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只要在售房源不断增加，去化率超过5年，楼市就不可能反转。
现在各级政府都在出政策托底，包括收购住宅转人才房和保障房。因为现在政府是补贴出租，但是要保持运营的可持续性，就必须采用市场化商品经营方式而不是单纯补贴，个人认为后面的趋势是房屋租金上涨和房价温和涨跌，叠加物价上涨，租售比会回归重新达到平衡点。
对于大多数人而言，可以以更合理价格和更多选择，买到合适的房子，房子回归居住属性，应该是固定资产保值的正常方式
现在各级政府都在出政策托底，包括收购住宅转人才房和保障房。因为现在政府是补贴出租，但是要保持运营的可持续性，就必须采用市场化商品经营方式而不是单纯补贴，个人认为后面的趋势是房屋租金上涨和房价温和涨跌，叠加物价上涨，租售比会回归重新达到平衡点。
对于大多数人而言，可以以更合理价格和更多选择，买到合适的房子，房子回归居住属性，应该是固定资产保值的正常方式
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虎啸今生
- 财富源自信仰
赞同来自: 红糖饼
@kenwhale
深圳房租指数通常以单位面积租金价格（元/月/平方米）和平均总价（元/月）来衡量，反映整体租金水平和趋势。
当前租金水平： 截至2025年11月，深圳全市月度平均租金为81.01元/月/平方米，平均总价约6,990元/月；其中福田区租金最高，单价达113.81元/月/平方米，平均总价10,867元/月；龙华区等区域相对较低，单价为59.02元/月/平方米，平均总价4,293元/月。
近期趋势： 2025年11月全市租金单价环比下降4.23%，同比2024年11月的98.69元/月/平方米下降约17.9%；季度数据显示，2025年第三季度平均租金为92.91元/月/平方米，较2024年全年平均98.69元/月/平方米下降约5.8%，表明租金整体呈下行趋势。
区域差异： 租金水平与区域功能密切相关，例如福田区作为核心商务区租金显著高于龙岗、坪山等外围区域；龙华区租金环比下降4.53%，而福田区仅环比上升0.65%，反映不同区域调整节奏差异。
市场背景： 租赁市场供应充足，2025年上半年成交量同比增长，议价空间扩大，但租金回报率因房价调整有所提升，普通住宅回报率高于银行定期存款利率。
福田、南山还是太贵了，目前租售比1.8%左右，至少要调整到2%吧。楼主不是今年才卖房，还打算买房吗？我觉得靠房子涨价获利的时代估计基本过去了房租水平也在同步下降...
深圳房租指数通常以单位面积租金价格（元/月/平方米）和平均总价（元/月）来衡量，反映整体租金水平和趋势。
当前租金水平： 截至2025年11月，深圳全市月度平均租金为81.01元/月/平方米，平均总价约6,990元/月；其中福田区租金最高，单价达113.81元/月/平方米，平均总价10,867元/月；龙华区等区域相对较低，单价为59.02元/月/平方米，平均总价4,293元/月。
近期趋势： 2025年11月全市租金单价环比下降4.23%，同比2024年11月的98.69元/月/平方米下降约17.9%；季度数据显示，2025年第三季度平均租金为92.91元/月/平方米，较2024年全年平均98.69元/月/平方米下降约5.8%，表明租金整体呈下行趋势。
区域差异： 租金水平与区域功能密切相关，例如福田区作为核心商务区租金显著高于龙岗、坪山等外围区域；龙华区租金环比下降4.53%，而福田区仅环比上升0.65%，反映不同区域调整节奏差异。
市场背景： 租赁市场供应充足，2025年上半年成交量同比增长，议价空间扩大，但租金回报率因房价调整有所提升，普通住宅回报率高于银行定期存款利率。
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赞同来自: 跑路皮皮 、乐蜀人 、海小川 、gxyc 、heaven32006 、 、 、 、 、 、 、更多 »
@eugeneshi
如果人口不止跌，就算深圳楼市稳住了，
全国其他大多数地方的楼市不一定能跟着稳住。
楼市，本质上是散户市场，买家基本都是个体散户，
试想一下，如果股市里面没有基金公司和保险公司等机构买家，
也没有证金公司和社保基金等国家队，
买股票的只有散户，而且散户数量还减少了一半，
股票会跌到什么程度？
现在的楼市，特别是二手房市场，目前以及将来面临的就是这种类似的情况。
深圳市全国的风向标不一定。据说今年出生人口数量还是不理想。
如果人口不止跌，就算深圳楼市稳住了，
全国其他大多数地方的楼市不一定能跟着稳住。
楼市，本质上是散户市场，买家基本都是个体散户，
试想一下，如果股市里面没有基金公司和保险公司等机构买家，
也没有证金公司和社保基金等国家队，
买股票的只有散户，而且散户数量还减少了一半，
股票会跌到什么程度？
现在的楼市，特别是二手房市场，目前以及将来面临的就是这种类似的情况。
京公网安备 11010802031449号