Edge
Chrome
Firefox
坐标郑州，今年年初开始尝试购买一些小户型公寓及住宅，
选择单套总价在20-25万左右（含首次租赁前一切费用）、租金收益率控制在7%左右、靠近地铁口、便于出租的公寓或住宅，
目前已购买两套，本帖记录购买和出租过程中维护成本、租金变化等以供讨论，
也给有类似想法的论坛朋友作为参考。
2025年8月11日更新：
目前购入4套，均已出租，
2026年1月4日更新：
目前购入5套，均已出租，
2026年1月20日更新：
套数没有变化，租客不要定金反悔后重新招租，收益率降低。
选择单套总价在20-25万左右（含首次租赁前一切费用）、租金收益率控制在7%左右、靠近地铁口、便于出租的公寓或住宅，
目前已购买两套，本帖记录购买和出租过程中维护成本、租金变化等以供讨论，
也给有类似想法的论坛朋友作为参考。
2025年8月11日更新：
目前购入4套，均已出租，
2026年1月4日更新：
目前购入5套，均已出租，
2026年1月20日更新：
套数没有变化，租客不要定金反悔后重新招租，收益率降低。
0
为了小孩初中有个学位
买了个建面42㎡的公寓，85w
不过因为是LOFT，实际面积有65㎡
现在一个月租出去2350，办公用途
学位用完以后估计裸价60-65，但最近民办转公呼声挺大
万一学位变成学区就不亏了
想着是等等看政策还是15w一个学位认了
买了个建面42㎡的公寓，85w
不过因为是LOFT，实际面积有65㎡
现在一个月租出去2350，办公用途
学位用完以后估计裸价60-65，但最近民办转公呼声挺大
万一学位变成学区就不亏了
想着是等等看政策还是15w一个学位认了
3
赞同来自: infi 、陌上山花朵朵开 、steven1521
@用户2021
已经购买，卖方负担：增值税及附加0（和住宅政策一样满二免），个税0（无增值）；买家负担：契税4%，登记费550，印花税万5（买卖双方各万2.5，就几十块钱一般买家直接付了），除此之外没有其他税费。不可能，非住宅增值税不免的，5个点，还有土地增值税，有增值的情况下，超率累进，你盈利越高税越高，最高好像接近增值部分50个点
16
赞同来自: eetteeea 、画眉 、杨阿盼盼达 、家鸟 、小主家的土豆 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
@赵子赢
曾经想过，这个类似穷爸爸富爸爸的现金流管理精力确实有限，这两套公寓我在xhs、海鲜市场发了贴了，一周有4个租客看房，提出更换掉3级能效空调、热水器等要求，上着班操心这些事确实太麻烦了，索性1200直接租给了民宿，这个民宿老板管理40-50间，使用中的小问题他自己就解决了，租给散客市场价在1300-1400，收益率能提高些，但是确实太耗精力了
但装修费用、空置成本、过N年之后再装修的费用、公寓的管理精力，这些可能影响收益率
美国有不少地产投资人玩这一套，但不确定国内是否能跑的通
楼主加油，持续记录
京公网安备 11010802031449号