wangsj 、ergouzizzz 、好奇心135

@evdo
近几年每年新售出的商品房18亿平方，出生人口1000万，还在不断下降，人均已经180平方了，这还不包括小商品房和宅基地。长期维持住商品房价格挺难的。
不能这么算吧，出生1000w，死亡还有900w呢，这么算人均1800平……
2022-05-25 10:26 引用
0

evdo

赞同来自:

近几年每年新售出的商品房18亿平方，出生人口1000万，还在不断下降，人均已经180平方了，这还不包括小商品房和宅基地。长期维持住商品房价格挺难的。
2022-05-25 09:53 引用
0

kenwhale

赞同来自:

现在的房价已经太高了，要是还涨，我们社会运行成本太高了
2022-05-25 09:22 引用
4

传达室李老伯

赞同来自: 韭菜6号 、ergouzizzz 、胆子真的不大 、两忘烟水里

@Decadef20
杭州已经是一线城市了吗
zf操盘炒房的水平超一线
2022-05-25 09:21 引用
1

shendq

赞同来自: ltc52

@zzzer
房市真要爆了的感觉
你看看郑州杭州南京得政策，这些二线城市估计真实经济数据更差
买涨不买跌，想拉起来，信心比黄金
往上爆，还是往下爆?
2022-05-25 09:02 引用
2

曦泽

赞同来自: supersuper 、XXWWJJ

没钱拿啥买
2022-05-24 21:38 引用
1

zzzer

赞同来自: jianan

房市真要爆了的感觉
你看看郑州杭州南京得政策，这些二线城市估计真实经济数据更差
买涨不买跌，想拉起来，信心比黄金
2022-05-24 12:53 引用
0

latrell

赞同来自:

@bmrose
现在主要是去一手房。据说有个地级市又在搞老旧小区拆迁，但是这次拆迁跟2016年有了很大的差别。这次拆迁也叫货币化置换，但只是给拆迁户一个共管账户，拆迁户可以在本市任何一个楼盘购房，选房谈价签订合同之后，政府和拆迁户共同同意之后把钱直接划转给开发商。共管账户里面的资金不能买二手房，也不能异地购房。
居民愿意置换的就置换，不愿意的不勉强，拆迁之后的楼也没有拆掉，拆迁户还是住在里面，但是给了一个3年的最...
这消息在哪里看到的？
2022-05-24 09:06 引用
2

cyuu

赞同来自: XXWWJJ 、曦泽

房子的牛熊周期长达半个世纪。很多人一辈子能买房的时间都走不完一个完整周期！
租售比类似于市盈率，买房子也要看性价比吧！就目前好比买入40倍市盈率的非成长股，怎么看都不划算啊！
2022-05-24 07:41 引用
0

Azhuzhu

赞同来自:

@bmrose
你看的是深圳或上海的房子吧？感觉自2019年以来，只有这两个地方有过短暂的一波，其他地方都是横盘。
杭州也冲过
2022-05-23 21:15 引用
1

cddw

赞同来自: 六币

3.25
2022-05-23 17:54 引用
3

sevenshen

赞同来自: 白云晒月亮 、似水流年 、六币

作为曾经的刚需， 无房、无贷、眼看房价是芝麻开花，节节高， 买房要摇号，要茶水费，最后整了个二手房，管你是不是刚需，利率一律5.88。
我感觉受到了很大的伤害。
2022-05-23 17:34 引用
2

latrell

赞同来自: antoydy 、散户救星

这几年行情好股票涨了但实在高兴不起来，因为我19年看中的房子涨了很多，股市跑输了房价，然后今年股票亏了但房价跌得更多又让我有点高兴
2022-05-23 17:08 引用
0

cjplove

赞同来自:

买还不行吗？
2022-05-23 15:55 引用
3

huanhappy2017

赞同来自: 波风水门 、neptunus 、superstar1985

这利率还差很多，15年的时候连续降息，卖了置换算首套，加上公积金贷款，平均贷款利率不到4%，当时理财普遍有5个点，置换的手里还能留一笔钱放理财赚利差，现在才到哪？现在置换算二套，5.5%利率，银行理财4个点都没了。房地产去库存，只靠年轻人首套首贷是拉不起来的，主力军是二套置换，当然，不排除国家会进一步放开贷款政策。
2022-05-23 15:48修改 引用
0

偷基摸股

赞同来自:

07买房那时利率模糊记得7点几吧后来就打七折了
11买房公积金3.25
15买个校区房用的全款
19买了陪读房还是公积金3.25

初步预订明年再下手一套

每四年买套房子

对了贷款现在就剩一套了 最后公积金这个正好月公积金充抵贷款
2022-05-23 15:31 引用
0

点金成石

赞同来自:

@Lei1991
你们是同一个人吗
ta是中年少女？
2022-05-23 15:19 引用
1

正溢价套利善人 - 微笑就可以了

赞同来自: XXWWJJ

我这边经营贷已经可以做到3.4……
2022-05-23 15:15 引用
0

xcgdgp

赞同来自:

@xcgdgp
当年经营贷5.4，房贷，4.5
现在经营贷4.5，房贷5.4

求你买房？
现在是4.2了，确实在求你买房。

差几天情况完全不同
2022-05-23 14:42 引用
1

calorand

赞同来自: MARK17

@杂货铺6688
每年都有一大堆人说房价见顶了，房价将要大跌。说了20年了，然后呢？要搞懂其中的缘由，首先要知道房价是与M2基本甚至接近完全吻合的，而土地是不可再生的资源，那么就明白凡是土地最稀缺的地方一定不会跑输M2。啥地方土地最稀缺？就是一线城市的中心区域，其次是二线城市的中心区域。你想让这些地方跌除非M2=0，也就是停止印刷，但可能吗？
是啊，那也是一线城市，你当全国都是一线城市呢。
2022-05-13 14:36 引用
1

calorand

赞同来自: MARK17

这么高的利息都上车
2022-05-13 14:34 引用
0

肖景荣

赞同来自:

@廿年奔波
5.4利息不算高吗？
5.78，我的瑟瑟发抖
2022-05-10 15:14 引用
11

WithMyHeart

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买房真是想多了，现金为王，准备过冬
2022-05-05 13:52 引用
2

超弦资本

赞同来自: calorand 、酸菜鱼66

一而再，再而三，现在是三了
2022-05-05 13:28 引用
21

xcgdgp

赞同来自: jetwang 、波风水门 、vanilla7 、Oasis 、FF章鱼 、死亡吟唱 、calorand 、Mayday135 、上品天仙诀 、秉承认 、明园 、鲁巴鲁 、杏仁露 、BLUES2019 、等时间认输 、wmlong 、风清扬9527 、骑蜗牛士 、小白律师 、bluefin21 、难得清净333更多 »

当年经营贷5.4，房贷，4.5
现在经营贷4.5，房贷5.4

求你买房？
2022-05-05 13:13 引用
2

线条流畅

赞同来自: byeyear 、河阳山2021

我等自由职业者，买个房还要贷款还来炫耀，不知怎么想的，
2022-05-05 12:19 引用
0

雪胖子

赞同来自:

@红尘之上
成都社保满两年了，正在看房子
能拿低利息就好，越低越好，慢慢磨，最好能在4左右。 人民币快速贬值，房地产压力太大了。
2022-05-05 09:50 引用
2

圆子可乐

赞同来自: shininggreen 、howhowhow

19年改善房上车，利率4.5，当时一手房已经和周边二手房价格倒挂了
2022-05-05 09:24 引用
6

神奇少侠

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这个利息确实太高了，我16年高位上车，贷款还是商业贷款也就5.5，那时候余额宝还有3的收益，自从18月形势变化，我第一时间就把贷款提前结清了，这个利率，银行都放不出去的，你太年轻了
2022-05-05 08:02 引用
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红尘之上

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@雪胖子
我正在卖1套多余的小房子，然后把剩下房贷都提前还了。 现在住的房子110多平米，10年交房的房子，我买的时候是二手，龙湖，坐标成都。 三口之家，感觉绰绰有余。老婆想换房，目前成都的改善的新盘差不多在500-700万左右，换房的压力不大，首付6成，月供23000左右。但是但是，就怕小概率事件发生，到时候房价崩溃 还负债几百万，喝西北风。所以决定再等等，先换点美元吧。
成都社保满两年了，正在看房子
2022-05-04 23:57 引用
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雪胖子

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@Azhuzhu
——————————————————————————————————————这个房价首付后，月供2.3万，是不是哪里参数没说清楚，正常算 只有1.6~1.7万啊
我用链家app算的 利率可能没选好 还是默认的比较高的利率吧
2022-05-04 21:49 引用
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Decadef20

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@石上流
不是刚需的话最好别买。萧条大趋势谁也挡不住。你可以挂除了北上广深杭等绝对一线城市的房产卖个试试，绝对打破你的认知。市场价根本无人问津，看着赚了点想出手必须比市场价再低个百分之二十以上。小城市的房产更是买入就变成不动产，二手房很难卖得出去。
杭州已经是一线城市了吗
2022-05-04 20:14 引用
4

不炒股我就看看

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换个角度想想
你要理财利息大于5.4%
各种年薪千万的首席等你去当
2022-05-04 18:25 引用
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持有小市值

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加油，另外应该鼓励买新房，抵制二手房。

这样国家也能继续富国强兵了， 我的百来万地产债就能还了
2022-05-04 18:23 引用
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老红军齐天大圣

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不让买啊，一直限购呢，俺四年前就想买了，没办法。
2022-05-04 17:46 引用
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2022-05-04 17:12 引用
2

等时间认输

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5.4息还爽？4%左右还能接受
2022-05-04 16:43 引用
2

XXWWJJ

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我想跟着李嘉诚去越南买房。
2022-05-04 16:27 引用
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Azhuzhu

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@雪胖子
我正在卖1套多余的小房子，然后把剩下房贷都提前还了。

现在住的房子110多平米，10年交房的房子，我买的时候是二手，龙湖，坐标成都。 三口之家，感觉绰绰有余。

老婆想换房，目前成都的改善的新盘差不多在500-700万左右，换房的压力不大，首付6成，月供23000左右。

但是但是，就怕小概率事件发生，到时候房价崩溃 还负债几百万，喝西北风。所以决定再等等，先换点美元吧。
——————————————————————————————————————
这个房价首付后，月供2.3万，是不是哪里参数没说清楚，正常算 只有1.6~1.7万啊
2022-05-04 14:57 引用
0

金子塔

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我们这里房贷执行的年息5.0
2022-05-04 09:59 引用

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